Доверенность на переоформление недвижимости

Сколько действует?

Срок действия доверенности должен указываться в самом тексте документа. Если по каким-либо причинам этого пункта нет – доверенность автоматически считается заключенной на срок 12 месяцев. Доверитель может выдать документ на любой срок, не превышающий 3х лет с момента оформления документа.

Скачать бланк доверенности на регистрацию права собственности на квартиру.

Что должна включать стандартная доверенность?

Иначе поверенный запросто может переложить свои обязательства на плечи другого лица со всеми вытекающими отсюда последствиями для доверяющего.

Ограничения и срок действия доверенности

Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.

Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям. Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается. Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.

Будние дни с 10 00 до 21 00 Выходные дни с 10 00 до 20 00.

Ген. доверенность: образец

В соответствии с доверенностью, оформленной на объект недвижимости, одним лицом (доверителем) передается весь перечень полномочий по управлению, а также по распоряжению собственным имуществом другому (доверенному) лицу, с целью представления интересов собственника перед физическими и юридическими лицами.

При оформлении на доверенное лицо генеральной или же стандартной доверенности на жилье, ему предоставляется право совершения любого рода манипуляций (юридически значимых действий) в конкретной сфере:

  • осуществление подготовки и оформления документации от имени лица-доверителя;
  • решение возникающих в ходе выполнения обязательств, проблем бюрократического и организационного характера;
  • участие в оформлении документов и выполнении любых правовых операций с объектом недвижимости (это может быть заключение договоров дарения, купли-продажи, обмена или аренды).

Если речь идет о предоставлении доверенности на продажу недвижимости, то в документе должен быть четко оговорен данный объект с обозначением его адресных данных, детальным описанием и сведениями о проведенной госрегистрации.

Кроме того, следует привести список всех допустимых для выполнения с недвижимостью операции, перечислив все полномочия, возлагаемые документом на доверенное лицо.

С помощью подобного ограничения в действиях представителя, обеспечивается гарантия того, что выполнение его обязательств будет происходить строго в очерченных правовых рамках и с конкретным объектом недвижимости.

Чтобы оформить генеральную доверенность на объект недвижимости, доверитель должен присутствовать в нотариальной конторе лично, поскольку именно он выполняет передачу полномочий, заверяя изъявленную им волю личной подписью. Явка же доверенного лица при оформлении документа не признается обязательной.

Для составления доверенности от сторон, потребуется лишь наличие их гражданских паспортов.

Прочие документы для удостоверения личности в данных обстоятельствах не рассматриваются. Это связано с тем, что при оформлении доверенности требуются исключительно достоверные сведения: фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, данные о фактической регистрации.

До того, как будет подписываться сделка с недвижимостью, владелец последней должен продумать точную формулировку касательно разновидности доверенности и полномочий, передаваемых физ. лицу для полного выполнения договоренности и оформления основного договора.

Генеральная доверенность должна содержать в себе такие обязательные реквизиты:

  • дату, когда будет происходить подписание документа, и место выдачи последнего (эти данные отображаются в полном виде, сокращения не используются);
  • фамилию, имя и отчество доверителя, дату его рождения, реквизиты гражданского паспорта и адреса, по которому он официально зарегистрирован;
  • расположение реализуемого объекта недвижимости с обозначением доли, приходящейся на каждого владельца;
  • точные действия, которые необходимо выполнить доверенному лицу;
  • срок, в течение которого действует доверенность;
  • в конце документ заверяется личной подписью доверителя, что является подтверждением передачи полномочий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

До того, как будет подписываться сделка с недвижимостью, владелец последней должен продумать точную формулировку касательно разновидности доверенности и полномочий, передаваемых физ.

Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

В каких случаях требуется

Доверенность на квартиру может потребоваться в том случае, если у владельца конкретной квартиры нет возможности по времени или из-за постоянной занятости заниматься различными вопросами, связанными с этой жилой площадью.

В таком случае человек, которому доверили совершать разного рода операций с недвижимостью, имеет право на:

  1. Распоряжение имуществом, которое ему доверили;
  2. Совершение различных сделок с недвижимостью, например ее продажа;
  3. Подписание от имени доверителя разного рода договоров;
  4. Сбор документов для выполнения определенных действий с жилым имуществом. К таким видам операций можно отнести:
    • Перепланировку, проводимую на жилой территории;
    • Дарение квартиры;
    • Обмен данного имущества на другую равноценную жилую площадь.
  5. Оформление приватизации жилой площади, вверенной по оформленному соглашению гражданину.

Существует три вида доверенностей на квартиру, к которым относятся:

  1. Разовая;
  2. Специальная;
  3. Общая.

Если написанный доверителем бланк о представительстве не имеет срока годности , то по умолчанию считается, что этот документ выдан на один год со дня его выдачи;.

Вариант 2: дарение недвижимости по доверенности

Дарственная – документ, заключаемый между сторонами в порядке ст. 572 ГК РФ, согласно которому объект дарения (недвижимость) переходит одаряемому лицу. Сделка является безусловной. Нельзя в этом документе прописать какое-либо условие, при соблюдении которого дар будет передан, так как это противоречит закону. Совершая дарение, заключая дарственную, даритель обязуется:

  • передать недвижимость второй стороне;
  • сообщить одаряемому всю информацию о дефектах недвижимости;
  • оплатить все расходы по регистрации перехода права собственности.

Важным условием оформления дарения является то, что закон оставляет за дарителем право впоследствии опротестовать, отменить сделку. Если он сможет доказать, что имело место покушение на его жизнь со стороны одариваемого лица, либо произошло существенное ухудшение условий жизни дарителя, то в судебном порядке дарственная может быть отменена. Дар будет возвращен первоначальному владельцу, а все последствия первоначальной сделки дарения аннулированы.

С помощью доверенности на дарение недвижимости даритель передает указанному в ней лицу право представлять свои интересы в течение всей процедуры оформления дарственной. Бывают доверенности трех разных типов: разовая, обычная и генеральная.

В разовой указано только одно действие, которое доверенное лицо сможет с ее помощью совершить от имени доверителя. В обычной перечислены однотипные действия, которые можно с ее помощью совершить. В генеральной указывается, что доверенное лицо вправе совершать любые действия от имени доверителя. К последнему варианту прибегают реже всего, так как обычно заранее известен перечень действий, и именно его и вписывают в документ, заверяемый у нотариуса.

Читайте также:  Финансовая помощь от учредителя на безвозмездной основе

Чтобы подарить недвижимость по доверенности, потребуется выполнить три действия:

  1. Оформить доверенность у нотариуса.
  2. Составить договор дарения.
  3. Зарегистрировать дарственную в Росреестре. Документы можно подать в регистрационную палату или в местное отделение МФЦ.

Порядок регистрации дарственной весьма схож с порядком регистрации купли-продажи, он включает в себя следующие операции:

  1. Оплата госпошлины, ее платит даритель – 2000 руб.
  2. Доверенное лицо и одариваемый должны вместе подать в регистрационную палату или в МФЦ документы, включая копию доверенности и квитанции об оплате госпошлины.
  3. Обе стороны подписывают заявление на регистрацию дарственной.
  4. Заявителю выдается расписка в принятии документов с указанием даты, когда можно будет получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.
  5. Спустя 10 дней после подачи заявления одаряемое лицо может получить выписку из ЕГРП в МФЦ.

Чтобы дарственная обрела свою законную силу, обязательно должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Даритель должен владеть недвижимостью на законном основании. Правоустанавливающая справка (выписка из ЕГРП) подтверждает этот факт.
  2. Даритель на момент совершения сделки должен быть дееспособен. Это лучше подтвердить соответствующим медицинским заключением и справкой о том, что гражданин не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
  3. Если даритель проживает вместе с несовершеннолетними в данной недвижимости, то подарить ее нельзя.

Подарить можно всю квартиру или дом, а можно подарить долю во владении. Оформляется такая сделка идентичным образом с тем отличием, что в дарственной указывается размер доли, ее расположение. Когда объект недвижимости принадлежит сразу нескольким собственникам и находится в долевой собственности, то совершить дарение можно лишь с письменного на то согласия всех совладельцев.

Дарственная может быть оспорена и признана недействительной, если в ней отсутствует любой из следующих пунктов:

  1. Данные, позволяющие идентифицировать недвижимость, передаваемую в дар.
  2. Данные сторон сделки.
  3. Кадастровый номер недвижимости.
  4. Сведения о доверенности, по которой совершается дарение.
  5. Название нотариальной конторы, в которой оформляется сделка.

Важно: передавая в дар близкому родственнику недвижимость, даритель не обязан платить налог государству, равно как и одариваемое лицо (ст. 217 НК РФ). Если же речь идет о сделке между дальними родственниками или не родственниками вовсе, тогда одариваемый обязан уплатить налог государству в размере 13% от стоимости получаемого дара.

1153 ГК РФ дает право гражданам вступать в наследство с использованием доверенности.

Купля продажа квартиры по доверенности

Регистрируя доверенность на продажу квартиры необходимо знать, как правильно её оформить. Какие именно документы понадобятся для проведения необходимых сделок. Важную информацию можно почерпнуть из данной статьи.

Доверенность на продажу квартиры выдаётся владельцем недвижимости своему доверенному лицу на проведение одной или нескольких сделок. Фактически владелец передаёт свои права распоряжаться своей недвижимостью поверенному человеку.

Любая доверенность на право продажи квартиры (образец нужно скачать в интернете) может быть считаться незаконной в суде, если включённые пункты противоречили законодательству.

Купля продажа квартиры по доверенности может состояться только в те сроки, которые указаны в документе. Если в документе срок не указан, то он считается законным 1 год с момента его выдачи, при не указании даты выдачи и регистрации, бумага будет считаться не имеющей юридической силы (ничтожной).

Выдаваемая доверенность на квартиру с правом продажи даёт полномочия доверенному лицу оформлять соглашение от своего лица, а также получать денежные средства за продаваемую недвижимость, если не показаны другие условия проведения сделок.

Купля продажа квартиры по доверенности может состояться только в те сроки, которые указаны в документе.

Срок действия генеральной доверенности

Период действия, как правило, прописывается в тексте оформляемого документа. Редко он может превышать три года.

Если срок действия не указан, доверенность считается действительной в течение года с даты оформления. Когда нет даты составления – документ не имеет юридической силы, а, значит, недействителен.

В некоторых случаях допускается оформление бессрочной доверенности. Однако нотариусы соглашаются удостоверять такой документ крайне редко.

Доверенное лицо вправе передать свои полномочия другому человеку, если иного не предусмотрено текстом документа. Срок действия бумаги, подтверждающей передоверие, не может быть больше периода действия основного документа.

доверитель признан недееспособным;.

Как составить доверенность на квартиру?

Любой вид уполномочий является важным актом. При его составлении нужно учитывать некоторые требования.

Так, договор должен содержать только достоверную информацию о сторонах-участниках. В самом документе нужно четко прописать полномочия, которые передаются второй стороне. Если хозяин позволяет продавать или сдавать в аренду жилье, так и описывается в разрешении.

Также важно указать, что данное лицо имеет право получать финансовые средства от совершения таких сделок (если это так).

К другой обязательной информации, указывающейся в акте, относят следующие сведения:

  1. Паспортные данные владельца квартиры.
  2. Паспортные данные доверенного лица.
  3. Название нотариальной конторы, в которой составляется документ.
  4. Технические характеристики, адрес жилья.
  5. Четкий перечень полномочий, которые предоставляются другой стороне.
  6. Срок действия.
  7. Подписи обеих сторон-участников сделки.
  8. Дата составления доверенности.

Конкретного образца составления такого типа акта нет. Любое свидетельство может оформляться в свободном стиле. Но обязательным является официальное заверение акта у нотариуса в том регионе, где находится оговоренная жилплощадь.

Так как «генералка» требует заверения у нотариуса, на встрече специалисту нужно предоставить такие свидетельства:

  • Оригинал паспорта гражданина России, хозяина жилья.
  • Оригинал паспорта гражданина России, доверенного лица.
  • Оригинал свидетельства, которое подтверждает право на владение недвижимостью.
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Так выглядит свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру:

А это кадастровый паспорт на квартиру:

Написать доверенность на квартиру вы можете, используя такой образец договора на пользование недвижимостью:

Покупку имущества.

Этап оформления

Для оформления непосредственно генеральной доверенности на дом личное присутствие доверителя, то есть собственника объекта недвижимости, у нотариуса обязательно. При этом доверенное лицо может не присутствовать. Нотариус затребует только личные паспорта доверителя и доверенного лица (прочие документы, удостоверяющие личность не принимаются), а также бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, о котором в доверенности идёт речь. Других документов иметь при себе необходимости нет.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Несмотря на то, что каждый нотариус имеет стандартный образец доверенности, владельцу дома важно чётко сформулировать цель данного документа в его конкретном случае, заранее продумать, какие именно права он передаёт своему представителю и на какой срок. Описание каждого действия должно быть подробным, не оставляющим места для вольного восприятия и двусмысленной трактовки. Например, можно указать, что владелец объекта поручает другому лицу подготовить и собрать требующиеся справки и иные бумаги, подписать договор, получить залоговую стоимость, прочее. Когда речь идёт о продаже загородного дома, важно, чтобы были указаны суммы, сколько стоит недвижимость.

Читайте также:  Каков порядок оплаты жилья и коммунальных услуг?

Кроме того, если частный дом принадлежит одновременно нескольким лицам, то есть находится в совладении (именно совладении, а не долевой собственности), в тексте доверенности эти граждане должны быть указаны.

По заключению необходимой сделки доверенное лицо имеет право также обращаться в Росреестр от имени доверителя для регистрации, имея при себе перечень затребованных документов.

Возможно ли переоформление квартиры по доверенности?

Добрый вечер. Подскажите , пожалуйста. Если я на маму парня написала такую доверенность, чтоб она могла сдавать Мою квартиру, она может переоформить ее на себя?

Ответы юристов ( 8 )

  • 14226 ответов
  • 4708 отзывов

Здравствуйте. Некоторый риск есть да. Я если честно не понимаю зачем такая доверенность с большим объёмом полномочий, если Вам надо только

чтоб она могла сдавать Мою квартиру,

подписания договоров и актов приёма-передачи имущества хватило вполне. Тем более зачем следственный комитет и т.д. Советую отозвать эту доверенность и оставить только то, что Вам надо.

Закажите выписку из ЕГРН в отношении квартиры, там будет указан собственник.

ну не сказал бы что сразу так, но там есть фразы: «зарегистрировать право собственности, право подачи заявлений и т.д.». можете просто заказать выписку ЕГРП, там видно будет всё. Её любой может заказать. Я бы лично перестраховался и отозвал эту, а нотариуса только попросил написать то, что надо и всё. Я повторюсь, не понимаю зачем там указано полномочие быть представителем в СК или МВД, например.

Где теперь узновать моя ли квартира вооще еще?

Обратитесь в МФЦ за выпиской из ЕГРН на квартиру

  • 2918 ответов
  • 1005 отзывов

Вы данной доверенность даете право регистрировать право собственности, получать за Вас деньги, подписывать любые документы.

Женщина может переоформить квартиру, не на себя, но на кого-угодно.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу… для представительства перед третьими лицами.

Такие доверенности нельзя давать чужим людям (только тем, которым Вы доверяете как себе).

Такую доверенность лучше отозвать, пока не поздно.

Женщина может переоформить квартиру, не на себя, но на кого-угодно.

Вы хотите сказать, что представитель по доверенности будет заключать договоры с третьими лицами по отчуждению квартиры?

Где теперь узновать моя ли квартира вооще еще?

Узнать, на кого зарегистрирована квартира можно через Росреестр. Заказать выписку несложно прямо через сайт Росреестра.

Если на меня уже есть свидетельство о регистрации права тоже возможно? Т е выписка из Росреестра точно даст знать переоформили ли уже квартиру?

видимо свидетельство было выдано до того как стали выдавать выписки

теперь Вас понял, без обид 🙂

  • 7,5 рейтинг
  • 1037 отзывов

Добрый вечер, Ирина.

Нет, переоформить квартиру на себя не сможет. Доверенность выдается для представления интересов с полномочиями, указанными в доверенности.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

  • 8019 ответов
  • 3192 отзыва

Для чего предоставлено «Зарегистрировать право, ограничения, обременения». Большая часть прав предоставлена совершенно верно: для управления имуществом в рамках договора аренды.

Я бы вам посоветовала следующий шаг, который оградит вас от незаконной регистрации права собственности вашей квартиры на другое лицо, если даже в доверенности у вас будет предоставлено право доверенному лицу проводить сделки с квартирой.

Статья 36 ФЗ О госрегистрации недвижимости говорито праве владельца запретить Росреестру проводить регистрацию без его личного присутствия. Что это значит? Государственный орган возвратит документ о переходе права собственности без рассмотрения в случае, если в реестре будет присутствовать запись о проведении регистрации лично собственником.

Иными словами, вы собственник приходите в Росреестр и подаете заявление о запрете осуществлять регистрационные действия с вашей квартирой, если документы будут поданы от третьих лиц. Специалист Росреестра вносит в единый реестр соответствующую запись и впредь кто бы не пришел с заявлением по доверенности (нотариальной или любой другой) — оно будет возвращено заявителю в течение 5 рабочих дней.

Сколько действует данный запрет?

Бессрочно, пока не будет:

отозван собственником;
погашен регистратором при регистрации сделки и при личном участии собственника;
на основании судебного акта.

  • 481 ответ
  • 209 отзывов

Отозвать данную доверенность, колоссальный риск остаться без квартиры, в доверенности прописано«регистрировать право собственности», такая расширенная доверенность не нужна, да и вообще.

да выписка точно даст знать. Даже если свидетельство риск есть, мне кажется. я бы отозвал, о чём указал изначально. Там слишком много лишнего

Выписка даст точный ответ о том, кому принадлежит квартира на сегодняшний день.

Да, выписка точно даст знать, переоформили квартиру или нет.

Идите в МФЦ и закажите выписку из реестра, оно 400 р. стоит, Вам станет ясно, кто является собственником, кроме того, немедленно отзывайте доверенность.

  • 8,6 рейтинг
  • 760 отзывов

Ирина, доброго времени суток!

Исходя из своего практического опыта могу сказать, что данная доверенность является обычной, стандартной для сдачи квартиры в аренду. По ней Ваша мама не сможет переоформить или продать Вашу квартиру, в этой части Ваши риски исключены.

Ни раз сам регистрировал договоры купли-продажи и могу сказать без точных и прямых формулировок Росреестр по такой доверенности даже документу принимать не станет для регистрации.

Но склонен согласиться с коллегами, так много полномочий давать не стоит. В частности в доверенности указано, про разные согласования, голосования по тарифам, т.е. фактически Ваша мама, сама этого не понимая, имеет полномочия, чтобы голосовать за повышение тарифов и сборов по домовому обслуживанию. На мой взгляд это лишнее.

Если у Вас все равно остаются сомнения относительно рисков по данной доверенности я бы Вам рекомендовал дополнить данную доверенность следующей фразой:

«Без права отчуждения недвижимости и заключения и регистрации каких-либо договор купли-продажи данной недвижимости».

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

  • 9,9 рейтинг
  • 3090 отзывов эксперт

Исходя из приложенного, полномочий по отчуждению принадлежащей Вам квартиры в доверенности нет.

При удостоверении доверенностей нотариусы руководствуются Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей, утвержденными решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 18 июля 2016 года (протокол N 07/16)http://docs.cntd.ru/document/4.

4.1. Доверенность может быть оформлена только на совершение правомерных действий, ее содержание не может противоречить требованиям законодательства.

4.2. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Читайте также:  Кто может быть привлечен к уголовной ответственности

4.3. Полномочия, изложенные в доверенности, не могут выходить за пределы правоспособности представляемого, предусмотренной законодательством.

Обращу внимание на то, что по всей видимости, приложенный Вами файл содержит не весь юридически значимый текст, пропущены предыдущие абзацы.

Представлен только фрагмент, начинающийся

для чего предоставляю право быть моим представителем.

То есть пропущен сам предмет — в рамках чего доверено совершать перечисленные действия.

К примеру -уполномачиваю УПРАВЛЯТЬ.

для целей управления и конкретизированы полномочия.

В частности, указано

заключать/вносить изменения/расторгать договора аренды (найма).

но при этом нет таких формулировок как -отчуждать, продавать, дарить и т.д., а значит доверенное лицо не уполномочено совершать эти действия.

Остальное может быть так или иначе связано с необходимостью совершения определенных действий, связанных со сдачей в аренду (найм).

При этом следует отметить, что необходимость обращения в Росреестр может быть связана лишь с заключением договоров найма сроком не менее года. Если заключать их сроком менее года, и предусматривать автоматическую пролонгацию, то регистрировать их в Росреестре не требуется, а значит и предусматривать полномочие представлять Ваши интересы в Росреестре.

Согласно ч.2 ст.674 ГК РФ

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенногона срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Имеются полномочия по представительству в суде- это оправдано, если планируется решение возможных споров с квартирантами в судебном порядке (выселение, взыскание задолженности и т.д.) посредством участия доверенного лица.

Полномочия представительствать в подразделениях по вопросам миграции МВД необходимо в том случае, если Вы не исключаете сдачу квартиры в найм иностранным гражданам, или оформлять квартирантам регистрацию в квартире по месту жительства или месту пребывания.

Полномочия представительствовать в БТИ необходимы лишь тогда, если Вы планируете обращаться туда за те.паспортами, тех.планами, поэтажными планами, внесением изменений в связи с перепланировкой, переустройством и т.д.

  • 1393 ответа
  • 808 отзывов эксперт

Однозначно по такой доверенности регистрация перехода права (т.е. продажа, дарение и т.д.) не возможно, тем более на себя, как Вы предполагаете

может переоформить ее на себя?

Это прямо запрещено законом, а именно ч.3 ст.182 ГК РФ

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Далее… Для регистрации перехода права собственности на Вашу квартиру у представителя должны быть прямо предусмотренные доверенностью полномочия, а именно полномочия на заключение и подписание договора купли-продажи/дарения и т.д., на подачу заявления о государственной регистрации перехода права собственности, получение денежных средств по сделке и т.д. Заключить договор купли-продажи по такой доверенности в отношении постороннего лица мама парня также не вправе, в силу отсутствия указания в доверенности таких полномочий, так согласно Методических рекомендаций по удостоверению доверенностейhttp://docs.cntd.ru/document/4.

4.2. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Вообщем, подводя итог по ответу на Ваш вопрос гарантирую 100%, что переоформление права собственности по такой доверенности ни на себя лично, ни на кого-либо еще принипиально не возможно, не стоит сомневаться в компетенции нотариуса, к которому Вы не впервые обращаетесь к тому же. Что касаемо вопроса о том, что в доверенности указана возможность зарегистрировать право собственности — то такая регистрация возможна исключительно Вашего права собственности, при возникновении такой необходимости… Ну и не стоит игнорировать возможность установить запрет Росреестру о государственной регистрации права без личного участия правообладателя

3. Наличие указанной в части 1 настоящей статьи записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия.

Отзывать доверенность не вижу смысла, никакой угрозы прекращения Ваших прав собственности она в себе не содержит и не несет.

Если заключать их сроком менее года, и предусматривать автоматическую пролонгацию, то регистрировать их в Росреестре не требуется, а значит и предусматривать полномочие представлять Ваши интересы в Росреестре.

Из чего складывается цена услуги?

Стоимость подготовленной нотариусом доверенности складывается из двух составляющих:

  • тариф за нотариальные услуги (госпошлина);
  • оплата технических работ.

Технические работы проводятся нотариусом на платной основе. Тариф, допустимый для ценообразования регулируется Нотариальной палатой РФ, в зависимости от региона и места расположения нотариальной конторы. Соответственно, в разных населённых пунктах он может различаться.

Пошлина, которая взимается за удостоверение определённых видов документации, утверждается Налоговым кодексом РФ, она является фиксированной и произвольно изменяться нотариусом не может. В удостоверяющую запись на документе в обязательном порядке должны вноситься сведения о сумме, которую нотариус удержал с доверителя в качестве государственной пошлины. В частности, применяются следующие нормы закона:

По преимуществу в нотариальных конторах предоставляется скидка на услуги от 30 до 50%, если доверитель и поверенный близкие родственники. Эта льгота распространяется только на близких родственников:

  • родителей и детей, в том числе – усыновителей и усыновлённых;
  • дедушек, бабушек и внуков;
  • супругов.

Родство подтверждается свидетельством о браке или о рождении. При смене фамилии родственника предъявляют оба документа.

лицам 2 100 рублей.

Как правильно выдать генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи и дарения в 2020 году: образец, цена и порядок оформления

Оформленная генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет максимальные возможности доверенному лицу. Документ подразумевает разрешение на продажу ценной собственности, выполнение иных сделок без дополнительных согласований. Вместе с тем действующее законодательство устанавливает определенные ограничения, которые применяют на практике. Изучение соответствующих норм поможет исключить лишние затраты времени и денежных средств.

Как правильно выдать генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи и дарения в 2020 году образец, цена и порядок оформления.

Удостоверение (заверение) доверенности

Документ на представление интересов доверителя оформляется в любой нотариальной конторе. Кроме того, законодательство предусматривает возможность подписания доверенности некоторыми должностными лицами (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ).

Правом удостоверения документа обладают:

  • главный врач военно-медицинского учреждения (например, госпиталя);
  • командир воинского подразделения (по ходатайству военнослужащего или членов его семьи);
  • начальник исправительной колонии (по заявлению лица, отбывающего наказание);
  • руководитель организации социального обслуживания (по просьбе дееспособного гражданина, который постоянно проживает в организации).

Перечень должностных лиц, которые вправе подписывать доверенность, является закрытым.

Отсчет времени начинается от даты выдачи.

Добавить комментарий