Пай в кооперативе по наследству

Категории дел

В состав наследственного имущества также входит имущество, право собственности на которое возникло в связи с выплатой пая полностью в жилищно-строительном, жилищном, гаражно-строительном и тому подобных потребительских кооперативах.

Наследование права требования по долговым обязательствам

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) под наследованием понимается переход имущества умершего лица к его наследникам в порядке универсального правопреемства. Формулировка «универсальное» подразумевает то, что данное имущество является единым целым и передается в неизменном виде. Понятие «имущество» в данном случае также необходимо трактовать шире, нежели чем просто вещи материального мира. Сюда относятся в то же время права и обязанности, в том числе и по долговым обязательствам (ст. 1112 ГК РФ).

Наследование данного «имущества» осуществляется по общим правилам. Его основанием может являться как завещание, так и закон — в порядке установленной очередности (ст. 1111 ГК РФ, гл. 62—63 ГК РФ).

Другим способом принятия наследства является непосредственное обращение к нотариусу или в суд заинтересованным лицом, который осуществил фактические действия по владению и управлению имуществом, сохранял его, нес расходы на содержание и т.д.

В любом из указанных случаев принятие наследства осуществляется в течение 6 месяцев с момента его открытия. Данный срок может быть продлен по заявлению наследника, если был пропущен по уважительным причинам (ст. 1154 ГК РФ). Выдача свидетельства осуществляется нотариусом по истечение указанного срока в любое время, при этом получить его можно и в более короткие сроки в установленных законом случаях (ст. 1163 ГК РФ).

При наследовании прав и обязанностей по долговым обязательствам, помимо общих норм о наследовании, необходимо руководствоваться ст. 1175 ГК РФ. Здесь необходимо обратить внимание на следующие особенности, в частности:

  • возникает у всех наследников, вне зависимости от возраста, основания получения наследства, его размера;
  • солидарная ответственность наследников по долгах наследодателя (т.е. кредитор может обратиться как к нескольким из них, так и к одному для удовлетворения своих требований – ст. 323 ГК РФ);
  • пределы ответственности наследников ограничиваются размером наследуемого имущества;
  • в случае, когда наследник умер и не успел принять наследство, наследник последнего отвечает только по долгам наследодателя, но не умершего наследника (ст. 1156 ГК РФ о наследственной трансмиссии);
  • срок исковой давности для предъявления требований кредиторами составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), он не подлежит перерыву, приостановлению или восстановлению.

«Держать ответ» по долгам наследодателя нужно только после вступления в наследство, поскольку все претензии в письменной форме по данному поводу в соответствии со ст. 63 Основ законодательства о нотариате принимаются нотариусом по месту открытия наследства.

При нежелании получать наследство с долгами наследник имеет право на отказ от него с соблюдением требований ст. 1157—1158 ГК РФ.

Помимо долгов можно унаследовать и права требования. В данном случае подразумевается такая ситуация, когда наследодатель являлся чьим-то кредитором. При этом важно то, что такие права необходимо подтверждать соответствующими документами. Например, расписки, договоры о займах и т.д.

Для оформления свидетельства о праве на наследство доли ООО также необходимо уплачивать госпошлину в размерах, указанных ст.

Статья 1177. Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе. 1. В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.

Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.
2. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.
Комментарий к статье 1177
1. Потребительские кооперативы отнесены п. 2 ст. 48 ГК к юридическим лицам, в отношении которых их участники, подобно участникам хозяйственных обществ или товариществ, а также членам производственных кооперативов, имеют обязательные права. Поэтому ст. 1177 включила эти права в состав наследства, установив, что в него входит пай члена потребительского кооператива.
Помимо ГК нормы о наследовании пая члена потребительского кооператива содержатся в Законе РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 “О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации” (далее – Закон о потребительской кооперации), в Федеральных законах от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ “О сельскохозяйственной кооперации” (далее – Закон о сельскохозяйственной кооперации), от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” (далее – Закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан) и от 7 августа 2001 г. N 117-ФЗ “О кредитных потребительских кооперативах граждан” (далее – Закон о кредитных потребительских кооперативах).
——————————–
Ведомости СНД и ВС РФ. 1992. N 30. Ст. 1788; СЗ РФ. 2002. N 12. Ст. 1093.
СЗ РФ. 1995. N 50. Ст. 4870; 2003. N 24. Ст. 2248.
СЗ РФ. 1998. N 16. Ст. 1801; 2002. N 12. Ст. 1093.
СЗ РФ. 2001. N 33 (ч. 1). Ст. 3420.
2. Между потребительским кооперативом и его членом могут складываться разные по содержанию имущественные отношения.
Так, на основании п. 4 ст. 218 ГК член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на это имущество. В указанном случае к наследникам перейдет принадлежавшее члену кооператива недвижимое имущество, а не паевой взнос (пай), поэтому на наследование этого имущества будут распространяться общие правила, а не правила ст. 1177. Более того, в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. N 11 “О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами” предусмотрено, что если паевой взнос полностью выплачен, то наследник, для того чтобы стать собственником соответствующего помещения, не обязан вступать в члены кооператива. Это его право, а не обязанность.
——————————–
См.: Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. М., 1999. С. 156.
Если член кооператива умер, не успев полностью внести паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, то к наследникам на основании п. 1 комментируемой статьи переходят паевой взнос (пай) в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства, и право пользования квартирой, дачей, гаражом или иным помещением, которое было предоставлено кооперативом наследодателю.
Согласно ст. 4 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан членами соответствующих потребительских кооперативов посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности кооператива. Поэтому в состав наследства члена такого кооператива будут входить, во-первых, принадлежавшие ему на праве собственности земельный участок и находящиеся на нем здания, сооружения и насаждения и, во-вторых, его паевые взносы (пай) в общее имущество кооператива. На основании предусмотренных ГК правил первая часть имущества наследуется на общих основаниях (оно перейдет в собственность одного или нескольких призываемых к наследству наследников в соответствующих долях) и не обусловлена вступлением их в члены кооператива, а вторая часть – по ст. 1177.
Иные отношения складываются между кредитным или сельскохозяйственным потребительским кооперативом, с одной стороны, и их членами, с другой. Последние не пользуются имуществом кооператива, стоимость которого должна быть оплачена ими путем внесения паевых взносов, и не объединяются в них с целью обеспечения содержания и эксплуатации своей собственности. Поэтому к наследникам членов этих кооперативов переходит только пай.
3. Имущество, входящее в состав наследства, законодательство о потребительских кооперативах определяет по-разному. В соответствии с Законом о потребительской кооперации – это паевой взнос, который не включает в себя вступительный взнос (ст. 22), и кооперативные выплаты (п. 2 ст. 24). По Закону о сельскохозяйственной кооперации – паевой взнос (пай), состоящий из обязательного и дополнительного взносов (ст. 1 и 35), а по Закону о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан – имущественный пай в размере паевого взноса. Все три перечисленных Закона предусматривают возможность создания неделимого фонда, поэтому в наследство должен включаться пай члена кооператива, за исключением той его части, которая включена в неделимый фонд.
Пункт 1 комментируемой статьи закрепляет важнейшее правило, согласно которому наследнику, пожелавшему вступить в потребительский кооператив, не может быть отказано в принятии. Право наследника на принятие в кооператив может быть ограничено только в случае и порядке, которые предусмотрены п. 2 комментируемой статьи.
Если наследник не может быть принят в потребительский кооператив (не достиг 16-летнего возраста) либо отказался от вступления, то ему на основании п. 5 ст. 13 Закона о потребительской кооперации кооператив должен выплатить паевой взнос и причитавшиеся умершему кооперативные выплаты в порядке, предусмотренном уставом кооператива.
Законодательство о потребительских кооперативах, которые имеют возможность увеличивать свое имущество за счет доходов от собственной деятельности (см. п. 2 – 6, 9 ст. 4 и ст. 36 Закона о сельскохозяйственной кооперации, ст. 14, 17 Закона о кредитных потребительских кооперативах), детализируют положения п. 5 ст. 13 Закона о потребительской кооперации.
Наследнику члена сельскохозяйственного потребительского кооператива выплачивается стоимость его паевого взноса (п. 11 ст. 18 Закона о сельскохозяйственной кооперации), а наследнику члена кредитного потребительского кооператива – доля имущества кооператива, соответствующая доле паевого взноса умершего члена в сумме паевых взносов его членов (п. 5 ст. 6 Закона о кредитных потребительских кооперативах). Таким образом, подлежащая выплате наследнику денежная сумма определяется пропорционально паевому взносу исходя из действительной стоимости имущества сельскохозяйственного или кредитного потребительского кооператива.
В соответствии с п. 3 ст. 14 и ст. 15 Закона о кредитных потребительских кооперативах его член может передавать в фонд финансовой взаимопомощи кооператива свои личные сбережения по договору, заключаемому кооперативом и этим членом. На эти личные сбережения распространяется общий порядок наследования, а не ст. 1177.
4. К наследству, оставшемуся после смерти члена потребительского кооператива, может призываться единственный наследник либо несколько наследников.
Когда наследник только один, он имеет право быть принятым в члены кооператива, причем последний не может ему в этом отказать. Аналогично решается вопрос, если наследников несколько, но вступить в потребительский кооператив пожелал только один из них. Вступление в кооператив – право, а не обязанность наследника.
Если пожелавших вступить в кооператив наследников несколько, вопрос о том, кто из них может быть принят, на основании п. 2 комментируемой статьи должен решаться законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.
Действующие в настоящее время законодательные акты об отдельных видах потребительских кооперативов допускают принятие всех призываемых к наследованию лиц (п. 7 ст. 16 Закона о сельскохозяйственной кооперации, п. 5 ст. 6 Закона о кредитных потребительских кооперативах). Закон о потребительской кооперации, общий для всех потребительских кооперативов, закрепляет аналогичное правило, отдавая иное решение этого вопроса уставу кооператива (п. 5 ст. 13). Поэтому по действующему законодательству при отсутствии в уставе кооператива иного решения в него могут быть приняты все наследники.
В связи с этим необходимо определить судьбу пая, перешедшего к нескольким наследникам, принятым в потребительский кооператив. Возможны два варианта разрешения подобной ситуации: пай поступает в общую долевую собственность принятых в кооператив наследников согласно причитающимся им долям либо подлежит разделу между ними согласно этим долям. Представляется, что первый вариант применим к наследованию имущественных прав на объект, который не может быть разделен в натуре (например, прав пользования квартирой, гаражом в жилищном, гаражном потребительском кооперативах), а второй – к наследованию пая в кооперативах, в которых он не связан с предоставлением неделимого имущества кооператива в постоянное пользование его членам (кредитных, сельскохозяйственных и т.п. кооперативах).
В случае если учредительные документы потребительского кооператива, а впоследствии и законодательные акты об отдельных их видах установят преимущественное право кого-либо из наследников на принятие в кооператив, то к таким наследникам перейдет причитающаяся им доля пая наследодателя, а остальным наследникам кооператив должен будет выплатить денежные суммы согласно причитающимся им долям либо выдать имущество в натуре на эту сумму.
5. Порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не принятым в кооператив по основанию, указанному в п. 2 комментируемой статьи, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре должны определяться законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами кооператива. В настоящее время порядок и срок выплаты урегулированы только Законом о кредитных потребительских кооперативах. Денежная стоимость доли имущества кооператива, соответствующая доле паевого взноса наследодателя в сумме паевых взносов членов кооператива, должна быть выплачена наследникам кооперативом не позднее чем через три месяца со дня подачи заявления, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива (ст. 7).
6. По вопросу о порядке приема в потребительский кооператив при наличии нескольких наследников, пожелавших вступить в него, высказаны и другие точки зрения.
Согласно одной из них при определении наследника, имеющего преимущественное право на принятие в кооператив, можно руководствоваться правилами ст. 1168 и 1170 ГК. С таким подходом трудно согласиться. Как следует из п. 2 комментируемой статьи, преимущественное право на принятие в потребительский кооператив кого-либо из наследников может предусматриваться специальным законодательством о потребительских кооперативах, а не общегражданским, каковыми являются ст. 1168 и 1170 ГК. Кроме того, эти статьи регулируют вещные права, а не обязательственные, возникающие между наследниками пая и кооперативом, чьей собственностью он является. Поэтому наследник, получивший имущество, указанное в ст. 1168 ГК, выплачивает остальным наследникам денежную компенсацию причитающихся им долей в неделимой вещи. При наследовании же доли пая наследниками, не принятыми в кооператив, причитающиеся им доли выплачивает кооператив.
——————————–
См.: Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Елисеев И.В. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Часть третья. М.: ООО “Витрэм”, 2002. С. 173.
Не является безупречной и другая точка зрения: из нескольких наследников, к которым перешел пай, должен быть выбран только один, принимаемый в члены потребительского кооператива . Во-первых, из буквального толкования п. 2 ст. 1177 не вытекает, что в члены кооператива должен приниматься только один из наследников. Слова “кто из наследников может быть принят в члены кооператива” означают, что такой наследник может быть один либо наследников может быть несколько. Во-вторых, подобное решение вопроса ущемляет права и законные интересы наследников, находящихся в одинаковом положении. Так, непонятно, почему после смерти матери – члена ЖСК один из ее 16-летних детей, совместно с ней проживавших, будет иметь право вступить в ЖСК, а другой получит только денежную компенсацию причитающейся ему доли пая и с выплатой этой компенсации утратит право на пользование жилым помещением, в котором проживал.
——————————–
См.: Комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. М.: Юристь, 2002. С. 282.
Представляется, что установление в подобной ситуации преимущественного права одного наследника на вступление в потребительский кооператив перед другим противоречило бы п. 2 ст. 1 ГК, в соответствии с которым гражданские права могут быть ограничены только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, следует признать, что законодательство о потребительских кооперативах и их учредительные документы могут предусмотреть принятие в кооператив как одного наследника, так и нескольких, если это необходимо для обеспечения их равенства и защиты интересов.

Вступление в кооператив – право, а не обязанность наследника.

Наследование пая несколькими наследниками

Возможны случаи, когда на пай претендуют несколько правопреемников. Право решать, кого из них принять в кооператив, предоставляется самой организации с учетом законодательства и на основании учредительных документов (п. 2 ст. 1177 ГК РФ). Последнее предполагает, что при желании вступить в кооперативное сообщество могут все желающие наследники (п. 7 ст. 16 Закона о сельхозкооперации), если это не противоречит уставу конкретной организации.

Возможны два варианта принятия в наследство пая несколькими наследниками, если всех их примут в кооператив. Первый — владение на правах общей долевой собственности согласно выделенным долям (применяется, если паевой объект нельзя разделать в натуре — гараж, дачный домик, неделимый участок земли). Второй — физический раздел (денежный взнос в кредитный кооператив, сельхозкооператив).

Нотариусу предоставляются такие же документы, как в обычном случае свидетельство о смерти наследодателя, завещание если есть или свидетельства о родстве, правоустанавливающие документы свидетельство о праве собственности наследодателя на пай, если он внесен в виде земельного участка или недвижимости.

Понятие члена потребительского кооператива

Потребительский кооператив – объединение граждан и юридических лиц в добровольном порядке, основанное на объединении имущественных и финансовых взносов в целях получения материальной и прочей выгоды для его членов. Сегодня законодательство достаточно обширно, но несмотря на это, остается множество вопросов, связанных с наследованием прав граждан в потребительском кооперативе.

Членом потребительского (кредитного, сельскохозяйственного и др.) кооператива могут быть как граждане, так и юридические лица, которые желают внести паевой взнос. Для этого будущие участники должны подать запрос о приеме в общество в письменной форме.

В состав заявления от граждан входят основные паспортные данные. При этом, если будущий пайщик является безработным или получающим социальные выплаты – об этом обязательно информируется руководство.

Для юридического лица состав несколько иной:

  • адрес местонахождения;
  • ОГРН;
  • ИНН;
  • реквизиты банковских счетов;
  • данные об учредителях.

В течение 30 дней после подачи заявления и оплаты вступительного взноса (в сумме, установленной Уставом), руководство признает пайщика членом общества. В заключении пайщик получает документ, удостоверяющий членство.

через кооператив приобретать товары и услуги в организациях потребительского общества и осуществлять сбыт продукции своего хозяйства или промысла;.

Право собственности на кооперативную квартиру

Подлежит ли наследованию кооперативное жилье? В состав наследственного имущества входят объекты, которые принадлежит наследодателю на праве собственности (ст. 1112 ГК РФ).

Право собственности на кооперативную квартиру появляется у гражданина после соблюдения следующих условий:

  • внесения всех паевых взносов;
  • оформления документов о праве собственности на жилье.

Если пайщик внес только часть платежей, то он не может оформить право собственности. Соответственно гражданин не вправе распоряжаться такой квартирой, в том числе завещать.

Справка об оплате стоимости жилья выдавалась на его имя.

Наследование прочего имущества

В действующем гражданском законодательстве порядок наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, зависит от того, был ли наследодателем полностью выплачен соответствующий паевой взнос, или этот взнос выплачен не полностью. В первом случае член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива приобретает право собственности на соответствующую квартиру, дачу, гараж (п. 4 ст. 218 ГК), наследование которых осуществляется по общим правилам. Если соответствующее имущество не может быть разделено между всеми наследниками (неделимая вещь), закон устанавливает преимущественное право на получение такой вещи в счет своей наследственной доли теми из наследников, которые были при жизни наследодателя участниками общей собственности на эту вещь, либо постоянно пользовались ею при жизни наследника, либо проживали в соответствующем жилом помещении совместно с наследодателем (ст. 1168 ГК РФ). Наследники, не обладающие преимущественным правом на такое неделимое имущество, имеют право на получение компенсации (ст. 1170 ГК).

Читайте также:  Как встать на очередь на получение муниципального жилья?

Во втором случае, в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай, а наследники имеют право быть принятыми в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива (п. 1 ст. 1177 ГК). При этом решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре, в соответствии с п. 2 ст. 1177 ГК отнесено к ведению законодательства о потребительских кооперативах и учредительных документов соответствующего кооператива.

В литературе справедливо отмечается, что к наследникам на основании п. 1 ст. 1177 ГК переходит не только паевой взнос в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства, но и право пользования соответствующей квартирой, дачей, гаражом или иным помещением, которое было предоставлено кооперативом наследодателю. С этой точки зрения решение вопроса о том, кто из наследников будет принят в состав кооператива, по существу, означает определение лица, которое впоследствии получит право собственности на соответствующее помещение. Поэтому преимущественное право на вступление в члены кооператива является не чем иным, как суррогатом преимущественного права на помещение, которым пользовался наследодатель, не выплативший полностью свои паевые взносы. По изложенным соображениям нам представляется обоснованным указание Ю.К. Толстого о том, что вопрос о преимущественном праве на вступление в кооператив следует решать по аналогии со ст. 1168 ГК, то есть в зависимости от участия в общей собственности на помещение, постоянного пользования им или проживания в нем совместно с наследодателем.

По вопросу о том, сколько наследников члена потребительского кооператива могут иметь право на принятие в члены кооператива, в литературе высказывались различные точки зрения. Г.Е. Авилов считает, что в п. 2 ст. 1177 ГК обозначен общий принцип, предписывающий в подобных случаях выбирать одного из наследников. Т.Л. Левшина и Т.Д. Чепига, напротив, полагают, что соображения справедливости и равенство прав участников гражданских правоотношений (в данном случае – наследников члена кооператива) требуют, чтобы их права ограничивались только в той мере, в какой это допускает п. 2 ст. 1 ГК, то есть в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Последняя точка зрения нам представляется наиболее предпочтительной, особенно если иметь в виду, что в силу ч. 2 ст. 125 ЖК пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам, общее число которых может быть ограничено только возможностью раздела соответствующего жилого помещения таким образом, чтобы каждому из лиц, имеющих право на пай, могло быть выделено изолированное жилое помещение (ч. 1 ст. 127 ЖК). Именно этими свойствами жилого помещения должно, по нашему мнению, ограничиваться число наследников, которые могут быть приняты в члены кооператива.

Рассмотрим, каким образом этот вопрос решен в новом ЖК. Реализуя бланкетную диспозицию нормы п. 2 ст. 1177 ГК, законодатель сформулировал правило о преимущественном праве вступления в члены жилищного или жилищно-строительного кооператива в случае наследования пая (ст. 131 ЖК). Однако сформулированы эти правила таким образом, который допускает толкование, выходящее за пределы заголовка соответствующей статьи, не имеющего, как известно, нормативного значения. Главный недостаток содержащихся в ст. 131 ЖК норм нам видится в том, что в них вольно или невольно вопрос о преимущественном праве на вступление в жилищный кооператив отделен от вопроса наследования пая, так что соответствующим правом обладают лица независимо от наличия наследственного права на пай (ч. 3 и 4), хотя ст. 1177 ГК трактует только о праве на вступление в кооператив наследников, к которым перешел пай наследодателя, независимо от того, осуществлялось наследование по закону или по завещанию.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ЖК “в случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая”. Прежде всего, следует указать, что данная норма сформулирована таким образом, что позволяет игнорировать наследников, призванных к наследству. В самом деле, ведь в большинстве случаев имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью, а следовательно, переживший супруг будет иметь “право на часть пая” как участник общей собственности. При этом, однако, упускается из виду, что, даже имея право на одну вторую пая, переживший супруг может не являться наследником – например, при наследовании по завещанию. Правда, В.Н. Литовкин считает, что в данном случае речь идет именно о супруге, призванном к наследованию, и что “право на часть пая” он имеет именно как наследник, а не как участник общей собственности. При систематическом толковании (ср. ст. 125 и 127 ЖК), однако, выясняется, что под “правом на пай” законодатель разумеет прежде всего право общей собственности на пай.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 ЖК при отсутствии у супруга преимущественного права или при его отказе от вступления в жилищный кооператив, преимущественное право имеет “наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем”. По этой формулировке могут быть сделаны аналогичные замечания, при том, что случаи общей собственности на пай с иными, кроме супруга, лицами, очевидно, на практике будут встречаться гораздо реже. Из нее не следует также, идет ли речь о совместном проживании исключительно в данном жилом помещении. Кроме того, в указанной норме не решен вопрос о продолжительности проживания соответствующего лица с наследодателем. Имел ли в виду законодатель распространить преимущественное право на тех наследников, которые вселились в жилое помещение за год до открытия наследства? За один месяц? Или этим правом должны наделяться лица, постоянно проживавшие с наследодателем? Очевидно, что мотивы наделения соответствующих лиц преимущественным правом не могут быть признаны в равной мере заслуживающими внимания. Пользуются ли таким правом временные жильцы, ежегодно проживавшие у наследодателя не свыше шести месяцев? Наконец, нужно ли проживать “совместно с наследодателем” на момент открытия наследства, или это право утрачивается в случае, если наследник, прожив с наследодателем всю свою жизнь, выселился за год (месяц, день) до открытия наследства? На все эти вопросы ч. 2 ст. 131 ЖК ответа не дает.

В соответствии с ч. 3 ст. 131 ЖК, если лица, предусмотренные ч. 1 и 2 ст. 131 ЖК, отсутствуют или “отказались от своего преимущественного права на вступление в жилищный кооператив”, преимущественное право имеет “наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем”. Характерно, что в данном случае в статье не упоминается о том, что таким правом пользуется наследник, “имеющий право на часть пая”, что только подтверждает обоснованность наших сомнений относительно правомерности обозначения этим термином лиц, призванных к наследованию после члена жилищного кооператива. Систематическое толкование положений ч. 3 и ч. 1 и 2 ст. 131 ЖК допускает два взаимоисключающих вывода. Если “право на часть пая” обозначает участие соответствующего лица совместно с наследодателем в праве общей собственности на пай, то в силу ч. 3 ст. 131 ЖК преимущественное право принадлежит наследнику, не являвшемуся участником общей собственности на пай и не проживавшему совместно с наследодателем. Если же “право на часть пая” трактовать как указание на то, что речь идет о наследниках, призванных к наследству, то необходимо заключить, что ч. 3 ст. 131 ЖК наделяет преимущественным правом лицо, которое не призвано к наследованию, а относится к наследникам по закону последующих очередей. Какого из приведенных выводов должен придерживаться суд?

В следующую очередь преимущественное право принадлежит “члену семьи, проживавшему совместно с наследодателем и не являющемуся его наследником” (так! – О.Ш.) при условии внесения паевого взноса и отсутствия граждан, предусмотренных ч. 1-3 ст. 131 ЖК, “а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива” (ч. 4 ст. 131 ЖК).

Поскольку, как следует из ч. 1 ст. 31 ЖК, “членами семьи” признаются супруг, дети и родители соответствующего лица, а также – другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях – иные граждане, вселенные собственником в качестве членов своей семьи”, ч. 4 ст. 131 ЖК предоставляет право на вступление в жилищный кооператив родственникам наследодателя шестой и более отдаленных степеней родства, не являющимся нетрудоспособными иждивенцами, и иным лицам, не относящимся к числу родственников наследодателя.

Однако предусмотренные ч. 4 ст. 131 ЖК правила расходятся с условиями призвания тех же категорий граждан к наследованию, предусмотренными ст. 1148 ГК. Таким образом, при совместном применении ст. 131 ЖК и ст. 1148 ГК может оказаться, что право на пай будет принадлежать одним лицам, а правом на вступление в жилищный кооператив будут обладать другие. В соответствии с п. 2 ст. 1148 ГК правом наследования по закону лица, не относящиеся к числу наследников по закону первых семи очередей, обладают при условии, что они являлись нетрудоспособными на момент открытия наследства (1), находились на иждивении наследодателя (2) не менее года до открытия наследства (3) и проживали совместно с ним (4). Из перечисленных четырех признаков в ч. 4 ст. 131 ЖК назван только один – совместное проживание, еще два – нетрудоспособность и иждивенство могут быть выведены из ч. 1 ст. 31 ЖК. Годичный срок нахождения на иждивении ЖК не предусматривает в качестве условия наделения правом на вступление в жилищный кооператив. Так, например, малолетний троюродный внук наследодателя (шестая степень родства), находившийся на его иждивении менее года до открытия наследства, в силу п. 2 ст. 1148 ГК не будет являться наследником и не будет иметь в силу этого права на пай, который в силу ст. 1151 ГК должен как выморочный перейти к государству. Однако в силу ч. 4 ст. 131 ЖК он будет иметь преимущественное (перед государством) право на вступление в члены жилищного кооператива как член семьи, проживавший совместно с наследодателем. Налицо коллизия, решение которой на практике приведет к отделению преимущественного права на вступление в члены кооператива от права на пай в этом кооперативе. Для того чтобы избежать данной коллизии, условия наделения преимущественным правом на вступление в члены жилищного кооператива лиц, не являющихся наследниками члена кооператива, не должны противоречить условиям призвания к наследованию после этого члена кооператива.

Сопоставляя положения ст. 131 ЖК с условиями предоставления отдельным наследникам преимущественного права на получение неделимой вещи в счет их наследственных долей (ст. 1168 ГК), мы склонны полагать, что ст. 131 ЖК является крайне неудачной попыткой реализации предложения Ю.К. Толстого использовать ст. 1168 ГК в качестве модели для наделения преимущественным правом лиц, указанных в ст. 1177 ГК. Если наше предположение верно, это легко объясняет, что под “правом на часть пая” законодатель имел в виду именно право общей собственности на пай.

Следуя такому подходу, можно предложить следующее толкование ст. 131 ЖК. Преимущественным правом на вступление в жилищный кооператив пользуются, прежде всего, наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на пай. При этом в первую очередь приему в кооператив подлежит переживший супруг (ч. 1 ст. 131), а во вторую очередь, в случае отказа пережившего супруга от вступления в кооператив, – те из обладавших правом общей собственности на пай наследников, кто проживал совместно с наследодателем (ч. 2 ст. 131). Дальше логическая цепочка прерывается, так как в третью очередь преимущественным правом следовало бы наделить тех из участников общей собственности на пай, кто не проживал с наследодателем, тогда как ч. 3 ст. 131 ГК наделяет таким правом наследников, не обладавших правом общей собственности на пай и не проживавших совместно с наследодателем, которые должны быть наделены таким правом в четвертую очередь.

Наконец, если ч. 4 ст. 131 ЖК рассматривать как правило, направленное на предотвращение выморочности пая, то оно должно быть сформулировано таким образом, чтобы исключить конкуренцию между имеющимися родственниками, проживавшими совместно с наследодателем, и государством, являющимся наследником по закону при отсутствии иных наследников, как по закону, так и по завещанию (ст. 1151 ГК). Для этого, в частности, следует отказаться от неполного и неточного воспроизведения в ч. 4 ст. 131 ЖК условий призвания к наследованию нетрудоспособных иждивенцев (ст. 1148 ГК), как членов семьи, проживавших совместно с наследодателем, так как в силу общих правил ГК круг наследования по закону (ст. 1141-1148) лишь частично охватывает тех лиц, которые в силу ч. 1 ст. 31 ЖК могли проживать совместно с наследодателем – членом жилищного кооператива. Кроме того, должен быть урегулирован вопрос о правах на паевой взнос, выплаченный умершим членом жилищного кооператива, у которого не осталось наследников ни по закону, ни по завещанию.

Приведенное доктринальное толкование, однако, вряд ли может оказаться полезным при практическом применении положений ст. 131 ЖК – слишком однозначно расходится оно в ряде моментов с буквой закона. Оно может служить лишь в качестве направления для последующей корректировки норм ст. 131 ЖК, без которой, по нашему убеждению, эта норма не сможет применяться, порождая при каждом к себе обращении большие коллизии, особенно имея в виду, что в отношении вещных прав на жилые помещения ЖК является специальным законом по отношению к ГК и, следовательно, имеет приоритет при расхождении с этим последним, сколь бы неоправданными и неадекватными эти расхождения ни представлялись.

Статья подготовлена Информационным юридическим отделом ПС Юр. Центра при содействии Шилохвост О.Ю.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР,
Телефон: (495) 649-41-49.
2006

Систематическое толкование положений ч.

Пай в кооперативе по наследству

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

14 Закона РФ от 19 июня 1992 г.

Пай в кооперативе по наследству

Статья №1232

23.12.2011 СПЕЦИФИКА НАСЛЕДОВАНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ, СВЯЗАННЫХ С УЧАСТИЕМ В КООПЕРАТИВАХ, А ТАКЖЕ В КРЕСТЬЯНСКИХ (ФЕРМЕРСКИХ) ХОЗЯЙСТВАХ

ЭФФЕКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ ВАШЕГО БИЗНЕСА
Узнай 9 несомненных преимуществ работы с фирмой «Логос»!
Часто в Уставе акционерных обществ допускают много ошибок. Как это избежать?
Экономичная регистрация фирмы – антикризисное предложение!
Создание филиалов, представительств российских и иностранных компаний всего за 7600 рублей!
Как обойти все препятствия при регистрации общественных организаций/фондов/ движений/ учреждений?
Самые выгодные условия для регистрации ИП!
Создание новой фирмы в Санкт-Петербурге. Пошаговая инструкция.
Какую систему налогообложения выбрать при создании ООО?
Где найти специалистов по созданию ассоциаций, союзов, производственных кооперативов?

Наследование имущественных прав, связанных с участием в кооперативах, обладает определенными особенностями. В соответствии с законодательством и уставом производственного кооператива в состав наследства входит пай наследодателя, стоимость которого может быть выплачена наследникам. Право на вступление наследника, не являющегося членом кооператива, в производственный кооператив ставится в зависимость от согласия других участников производственного кооператива. Необходимость согласия остальных кооператоров при передаче пая или его части предусматривается, руководствуясь п. 3 ст. 111 ГК РФ, только для наследника, не являющегося членом кооператива. Следовательно, наследование членом кооператива пая умершего наследодателя в данном кооперативе согласия членов кооператива не требует, если иные ограничения не предусмотрены уставом кооператива.
——————————–
Федеральный закон от 8 мая 1996 г. N 41-ФЗ “О производственных кооперативах” // СЗ РФ. 1996. N 20. Ст. 2321.

В отношении действительной стоимости пая умершего члена производственного кооператива законодательство не устанавливает специальных требований. Учитывая положения ст. ст. 1112, 1113, 1114 ГК РФ, действительная стоимость пая умершего члена кооператива должна определяться по балансу, составленному на день его смерти.
В отношении срока, в течение которого должны быть произведены расчеты с наследниками умершего участника производственного кооператива, если иное не установлено его уставом, можно предположить, что применяется ст. 314 ГК РФ. В том случае, если наследнику отказано в приеме в такой кооператив, то со дня получения отказа или при неполучении ответа на заявление в приеме кооператив в разумный срок должен выплатить стоимость пая или выдать имущество в натуре. Обязательство, не исполненное в разумный срок, должно быть исполнено кооперативом в семидневный срок со дня предъявления наследником требования о его исполнении.
Необходимо указать, что в п.

3 ст. 7 Федерального закона “О производственных кооперативах” установлено право наследников на получение наравне со стоимостью пая наследодателя и причитающейся ему заработной платы, премий и доплат. В этой связи следует отметить, что выплатить наследникам причитающуюся умершему члену кооператива заработную плату, премии и доплаты кооператив обязан независимо от того, станут или не станут наследники членами кооператива. Если наследники станут членами кооператива, пай умершего члена кооператива им не выплачивается. Если же нет – кооператив обязан выплатить пай.
В отношении наследования имущественных прав, связанных с участием в потребительских кооперативах, следует отметить, что согласно п. 6 ст. 116 ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, права и обязанности их членов определяются законами о потребительских кооперативах .
——————————–
Закон РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 “О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации” // СЗ РФ. 1997. N 28. Ст. 3306 (далее – Закон о потребкооперации); Федеральный закон от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ “О сельскохозяйственной кооперации” // СЗ РФ. 1995. N 50. Ст. 4870; Федеральный закон от 7 августа 2001 г. N 117-ФЗ “О кредитных потребительских кооперативах граждан” // СЗ РФ. 2001. N 33 (Часть I). Ст. 3420 (далее – Закон о кредитных потребкооперативах); Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ “О жилищных накопительных кооперативах” // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть I). Ст. 41.

Читайте также:  Льготная ипотека для госслужащих

В соответствии с п. 1 ст. 1177 ГК в состав наследства умершего члена потребительского кооператива входит его пай. Следует обратить внимание на следующее обстоятельство: пай потребительского кооператива не является ценной бумагой, удостоверяющей право на имущество, приобретенное членом кооператива в результате его членства в нем, а удостоверяет права членства по отношению к самому кооперативу (право на участие в собрании членов кооператива, право голоса и т.п.).
Таким образом, при наследовании умершего члена кооператива имущество, приобретенное им вследствие членства в кооперативе (прежде всего жилая недвижимость), наследуется по правилам, установленным для данного вида имущества; нормы ст. 1177 ГК, посвященные наследованию паев в потребительских кооперативах, к таким отношениям применению не подлежат. Прежде всего подобное “разделение” применения норм о наследовании имеет значение в делах о наследовании имущества умершего лица, у которого отсутствуют наследники по закону либо по завещанию.
В соответствии с гражданским законодательством наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Однако следует отметить, что не все положения Закона о потребкооперации приведены в соответствие с данной нормой. Так, п. 5 ст. 13 указанного Закона предусматривает право кооператива не принимать наследника умершего члена, выдав ему паевой взнос и кооперативные выплаты.
В понятие “пай” включается часть имущества кооператива, отражающая размер участия члена кооператива в образовании имущества кооператива и учитываемая в стоимостном выражении. Пай состоит из паевого взноса и приращенного пая.
По нашему мнению, в части наследования кооперативных выплат необходимо привести законодательство к единообразному подходу и включить их в состав пая, поскольку пай – это субъективное имущественное право наследодателя, с которым Закон связывает право требования от кооператива предоставления имущества, работ или услуг, а в случае прекращения членства – компенсации паевых взносов. Следовательно, в состав наследства может входить пай в виде паенакопления.
В случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, вопрос о том, кого из наследников необходимо принимать в члены потребительского кооператива, частично разрешен в п. 2 ст. 1177 ГК путем отсылки к учредительным документам кооператива и законодательству о потребительских кооперативах.
Согласно п. 7 ст. 16 Закона “О сельскохозяйственной кооперации”, п. 5 ст. 6 Закона о кредитных потребкооперативах возможно наследование пая несколькими наследниками. Возможность наследования пая несколькими наследниками также допускает Закон о потребкооперации (п. 5 ст. 13), при этом иное решение данного вопроса может быть установлено уставом кооператива. Следовательно, в настоящее время в случае отсутствия иного указания в уставе потребительского кооператива в кооператив могут быть приняты все наследники умершего участника кооператива.
Однако при разрешении спора о наследнике, вступающем в кооператив, согласно сложившейся судебной практике предпочтение отдается лицу, проживавшему совместно с наследодателем и сообща пользовавшемуся имуществом.
——————————–
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей / Под общ. ред. В.П. Мозолина. М., 2004. С. 150 (авторы разд. V – Р.И. Виноградова, В.С. Репин).

В настоящее время порядок, способы и сроки выплаты пая наследникам предусмотрены только Законом о кредитных потребкооперативах, согласно ст. 7 которого денежная стоимость доли имущества кооператива, соответствующая доле паевого взноса наследодателя в сумме паевых взносов членов кооператива, должна быть выплачена наследникам кооперативом не позднее чем через три месяца со дня подачи заявления, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива.
В соответствии с ч. 4 ст. 130 ЖК РФ наследники члена жилищного кооператива имеют право вступить в жилищный кооператив по решению общего собрания (конференции) (ч. 4 ст. 130 ЖК РФ). Отказ в приеме оспаривается в судебном порядке. Согласно ст. 131 ЖК РФ преимущественным правом на получение паевого взноса в жилищном и жилищно-строительном кооперативе обладают супруг наследодателя, при условии, что этот супруг имеет право на часть пая; наследник, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем; наследник, не проживавший совместно с наследодателем; член семьи, не являющийся наследником, но проживавший совместно с наследодателем.
Нам представляется, что наследование пая члена потребительского кооператива недостаточно урегулировано в настоящий момент в российском законодательстве. Следует не только привести в соответствие специальные законы требованиям части третьей ГК РФ, в противном случае неизбежно возникновение споров между наследниками по данной категории наследственного имущества, но и ввести нормы права, регулирующие отдельные вопросы наследования такого вида имущественных прав, не урегулированных в настоящее время.
Специфика наследования имущества крестьянского (фермерского) хозяйства обусловливается требованием установить баланс между двумя задачами – обеспечить гарантии осуществления права собственности, в том числе наследования, и в то же время обеспечить устойчивое функционирование фермерского хозяйства для сохранения сельскохозяйственного потенциала государства.
Член фермерского хозяйства является правообладателем имущества, в составе которого следует различать имущество, принадлежащее такому лицу на праве собственности, даже если оно было приобретено в результате деятельности хозяйства, и имущество, которое находится в общей совместной собственности его членов (приблизительный перечень такого имущества содержится в ст. 257 ГК РФ).
Крестьянское (фермерское) хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.
К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.
Следует отметить, что наследование доли в фермерском хозяйстве происходит в соответствии с правилами о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности, и о разделе такого имущества (ст. ст. 253 – 255, 257 – 259 ГК РФ), так как имущество фермерского хозяйства по современному российскому законодательству принадлежит его членам по общему порядку на праве общей совместной собственности.
Если одним из наследников или единственным наследником умершего члена фермерского хозяйства является другой член хозяйства (что вполне возможно в силу родственных отношений между его членами), то в этом случае происходит приращение его доли в имуществе фермерского хозяйства. Такое приращение может привести, в случае если оно осуществилось в отношении не всех членов хозяйства, к отступлению от установленного соотношения долей в общей долевой собственности на имущество хозяйства. Данное изменение должно быть внесено в соглашение о создании хозяйства (ст. 4 Федерального закона “О крестьянском (фермерском) хозяйстве” ).
——————————–
СЗ РФ. 2003. N 24. Ст. 2249.

В том случае, если имущество фермерского хозяйства принадлежало его членам на праве общей совместной собственности, то для принятия наследства необходимо определить доли каждого из участников хозяйства. Так как ст. 254 ГК РФ не предусмотрено определение долей участников без раздела имущества, находящегося в совместной собственности, либо без выдела из него доли, то такое определение долей приведет к установлению режима общей долевой собственности на имущество хозяйства.
При наследовании имущественных прав умершего члена фермерского хозяйства лицом, не являющимся членом такого хозяйства, и при наличии взаимного согласия оставшихся членов хозяйства наследник путем подачи письменного заявления имеет право вступить в хозяйство, воспользовавшись своей долей для участия в нем. Если же члены фермерского хозяйства отказываются принять указанного наследника в члены, либо если наследник сам не намеревается вступать в члены хозяйства, то ему должна быть выплачена компенсация, соразмерная наследуемой доле в имуществе фермерского хозяйства.
Поскольку в соответствии со ст. 3 Закона “О крестьянском (фермерском) хозяйстве” членами фермерского хозяйства могут стать родственники (супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей) и дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства, достигшие шестнадцатилетнего возраста, кроме того, лица, не состоящие в родстве с главой хозяйства (но таких граждан должно быть не более пяти человек), постольку наследник не может быть принят в члены фермерского хозяйства, если число входящих в него семей либо лиц, не являющихся родственниками главы хозяйства, достигает количества, предусмотренного Законом.
Кроме того, согласно ст. ст. 1, 3 указанного Закона членами фермерского хозяйства могут быть только физические лица. Представляется, что в случае, если наследником по завещанию является юридическое лицо либо в порядке получения выморочного имущества – РФ, субъект РФ или муниципальное образование, то предусмотренная компенсация подлежит выплате в обязательном порядке.
Максимальный срок выплаты денежной компенсации определен законодателем и составляет один год. Указанный срок установлен не со дня заявления наследником требования к другим членам хозяйства, а со дня открытия наследства. Годичный срок позволит и членам хозяйства завершить цикл сельскохозяйственного производства, и наследнику получить соразмерную компенсацию доли. Если члены фермерского хозяйства договорятся с наследником об ином сроке для выплаты компенсации, то такой срок отражается в соглашении между ними. В том случае, если прийти к соглашению невозможно, то споры об этом решаются в судебном порядке.
Законодателем не определен порядок разрешения вопроса, когда членами фермерского хозяйства являются одновременно несколько наследников. По нашему мнению, доля умершего члена хозяйства должна быть распределена между ними, и такие изменения должны быть отражены в соглашении о создании хозяйств. Полагаем, что в том случае, если часть наследников не желает участвовать в деятельности хозяйства, а другая часть наследников – согласны участвовать в хозяйстве, то вторая группа наследников выплачивает первой группе компенсацию и приобретенную долю умершего члена распределяет между собой.
На основании проведенного анализа специфики наследования имущественных прав, связанных с участием в кооперативах, а также в крестьянских (фермерских) хозяйствах, можно сделать вывод, что наследование указанных имущественных прав требует внесения изменений в действующие нормативные акты в части определения размера компенсации, выплачиваемой наследникам, и внесения дополнительных положений относительно возможности наследования несколькими наследниками такого имущества.

О.Ю.Виноградова
Нотариус
г. Москвы
Подписано в печать
30.08.2009

Поскольку в соответствии со ст.

Каким образом облагается доход, полученный ФЛ — наследником от продажи имущественного пая юридическому лицу

Имущественный пай члена предприятия документально подтверждается Свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена предприятия (имущественным сертификатом), которое выдается сельским, поселковым или городским советом.

Вместе с тем, Налоговым кодексом Украины установлено, что корпоративные права — права лица, доля которого определяется в уставном фонде (имуществе) хозяйственной организации, включающие правомочия на участие этого лица в управлении хозяйственной организацией, получение определенной части прибыли (дивидендов) данной организации и активов в случае ликвидации последней в соответствии с законом, а также другие правомочия, предусмотренные законом и уставными документами.

Имущественный пай члена предприятия документально подтверждается Свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена предприятия имущественным сертификатом , которое выдается сельским, поселковым или городским советом.

Наследование кооперативной квартиры

Несмотря на то, что согласно Федеральному Закону №214 «Об участии в долевом строительстве» кооперативная квартира является таким же объектом недвижимости, как и уже сданная в эксплуатацию, порядок наследования все же несколько отличается. О том, как происходит наследование кооперативной квартиры и можно ли вообще получить в качестве наследственного имущества такой объект недвижимости – все эти вопросы более подробно рассмотрим далее.

О том, как происходит наследование кооперативной квартиры и можно ли вообще получить в качестве наследственного имущества такой объект недвижимости все эти вопросы более подробно рассмотрим далее.

Как вступить в члены ГСК (принять наследство) и зарегистрировать право собственности на гараж

Моя мамочка умерла. У неё в пользовании был гараж, членская книжка и соответственно отметка об уплате членских взносов. Председатель отказался переписать на меня (на дочь) гараж. пока я собирала документы в суд, гараж был продан и зарегистрирован в собственность на другое лицо. Что делать? у меня только членская книжка и другие процессуальные документы о принятии наследства по другому имуществу (квартире). Председатель и раньше оказывался мне представить и копию устава и. т.д. Помогите пожалуйста!

Мамой гараж не был зарегистрирован.

    регистрация права собственности на гараж, документы на гараж, вступление в наследство, наследственные споры, вещные права
  • Поделиться

Ответы юристов ( 7 )

  • 1865 ответов
  • 770 отзывов

Юлия! Вам необходимо было вступить в наследство, если данный гараж являлся собственностью Вашей мамы. На данном этапе целесообразно обратиться с заявлением в прокуратуру, либо в Следственный комитет с заявлением о проведении проверки по факту незаконного распоряжения чужим имуществом. В случае принятия процессуального решения по Вашему заявлению Вы сможете решать вопрос с признанием права собственности на данный гараж.

  • 7,2 рейтинг
  • 1005 отзывов

Здравствуйте!

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Поэтому, если паевые взносы были выплачены полностью и у Вас есть подтверждения того, что Вы обращались к председателю за получением справки о выплате взносов для оформления права собственности после принятия наследства, то следует обращаться с исковым заявлением в суд с требованием признания права собственности на гараж.

  • 11177 ответов
  • 6945 отзывов эксперт

Что делать? у меня только членская книжка и другие процессуальные документы о принятии наследства по другому имуществу (квартире). Председатель и раньше оказывался мне представить и копию устава и. т.д. Помогите пожалуйста!

Статья 1177 Гражданского Кодекса РФ

Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе
1. В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива.

Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

То есть отказ уже незаконный. Но есть одно НО.

Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1
(ред. от 02.07.2013)
«О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»

Статья 13. Прекращение членства в потребительском обществе
5. В случае смерти пайщика его наследники могут быть приняты в потребительское общество, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества.

В противном случае потребительское общество передает наследникам его паевой взнос и кооперативные выплаты в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящего Закона.

Статья 14. Возврат паевого взноса выходящему или исключенному из потребительского общества пайщику

3. Наследникам умершего пайщика его паевой взнос и кооперативные выплаты передаются в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества. Право участия в общих собраниях потребительского общества и другие права пайщиков указанным наследникам не передаются.

То есть нужно смотреть Устав данного кооператива, но в любом случае, даже если он предусматривает, что Вас могут не включить в число пайщиков, сам поевой взнос должен быть выплачен Вам как наследнику.

То есть Вам нужно обратиться в суд и либо получить Вашей мамой выплаченные паи, либо признавать право собственности на гараж, если паи выплачены полностью.

Думаю выгоднее будет всё таки оформлять гараж, так как он явно будет уже стоить больше, чем сумма за него выплаченная.

прилагайте к иску документы подтверждающие оплату пая мамой, свидетельство о её смерти и свидетельство о вступлении в наследство.

  • 3367 ответов
  • 1120 отзывов

Добрый день. А имеются документы на выдел земельного участка под гараж, номер гаража присвоен? даже если гараж не был зарегистрирован в регпалате, то его можно было оформить через суд — сделать техпаспорт БТИ, кадастровый и в суд иск о признании права в порядке наследования. В данный момент вы можете взять выписку из ЕГРП и том кто является сейчас собственником гаража и признавать право собственности через суд недействительным и соответственно основание регистрации права собственности (договор купли-продажи, и т.д.) и конечно написать заявление в прокуратуру.

  • 2317 ответов
  • 712 отзывов

То, что гараж не был зарегистрирован ничего страшного, обращайтесь в суд для признания права собственности на гараж и прилагайте все документы, которые подтверждали права Вашей мамы на гараж.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ. Основания приобретения права собственности

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу,гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом,приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Статья 1112. Наследство В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляетсяв том числе путем признания права.

Председатель отказался переписать на меня на дочь гараж.

Наследование пая в жилищном кооперативе: теоретические и практические проблемы конкуренции общих и специальных норм

Блинков О.Е., доцент, главный редактор журнала “Наследственное право”, кандидат юридических наук.

Читайте также:  Срок оформления визы в Чехию

Никольский С.Е., юрист юридической фирмы “Вегас-Лекс”, кандидат юридических наук.

Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ), действующий с 1 марта 2005 г., в ст. 131 закрепляет преимущественное право наследника на вступление в члены жилищного кооператива в случае наследования пая следующим образом.

  1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.
  2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.
  3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в ч. 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены кооператива.
  4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в ч. 1 – 3 настоящей статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.

Применение изложенной статьи к наследственным отношениям основано на п. 2 ст. 1177 ГК РФ, согласно которому решение о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

Поскольку Жилищный кодекс РФ по своей отраслевой принадлежности является актом комплексного законодательства, включая в себя и нормы гражданского права, жилищное законодательство в части, касающейся регулирования наследственных отношений, следует признать специальным по отношению к гражданскому законодательству. Следовательно, соотношение ст. 1177 ГК РФ и 131 ЖК РФ следует рассматривать как соотношение общей и специальной норм, регулирующих определенные отношения.

Необходимость закрепления преимущественных прав при наследовании в действующем законодательстве обусловлена неделимостью имущества, входящего в наследственную массу. Такое свойство, как неделимость, может породить коллизию правопритязаний двух наследников и более, обладающих равными правами на получение наследства. В этом случае преимущественное право как раз и является ориентиром, который указывает на того из наследников, который является наиболее нуждающимся в спорном имуществе. Рассмотрим применительно к преимущественному праву на вступление в члены жилищного кооператива вопрос, является ли неделимость тем свойством, которое определяет необходимость закрепления преимущественного права.

Первое, что бросается в глаза при подготовке ответа на этот вопрос, – формулировка п. 2 ст. 1177 ГК РФ, согласно которой пай наследодателя может перейти нескольким наследникам. В связи с этим напрашивается вывод о том, что в данном случае неделимость – это не то, что определяет существование преимущественного права, поскольку если пай может перейти к нескольким наследникам, то он, по всей видимости, делим.

Однако при более внимательном прочтении указанной нормы выясняется следующее: в случае, когда пай наследодателя перешел нескольким наследникам, законодательством о потребительских кооперативах и уставом соответствующего кооператива определяется один наследник, который может быть принят в члены потребительского кооператива. Более того, в этом случае наследники, не ставшие членами кооператива, имеют право на компенсацию.

Иными словами, при наследовании пая несколькими наследниками один из них становится членом кооператива, после чего получает весь пай, компенсируя остальным наследникам стоимость их долей. В итоге пай остается неделимым, перейдя в полном объеме к наследнику, вступившему в члены потребительского кооператива.

Таким образом, можно прийти к парадоксальному выводу: по всей видимости, делимый пай остается неделимым, оставаясь целиком у того из наследников, который стал членом кооператива.

Вместе с тем формулировка п. 2 ст. 1177 ГК РФ не дает ответа на вопрос, следует ли разделять наследование пая и вступление в члены потребительского кооператива или нет? Однако указанный вопрос напрашивается сам собой, поскольку, с одной стороны, часть пая какое-то время может находиться у наследника, который членом кооператива не является, а с другой – весь пай в итоге передается наследнику, который в члены кооператива вступил.

Поскольку ст. 1177 ГК РФ, не давая ответа на возникшие вопросы, отсылает нас к законодательству о потребительской кооперации и поскольку среди всех потребительских кооперативов нас интересуют только жилищные, так как именно с ними Жилищный кодекс РФ связывает существование преимущественного права, попробуем найти ответ в соответствующих нормах действующего законодательства.

В связи с этим непосредственный интерес для настоящего исследования представляет Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ “О жилищных накопительных кооперативах”, ч. 1 ст. 57 которого гласит, что со дня вступления в силу этого Федерального закона нормативные правовые акты, регулирующие деятельность кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением нормативных правовых актов, регулирующих деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов, до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.

Иными словами, указанный Федеральный закон имеет приоритет в отношении всех других законов, регулирующих деятельность потребительских кооперативов, действующих в целях обеспечения граждан жильем. Более того, нормативные акты, регулирующие деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов, должны быть приведены в соответствие с Законом “О жилищных накопительных кооперативах”.

Таким образом, Федеральный закон “О жилищных накопительных кооперативах” является тем законодательством, к которому нас отсылает ст. 1177 ГК РФ, а значит, положения указанного Закона должны быть учтены при применении ст. 131 ЖК РФ.

Статья 2 указанного Закона определяет, что паем является доля паенакопления члена кооператива в паевом фонде кооператива. В свою очередь, под паенакоплением следует понимать часть паевого взноса, внесенную членом кооператива на определенную дату. В соответствии с ч. 3 ст. 1 того же Закона паевой фонд является собственностью кооператива, стало быть, и денежные средства, внесенные членом кооператива в качестве паевого взноса, являются собственностью юридического лица.

Таким образом, пай удостоверяет определенные имущественные права члена кооператива по отношению к этому кооперативу .

Об обязательственной природе прав члена кооператива см., например: Гражданское право. Т. 1. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ООО “ТК Велби”, 2002. С. 167.

Вместе с тем в литературе справедливо отмечается, что к наследникам на основании п. 1 ст. 1177 ГК РФ переходит не только паевой взнос в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства, но и право пользования соответствующей квартирой, дачей, гаражом или иным помещением, которое было предоставлено кооперативом наследодателю . С этой точки зрения решение вопроса о том, кто из наследников будет принят в состав кооператива, по существу, означает определение лица, которое впоследствии получит право собственности на соответствующее помещение. Поэтому преимущественное право на вступление в члены кооператива является не чем иным, как суррогатом преимущественного права на помещение, которым пользовался наследодатель, не выплативший полностью свои паевые взносы .

См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей (постатейный) / Отв. ред. К.Б. Ярошенко, Н.И. Марышева. М., 2004. С. 296; Наследственное право / Отв. ред. К.Б. Ярошенко. М., 2005. С. 318.
Шилохвост О.Ю. Новеллы наследственного права в новом Жилищном кодексе Российской Федерации (критический анализ) // Журнал российского права. 2005. N 8. С. 60.

И действительно, член кооператива делает взносы в счет погашения стоимости индивидуально-определенного помещения – того помещения, которое передано (или будет передано) ему в пользование. В связи с этим представляется обоснованным указание Ю.К. Толстого на то, что вопрос о преимущественном праве на вступление в кооператив следует решать по аналогии со ст. 1168 ГК РФ .

См.: Елисеев И.В., Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Ч. 3 / Под ред. А.П. Сергеева. М., 2002. С. 173.

Следует обратить внимание на следующее обстоятельство. Члену кооператива предоставлен широкий перечень прав, дающих возможность влиять на деятельность кооператива (ст. 7 Федерального закона “О жилищных накопительных кооперативах”). В соответствии со ст. 34 Закона каждый член кооператива имеет на общем собрании членов кооператива один голос. И если предположить, что при наследовании пая несколькими наследниками все они могли бы вступить в состав членов кооператива, то в таком случае получилось бы, что вместо одного голоса, принадлежащего наследодателю, в общем собрании могли бы участвовать несколько его наследников, обладающих соответственно несколькими голосами. Такое положение вряд ли устроит остальных членов кооператива, тем более что размер денежного взноса в паевой фонд кооператива остается неизменным.

Таким образом, пай закрепляет комплекс прав его владельца, среди которых: право на получение от кооператива определенного имущества при наступлении определенных условий, а также право на участие в делах кооператива, в том числе путем голосования на общем собрании. И поскольку участие в делах кооператива осуществляется по принципу “Один член кооператива – один голос”, возможность разделения пая могла бы привести к умалению прав других его членов.

О том, что право на вступление в члены кооператива может принадлежать только одному наследнику из числа тех, кому перешел пай, гласит ч. 3 ст. 9 Федерального закона “О жилищных накопительных кооперативах”, согласно которой: “В случае если пай умершего члена кооператива перешел к нескольким наследникам, наследник, который имеет право быть принятым в члены кооператива, определяется соглашением между наследниками или решением суда. Наследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника, ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной доле компенсации доли действительной стоимости пая, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы”.

Как видно из формулировки указанной статьи, Закон неоднократно говорит о наследнике в единственном числе, что исключает разделение пая между двумя наследниками и более и вступление в члены кооператива сразу нескольких наследников на основании разделенного пая.

Следует отметить, что на вопрос о том, сколько наследников члена потребительского кооператива могут иметь право на принятие в члены потребительского кооператива, в литературе существует несколько различных взглядов. Так, Г.Е. Авилов считает, что в п. 2 ст. 1177 ГК РФ обозначен общий принцип, предписывающий в подобных случаях выбирать одного из наследников . Т.Л. Левшина и Т.Д. Чепига, напротив, полагают, что соображения справедливости и равенства прав участников гражданских правоотношений (в данном случае – наследников члена кооператива) требуют, чтобы их права ограничивались только в той мере, в какой это допускает п. 2 ст. 1 ГК РФ, т.е. в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства .

См.: Комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. М., 2002. С. 284.
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей (постатейный) / Отв. ред. К.Б. Ярошенко, Н.И. Марышева. С. 300; Наследственное право / Отв. ред. К.Б. Ярошенко. С. 321 – 322; Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть третья (постатейный) / Отв. ред. Л.П. Ануфриева. М., 2004. С. 312 – 314.

Ряд авторов считают последнюю точку зрения наиболее предпочтительной, основывая свое мнение на ч. 2 ст. 125 ЖК РФ, согласно которой пай может принадлежать одному или нескольким лицам, общее число которых может быть ограничено только возможностью раздела соответствующего жилого помещения таким образом, чтобы каждому из лиц, имеющих право на пай, могло быть выделено изолированное жилое помещение (ч. 1 ст. 127 ЖК РФ) .

См.: Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005. С. 205; Шилохвост О.Ю. Указ. соч. С. 61.

С последней из указанных точек зрения не можем согласиться по уже изложенным основаниям: принятие в члены кооператива нескольких наследников одного наследодателя предполагает предоставление права голоса нескольким лицам вместо одного, что существенно нарушает права остальных членов, без достаточных для того правовых оснований. В этой связи ч. 2 ст. 125 ЖК РФ позволяет нескольким лицам, в том числе нескольким наследникам, иметь общее право на неделимый пай, оставляя право на вступление в члены кооператива только для одного лица, основываясь на балансе прав лиц, наследующих пай, и прав всех остальных членов кооператива.

Таким образом, характер отношений, которые складываются у владельца пая с кооперативом и/или остальными его участниками, исключает возможность разделения пая между наследниками, поскольку по смыслу понятий, данных в ст. 2 Закона “О жилищных накопительных кооперативах”, владение паем неотделимо от членства в кооперативе. В связи с этим преимущественное право на вступление в члены кооператива также обусловлено неделимостью наследуемого имущества (пая).

Часть третья постатейный Отв.

Как унаследовать кооперативную квартиру при невыплаченном пае?

В данном случае размер невыплаченных взносов значения не имеет. Даже если пайщик в свое время не доплатил 1000 руб., квартира будет находиться в собственности у кооператива. Наследникам достанется только сумма уже перечисленных взносов. Здесь возможны два сценария:

  1. Если наследники проживали в кооперативной квартире и являются родственниками умершего, они смогут пользоваться жильем, но при условии вступления в ЖК.
  2. Если правопреемники не жили в помещении, оно переходит в собственность ЖК.

Если не было составлено завещание, наследство передается по закону и распределяется между всеми претендентами в равных долях.

Наследование паенакопления

Здравствуйте. Мой муж был членом жилищного кооператива. Пару месяцев назад муж умер, я должна, наверное, вступить в наследство. Мне бы хотелось уточнить, как унаследовать паенакопления в кооперативе?

Доброе утро, Эвелина!

В случае смерти члена кооператива (жилищного, дачного, гаражного) открывается наследство на пай. Наследование накоплений в кооперативах, как и любое другое наследование, может осуществляться по закону и по завещанию.
Жилые, дачные и гаражные помещения являются собственностью кооперативов и по праву наследования не переходят. Членство в кооперативной организации также не наследуется.
Паенакопление – денежная сумма, которая определяется с учетом процента износа, а в случае, если наследнику выплачивается весь пай, – после исключения из нее стоимости ремонта жилого помещения.
При оформлении права наследования паенакоплений наследники представляют в нотариальную контору справку правления кооператива о сумме паенакопления на день открытия наследства.
Свидетельство о праве наследования паенакопления не является основанием для принятия наследника в члены кооператива. Согласно примерному уставу жилищно-строительного кооператива, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР от 2 октября 1965 г., вопрос о принятии в члены кооператива решается общим собранием членов кооператива. Общее собрание членов кооператива с разрешения исполкома местного Совета народных депутатов вправе принять в кооператив нескольких наследников при условии возможности предоставления каждому из них изолированного жилого помещения (п. 24 Примерного устава).

Наследникам, не пользовавшимся квартирой при жизни наследодателя, а также отказавшимся от дальнейшего пользования квартирой, кооператив выплачивает стоимость наследуемого ими пая либо его доли (п. 23 Примерного устава).
Из содержания п. 24 Примерного устава следует, что наследник умершего члена жилищно-строительного кооператива, пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива независимо от того, являлся ли он членом семьи умершего члена кооператива или нет. Такой же позиции придерживается судебная практика.

Члены семьи умершего члена кооператива, которые не являются наследниками, но проживали совместно с ним и вели общее хозяйство, сохраняют право дальнейшего пользования занимаемой жилой площадью в случае вступления одного из наследников в члены кооператива.
Если наследники откажутся от вступления в кооператив или наследники отсутствуют, члены семьи умершего пайщика имеют преимущественное право на вступление в кооператив. При этом указанные лица вносят пай в размере, соответствующем стоимости занимаемой квартиры (комнаты).
В случае отказа в приеме в члены жилищно-строительного кооператива спор подлежит рассмотрению в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании права на пользование жилым помещением или реализацию преимущественного права на вступление в кооперативный дом, в котором граждане проживали при жизни пайщика.

Однокомнатную квартиру в доме ЖСК занимала К. – член кооператива. После ее смерти пай в порядке наследования перешел по завещанию к А., которому 25 октября 1980 г. было выдано свидетельство о праве на наследство. Он обратился в суд с иском к ЖСК о признании за ним преимущественного права на вступление в кооператив и признании недействительным решения общего собрания пайщиков об отказе в приеме в члены ЖСК. А. утверждал, что с 1976 г. постоянно проживал в кооперативной квартире совместно с К. одной семьей без регистрации брака и после ее смерти он единственный наследник на все ее имущество, поэтому в соответствии с п. 24 Примерного устава ЖСК имеет преимущественное право на прием в члены кооператива.
ЖСК во встречном иске просил о выселении А., мотивируя это тем, что А. в кооперативной квартире не проживал и права на жилую площадь не имеет.
Краснопресненский районный народный суд Москвы вынес решение об отказе А. в иске и об удовлетворении встречного иска.
Президиум Московского городского суда, отменяя состоявшиеся по делу решения, возвратил дело на новое рассмотрение в народный суд, обратив внимание на следующее.
Примерный устав ЖСК (п. 24) не содержит указаний на то, что преимущественным правом на вступление в кооператив обладают лишь те наследники, которые относятся к членам семьи умершего пайщика. Преимущественное право на вступление в кооператив и сохранение права дальнейшего пользования жилым помещением в кооперативном доме имеют наследники умершего члена кооператива, пользовавшиеся квартирой при его жизни, а в случае отказа наследника от вступления в кооператив – члены семьи умершего, не являющиеся наследниками, но проживавшие вместе с ним и имевшие общее хозяйство.
Этим преимущественным правом пользуются как наследники по закону, так и наследники по завещанию.
Признав установленным, что А. – единственный наследник на пай члена кооператива и что он пользовался кооперативной квартирой, проживая в ней с пайщиком, у суда не было законных оснований считать, что истец не имеет преимущественного права на вступление в кооператив.

Признав установленным, что А.

Добавить комментарий