Акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения

Коротко о договоре найма жилого помещения

В главе 35 Гражданского кодекса РФ можно найти всю правовую информацию об оформлении договора найма. Нанимателем может быть только физлицо, а наймодателем, как правило, являются жилищные фонды. Срок договора найма не должен превышать 5 лет. Если в документе не обозначен период найма, то по умолчанию он будет составлять 5 лет.

Стороны могут расторгнуть договор. По инициативе нанимателя это можно сделать в любое время (при предупреждении наймодателя за 3 месяца), а по инициативе наймодателя — в судебном порядке в некоторых случаях. Они перечислены в ст. 687 Гражданского кодекса РФ.

Нанимателем помещения может быть только один гражданин. Если он будет проживать и с другими гражданами (членами семьи, например), то они тоже должны быть указаны в договоре.

В момент передачи ключей от жилого помещения принято подписывать акт приема-передачи недвижимости.

Пишем текст акта приема-передачи недвижимости по договору найма.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем.

Акт приёма-передачи

г. _______________ «____» ________________ 201__ года.

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу:

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда – «_____» _____________________ (_______________)

4. Описание недостатков:

5. Жилое помещение передаётся со следующим имуществом (мебель, оборудование):

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приёма-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. 4.5. Договора найма.

8. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял

сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере:

_______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть

в размере ____________ (____________________________________________ )__________, Наниматель

обязуется передать ______________________________________________________________.

9. Настоящий Акт приёма-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.

Наймодатель: _______________________/____________________/

ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,

Наниматель: _______________________/____________________/

обязуется передать ______________________________________________________________.

Акт приема-передачи к договору аренды жилья

Акт приема-передачи жилплощади в аренду является документом, который используется в качестве одного из методов передачи объекта недвижимости (квартиры или иного жилого помещения в аренду) при заключении подобной сделки.

Читайте также:  Что делать, если угрозами требуют выплатить кредиты?

Передача жилплощади в рамках аренды оформляется помимо основного документа (соглашения об аренде), еще и в виде приложения (акта) к нему, где приводится конкретный перечень предметов (бытовой техники, предметов мебели и прочего), располагаемых в арендуемой жилплощади, которые вместе с жильем также передаются во временное пользование арендатору.

Часто соглашения оформляют при обращении в различные юридические конторы, агентства или через нотариальную контору.

Акт приема-передачи жилплощади в аренду вместе с имуществом

В данном случае, арендатором подписывается для принятия условий сделки арендное соглашение о передачи в пользование квартиры (либо другого помещения, предназначенного для проживания).

Дополнительно к основному соглашению, составляется акт (к примеру, №7), который служит неотъемлемым приложением к арендному договору. В этом документе перечисляются все предметы, которые передаются вместе с жильем, работоспособность, функциональность и внешний вид которых лучше проверить изначально.

Лучше провести такую проверку при непосредственном оформлении документа в принимаемом жилье. С этой целью, заранее следует предусмотреть в арендном соглашении, условия которого предусматривают передачу жилья во временное использование, что объект недвижимости будет считаться переданным/принятым с того момента, как участники сделки подпишут акт приема-передачи жилплощади.

В данном случае, можно уделить достаточно времени для проверки передаваемого арендодателем имущества, проверив, насколько оно работоспособно, может ли использоваться по назначению и не имеет ли каких-либо повреждений.

Если обнаружены любого рода трещины, сколы и прочие повреждения, необходимо обозначить каждый из таких моментов в составляемом документе (акте приема-передачи жилья).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения образец.

Составляем акт приема-передачи при аренде квартиры: правила оформления и образец

При передаче квартиры арендатору подписывается специальный акт. Этот документ имеет важное значение для наймодателя и нанимателя. Передаточный акт к договору найма жилого помещения составляется с учетом ряда правил и стандартов делопроизводства.

Важно знать особенности и составляющие такого документа, чтобы грамотно отразить в нем всю необходимую информацию. Это позволит минимизировать вероятность возникновения споров между участниками сделки.

  • 1 Для чего нужен арендодателю и арендатору?
  • 2 Как правильно оформить?
  • 3 Образец заполнения бланка
  • 4 Как правильно заполнить при выселении нанимателя?

4 Как правильно заполнить при выселении нанимателя.

Что означает это приложение к договору и зачем оно нужно?

В общем понимании под актом передачи квартиры при аренде подразумевается документ, удостоверяющий состояние помещения, а также находящегося в нем имущества, на момент ее перехода во временное пользование к квартиранту.

Основное назначение данного документа заключается в том, чтобы обезопасить стороны сделки от разногласий, которые могут возникнуть в будущем.

Так, имея на руках акт приема передачи недвижимости, содержащий сведения о ее состоянии на момент перехода по договору аренды, арендодатель сможет взыскать с арендатора компенсацию за порчу имущества в комнатах после возврата квартиры (если это произойдет).

В свою очередь, квартиранту будет обеспечена защита от необоснованных претензий со стороны собственника квартиры по поводу порчи имущества, которое уже на момент заключения договора аренды было в плохом состоянии.

Перечень имущества, переходящего в пользование к квартиранту по договору аренды.

Количество экземпляров

Составляют акт передачи в двух экземплярах: один для владельца и другой для нанимателя квартиры. Как и договор найма, к которому он прилагается.

Если недавно был сделан ремонт, или установлены новые окна или двери, не лишним будет внести данные об этом факте.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры в аренду в 2020 году

Данная информация прописывается в договоре.

Понятие и сущность акта

По договору найма владелец недвижимости, наймодатель, обязуется предоставить заинтересованному лицу (нанимателю) в пользование квартиру за определенную плату. Сделки по найму регулируются главой 35 Гражданского Кодекса.

Читайте также:  Справка о наличии недвижимости

Однако сам процесс передачи жилого помещения от одной стороны другой, фиксируется подписанием акта передачи квартиры. Обязательство передать квартиру и принять ее в пользование считаются выполненными именно после его оформления. Кроме этого, акт передачи имущества к договору найма квартиры фиксирует состояние жилья, его коммуникаций, находящейся в жилом помещении и бытовой техники.

Все это прописывается для того, чтобы при возникновении спорных ситуаций наймодатель мог в суде доказать не только наличие в квартире имущества, но также и подтвердить его целостность или работоспособность в момент передачи жилья нанимателю.

С момента подписания акта вся ответственность за сохранность квартиры и находящегося в ней имущества переходит к нанимателю. Он же будет нести ответственность в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.

Документ не требуется заверять или регистрировать у нотариуса.

Мелкие предметы, посуда, детали интерьера они осматриваются на наличие сколов, трещин, других дефектов.

Нужно ли регистрировать?

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ, обязательной регистрации в Росреестре подлежат только те акты, которые заключаются на срок более 1 года. Согласно пункту статьи 26 Закона № 122-ФЗ, заявку на регистрацию может подать любая из сторон договора найма.

Для регистрации договора, требуется такой пакет документации:

  1. Заявка на регистрацию. Её так же может подавать любая сторона.
  2. Оригинал и копия документов, которые верифицируют оплату госпошлины.
  3. Подлинники договора аренд (4 экземпляра).
  4. Личные паспортные сведения обеих сторон (учредительные документы, если в сделке фигурируют юридические лица).
  5. Экспликация (справочный материал, который является пояснением к архитектурному проекту здания) и поэтажный план жилого помещения. Для получения данной информации нужно обращаться в БТИ.
  6. Документы, подтверждающие право собственности хозяина квартиры.
  7. Правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве.

Возврат квартиры.

Содержание

Также документ содержит сведения о состоянии квартиры.

Опись имущества при сдаче квартиры

Опись имущества при сдаче квартиры или акт приема передачи квартиры при аренде является дополнительным соглашением к договору аренды (найма). Образец можно скачать в конце статьи.

В соглашении описывается, в каком состоянии была передана квартира. Также составляется опись имущества с полным перечнем мебели и бытовой техники.

Для чего это делается? Для того, чтобы можно было доказать поломку холодильника, стиральной машины и прочей техники или пропажу дивана, шкафа и так далее. Акт приема – передачи квартиры составляется в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу.

1 Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2 Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3 Безопасность – собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье сегодня-завтра.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

Дополнительные соглашения бывают разные – о изменении цены, о продлении сроков или о других существенных положениях, которые изменяют или дополняют договор.

Скачать дополнительное соглашение к договору – образец бланка можно бесплатно в формате WORD по прямой ссылке в конце статьи.

3 настоящего акта.

Алгоритм (последовательность) составления акта

Оба участника договора всегда заинтересованы в том, чтобы между ними не возникало недоразумений.

  • Образец расторжения договора аренды по соглашению участников
  • Образец договора аренды квартиры между физическими лицами
  • Особенности коммерческого найма жилья
  • Особенности договора посуточной аренды квартиры
  • Особенности договора аренды квартиры
  • Нюансы расторжения договора аренды нежилого помещения
  • Нюансы договора аренды нежилого помещения и как его составить

Основная часть конфликтов при сдаче жилья в аренду возникает из-за испорченного имущества или ссор с соседями по дому.

Во избежание проблем, связанных именно с порчей каких-либо вещей, рекомендуется составлять акт приёма-передачи.

Что же должно быть указано в этом документе? Вообще, в нём может быть описано всё, что собственник считает важным. Но чаще всего указываются:

Читайте также:  Налоговый вычет при долевой собственности

  1. Текущее состояние полов, стен, кафельной плитки.
  2. Качество сантехники.
  3. Состояние бытовой техники.
  4. Мебель собственника.
  5. Если имеется, то система охраны.
  6. Качество окон, дверей и других важных деталей.
  7. Сколько экземпляров ключей будет передано квартиросъёмщику. Ключи обычно передаются после подписания всех документов.
  8. Прочие нюансы, например, имеет ли право хозяин проверять квартиру и когда это можно делать.
  9. По желанию можно вносить показания счётчиков, установленных в квартире (газовый, водяной, на электроэнергию).

Сам договор и передаточный акт всегда составляются в двух экземплярах. Каждое лицо должно иметь при себе свой пакет документов до тех пор, пока договор будет в силе. Если соглашение заключается через посредника (третьего лица), то все документы должны быть оформлены в трёх экземплярах. При этом подписей тоже должно быть три!

По истечении срока годности договора процесс обратной передачи жилья его хозяину тоже совершать при помощи акта приёма-передачи. В нём также описывается текущее состояние квартиры, предметов интерьера и бытовой техники на момент выезда арендатора. Такого рода документ подтверждает наличие или отсутствие неисправностей.

Как составить акт?

  • В самом верху документа нужно написать номер договора, к которому составляется акт и дата его подписи.
  • Указать личные сведения участников, адрес квартиры, которая будет сдаваться в наём.
  • Количество квадратных метров жилья, количество комнат.
  • Наличие/отсутствие ремонта (косметический или капитальный).
  • Здесь будет самый важный пункт, в котором стороны должны подробно описать всё имущество, не упустите никаких мелочей, ведь от этого зависит и ваше общее благосостояние. Мебель лучше описывать с указанием её цвета, наличием или отсутствием царапин и других повреждений. Внимательно осмотрите всю сантехнику (сливные элементы, краны, смесители), розетки и выключатели. Впишите в документ название каждой бытовой техники и год её выпуска. Обратите внимание на кухонную плиту, проверьте работоспособность конфорок, если она газовая. У электрической плиты должны быть исправны индикаторы нагрева. Чем меньше претензий к арендатору вы будете иметь, тем меньше вы будете вкладываться в своё жильё (например, не нужно каждый раз проводить косметический ремонт из-за нерадивых квартиросъёмщиков).
  • Обязательно напишите все показания счётчиков, установленных в вашем доме.

Бланк акта приёма-передачи можно скачать по ссылке ниже:

Вся другая важная информация (например, то, что квартира на определённый период передаётся другим лицам) будет указана в самом договоре найма. В передаточном акте её указывать не нужно. Оба документа здесь просто дополняют друг друга.

Такого рода документ подтверждает наличие или отсутствие неисправностей.

Когда и между кем составляется?

Как уже понятно, акт приема-передачи недвижимости необходим при аренде жилого помещения. Составляется он на основе договора о передаче жилья арендодателем арендатору.

После того, как акт подписан, всю ответственность за то, чтобы жилье находилось в изначальном состоянии, берет на себя арендатор.

Это очень важно особенно тогда, когда жилье сдается впервые, ведь в помещении все новое и хотелось бы как можно дольше сохранить все в таком состоянии.

Акт возврата квартиры по договору найма — что это?

Акт возврата по договору найма жилого помещения представляет собой обратный по смыслу передаточному акту документ. Он призван документально зафиксировать момент передачи арендуемого объекта нанимателем собственнику, а также отобразить наличие или отсутствие претензий контрагентов друг к другу в отношении возвращаемого из аренды имущества и его состояния.

Так же как и передаточный акт, акт возврата квартиры по договору найма не имеет законодательно установленной формы и утвержденного содержания. На практике такой документ составляется сторонами самостоятельно с учетом некоторых моментов:

  1. Следует точно указать, в отношении какого объекта он составлен.
  2. При наличии претензий необходимо выразить их понятно и конкретно.
  3. Если наниматель не согласен с претензиями хозяина квартиры и отказывается подписывать акт возврата, стоит пригласить двух свидетелей и заверить акт их подписями.

2017 далее Договор Наниматель возвратил, а Наймодатель принял обратно жилое помещение квартиру, расположенную по адресу Воронеж, ул.

Добавить комментарий