Порядок признания приватизации недействительной

Судебная практика

Сделка приватизации отменяется, если есть неоспоримые доказательства того, что она была совершена с нарушениями.

Вероятность удовлетворения исковых требований будет выше, когда с иском обращается муниципальное образование – при установлении, что участники заключили договор по поддельным справкам и другим документам. Споры должны решаться при поддержке компетентных специалистов.

Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат.

Процедура признания приватизации квартиры недействительной в суде – пошаговая инструкция

Процедура оспаривания приватизации квартиры через судебные органы состоит из нескольких этапов.

Расскажем подробнее о том, как признать приватизацию недействительной. Гражданин должен следовать такой инструкции:

Копию можете оставить себе.

Правовая основа

Правовую основу регулирования процесса аннулирования приватизации составляют три законодательных акта Российской Федерации:

  1. ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178 от 21 декабря 2001 года.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (первая часть).
  3. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года.
  4. Федеральный закон № 218, если дело касается смены собственника участка земли.

Перечисленные законодательные акты регулируют все вопросы, связанные с осуществлением процесса приватизации, а также с ее отменой в судебном порядке и правовыми последствиями для сторон.

Отдельные аспекты процесса аннулирования результатов приватизационного процесса могут регулироваться и другими актами.

Случаи отмены процесса перехода права собственности включают следующие случаи.

Алгоритм действий для признания недействительности сделки

Стороне, решившей оспорить легитимность (законность) приватизации, в первую очередь необходимо собрать неоспоримую доказательную базу. То есть определиться с предметом исковых требований (основанием ничтожности заключенного договорного соглашения), обосновать свои требования документальными подтверждениями, заручится свидетельскими показаниями (при необходимости), составить иск, где указать нормы закона, в части которых нарушены права истца.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • удостоверяющие личность заявителя;
  • договор социального найма с передаточным актом (если заявитель выступает со стороны нанимателя);
  • подтверждающие права собственности, договорное соглашение о соцнайме (если заявителем является сторона наймодателя);
  • подтверждающие недействительность (ничтожность) сделки (выписка из ЕГРН, где указано, что один или несколько участников процедуры приватизации ранее уже воспользовались таким правом, подтверждение фальсификации документов, копия постановления судебного органа о признании лица частично или полностью недееспособным, подтверждение нарушения прав несовершеннолетних или наоборот недействительности их подписи без согласия органа опеки или законного представителя и т.д.);
  • письменные свидетельские показания (при необходимости);
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Копию соглашения о приватизации, документов подтверждающих полномочия органа имеющего права на собственность жилого объекта и реализующего его по договору приватизации, запрашивать может только судебный орган.

Алгоритм действий для признания недействительности сделки.

Нарушения при участии граждан в приватизации

Так как Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 устанавливает определенные требования к составу лиц, которые вправе принимать участие в процедуре приватизации, то какие-либо отступления от этих норм будут выступать основаниями для ее оспаривания в судебном порядке.

В качестве примеров подобных нарушений можно привести:

  • из состава участников программы несовершеннолетних детей, которые имеют право пользования жилым помещением и официально прописанных в нем;
  • незаконное исключение из состава участников приватизации лиц, которые не проживают в помещении, но не лишенных права постоянного проживания (к примеру, граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы и т.д.);
  • повторное участие в программе лиц, которые ранее воспользовались этим правом.

Важно помнить, что право на обращение в суд имеют как физические лица, заинтересованные в оспаривании сделки, так и компетентные муниципальные и государственные органы власти.

В частности, с целью защиты прав несовершеннолетних в суд могут обращаться органы опеки, а также органы прокуратуры.

Исключить из числа собственников лиц, не достигших совершеннолетия, возможно только при согласовании органов опеки и попечительства. По факту данное разрешение может быть получено лишь при распоряжении квартирой, совершение сделки приватизации без несовершеннолетних запрещается.

При отсутствии граждан в квартире на временной основе, но, если они не утратили права постоянного проживания в жилом помещении, они должны обязательно учитываться в ходе приватизационного соглашения. В данной ситуации допускаются следующие способы:

  • временно отсутствующее лицо вправе получить право собственности и без личного участия при помощи выдачи на другое лицо доверенности от нотариуса;
  • оформление отказа от программы приватизации в нотариальном порядке. Если другие наниматели выразили согласие на сделку.
Читайте также:  Договор дарения консенсуальный

В случае, если временно отсутствующий гражданин не оформил нотариальный отказ от приватизации, и не составил доверенность в нотариальном порядке, то переход жилья в частную собственность на других проживающих является нарушением законодательства.

Также основанием признания недействительности считается повторное участие в программе гражданами, которые ранее уже воспользовались таким правом. Обратиться в суд в таком случае об оспаривании приватизационной сделки имеют право уполномоченные органы (к примеру, комитет по управлению муниципальным имуществом соответствующего населенного пункта).

О субъектах и объектах приватизации муниципального имущества, читайте здесь.

временно отсутствующее лицо вправе получить право собственности и без личного участия при помощи выдачи на другое лицо доверенности от нотариуса;.

Основания для признания недействительности

Оспаривание любых гражданско-правовых сделок по причине нарушения закона будет осуществляться по различным правилам, в зависимости следующих признаков недействительности:

  • оспоримость – для признания недействительности в суд должно быть предъявлено требование заинтересованного лица, чьи права нарушены;
  • ничтожность – сделка признается недействительной с момента ее совершения, вне зависимости от обращения в суд (однако для наступления последствий недействительности все равно потребуется судебный акт).

Указанные базовые принципы зафиксированы в статье 166 ГК РФ и будут применяться для оспаривания итогов приватизации.

Из всего перечня оснований, регламентированных ст. ст. 166-179 ГК РФ, для признания недействительности приватизационной сделки практическое значение будут иметь следующие обстоятельства:

  • если при участии в программе приватизации нарушены права нанимателей, в том числе из состава участников незаконно исключены несовершеннолетние дети;
  • если субъект, оформлявший право собственности на жилое помещение, не обладал надлежащими полномочиями, в том числе был недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • если приватизационная сделка была совершена под влиянием заблуждения, вследствие тяжелого материального положения, или помимо своей воли (под угрозой насилия и т.д.).

В каждом из указанных случаев заинтересованному лицу придется доказывать основания для обращения в суд о признании недействительности сделки.

Недействительность при нарушениях, связанных с участием граждан в приватизации.

Что это

Приватизация – это процесс переоформления недвижимости из статуса муниципальной в частную.

Приватизированное жилье дает возможность собственнику распорядиться квадратными метрами по своему усмотрению.

Недействительность приватизации – это факт признания сделки по переоформлению не действующей.

Приватизация это процесс переоформления недвижимости из статуса муниципальной в частную.

Срок исковой давности и последствия недействительности приватизации

Статьей 181 ГК РФ регламентированы сроки для обращения в суд с требованием о недействительности сделок. Поскольку приватизация жилых помещений с нарушением требований закона признается ничтожной сделкой, судом будет применяться трехлетний срок исковой давности.

Его начало связано с моментом, когда субъект узнал о нарушении своих прав или должен был это узнать. Также применяется правило о начале указанного срока с момента исполнения сделки – это будет иметь существенное значение при подаче иска уполномоченными государственными или муниципальными органами в интересах граждан.

Допускается признание недействительности только части приватизационной сделки, а последствиями оспаривания может быть:

  • расторжение приватизационного договора и передача жилья обратно в муниципальную собственность;
  • оформление прав по решению суда на дополнительный круг лиц, либо исключение граждан из числа правообладателей.

Если применено правило о реституции, т.е. возврате сторон в первоначальное состояние, граждане могут не утрачивать право на участие в программе приватизации. Такое положение должно быть предусмотрено в акте суда, рассматривающего иск о недействительности приватизационной сделки.

Также применяется правило о начале указанного срока с момента исполнения сделки это будет иметь существенное значение при подаче иска уполномоченными государственными или муниципальными органами в интересах граждан.

Документы

К перечню обязательно необходимых документов относятся:

  • паспорта истцов, а в случае работы представителя по доверенности ‒ доверенность и паспорт представителя (для использования услуг адвоката потребуется предъявить соглашение об оказании таких услуг);
  • документы, подтверждающие право требовать результаты признания приватизации недействительной (ордер на вселение в квартиру ещё одного человека и т.д.);
  • документы, которые могут подтвердить фиктивность сделки (судебные документы о признании одного из участников недееспособным, договор купли-продажи муниципального имущества, для сокрытия которого сделка была проведена, документы из Росреестра, по которым видно, что право собственности на квартиру так и не возникло и т.д.);
  • в случае, если суд готов рассматривать показания свидетелей, сообщаемая ими информация должна быть приложена к исковому заявлению в качестве объяснения, написанного собственноручно свидетелем, а в самом судебном заседании таким свидетелем озвучена.
Читайте также:  Уведомление о контролируемых сделках

Какие надбавки ждут бюджетников и на каких условиях? По ссылке есть информация про то, что дает вам выслуга лет.

Узнайте больше о самой эффективной системе оплаты труда — бонусной системе. В нашей статье есть вся информация о ней.

На него не было оформлено право собственности по результатам процедуры, более того, ребёнка выписали из квартиры после оформления права собственности, что не позволило ему пользоваться конкретным помещением.

Условия признания незаконной

Приватизация считается незаконной и подлежит аннулированию на следующих основаниях:

  • В сделке не участвовало лицо, зарегистрированное в квартире на момент заключения договора и ранее не принимавшее участие в приватизации. Если не было добровольного отказа от участия в процессе, гражданин может быть вписан в новый договор и получить долю в квартире.
  • Кто-то из лиц, перечисленных в договоре, ранее участвовал в приватизации, и данный факт был скрыт им при подписании документа.
  • В приватизации были использованы поддельные документы.
  • Ущемление прав несовершеннолетнего гражданина невнесением его в число лиц, участвующих в процессе.
  • При установлении факта нахождения какого-либо лица в неадекватном состоянии, введении его в заблуждение, подписания договора под давлением или под воздействиями угроз.
  • Недееспособность какого-либо лица, участвовавшего в приватизации.
  • Превышение полномочий лица, имеющего доверенность.
  • Отсутствие полномочий у заключившего договор учреждения со стороны собственника.
  • Начать процесс оспаривания приватизации путём подачи иска в суд можно при наличии хотя бы одного из перечисленных условий. Регламент проведения данной процедуры содержится в статье 209 ГК РФ, а также статьи 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда…».

    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    Узнайте из наших статей, с чего начать приватизацию квартиры, на кого лучше приватизировать, можно ли приватизировать квартиру с долгами, а также если утерян ордер, и в каких случаях может быть получен отказ.

    органы местного самоуправления, в собственности которых ранее находилось жилое помещение.

    Временно снятые с учета

    На основании Федерального закона “О приватизации” принимать участие в процедуре могут только граждане, которые прописаны в недвижимости на момент приватизации.

    Помимо них, имеется перечень граждан, которые имеют право на приватизацию без наличия необходимой регистрации:

    • военнослужащие граждане;
    • лица, которые находятся в местах лишения свободы.

    По причине их отсутствия и снятия с регистрационного учета на временной основе, права на получение части недвижимости остается за ними.

    На основании Федерального закона О приватизации принимать участие в процедуре могут только граждане, которые прописаны в недвижимости на момент приватизации.

    Когда можно оспорить приватизацию квартиры?

    Судебная практика показывает, что приватизация может быть оспорена или даже признана ничтожной в целом ряде случаев. Наиболее характерны следующие из них:

    Читайте также:  Публичная кадастровая карта кадастровая

      Не включение в договор приватизации лица, имеющего на это полное право.

    При этом должным образом оформленный отказ от данного действия не может предоставить ни одна из сторон.

    С тем условием, что данное лицо ранее не воспользовалось своим законным правом получения жилья в собственность.

  • Ущемление прав несовершеннолетних. Это — очень важный момент, поскольку при любой операции с недвижимостью ухудшение жилищных условий детей и подростков, а также ненадлежащим образом оформленные документы (например — согласие или отказ), служат прямым поводом к отмене юридического действия договора.
  • Введение в заблуждение, недееспособность человека, подписавшего отказ от приватизации, иные мошеннические действия. Впрочем, это — уже из области уголовного права.
  • Помимо этого, достаточно распространенными поводами для аннулирования приватизационных действий в отношении жилья являются следующие причины:

    1. Присутствие в договоре лица, уже использовавшего свое право на приватизацию ранее;
    2. Включение в договор приватизации гражданина, не имеющего права на получение в собственность какой-либо доли данного объекта недвижимости;
    3. Смерть одного из потенциальных сособственников во время проведения процедуры приватизации и связанные с этим переуступки прав.
    4. Мошеннические схемы, использование которых имеет подтвержденную следственную базу.

    Немаловажным фактом является то обстоятельство, что в случае аннулирования договора приватизации, все его участники окончательно теряют право на бесплатное приобретение в собственность квадратных метров.

    Юридически они своим правом приватизации уже воспользовались.

    При этом должным образом оформленный отказ от данного действия не может предоставить ни одна из сторон.

    Документы

    Вместе с иском заявитель предоставляет документы, без которых рассмотрение дела будет невозможным:

    • удостоверение личности (оригинал + копия);
    • копия договора о приватизации;
    • копия выписки из ЕГРН о правах на приватизированную квартиру (дом) (см. «Справка о неучастии в приватизации«);
    • доказательства нарушения прав истца (несовершеннолетнего);
    • оригинал квитанции об уплате госпошлины;
    • иные документы.

    Разумеется, перечень может быть расширен в зависимости от сложности дела. Задача истца – заявить об ущемлении прав и предоставить доказательства такого нарушения.

    Если вам нужно знать, что нужно для приватизации — читайте, какие документы нужны?

    копия договора о приватизации;.

    Срок исковой давности признания приватизации недействительной в России

    Главная / Жилищные споры / Срок исковой давности по приватизации квартиры

    Приватизация квартиры считается реализацией жилищных прав человека. Если права нарушены потребуется оспорить приватизацию – а значит, не избежать упоминания об исковой давности.

    Гражданское законодательство определяет исковую давность как срок для защиты нарушенных прав человека (ст. 195 ГК РФ).

    Пресловутая исковая давность в делах по приватизации квартиры имеет ряд нюансов. Прежде чем обращаться в суд, нужно установить причину нарушения прав, особенности этой причины, а также срок, в течение которого решение может быть оспорено. Попробуем разобраться, когда используется исковая давность, каковы сроки и можно ли их восстановить в случае пропуска?

    Если права нарушены потребуется оспорить приватизацию а значит, не избежать упоминания об исковой давности.

    Основания для признания приватизации недействительной

    Признание приватизации недействительной – это не частая, но важная юридическая операция. Считается, что приватизация – самый безопасный способ стать хозяином жилплощади. Вроде бы махинаций или проблем в этой сфере быть не должно. Но есть умелые мошенники, которые пользуются доверчивостью людей и отбирают у них недвижимость. Также известны случаи, когда процесс приватизации был проведён с нарушениями и явным ущемлением интересов собственника жилья. Но договор о приватизации можно оспорить. Как и на каком основании? Все самые интересные подробности в статье.

    Признание приватизации недействительной это не частая, но важная юридическая операция.

    Добавить комментарий