Досмотреть пожилого человека с правом наследования жилья

Оформление правоотношений

Для защиты интересов обеих сторон важно юридически правильно оформить отношения между пожилым человеком и его помощником. Без надлежащих документов квартира достанется родственникам подопечного. Возможно несколько законных вариантов получения в собственность квартиры как платы за уход за иждивенцем.

Этот способ считается наиболее распространенным.

Статьи

Готовьтесь к продолжительной рекламной кампании.

Договор, завещание и дарственная

Когда стороны заключают договор пожизненного содержания, пожилой человек становится иждивенцем до конца своих дней. Заключив договор, опекун становится владельцем формально. Дополнительные документы для оформления договора не требуются.

Он должен включать:

  • условия содержания;
  • общую сумму содержания, которое будет осуществляться пожизненно;
  • себестоимость имущества, которое отчуждается;
  • сумму ежемесячных платежей.

По условиям соглашения единовременная выплата рентополучателю (опекаемому) может составлять 30−50% от себестоимости жилого помещения. Эта сумма является дополнительной платой к ежемесячным платежам.

Завещательный документ является волеизъявлением только одного лица, при этом распорядитель указывает, кому следует передать имущество после его смерти.

В то же время завещание дает возможность:

  • распорядителю разделить имущество при необходимости между разными лицами (юридическими и физическими);
  • из наследства должна быть выделена обязательная доля недееспособным членам семьи;
  • если было оформлено несколько завещательных документов, то действительным будет признан последний, все остальные считаются аннулированными;
  • завещателю указать условия, на которых наследник(и) вступит в свои права.

Оформлять завещание следует при 2 свидетелях. Завещатель должен при оформлении документа быть в здравом уме и не иметь психического заболевания.

Фактически наследник (опекун) вступает в права после смерти опекаемого. Но у завещания есть существенный недостаток – непредсказуемость, т. к. документ может быть изменен в любой момент, о чем опекун не будет догадываться.

Дарение предполагает, что с момента заключения договора собственник лишается имущества, оно переходит к одаряемому. У последнего есть право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Обычно такие сделки заключаются между близкими людьми.

При этом если:

  • в помещении прописаны другие граждане, они должны письменно дать согласие на передачу имущества другому лицу, и заверить его нотариально;
  • одаряемым является несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо, то договор от его имени должен подписать представитель;
  • в дар передается движимое имущество, то договор можно не заверять у нотариуса, при передаче недвижимости документ обязательно заверяется нотариально;
  • необходимо чем-либо поделиться с другим человеком, следует четко в дарственной указать его персональные данные, а также параметры передаваемого объекта.

В этом случае взамен на дар одаряемый обязуется ухаживать за пожилым человеком, но данное требование нельзя отобразить в документе, оно является словесной договоренностью между лицами, т. к. по своему характеру соглашение является безвозмездным. Одаряемое лицо не имеет обязательств перед дарителем, кроме моральных.

Особенно она популярна в крупных городах, таких как Москва или Санкт-Петербург, других, где у взрослого населения высокая занятость.

Насколько рискованно это предприятие?

В настоящее время набирает популярность такой вид деятельности, как досмотр за пожилым человеком. Данное мероприятие является рискованным как для пенсионера, так и для человека, который решился ухаживать.

Риск для пожилого человека заключается в том, что не все люди относятся добросовестно к выполнению своих обязанностей. Также высок уровень вероятности, натолкнуться на мошенников и нечестных людей, количество которых с каждым годом только растет. Многие стремятся к легкой добыче и считают данный вариант наиболее выгодным.

Также высок уровень риска и для человека, который досматривает старика. Многие люди преклонного возраста страдают тяжелыми формами заболеваний, которые влияют на уровень мозговой деятельности.

В связи с этим, вероятность недобросовестного выполнения договора возрастает. Минусом является тот факт, что если получатель ренты захочет расторгнуть соглашение, суд, чаще всего, выступает на стороне пожилого человека.

Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.

Где Найти Пожилого Человека Для Ухода С Правом Наследования Жилья

Домовладение переоформляется на рентодателя.

Предварительные действия сторон

В случаях, когда стороны пришли к согласию, что заключение договора ренты или пожизненного содержания является возможным, правомерным будет выполнение подготовительных действий. Это позволит снизить риски сторон и защитить их интересы в непредвиденной ситуации.

Пожилой человек, прежде всего, должен быть дееспособен, а его способность принимать сознательные решения не должна вызывать никаких сомнений. Это потребуется для составления договора, оформления завещания.

Прежде всего это:

  • дееспособность;
  • медицинское заключение;
  • свидетели сделки.

Медицинская и свидетельская составляющая важна в процессе исполнения договора, но особенно по его естественному завершению, когда станет вопрос о передаче жилья. Обычное дело, неожиданно появляются «любящие, но занятые по жизни» родственники, ставят всё под сомнение и предъявляют свои права.

Читайте также:  Взыскание долгов без расписки в Казани

Со стороны пожилого человека будет добросовестным поступком изготовить медицинское заключение, предоставить справку из психоневрологического учреждения. Не будут лишними свидетели предполагаемой сделки, которые отчётливо представляют её суть и смогут при необходимости подтвердить существенные обстоятельства.

Будущий владелец жилья должен показать, что он располагает:

  • доходом или ресурсами, чтобы платить, как правило, ежемесячно;
  • временем, чтобы надлежаще ухаживать, как правило, ежедневно;
  • необходимыми медицинскими познаниями;
  • может ходить за продуктами, готовить, убирать и оплачивать коммунальные услуги.

Это минимально необходимый перечень того, что должен показать гражданин. Вполне возможно, что ему придётся переехать в квартиру к пожилому человеку и убедить его, что тот, вплоть до круглосуточного ухода, может на него рассчитывать.

Обе стороны должны отдавать себе отчёт в том, что все ситуации предусмотреть невозможно, например, после заключения договора и подписания завещания возникнет экологическая катастрофа и придётся выполнять серьёзный ремонт в наследуемом жилье. А это непредвиденные значительные расходы. Может случиться авария и пожилой человек окажется прикованным к постели до самой смерти – это реально изменит условия ухода за ним.

Законодательство предъявляет требования к гражданину, который берёт на себя опекунство, опекунства без контроля быть не может.

Где Найти Пожилого Человека Для Ухода С Правом Наследования Жилья

Домовладение переоформляется на рентодателя.

Основные способы оформления взаимоотношений

Помогать пожилому человеку за последующее наследование его собственности следует после юридического оформления. Одним из вариантов является составление договора пожизненной ренты, в котором четко прописаны условия. Условия выполнения соглашения и причины возможного его расторжения следует согласовать и заверить договор нотариально. На практике встречаются ситуации, когда при открытии наследственного дела родственники оспаривают договор ренты на основании недееспособности умершего.

При наличии родственников как потенциальных наследников, опекуну следует заручиться справкой из психоневрологического диспансера о состоянии престарелого человека, только после этого заключать договор ренты или оформлять завещание. Такой шаг снимет в последующем все судебные споры с заинтересованными лицами.

Условия стандартного договора пожизненной ренты легко проверяются, оспорить его сложно, при этом не требуется завещания.

Вторым вариантом наследования квартиры является договор пожизненного содержания пенсионера в качестве иждивенца. Этот способ ухода за наследование менее предпочтителен и вызывает гораздо больше споров. При судебном рассмотрении в случае конфликтных ситуаций с наследниками или самим пенсионером затруднительно доказать уровень оказываемой поддержки. При этом досрочное расторжение не поможет вернуть затраченные средства на содержание собственника жилья.

В обоих случаях потребуется нотариальное заверение добровольных соглашений. Кроме договора на пожизненную ренту, составляется завещание. Передать свою недвижимость по закону постороннему человеку, не являющемуся родственником до седьмой линии, нельзя. Имущество при отсутствии наследников становится выморочным и отходит государству. Существуют исключения для нетрудоспособных иждивенцев, проживавших на площади пенсионера более года и содержавшегося им.

В стандартной ситуации должно быть составлено завещание, причем при подписании договора ренты и завещания имеет смысл пригласить двух свидетелей. Такие предосторожности уберегут попечителя от возможных споров с родственниками при оформлении наследства. Действие такое позволено законом и официальное подтверждение воли гражданина свидетелями укрепляет позиции будущего наследника.

Согласно ст.1119 ГК РФ, наследодатель имеет законное право завещать собственность любому гражданину, несмотря на наличие родственников. Даже грамотно составленное завещание не сможет защитить попечителя, если у пенсионера есть нетрудоспособные родственники, имеющие обязательную долю при любом определении наследства.

Например, у пенсионерки есть дочь с инвалидностью, но она завещала свою жилплощадь попечителю и подписала договор пожизненной ренты. Тем не менее, единственная нетрудоспособная дочь получит половину квартиры, невзирая на завещание. Если бы документ отсутствовал, то недвижимость полностью отошла бы дочери.

Рассмотрение вопроса длится шесть месяцев, после чего претенденту выдается свидетельство на право наследования указанного имущества.

Уход за пожилым человеком с правом наследования его жилья

Чтобы найти подходящего человека для ухода пользуются частными объявлениями, услугами фирм, опросом знакомых. Рекомендации родственников и друзей являются более надежным вариантом. Найдя друг друга, участники сделки должны провести грамотное оформление отношений.

Уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья должен документально подтверждаться. Необходимо собирать квитанции об оплате, чеки из магазинов, аптек, коммунальных компаний. Желательно получать расписки от пожилого лица об отсутствии претензий по ренте. В случае спорных вопросов наличие документов является доказательством выполнения обязательств со стороны плательщика.

образованием досмотрит женщину мужчину за жил.

Уход за пожилым человеком в обмен на квартиру

Одним из вариантов получить квартиру в собственность является уход за стариком в обмен на его недвижимость. Этот способ стал довольно популярным на Западе и в странах Европы. У нас он только начинает приживаться, а потому объявлений о передаче жилплощади за заботу становится все больше, так же как и желающих не безвозмездно помогать престарелым людям.

Читайте также:  Мажоритарная система абсолютного большинства

Прямо пропорционально этому растет количество мошенничества на данной почве. Нечистые на руку люди могут оставить как пенсионера без жилплощади еще задолго до его смерти, так и ухаживающего человека без обещанной недвижимости.

В связи с этим хотим рассмотреть нюансы и особенности договоров о пожизненном уходе за квартиру, и рассказать, как уберечься от обмана со стороны собственников квартир или с недобросовестных людей, которые обещали уход за стариком.

Пенсионер останется недоволен рентой и может расторгнуть договор;.

Досмотрим пожилого одинокого человека.

Бизнес и услуги » Няни / сиделки

Николаев, Ингульский 8 июль

Бизнес и услуги Няни сиделки.

Договор ренты и договор пожизненного содержания

Очевидно, что такие отношения желательно регулировать документом, в котором будут четко обозначены все права и обязательства сторон.

Какие же способы регулирования отношений между пожилыми людьми и лицами, предоставляющими им уход, используются наиболее часто?

Договор ренты

Он предусматривает выплату ежемесячной ренты, которая может выражаться как определенной суммой денег, так и услугами. В рамках таких отношений рента может быть представлена предоставлением одежды, питания, медикаментов и т. д. В сделке обозначено, какое имущество в качестве благодарности получит ухаживающее лицо после смерти подопечного.

Стоит учесть, что в этом случае подопечный не должен компенсировать затраченные на его содержание и уход средства.

Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

  1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
  2. Кто до этого момента помогал ему?
  3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
  4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

Вариантов может быть несколько.

Коллегия адвокатов

Если чувствуете, что моральных сил Вам не занимать, то задайте себе вопрос, хватит ли у вас образования, опыта и навыков? Можете ли Вы правильно померить давление? Сделать внутримышечный или внутривенный укол? Может быть, Вам стоит подумать о необходимости окончить вечерние курсы медсестер. Если Вас это не пугает, тогда можем переходить к технической стороне вопроса вашего бизнеса. Так как двоих стариков досматривать по всей видимости не получится, то ваш выбор не имеет права на ошибку.

Готовимся к личной встрече. Вопросы, которые необходимо задать в процессе беседы (переговоров): — Почему случилось так, что Вы остались одиноки (где дети, супруги, родственники, соседи…)? — Кто Вам помогал до этого момента (кто уже пробовал досматривать, кому еще обещана недвижимость, кто приходит в гости постоянно) ?

— Какое ваше состояние здоровья (сколько Вам осталось жить и с какими сложностями предстоит бороться) ? — На основании каких документов Вы являетесь собственником недвижимости (есть ли завещание на другого, подлинные ли документы, не заложена ли недвижимость, не арестована ли, не находится ли в судебном споре ) ?

Нечестно, но такая практика встречается в реальной жизни.

Старушка переписала квартиру на друга семьи в обмен на уход, а тот пропал

У моей собеседницы редкое и красивое имя — Талина. Так на татарском языке называется ива. Всю жизнь прожив в Минске, она много лет проработала на предприятии инженером. Она бы о многом могла рассказать, но круг тем, которые мы можем обсудить, ограничен ее ослабевшей памятью. Уже месяц 79–летняя минчанка находится в Психоневрологическом доме–интернате для престарелых и инвалидов № 1 в Острошицком Городке. Сюда она прибыла после длительного лечения в больницах. Владимир Марудин, директор дома–интерната, помнит, как Талина приехала совершенно неразговорчивой, не шла на контакт и была полностью замкнута в себе.

Сегодня ее не узнать — она бодро рассказывает о своих занятиях в интернате (собирает и сушит травы, делает закатки, шьет подушки и многое другое) и о прошлом, упоминая детали жизни с мужем, который умер несколько лет назад. Она с улыбкой вспоминает, что в их квартире на улице Красной всегда было много домашних животных. И очень расстраивается, когда местный, интернатовский кот Васька, подняв хвост трубой, проходит мимо, не обращая внимание на ее «кысь–кысь». Она рассказывает про студенческие дискотеки, про то, как определять, настоящий ли жемчуг в украшениях, и многое другое. Однако ее сознание многое вычеркнуло из памяти, в том числе тот факт, что пару лет назад сосед предложил ей подписать бумаги, по которым обязался ухаживать за ней в обмен на ее квартиру. А затем решил, что исполнять взятые обязательства вовсе необязательно. Пару месяцев назад социальные работники нашли старушку в ее квартире в беспомощном состоянии на грани жизни и смерти.
Юридические тонкости этого дела мне рассказали в прокуратуре.
Квартира в обмен на заботу
В середине 2014 года 30–летний К. и его престарелая соседка, с которой дружила в свое время мама минчанина, заключили договор пожизненного содержания с иждивением. По его условиям мужчина должен был ухаживать за бабушкой, помогать по хозяйству, периодически убирать ее квартиру, ходить за продуктами, лекарствами, а взамен получал в собственность ее квартиру. Позже вместо услуг по уходу обязался перечислять Н. деньги — 7 Владимир Марудин. базовых величин каждый месяц. Первое время, как установили прокуроры, К. исправно выполнял взятые на себя обязательства. Но через год перестал выплачивать деньги. Пенсионерка была серьезно больна, и медики периодически заходили к ней. Медработники не могли не знать о том, в каких условиях живет старушка. Во время прокурорской проверки в квартиру к бабушке заглянула комиссия, в состав которой входили представители поликлиники, ЖКХ и территориального центра социального обслуживания. Специалисты тут же отправили минчанку в больницу. Оказалось, что Н. жила в антисанитарных условиях и нуждалась в постоянном наблюдении специалистов. «По результатам обследования Н. была признана недееспособной и ожидала путевку в дом–интернат, которую не могла получить в связи с наличием договора пожизненного содержания», — рассказала Анжелика Курчак, начальник отдела информации Генеральной прокуратуры. Прокуратура Ленинского района Минска, изучив ситуацию, потребовала расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, суд просьбу прокурора удовлетворил.
Не справилась с обязанностями?
В похожей ситуации оказалась и 81–летняя жительница Полоцка Б. В 2015 году она сломала ногу и больше не могла двигаться и выполнять все необходимые работы по дому. «При таких обстоятельствах Б. оформила договор дарения квартиры малознакомой гражданке Г. с условием, что та обеспечит ей уход», — знают детали истории в прокуратуре. Долгое время Г. добросовестно заботилась о дарителе: покупала продукты, готовила еду, убирала, стирала одежду и даже сделала ремонт в квартире. Однако такое положение дел сохранялось до тех пор, пока у Б. не случился инфаркт. После курса лечения человек, который обязался помогать ей, не забрал ее из больницы, а поместил в отделение сестринского ухода. После этого Б. осознала, что подписала договор, который не хотела подписывать. «На самом деле она имела намерение произвести отчуждение спорного жилого помещения при условии ухода и заботы о ней. А в итоге заключения договора дарения безвозмездно передала квартиру в собственность Г. и утратила постоянное место жительства», — рассказали в прокуратуре. Прокурор Витебской области обратился в суд с иском о признании договора дарения квартиры недействительным. Суд иск удовлетворил.
Договор, о котором никто не знает
Возможность заключать договор пожизненного содержания с иждивением появилась в стране год назад. Предполагалось, что этот документ сможет сблизить опекунов и нуждающихся в заботе граждан. Его суть — во взаимовыгодном общении опекуна и подопечного. «Заключение договоров пожизненного содержания с иждивением — распространенная форма гражданско–правовых отношений, позволяющая одной стороне — как правило, по разным причинам нетрудоспособной — обеспечить себе достойное существование, а другой стороне — рассчитывать на получение каких–либо существенных имущественных выгод. Чаще всего — собственного жилья», — Курчак с сожалением отмечает, что добросовестно исполняют договор не все.
По закону заключение подобного договора — личное дело дееспособного гражданина. Он не обязан ни перед кем отчитываться за свои действия. Поэтому информации о том, сколько таких договоров сегодня заключено в нашей стране, нет ни у одной службы. Ведь нотариально заверенная бумага не требует подтверждения социальной службы, даже если заключает договор пожилой одинокий человек. Вся надежда на добросовестность тех, кто заключает подобные договоренности со стариками. Однако, как показывает практика, далеко не все эти люди ведут себя по совести.
isaenok@gmail.com

Предполагалось, что этот документ сможет сблизить опекунов и нуждающихся в заботе граждан.

Добавить комментарий