Выделение доли через суд

Несовершеннолетнему

Если имущество делится между взрослыми, государственные инстанции заботятся о соблюдении интересов ребенка. Несовершеннолетним полагается такая же часть недвижимости, как и взрослым. Они не могут защититься самостоятельно ввиду отсутствия знаний и достаточного опыта. Поэтому в случае раздела судья учитывает интересы детей и родители должны обращаться в суд.

Долю через суд могут выделить только в том случае, если квартира приватизирована и находится в собственности.

Что делать после суда?

Если решение приняли в Вашу пользу, надо поставить ту часть здания, которая указывалась в иске, на кадастровый учет. После этого следует пройти регистрацию прав на данный объект недвижимости. В этих целях необходимо собрать новый пакет документации, составив очередное заявление. К бумагам прикрепляют решение суда, вступившее в законную силу.

Если же в суде Вам откажут, придется готовить апелляционную жалобу. Обратившись в нашу компанию, Вы убережете себя от необходимости самостоятельно организовывать изложенную выше процедуру. Надо будет просто подписать договор и доверенность на представление интересов. Мы позаботимся обо всем остальном, добившись выдела доли в кратчайшие сроки.

Мы позаботимся обо всем остальном, добившись выдела доли в кратчайшие сроки.

Алгоритм действий

Далее следует придерживаться алгоритма последовательных действий:

  1. Попытаться решить вопрос на компромиссной основе. В случае отрицательного результата судом будут добавлены «баллы» за попытку.
  2. Запросить отчёт эксперта, включающий детальную информацию объекта недвижимости:

    техническую сторону, как выделить долю в квартире в натуре и можно ли это сделать практически; общее число долей и их процентное соотношение с общим метражом квартиры; степень морального и физического износа жилого помещения; рыночную стоимость объекта недвижимости на вторичном рынке.

Следствием судебного разбирательства в идеале будет вынесенное положительное решение суда, являющееся основанием для внесения изменений специалистами Росреестра и выдаче новой выписки – правоподтверждающей выделение доли.

Исковое заявление о выделении долей в натуре или компенсационной выплате в конкретных размерах должно быть составлено в соответствии с требованиями ст.

Сдача в аренду

Сдать часть квартиры в аренду можно через заключение соответствующего договора. От арендатора в этом случае требуется только наличие паспорта.

Грамотное оформление доверенности на продажу вашей недвижимости поможет избежать неприятностей. Об этом вы сможете узнать в нашей информативной статье.

Что такое рента квартиры и насколько она выгодна? По ссылке есть все ответы.

Звоните на телефон горячей линии 8 800 350-34-85.

В натуре

Если жилищные условия позволяют выполнить все требования и обособить два (или более) жилых помещения, то выделяется натуральная доля. То есть фактически становится не один объект недвижимости, а два (или более).

Как выделить долю в квартире в натуре через суд пошаговая инструкция 2020.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

  • Договорный выдел доли– разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

  • Судебный выдел доли– производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Раздел квартиры в долевой собственности.

О выделении доли в коммунальной квартире

Юридического определения коммунальной квартиры нет. Считается, что коммунальная квартира – это такая квартира, где:

  • живёт несколько семей или несколько человек, которые не принадлежат к одной семье;
  • каждая семья владеет своей комнатой в квартире.

Получается, что собственность у каждой семьи — долевая, потому что совместная собственность есть у одной семьи, а тут семьи-то разные.

Долевая собственность и выделение доли в квартире — это разные вещи. При долевой собственности собственность остаётся общей. Но когда из общей собственности выделяется доля (происходит выдел доли), то эта выделенная доля уже становится не в общей собственности. Эта доля — самостоятельная собственность, она вне общей.

Владелец комнаты в коммунальной квартире может выделить из неё долю (часть 2 статьи 252 ГК РФ). Как и в случае с одной семьёй, это можно сделать:

  • с помощью соглашения с другими собственниками о выделении доли в квартире;
  • или через суд.

Важно знать: запишитесь на бесплатную консультацию, если вас интересует вопрос, как быстро и без юридических ошибок добиться выделения доли в коммунальной квартире.

Эта доля самостоятельная собственность, она вне общей.

Продажа

Наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей доли именно для того, чтобы впоследствии ее продать.

Наиболее часто встречающийся вариант.

Выдел доли в жилом доме

Выделение долей в натуре в жилом доме можно сделать во внесудебном порядке, если на такой раздел согласны все собственники дома. Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома:

  • выдел возможен, если такая процедура возможна по техническим и строительным нормам – есть возможность организовать отдельный вход, перераспределить коммуникации, при этом здание должно оставаться пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации;
  • если в долевой собственности нет стихийных застроек и самостоятельных перепланировок – иначе такие изменения принимаются в расчет лишь после легализации самозастроя;
  • если выделение доли из общей долевой собственности в натуре невозможно без порчи этой собственности, то следует принять решение о материальной компенсации в пользу желающего выдела доли собственника с тем, чтобы после получения денег он утратил право собственности на долю имущества. Оценочная стоимость части имущества определяется независимой и/или судебной экспертизой.

В этом случае лучше всего обратиться к адвокату, который составит иск для суда с учетом всех важных особенностей.

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

когда нет возможности отделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации; оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Внесудебный выдел

Это наиболее простой способ решения вопроса. Собственники договариваются о порядке выделения своих частей из общей долевой собственности или о сумме компенсации.

Правила и порядок выделения доли из общей долевой собственности предполагает обязательное нотариальное заверение любых действий с частями квартиры или других объектов недвижимости.

1. Досудебное урегулирование

Собственники смогли прийти к соглашению относительно разделению долей квартиры ( необязательно пропорционально имеющимся у них долям ) В этом случае необходимо зафиксировать договоренности в соглашении о выделении долей в натуру и заверить его у нотариуса

В случае если если имеется действующее соглашение или договор, в выделении долей суд будет руководствоваваться им.

2. Условия выдела доли в натуре через суд.

При разрешении спора о выделе доли в натуре суд должен выяснить следующие обстоятельства:

Закон предусматривает ряд ограничений:

  • нельзя выделить в натуре долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • нельзя выделить в натуре долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире;
  • не подлежат разделу памятники и ансамбли объектов культурного наследия, выдел в натуре доли из права общей собственности на такие объекты не осуществляется.

В отношении иных объектов прямого запрета на выдел доли в натуре нет.

Суть выдела доли в натуре заключается в образовании изолированных друг от друга объектов. В результате выдела доли, каждый из вновь образованных объектов должен иметь отдельный вход, отдельные коммуникации, и не иметь общих помещений.

Вот в этом моменте и заключается основная сложность: технически образовать изолированные друг от друга самостоятельные объекты возможно не всегда. Это может быть связано с особенностью самого объекта раздела, его техническим состоянием, техническим состоянием строительных конструкций и т. д.

К примеру, из не каждой квартиры можно выделить долю в натуре и разделить ее на две отдельные квартиры. В первую очередь, это связано с невозможностью в большинстве случаев организовать самостоятельный вход в выделяемую часть квартиры из общего подъезда. Поэтому, случаи выдела долей в квартирах в судебной практике встречаются очень редко.

Техническая возможность выдела доли в натуре отсутствует тогда, когда:

  • разделяемый объект находится в аварийном состоянии;
  • техническое состояние отдельных элементов не позволяет производить строительно-монтажные работы, необходимые для создания изолированных объектов;
  • проведение строительно-монтажных работ может привести к разрушению объекта, нарушить целостность строительной конструкции или повлечь иные негативные последствия для технического состояния объекта.

Нужно понимать, что если эксперт придет к какому-либо из указанных выводов, суд будет вынужден отказать в иске о выделе доли.

Все вновь образуемые объекты в результате выдела доли должны быть полностью функциональны и могут быть использованы по своему назначению независимо друг от друга.

К примеру, для жилых помещений это минимально допустимая площадь на одного человека. По санитарным нормам минимальная площадь жилого помещения на одного человека — 11 кв. м. Если вновь образуемые объекты нельзя использовать по назначению (к примеру, при разделе жилого дома одно из образуемых помещений будет иметь площадь 9 кв. м.), то выдел в натуре такой доли невозможен.

Каждый объект недвижимости имеет свой правовой статус, который определяется законом. Образуемые в результате выдела доли объекты также должны отвечать требованиям закона. Самый простой пример — раздел индивидуального жилого дома на дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков. По закону каждый жилой блок должен находится на отдельном земельном участке.

Если при разделе на жилые блоки земельный участок нельзя поделить так, чтобы каждый блок был расположен на отдельном участке — то у суда не будет оснований удовлетворить иск о выделе доли в натуре по такому варианту.

При выделе доли суд в обязательном порядке должен решить судьбу инженерных коммуникаций. Этот вопрос также решается исходя из технической возможности.

В идеале суд должен стремится к тому, чтобы разделить коммуникации поровну между собственниками. Но, техническая возможность для этого есть не всегда. В большинстве случаев получается так, что какие-то инженерные коммуникации передаются одному собственнику, а какие-то другому.

К примеру, по одному из моих дел суд передал в собственность ответчика системы отопления, электричества и газоснабжения. А в собственность истца — водоподведение и сливную яму. Соответственно, в пользу ответчика с истца была взыскана стоимость подведения воды и организации выгребной ямы, а в пользу истца с ответчика — стоимость подключения газоснабжения, электричества и отопления.

Бывают случаи, когда по каким-то причинам к образуемым объектам невозможно подведение новых коммуникаций. В этом случае раздел будет возможен только тогда, когда такой объект сможет функционировать и использоваться по назначению и без таких коммуникаций.

По большей части на момент рассмотрения таких споров объект раздела представляет собой единое целое. Соответственно, для образования изолированных объектов необходимо произвести определенные строительные работы (заделка проемов, разбор окна, пробив двери, возведение стены и т. п.).

При вынесении решения суд должен указать, на кого из участников спора возлагается обязанность по проведению монтажных работ. С других участников спора в пользу такой стороны взыскивается соответствующая денежная компенсация. Расходы и обязанность проведения работ могут быть поделены судом поровну между заинтересованными сторонами.

В том случае, если по техническим причинам проведение таких работ невозможно (к примеру, пробив двери может привести к обрушению стены), то произвести выдел доли по такому варианту невозможно. Соответственно, судом будет выбран либо иной вариант (без пробива двери) либо отказано в иске.

При решении вопроса о том, кому какую часть исходного объекта передать в собственность, суд принимает во внимание сложившийся порядок пользования.

Если по каким-то причинам порядок пользования не сложился (к примеру, недавно построенный жилой дом), то суд будет разрешать этот вопрос исходя из наиболее рационального варианта и нуждаемости каждого из собственников в том или ином помещении внутри объекта.

При этом, сложившийся порядок пользования не является основанием для значительного увеличения выделяемого объекта по отношению к размеру идеальной доли.

Пример: имеется жилой дом площадью 80 кв. м., состоящий из четырех комнат по 20 кв. м. Дом принадлежит двум собственникам по 1/2 доле. На протяжении 10 лет один из собственников не проживал в доме, а второй постоянно пользовался 3 комнатами общей площадью 60 кв. м. В этом случае, порядок пользования не будет являться основанием для выдела доли в натуре и передаче в собственность проживающему собственнику трех комнат площадью 60 кв. м.

Таким образом, сложившийся порядок пользования влияет не на размер вновь образуемых объектов, а на определение принадлежности этих объектов собственникам.

По общим правилам, выделяемая часть объекта должна соответствовать идеальной доле в праве. Если выделяется 1/4 доля из жилого дома площадью 100 кв. м. и стоимостью 100 000 рублей, то соответственно выделяется часть дома площадью 25 кв. м. и стоимостью 25 000 рублей.

Однако, на практике такая ситуация встречается редко. В основном получается так, что образуемые объекты в меньшую или большую сторону отличаются от идеальной доли. В этом случае, суду необходимо решить кому и в каком размере положена компенсация за получение меньшего имущества, по сравнению с имеющейся долей в праве.

Приоритет в решении этого вопроса отдается рыночной стоимости. У меня в практике был любопытный случай, когда мои требования о выделе 1/4 доли были удовлетворены, при этом фактически выделенная часть жилого дома на 4 кв. м. превысила идеальную долю. Суд первой инстанции не разрешил вопрос о выплате компенсации. Ответчик обжаловал решение по мотивам того, что суд оставил его без положенной компенсации. Апелляционная инстанция назначила дополнительную экспертизу по определению стоимости долей и положенной компенсации.

В результате оказалось, что рыночная стоимость выделенного нам помещения более чем на 200 000 рублей дешевле, чем было положено моему доверителю исходя из стоимости идеальной доли. Суд взыскал в пользу нашей стороны определенную экспертом сумму, и это несмотря на получение в собственность помещения по площади большей, чем полагалась.

Иногда бывает так, что выдел доли в натуре напрямую затрагивает интересы других лиц. Тогда собственнику, который хочет выделить свою долю, нужно получить согласие всех таких лиц и предоставить доказательства согласия суду.

Самый просто пример — многоквартирный дом. Если раздел одной квартиры на две возможен, но для этого требуется, например, оборудование нового выхода путем расширения оконного проема, то такие строительные работы будут затрагивать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, нужно будет в обязательном порядке получать согласие всех собственников помещений в доме.

Такое согласие должно быть прямо выражено в письменном виде. Обращаю на это особое внимание. Просто отсутствие возражений суд не примет в качестве согласия на выдел.

Это может быть адресованное суду согласие на удовлетворение требований, письменное согласие в адрес выделяющегося собственника, решение общего собрания собственников многоквартирного дома и т. п.

Случаи необходимости раздела самовольных построек далеко не редки. Это могут быть как изначально самовольные постройки, так и самовольно реконструированные объекты. Сам по себе статус самовольной постройки не препятствует обращению с иском о его разделе.

Однако, суд может принять решение о выделе доли в натуре только в том случае, если эта доля имеет законный статус — то есть она признана по закону собственностью лица, заявляющего требования о выделе. Аналогичная ситуация и со всем объектом, который подлежит разделу в связи с выделом доли в натуре.

Соответственно, для того, что произвести раздел самовольной постройки ее нужно в первую очередь легализовать. То есть признать на нее право собственности за всеми собственниками.

Обращаю внимание, если у законного объекта имеется самовольная пристройка, то без признания права собственности на весь объект в целом, с учетом такой пристройки, выдел доли в натуре из такого объекта производить нельзя. Даже если суд и произведет такой раздел, игнорируя существование самовольной реконструкции, то такое решение будет являться неправильным и может быть отменено.

Требования о признании права собственности на самовольную постройку можно соединить с требованиями о выделе доли в натуре и рассмотреть все эти вопросы в одном деле.

Все споры по выделу доли в натуре вращаются вокруг выяснения и доказывания указанных обстоятельств.

В зависимости от ситуации, некоторые обстоятельства можно не выяснять. Но, если между собственниками общего имущества серьезные разногласия- то суд в обязательном порядке должен поставить все эти вопросы на обсуждение сторон и предложить представить необходимые доказательства. Если какие-то из обстоятельств не будут выяснены и суд не будет их выяснять и примет решение о разделе, то вероятность изменения или отмены такого решения весьма высока.

Особо хочу отметить, что в результате выдела доли и прекращения права общей долевой собственности должна быть решена судьба всех помещений, входящих в состав разделяемого объекта. Это касается и чердачных помещений и подвальных и вспомогательных. Не допускается передавать часть помещений в собственность одного лица, часть в собственность другого, а одно или несколько помещений оставлять в общей долевой собственности или вообще никак не решать их судьбу. Это — не правильно.

Однако, на практике такая ситуация встречается редко.

Содержание:

Общая собственность, которой одновременно владеет несколько лиц, считается долевой. Например, муж и жена купили новую квартиру и понесли равные затраты, а поэтому в документах отразили факт, что по 50% недвижимости является имуществом каждого члена семьи.

Есть два варианта выдела части недвижимости. Первый из них не нарушает принципы общей собственности. Формально получив права на часть имущества, вы не сможете ей распорядиться без разрешения другого совладельца. А вот выделение доли в натуральном выражении позволяет распоряжаться своей частью имущества. Владелец может продать долю жилья или получить компенсацию за нее от совладельцев.

Выделить доли и зафиксировать факт долевого владения можно с помощью соглашения. В этом случае стороны договариваются и решают, как правильно выделить части общего имущества, а затем прописывают все детали в документе, подписывают его и нотариально заверяют.

Однако на практике встречаются случаи, когда договориться не получается, а значит, заключение мирного соглашения отменяется. Тогда вопросы о доле общей собственности решаются с помощью суда. Вам нужно хорошо подготовить аргументы и собрать качественную доказательственную базу. Во всем этом, а также в составлении искового заявления вам может помочь профессиональный юрист. Семейные и жилищные споры чаще всего отличаются сложностью и конфликтностью, поэтому выбирайте специалиста, который отстоит ваши интересы в суде.

Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.

Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

Понятие и порядок использования долевой собственности прописан в главе 16 Гражданского кодекса РФ, а о самом разделе имущества (в том числе квартир) – в ст. 252 ГК РФ. Кроме того, в разрешении этого вопроса необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ и Постановлений ВС России.

1141 ГК РФ, доли наследников в имуществе умершего являются равным.

Читайте также:  Договор лизинга и линейная амортизация
Добавить комментарий