Как вернуть залог за аренду квартиры?

Залог и задаток: в чем разница

При поиске съемного жилья не стоит путать залог и задаток. Задаток — это некоторая сумма, которую потенциальный квартиросъемщик передает арендодателю чтобы подтвердить свое намерение снять жилье. Например: вы нашли подходящую квартиру, сходили на просмотр и хотите арендовать ее, но вместе с вами жилье смотрели еще несколько потенциальных жильцов. Чтобы забронировать квартиру, вы можете оставить ее владельцу задаток — часть арендной платы, а остаток внести при подписании договора. Так собственник будет уверен, что недвижимость не будет простаивать, а вы гарантированно заселитесь.

Порядок и условия внесения задатка за аренду установлены статьями 380 и 381 ГК РФ. Если договор аренды будет подписан в оговоренный срок, задаток зачисляется в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток не возвращается.

Важно! Если договор аренды не был подписан по вине собственника жилья, он обязан вернуть потенциальному квартиросъемщику залог в двойном размере.

Некоторые арендодатели указывают в договоре условие если квартирант прожил меньше 11 месяцев, страховой депозит не возвращается.

Возврат задатка по договору аренды

Довольно частый случай, когда арендатор ищет квартиру сам или через риэлторскую компанию и найдя подходящий вариант жилья вносит 3 — 5 тыс. рублей задатка, чтобы подтвердить желание снять понравившуюся квартиру. Затем находит вариант получше или дешевле и хочет вернуть отданные деньги.

Собственник имеет право удержать с нанимателя жилья задаток, если тот признан таковым, т.е обеспечивает исполнение договора аренды и подкреплен несколькими документами. В ином случае он признается авансом.

При передаче задатка составляются документы:

  • Договор о залоге (простая письменная форма п.п. 1,2,4 ст. 339 ГФ РФ);
  • Расписка, где прописана формулировка — «В качестве задатка за аренду квартиры»

Если нет хоть одного документа — это аванс, который необходимо вернуть, иначе арендодатель рискует понести ответственность за неосновательное обогащение.

Возврат задатка по договору аренды осуществляется в том случае, если он признан авансом по суду. Поэтому арендатору необходимо составить и подать исковое заявление в суд, оплатив госпошлину на арендодателя с требованием вернуть денежные средства, выплаченные в качестве аванса.

Задаток при аренде квартиры не возвращается, если он признан судом задатком, а для этого необходимо:

  • чтобы передача задатка осуществлялась в доказательство заключения договора аренды и его исполнения (ст. 380 ГК РФ);
  • правильно составлен договор задатка и расписка.

Если вы не смогли подписать договор по вине арендодателя, то задаток возвращается арендодателем в двойном размере, согласно ст. 381 ГК РФ.

Расписка, где прописана формулировка В качестве задатка за аренду квартиры.

Итог: депозит, как правило, не возвращают

«Шесть лет назад мы с подругой сняли двухкомнатную квартиру на улице Полины Осипенко в Хорошевском районе. Договор заключили на подругу, я была как проживающая. Очень хорошая квартира была, прожили мы там год. Единственной проблемой была плита, точнее, одна конфорка, которая заплыла жиром. Ее было невозможно отмыть. Когда пришло время съезжать с квартиры, хозяйка сказала, что конфорку испортили мы, поэтому залог она не вернет. Тогда я собрала целую папку документов и хотела из принципа подать в суд, но мне сделали тяжелую операцию, поэтому было не до этого. Я написала хозяйке, что нахожусь в онкоцентре на Каширке, у меня обнаружили рак, попросила вернуть депозит. Там было чуть больше 20 тысяч рублей. Мне очень хотелось вернуть эти деньги, но женщина ответила отказом», – рассказала жительница Москвы Лера.

Также вы имеете право жить за счет депозита последний месяц.

АРЕНДА КВАРТИРЫ: как нам удалось вернуть залог в 48000

За 4,5 года мы с мужем арендовали три квартиры в Москве. Ниже наша история о том как буквально на днях нам удалось вернуть страховой депозит от хозяина, который хотел нас «кинуть».

В июне 2016 мы решили арендовать квартиру, которая максимально бы соответствовала правилам #Васту. Именно тогда мы поняли, что дело моего мужа будет всё более востребовано осознанными людьми, ибо квартиры в Москве строятся так, чтоб на них заработать инвесторам, а не чтоб людям было гармонично жить.

В общем, пересмотрев кучу вариантов, мы нашли двушку на Шаболовке, в которой было не так много недостатков, и все они поддавались Васту-коррекции. Приехали заключать договор. И вот тут вот я впервые за весь мой опыт аренды квартир встретила хозяина, язык которого был явно не интеллигентным. Он сразу перешёл на «ты» и начал разговаривать с нами как будто мы сто лет друзья, но это было прямо очень наиграно и как-то нервно. Я тогда сразу почувствовала, что он «мутный», но поиск квартиры так утомил, а сама квартира была так уютна, что я заглушила в себе подозрения и решила довериться мужу в данном вопросе.

Первое, что меня удивило — это что хозяин не захотел подписывать акт приёма квартиры. Ну, думаю, ладно — это ж в его интересах делать такой акт, ну а мы люди порядочные, к арендованному имуществу относимся бережно.
Второе — он был против отправки денег на карту — сказал, что будет приезжать раз в месяц. Ну ок, мы согласились. Однако я предложила расписываться за приём денег, а он прям начал сопротивляться: «да не, ну зачем, мы ж нормальные люди». Ну, говорю, знаете ли, мы-то нормальные, а арендодатели всякие бывают, так что извольте расписываться, что деньги получили.
Третье- он не хотел расписываться за приём депозита. «А зачем?» — делает он удивлённое лицо, «в договоре же сумма прописана». Муж настоял, и тот нехотя подписался.

Уфф, счастью моему не было предела, что поиски завершены и теперь, наконец, мы живём в большой квартире в 17 минутах езды в самую сильную пробку от офиса.

Я сразу пригласила уборщицу, которая обнаружила, что стиральная машинка не работает. Хозяин прикинулся «валенком», мол не знал, но ремонт оплатил. Оказалось, что машинке 20 лет

.
Спустя пять месяцев мы решили уехать из Москвы на неопределённый срок и за 2 месяца предупредили об этом хозяина. Он отнёсся к этому спокойно, но настаивал, чтобы мы разрешили показ квартиры. Мы отказались, так как этого не было предусмотрено договором.

.
11го февраля мы съехали, оставив квартиру в том же состоянии, что и сняли. 15 февраля наступил час Х — час возврата залога в размере 48000 рублей. Муж приехал, и хозяин начал с того, что спросил, за рулём ли Пётр — на кухне стояла бутылка коньяка. Муж сказал, что за рулём. Хозяин начал с того, что окна грязные, и что либо пусть муж их сейчас помоет, либо нужно вычесть из депозита. Затем сказал, что нужно выдвинуть машинку и проверить, действительно ли мы вызывали мастера и меняли запчасти (мы ему отдавали чек). Продолжил тем, что стиральную машинку нужно прогнать на всех режимах, чтоб убедиться, что она работает Потом начал говорить про пятна на столе и подоконнике и т.д. Чтоб вы понимали — это старая квартира в сталинском доме, ремонта в которой не было лет 20 минимум. И даже плинтусов в квартире не было — ковролин просто закрывал стыки пола и стен мебель дышала на ладан, а матрас мы купили свой, так как местный вонял сигаретами и давно потерял форму.
.
Пётр объяснил ему, что по договору мытьё окон не входит в обязательства арендатора, что машинка была отремонтирована, а хозяину предоставлен чек (хотя по договору он сам обязан устранять недостатки), что пятен мы не оставляли и вообще бережно относились к квартире, и что всё это похоже на какой-то гнилой разговор, показывающий, что тот не хочет возвращать залог. Хозяин, поразмыслив, ответил «ну раз мы по договору, то у меня есть 5 дней на возврат депозита.» Супруг в ответ сообщил, что если деньги не будут возвращены в срок, значит вопрос будет решаться по-другому в другом месте.
.
Я — личность тонкой душевной организации — очень разволновалась, когда узнала, что муж сгонял 135 км туда-обратно впустую. Я разволновалась, потому что жаждала справедливости! Ведь мы следили за порядком в квартире, я раз в две недели приглашала уборщицу, которая приводила её в идеальный вид, перед отъездом была уборка! Все свои обязательства мы выполнили в полном объёме.

Читайте также:  Образец соглашения о смене стороны в договоре

.
На следующий день мы составили требование о возврате депозита, чтоб отправить на почту и потом использовать в суде, если хозяин не вернёт деньги. И вот ровно как документ был готов, звонит хозяин: «приезжай, Пётр, завтра, всё верну, только договор с собой и график платежей возьми.

Это у меня сразу вызвало подозрения. С чего это вдруг брать с собой договор, если у него есть свой, да ещё и график.

.
Ну приезжает Пётр, а тот прям с порога говорит: «Вот деньги (показывает), давай мне договор и график, а я тебе деньги.» Пётр объясняет ему, что не собирается отдавать ничего. Хозяин: «ну я же тебе говорил, возьми документы. ». Далее разговор на 5 минут, уговоры с вопросом, зачем нам документы, мол все предыдущие жильцы отдавали. А когда понял, что на Петра это не действует, сказал «вы же на меня в налоговую настучите, у меня и так в другом месте проблемы, а тут ты ещё!» Пётр ответил: «Мне это неинтересно, я приехал за депозитом. А платить или не платить налоги — Ваш выбор. Платите — спите спокойно, не платите — нервничаете». Хозяин в ответ: «ну так хата будет тогда стоить дороже».

.
В общем, Пётр на своём, а хозяин говорит, ну тогда не будет возврата депозита. Пётр отвечает ну раз не будет так, то будет по-другому. Хозяин спрашивает «а как это по-другому?», Пётр рассказывает пошаговую инструкцию возврата денег через суд (мы ж уже опытные по судам ‍⚖️‍⚖️), разворачивается, открывает дверь, чтобы выйти и тут… хозяин сдаётся. Говорит «ладно, давай расписку». Ну и пока Пётр расписку писал, тот ещё раз сделал попытку взять денег за мытьё окон, но Пётр не согласился.

Конец нашей истории позитивный, я думаю, только потому что мой муж очень убедительный. Был бы кто-то попроще, то не видать ему депозита в размере 100% точно, а то и вообще.

.
В моей жизни было 5 арендованных квартир. Вот мои правила сохранения залога:
всегда внимательно читайте договор, особенно все пункты про страховой депозит
обращайте внимание, прописаны ли в договоре ваши обязательства жить в течение какого-то срока? Если да, то приняв решение съехать раньше, вы лишитесь залога
проверяйте всю бытовую технику на предмет работы при хозяевах
убедитесь, что устранение всех поломок в квартире, которые случились по причине естественного износа или других не зависящих от вас причин — это ответственность собственника
внимательно и дотошно осмотрите квартиру и сфотографируйте все недостатки, пропишите их в акте приёмки
согласуйте с собственником возможность передвигать мебель, вешать что-то на стены и, если согласился, впишите в договор
снимайте копию паспорта собственника квартиры
деньги отдавайте только собственнику и обязательно за все денежные операции берите расписки (подойдёт график платежей в виде приложения к договору в 2х экз.)

А вам когда-нибудь не возвращали залог? Делитесь в комментариях вашими историями.

Если вам был полезен наш опыт, ставьте лайк.

А когда понял, что на Петра это не действует, сказал вы же на меня в налоговую настучите, у меня и так в другом месте проблемы, а тут ты ещё.

○ Что делать если арендодатель скрывается.

Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

  • Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.
  • Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.
  • Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне).

Если арендодатель скрывается, это также может быть расценено судом, как неправомерные действия по отношению к квартиранту, что увеличивает вероятность победы последнего. Важно учитывать, что срок исковой давности в данном случае также составляет три года, поэтому инициировать судебный процесс необходимо до истечения указанного периода.

Опубликовал Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист.

Как вернуть залог за квартиру? Советы арендаторам

Часто встречаются ситуации, когда хозяева под надуманным предлогом не возвращают съезжающим арендаторам залог или его часть. Рассказываем, что делать в таких случаях.

Супруги Александр и Алена долго снимали квартиру в Москве у пенсионерки Лидии. Жалоб от соседей на них не поступало, платежи вносились в срок. Когда наступил момент съезжать, пара ожидала спокойной приемки квартиры и возвращения залога.

При въезде супруги заключили договор, где была прописана сумма залога, кроме того, они фиксировали передачу денег хозяйке квартиры. Однако со временем в знак доверия они перестали это делать.

Жилье находилось на первом этаже многоэтажки, построенной в брежневские времена. Спустя некоторое время после переезда Александр и Алена увидели: на одной из стен в квартире появилась плесень. Были предприняты серьезные усилия, чтобы отчистить помещение, но результата достичь так и не удалось.

Арендаторы честно сообщили о проблеме по телефону жившей в другом городе хозяйке. По разговору было понятно: Лидия не сильно переживает. Прошло около года, пара подыскала более комфортное жилье, настало время переезжать. Для приема квартиры хозяйка вылетела в Москву.

Увы, в день переезда Александр и Алена испытали сильный стресс. Во время приемки жилья Лидия была в гневе. «Что это за черные пятна в углах и на стенах, сырость, гнилостный запах? Такого раньше не было!», – сокрушалась хозяйка. По ее словам, плесень ухудшит эстетическое восприятие квартиры новыми жильцами, а также успеет навредить ее собственному здоровью, даже в тот короткий промежуток времени, когда она занята сдачей жилья. В итоге из 30 тыс. рублей залога Лидия удержала 20 тыс., заявив, что ей придется теперь делать капитальный ремонт, который повлечет большие траты.

«Могла бы у вас 200 тыс. рублей потребовать, а списала в десять раз меньше!», – сказала хозяйка.

Кто должен платить за ремонт

По словам опрошенных ЦИАН экспертов, хозяйке будет непросто доказать вину Александра и Алены. Основными причинами появления плесени считаются: установка пластиковых окон с плохим воздухообменом, промерзание стен, низкая температура в помещении, некачественная кирпичная кладка, неисправность вентиляционных систем.

Хозяйка в любом случае не имеет права требовать у нанимателей деньги на капремонт, утверждает Александра Воскресенская, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры». Она отмечает, что в соответствии с общими положениями в договоре аренды (ст. 616 Гражданского кодекса РФ) арендатор обязан осуществлять в квартире текущий ремонт, в то время как капитальный ремонт производится самим собственником.

Читайте также:  Составляем ходатайство в суд о нелишении прав - образец

Александра Воскресенская юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры».

Как себя вести с собственником

При найме квартиры с оборудованием или мебелью информацию об этом следует указывать в договоре, а для приема имущества нужно заполнить акт приема-передачи с максимальным количеством деталей.

«Арендатору следует тщательно проверить квартиру, оборудование и мебель. При наличии дефектов, указать об этом в акте. Не лишнее – описать и общее состояние квартиры. Так как наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ), то указание этой информации будет гарантией защиты от недобросовестного поведения собственника», – поясняет Андрей Носов, специалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс».

Договор найма, подписанный обеими сторонами – юридически значимый документ, который принимается в суде и может сгладить многие неприятности. Если срок договора найма длится более года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Наряду с указанием условий договора найма позаботьтесь, чтобы в бумагах четко было указано в обеспечение каких обязательств передается залог.

Юристы также советуют иметь на руках расписку от собственника о получении ежемесячных выплат. График платежей можно оформить как приложение к договору аренды, чтобы в случае конфликта подтвердить факт передачи денег. Если переговоры зашли в тупик, это поможет «отбиться» от необоснованных требований и отстоять свои права в суде.

Александр и Алена перестали письменно фиксировать передачу денег хозяйке. ЭТО ошибка!

Если арендаторы жилья все же оказались в ситуации, когда их обвиняют в порче квартиры или мебели, хотя они этого не совершали, в акте приема-передачи нужно зафиксировать несогласие с предъявленными требованиями, а также указать информацию о невыполнении собственником обязательства по возврату залога, советует Андрей Носов.

«Лучше всего составить акт фактического осмотра состояния имущества с привлечением соседей или управляющей компании, которые поставят свои подписи в акте», – добавляет Андрей Носов.

Стоит ли идти в суд?

Вопрос о взыскании залога регулируется в суде по исковому заявлению арендатора после предварительной претензии в адрес собственника.

Андрей Носов специалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс»

Стоимость услуг адвоката в каждом случае определяется индивидуально в зависимости от объема работы. За отправную точку можно взять следующие цифры: составление процессуального документа (к примеру, иска) – от 5 тыс. рублей, день участия адвоката в суде – от 5 тыс., полное представление интересов в суде – от 35 тыс. Если исковые требования арендатора удовлетворены, эти затраты могут быть компенсированы.

Александра Воскресенская юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры»

«Образумить» санкциями

По словам Андрея Носова, в полицию или налоговую можно обращаться только с целью привлечения хозяина жилья к административной ответственности за отсутствие регистрации нанимателя по адресу квартиры и взысканию с него неоплаченного налога на доходы физических лиц.

Так, административная ответственность за отсутствие регистрации арендатора по адресу квартиры предусмотрена ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и для Москвы составляет от 5 до 7 тыс. рублей.

Получение прибыли от сдачи жилья в найм не входит в перечень доходов, не облагаемых налогом (ст. 217 Налогового кодекса РФ). За непредоставление налоговой декларации полагается штраф до 30% от не оплаченной суммы, но не менее 1 тыс. рублей (ст. 119 НК РФ), а также штраф за неоплату самого налога до 40% (ст. 122 НК РФ).

«Что касается обращения в Федеральную налоговую службу, то нанимателю следует писать заявление о налоговом правонарушении по истечении налогового периода, так как обязанность по уплате налога наступает за прошедший отчетный период. По договору найма, действующему в 2017 году, обращаться надо в 2018 году», – поясняет Андрей Носов.

Выяснение взаимоотношений в суде может стать логичным продолжением приведенной выше истории. Однако нужно учитывать, что большинство собственников жилья понимают, что подача заявления в суд и привлечение к процессу адвоката отнимет у арендаторов немало времени и денег без однозначной уверенности в успехе. Скорее всего, собственники квартир, учитывая приведенный аргумент, будут пытаться оставить залог у себя. Нанимателям остается только образумить собственника санкциями, наступающими в случае проигрыша дела или получения документов в Федеральной налоговой службе.

Что касается обращения в Федеральную налоговую службу, то нанимателю следует писать заявление о налоговом правонарушении по истечении налогового периода, так как обязанность по уплате налога наступает за прошедший отчетный период.

Инструкция для передачи денег

Залог передается собственнику в день подписания договора и передачи ключей. В случае если жилье сдается через посредника, то он тоже присутствует на сделке.

Алгоритм процедуры выглядит так:

  1. За подписью обеих сторон составляется опись: перечисляется имущество, передаваемое в пользование арендатору, описывается состояние мебели, бытовой техники, указываются дефекты, если таковые имеются.
  2. При согласии арендодателя и арендатора с перечисленными в акте приема-передачи пунктами, документ подписывается. Также подписывается договор аренды жилья. Риэлтор (если он участвует) также подписывает все документы.
  3. Собственнику передается залог и плата за первый месяц аренды. При участи риэлтора, оплачиваются его услуги.

Важно! При передаче денежных средств целесообразно составить расписку, являющуюся доказательством того, что деньги переданы арендодателю.

Инструкция для передачи денег.

В чем отличие от страхового депозита?

Изначально под залогом понималась выплаченная арендодателю сумма, подтверждающая намерение арендатора снять помещение до определенного срока, или, говоря другими словами, задаток.

В современной практике «залог» и «страховой депозит» при аренде помещения являются разными названиями обеспечительного платежа. Однако, между ними есть определенные отличия.

  1. Залог выплачивается в момент заключения договора, как подтверждение намерения нанимателя арендовать помещение на определенный срок на определенных условиях. Поэтому, вполне возможно оплатить этой суммой последний месяц проживания в квартире. В ином случае, если нет никаких нарушений соглашения, арендодатель обязан вернуть всю сумму после истечения срока действия договора.
  2. Страховой депозит – это сумма, переданная владельцу помещения на случай причинения ущерба его имуществу, просрочки по коммунальным платежам и т. д. Депозитом нельзя оплатить последний месяц аренды, т. к. этот период не будет обеспечен материально, при приеме помещения у арендодателя не будет возможности возместить выявленный ущерб.

Составляя договор найма помещения, следует подробно прописать, при каких условиях возможно использование обеспечительного платежа сторонами.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Как составить простой договор аренды квартиры? Правовая база сделки
  • Как правильно заключить договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок?
  • Как составить, оформить и заключить договор аренды квартиры? Виды соглашений
  • Что это такое — страховой депозит при аренде квартиры: в чем отличие от залога, как его оформить и вернуть?
  • Как составить договор посуточной аренды квартиры? Скачать образец и бланк простого соглашения

Депозитом нельзя оплатить последний месяц аренды, т.

Статьи > Недвижимость > Как вернуть залог за аренду квартиры?

Стандартная ситуация для Италии – вы переезжаете, а владелец квартиры отказывается отдать залог за квартиру. Что необходимо сделать, чтобы вернуть деньги?

В Италии при съеме квартиры съемщику недвижимости необходимо перечислить владельцу залоговую сумму. Сумма эта регулируется законом и договоренностями с арендодателем. Когда срок аренды истекает, арендодатель обязан вернуть эту сумму залога. Но зачастую, владельцы недвижимости залог не возвращают и всячески начинают тянуть время по формальным причинам, утверждая, например, что они хотят проверить, все ли оплачено за жилье (condominiali) или по другим поводам. А затем и вовсе отказываются возвращать, аргументируя отказ тем, что после вашей аренды в квартире стены грязные и их нужно покрасить. Насколько это законно?

Читайте также:  План застройки участка для разрешения на строительство

В соответствии с действующим законодательством Итальянской республики залог должен быть возвращен в момент истечения срока действия договора аренды, если часть этих денег не будет направлена на покрытие любого ущерба, причиненного арендатором.

Если в договоре аренды арендодатель предусмотрел, что вы должны оставить после себя обновленные стены, а вы их даже не почистили, он может оставить часть залога или весь залог, но только в размере стоимости работ.

В любом случае, следует письменно запросить залог назад. Для этого владельцу квартиры посылается заказное письмо с уведомлением о вручении (lettera raccomandata A/R), которое будет содержать так называемое messa in mora, то есть требование соблюдать условия договора (в вашем случае возврата залога).

Что такое «messa in mora»?

Messa in mora – это официальный призыв для выполнения соглашения противоположной стороны. В соответствии со ст. 1219 гражданского кодекса (articolo 1219 del Codice civile) «требование устранения недостатков» (в буквальном переводе с итальянского) должно быть составлено в письменной форме.

Официальное письмо должно быть составлено в материальном виде (электронка на e-mail не пойдет) и содержать:

1. Описание фактов, которые являются основой для направления запроса. Также стоит вспомнить обязанности другой стороны, вытекающие из договора, или из предписаний закона (в вашем случае – обязанность владельца вернуть залог).

2. Конкретное описание запроса, т. е. возвращение залога или призыв к ремонту, решению проблемы, возврату стоимости возмещения убытков.

3. Указание конкретного срока, в который требование должно быть исполнено. Как правило, дается 15 дней на устранение недостатков.

4. Угроза, что дело будет направлено в суд с судебными расходами, если проблема не будет решена.

Образец как написать вышеуказанных призыв на итальянском языке можно найти на официальном сайте Associazione Diritti Utenti Consumatori (ассоциация по вопросам защиты прав потребителей) www.aduc.it.

Обычно после получения такого письма, арендодатели в Италии не идут на дальнейший конфликт и возвращают (пусть и с недовольными физиономиями) сумму залога. Они не заинтересованы в длительном судебном разбирательстве (а в Италии суды длятся очень долго), и желают поскорее сдать квартиру в новую аренду, что они не смогут сделать, если суд решит проводить свои анализы и оценивать состояние квартиры на период разбирательств.

Недвижимость | 19.04.2017 | Автор: miaitalia.info | Просмотров: 1389 | Комментариев: 0

Комментарии к публикации (0):

Пока что нет ни одного комментария к этой публикации. Будь первым!

Оставлять свои комментарии могут только зарегистрированные пользователи!

РЕГИСТРАЦИЯ занимает всего 1 минуту и введена с целью облегчить и ускорить работу пользователей.

Зарегистрировавшись на сайте, Вы получаете массу преимуществ:

1. Вам не нужно будет каждый раз писать свое имя при комментировании публикаций.

2. Уведомление об ответе в разделе Юридическая консультация прийдет на Ваш E-mail.

3. Вы сможете подписаться на любимые темы и следить за их развитием.

4. Вы сможете участвовать в конкурсах и получать призы.

5. Вы сможете переписываться с другими участниками сайта.

6. Вы получите доступ к закрытым ресурсам сайта.

И многое другое. Станьте участником нашего клуба, нажимайте РЕГИСТРАЦИЯ.

Когда срок аренды истекает, арендодатель обязан вернуть эту сумму залога.

Что делать, если хозяин квартиры не возвращает депозит

Вы собираетесь выезжать из квартиры, но хозяин вдруг отказывается вернуть депозит. Говорит, что никаких денег не получал, и вам ничего не должен. Как быть? Мы выбрали 3 совета от участников паблика Flats for friends.

Озадаченная квартиросъемщица обратилась за советом в группу по поиску жилья в Фейсбук.

«Арендодатель — прекрасная женщина средних лет — не отдает залог. 25 000 рублей на дороге не валяются, так что хочется их вернуть. Разговоры и объяснения на неё не действуют.

Перед выездом я, как и полагается, за месяц предупредила, что буду выезжать. Более того, сама разместила объявление и нашла девушку вместо себя. Выходит, собственница квартиры уже во второй раз за год получила депозит, а вот мне вернуть отказывается.

Обращаюсь в особенности к тем, у кого была такая ситуация. Пожалуйста, посоветуйте, как быть?» — написала девушка. И уточнила в комментариях, что по условиям договора хозяйка вернуть депозит обязана. «Она говорит, что мы не платили деньги вперед: сначала въехали, а через месяц заплатили. Хотя когда мы въезжали, мы заплатили риэлтору, отдали депозит и оплату за первый месяц. Я же не могу выхватить у неё сумку и взять оттуда деньги. Она включает дурочку и начинает говорить, какая она честная женщина, у неё больные ноги и вообще — она сколько сдаёт — никогда таких ситуаций не было».

Участники группы предложили разные выходы из ситуации.

Разговоры и объяснения на неё не действуют.

Зачем он нужен

Залоговый платеж при вселении нужен для страховки недвижимости и всего имущества, находящегося в квартире. О его величине можно договориться с собственником. Нормы действующего законодательства касаются его уплаты следующим образом:

  1. На основании ст. 329 ГК РФ депозит выступает денежной гарантией квартиросъемщика перед арендодателем в части исполнения обязательств по договору.
  2. Ст. 1064 ГК РФ обязует лицо, причинившее вред объекту собственности другого лица, возместить его. А из-за того, что залог является платой за возможный урон, его требование является законным.

Возврат залога.

Как вернуть залог за аренду квартиры?

В-третьих, вот тебе ручка, бумага, калькулятор – садись на вот эту табуретку и считай, сколько мы тебе должны за воду и свет.

Акт приема-передачи

Документ, который прописывает весь перечень имущества, его характеристики и степени амортизационного износа, является главным аргументом, чтобы депозит при аренде квартиры был возвращен нанимателю помещения.

Тщательная перепись всего имущества должна осуществляться одновременно с оформлением договора аренды квартиры.

Идентифицирующие факторы движимого имущества, указание:

  • бренда фирмы-производителя;
  • серийного номера;
  • технических характеристик.

Все нюансы в виде потертостей, пятен или поломок обязательно должны быть учтены при составлении предложения к договору. Здесь же указываются дефекты состояния квартиры, например, потертость обоев или сломанная ручка двери.

Идентифицирующие факторы движимого имущества, указание.

Условия возврата залога

Согласно юридическим нормам, залог является возвращаемой суммой. То есть, после прекращения договора аренды сумма, переданная квартиросъемщиком арендодателю, возвращается обратно своему законному владельцу.

Как при передаче залога, его возврат подтверждается в письменном виде. В документе указывается техническое состояние квартиры, степень износа, данные об отсутствии долгов по арендной плате и прочее.

Нередко возникают конфликтные ситуации между квартирантами и собственниками. Причинами споров являются разногласия по отношению к состоянию имущества. В связи с этим, владелец квартиры отказывается возвращать залог полностью или частично. Дело в том, что далеко не каждый учитывает естественный износ имущества, что неизбежно при длительной аренде. Такое непонимание не вызывает удивления, ведь собственникам выгоднее произвести восстановление за счет квартиранта.

Чтобы решить спорную ситуацию с возвратом залога, стороны обращаются в суд.

В качестве примера можно привести следующее. Расшатанные вешалки и застиранный ковер — естественный износ, причиной которого является время, а не действия квартирантов. А царапины на мебели и разбитое окно — порча имущества, компенсацию за которое можно вычесть из залоговой суммы.

В нем четко расписан порядок применения страхового депозита.

Как вернуть залог за аренду квартиру если арендодатель не отдает

Согласно ст.

Добавить комментарий