Что такое схема расположения земельного участка?

В СРЗУ должны быть отображены:
  • Местоположение участка: координаты, точные границы, размеры, поворотные точки;
  • Капитальные строения, ориентиры для привязки по месту;
  • Соседние участки, зарегистрированные в реестре;
  • Цели, для которых приобретается данный земельный надел;
  • Подробные данные об организации, которая подготовила документ;
  • Данные заявителя, дата, номер регистрации.

Также собственникам настоятельно рекомендуется выполнить топографическую съемку. Многие чиновники местных администраций настаивают на ее проведении, т.к. на фото будет видно прохождение подземных коммуникаций. Все это позволит избежать лишних вопросов при использовании земельного участка, возможности строительства на нем.

СРЗУ также входит в перечень документов, которые необходимы, чтобы провести продажу, передачу по наследству, дарение и обозначен в Земельном кодексе Российской Федерации в редакции от 01.

Без выезда

В ситуации, когда в кадастре содержатся все данные, требующиеся для составления схемы, выезд инженера на участок не обязателен. Ведь всю нужную информацию он может получить камерально (с помощью кадастровой карты).

Финансовые затраты в таком случае будут меньше, чем при выезде специалиста.

Схема расположения земельного участка оформляется в соответствии с приказом Минэкономразвития 762.

Примеры отказов в утверждении схемы расположения земельного участка

Если вы уверены в своих силах и сможете точно указать координаты границ, то попробуйте бесплатно составить схему самостоятельно.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в пункт 18 статьи 11.10 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

18. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

19. Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом.

N 361-ФЗ в пункт 18 статьи 11.

Что подразумевают под схемой расположения участка на кадастровом плане

Схема расположения участка на кадастровом плане представляет собой особое отображение вновь образованного или уже существующего надела на общем плане земель в конкретном муниципальном районе.

Согласно положениям этой статьи под такой схемой следует понимать нанесённое изображение существующих границ конкретного земельного участка на кадастровом плане, независимо от того, вновь образуемый это участок или существующий.

Такая схема создаётся, как правило, с целью передачи участка заинтересованному приобретателю земли без проведения торгов или с организацией таковых.

На этой схеме наносятся все необходимые сведения о земельном участке, в том числе и его реестровый номер, полученный при оформлении кадастрового паспорта.

Такое обозначение необходимо для дальнейшей идентификации надела, а также придания юридической значимости заключаемой сделки.

Схема расположения земельного участка выступает в качестве обязательного приложения к Постановлению руководителя уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, а затем используется для обозначения границ надела в натуральном виде.

Схема расположения участка на кадастровом плане представляет собой особое отображение вновь образованного или уже существующего надела на общем плане земель в конкретном муниципальном районе.

Нюансы оформления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Для получения в аренду или собственность любого участка земли необходимо четкое определение его размеров и фиксация его местоположения на плане. С этой целью разрабатывается схема расположения земельного участка.

  1. Что это такое?
  2. Когда составляется документ?
  3. Содержание СРЗУ
  4. Кем утверждается СРЗУ на КПТ и в какой срок?
  5. Порядок: как оформить документ?
    1. Основной алгоритм действий
    2. Утверждение
  6. Отказ

Порядок ее составления, согласования и утверждения регламентируется Законами Российской Федерации. Цели документа и порядок его оформления установлены ст. 11.10 Земельного кодекса (ЗК), введенной в действие Законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

С этой целью разрабатывается схема расположения земельного участка.

Что отображает документ?

Структурное содержание схематического изображения участка регулируется статьей 11.10 ЗК РФ, где предусматривается отображение на топографическом чертеже тех требований, на которые указывает российское законодательство.

Читайте также:  Освещение придомовой территории многоквартирного дома

На основании требований чертеж надела земли должен отображать:

  • межевые границы выделяемой территории, которые очерчиваются жирной линией;
  • условные обозначающие надел номера на всех образуемых участках, которые изображаются на схематичном изображении;
  • площадь образуемых наделов земли, что отражены в схематическом изображении;
  • адрес или место расположения выделенной территории;
  • номер надела земли или кадастровые номера схематически отображаемых участков;
  • категорию земель характерную для выделенного и схематически изображенного участка.

Обеспечивается установленный чертеж текстовым сопровождением, которое помогает разобраться в деталях, а также указывает на утверждающий ее определенный вид документа, номер, дату вынесения решения, название административного органа власти.

Ознакомиться с тем, что отображается на данной схеме, вы можете на этом фото:

В остальных пунктах статьи содержится информация об официальных юридических лицах и гражданах, которые также могут заниматься подготовкой составления схемы при определенных условиях предоставления земельного надела.

Шаг 3: Подготовка схемы программными методами

Кадастровый план территории обрабатывается с помощью геоинформационной программы. Она может быть любой. Главное, следить, чтобы это была актуальная версия. После загрузки данных программа рассчитает координаты с нужной точностью. Дальше нужно вставить схематическое изображение интересующего участка в шаблон и заполнить текстовую информацию.

Она может быть любой.

Основания для отказа в утверждении схемы

Оснований не так много, но достаточно, чтобы поиграть на нервах «возможного покупателя». Иногда складывается впечатление, что органам исполнительной власти невыгодно предоставлять участки на платной основе, потому что утверждают схему неохотно. Нередко отказывают по разным надуманным причинам. Возможно, если не приняли схему с первого раза, у администрации есть свои виды на испрашиваемый участок.

— схема не соответствует утвержденным требованиям (самая частая причина)

-границы образуемого участка пересекают границы другого участка, поставленного на кадастровый учет или схема которого утверждена ранее до истечения срока ее действия (очень редко бывает, так как при подготовке схемы эти границы учитываются)

-образуемый участок не соответствует требованиям ЗК (можно ознакомиться здесь)

-участок расположен в той области, где существует проект межевания территории (участки образуются только согласно этому документу)

-границы участка не соответствуют проекту планировки территории или землеустроительной документации.

сначала нужно определиться с границами земельного участка, который Вы хотите выкупить или взять в аренду.

Для чего нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

В соответствии с ЗЕМЕЛЬНЫМ КОДЕКСОМ РФ составление СХЕМЫ необходимо в следующих случаях:

  • при образовании участка с целью передачи гражданину в аренду (собственность) без проведения аукциона, либо для назначения торгов в отношении земли, находящейся в собственности государства или муниципалитета;
  • при оформлении территории с целью последующего изъятия для муниципальных нужд;
  • при выделении земельного участка, который находится в собственности муниципалитета либо государства, путем раздела и передачи этой земли гражданам или организациям на праве аренды, в собственность, либо бесплатного пользования;
  • при образовании земельного участка путем перераспределения территорий, которые находятся в собственности у граждан, а также у государства или муниципалитета. Эта процедура в простонародье называется оформлением прирезок к имеющемуся в собственности граждан земельному участку. В иных случаях участок выделяется уполномоченными государственными или местными органами в соответствии с проектом межевания и планировки территории.

Разберем все варианты подробнее.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом.

Для чего нужен кадастровый план объекта недвижимости

Кадастровые документы , которые содержат максимально подробные сведения об объекте недвижимости, нужны для оформления любых сделок с недвижимостью. Согласно законодательству, старый собственник должен передать новому все бумаги, в том числе кадастровый паспорт и план, а также предоставить их в государственные органы: в Росреестр.

Читайте также:  Штраф за громкий выхлоп в 2020 году

Кадастровый план и паспорт на недвижимость нужны для:

📰 оформления прав собственности на участок при приватизации, то есть передаче государственного надела в частную собственность;

📰 оформления сделок с недвижимостью — покупки, продажи, обмена, сдачи в аренду, оформления завещания, договора ренты, дарения;

📰 перераспределения земель, например, когда возникают споры между несколькими собственниками соседних наделов;

📰 разделения одного участка на несколько — в этом случае на основе старого плана сделают несколько новых;

📰 получения разрешения на возведение дополнительной постройки на участке, перепланировку, расширение здания;

📰 разрешения спорных вопросов с соседями относительно границ земельных участков;

📰 оформления недвижимости в качестве залога при получении ипотеки или потребительского займа;

📰 корректировки границ нескольких соседних участков при обоюдном согласии собственников;

📰 оформления страхового полиса на объект недвижимости, получения страховой выплаты и для многих других типов сделок.

Есть ситуации, в которых составление кадастрового плана не требуется. Например, если раньше он был, но вы его просто потеряли. В этом случае можно просто получить выписку из ЕГРН — она будет содержать необходимые сведения, ее примут государственные органы. Если же участок или другой объект недвижимости вообще не поставлен на учет, нужно обязательно оформить кадастровые документы. Иначе вы не сможете продать объект и провести с ним любую другую сделку.

Обязательно указывают местоположение каждой комнаты, общую площадь и площадь каждого помещения.

Какую программу использовать для чтения кадастрового плана территории и составления плана земельного участка?

Полученные файлы с кадастровым планом территории можно открыть двумя способами:

1-ый способ: с помощью сервиса Росреестра под названием – Проверка электронного документа. Полученный файл загружаем в сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии. Такой способ позволяет просматривать КПТ с помощью Internet Explorer.

Данный способ не удобен. Помимо просмотра кадастрового плана территории, необходимо составить план земельного участка. А для этих целей Internet Explorer не совсем подходит.

2-ой способ: с помощью программы Арго.

Данная программа используется кадастровыми инженерами.

Как и любой интеллектуальный продукт Арго стоит денег. Но разработчики предоставляют возможность бесплатно скачать ознакомительную версию данной программы.

В этой версии есть все инструменты необходимые для составления плана (схемы) земельного участка.

Ознакомительную версию программы скачайте на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/

Программа также отобразит координаты всех точек.

1. Понятие схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и ее формы.

Как ни странно, но самое простое определение этого документа дано в п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ:

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Без погружения в омут терминов понятие «кадастровый план территории» можно в двух словах описать как графическое изображение какой-либо местности: части населенного пункта, массива земель сельскохозяйственного назначения и т. п. На таких планах указываются границы земельных участков, дорог, объектов капитального строительства, сооружений, объектов дорожной сети, красной линии и т. п.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — это документ, в котором графически изображены границы образуемого или уточняемого земельного участка на определенном участке местности.

Читайте также:  Записаться на прием в Росреестр через интернет

В схеме указываются следующие сведения:

  • условный номер образуемых земельных участков;
  • кадастровый номер земельного участка, границы которого уточняются;
  • проектная площадь образуемых земельных участков;
  • список координат характерных точек границ образуемых земельных участков;
  • изображение границ образуемых земельных участков;
  • изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков;
  • надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее — графическая информация);
  • сведения об утверждении схемы расположения земельного участка.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее по тексту – схема расположения) это самостоятельный документ, который подготавливается «с нуля». Выдать за схему часть кадастрового паспорта или генерального земельного участка не получится (у меня в практике были случаи, когда граждане пытались).

Форма схемы расположения земельного участка.

Какой-либо жесткой формы у схемы расположения действующий закон не предусматривает. Но, имеется Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 N 762, которым определены обязательные требования к подготовке схемы и сведениям, которые должны быть в ней изложены.

Земельный Кодекс определяет (п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ), что схема должна быть подготовлена в формате электронного документа. Исключение предусмотрено для физических лиц, которые имеют право на приобретение земельных участков без торгов — в этом случае схему можно подготовить в виде обычного документа.

Мой совет для физических лиц, которые имеют право на приобретение земельного участка без торгов:
­
Подготавливать схему расположения земельного участка именно на бумажном носителе. Утвержденная схема – это хорошее доказательство в суде, которое фиксирует состояние и расположение объектов на момент подготовки схемы.

Поверьте, межевые споры по уточненным границам садовых участков или участков под жилыми домами совсем не редкость в судебной практике. И самая большая проблема этих споров – острая нехватка доказательств.

Суды гораздо охотнее принимают доказательства в классическом бумажном виде, чем в электронном. Поэтому, в плане «бумажности» у меня взгляды консервативны – нанотехнологии прекрасны, но судится надежнее с помощью письменных документов.

В своей практике я встречал два вида схем расположения на бумажных носителях:

  • подготовленные на особых планшетах, которые выдаются специальными отделами администраций муниципальных образований;
  • либо без планшетов, выполненные в виде изображения границ объектов.

Вот так выглядит схема расположения, подготовленная на планшетах:

А вот так, выглядит схема, подготовленная без планшетов:

С точки зрения возможности утверждения схемы уполномоченным органом разницы никакой нет.

На мой взгляд, более правильный вариант первый, с использованием планшетов. На таких схемах изображены абсолютно все объекты недвижимости, заборы, хозяйственные строения и т. п. Если возникнет какой-то спор по участку, восстановить реальную картину с такой схемой будет проще.

Конечно, если на участке есть какие-то объекты, которые вы не хотите «светить» перед органами власти, то тогда ваш выбор – второй вариант, без планшетов.

В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Процесс согласования составленной схемы и ее утверждение

После того, как Вы подготовили схему, необходимо обязательно ее согласовать с уполномоченным органом. Не важно, в каком виде предоставляется документ, он в любом случае подлежит согласованию в следующих инстанциях:

  • Орган исполнительной власти субъекта;
  • Местное самоуправление.

Указанное правило неизменно при любом стечении обстоятельств, за исключением тех, которые закреплены законодательством РФ. При получении схемы на согласование у вышеперечисленных органов будет только два варианта развития дальнейших событий: утвердить ее, либо отказать в утверждении.

Акт установки адреса почтовый индекс, улица, дом ;.

Добавить комментарий