Порядок признания права собственности на квартиру

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Квитанция об оплате госпошлины.

Пошлина за признание права собственности

Госпошлина по иску о признании права собственности на дом или квартиру рассчитывается исходя из оценочной стоимости жилья по правилам ст. 333.19 НК РФ.

Размеры госпошлины изложены в таблице ниже.

Цена иска (руб)Размер пошлины
До 20 0004% (минимум 400 рублей)
От 20 001 до 100 тыс.800 рублей + 3% от цены иска свыше 20 тыс. рублей
От 100 001 до 200 тыс.3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
От 200 001 до 1 млн.5200 руб. + 1% от суммы свыше 200 тыс. рублей
Более 1 млн.13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей.
Максимальная пошлина НЕ МОЖЕТ превышать 60 000 рублей!

Проверить их верность может опытный юрист, к которому вы можете обратиться за бесплатной консультацией.

800 рублей 3 от цены иска свыше 20 тыс.

Как происходит признание права собственности на недвижимости через судебное решение

Иски о признании права собственности являются одним из самых распространенных и востребованных способов защиты прав, используемых при ненадлежащем исполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в письме от 21 августа 1997 года № С5-7/ОЗ-581 «О Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 12), государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда, осуществляется в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Доказать это можно с помощью, например, инвентарных карточек учета основных средств, деклараций по налогу на имущество, свидетельских показаний;.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

На сегодняшний день данный вид исковых требований является доминирующим среди заявлений о признании права собственности. Несмотря на это, дела такого рода можно отнести к наиболее сложным, поскольку присутствуют многочисленные попытки заинтересованных лиц придумать очередной ловкий способ юридически грамотно обмануть граждан. Дело в том, что застройщик, разрабатывая договор для покупателя, оставляет широкое поле для маневров в случае экстренных ситуаций (не сдача дома в срок, прекращение строительства без возврата предоплаты и т.д.). Плохо подготовленный по юридической части гражданин просто не замечает некоторых пунктов договора, которые в последующем не позволяют ему полноценно защитить свои права. И между тем, нельзя не отметить, что на практике присутствуют много случаев, когда признание права собственности на новостройку заканчивается положительно для собственника, в том числе, со 100% оплатой стоимости квартиры и участия в долевом строительстве. Признание права собственности на новостройку возможно на различных этапах строительства, но в тоже время, на момент обращения в суд объект должен существовать. Исковое заявление о признании права собственности на новостройку можно подать на этапе, когда:

  • строительство завершено, но дом не сдан в эксплуатацию или не сдан комиссии;
  • строительство завершено, дом сдан комиссии и в эксплуатацию, но застройщик не оформляет право собственности;
  • застройщик официально признан банкротом.

Основные правовые ошибки при признании права собственности. Признание права собственности через суд есть не что иное, как подтверждение наличия или отсутствия этого права. Следовательно, признание такого права собственности на новостройку без заявления предварительных требований может быть выполнено только при совокупности следующих условий:

  • объект недвижимости должен существовать в реальности;
  • непосредственно присутствие спора о праве;
  • на момент обращения в суд не должно существовать каких-либо обязательных отношений между сторонами, предметом которых является данное имущество, в противном случае, требования будут переходить в разряд иного смыслового значения.

Основными серьезными ошибками, которые нередко допускают участники дела о признании права собственности на квартиру, являются:

  1. непонимание правовой природы исковых требований; так, нередко истцы пытаются подать иск о защите прав потребителей, если их права были нарушены вследствие приобретения жилого объекта;
  2. смешение разных правовых институтов, исков; так, многие не понимают чем признание права собственности отличается от виндикационного (истребование из чужого владения) или негаторного (устранение препятствий пользования имуществом) иска, как следствие происходит упущение важной сущности – именно признания права собственности за истцом;
  3. непонимание характера иска, где предметом спора выступает именно признание права собственности на новостройку или в долевом строительстве, отсюда доказывание требований, которые не входят в предмет данного иска; так, например, признание права собственности при наличии предварительного договора (даже если была внесена 100% предоплата стоимости квартиры) – в данном случае, изначально требуется решить вопрос обязательности правоотношений, нужно обратиться в суд о понуждении заключить основной договор, а затем с иском о признании права собственности;
  4. попытки подачи иска о признании права собственности в суд относительно имущества, которого не существует юридически или фактически. В последнем случае, например, когда дом не достроен, это невозможно, при отсутствии же юридического оформления признать право собственности через суд возможно, но с предварительным или одновременным понуждением ответчика оформить объект недвижимости юридически;
  5. довольно распространенной ошибкой является предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику или при неполноте круга ответчиков, когда определить состав участников процесса не специалисту достаточно сложно.

Таким образом, из вышесказанного видно, что основные ошибки заключаются либо в неполноте предъявленных требований либо в их подмене на иные требования. Грамотно оценив ситуацию, ничто не может помешать истцу заявить несколько требований одновременно, например, о понуждении к совершению определенных действий или об установлении определенных факторов и признании права собственности на объект.

20 Налогового кодекса РФ.

Признание права собственности на квартиру через суд

Вопрос признания права собственности на квартиру актуален для участников долевого строительства, которые заключили договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Выбирая объект долевого строительства, участник или точнее-покупатель исходит из сроков передачи готового объекта, поэтому так важен факт указания в ДДУ срока передачи квартиры по Акту.

В дальнейшем Акт подлежит регистрации, что влечет для покупателя полноправное право собственности на квартиру.

На практике же выходит так, что объект передается с большими задержками или вовсе не передается по причине не ввода в эксплуатацию дома, отсутствия Акта передачи квартиры или иных причин.

В случае невозможности оформления права собственности силами застройщика или его уклонения от оформления права собственности, за покупателем остается право на оформление права собственности в судебном порядке.

Однако, перед обращением в суд с иском о признании права собственности на квартиру, необходимо соблюсти досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора, а именно направить в адрес застройщика или иного лица, которое должно передать Вам квартиру в собственность на основании ДДУ, требование об оформлении права собственности.

Устранение недостатков в квартире по гарантии.

Где в законе найти своё право?

Как происходит признание права собственности на недвижимость через суд?

Для начала необходимо узнать, что подразумевается под понятием «право собственности».

Законодатель определяет, что право собственности на имущество конкретного лица является неотъемлемым. Оно гарантировано Законом и исключает вмешательство в это право третьего лица.

Отсюда, как следствие, – абсолютность права владения и распоряжения имуществом. Данные положения определены в статьях 34-36, 44 Конституции Российской Федерации. В статье 209 Гражданского Кодекса РФ.

Результат всех действий – регистрация описанного права на квартиру государственным органом в ЕГРП (на основании Закона №122-ФЗ от 1997 года). Это окончательный процесс, но до него нужно еще дойти.

Гражданский паспорт;.

Выставляемые требования

Конечно, первоочередным будет признание права собственности на жилое помещение. Однако иск может содержать и другие пункты. Например, допускается поставить вопрос о выселении из занимаемого помещения.

Если ответчик владел квартирой по сделке, противоречащей закону, то истец вправе поставить вопрос о недействительности соглашения. Для этого необходимо сослаться на требуемые нормы ГК РФ.

При признании собственности на квартиру в новостройке, можно вести речь о санкциях к застройщику. Для этого предварительно изучаются нормы законодательства о долевом участии в строительстве и защите прав потребителей.

Когда судебная инстанция расположена географически в другом населенном пункте, иск чаще всего направляется заказным письмом с описью вложения.

Признание собственности на новостройку в арбитражном суде

“До банкротства застройщика” – означает, что арбитражный суд еще не ввел в отношении застройщика процедуру банкротства. При этом суд вводит наблюдение (если заявление кредитора было подано до 01.01.2018г.) или конкурсное производство (если после 01.01.2018г). Если дома введены в эксплуатацию – можно признать право собственности в Арбитражном суде. Смотрите пример нашей практики в арбитражном суде.

большое количество дольщиков таким образом сохранило свою недвижимость.

В ситуации с наследованием

Вступить в наследство можно на одном из двух оснований: либо быть внесённым в завещание, либо, если такого документа нет, быть наследником первой очереди (второй, если никого из первой нет и так далее). Собственность наследодателя не делиться автоматически. Чтобы её получить, нужно обратиться в нотариальную контору и подать заявление на вступление в права наследования. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства.

Подтвердить своё право собственности через суд в случае с наследованием можно в результате требования:

  • Признать завещание недействительным и аннулировать его;
  • Восстановить упущенный срок вступления в наследство;
  • Признать права несовершеннолетних и недееспособных лиц.

Признать завещание недействительным через суд можно, если оно содержит в себе грубые нарушения, ошибки, а также, если наследодатель на момент составления и подписания документа был недееспособен, находился под действием психотропных препаратов или алкоголя. При подтверждении таких фактов суд будет вынужден аннулировать завещание и возобновить сроки вступления в наследство. После этого наследник обязан подтвердить, что действительно не был уведомлён о смерти наследодателя или имел уважительные причины, по которым не смог оформить права наследования вовремя.

Восстановление прав.

Признание права собственности на квартиру: иск в суд

Последние изменения: Январь 2020

Чтобы человек имел возможность пользоваться и распоряжаться недвижимостью, его право собственности должно быть зарегистрировано документально. Если сделать это по каким-либо причинам невозможно, подается иск о признании права собственности. Благодаря этому владелец подтверждает законность своих притязаний на объект недвижимости.

Необходимость подтверждать право собственности в судебном порядке возникает, когда человек фактически владеет жильем, но по каким-либо причинам не может зарегистрировать его.

Признание права собственности на квартиру

На государственном уровне разработана последовательность официальной регистрации недвижимого имущества, возведенного в согласии с законодательными и строительными требованиями. Что делать, если у дольщика на руках нет полного разрешительного пакета для оформления правоустанавливающей документации? Подобное происходит, когда многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию по причине уклонения застройщика от выполнения обязательств или запущенной процедуры банкротства. На законченный строительством объект недвижимости распространяется специальная процедура признания права собственности через суд. Это подразумевает, что владелец квартиры вправе законно распоряжаться, владеть, эксплуатировать или отчуждать собственность.

Отсутствие зарегистрированных прав приводят к невозможности:

  • зарегистрироваться (прописаться) в жилплощади;
  • продать, обменять, подарить или завещать жилье;
  • снижения текущих начислений ипотечного кредита;
  • оплачивать коммунальные услуги по льготным тарифам;
  • устроить ребенка в детсад или школу по месту жительства;
  • закрыть договорные отношения с застройщиком-банкротом.

Штатные правоведы «Юридического центра Защитник» помогут организовать процесс поэтапного признания права собственности на квартиру, если проволочки произошли по вине инвестиционной компании. Не позволим, чтобы отсутствие желания или финансовой возможности у застройщика выполнить обязательства легли тяжким бременем на плечи добропорядочных дольщиков. Судебная практика свидетельствует о готовности судей вставать на сторону истцов, пострадавших в результате банкротства строительной компании или других непредвиденных обстоятельств. Подача негаторного иска – результативный способ добиться справедливого решения, устранив препятствия по безраздельному распоряжению недвижимым имуществом.

Отсутствие зарегистрированных прав приводят к невозможности.

Сроки давности и порядок обращения в суд наследникам

Процесс должен выполняться в течение полугода после смерти наследодателя.

Для обращения в суд выполняются последовательные действия:

  • составляется иск;
  • формируются полный пакет документов;
  • подготавливаются доказательства правомерности действий истца;
  • указывается в иске состав наследства, оценочная стоимость недвижимости, основания истца, наличие других наследников, а также приводится степень родства с умершим наследодателем;
  • подаются документы в суд в трех экземплярах;
  • назначается дата слушанья;
  • на заседании рассматриваются документы, а также выслушиваются мнения обеих сторон.

Таким образом, данный процесс считается стандартным и не слишком сложным.

подаются документы в суд в трех экземплярах;.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Прохождение процедуры признания права собственности на квартиру в новостройке является самым эффективным способом законного оформления права собственности и получения на руки свидетельства о регистрации права собственности.

Бывает так, что здание достроено или не достроено, сдано в эксплуатацию или не сдано в эксплуатацию, но покупатели квартир или участники долевого строительства не могут по тем или иным причинам оформить право собственности. В данном случае возможно только судебное решение проблемы.

Если у дольщика возникают серьезные сомнения в благонадежности строительной компании и в том, что компания способна в указанные в договоре сроки завершить строительство. Может случить и так, что строительная компания из-за проблем финансового характера может быть признана банкротом, в недостроенные объекты будут распроданы через аукцион.

Специалисты «Юридического центра Сиан» готовы оказать юридическую помощь по отстаиванию в суде прав собственников на квартиры в новостройках. В законном порядке можно признать право собственности на квартиру в любом доме, сдан ли он в эксплуатацию или еще нет. Юристы нашей компании оказывают услуги:

  • Признание прав собственности в судебном порядке на квартиры в достроенных и в недостроенных домах.
  • Принятие мер по защите прав соинвесторов в ходе процедуры банкротства компании-застройщика.
  • Отстаивание интересов клиента, пострадавшего в результате «двойной продажи» квартиры в новостройке.
  • Получение свидетельства о праве собственности по решению суда.

В «Юридический центр Сиан» нередко обращаются группы клиентов, пострадавших от незаконных действий одной компании-застройщика. В такой ситуации предоставляются скидки на предоставление юридических услуг.

Отсутствие прав собственности на квартиру несет владельцу массу проблем. Он не сможет зарегистрироваться в ней сам и зарегистрировать членов своей семьи. Отсутствие регистрации создает массу жизненных сложностей, в частности, невозможность получения медицинского полиса по месту прописки, оформления детей в учебные заведения, получения наследства и многие другие проблемы.

Споры между дольщиками и застройщиком могут возникать самые различные. Они могут касаться выплат неустоек, претензий к качеству проведенного строительства и т.д. Бывает и так, что застройщик вынуждает дольщиков подписывать акт приемки работ, угрожая в противном случае неполучением квартир в собственность.

В любой из подобных ситуаций дольщики имеют полное право обращаться в суд с иском о признании прав собственности на квартиру. Если дом уже построен и в должном порядке сдан в эксплуатацию, дольщикам надлежит придерживаться следующего порядка действий:

  • Позаботиться о наличии полного пакета документов для составления искового заявления.
  • В соответствии со ст. 333.36 НК РФ рассчитать и оплатить госпошлину.
  • Составить исковое заявление, в котором достоверно и убедительно изложить претензии к ответчику, а также указать состав участников дела. Обычно в делах подобного рода третьим лицом выступает Росреестр. Ответчиков по такому делу может быть несколько, поскольку достаточно часто квартира приобретается не напрямую от застройщика.
  • Подать заявление в суд.
  • После принятия судом поданного заявления, необходимо дополнительно завизировать у судьи некоторые специальные запросы: о получении документов в БТИ, администрации и иных инстанциях. Эту работу необходимо проделать своевременно, поскольку отсутствие в деле таких документов в дальнейшем станет причиной неоднократного переноса слушаний. Хорошим подспорьем в таких делах служит изучение судебной практики подобных дел. Российское арбитражное право не является прецедентным. Но судьи всегда обращают внимание на судебную практику.
  • Присутствовать на судебных заседаниях, чтобы представить все доказательства и обосновать позицию по делу. На самом последнем заседании суд оглашает решение.
  • На получение решения суда отводится срок до 2 месяцев, на обжалование имеется 10 дней с момента его вынесения. На обжалование в кассационной инстанции решения отводится еще 2 месяца. Все сроки следует учитывать при намерении обжаловать вынесенное решение.

После того, как судом вынесено решение, утверждающее право ответчика на спорную недвижимость, необходимо зарегистрировать право собственности в специальном отделе Управления Росреестра по месту расположения квартиры.

Чтобы оформить регистрацию по решению суда необходимо предоставить это решение и документы из БТИ. Обычно для регистрации права собственности требуется намного более длинный перечень документов, но не в данном случае.

Исходя из практики судебных разбирательств по делам подобного рода, «Юридический центр Сиан» может гарантировать, что на признание в судебном порядке права собственности может уйти в среднем около 3-6 месяцев.

Звоните нам и Вы получите консультацию по вопросам регистрации права собственности на квартиру в новостройке! Наши опытные юристы подскажут, как следует действовать в Вашей конкретной ситуации.

Чтобы оформить регистрацию по решению суда необходимо предоставить это решение и документы из БТИ.

Пошаговая инструкция обращения в суд

Для обращения в суд необходимо обратиться в арбитражный суд общей юрисдикции, первой инстанции которой подсудны названные иски. Обращение происходит по месту расположения жилья, в отношении которого возник спор о признании права собственности.

То есть если вы претендуете на квартиру, проживая на другой жилплощади, обратитесь с иском в районный суд того района, где находится взыскиваемая квартира.

Основанием для подачи иска станет ваше право на квартиру, которое не было вами получено по вине третьих лиц. Кроме этого в число оснований входит:

  • проведение процедуры досудебного урегулирования;
  • подача искового заявления;
  • приложение документов, подтверждающих правомерность подачи иска.

Необходимый пакет документов определяется причиной обращения в суд. Однако к их числу относятся обязательные документы, которые вам придётся представить:

  • копия искового заявления;
  • правоустанавливающий документ;
  • в случае его отсутствия иные подтверждения правомочности претензии на владение квартирой;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • иное подтверждение вашей причастности к ответственности за содержание квартиры;
  • техническая документация на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Перечисленные и иные документы должны выступать в качестве доказательной базы подтверждения правомочности претензий на право собственности. Также они должны служить доказательством отсутствия права на имущественные притязания со стороны ответчика (ответчиков).

Имейте в виду, что все документы, данные в перечне в качестве доказательств должны быть представлены в количестве соответствующем числу ответчиков. Кроме этого они будут разосланы ответчикам для подготовки оппонирования в суде. Ваше право и обязанность, если вы планируете выиграть иск – дать неоспоримые устные обоснования, подтверждающие их незыблемость.

Исковое заявление должно быть составлено правильно. Для этого вам нужно в верхнем правом углу листа формата А-4 указать:

  • номер участка;
  • фамилию и инициалы мирового судьи.

Эти данные можно найти на официальном сайте или получить непосредственно при подаче заявления. Ниже определите себя в качестве истца и дайте информацию о себе, далее – определите ответчика (ответчиков) и дайте соответствующую информацию.

В основной части заявления укажите:

  1. Правоустанавливающие основания претензии на квартиру.
  2. Приведите основные документы и их реквизиты, подтверждающие право на квартиру.
  3. Поясните обстоятельства препятствующие признанию права собственности на квартиру.
  4. Перечислите лиц, притязающих на квартиру, или укажите факт их отсутствия.
  5. Просите удовлетворить иск о признании права собственности на квартиру.

В заключительной части дайте перечень прилагаемых к заявлению документов, поставьте дату и подпись с расшифровкой фамилии.

Образец доступен по этой ссылке. Также узнайте больше о иске признания права собственности в порядке приватизации нажав здесь. А если вас интересует признания права собственности в силу приобретательной давности, вам сюда.

То есть если вы претендуете на квартиру, проживая на другой жилплощади, обратитесь с иском в районный суд того района, где находится взыскиваемая квартира.

Как признать право собственности через суд

Получение права собственности на объект на основании договора является гражданско-правовым методом приобретения прав. Признание права собственности через суд имеет радикальные отличия. Чаще всего права на объект в судебном порядке признаются в отношении недвижимого имущества.

Под признанием права понимается возникновение права собственности на объект на основании решения суда или арбитражного суда. Для этого фактический владелец имущества должен обратиться в надлежащую судебную инстанцию с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. К нему требуется приложить информацию, доказывающую права гражданина в отношении объекта.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

здание, сооружение и их части;.

Читайте также:  Медико-социальная комиссия для получения инвалидности
Добавить комментарий