Снизить процент выкупной стоимости земли в Новосибирске

Кому выгодна услуга снижения выкупной цены земли?

  1. владельцами земель, арендованных у государства или органов местного самоуправления, застроенных недвижимостью
  2. кто начал выкуп, но не согласен со стоимостью продажи земельного участка
  3. кто выкупил землю в последние 3 года и хочет вернуть излишне уплаченные деньги

большая практика – снижаем кадастровую стоимость с 2013 г.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка в аренде

Сейчас вы наверное подумали, а зачем мне уменьшать кадастровую стоимость, если я являюсь арендатором земельного участка и плачу за него только арендную плату, а налог начисляется только собственникам земельных участков? Ответ будет ниже. А пока разберем снижение кадастровой стоимости арендованного земельного участка рассмотрим на примере ИП Солнышкиной Н.Н.

ИП Солнышкина Н.Н. является арендатором земельного участка площадью 16 382 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственное назначение находящегося в муниципальной собственности. В договоре аренды, в соответствии с которым она вносит арендную плату, есть положения о базовых показателях для расчета арендной платы.

К ним относятся:

  1. Территориально экономическая зона;
  2. Базовая ставка ежегодной арендной платы за 1 кв.м;
  3. Средне приведенный коэффициент градостроительной ценности;
  4. Коэффициент вида деятельности;
  5. Ставка ежегодной арендной платы за 1 кв.м. (мой любимый).

Именно ставка, а не базовая ставка определяет расчет арендный платы за 1 кв.м., которая может быть пересмотрена собственником — муниципалитетом. Как правило, в договорах аренды земельного участка собственником (администрацией) в лице Департамента имущественных и земельных отношений, обязательно есть понятие об одностороннем изменении арендной платы.

Реальный пример из практики: п. 3.3. договора аренды — размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации и (к примеру) Липецкой области, Липецкой городской думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением Арендатора.

Становится ясно, что земельный налог включается в арендную плату и, как правило, именно неправильно определенная кадастровая стоимость земельного участка, намного превышающая его рыночную стоимость, приводит к завышению ежегодных арендных платежей (ответ на вопрос выше).

Итак, чтобы уменьшить кадастровую стоимость, вам предстоит:

Реальный пример из практики п.

Как понять, что цена завышена

Посмотрите объявления о продаже похожей по параметрам земли в этом же районе. Если цена соседних участков в среднем ниже установленной кадастровой стоимости, похоже, она завышена.

Еще понять, что кадастровая стоимость земли возросла, можно по уведомлениям из налоговой — если за последние два-три года налог на землю увеличился в несколько раз.

Зная среднюю цену продажи аналогичных участков, можно примерно рассчитать рыночную стоимость вашего участка и налоговую выгоду.

Снизить процент выкупной стоимости земли в Новосибирске

Еще по теме:

Наша команда может быть полезна Вам в решении следующих задач:

  • консультации по финансово-экономическим, налоговым, бухгалтерским, управленческим, маркетинговым вопросам;
  • получение целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки;
  • сопровождение проекта в конкурсах ФОИВ и РОИВ любых регионов России, включая Республику Татарстан;
  • внедрение систем управления, бизнес-процессов, ИТ систем (автоматизации, цифровизации) ERP/MRP для компаний от микро- до крупного масштаба (3 – 700 сотрудников, до 250 функциональных ролей (ID), управления взаимоотношениями с клиентами (CRM), инвестиционного планирования (СИП), электронного документооборота (СЭД, ЭДО);
  • консультационное сопровождение УК, резидентов, девелоперских и управляющих компаний (УК), муниципалитетов, Агентств и корпораций развития (АИР, КР) регионов, промышленных площадок, индустриальных парков, технопарков, территорий опережающего развития (ТОР), особых (ОЭЗ), свободных экономических зон (СЭЗ), бизнес-инкубаторов и других объектов инфраструктуры,
  • разработка концепции развития (стратегии), бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, подготовка пакета документации по проекту, юридической, иной документациилюбого бизнес-проекта;
  • консультации по финансово-экономическим, налоговым, бухгалтерским, управленческим, маркетинговым вопросам;
  • получение целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки;
  • сопровождение проекта в конкурсах ФОИВ и РОИВ любых регионов России, включая Республику Татарстан;

Вопрос:

Наша компания арендует у Администрации гор. Химки Московской области земельный участок. Срок аренды – 49 лет. Целевое назначение – под строительство и эксплуатацию нежилого объекта капитального строительства. Уже получили ГПЗУ, сделали проект. Строительство начинаем до конца этого года.

Знаем, что после завершения строительства и регистрации нами в установленном порядке права на построенный объект, согласно Статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, мы получим право покупки арендуемого нами земельного участка без проведения торгов.

По какой цене Городская Администрация сможет тогда продать нам земельный участок? На основании чего и как будет определяться стоимость выкупа?

Согласно ст.39.4 Земельного кодекса РФ

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

То есть, стоимость земельного участка при его выкупе, если земельный участок принадлежит муниципалитету определяется органом местного самоуправления, но не может превышать его кадастровую стоимость.

Как правило по регионам выкуп производится по 15% от кадастровой стоимости +- в зависимости от вида разрешенного использования и целевого назначения.

О выкупной цене Вам лучше узнавать непосредственно после возникновения оснований для приобретения земельного участка в собственность без проведения торгов, так как ставки и стоимость постоянно меняются.

Вы сможете выкупить за 15% от кадастровой стоимости, поскольку речь идет о Московской области:

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 мая 2012 года N 639/16 Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках

1. С 1 июля 2012 года установить цену продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения; относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования); вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство);

2) пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

Выкупная цена будет определяться в зависимости от принадлежности земельного участка.

Читайте также:  Как рассчитать КБМ ОСАГО по базе РСА

Если участок оформлен в муниципальную собственность, то по цене, определяемой органами местного самоуправления Химки, если нет, то по цене, установленной Правительством Московской области.

ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ

О регулировании земельных отношений в Московской области (с изменениями на 4 мая 2017 года)

Статья 12. Порядок определения цены (стоимости) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

3.1. С 1 июля 2012 года:

цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, сооружения, расположенные на таких земельных участках, устанавливается Правительством Московской области;

цена продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, сооружения, расположенные на таких земельных участках, устанавливается органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

3.2. Цена продажи земельного участка, рассчитываемая от кадастровой стоимости земельного участка, определяется на основании сведений о кадастровой стоимости земельного участка, выдаваемых федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости по запросу исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления, направленному после даты поступления обращения гражданина или юридического лица о предоставлении земельного участка в собственность.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 мая 2012 года N 639/16

Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках

(с изменениями на 16 мая 2016 года)

1. С 1 июля 2012 года установить цену продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения;

относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования);

вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство);

2) пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

Земельный участок в собственность муниципалитета оформлен или собственность на него не разграничена?

По Химкам — 3% или 15% в зависимости от категории. В вашем случае, насколько я понимаю, именно 15%.

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕот 29 августа 2012 г. № 11/3ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИМОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, ИМЕЮЩИМВ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫЕНА ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХВ целях реализации положений Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области, на основании Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 „Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, ст. 5, 23, 24, 34 Устава городского округа Химки Совет депутатов городского округа Химки решил:1. Установить цену продажи земельных участков, находящихся в собственности городского округа Химки, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения; относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования); вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство);

2) пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

2. В случаях, установленных пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона „О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, цена продажи земельных участков устанавливается в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Дополнительно к ответам уважаемых коллег отмечу, что по завершении строительства объекта, при процедуре оформления выкупа земельного участка вам через администрацию потребуется изменить вид разрешенного использования земельного участка под размещение нежилого объекта (в зависимости от его назначения). также отмечу, что, соответственно и кадастровая стоимость может измениться. Обычно в сторону уменьшения, т.к. для строительства без объекта земля по умолчанию обычно идет дороже.

Помимо прочего, вы сможете рассчитывать на предоставление рассрочки на выкуп земельного участка.

Соответственно, при выкупе, но до его оформления я вам посоветовал бы также оспорить кадастровую стоимость земельного участка, что значительно снизит его выкупную стоимость.

Даже если вы его и в аренде на 49 лет оставите себе после окончания строительства, все равно сумма арендных платежей после переоценки значительно снизится.

Сотрудники компании “Верное решение” оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

  • консультационная и информационная поддержка участников государственных конкурсов на соискание государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России (мы помогли нашим клиентам привлечь более 9 миллиардов рублей государственных средств, в том числе из бюджета РФ – более 5,5 миллардов рублей)
  • разработка концепции развития (стратегии), бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, подготовка пакета документации по проекту (мы оказали более 560 комплексов таких услуг),
  • проведение исследований рынков (маркетинговых) продукта, работ, услуг, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития
  • помощь финансиста, экономиста, юриста, маркетолога для привлечение государственных и частных инвестиций, партнеров в проект, бизнес (мы провели более 7400 консультаций для малого и среднего бизнеса),

Знаниями надо делиться! Отправьте ссылку партнерам, единомышленникам, друзьям (может это важно для них)

Дополнительно к ответам уважаемых коллег отмечу, что по завершении строительства объекта, при процедуре оформления выкупа земельного участка вам через администрацию потребуется изменить вид разрешенного использования земельного участка под размещение нежилого объекта в зависимости от его назначения.

Квалификация оценщиков

Задачи по оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости мы поручаем специалистам:

  • имеющим большой опыт оценки жилой и коммерческой недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской), котельных, нефтебаз, промбаз, АЗС, угольных шахт, гостиниц, баз отдыха, причальных стенкок, коммунальных сетей и т.д.;
  • выполнивших более 200 отчетов по оценке коммерческой недвижимости и бизнеса;
  • оценивавшим объекты для ОАО «РЖД», Росимущество ФАУГИ, Сбербанка и более 20 Российских и зарубежных банков;
  • имеющим стаж работы в оценочной и экспертной деятельности более 7 лет.

2014 Мы выкупаем земельный участок смежный с основным для целей не связанных со строительством, есть постановление признать этот участок как земли поселений и продать мне его по кадастровой стоимости, через две недели будет получен кадастровый паспорт четыре экземпляра для оформления договора купли-продажи на данный момент участок нам не принадлежит.

Ваши выгоды от снижения кадастровой стоимости:

    Значительное снижение налога на имущество

Читайте также:  Жалоба в пфр - бланк 2020

Уменьшение стоимости выкупа арендованных объектов недвижимости

  • Снижение ставки арендной платы при аренде муниципального, государственного имущества
  • Помимо гарантий, есть положительные решения и реальные клиенты, которые уже ощутили выгоду от снижения кадастровой стоимости.

    Почему необходимо снижать кадастровую стоимость?

    Статья 390 Налогового Кодекса РФ устанавливает зависимость налоговой базы от кадастровой стоимости земли или объекта капитального строительства. Зачастую кадастровая стоимость больше рыночной в десятки раз, в связи с этим собственник вынужден выплачивать необоснованно завышенные налоговые суммы. Меняется в сторону увеличения стоимость аренды земли, так как в большинстве случаев плата зависит от кадастровой стоимости участка. Выкупная цена тоже почти всегда высчитывается исходя из кадастровых показателей.

    Действующее законодательство устанавливает: граждане и юридические лица имеют право оспорить результаты кадастровой оценки, если считают, что их интересы нарушены. Хозяин земли и объекта капитального строительства вправе в законном порядке инициировать уменьшение кадастровой стоимости.

    Зачем ежегодно тратить деньги за необоснованные суммы налогов или арендных платежей? Юридическая компания «Правозащита» поможет отстоять права быстро, качественно и эффективно. В результате успешной процедуры оспаривания клиент получает:

    • значительное снижение налоговой нагрузки;
    • существенно экономию средств;
    • уменьшение выкупной цены;
    • снижение суммы платы за аренду.

    В некоторых случаях сумма была снижена более чем в десять раз, соответственно, значительно уменьшилась величина земельного налога, изменились в пользу клиента арендная плата и выкупная цена.

    Постановление правительства коэффициент при выкупе земельного участка в собственность 2020 в новосибирске

    Льготный выкуп земли отменен сколько омичи должны будут заплатить за участок под домом.

    Уменьшение выкупной стоимости земельного участка

    Для того, чтобы приватизировать земельный участок под принадлежащим вам зданием, вам необходимо обратиться с соответствующим перечнем документов в администрацию.
    На первоначальном этапе решается вопрос о необходимости формирования нового земельного участка и проведение его межевания для последующего выкупа.
    Если земельный участок не сформирован, то первым шагом будет получение постановления администрации о формировании земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка. На основании указанных документов заявитель за свой счет проводит межевание земельного участка. Межевой план передается в кадастровую палату, для постановки на учет. Конечным результатом этого этапа буде кадастровый паспорт земельного участка, в отношении которого решается вопрос о выкупе.
    Если участок уже сформирован, и у вас имеется на руках его кадастровый паспорт, администрация принимает решение о выкупе земельного участка. Администрация готовит проект договора купли-продажи земельного участка.

    2012 года, то кадастровая стоимость равна стоимости указанной в Постановлении правительства Свердловской области 1347 от 19.

    Москва разрешила выкупать участки за 40% от стоимости. Что это значит

    Мэр Москвы Сергей Собянин подписал закон, позволяющий собственникам объектов капитального строительства выкупать участки под ними за сумму, равную 40% от кадастровой стоимости. Соответствующий документ опубликован на официальном сайте столичной мэрии.

    Согласно новому закону, льготная цена при выкупе земельного участка в размере 40% от кадастровой стоимости устанавливается при наличии на участке объектов капитального строительства, находящихся в собственности горожан. Видом разрешенного использования участка должно быть индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства.

    По информации Департамента городского имущества (ДГИ), в Москве на сегодняшний день 273,63 га земельных участков предоставлено горожанам для индивидуального строительства жилья и ведения личного подсобного хозяйства. При этом сейчас все участки приобретаются в собственность по цене, равной 100% кадастровой стоимости. Новый закон позволит не только существенно снизить объем вложений в выкуп участков под ИЖС, но и «оптимизировать процесс оформлении земельно-правовых отношений, повысит доступность и востребованность городской земли для жителей столицы», отмечал на этапе подготовки законопроекта министр правительства Москвы, руководитель ДГИ Владимир Ефимов.

    Юристы и аналитики разъяснили, зачем принят закон, а также кто и за сколько сможет выкупать земельные участки.

    «Нововведение коснется только тех граждан, у которых есть объект капитального строительства»

    Александр Катков, партнер юридической группы Novator, адвокат:

    — Ранее кадастровая стоимость была значительно ниже рыночной. После проведения реформы она стала равной рыночной стоимости, а в некоторых случаях даже превышает ее. При этом все физические лица и компании, которые приобретают земельные участки у государства, вынуждены выкупать их по кадастровой стоимости.

    Новый закон предусматривает для граждан возможность выкупить земельный участок со скидкой 40% от кадастровой стоимости. Однако нововведение коснется только тех граждан, у которых есть объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и садоводства). Данный закон нацелен на то, чтобы стимулировать граждан оформлять в собственность земельные участки, расположенные под их строениями.

    «Благодаря этой мере правительство Москвы получает возможность пополнить бюджет»

    Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty:

    — Важно понимать, что речь идет о землях, которые пригодны, скажем, для строительства частного, но не многоэтажного жилья, которое уже и так находится в аренде (ИЖС — это земли для индивидуального строительства, максимум сюда может быть отнесена земля сельхозназначения). Например, в Серебряном Бору у многих есть собственности дома, построенные на арендованной земле. Есть такая земля и в поселке художников или в Новой Москве. Логично предположить, что собственники домов, стоящих на государственной земле, воспользуются предложением купить участок по такой привлекательной цене, получив в собственность весь комплект — и землю, и дом. Это может стать дополнительным преимуществом при продаже, это радужная перспектива для их наследников, это, в сущности, приятно и правильно, когда есть возможность выкупить землю, на которой построен твой дом.

    Благодаря такой мере правительство Москвы получает возможность пополнить бюджет за счет налогов на имущество. Если это предложение сейчас найдет отклик, то, возможно, для властей появится дополнительная возможность выравнять ситуацию, построить больницы, как-то помочь гражданам. Одним словом, я вижу в этом попытку получить дополнительные средства в бюджет, логично, что решение принято именно сейчас. Но ничего революционного для рынка в этой связи не произойдет. Разумеется, массово никто не побежит сейчас выкупать эту землю, особенно на фоне карантина. На рыночные цены или спрос это никак не повлияет.

    «Для того чтобы выкупить землю, достаточно будет подать соответствующее заявление в местную администрацию»

    Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal:

    — Большое количество земель с назначением под ИЖС, в основном расположенных на территории Новой Москвы, находятся в долгосрочной аренде на 49 лет у физических лиц, которые на этой земле возводят объекты капитального строительства. Для указанных лиц оплата аренды за землю куда более выгодна, чем приобретение этой земли по цене, составляющей 100% от кадастровой стоимости, в связи с чем правительство Москвы внесло предложение о продаже этих земель по льготной цене (40% от кадастровой стоимости).

    Читайте также:  Составление и подача жалобы на поликлинику в Челябинске

    Соответственно, теперь любой из собственников объекта капитального строительства может приобрести арендуемый участок по льготной цене. Для того чтобы выкупить землю, достаточно будет подать соответствующее заявление в местную администрацию. Выглядит данная инициатива, безусловно, здраво, однако назвать данное предложение выгодным нельзя, так как цена на землю все равно остается довольно высокой, в то время как новая редакция Земельного кодекса предусматривает выкуп участков под объектами строительства из аренды в собственность за 1,5–3% от кадастровой стоимости для муниципальных земель и 15–20% — для городских земель.

    При этом все физические лица и компании, которые приобретают земельные участки у государства, вынуждены выкупать их по кадастровой стоимости.

    2. Рассмотрение заявления администрацией

    Местная власть в течение 30 дней рассматривает заявление, и принимает одно из решений: либо публикует извещение о предоставлении земельного участка, либо отказывает в предоставлении участка (с указанием причин такого отказа).
    Извещение о предоставлении участка висит в открытом доступе на официальном сайте администрации в течение 30 дней. Если за это время никто не захочет поучаствовать в приобретении участка, тогда договор купли-продажи заключается между администрацией и заинтересованным лицом. Если же появились еще желающие приобрести участок в собственность, тогда назначается дата аукциона и участок продается с торгов.

    Если за это время никто не захочет поучаствовать в приобретении участка, тогда договор купли-продажи заключается между администрацией и заинтересованным лицом.

    Процедура покупки участка земли у администрации по кадастровой стоимости


    Содержание Постановление Правительства РФ от 26 марта 2015 г. N 279

    «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов»

    30 мая 2017 г., 21 декабря 2020 г. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: Утвердить прилагаемые Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов. Председатель ПравительстваРоссийской Федерации 26 марта 2015 г.

    N 279 Правилаопределения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов(утв. постановлением Правительства РФ от 26 марта 2015 г.

    Председатель ПравительстваРоссийской Федерации 26 марта 2015 г.

    Кто может выкупить землю за самую низкую цену

    Если подвести общий итог, то выкупить земельный участок за наименьшую стоимость может правообладатель, у которого:

    • земельный надел был в собственности минимум 10-14 лет;
    • на территории имеются капитальные сооружения.

    Тогда конечная выкупная стоимость составить всего 20% от кадастровой для муниципалитетных ЗУ и 2,5 % для участков, находящихся в федеральной собственности.

    Однако при назначении цены выкупа необходимо ориентироваться на оценочную сумму, актуальную в момент приобретения недвижимого имущества, которое расположено на неприватизированной территории.

    Новости. Омск

    Состоялось отчётное собрание областного Союза предпринимателей.

    В Экспоцентре прошло общее отчётное собрание областного Союза предпринимателей. В мероприятии поучаствовал губернатор Александр Бурков.

    Он подписал соглашение с предпринимателями, заявив: «Это не просто рамочное соглашение, а документ, отражающий план совместных действий с конкретными мероприятиями, что является ключевым. Это впервые. И наша работа будет продолжена в рамках этого плана».

    Сотрудничество властей и самого крупного предпринимательского сообщества предполагает совместное решение проблем, влияющих на развитие деловой среды в регионе, поддержку малого и среднего предпринимательства, реализацию инвестиционных проектов, включая использование механизмов государственно-частного партнёрства, внедрение инновационных технологий и образовательных программ для начинающих предпринимателей, привлечение инвестиций, а также совершенствование законодательной базы. И в этом направлении уже предприняты реальные шаги, сообщило облправительство.

    За прошедший год удалось восстановить систему прямых субсидий на развитие субъектов бизнеса и грантов начинающим предпринимателям – поддержку получили уже свыше 120 проектов. Об этом на встрече сообщил глава региона Бурков. Общая сумма поддержки составила 70 млн рублей, из них на модернизацию предприятий – 30 млн рублей, на лизинг – 25 млн рублей и 15 млн рублей – на гранты для молодых предпринимателей. Организована работа центра молодежного инновационного творчества и регионального фонда развития промышленности. Также в этом году в два раза – с 14% до 7,5% – снижена ставка по микрозаймам для малого и среднего бизнеса (в Омском региональном фонде микрофинансирования. С начала года выдано уже 67 млн рублей льготных микрозаймов.

    В диалоге с бизнесом решаются и такие непростые вопросы, как аренда и выкуп земельных участков. Например, новая редакция постановления №108, обсуждение поправок к которому проходило публично. Речь идет о новых правилах определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов. Вместо рыночной стоимости при расчете арендной платы за землю предлагается использовать кадастровую стоимость с применением экономически обоснованных коэффициентов. Теперь арендная плата за землю будет устанавливаться в размере соответственно доходности земельного участка.

    Подготовлены и предложения об уменьшении выкупной стоимости земельных участков для малого и среднего предпринимательства. Ставка была 40 процентов от кадастровой стоимости.

    «После долгих бурных обсуждений правительство Омской области и администрация города согласились на 10-процентную ставку выкупа земли. Мы делаем это осознанно, понимая, что городской бюджет потеряет большие суммы. Но идём на это, рассчитывая на перспективы развития существующего бизнеса и создание нового бизнеса. Мы хотим сформировать институт собственности земли, чтобы вы чувствовали себя стабильно, планировали на долгосрочную перспективу свои действия и работу своих предприятий. Как бы нам тяжело не было, а бюджет города, сами знаете, непростой, при наличии кредиторских долгов эта цифра имела для муниципального бюджета большое значение, тем не менее, Правительство региона всех убедило и мы пошли навстречу предпринимателям и предлагаем цифру 10. Это результат совместного открытого диалога и обсуждения», – подчеркнул Александр Бурков.

    Утверждение двух постановлений с новыми арендными ставками и со сниженной стоимостью выкупа земельных участков, прошедших тщательную и независимую методологическую и общественную экспертизу, планируется в самое ближайшее время.

    Бурков в очередной раз подтвердил готовность в таком же открытом диалоге со всеми предпринимателями, независимо от масштаба предприятия, его оборота или численности работников, разбираться в любых проблемах.

    «Важно одно – все вы сегодня участники экономического процесса. И от каждого из вас зависит очень многое – то, как будет жить регион, город, как будут жить коллективы ваших предприятий. Все вы – точка роста омской экономики, и опираться мы должны на свой, родной бизнес», – подчеркнул он. На сектор малого и среднего бизнеса в Омской области приходится более половины оптового и розничного оборота, более 40% платных услуг населению. В этой сфере занято 37% всех работающих омичей.

    Об этом на встрече сообщил глава региона Бурков.

    Как рассчитать выкупную стоимость земельного участка

    Где в Омске самая дорогая земля и как «оценить» её самостоятельно?

    Разобраться в выкупной стоимости земли под капитальным жилищным строительством нашему еженедельнику помогла Елена ГАВРИЛЕНКО, ведущий специалист ГУЗР Омской области.

    ОТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ.

    Добавить комментарий