Решение жилищных споров военнослужащих в Казани

Иск об обязании предоставить жилье

Исковые требования: Шульженко Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Новошахтинска Ростовской области об обязании предоставить жилое помещение.

Позиция суда: Решением Новошахтинского городского суда Ростовской области от 1 апреля 2015 года в удовлетворении исковых требований Шульженко Ю.А. отказано.

Вышестоящий суд согласился с нижестоящей инстанцией.

Обязательным условием обеспечения жилым помещением граждан вышеуказанной категории является принятие решения органами местного самоуправления о принятии на учет их в качестве нуждающихся в жилых помещениях и включении их в список нуждающихся в жилых помещениях. Однако, как следует из материалов дела, истец является включенным в список граждан, подлежащих переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ ликвидированной шахтой имени газеты “Комсомольская правда” ОАО “Ростовуголь” непригодным для проживания по критериям безопасности.

Как следует из материалов дела, истцу неоднократно Администрацией г.Новочеркасска разъяснялось о том, что он может обратиться в Администрацию города с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Сведений о том, что Шульженко Ю.А. обращался с заявлением в Администрацию г.Новошахтинска и ему было отказано по каким-либо основаниям, у суда не имеется.

Как следует из материалов дела, истцу неоднократно Администрацией г.

Обеспечение военнослужащих жильем: нормы, порядок

Предоставление жилого помещения военнослужащему в собственность регулируется следующими законами:

  • Жилищным Кодексом страны;
  • Федеральным законом №76-ФЗ;
  • Конституцией государства;
  • ведомственными актами.

Законодатель гарантирует военному собственную жилплощадь, если служащий:

  • является гражданином своей страны;
  • нуждается в том, чтобы улучшить условия проживания;
  • отслужил более 10 лет;
  • намеревается уйти в отставку (на пенсию) или без такового.

Получается, что военнослужащему, у которого нет своего жилья, через 10 лет службы обязаны выдать квартиру или дом. При этом военный должен уйти со службы по состоянию здоровья, собственным намерениям или изменениям в штатном расписании.

Если человек не желает расставаться с выбранной профессией, он может работать, но жилье в таком случае военному предоставят через 20 лет по действующему законодательству.

Не всегда служивым выдают именно готовую жилплощадь. Квадратные метры могут заменить денежной выплатой, которой хватит на покупку или строительство жилья.

Важно: квадратура предоставляемого помещения рассчитывается исходя из общих потребностей семьи военного, а не его одного.

По Жилищному кодексу на одного человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров жилья. Семьям с двумя разнополыми детьми должны предложить минимум двухкомнатную квартиру.

Обычно помещение располагается в том городе, где прописан конкретный военнослужащий. Выбор населенного пункта, где появится жилье в собственности, в данном случае не предусмотрен.

Однако заезжать в первое же предложенное жилье военному не обязательно. Гражданину предлагают несколько вариантов жилья, он вправе выбрать наиболее подходящее для него и его семьи.

Обеспечение жилыми помещениями на временной основе предусмотрено для граждан, служащих по контракту. Помещение предоставляют в том населенном пункте, где трудится конкретный военный. Если такой возможности нет – то выбирается ближайшие город или село. Подробнее об этом сказано в 15 статье закона о статусе военнослужащих.

Военная служба и опасна, и трудна. Случаи гибели не являются редкостью. Если военный умер при выполнении служебного задания, члены его семьи все равно вправе рассчитывать на собственные квадратные метры. Об этом говорится в статье №24 вышеупомянутого закона страны.

Если в семье произошел разлад и последующий развод, то ячейка общества уже не признается таковой. Сам военнослужащий имеет право на собственное жилье, его супруга (супруг) – уже нет. Что касается несовершеннолетних детей, здесь все зависит от того, с кем они будут жить в дальнейшем: с военнослужащим – тогда при предоставлении жилья малолетних возьмут в расчет.

Важно квадратура предоставляемого помещения рассчитывается исходя из общих потребностей семьи военного, а не его одного.

Решение жилищных споров военнослужащих в Казани

1. Закон допускает более чем однократное предоставление государством жилого помещения семье военнослужащего, если основания разные

Жилищное управление Минобороны сняло заявителя с учета нуждающихся в предоставлении жилья как члена семьи погибшего (умершего) военнослужащего в связи с обеспечением ранее жильём государственного жилищного фонда в составе семьи своего отца. Эта квартира затем была приватизирована, перешла в собственность разных лиц и заявитель не мог предоставить справку о её освобождении.

Суды трех инстанций подтвердили законность этого решения.

Верховный Суд РФ судебные постановления отменил и признал снятие с учета незаконным, сославшись на разные основания жилищного обеспечения. В первом случае заявитель обеспечивался жилым помещением, предоставляемым семье своего отца, в несовершеннолетнем возрасте, в связи с чем подлежала обязательному включению в договор передачи жилья в собственность.

А при достижении совершеннолетия заявитель не могла быть лишена права на обеспечение жилым помещением по линии Минобороны как семья погибшего (умершего) военнослужащего, т.к. здесь другое основание предоставления жилья (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 февраля 2018 г. № 41-КГ17-46).

2. Повторное обеспечение жилым помещением семьи военнослужащего за счет государства возможно только с учетом площади ранее предоставленного ему жилья

В 1993 г. заявителю как молодому специалисту была предоставлена квартира в связи со службой в управлении юстиции. После расторжения брака он выехал в другое место жительства, оставив квартиру супруге.

Затем заявитель поступил на службу в ФСО России, жилищная комиссия которой в 2017 г. отказала ему в принятии на учёт нуждающихся в жилых помещениях, учтя в уровне жилищной обеспеченности площадь вышеназванной квартиры.

Не согласившись с этим, заявитель обратился в суд, и суды двух инстанций признали решение жилищного органа незаконным, обязав принять на учет.

Верховный Суд РФ отменил судебные постановления и счёл обжалуемое решение правильным, т.к. повторное обеспечение жилым помещением семьи военнослужащего за счет государства возможно только с учетом площади ранее предоставленного жилого помещения. Иное приводит к сверхнормативному обеспечению жильем.

Правовым основанием послужил п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике применения судами законодательства о воинской обязанности, военной службе и статусе военнослужащих» от 29 мая 2014 г. № 8 (определение Судебной коллегии по делам военнослужащих от 4 декабря 2018 г. № 201-КГ18-35).

3. Семье вдовы погибшего (умершего) военнослужащего для принятия на жилищный учёт и предоставления жилья по договору соцнайма достаточно наличия оснований принятия на жилищный учет до гибели супруга-военнослужащего (само принятие на учёт не обязательно)

Жилищная комиссия войсковой части отказала заявителю, вдове умершего при исполнении обязанностей военной службы военнослужащего, в принятии на жилищный учет по причине неподтверждения имеющимися документами права семьи стоять на учёте.

Суды отказали в незаконности этого решения, сославшись на отсутствие у них статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий до гибели военнослужащего и оснований нуждаемости после его гибели.

Между тем, имеет правовое значение не состояние на жилищном учёте, а наличие оснований быть принятыми на учёт до гибели супруга-военнослужащего (абзац 1 п. 3.1. ст. 24 Федерального закона о статусе военнослужащих от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ).

На этом основании Верховный Суд РФ судебные постановления отменил и направил дело на новое рассмотрение для выяснения этого обстоятельства (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 4 декабря 2018 г. № 5-КГ18-281).

4. В повторном обеспечении жилым помещением семьи военнослужащего должны быть учтены обстоятельства предоставления первого жилья и ведомственная принадлежность (отнесение его к ведению местной администрации) на момент приватизации

Отцу заявителя было предоставлено жилое помещение как семье военнослужащего. Затем квартира была приватизирована, но заявитель отказалась от участия в приватизации в пользу своей дочери, тем самым сохранив за собой право бессрочного пользования квартирой (ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ).

Жилищное управление Минобороны отказало заявителю в предоставлении жилищной субсидии, сославшись на неутрату права бессрочного пользования ранее предоставленным жильем заявителем, который на момент приватизации был обеспечен по установленным нормам.

Суды трех инстанций подтвердили законность решения.

Верховный Суд РФ не согласился с позицией судов и постановления отменил, указав, что в возникших отношениях имеет значение принадлежность ранее предоставленного жилья к государственному или ведомственному жилищному фонду на момент приватизации, включая время его отнесения к ведению местной администрации. От этого зависит возможность его учёта в уровне обеспеченности жильём за счет государства (определение Судебной коллегии по делам военнослужащих от 4 октября 2018 г. № 211-КГ18-8).

5. Намеренное ухудшение жилищных условий семьей военнослужащего является основанием отказа в принятии на жилищный учет в течение 5 лет с момента ухудшения

6. Отсутствие ссылки на предусмотренное частью 1 ст. 56 ЖК РФ конкретное основание снятия с учёта не влияет на законность правильного по сути решения о снятии семьи военнослужащего с жилищного учёта при намеренном ухудшении жилищных условий

Военнослужащая пограничного управления ФСБ России приобрела по договору мены квартиру, которую впоследствии подарила своему отцу, сохранив в ней с сыном право пользования и регистрацию по месту жительства.

Затем выписалась по адресу воинской части, после чего в связи с достижением предельного возраста пребывания на военной службе обратилась в жилищную комиссию по вопросу признания её с сыном нуждающимися в жилом помещении по избранному месту жительства.

Решением жилищной комиссии заявитель была принята на учёт, а впоследствии снята с него в связи с неистечением 5-летнего срока со дня намеренного ухудшения своих жилищных условий – выписки по адресу воинской части (ст. 53 ЖК РФ). К тому же, на момент принятия жилищной комиссией решения сын заявителя продолжал проживать в качестве члена семьи в квартире, принадлежащей на праве собственности её отцу.

При этом, в нарушение части 2 ст. 56 ЖК РФ в решении жилищной комиссии не была указана ссылка на конкретное основание снятия с жилучета, предусмотренное частью 1 этой статьи.

Суды признали незаконным снятие заявителя с жилищного учета, сославшись на наличие у ответчика информации об этих обстоятельствах при принятии на учет.

Верховный Суд РФ с этим не согласился, расценив перечисленные основания как намеренное ухудшение заявителем своих жилищных условий, отодвигающее срок возможности принятия на жилучет на 5 лет.

Ссылка на отсутствие указание на конкретный пункт статьи о снятии с учета, по мнению высшей судебной инстанции, не свидетельствует о незаконности правильного по сути решения жилищной комиссии (определение Судебной коллегии по делам военнослужащих от 4 октября 2018 г. № 211-КГ18-7).

Обзор подготовлен МОО «Правозащитная организация «Восход»

24 Федерального закона о статусе военнослужащих от 27 мая 1998 г.

Ипотека

Через три года после занесения в реестр участников данной программы военнослужащий имеет право на реализацию своего жилищного права путем получения денежных средств с именного счета и получения займа, предоставляемого банком.

Адвокаты по жилищным делам/спорам в Казани

Жилищные споры в настоящий момент стоят очень остро и являются сложными в разрешении. Каждый человек в своей жизни рано или поздно сталкивается с необходимостью в разрешении жилищного спора.

Если человек пользуется, обладает, распоряжается жилым имуществом у него часто возникают споры между людьми, которые не могут решить свой спор мирным путем, в связи с чем, такие споры разрешаются только в суде.

Сложностью в решении жилищных споров является то, что стороны которые участвуют в разрешении жилищного спора являются родственниками или же просто близкими друг другу людьми. В связи с чем, данные споры являются психологически сложными для разрешения. При разрешении данного спора стороне участвующей в деле необходимо абстрагироваться от всех переживаний связанных со спором, однако ввиду вышеизложенного это очень сложно и практически невозможно.

На основании вышеизложенного для получения положительного результата необходимо воспользоваться услугами адвоката, который специализируется в решении жилищных вопросов.

Адвокаты коллегии адвокатов «Ахметшин, Кормильцев и партнеры» имеют богатый опыт по решению данных проблем, множество положительных решений в пользу доверителей, и являются профессионалами своего дела. Адвокаты не только разберутся в вашей проблеме, они смогут выработать четкую позицию по делу, определятся со стратегией успешных действий, будут строго придерживаться правовой позиции, отказавшись от любых эмоций, в пользу доверителя.

Заключив соглашение с адвокатами нашей коллегии, вы огородите себя переживаний и обеспечите удачное разрешение дела, кроме того мы поможем Вам разобраться в тонкостях жилищного законодательства и защитим Ваши интересы, законные права в суде.

Помните, что в основном самостоятельное участие в судебном процессе приводит к плачевным результатам. Кроме того, запомните, адвокату приступить к защите ваших интересов вначале разбирательства легче, чем начать участвовать уже на стадии обжалования решении суда, что отражается и на получении нужного результата.

Заключив соглашение с адвокатами нашей коллегии, мы вместе с вами выработаем грамотную позицию по делу и тактику ведения судебного дела.

Помимо всего прочего, мы укрепим Ваши позиции в суде: так, для истца важно правильно определить основания иска, а ответчик наоборот должен уметь их предугадать и защититься, доказав несостоятельность претензий.

Имея успешный опыт ведения жилищных дел, вместе с Вами мы разработаем тактику и выберем такие доказательства, что победа в судебном процессе будет только за нами!

Дарение недвижимости – сложная и многогранная тема. Гражданин подарил квартиру, а затем изменил свое мнение, родственники дарителя не согласны с подарком такого размера и оспаривают в суде данную сделку. Проблем много, решение одно – обратиться за помощью к юристу.

Можно ли отказаться от договора дарения? Если да, то как этот процесс происходит и что для этого нужно? Грамотный юрист, специализирующийся по данному вопросу проанализирует ситуацию, тщательно продумает алгоритм действий, грамотно составит любой правовой документ, сохранит всю информацию в тайне по желанию клиента, будет всегда на связи. Это небольшой список преимуществ адвоката.

Читайте также:  Статья 1 градостроительного кодекса рф 2020

Юрист по вопросам дарения недвижимости:

1. Поможет грамотно оформить дарение недвижимости.

Юрист даст перечень документов, необходимый для осуществления сделки. Юридически грамотно составит договор дарения. При этом используя необходимые выдержки из актуальных нормативных актов. Подготовит все необходимые для этого справки и запросы.

Все вышеназванное, позволит оформить юридически правильный договор, который невозможно оспорить. Юрист даст совет в случае признания сделки недействительной и как поступить в случае оспаривания договора другой стороной.

2. Минимизация налогов.

Закон определяет, что одаряемый обязан заплатить налог от стоимости подаренного недвижимого имущества. Исключение составляют только близкие родственники дарителя. Грамотный юрист может помочь уменьшить сумму налога на законных основаниях.

По общим правилам Налогового кодекса при получении дара необходимо оплатить НДФЛ. Но это положение применяется не во всех случаях. Если даритель и одаряемый являются родственниками, то обязанности уплачивать налог не возникает. Главное знать, как оформить данное уточнение и какие особенности и тонкости существуют по данной теме.

Кто же признается близкими родственниками по закону? Это супруги, родители, дети, усыновители, усыновляемые, бабушки и дедушки, внуки, а также родные братья и сестры.

Правовые знания в области дарения помогут определить размер налоговой выплаты, понять преимущества такой передачи недвижимости, земельного участка, нежилого помещения как дарение.

На консультации с юристом можно получить следующую информацию:

• Оформление сделки между родственниками, которые являются одаряемым и дарителем;

• Документы, необходимые для сдачи в налоговые органы о получении дара в виде недвижимости от родственников;

• Какие документы предоставить в налоговую инспекцию, чтобы дар не облагался налогом на доход физических лиц;

• Информация о возможных дополнительных налогах, которыми могут облагаться крупные предметы дарения;

• Тонкости в получении дара в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Все ответы на поставленные вопросы позволят минимизировать негативные риски от договора дарения и обезопасить от неправомерных действий с обеих сторон сделки.

3. Помощь юриста может быть направлена и на уплату налога на подаренное имущество без штрафов и пени.

После определения сторон по договору дарения, необходимо зарегистрировать данную сделку, поскольку предметом является недвижимость, а закон обязывает проводить данную процедуру. Уже после регистрации договора необходимо оплатить налог.

Юридическая помощь по данному вопросу включает:

• Заполнение налоговой декларации;

• Сбор и заполнение всех необходимых документов для подачи в налоговую инспекцию. Данный процесс важно осуществить, поскольку если этого не сделать, то налоговые органы самостоятельно рассчитают налог на дар, но уже с учетом штрафов и пени.

Возникает резонный вопрос – почему необходимо платить налог на предмет, который не выражен в денежной форме? Российский налоговый кодекс устанавливает, что граждане обязаны оплачивать налог с полученных ими доходов, причем в какой форме получена прибыль – натуральной или денежной.

4. Юрист раскрывает все нюансы процедуры дарения недвижимых объектов. Заключение сделки дарения недвижимости имеет особенности. При ее составлении необходимо учитывать закон и грамотно оформить соглашение.

Юридическая помощь при оформлении дарения недвижимости включает:

• Помощь в подборе необходимых документов;

• Юридическое ведение сделки;

• Удостоверение договора у нотариуса, хотя это пункт по закону не является обязательным;

Прохождение регистрации договора с дальнейшим получением готовых документов в Росреестре.

Юристы самостоятельно и без участия клиента проходят полную регистрацию недвижимости в государственных органах. Этим существенно экономя время своему подопечному.

5. Если сделка была оформлена под влиянием угрозы или обмана, то адвокат профессионально поможет оспорить данный договор. Действительно, возможно ли оспорить сделку, совершенную обманным образом? Вопрос неоднозначный, но адвокат подробно проанализирует ситуацию, соберет все необходимые доказательства, запросит необходимые документы, проверит по информационным базам закрытые данные.

6. Юридическая помощь направлена на выбор приемлемого договора. Рента или дарение? Как понять, что нужнее и правильнее. Именно юрист расскажет о тонкостях той или иной сделки. А именно, если даритель желает получать что-то взамен дара, например уход и уборку квартиры, то необходимо заключать договор ренты. Это только один из примеров. Юрист же подскажет и даст полную консультацию, которая поможет избежать разногласия сторон.

Услуги юриста по жилищным делам

Каждый гражданин в нашей стране обеспечивается правом на жилье, которое зачастую приходится защищать в результате различных споров. При этом прежде всего следует обратиться к юристу, практикующему в области жилищного права. Если этот специалист посчитает, что дело является решаемым, то он поможет урегулировать разногласия путем мирных переговоров.

В случае необходимости судебного решения проблемы ответчику выставляются исковые требования. При таких обстоятельствах необходима подготовка соответствующего заявления и другой документации для обоснования правомерности позиции истца. Правозащитник поможет составить исковой документ, передать его на рассмотрение в судебную инстанцию и обеспечить защиту своего доверителя с достижением позитивного результата по конкретному вопросу.

На юридической консультации юрист предоставляет своему клиенту достоверную правовую информацию, которая зачастую помогает самостоятельно успешно справиться с конфликтной ситуацией. В нашу эпоху технологичных возможностей удается проконсультироваться по интернету, так как опытные адвокаты на юридических сайтах дают развернутые ответы на вопросы посетителей в онлайн режиме.

Для решения сложных проблем нужно воспользоваться сопроводительными услугами юриста, когда специалисту по жилью доверяется представление клиента в любой инстанции. Благодаря тому, что адвокат хорошо ориентируется в законах, удается выстроить грамотную стратегию действий.

Правозащитник поможет в вопросах:

• имущественного раздела разведенным супругам или наследникам;

• вселения или же выселения из квартиры, не имея на то законных оснований;

• совершения сделок по объектам недвижимости;

• оспаривания договора дарения и т.д.

С помощью жилищного юриста удается эффективно разрешить проблемы, возникающие в жилищно-коммунальном хозяйстве. К таким конфликтным вопросам относятся нарушения тишины, залив соседей, сомнительная платежка с выставленной суммой для оплаты коммунальных услуг. Поддержка квалифицированного юриста поможет справиться с подобными ситуациями. Правозащитник сумеет составить обоснованную жалобу для урезонивания ответчика. В таком документе предъявляются претензии к нарушителю и предупреждение о том, что при невыполнении требований будет подан иск в суд, который однозначно ответчик проиграет.

Правозащитник поможет в вопросах.

Основные аспекты судебных споров

Большинство судебных споров по жилищным вопросам связано с обеспечением военных-очередников жилплощадью, а также часть затрагивает воросы по военной ипотеке:

  • Признание военнослужащих нуждающимися в жилье.
  • Нормами предоставления жилой недвижимости.
  • Правомерностью исключения из списков, нуждающихся в жилье.
  • Раздел квартиры военнослужащего, приобретённой по военной ипотеке, в связи с разводом.
  • Приватизация жилья военнослужащим через суд.

Несмотря на достаточно продолжительное время существования программы накопительно-ипотечной системы, все ещё возникают проблемы с внесением военнослужащих в списки, нуждающихся в жилье, и реестры участников НИС. Кроме того, договора соцнайма заключаются в порядке очерёдности, которая определяется по дате постановки на учёт.

Судебная практика по накопительно ипотечной системе говорит о том, что подобные споры решаются как правило в пользу военнослужащих. В случае с НИС, если время регистрации в реестре пропущено не по вине военного, вся положенная за пропущенное время сумма начисляется на его счёт, а время учитывается с момента возникновения оснований.

Нормы предоставления жилой площади, предоставляемой военным бывают нарушены. Как правило, квартиры выдаются с меньшей площадью, чем положено. Такие вопросы также решаются в пользу военного. Выданные же сверх меры квадратные метры, суд обязывает оплатить, либо придётся ждать другой, более подходящей по квадратуре квартиры.

Как постановил Верховный суд – жилье военнослужащим, это основа социального обеспечения, и понятия «бомж» и «офицер» никак не совместимы. Согласно букве законодательных актов реализация военнослужащими своего права на жилье никак не связана с зависимостью от принадлежности помещения к государственному жилищному фонду.

То есть, военнослужащий, проживающий в служебной квартире, которую он не имеет права приватизировать, не может быть уволен без предоставления ему другого жилого помещения. И в данном случае не имеет значения, кем была допущена ошибка при оформлении документов, на судьбу офицера и его семьи — это не должно повлиять.

Образец искового заявления о предоставлении жилья военнослужащему можно найти в интернете на правовых порталах, а также рекомендации по его составлению.

недвижимость полностью сохраняется за ним.

Оформление ипотеки

Улучшить жилищные условия могут офицеры, которые являются участниками ипотечно-накопительной программы. Ежегодно государство начисляет на счет участника программы утвержденную сумму. Эти деньги можно использовать для оплаты недостающей суммы или как первоначальный взнос при оформлении ипотеки.

Военнослужащий получает на руки лишь сертификат с ограниченным сроком погашения. Не позднее 60 дней надо открыть счет в банке, аккредитованном для работы с военными сертификатами. Найти подходящее жилье нужно за полгода. При этом всеми вопросами должен заниматься сам военнослужащий.

Уточнить условия участия в программе можно у своего командования, но обычно это приводит к получению формальных отписок. Поэтому лучше это сделать через военного юриста. Правозащитник рассмотрит не только возможность получения сертификата, но и даст практические рекомендации. При необходимости он сам займется оформлением всех документов.

Поиск правозащитников, работающих с военнослужащими, можно вести в интернете.

Жилищные альтернативы: жилье для военнослужащих в Татарстане

Ещё одна тема, которая с одной стороны актуальна всегда, с другой стороны приобретает особую значимость именно в непростых экономических условиях. Речь идёт о поддержании и развитии строительной отрасли. И это не случайно, ведь один из рецептов звучит примерно так: хочешь преодолеть кризис – начинай строить. Ещё одно большое направление – это обеспечение жильем военнослужащих. Сама по себе программа успешно реализуется в стране уже не первый год, но с прошлого года она приобрела некоторые особенности, давшие большие выгоды людям в погонах.

Семья Шульгиных обживается в новом жилье. Четырехкомнатная квартира – то, о чем мечтали. Сейчас у каждого члена семьи есть свой угол.

Для многочисленных дипломов, между прочим, полученных за два года обучения в трех школах – для всего нашлось место. У маленькой Леры – своя комната. Надолго ли – пока неизвестно. Глава семьи Антон Шульгин военный, поменяли уже ни один город и ни одни “квадраты”. Почти год проживания в центре Казани вставала семье “в копеечку”. Благо, дали служебную квартиру.

Они – в числе тех немногих семей военнослужащих, которые дождались служебного жилья. Проблема жилищная острая для всей системы обороны страны. В очереди – более 30 тысяч военных.

Более 200 семей военнослужащих только в Казанском гарнизоне нуждаются в тех самых квадратах. Выкручиваются как могут, говорит начальник. Некоторые семьи личного состава расселяют в общежитиях или снимают квартиру, оплачивая найм – это около 3-4 тысяч рублей ежемесячно. Пока головная боль, хотя кардинально бы мог изменить ситуацию вот этот дом, что стоит прямо на территории танкового училища. Строительство 150-квартирного объекта на стадии 80-процентной готовности “заморозилось” еще в 2008 году. Фирма-застройщик, как говорится, канула в воду. Еще 1-2 сезона и его, по строительным нормативам, придется сносить, а это немалая сумма – около 300 миллионов рублей. Вот только парадокс: полное строительство обойдется в такую же сумму.

Хотя последние 2 года стали переломными в плане обеспечения жильем военных, отмечают в оборонной системе. В свое время, когда квартирно-эксплуатационные части сократили, подразделения Департамента создали только в крупных городах. Так, казанским военным “за каждой запятой” приходилось ездить в Оренбург и Екатеринбург. Облегчило жизнь решение Президента страны: в 2012-м в каждом крупном городе создали Отделения Департамента жилищного обеспЕчения. Эффект есть: проблему каждого военнослужащего, будь он приезжий на год или служащий на постоянной основе – знают, и работают индивидуально. А главное, есть понимание местных властей, отмечают в отделении Департамента. Заветные 20 служебных квартир выделили в поселке Осиново. Буквально месяц назад – в марте их перевели в служебный фонд. Одними из счастливчиком как раз стали Шульгины.

Проблему сотен военнослужащих из Татарстана и Удмуртии решают всего три специалиста. Нагрузка, говорят, колоссальная. Вся документация и все формы предоставления жилья проходят через них. Благо облегчает деятельность межведомственное взаимодействие с местным Росреестром. Все справки получают электронно.

Это говорит о том, что Татарстан считается привлекательным регионом. Хотя еще пять лет назад вопрос квартирный в Татарстане встал. Минобороны перестало закупать жилье в нашем регионе, в частности, в Казани, из-за дороговизны земли, отмечают специалисты. Искали и находили в близлежащих районах. А год назад местная власть пошла на встречу: и на деньги выделенной Минобороной в 2013 году, смогли найти жилье.

Решением проблемы стали вот эти два дома по улице Привокзальная. Сочетание цены и качества. Они полностью отвечают требованиям Минобороны. Дело в том, что закупочная цена, установленная Минобороны, не должна превышать цену Минрегиона. Для Татарстана это 31 рублей за квадратный метр.

53 квартиры закупили через Государственный жилищный фонд. Всего за эти годы путем предоставления в собственность бесплатно, договоров социального найма или же участия в накопительно-ипотечной системе, квартиры в Татарстане получили более пятисот военнослужащих.
Для семьи Самойленко своя квартира – долгожданная. После службы в гарнизонах Ульяновска, Оренбурга, Челябинска, и 14 лет в Казани, получили, наконец, ту самую. Сейчас семья занята приятными хлопотами – ремонтом. Первым делом взялись за кухню.

Читайте также:  Заявление на использование средств материнского капитала

Строить в городах, где нет спроса на жилье, не выгодно. Поэтому с прошлого года в Министерстве обороны начали выдавать жилищные субсидии вместо квартир. Жилье в натуральным виде заменили единовременными выплатами. Теперь военнослужащий может сам выбирать город, дом, квартиру или строить там, где захочет. 40 человек в прошлом, и еще 10 в этом году уже получили субсидию. Исходя из выслуги лет, состава семьи и начилия-отсутствия в собственности жилых помещений. Иногда эта сумма превышает и 12 миллионов рублей. Дополнительные средства на обеспечение жильем могут направить, сокращая расходы на, так называемых, “распоряженцев”. Люди, которые только числятся на службе. По действующему закону увольнять из армии без обеспечения жилья запрещено. Вот и выплачивают такой категории, а по стране их порядка 16 тысяч человек, по 12 миллиардов в год.

Таким образом, у военных появилась возможность выбирать квартиру там, где он захочет жить. А казанское отделение Департамента жилищного обеспечения сегодня фактически является посредником между федеральной структурой и местными властями. Чтобы совместно находить оптимальные решения. Пока данная связка сбоев не давала. Говорят, в Татарстане есть понимание того, что тылы обороны должны быть надежными.

Всего за эти годы путем предоставления в собственность бесплатно, договоров социального найма или же участия в накопительно-ипотечной системе, квартиры в Татарстане получили более пятисот военнослужащих.

Уволенные военнослужащие, не признанные в период службы нуждающимися в получении жилого помещения, сохраняют право на его получение от Министерства обороны РФ. Новая практика Верховного суда РФ.

А злоупотребление выражалось в том, что увольняемым военнослужащим, не имеющим жилья, в целях их скорейшего увольнения со службы, командованием предлагались служебные квартиры, и после согласия последних на их получение, их увольняли уже как обеспеченных жильем по установленным нормам.

Общая характеристика жилищных споров с участием военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей

Под жилищными спорами понимаются конфликтные ситуации, затрагивающие жилищные права и интересы военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей, а также воинских частей, учреждений и организаций, связанные с необходимостью защиты их субъективных прав по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Разрешение жилищных споров производится в административном (служебном) и судебном порядке (в порядке обжалования неправомерных действий (бездействия) должностных лиц и в порядке искового производства).

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, Жилищный кодекс РФ (ч. 1 ст. 11) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных ЖК РФ или другим федеральным законом (ч. 2 ст. 11 ЖК РФ). При этом суды должны учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав. В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.

Каждый вправе в соответствии с международными договорами РФ обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные средства правовой защиты (ч. 3 ст. 46 Конституции РФ). Таким органом, например, является Европейский суд по правам человека – постоянно действующий суд, образованный государствами – участниками Конвенции о защите прав человека и основных свобод, подписанной в Риме 4 ноября 1950 г., в целях обеспечения соблюдения их обязательств по данной Конвенции.

Разрешение жилищных споров в административном (служебном) порядке должно производиться путем рассмотрения писем, заявлений и жалоб по жилищным вопросам на заседаниях жилищных комиссий гарнизонов (воинских частей), а также начальником гарнизона (командиром воинской части) на приеме посетителей по жилищным вопросам. Однако жилищная комиссия гарнизона (воинской части) и ее председатель, действующие в соответствии с Примерным положением о жилищных комиссиях (приложение N 2 к Приказу Министра обороны Российской Федерации 2000 г. N 80), не принимают окончательных решений по спорным жилищным вопросам. Жилищная комиссия, рассмотрев жалобу, обязана подготовить предложение по ее разрешению на решение начальника гарнизона (командира воинской части).

Жилищные комиссии территориальных органов ФСБ России, в том числе пограничных органов, имеют несколько иной статус. На основании п. 8.3 Примерных правил решения жилищных вопросов (Приказ Министерства безопасности Российской Федерации 1993 г. N 285) указанные жилищные комиссии рассматривают все жилищные вопросы и принимают окончательные решения по ним.

Если жилищная комиссия воинской части подготовила необоснованное и незаконное решение, военнослужащий вправе обратиться к командиру (начальнику) с рапортом о неутверждении решения жилищной комиссии воинской части и направлении его на новое рассмотрение. В случае если по рапорту военнослужащего не будет принято положительного решения, необходимо обжаловать указанные действия в гарнизонную жилищную комиссию, в обязанности которой входит проверка совместно с КЭЧ района (не реже одного раза в год) в воинских частях гарнизона состояния учета жилых помещений, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации, а также своевременное и правильное распределение освобождающихся жилых помещений. Рассмотрение жалоб и подготовка проектов решений по ним также входят в обязанности гарнизонной жилищной комиссии.

В Вооруженных Силах РФ жилищные комиссии воинских частей и гарнизонные жилищные комиссии окончательных решений по жилищным вопросам не принимают, так как их решения подлежат утверждению начальниками гарнизонов (командирами воинских частей), поэтому их действия, как правило, не могут быть предметом обжалования в судебном порядке. Исключения составляют действия (бездействие) жилищных комиссий, в результате которых: нарушены права и свободы военнослужащего; на военнослужащего незаконно возложена какая-либо обязанность или военнослужащий незаконно привлечен к какой-либо ответственности (например, нарушения учета военнослужащих, нуждающихся в получении жилых помещений (улучшении жилищных условий); нарушения при ведении списков военнослужащих, нуждающихся в получении жилых помещений (улучшении жилищных условий); нарушения при подготовке и представлении на утверждение командиру воинской части предложений по распределению между военнослужащими, нуждающимися в получении жилых помещений (улучшении жилищных условий), выделенных воинской части жилых помещений).

Аналогично вопросы решаются органами на муниципальном уровне.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции или мировым судьей в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Применительно к военнослужащим правосудие осуществляют военные суды, которые создаются по территориальному принципу по месту дислокации войск и флотов и осуществляют судебную власть в войсках, органах и формированиях, где федеральным законом предусмотрена военная служба. Они входят в судебную систему РФ, являются федеральными судами общей юрисдикции и, наряду с делами о преступлениях и административных правонарушениях, в пределах своей компетенции рассматривают также гражданские дела в качестве суда первой и второй инстанций в порядке надзора и по вновь открывшимся обстоятельствам (ст. 25 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального конституционного закона «О военных судах Российской Федерации», ст. 25 и ч. 3 ст. 254 ГПК РФ военным судам, за исключением дел, отнесенных к подсудности Верховного Суда РФ, подсудны все гражданские дела о защите нарушенных и (или) оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов военнослужащих Вооруженных Сил РФ, других войск, воинских формирований и органов, граждан, проходящих военные сборы, от действий (бездействия) органов военного управления, воинских должностных лиц и принятых ими решений. Иным судам общей юрисдикции и мировым судьям такие дела не подсудны.

Военным судам на территории РФ не подсудны гражданские дела по искам и заявлениям об оспаривании решений, действий (бездействия) иных государственных или муниципальных органов, юридических или физических лиц, а также гражданские дела по искам и заявлениям граждан, не имеющих статуса военнослужащих, за исключением граждан, уволенных с военной службы (прошедших военные сборы), если они обжалуют или оспаривают действия (бездействие) органов военного управления, воинских должностных лиц и принятые ими решения, нарушившие их права, свободы и охраняемые законом интересы в период прохождения ими военной службы, военных сборов.

По общему правилу военным судам подсудны гражданские дела лишь по заявлениям военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, а также граждан, проходящих или прошедших военные сборы, о нарушении их прав, свобод и охраняемых законом интересов в период прохождения ими военной службы или военных сборов действиями (бездействием) органов военного управления, воинских должностных лиц и принятыми ими решениями. Все иные гражданские дела подсудны другим судам общей юрисдикции.

Исключение из общего правила разграничения компетенции между военными и другими судами общей юрисдикции предусмотрено Федеральным конституционным законом «О военных судах Российской Федерации» (ч. 4 ст. 7), согласно которому военным судам, дислоцированным за пределами территории РФ, подсудны все гражданские дела, подлежащие рассмотрению федеральными судами общей юрисдикции, если иное не установлено международным договором РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции (военные суды) рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, которые предусмотрены ст. 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в ст. 46 ГПК РФ.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В случае отказа прокурора от заявления, поданного в защиту законных интересов другого лица, рассмотрение дела по существу продолжается, если это лицо или его законный представитель не заявит об отказе от иска. При отказе истца от иска суд прекращает производство по делу, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Приказом Генеральной прокуратуры Российской Федерации «Об обеспечении участия прокуроров в гражданском судопроизводстве» от 2 декабря 2003 г. N 51 предписано считать обязательным участие прокурора в первую очередь в рассмотрении дел о выселении без предоставления другого жилого помещения (в соответствии с предоставленными ему ч. 3 ст. 45 ГПК РФ полномочиями).

Статьей 46 ГПК РФ определено, что в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя. Лица, подавшие заявление в защиту законных интересов других лиц, пользуются всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В случае отказа органов, организаций или граждан поддерживать требование, заявленное ими в интересах другого лица, а также отказа истца от иска суд прекращает производство по делу, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Районный суд по первой инстанции, исходя из положений ст. ст. 23 и 24 ГПК РФ, рассматривает жилищные споры:

  • о признании права на жилое помещение;
  • о выселении из жилого помещения;
  • о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения;
  • о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения;
  • об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
  • о предоставлении жилого помещения по договору социального найма;
  • о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма;
  • о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и др.

Мировым судьям в силу п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ подведомственны дела:

  1. об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду. В данном случае жилое помещение рассматривается как недвижимое имущество (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 ст. 130 ГК РФ). Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ);
  2. о взыскании с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг при цене иска, не превышающей суммы, установленной п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ.

Право на судебную защиту жилищных прав граждан опирается на положение статьи 46 Конституции Российской Федерации, согласно которому каждому гарантируется судебная защита прав и свобод. Суды, разрешая споры, вытекающие из жилищных правоотношений, обязаны обеспечивать надлежащую защиту нарушенных прав как физических, так и юридических лиц путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

Читайте также:  Прием на работу ФСБ: требования в 2020 году

Судебная практика выработала определенные подходы к разрешению жилищных споров, которые разъяснены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» от 2 июля 2009 г. N 14.

Жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, что, в свою очередь, предопределяет применяемое законодательство: гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14)).

Перечень участников жилищных отношений определен ч. 2 и 3 ст. 4 ЖК РФ. К ним относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, а также иностранные граждане, лица без гражданства или иностранные юридические лица.

При этом судам следует иметь в виду, что частью 3 статьи 4 ЖК РФ на иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, являющихся участниками жилищных отношений, распространяется определяемый российским жилищным законодательством национальный правовой режим с изъятиями, которые предусмотрены ЖК РФ или другими федеральными законами. Так, часть 5 статьи 49 ЖК РФ предусматривает, что жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное. То же касается субсидий на оплату жилых помещений, коммунальных услуг (ч. 12 ст. 159 ЖК РФ) и приватизации жилых помещений (ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. N 1541-1).

Таким образом, имеющая место практика обеспечения жилыми помещениями семьи военнослужащего, члены которой являются иностранными гражданами, является неправомерной, поскольку по общему правилу РФ несет расходные обязательства только перед своими гражданами, а исключение может быть предусмотрено только международными договорами.

Однако судам при разрешении жилищных споров с участием иностранных граждан, лиц без гражданства необходимо учитывать, что каких-либо ограничений жилищных прав лиц, не являющихся гражданами Российской Федерации, статьи 31, 69, 100 ЖК РФ, определяющие соответственно права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма и нанимателя специализированного жилого помещения, не содержат (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14).

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены стаьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ). В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

Если в ЖК РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ (ст. 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 ГК РФ об исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и др.), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Статья 197 ГК РФ определяет, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Так, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.

Текст итогового документа

в связи с за ключением первого контракта о прохождении военной службы после 1 янва ря 1998 года, отсутствия необходимой выслуги лет и оснований для увольне ния не мог быть признан в 2004 году нуждающимся в жилом помещении по договору социального найма.

Признание права собственности на квартиру

Любая сделка с недвижимостью может быть связана с большим количеством нюансов.

Особенно важными являются вопросы как признания права собственности на квартиру, дом, так и приобретения жилья.

Весь рынок жилой недвижимости принято делить на две категории: первичный и вторичный сектор.

К первичному рынку относятся квартиры в новостройках, ранее не имевшие владельца.

Вторичный рынок подразумевает всю жилую недвижимость, которая ранее уже кому-то принадлежала.

На вторичном рынке у каждого объекта недвижимости есть своя история владения.

Основная сложность при работе со сделками на вторичном рынке для покупателей или риэлторов заключается в тщательном изучении этой истории и законности права собственности ее участников.

Изучить и проверить соответствие реального положения дел заявленному покупателем — это задача, которую с честью способен выполнить только опытный юрист по жилищным делам.

Проблемы с признанием права собственности на квартиру могут возникнуть и с объектом первичного рынка недвижимости.

Многие покупатели считают, что приобретая жилье в новостройке, они тем самым ограждают себя от возможных неприятностей с нечистоплотностью предыдущих собственников жилья. И это оправданно.

Однако покупка жилой недвижимости на первичном рынке может столкнуть покупателей с другими проблемами, мешающими официальному признанию права собственности на квартиру. В данном случае также необходима проверка юридической чистоты приобретаемого жилья.

Поскольку не исключена опасность задержки сроков сдачи строительного объекта, вероятность продажи одной и той же квартиры двум разным покупателям, банкротства застройщика.

Во всех этих ситуациях признание права собственности на объект недвижимости оказывается под угрозой, и возникает риск потерять средства. Вот почему при сделках с жилой недвижимостью на первичном рынке юрист по жилищным делам также оказывается крайне важным участником процедуры сделки.

Чтобы свести риски к минимальным при решении инвестировать или купить квартиру на первичном рынке, необходимо тщательно ознакомиться с документацией, подтверждающей законность строительства жилого объекта, а также регулирующей порядок отношений между соинвестором (дольщиком) и застройщиком.

Юрист по жилищным делам г. Казань имеет большой опыт в сделках с жилой недвижимостью, в том числе и в Чистополе, Альметьевске, Н.Челнах, Тольятти и др., поэтому лучшим решением при необходимости оценить «безопасность» приобретения на первичном или вторичном рынке жилья, будет положиться на его помощь и оценку ситуации.

В идеале любая сделка должна быть одинаково выгодной и продавцу и покупателю.

Верховный суд в очередной раз пересмотрел судебную практику, касающуюся уволенных военнослужащих, не признанных в период прохождения военной службы нуждающимися в получении жилого помещения.

В настоящее время, по утверждению Министерства обороны РФ, проблема жилья военнослужащих решается весьма успешно. Однако, министерскими чиновниками замалчивается очень острая проблема, суть которой в том , что достаточно большое количество бывших военнослужащих , честно и добросовестно отслуживших Родине, заработавших право на получение жилого помещения от МО РФ, но уже закончивших службу и уволенных из рядов ВС РФ, оказались брошенными этим самым Министерством обороны на произвол судьбы.

В подавляющем большинстве это военнослужащие, оставшиеся проживать после увольнения в служебном жилье, часто вообще не обеспеченные жильем, и которые по различным причинам, не были признаны нуждающимися в получении жилого помещения в процессе прохождения военной службы.

А злоупотребление выражалось в том, что увольняемым военнослужащим, не имеющим жилья, в целях их скорейшего увольнения со службы, командованием предлагались служебные квартиры, и после согласия последних на их получение, их увольняли уже как обеспеченных жильем по установленным нормам.Соответственно, такие лица сразу же снимались с жилищного учета.

По прошествии времени люди начинали понимать, что с ними поступили, мягко говоря, нехорошо, но что-либо исправить становилось невозможным.

Суды, начиная с середины 2013 года, отказывают бывшим военнослужащим по их искам о признании нуждающимися в получении жилого помещения и в обязании жилищного органа постановить их на учет.

В чём сложность жилищных споров?

Жилищные споры запутанные и неоднозначные ввиду сложности жилищного права. Оно сочетает в себе нормы и принципы гражданских, семейных, финансовых, административных и общественных отраслей законодательства. Жилищные правоотношения, связанные с квартирами, домами, общежитиями — ёмкий вопрос, в котором трудно разобраться без глубоких знаний законодательной базы. Жилищные споры ведут к острым конфликтам по причине высокой стоимости жилья и необходимостью иметь свой кров, как гарантию безопасности. Отстоять свои права и не лишиться жилья – задача, с которой помогут справиться наши опытные юристы в досудебном или судебном порядке.

Участниками конфликта являются родственники или бывшие супруги.

Материалы судебной практики

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за I квартал 2007 года

Проживание гражданина в жилом помещении по договору безвозмездного пользования, равно как и по иному договору или сделке, может явиться основанием для возникновения жилищных прав.

Право военнослужащих и совместно проживающих с ними членов их семей на обеспечение жилыми помещениями, в том числе в форме предоставления жилищной субсидии, подлежит реализации в порядке очередности

Военнослужащий, проходящий военную службу за пределами территории Российской Федерации и не подлежащий увольнению, не имеет права на обеспечение жильем или жилищной субсидией по избранному месту жительства.

Закон не содержит запрета на увольнение военнослужащего, обеспеченного по месту службы служебным жильем и признанного нуждающимся в жилом помещении по избранному месту жительства, отличному от места службы.

О признании незаконными (недействующими) Приказов Министра обороны РФ от 08.10.1994 N 350, от 11.11.1994 N 373, от 29.03.1995 N 135, от 10.01.1995 N 20

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 г. № 30 “О практике рассмотрения судами дел, связанных с реализацией прав граждан на трудовые пенсии”

При предоставлении военнослужащему жилищной субсидии учитывается вся площадь ранее предоставленного ему жилого помещения, а не его часть, на которую он может претендовать при его разделе.

Военнослужащий, обеспеченный жилым помещением менее нормы предоставления в ближайшем Подмосковье имеет право на получение служебного жилья по месту прохождения военной службы в г. Москве.

Непредставление ветераном боевых действий документов, на основании которых выдано свидетельство о праве на льготы не является основанием для отказа в иске, поскольку такой обязанности на истца законом не возложено. Истец имеет право на получение ЕДВ с учетом набора социальных услуг с 1 сентября 2008 года, то есть с момента прекращения ее выплаты в связи с его увольнением в запас с военной службы. При этом судом обоснованно указано на то, что непредставление истцом документов, на основании которых выдано свидетельство о праве на льготы не является основанием для отказа в иске, поскольку такой обязанности на истца законом не возложено.

  • « первая
  • ‹ предыдущая
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • следующая ›
  • последняя »

© 2016 Юридическая компания “СТРАТЕГИЯ” Все права защищены.

Наша организация ЮК «Стратегия» награждена Яндексом «Хорошее место» . Такую награду получают организации, если пользователи оценивают ее деятельность минимум на четыре балла из пяти и она попадает в 10% лучших в своем регионе. Мы — в их числе!

Добавьте наш сайт в закладки (Ctrl+В(D)), он Вам еще пригодится!

Помощь опытных военных юристов, консультация военных юристов, представление интересов военнослужащих и членов их семей в судах.

*Внимание! Перед тем как задавать вопросы военным юристам по телефону или электронной почте, ознакомьтесь, пожалуйста, с Правилами получения юридической консультации.

+7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва) (на этом номере работает WhatsApp и Viber)

Задать вопрос военному юристу E-mail:sud-mo@yandex.ru

Консультации (помощь) военных юристов по вопросам получения жилья, денежного довольствия, увольнения с военной службы, назначения военных пенсий, получения статуса ветерена военной службы, боевых действий в г. Москве, г. Балашихе, г. Щелково, г. Подольске, г. Краснодаре, г. Армавире

Если у Вас есть предложения и замечания по сайту, обнаружили ошибку, напишите нам, пожалуйста. Спасибо!

Благотворительность (хотите помочь, нуждаетесь в помощи?)

Такую награду получают организации, если пользователи оценивают ее деятельность минимум на четыре балла из пяти и она попадает в 10 лучших в своем регионе.

Добавить комментарий