Если ипотека оформлена до брака а выплачена в браке

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

Супруг будет иметь право потребовать от уплаченных платежей по ипотеке в период брака.

Ипотека до брака

Квартира – это вещь, которой большинство людей дорожит больше всего. Независимо от того, как она досталась владельцу, расставаться с личной недвижимостью мало кто хочет. Кроме того этот процесс является довольно болезненным. Собственник квартиры, который приобрел ее за кредитные средства до свадьбы, тем более не захочет ее делить, если придется разводиться в случае неудачной женитьбы. Может ли второй супруг претендовать на квартиру, на которую была оформлена ипотека до брака?

Семейная пара имеет выбор заключить между собой договорные отношения, которые будут предусматривать правила по разделу их имущества во время развода или выполнять требования, установленные государством.

Ипотечная квартира в новостройке до брака

Если заемщик оформлял кредит до свадьбы в доме на стадии строительства, и дом был сдан после регистрации брака, при разводе учитываются следующие особенности:

  • право собственности на квартиру выдают только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
  • если объект сдается после регистрации семейного союза, жилье считается общим, даже если ипотечный займ оформлялся до этого;
  • второй супруг имеет право на половину жилплощади, независимо от того, кем вносился первоначальный и ежемесячные платежи по ипотеке.

Если пара развелась до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, второй супруг может подать иск о возмещении своих расходов на погашение ипотечного кредита.

На стадии котлована.

Особенности ипотеки на квартиру в новостройке до брака

Если займ оформлялся заемщиком до того, как выйти замуж (жениться) в строящемся доме, который был сдан уже после регистрации брака, при разводе необходимо учитывать следующие нюансы:

  • право собственности на недвижимость выдается только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
  • если объект сдается после регистрации семейного союза, имущество считается общим, даже если ипотека оформлялась до этого;
  • второй супруг имеет право на половину квартиры, независимо от того, кем вносился первоначальный и ежемесячные платежи по кредиту.

Обратите внимание! Даже если развод состоялся до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, второй супруг вправе подать иск о возмещении своих расходов на погашение кредита.

наличие отсутствие брачного договора;.

Проверено ЦИАН

Ндаа, получается надежности нигде нет.

Как делится квартира при разводе, если ипотека взята до заключения брака?

Молодые семьи нередко покупают квартиру в ипотеку, но многие стараются сделать это до регистрации брака. Некоторые пары рушатся, поэтому сегодня статистика разводов неутешительна. Очень многих интересует вопрос о том, как быть с оформленной ипотекой до брака при разводе. Узнаем, что об этом говорят законы РФ и судебная практика.

  • 1 Если ипотека взята до брака, то после развода делится ли квартира и деньги?
  • 2 В каких случаях муж/жена может претендовать на собственность, приобретенную до заключения брака?
    • 2.1 Ремонт в квартире
    • 2.2 Покупка жилья в процессе строительства
  • 3 Как правильно оформить раздел ипотечной квартиры, купленной до свадьбы, если супруги являлись созаемщиками?
    • 3.1 Гражданский брак
    • 3.2 Брачный контракт
  • 4 Что будет, если не выплачивать кредит: последствия уклонения от долговых обязательств
  • 5 Примеры из судебной практики

Некоторые пары рушатся, поэтому сегодня статистика разводов неутешительна.

Как и когда можно выделить право собственности второй половине на жилье?

Брачный договор идеально подходит для того, чтобы определить доли в имуществе супругов или будущих супругов.

Он может быть заключен, согласно ст. 41 СК РФ:

  • до регистрации брака;
  • в период, когда брак уже оформлен, но еще не расторгнут.

В брачном договоре можно указать, какая доля ипотечной квартиры будет принадлежать каждому из супругов после того, как кредит будет полностью погашен. Либо указано, что кредит будет выплачиваться из личных средств одной из сторон.

Не рекомендуем предпринимать каких-то иных шагов по следующим причинам:

Читайте также:  Материнский капитал оформление документов через интернет

    В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, замена плательщика или присоединение к договору второго должника возможно только с согласия кредитора. Очевидно, что банк не захочет вводить в отношения созаемщика, поэтому даже не стоит обращаться с этим вопросом в финансовую организацию.

Достаточно того, что в брачном договоре будет написано, что деньги выделяются из семейного бюджета. Если же стороны договорились, что платить будет тот, кто брал кредит, то об этом тоже нужно написать в договоре.

  • Нет смысла сразу же делить квартиру на доли, в случае, если стороны договорились о каких-то пропорциях. Во-первых, сделать это очень сложно с квартирой, находящейся в залоге, хотя и, теоретически возможно. Во-вторых, достаточно обозначить размер долей в брачном договоре. А сослаться на эти договоренности можно и позже – в любой момент.
  • рублей 35 копеек.

    Права супругов

    Решение вопроса о разделе имущества после развода зависит от множества нюансов. В первую очередь учитывается факт, в какой период была приобретена ценность, в какой момент возникло право собственности на нее, есть ли у супружеской пары дети и многие другие.

    Если провести опрос граждан, то окажется, что большинство людей уверено в том, что имущество, купленное до брака, при разводе остается у того, кто его приобрел (СК РФ ст. 36). Однако, не все так однозначно, если вопрос касается квартиры, приобретенной в ипотеку.

    Если второй супруг приобрел жилье до брака, успел до свадьбы выплатить кредит и оформить право собственности, то после развода по закону квартира отойдет именно ему. Но ипотека – это сделка, которая растягивается во времени. Выплаты по ней могут идти многие годы.

    Если процесс погашения долга продолжается уже во время существования семьи, тогда квартира по окончании выплат будет считаться совместно нажитым имуществом. Соответственно и раздел ее полагается осуществлять, исходя из этого принципа (ст. 34 СК РФ).

    Если брак расторгается, то в отношении ипотечной квартиры могут быть приняты следующие решения (если кредит уже погашен, и право собственности оформлено):

    1. Квартира будет признана собственностью того супруга, на которого оформлялась ипотека.
    2. Жилье разделят в равных долях.
    3. Жилплощадь будет поделена в разных долях, исходя из размеров платежей, которые осуществлял каждый из супругов и иных факторов.

    Кроме того, банк может потребовать от заемщика осуществить досрочное погашение кредита. Если такой момент был оговорен в договоре на ипотеку.

    Выплаты по ней могут идти многие годы.

    Супруга оформила ипотеку до брака — кто должен платить и чья квартира

    Такое неприятное событие, как развод, может иметь серьезные проблемы. У меня случилось так, что я взяла ипотеку, а потом вышла замуж. Как бы, заемщик только я, но вот квартиру оплачивали мы вдвоем с супругом. Спустя пару лет, наш брак не выдержал бытовых проблем, и мы с мужем приняли совместное решение о расторжении союза.

    Я понимала, что какие-то деньги вернуть мужу должна, поскольку он тоже оплачивал кредит за жилье. Однако, сложность в том, что он же в этой квартире и проживал. В общем, я предложила ему посчитать все самостоятельно и решить проблему без суда. К сожалению, получилось все наоборот. В статья будет рассказано, как действовать в подобной ситуации. Отвечу на ванный вопрос – имеет ли супруг права на квартиру, купленную другим супругом еще до брака.

    Эта проблема становится очень неприятной, и решить ее непросто.

    Досрочное погашение за счет личных средств

    • договор дарения;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • документы, подтверждающие продажу личного имущества.

    Ипотека до брака на строящийся объект.

    Права супругов

    При разводе нужно обратить внимание на следующие пункты:

    • Статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации определяет имущество, нажитое в браке, общим. При разводе оно делится пополам;
    • Оформив ипотеку на квартиру, покупатель-заемщик становится собственником жилья.
    Читайте также:  Справка 2 ндфл для ип — Открой бизнес

    Кто собственник жилья? Второй пункт поясняет: супруг, купивший недвижимость, является полноправным хозяином. Если действие совершалось до брака – он единолично владеет правами. В случае развода, второй супруг не имеет прав на жилье: полную передачу в собственность, получение доли, продажу и последующий раздел вырученной суммы. Квартира принадлежит только одному и остается за хозяином после расторжения брака. Если бралась ипотека и при регистрации брака сумма не выплачена, в игру вступает ст.34 СК РФ: доход, получаемый супругами в браке, является общим. Даже если жена занималась домашним хозяйством или сидела с детьми, не выплачивая ипотеку. Деньги, которыми ежемесячно погашалась ипотека – совместное имущество.

    Если брак распадется – на них можно претендовать обеим сторонам. При разводе собственник выплачивает второму супругу долю из суммы, внесенной по платежам на погашение ипотеки за время существования брака. Не отдать квартиру, забрать ее или не выплатить деньги невозможно. Если один из супругов не имел дохода без уважительной причины и ипотеку погашал работающий супруг, необходимо доказать это. Судебная практика показывает, что это сложно и требуются весомые аргументы. Если причина отсутствия доходов в алкоголизме или принятии наркотических средств – появляется шанс выиграть дело. В противном случае суд согласится с объективными причинами отсутствия заработков. В законе указаны уважительные причины и доказать непричастность жены к ведению домашнего хозяйства или воспитанию ребенка, сложно.

    Некоторые юристы утверждают: есть шанс не отдавать долю, если предоставить суду квитанции, что ипотека выплачивалась прямым вычетом из зарплаты, зафиксированным в бухгалтерии организации, без получения денег на руки, а значит, фактического дохода не было и делить нечего. На практике, вариант не имеет юридического обоснования. 34 статья СК РФ распространяется на все виды доходов, считающихся общими. В судебной практике встречались варианты, когда владелец имущества хотел оформить дарственную на родственника и не выплачивать часть потраченных на ипотеку средств, при разводе. Подобная лазейка нежизнеспособна. Для продажи/дарения имущества, если ипотека не погашена, требуется разрешение банка – добиться его крайне сложно. Разрешено продавать, но банк продаст имущество самостоятельно.

    8 800 350-13-94 – Для регионов России.

    Что говорит закон?

    Для того, чтобы полноценно ответь на вопрос о разделе ипотеки при разводе вполне достаточно обратиться к семейному кодексу, который регулирует имущественные отношения между супругами, как в процессе семейной жизни, так и при расторжении их брака. В соответствии с этим законом, супруги вправе самостоятельно определить, чем они будут руководствоваться – положениями кодекса или специально составленным договором. Если законные супруги решили отказаться от договорных отношений, то на них будет распространяться действие семейного кодекса и наоборот. Таким образом, у пары есть выбор: можно составить договор, предусматривающий правила раздела имущества при разводе, а можно играть по правилам, которые придумало государство. Если посмотреть на проблему ипотеки до брака сквозь призму семейного кодекса, то этот закон говорит о том, что все, что нажито каждым из супругов до вступления в официальный брак продолжает оставаться их собственностью, и не будет подлежать разделу в случае, если пара решит развестись. Соответственно, та квартира, которая была приобретена заемщиком до того, как он вступил в официальные семейные отношения, будет принадлежать исключительно ему, и бывшая вторая половинка не имеет ни каких законных оснований претендовать на нее или ее часть.

    Вместе с тем существует юридическая тонкость ипотеки, оформленной до брака, согласно которой бывший супруг/супруга могут потребовать компенсации части платежей по кредиту, а при определенной мастерстве адвоката и части жилья, поскольку производились они уже не вами лично, а из средств общего семейного бюджета. Более того, семейный кодекс позволяет выдвигать подобные требования даже неработающему человеку, поскольку доход, даже заработанный одним из супругов считается общим. На сегодняшний день однозначного отношения судей к подобному подходу не сформировалось, поэтому исход подобного разбирательства будет индивидуален в каждом случае. По этой причине, для того, чтобы избежать таких ситуаций, и не надеяться на компетентность и опыт юриста, представляющего ваши интересы, рекомендуется составлять контракт с супругом, где будет четко обозначено, что данная недвижимость принадлежит и будет принадлежать исключительно вам.

    Соответственно, та квартира, которая была приобретена заемщиком до того, как он вступил в официальные семейные отношения, будет принадлежать исключительно ему, и бывшая вторая половинка не имеет ни каких законных оснований претендовать на нее или ее часть.

    Оформление ипотеки на двоих

    Ипотечный кредит можно совершенно законно оформить на двоих собственников, даже если они при этом не являются супругами.

    Читайте также:  Новостройки по военной ипотеке

    В таком случае все обязанности по возвращению долга ложатся на плечи двух человек, а сами заемщики получают больше шансов на то, что их заявка на ипотеку будет одобрена.

    В процессе его оформления банк учитывает доходы обеих человек, в результате чего можно рассчитывать либо на более лояльные условия, либо на большую сумму займа.

    Помощнику нужно будет в обязательном порядке собрать такой же пакет документов, как и заемщику, а также предоставить данные о трудоустройстве и уровне заработной платы.

    Но перед окончательным подписанием всех документов такой ситуации нужно будет очень внимательно отнестись к распределению долговых обязательств и потрудиться заверить их официально.

    Нужно понимать, что такая ипотека до брака не подразумевает совместного погашения долга. Созаемщик просто выступает в роли своеобразной подстраховки и будет вносить проценты и ежемесячные платежи по ипотеке только в случае наступления у основного заемщика финансовых трудностей.

    Но можно оформить кредитный договор таким образом, что обязанности обеих собственников перед банком равны. А чтобы после погашения долга созаемщик не начал требовать свою долю, при том, что он не принимал участия в процессе выплаты, лучше зафиксировать все права на недвижимость заранее.

    Такой договор обязательно рекомендуется заверить у нотариуса, иначе документ не будет иметь юридической силы и в случае необходимости его не используешь в роли доказательства в суде.

    Ипотека до брака что делать в случае развода.

    Если есть брачный договор

    Заключение брачного договора во многом облегчает решение вопроса, как делится ипотека при разводе. В нем прописываются важные моменты, касающиеся раздела недвижимости, если супруги разведутся. То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора.

    В частности, в этом документе можно указать следующую важную информацию:

    1. Один из супругов не претендует на жилье, а также не несет ответственность за выплату долгового обязательства. Либо можно прописать, что претендовать он может лишь на денежную компенсацию в совместных выплатах в период брака. Вариант применяется чаще когда ипотека взята до брака, и собственник жилья уже самостоятельно выплатил значительную сумму. И в случаях, когда в силу ряда причин (плохая кредитная история, наличие долгов и др.) один из супругов не может быть созаемщиком.
    2. Точные доли в недвижимости, возможность выплаты денежной компенсации при отказе от доли, как распределится при разводе кредитное обязательство.
    3. Погашаться ипотека будет совместно (например, когда взята одним из супругов незадолго до брака), прописывается также порядок раздела жилья, и отдельно – если родятся дети.

    Следует обязательно уведомить банк о наличии брачного контракта.

    Делится ли военная ипотека.

    Если ипотека оформлена до брака а выплачена в браке

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    Программа разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Смирнова обратилась в суд с иском к В.

    Добавить комментарий