Как составлять акт о затоплении нежилого помещения

Претензия

Для мирного урегулирования пострадавший составляет документ, где указывает: какие его права были ущемлены, что он предлагает сделать для решения ситуации.

Претензию составляют только в письменном виде.

Оценка причиненного ущерба

Чтобы узнать реальный размер повреждений, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста. Проведение независимой экспертизы рекомендуется отложить на 7 дней с момента затопления. За недельный срок в нежилом помещении могут проявиться дополнительные повреждения, которые не были обнаружены изначально.

Пострадавшее лицо должно согласовать с оценщиком дату и время осмотра места происшествия и за 3 дня до проведения независимой экспертизы проинформировать предполагаемого виновника аварии о процедуре специальной телеграммой. Чтобы оценить стоимость ущерба при затоплении, специалисту могут потребоваться нижеприведенные документы:

  • акт о потопе в нежилом помещении;
  • договор аренды или свидетельство о приватизации в доказательство того, что обратившееся за услугой лицо обладает правом собственности;
  • поэтажный план;
  • документ, фиксирующий площадь комнат — экспликация.

Независимая экспертиза затопления нежилого помещения предполагает осмотр специалистом места происшествия, выявление причин залива, определение стоимости ремонтных работ и каждой поврежденной вещи. Также эксперт высчитывает размер упущенной выгоды, т. к. случилась внештатная ситуация. Понесенные финансовые издержки при проведении процедуры должны быть возмещены стороной, вина которой будет доказана.

сумма покрытия убытков, полученных в результате затопления нежилого помещения;.

Указание причины затопления

Подробно описывается место происшествия и причина, как то:

  • разрушение гибкой подводки к раковине в помещении № 28 на 3 этаже;
  • прорыв стояка горячего отопления в перекрытии между 5 и 6 этажом;
  • авария в системе ливневой канализации, находящейся на 7 этаже;
  • и т.д.

В Акте о затоплении должна быть отображена информация о взаимосвязи халатных действий/бездействия виновника и нанесенного ущерба, а также определяются рамки ответственности виновной стороны, установленных вентилей и кранов подачи воды (жилые и нежилые площади могут быть оснащены различной подачей воды). В зависимости целей использования нежилого помещения, потерпевшая сторона может выдвигать требования о возмещении упущенной выгоды.

Нарушение правил эксплуатации и применения ненадежного технического оснащения, указывается горячая или холодная вода затопила помещение.

Завершающим этапом составления Акта является подписание документа всеми членами комиссии .

Нарушение правил эксплуатации и применения ненадежного технического оснащения, указывается горячая или холодная вода затопила помещение.

Куда предоставляется?

После того, как акт составлен, он может быть предоставлен лицу или организации, виновной в причинённом ущербе для досудебного урегулирования. В том случае, если добиться возмещения вреда от затопления помещения путём переговоров не удалось, акт будет приложен к исковому заявлению (вместе с заключением эксперта-оценщика) и предоставлен уже в суд в порядке, предусмотренном ГПК РФ (если причинитель вреда – обычный гражданин) или АПК РФ (если вред причинён организацией или ИП).

Не нашли ответа на свой вопрос.

Комиссия

Независимо от того, какое помещение (жилое или нежилое) пострадало в результате затопления, при составлении акта обязательно должна присутствовать специально созданная комиссия. В ее состав входят:

  • инженерные специалисты Управляющей компании;
  • собственник помещения или его представитель;
  • представители виновной стороны. Даже если они не считаются членами комиссии, их присутствие является обязательным, чтобы документ был максимально объективным.

Иногда возникают ситуации, когда собственником помещения как раз является Управляющая компания. Тогда она может всячески препятствовать скорому разрешению дела, особенно составлению акта.

В подобном случае придется обратиться с соответствующим заявлением в офис УК. На нем проставляется отметка о принятии. Документ содержит информацию о том, что в случае, если комиссия в ближайшее время сформирована не будет, акт будет составлен самостоятельно, силами пострадавшей стороны.

Читайте также:  Кто освобождается от уплаты налогов с продажи квартиры?

Акт, составленный самостоятельно, обязательно должен содержать упоминание о свидетелях, при которых производился осмотр затопленного помещения. Обязательно указываются паспортные данные очевидцев.

При передаче дела в суд эта информация значительно повысит шансы выиграть дело.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму .

Обязательно акт должен содержать сведения о предполагаемой причине чрезвычайного происшествия.

Акт о затоплении нежилого помещения

В вопросе затопления нежилого помещения, точнее компенсации вреда от такого действия, основным регулирующим документом является ГК РФ. В ст. 1064 прямо указывается, что любой причинённый материальный вред должен быть полностью возмещён виновником. Для того чтобы такое возмещение стало возможным необходимо неукоснительно соблюдать установленную процедуру и порядок действий. Особое внимание должно быть уделено документальному оформлению и правильности составления всех актов.

Порядок действий при затоплении является стандартным.

  1. При обнаружении залития необходимо немедленно принять меры к прекращению распространения аварии, то есть отключению воды и электричества. Если самостоятельно это выполнить не представляется возможным, следует вызвать экстренные службы вашей УК. Следует помнить, что промедление способно стать причиной увеличения потерь от затопления, для их минимизации воздействие воды должно быть прекращено в кратчайшие сроки.

На этом этапе не нужно пытаться выяснять, кто виноват или начинать оформлять любые документы.

  1. После прекращения затопления следует тщательно осмотреть помещение, предварительно оценить ущерб. Желательно, чтобы при этом присутствовали посторонние люди. Это могут быть работники других организаций, сотрудники УК или любые незаинтересованные лица. Присутствие самого виновника залития желательно, но не обязательно.
  2. По результатам осмотра составляется акт о залитии. Этот документ является основным при любых дальнейших действиях по возмещению ущерба, поэтому следует быть особенно внимательным при его составлении.

Акт потребуется в любом случае, если пострадавший желает получить возмещение ущерба:

  • при нежелании виновника аварии мирным способом уладить конфликт для подготовки документов в суд;
  • при обращении в страховую компанию для компенсации ущерба, если имеется страховой полис;
  • для мирного урегулирования конфликта с виновником, потому что на основании акта будет составлена смета на ремонтно-восстановительные работы или произведена оценка пострадавшего имущества.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что составить акт о залитии помещения нежилого назначения сотрудники УК смогут, только если лично убедятся в самом его факте. Это означает, что присутствие сотрудников УК на месте аварии необходимо и обязательно, причём оптимально, если это произойдёт в момент, когда авария ещё не локализована. Но допустимо, если ответственные работники посетят место аварии в кратчайшее время после отключения воды.

Законодательство допускает и самостоятельное составление акта о залитии нежилого помещения. При этом важно, чтобы этот документ был подписан минимум двумя независимыми свидетелями и соответствовал всем предъявляемым к нему требованиям, поскольку только в этом случае он может стать причиной материальных требований в суде.

Самостоятельное составление акта о затоплении не представляет большого труда, необходимо только учесть важные моменты.

  1. Кроме сотрудников УК акт должен подписать и собственник помещения. В случае залива помещения нежилого назначения допускается подписание акта и арендатором.
  2. Акт не является документом, оценивающим нанесённый ущерб. Назначение этого документа – установить факт залития, указать тех лиц, которые в этом виновны, и описательно отобразить урон помещению.
  3. Сотрудники УК, как правило, имеют готовые бланки актов о затоплении. Однако вполне допустимо, если документ будет составлен и без использования готового шаблона.
  4. Отсутствие лица, повинного в затоплении не может являться причиной для отказа в его оформлении.
  5. В акте должна содержаться следующая обязательная информация:
  • данные членов комиссии с указанием должностей, если они являются сотрудниками УК, и с указанием паспортных данных, если это посторонние лица;
  • дата и время составления акта;
  • место аварии, то есть адрес нежилого помещения;
  • причина аварии (в качестве причины может быть указана неисправность систем водоснабжения, незакрытый кран и так далее);
  • лицо, по вине которого произошло затопление, если авария произошла на общедомовом имуществе, например, стояке, то в качестве виновника указывается сама УК;
  • перечень видимого ущерба помещению;
  • личные подписи всех членов комиссии.

Отсутствие лица, повинного в затоплении не может являться причиной для отказа в его оформлении.

Каким образом происходит фиксация потопа

Это можно сделать с помощью оформления такого документа, как акт о заливе квартиры.

Важно, чтобы в нём содержались такие сведения:

Читайте также:  Новое в уголовном законодательстве с 2020 года
Причина авариипо вине коммунальных служб или жильцов дома
Повреждениякоторые были нанесены квартире по причине потопа
В случае наличия пострадавшего имущества, его так само необходимо описать в актетаким образом удастся корректно оценить причиненный урон, на законных основаниях потребовав от виновной особы соответствующего денежного возмещения

По закону такой документ составляется в 2-х экземплярах, после чего подписывается пострадавшей особой и техником коммунальной организации.

Специфика обращения в обслуживающие структуры.

Досудебная

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: 7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец акта УТВЕРЖДАЮ Руководитель УК «Домоуправление» (наименование управляющей организации) ___________________ В.А.

Это быстро и бесплатно.

Перечень документов для оценки ущерба

Перечень документов будет зависеть от того, куда они предоставляются. Для передачи виновнику ЧП достаточно следующих бумаг:

  • акт о заливе, составленный представителем коммунальной службы;
  • результат оценки ущерба, проведенной независимым экспертом;
  • правоустанавливающие документы на помещение, подтверждающие право собственности.

Если взыскание проводится через суд, понадобятся аналогичные бумаги. Они дополняются следующими документами:

  • смета восстановительных работ, проведенных собственником для устранения причиненных повреждений;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • исковое заявление и его копии в количестве, равном числу участников дела;
  • бумаги, доказывающие факт затопления и факт виновности ответчика.

Вызывать специалиста из коммунальной службы следует незамедлительно.

Порядок действий

В первую очередь нужно защитить ценные вещи от воздействия воды. Их можно накрыть пленкой или перенести в безопасное место. Далее нужно заняться юридически значимыми действиями:

  1. вызов специалиста из коммунальной службы. Техник составляет акт о заливе.
  2. Оценка ущерба. Заказывается в компаниях с соответствующими лицензиями. Эксперты определят стоимость восстановительных работ по устранению возникших повреждений.
  3. Контакт с лицом, виновным в затоплении. Копии составленного акта, а также заключения оценщика направляются виновнику ЧП.

Эксперты определят стоимость восстановительных работ по устранению возникших повреждений.

Особенности и составление акта

Расходы на восстановление затопленного нежилого помещения, как правило, значительно выше, чем ремонт в обычной квартире. Это связано с определенной сферой деятельности предприятия. В помещении может находиться дорогостоящее оборудование, документация, мебель и иные изделия.

Одной из особенностей требования компенсации если затопило нежилое помещение – это проведение полной оценки последствий и размера убытков. Для этого нужно не только сфотографировать состояние объекта, но также определить вред, нанесенный отделке, мебели и техническому оснащению.

Читайте также:  Права и обязанности сторон по договору дарения

Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в РФ», составить акт и определить размеры ущерба могут только лицензированные предприятия. При этом сумма издержек должна быть соразмерна потерям пострадавшего. Например, стоимость утраченного оборудования и восстановления помещения (офиса) оценивается по рыночным расценкам на момент затопления.

Необходимо подготовить обращение к лицу, по чьей вине затопило помещение и указать размер компенсации, необходимый для полного восстановления понесенного ущерба.

Выявление причины залива

Для определения виновника потопа необходимо точно определить причины затопления. Они выявляются путем тщательного осмотра труб, стыков, стояков, запорного оборудования и других сантехнических и водопроводных узлов.

Обстоятельства, вызвавшие протечку описываются детально:

  • что конкретно вышло из строя и почему;
  • были ли нарушения при эксплуатации со стороны жильцов;
  • нарушались ли нормы обслуживания и текущего ремонта.

В случае привлечения эксперта следует попросить его представить документы, подтверждающие компетентность.

Общие сведения

Любой причиненный материальный вред подлежит возмещению виновным лицом. Однако это не происходит без законного обоснования.

Акт о затоплении арендуемого или приватизированного офиса или склада в дальнейшем является важным документом при рассмотрении спора, особенно, когда дело доходит до суда.

Составление его считается первым шагом к получению возмещения за нанесенный имуществу собственника ущерб. На что именно влияет акт? Прежде всего, на перечисленные ниже факторы:

  • подсчет величины ущерба, убытков (включая упущенную выгоду),
  • определение виновника, из-за которого случилось происшествие,
  • подготовка претензии для направления в судебный орган,
  • непосредственное взыскание материальной компенсации.

Акт составляется всегда, однако требуется он лишь в определенных случаях, например:

  • при нежелании и категорическом отказе виновного лица возмещать ущерб, а также мирно разрешить ситуацию,
  • если пострадавший застраховал заранее свое имущество, и теперь хочет получить от страховой компании компенсацию,
  • для мирного урегулирования (тогда обычно еще требуется смета ремонтных и иных восстановительных работ).

Акт не является документом для оценки ущерба. Это лишь бумага, устанавливающая факт залития нежилого помещения, а также перечисление предполагаемых виновников происшествия.

Это лишь бумага, устанавливающая факт залития нежилого помещения, а также перечисление предполагаемых виновников происшествия.

Необходимые документы

Для того чтобы эксперт смог правильно и грамотно составить документ об оценке ущерба, ему необходимо представить следующие документы:

Подтверждающиечто заявитель является собственником помещения или же его арендатором, пользователем по закону
Акт о заливе, который был составлен специалистом из обслуживающей компанииесли есть документы, подтверждающие стоимость уже проведённых работ (иногда это бывает просто необходимо сделать сразу же после затопления), или уже купленного для будущего ремонта материала, их также необходимо представить эксперту для составления оценочного акта

Решить вопрос с виновником произошедшего можно как мирным путём, так и через суд.

Причины залива

В документе обязательно указываются причины залива. Они выявляются в ходе осмотра труб на предмет протечки, проверяет целостность санитарных коммуникаций, выявляются нарушения правил эксплуатации канализации и сантехнического оборудования. Причина затопления с указанием нарушений описывается детально. Если истинная причина аварии не установлена, то назначается экспертная комиссия.

Составителю отчета необходимо указать на взаимосвязь между причиной залива и возникшими потерями. На основании осмотра квартиры формируется смета восстановительных работ, носящая рекомендательный характер.

Отсутствие в отчете какого-либо элемента может стать основанием для отказа в возмещении ущерба. Если кто-то из комиссии отказался подписываться, то заносится соответствующая запись.

Если кто-то из комиссии отказался подписываться, то заносится соответствующая запись.

Добавить комментарий