Каким образом происходит оформление ипотеки для многодетной семьи в 2022 году

Ипотека многодетным семьям

Возможность ипотеки многодетным семьям предлагают 63 компании по ставке от 3.5% на 05.02.2022. Чтобы быстро подобрать оптимальный вариант из 138 предложений, воспользуйтесь фильтрами. Всего в каталоге размещено 63 надежных банка.

  • Онлайн-заявка на ипотеку
  • Рефинансирование ипотеки
  • Льготная ипотека
  • Квартира на вторичном рынке
  • Квартира в новостройке
  • Семейная ипотека
  • Без подтверждения дохода
  • Многодетным семьям
  • Коммерческая недвижимость
  • На долю в квартире

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 3 дней

Лицензия:№2272
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 3 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 3 дней

Лицензия:№2272
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 3 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 2 дней

Лицензия:№1326
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 2 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 2 дней

Лицензия:№1326
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 2 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Лицензия:№1000
Сроки
Cрок рассмотрения:от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения120 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Лицензия:№1000
Сроки
Cрок рассмотрения:от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения120 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения – один день

Лицензия:№2210
Сроки
Cрок рассмотрения:один день
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения – один день

Лицензия:№2210
Сроки
Cрок рассмотрения:один день
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 5 дней

Лицензия:№2306
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 5 дней
Срок действия положительного решения4 мес.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 5 дней

Лицензия:№2306
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 5 дней
Срок действия положительного решения4 мес.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 10 дней

Лицензия:№963
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 10 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 10 дней

Лицензия:№963
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 10 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 3 дней

Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 3 дней
Срок действия положительного решения
Электронная регистрация сделки:Да

срок рассмотрения от 1 до 3 дней

Лицензия:№2209
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 3 дней
Срок действия положительного решения3 мес.
Электронная регистрация сделки:Да

срок рассмотрения от 1 до 3 дней

Лицензия:№2209
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 3 дней
Срок действия положительного решения3 мес.
Электронная регистрация сделки:Да

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Лицензия:№1978
Сроки
Cрок рассмотрения:от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения
Электронная регистрация сделки:Да

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Лицензия:№1978
Сроки
Cрок рассмотрения:от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения
Электронная регистрация сделки:Да

срок рассмотрения от 1 до 4 дней

Лицензия:№3292
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 4 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

срок рассмотрения от 1 до 4 дней

Лицензия:№3292
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 4 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Лицензия:№1354
Сроки
Cрок рассмотрения:от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения4 мес.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Лицензия:№1354
Сроки
Cрок рассмотрения:от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения4 мес.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 3 дней

Лицензия:№30
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 3 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 3 дней

Лицензия:№30
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 3 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

срок рассмотрения от 1 до 3 дней

Лицензия:№3255
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 3 дней
Срок действия положительного решения
Электронная регистрация сделки:Да

срок рассмотрения от 1 до 3 дней

Лицензия:№3255
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 3 дней
Срок действия положительного решения
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 3 дней

Лицензия:№3255
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 3 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 3 дней

Лицензия:№3255
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 3 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

срок рассмотрения от 1 до 3 дней

Лицензия:№354
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 3 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

срок рассмотрения от 1 до 3 дней

Лицензия:№354
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 3 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения – один день

Лицензия:№1481
Сроки
Cрок рассмотрения:один день
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения – один день

Лицензия:№1481
Сроки
Cрок рассмотрения:один день
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения – один день

Лицензия:№1481
Сроки
Cрок рассмотрения:один день
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Предложения месяца

Просроченная задолженность Dmitry 2174 Хочу оставить положительный отзыв о сотруднике Сергеева Наталья Сергеевна. У меня была специфичная ситуация. Я взял ипотеку в банке, Возрождение, но потом долг перешел в ВТБ. Так.

Все хорошо.

Недавно имел дело с этим банком по оформлению ипотеки с государственной поддержкой.
__________________________________________________________________. Читать полностью

Просроченная задолженность

Хочу оставить положительный отзыв о сотруднике Сергеева Наталья Сергеевна. У меня была специфичная ситуация. Я взял ипотеку в банке, Возрождение, но потом долг перешел в ВТБ. Так. Читать полностью

Благодарность

Хочется выразить огромную благодарность представителю банка Юникредит в г.Волгограде, Ивану, за его профессионализм в предоставлении ипотечного кредита.Все прошло на высшем уровне. Читать полностью

Онлайн регистрация по ипотеке

Добрый День!
Сделка Зиновьев Олег Иванович и Куплинова Елена Михайловна покупка объекта г. Красноярск ул. Борисова д.30 кв.247 . Читать полностью

Оформление ипотеки в ДомКлик

Решил оформить ипотеку. Подал заявку в различные Банк из TOP-10, в том числе и в ДомКлик. Получил одобрение меньше чем за сутки. И дальше после взаимодействия с менеджером Стуруа. Читать полностью

Заявка на ипотеку

Подавал в прошлом году заявку на ипотечный кредит. Заполнил анкету на сайте, перезвонили, проконсультировали. Даже предложили достаточно интересные условия, а именно по ставке. В. Читать полностью

Оформление ипотеки через DomClick

Всю сделку оформлял через ДомКлик.
1 февраля 2022 года мы с представителем застройщика загрузили документы на выбранную мной квартиру, а уже 4 числа я подписал кредитный договор. Читать полностью

Ипотека многодетным семьям

Благодаря федеральному закону многодетные семьи получили возможность компенсировать часть ипотечного займа средствами из бюджета. Обязательное условие — появление как минимум 3-го ребенка. Это возможность целиком или частично выплатить жилищный кредит. Для получения субсидии необходимо, чтобы главное требование было выполнено между 2019 и 2022 годами. Если появление 3-го ребенка произошло в 2018 г. и ранее, такая ипотека многодетным будет недоступна. Заключить сделку можно до 01.07.2023 г. Для выплаты субсидии подойдет договор, подписанный до 2019 года. Принципиальна только дата подписания нового соглашения. Важно, чтобы оно было заключено не позднее срока, который прописан в ФЗ. Поучаствовать в программе может любой родитель, который в интервале между 2019-м и 2022-м гг. стал отцом/матерью в 3-й, 4-й, 5-й и более раз. По правилам у детей должно быть российское гражданство. Не важно, рождены они или усыновлены. Опекунам поучаствовать в программе не удастся.

На что можно рассчитывать

Заемщики вправе претендовать на выделение до 450 тыс. руб. Выплаты из бюджета осуществляются однократно и по одной ипотечной сделке.

  • если задолженность превышает вышеупомянутую сумму, государство выделит строго эти деньги. Оставшаяся доля останется за заемщиком;
  • если мама или папа должны меньше искомой суммы, они смогут полностью ликвидировать остаток долга вместе с процентами. Все, что не было израсходовано, сгорит. Направить оставшееся на другой кредит также не получится. Нереализованную долю господдержки вообще никаким образом использовать не выйдет. Если остаток долга небольшой, возможно, будет выгоднее выплатить его своими силами, а помощью в рамках ипотеки для многодетных семей воспользоваться при заключении другого договора. Так вы сможете задействовать бюджетную поддержку в полном объеме. Допустим, в семье уже были сын или дочь, а задолженность за квартиру составляла 100 000 р. В 2019 году в ней появилась двойня, в результате чего мать, на которую оформлялся займ, получила право на господдержку. У нее есть шанс погасить долг по текущему кредиту, но в этом случае государство выделит ей лишь 100 000 р. Есть смысл рассмотреть вариант с самостоятельным погашением долговых обязательств и оформлением новой ипотеки. Так господдержка будет получена в полном объеме.

Какие документы потребуются, чтобы получить помощь

В первую очередь от претендента потребуется принести в банк заявку. Вместе с ней для льготной ипотеки для многодетных понадобится представить пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о рождении детей и доказательство того, что они граждане РФ;
  • бумаги, доказывающие факт материнства или отцовства;
  • ипотечное соглашение;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Вся информация будет проверена, а другие документы для оформления не понадобятся. Стоит учитывать, что банк не имеет права устанавливать дополнительные платежи и комиссии.

Ипотека для многодетных

Многие многодетные семьи принимают решение оформить ипотеку, и банки без проблем дают им такую возможность. Тут главное — верно оценить свой уровень платежеспособности и узнать, есть ли в вашем регионе специальные программы субсидирования для больших семей.

Ипотека ТКБ с господдержкой для семей с детьми

Макс. сумма12 000 000 Р
СтавкаОт 5.9%
Срок кредитаДо 25 лет
Первонач. взносОт 20%
Возраст20-75 лет
Решение3-5 дней

Семейная ипотека Росбанк Дом

Макс. сумма12 000 000 Р
СтавкаОт 8,85%
Срок кредита3-25 лет
Первонач. взносОт 20%
Возраст21-65 лет
Решение10 минут

Ипотека Альфа-Банк на новостройку

Макс. сумма50 000 000 Р
СтавкаОт 4,69%
Срок кредитаДо 30 лет
Первонач. взносОт 10%
Возраст21-70 лет
РешениеОт 1 минуты

Ипотека ТрансКапиталБанк на готовое жилье

Макс. сумма20 000 000 Р
СтавкаОт 6,54%
Срок кредитаДо 25 лет
Первонач. взносОт 5%
Возраст20-75 лет
Решение3-5 дней

Ипотека ВТБ на вторичное жилье

Макс. сумма60 000 000 Р
СтавкаОт 10,2%
Срок кредитаДо 30 лет
Первонач. взносОт 10%
Возраст21-75 лет
Решение3-5 дней

Ипотека Открытие с господдержкой

Макс. сумма12 000 000 Р
СтавкаОт 5,59%
Срок кредита3-30 лет
Первонач. взносОт 15%
Возраст18-70 лет
РешениеЗа 3 минуты

Ипотека Альфа-Банк на вторичное жилье

Макс. сумма50 000 000 Р
СтавкаОт 10,19%
Срок кредитаДо 30 лет
Первонач. взносОт 15%
Возраст21-70 лет
РешениеОт 1 минуты

Ипотека ТрансКапиталБанк на новостройки с господдержкой

Макс. сумма12 000 000 Р
СтавкаОт 4.84%
Срок кредитаДо 25 лет
Первонач. взносОт 20%
Возраст20-75 лет
Решение3-5 дней

Ипотека Открытие на новостройку

Макс. сумма50 000 000 Р
СтавкаОт 7.9%
Срок кредита3-30 лет
Первонач. взносОт 10%
Возраст18-70 лет
РешениеЗа 3 минуты

Ипотека ВТБ на новое жилье

Макс. сумма60 000 000 Р
СтавкаОт 10,2%
Срок кредитаДо 30 лет
Первонач. взносОт 10%
Возраст21-75 лет
Решение3-5 дней

Рефинансирование ипотеки Альфа-Банк

Макс. сумма50 000 000 Р
СтавкаОт 4,69%
Срок кредитаДо 30 лет
Первонач. взносОтсутствует
Возраст21-70 лет
РешениеОт 1 минуты

Ипотека ВТБ с господдержкой

Макс. сумма3 000 000 Р
СтавкаОт 4,3%
Срок кредитаДо 30 лет
Первонач. взносОт 15%
Возраст21-75 лет
Решение3-5 дней

Статьи об ипотеке

ВТБ: автомобильный суперсервис и неипотечные сделки

Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотечного кредитования

К июлю платеж по ипотеке может вырасти на 21%

НБКИ: размер рекомендованного дохода для обслуживания ипотеки вырос

Ипотеки для многодетных как таковой не существует. В России нет отдельных условий субсидирования для таких семей. Но эти граждане могут воспользоваться другими важными льготами, которые существенно улучшат условия кредитования. Подробно обо всем — на Бробанк.ру.

  1. Существует ли ипотека многодетным семьям
  2. Особенности оформления ипотеки многодетным семьям в 2021 году
  3. Применение материнского капитала
  4. Программа для семей с детьми
  5. Считаем выгоду
  6. В какой банк обратиться
  7. Оформление ипотеки семьей
  8. Погашение ипотеки многодетным семьям

Существует ли ипотека многодетным семьям

В России есть много программ субсидирования федерального уровня, которые действуют во всех уголках страны. Но в этом перечне нет отдельной ипотеки для многодетных семей. Эти граждане кредитуются на общих основаниях.

Некоторые регионы создают отдельные программы помощи многодетным семьям, которые связаны с покупкой жилья. Например, это могут быть региональные маткапиталы или сертификаты, которые можно использовать при оформлении ипотеки. Или действуют специальные условия от местных банков, созданные с администрацией региона.

Читайте также:  Как заполнить налоговую декларацию после покупки и продажи квартиры? Какие документы нужно подать вместе с ней?

Прежде чем приступать к поиску банка и оформлению ипотеки посетите местную администрацию (или позвоните) и узнайте, есть ли в вашем регионе какие-то особые жилищные или ипотечные льготы многодетным семьям.

Если есть варианты поддержки, воспользуйтесь ими. Если нет, ипотека будет оформляться на стандартных условиях. Но при этом вы можете применить положенные вам федеральные субсидии.

Особенности оформления ипотеки многодетным семьям в 2021 году

Банку совершенно без разницы, какой статус у семьи, сколько детей у заемщиков. Для него важен уровень платежеспособности заявителя. А при расчете этого уровня учитываются затраты на содержание детей, которые выступают иждивенцами. И это совсем не на руку заемщику.

Например, возьмем такую семью:

  • муж зарабатывает 70000 рублей чистыми ежемесячно;
  • жена сидит в декрете и получает пособия на 3 детей в сумме 20000 рублей ежемесячно;
  • в семье 5 человек, прожиточный минимум этой семьи — около 55000 рублей;
  • доходов — 90000, обязательных минимальных расходов — 55000. Остаются 35000, часть которых семья может использовать для оплаты ипотеки.

Приведенная в примере семья может получить одобрение по ипотеке, их уровень платежеспособности позволяет выплачивать ссуду. Например, они вполне могут потянуть ежемесячный платеж в размере 25000 рублей. От этого и можно отталкиваться, решая, что вообще семья может позволить себе купить.

Если же семья имеет уровень дохода, который только-только покрывает их естественные потребности, банк откажет. Ему не нужны потенциально проблемные заемщики.

Так что, многодетные заемщики рассматриваются на общих основаниях, послаблений для них нет. Более того, их уровень платежеспособности изучается даже более пристально. В расчет берется вся семья, а не отдельный заемщик.

Если брак зарегистрирован, супруги оформляются как созаемщики, учитывается их суммарный доход. Если брак не зарегистрирован, оформить ипотеку может только один человек, но при рассмотрении учитывается наличие у него иждивенцев.

Применение материнского капитала

При оформлении любой ипотеки на приобретение жилого имущества многодетная семья может использовать положенный ей по закону материнский капитал. Конечно, при условии, что ранее он не был потрачен на другие цели.

Более того, если в семье рожден ребенок после 1 января 2020 года, размер материнского капитала стал больше. Он составляет уже 616 617 рублей. Это станет отличным подспорьем при оформлении ипотечного кредита.

На рынке есть банки, позволяющие использовать средства маткапитала на первоначальный взнос. Такое допускает даже главный ипотечный банк страны — Сбербанк. То есть многодетная семья сможет оформить ипотеку без вливания собственных средств.

Программа для семей с детьми

Если в семье в период с начала 2018 по конец 2022 года рождается второй или последующий ребенок, она может оформить ипотеку по специальной семейной программе. По ее условиям ставка составит 6% годовых, тогда как средний процент по рынку — 8%.

Условия ипотеки многодетным семьям по этой программе:

  • можно приобрести жилье только у застройщика, как готовый объект, так и строящийся;
  • сумма кредита для Москвы, СПБ и их областей — до 12 млн.;
  • сумма для других городов — до 6 млн.;
  • у семьи должен быть первоначальный взнос в размере минимум 20%;
  • на Дальнем Востоке действуют специальные условия, там ставка составляет 5%.

Заявки на семейную ипотеку принимаются до конца 2022 года, если последний ребенок рожден до 30 июня 2022 года. И до марта 2023 года, если этот ребенок рожден с 1 июля до 31 декабря 2022 года.

Считаем выгоду

Многодетные семьи все же имеют преимущества. Они в большинстве случаев имеют увеличенный материнский капитал и могут воспользоваться семейной ипотекой. Можно наглядно рассчитать выгоду.

Допустим, речь о покупке квартиры за 4000000 рублей, заемщик имеет собственные средства в размере 800000 (первый взнос — 20%), то есть в кредит уходит сумма в 3,2 млн.

Что получается:

  • сумма кредита — 3,2 млн;
  • возьмем самый популярный срок — 15 лет;
  • средняя ставка по рынку — 8%;
  • при таком раскладе имеем платеж 30850 рублей и переплату 2,3 млн.

Если же ипотеку оформляет многодетная семья, расклад будет другим:

  • за счет маткапитала сумма кредита снизилась на 616 000 и составила 2 584 000 рублей;
  • берем тот же срок в 15 лет;
  • ставка по семейной ипотеке — 6%;
  • при таких исходных данных платеж составит 21800 рублей, переплата — 1,34 млн.

Как видно, разница получается очень даже существенной. Переплата снижается на 1 млн. рублей. Так что, обязательно используйте при оформлении все положенные вам субсидии и льготы.

В какой банк обратиться

Ипотека многодетным в 2021 выдается всеми банками без исключения. Ни у одного нет условий и ограничений по количеству детей в семье. И все российские банки работают с маткапиталом и программой Семейная ипотека.

Чаще всего россияне обращаются в эти банки:

Рекомендуем вам первично подать заявку в банк, через который основной заемщик получает зарплату. В этом случае можно рассчитывать на особое отношение и на скидки.

Если планируете приобрести квартиру в новостройке, тогда стоит учесть, что выбранный вами дом должен быть аккредитован выбранным банком. Только в этом случае возможно оформление.

Оформление ипотеки семьей

Так как речь о семье, оба созаемщика предоставляют документы на себя о о своих доходах. Подтверждать нужно все пособия и выплаты от государства, тогда они будут учтены при рассмотрении заявки.

Основной заемщик обязательно должен официально работать. А вот супруга, выступающая в роли созаемщика, может и не работать, к ней это требование не относится. Но все получаемые ей пособия учтутся.

Сам же процесс оформления ипотеки многодетными семьями ничем не отличается от стандартного. Сначала семья собирает документы о платежеспособности, потом получает одобрение определенное суммы и в ее рамках выбирает жилье.

Если при оформлении используется материнский капитал, задействуется и Пенсионный Фонд. В него также нужно передать пакет документов по сделке, чтобы ПФР перевел средства маткапитала продавцу.

Квартира оформляется на родителей. При использовании материнского капитала составляется обязательство о выделении долей детям после выплаты ипотеки.

Погашение ипотеки многодетным семьям

В 2019 году была объявлена мера поддержки многодетных семей, которые уже взяли ипотечный кредит и выплачивают его. Если у семьи заемщиков по ипотеке родился третий или последующий ребенок в период 2019-2022 год, она получает господдержку в виде 450 000 рублей.

Эти деньги направляются строго на полное или досрочное погашение ипотечного кредита. Программа помощи действует для кредитных договоров, заключенных до 1 июля 2023 года. Если вы получили право на эти деньги, обращайтесь в обслуживающий банк за переоформлением.

Погашение ипотеки с помощью государственной субсидии никак не связано с материнским капиталом. То есть у многодетной семьи есть право и на маткапитал, и на 450 000 на погашение ипотеки.

Частые вопросы

Ключевые требования относятся к основному заемщику. Если речь о супруге, она может не работать или находиться в отпуске по уходу за ребенком. 2-НДФЛ от нее не требуют, но есть смысл доказать документально все получаемые ей пособия.

Единственная предусмотрена законом льгота – 450 000 рублей на гашение ипотеки для семей, в которых в период с 2019 по 2022 год появился третий или последующий ребенок. Субсидия дается один раз.

Да, кредитование ведется на общих основаниях. Договор в рамках этой программы заключается под 2,7-3%.

Если это просто ипотека, квартира оформляется на заемщика или заемщика или созаемщика, если ссуда оформляется в браке. Обязательства о выделении долей детям составляется только при использовании для покупки материнского капитала.

Ирина Русанова – высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению “Банковское дело”. С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю “Финансы и кредит”. Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru

Льготная ипотека многодетным семьям в 2022 году и дополнительные 450 тысяч рублей из федерального бюджета на ипотеку

Приветствуем! Для каждой многодетной семьи очень остро стоит вопрос, касающийся просторного жилья, в котором смогли бы комфортно разместиться все домочадцы. Не каждая пара способна скопить достаточное количество денежных средств, которых хватило бы на приобретение собственной недвижимости. Именно поэтому данная проблема чаще всего решается посредством ипотечного кредитования, которое проводится с поддержкой государства. Ипотека для многодетных семей в 2022 году и её условия тема нашей встречи сегодня. Также из поста вы узнаете про погашение ипотеки многодетным семьям за счет государства.

Какие варианты ипотеки для многодетных есть

ипотека для многодетных семей

Многодетным семьям крайне сложно принять участие в стандартных ипотечных программах, так как по ним устанавливаются довольно высокие процентные ставки, а также существует необходимость внесения большой суммы средств в виде первоначального взноса. Но, благодаря содействию государства, у такой категории заемщиков появился реальный шанс стать владельцами собственной недвижимости и улучшить жилищные условия.

При оформлении ипотеки многодетным семьям они могут рассчитывать на следующую помощь:

  • из бюджета выделяется беспроцентная субсидия, которая выдается на улучшение существующих у многодетных семей жилищных условий;
  • оказывается финансовая помощь в выплате ипотеки, виде погашения части задолженности;
  • выделяются денежные средства, которые можно потратить на оплату первоначального взноса по жилищному кредиту (платеж погасить разрешается за счет средств материнского капитала);
  • на ипотеку многодетным семьям снижаются процентные ставки или предоставляется льгота, в виде минимизации размера авансового платежа;
  • из жилого фонда выделяются квартиры, на которые установлены заниженные цены;
  • если один из родителей является бюджетным служащим, то он может претендовать на участие в специальных ипотечных программах, по которым предусмотрены довольно выгодные условия (отсутствует государственная поддержка);
  • заемщики, не получавшие никаких субсидий, могут рассчитывать на 13-ти процентный налоговый вычет (эта сумма может быть потрачена на погашение задолженности по ипотеке).

Внимание! Все средства, которые направляются на помощь людям, воспитывающим более двух детей, выделяются не только из Федерального, но и из регионального фонда. Стоит отметить, что если в ипотечном кредитовании для многодетной семьи по отдельности принимают участие супруги, и при этом они оба попадают под льготные программы, то государственная поддержка будет оказана только одному заемщику.

Социальная ипотека для многодетной семьи

социальная ипотека

Социальная ипотека представляет собой кредитную программу, по условиям которой часть займа будет оплачиваться из Федерального бюджета. Ее разработали несколько лет назад специально для льготных категорий граждан. Реализацией программы и регулированием всех возникающих по ней вопросов занимается АИЖК.

Внимание! В 2022 году планируется субсидирование в размере 35% от стоимости приобретаемого в ипотеку жилья. Претенденты могут получить от государства помощь одним из трех способов: будет снижена процентная ставка, компенсирована часть приобретаемой недвижимости, возмещен авансовый платеж.

Условия

Принять участие в программе можно на следующих условиях:

  1. У претендента должна быть сумма средств для первоначального взноса (можно для этих целей задействовать мат. капитал).
  2. Многодетная семья должна документально подтвердить свой статус.
  3. В договоре указывается расширенный список возможностей для погашения ипотеки многодетным семьям.
  4. Клиентам предоставлена возможность изменять форму ежемесячных платежей с дифференцированных на аннуитетные и наоборот.
  5. Не должно быть в собственности никакого жилья или имеется объект недвижимости, не соответствующий нормам проживания для большого количество человек (на одного домочадца выделяется 18 кв.м.).
  6. При выборе в 2022 г. квартиры льготники должны помнить, что для них стоимость 1 кв.м. не должны превышать 35 000 руб.

Кто может участвовать

Претендовать на оформление социальной ипотеки могут следующие категории льготников:

  1. Нуждающиеся и многодетные семьи, которые проживают в тесных квартирах или вовсе не имеют собственного жилья.
  2. Бюджетники, социальные работники и государственные служащие, например, учителя, врачи и т. д.
  3. Молодые ячейки общества с одним ребенком, в которых родители не достигли 35-ти летия, не имеющие собственного жилья.
  4. Граждане, принимавшие участие в боевых действиях со стороны государства.
  5. Участники социального обеспечения, контрактники.

Как оформить

К каждой категории льготников предъявляется ряд требований, которые должны быть выполнены (например, бюджетники должны иметь определенный трудовой стаж). В противном случае им будет отказано в социальном ипотечном кредитовании. Оформляется социальная программа по стандартной схеме.

Документы

Для участия в социальной ипотечной программе претендентам необходимо сформировать большой пакет документации:

  1. Пишется заявление.
  2. Гражданские паспорта супругов.
  3. Свидетельства о рождении всех детей, не достигших четырнадцатилетия.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Справка (удостоверение), подтверждающая статус.
  6. Выписку, полученную из домовой книги.
  7. Справку с места официального трудоустройства, подтверждающую получение ежемесячного дохода (Форма 2НДФЛ).
  8. Копию трудовой книжки (трудового договора).
  9. Сертификат на мат. капитал (если получен).
  10. Документы на приобретаемую квартиру (выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы продавца на квартиру).
  11. Реквизиты текущего счета открытого в банке на имя продавца недвижимости.

Внимание! Каждое кредитно-финансовое учреждение, которое оформляет ипотеку для многодетных семей в 2022 по социальной программе, может увеличивать список документов.

Оформление в банках и АИЖК

АИЖК кредитует физических лиц на следующих условиях:

  1. Агентством перекупаются у банков-партнеров долги.
  2. Кредитор обязуется оформлять ипотеки на условиях, определенных агентством.
  3. Процентные ставки для квартир с вторичного рынка не превышают 11,00%, в новостройке до 6,00%.
  4. Размер первоначального взноса не выше 10% от тела кредита.
  5. Величина ежемесячного платежа по ипотеке не будет превышать 45% от совокупного семейного бюджета.
Читайте также:  Справка для расчета больничного листа с предыдущего места работы

Банки самостоятельно определяют процентные ставки по своим кредитным продуктам. В случае с государственной программой они снижают их для льготной категории клиентов, но при этом не теряют дохода, так как получают компенсацию.

Подробнее социальная ипотека и весь процесс кредитования описан в отдельном посте.

Семейная ипотека под 6%

ипотека 6 процентов

В 2018 году люди, родившие детей, получили возможность приобрести жилье в ипотеку всего под 6,00% годовых. Льготная ипотека для многодетных семей в 2022 будет оформляться только в определенных финансовых учреждениях, которым государство станет возмещать разницу между действующей (варьируется в диапазоне от 10,00% до 13,00%) и льготной ставкой. Благодаря этому многодетные семьи смогут ежегодно экономить на процентах минимум 4,00%, а это, учитывая тело займа, довольно приличная сумма.

Внимание! В кредитном договоре будет указана льготная процентная ставка 6,00% годовых. Вся документация на участие в ипотеке оформляется в стенах выбранного для кредитования финансового учреждения, из утвержденного государством списка. Банки должны в течение 30-ти суток с момента публикации указа подать в Минфин РФ пакет документов, и заявку на участие в программе. Выбранным банкам и АИЖК, будут каждый месяц переводиться от государства компенсационные выплаты за недополученный процентный доход.

Условия

Введенная в действие государственная программа определяет довольно узкий круг многодетных семей, которые могут принять в ней участие:

  1. В семьях должны быть дети, которые родились после 01.01.2018г. и не позже 31.12.2022г.
  2. Срок субсидирования напрямую зависит от количества детей в семье: 2 – три года; от 3-х – пять лет.
  3. Приобрести по условиям этой программы можно только лишь объект недвижимости, расположенный в новостройке. Также воспользоваться субсидирование можно будет для рефинансирования ранее оформленной ипотеки. Недвижимость с вторичного рынка люди приобрести по льготной процентной ставке не смогут.
  4. Если семье государство предоставит субсидию на ипотечную процентную ставку сроком на три года, то после появления на свет еще одного ребенка этот срок продлится на пять лет.
  5. Объект недвижимости должен приобретаться только у юридического лица.
  6. Программа будет действовать ограниченный период времени, варьирующийся в диапазоне от 01.01.2018г. до 31.12.2022г. Но, ходят слухи, что при ее успешной реализации будет рассматриваться возможность пролонгации.

Внимание! При разработке программы льготной ипотеки многодетным учитывалось падение спроса на первичную недвижимость. И для поддержки застройщиков было введено условие относительно невозможности приобретения вторичного жилья. Ипотека 6% в первую очередь предназначена для поддержки рождаемости и строительной отрасли. Вторичное жилье также можно рефинансировать по этой программе, но оно должно быть обязательно ранее приобретена от юрлица. Читайте подробности программы в нашем прошлом посте.

450 тысяч от государства за рождение третьего ребенка

В конце февраля 2019 года Президент озвучил, что необходимо внести дополнительные стимулы для рождения детей. Владимир Владимирович предложил внести изменения в семейную ипотеку. В 2019 году издан указ согласно которому многодетные семьи в которых после 1 января 2019 года родиться третий и последующий ребенок получать 450 тысяч рублей на ипотеку.

Точные условия программы вы можете узнать из специального поста выше.

Требования к заемщику

К заемщикам предъявляются стандартные требования, кроме одного – дети должны рождаться в период с 01.01.2018г. до 31.12.2022г.

К обязательным требованиям относятся:

  • наличие постоянной регистрации в том населенном пункте, в котором оформляется ипотека для многодетных;
  • гражданство РФ;
  • соответствие заемщика критериям банка.

Именно такой потенциальный заемщик может получить льготы по ипотеке.

Важный момент! Договор ипотеки должен быть заключен до 1 июля 2023 года.

Как и где оформить

в каком банке взять ипотеку лучше

Чтобы принять участие в семейной ипотеке и получить субсидирование, физическим лицам необходимо обращаться непосредственно в банк, который находится в специальном списке.

Процедура оформления кредита предусматривает несколько этапов:

  1. Многодетная семья, в которой после 01.01.2018г. родился второй ребенок, третий и т. д., выбирает для сотрудничества кредитно-финансовое учреждение, в котором оформляет ипотеку.
  2. В банк заемщик должен предоставить документы, которые подтверждают законное право на субсидирование (свидетельство о рождении ребенка).
  3. Кредитно-финансовое учреждение на основании полученных справок снижает действующую процентную ставку до 6,00% на определенный срок. Например, для семей, в которых воспитывается только двое малышей, срок действия льготной ставки будет составлять три года. Для семей, в которых воспитывается трое и более детей, срок действия льготной процентной ставки достигнет пяти лет.
  4. После оформления кредитной программы государство начнет из бюджета ежемесячно перечислять кредитору разницу между базовой и льготной процентной ставкой.

Внимание! Если семья до 2018г. оформила ипотеку, после чего у нее родился один или несколько детей, то она может обратиться к своему кредитору для рефинансирования. В этом случае ей будет снижена процентная ставка до обещанных государством 6,00% (при условии предоставления всей необходимой документации).

Документы

Многодетной семье, попадающей под действие этой программы, необходимо предоставить в кредитно-финансовое учреждение следующую документацию:

  • гражданские паспорта заемщика, его супруги (супруга), и прочих созаемщиков (например, взрослых детей) делаются копии всех заполненных страниц.
  • справки, подтверждающие источники доходов всех домочадцев (форма 2НДФЛ за 6-ть месяцев);
  • свидетельство о заключении брака;
  • военный билет или справку об отсрочке, полученной супругом (если ему не исполнилось 27-ми лет);
  • свидетельства о рождении всех наследников;
  • копии трудовых книжек всех официально трудоустроенных домочадцев;
  • сертификат на мат. капитал (если получен);
  • документы на приобретаемую квартиру.

Ипотека для многодетной семьи на стандартных условиях (сложности и варианты оформления)

Ипотечный кредит многодетным семьям на стандартных условиях имеет ряд недостатков:

  • недостаточный размер совокупного дохода, из-за которого банк отказывает в кредитовании, так как считает, что заемщик не справится со своими обязательствами;
  • возможные сложности при поиске недвижимости, к которой предъявляются довольно жесткие требования.

Внимание! При оформлении стандартной ипотеки заемщик должен действовать по плану. Изначально делается обращение в банк и получается согласие. Находится недвижимость, подписывается договор купли-продажи с продавцом, а с кредитором ипотечное соглашение. Деньги переводятся на счет бывшему владельцу квартиры. Стоит рассмотреть в первую очередь ипотеку Сбербанка для молодой семьи т.к. там можно учесть дополнительных доход, а также есть ипотека ВТБ, как альтернативный вариант, потому что там не учитываются иждивенцы в платежеспособность.

Заключение

Если люди, воспитывающие более двух детей, планируют принять участие в ипотечном кредитовании с государственной поддержкой, то им необходимо заблаговременно узнать не только об условиях, но и о требованиях, предъявляемых к заемщикам. Если она подходит по параметрам, то можно смело выбирать для себя подходящий банк и оформлять документы. Ипотека многодетным семьям в 2022 году является реальным шансом на улучшение жилищных условий.

Ждем ваших вопросов в комментариях под статьей.

Всегда на связи наш ипотечный юрист, который подскажет про все льготы, которые вы можете получить от государства.

Семейная ипотека: всё о льготах для многодетных

Из-зa плoxoй дeмoгpaфии гocyдapcтвo идeт нa кpaйниe мepы: пpaвитeльcтвo бyквaльнo «пoкyпaeт» нoвыx гpaждaн. C 2018 пo 2022 зa poждeниe втopoгo или тpeтьeгo peбёнкa poдитeлям пoлaгaютcя нoвыe льгoты: ecли paньшe пocлe poждeния втopoгo и пocлeдyющeгo дeтeй гpaждaнe пoлyчaли тoлькo мaтepинcкий кaпитaл, тo тeпepь им дocтyпнa eщe и льгoтнaя ипoтeкa. Пpoгpaммa paбoтaeт c 18 янвapя.

Ктo мoжeт пoдaть зaявкy нa yчacтиe

Ocтaвить зaявкy нa yчacтиe в пpoгpaммe мoгyт ceмьи, в кoтopыx в пepиoд c 1 янвapя 2018 гoдa пo 31 дeкaбpя 2022 гoдa пoявитcя втopoй, тpeтий, чeтвepтый или любoй дpyгoй, вплoть дo coтoгo, peбeнoк.

Tpeбoвaния и cpoки

✔️ Пoлyчить льгoтнyю cтaвкy мoжнo тoлькo нa пoкyпкy пepвичнoй нeдвижимocти. Квapтиpa или дoм c yчacткoм мoгyт быть пpиoбpeтeны пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия или кyпли-пpoдaжи y юpлицa.

✔️ Кpeдитный дoгoвop дoлжeн быть oфopмлeн в пepиoд дeйcтвия пpoгpaммы: c 1 янвapя 2018 гoдa дo 31 дeкaбpя 2022 гoдa. Или дo 1 мapтa 2023 гoдa, ecли дeти poдилиcь в тeчeниe 2022 гoдa. Baлютнaя ипoтeкa нe cyбcидиpyeтcя — льгoтy пpeдocтaвят тoлькo нa pyблёвый зaём.

✔️ Cyммa кpeдитa, нa кoтopый дaдyт льгoтy, зaвиcит oт peгиoнa. B Mocквe, Mocкoвcкoй oблacти, Caнкт-Пeтepбypгe и Лeнингpaдcкoй oблacти cyммa дoлжнa быть нe вышe 12 млн pyблeй, в дpyгиx peгиoнax — нe вышe 6 млн. Caмa квapтиpa, paзyмeeтcя, мoжeт cтoить и бoльшe: oгpaничeниe pacпpocтpaняeтcя нe нa цeнy нeдвижимocти, a нa cyммy кpeдитa.

✔️ Пepвoнaчaльный взнoc дoлжeн cocтaвлять минимyм 20% oт cтoимocти нeдвижимocти.

Кcтaти, льгoтa pacпpocтpaняeтcя и нa peфинaнcиpoвaниe. Ecли coбиpaeтecь пoгacить cтapyю ипoтeкy нoвым зaймoм c льгoтнoй cтaвкoй, пoзaбoтьтecь o тoм, чтoбы 20% cтapoгo кpeдитa yжe были пoгaшeны; дoгoвop был oфopмлeн дo 1 янвapя 2018 гoдa; жильe былo кyплeнo нaпpямyю y зacтpoйщикa; бaнк, выдaвший ипoтeкy, вxoдил в пepeчeнь opгaнизaций, yчacтвyющиx в пpoгpaммe. И зaвeдитe peбeнкa: бeз нeгo льгoтy нe дaдyт.

Уcлoвия кpeдитoвaния

Льгoтнaя cтaвкa cocтaвляeт 6% гoдoвыx — этo нa 3 пpoцeнтныx пyнктa мeньшe, чeм пpи cтaндapтнoм кpeдитoвaнии. Cpoк дeйcтвия льгoты бyдeт зaвиceть oт кoличecтвa дeтeй в ceмьe: ecли poдитeли yчacтвyют в пpoгpaммe пocлe poждeния втopoгo peбeнкa — льгoтa бyдeт paбoтaть в тeчeниe тpex лeт; ecли пocлe poждeния тpeтьeгo или пocлeдyющиx — в тeчeниe пяти.

B пpoгpaммe yчacтвyют нe вce бaнки, тoлькo кpyпныe и c бoльшими oбъeмaми ипoтeки. Пoлный cпиcoк мoжнo пocмoтpeть нa caйтe AИЖК.

Для тex, ктo чacтo poжaeт, нaйдeтcя пapoчкa лaйфxaкoв. Нaпpимep, ecли cнaчaлa oфopмить ипoтeкy пocлe poждeния втopoгo peбeнкa, a пoтoм пepeoфopмить дoгoвop пocлe poждeния тpeтьeгo — льгoтныe пepиoды cyммиpyют. Taк cpoк дeйcтвия льгoты дocтигнeт 8 лeт.

Cyбcидию мoжнo пoлyчить тoлькo нa aннyитeтныe плaтeжи. Пo диффepeнциpoвaнным oнa нe пpeдocтaвляeтcя.

Чтo бyдeт c кpeдитoм пocлe oкoнчaния пpoгpaммы

Пo oкoнчaнии льгoтнoгo пepиoдa cтaвкa вepнeтcя к cтapoмy знaчeнию: oнo paвнo ключeвoй cтaвкe ЦБ нa дaтy пpeдocтaвлeния кpeдитa плюc двa пpoцeнтa. Ceмьи, кoтopыe oфopмили льгoтнyю ипoтeкy в этoм гoдy, бyдyт плaтить пpимepнo 9,25%.

Oбpaтитe внимaниe: двa пpoцeнтa пpибaвят к тoй cтaвкe ЦБ, чтo дeйcтвoвaлa нa дeнь выдaчи кpeдитa. Кoгдa бyдeтe пoдпиcывaть дoгoвop, cpaзy пoмeтьтe ceбe этy цифpy, чтoбы yчecть в ceмeйнoм бюджeтe, кaкoй пpoцeнт пpидeтcя плaтить чepeз нecкoлькo лeт.

Гдe взять дeньги нa пepвoнaчaльный взнoc

3aкoн пoзвoляeт иcпoльзoвaть мaтepинcкий кaпитaл нa yплaтy пepвoнaчaльнoгo взнoca. Пo идee, вaм дaжe нe нyжнo дoжидaтьcя тpexлeтия peбeнкa — пo кpaйнeй мepe, тaк нaпиcaнo в кoдeкce. Пpaвдa, зaчacтyю poдитeли cтaлкивaютcя c cypoвoй peaльнocтью, в кoтopoй ПФP и бaнк-кpeдитop нe мoгyт дoгoвopитьcя нacчeт пaкeтa дoкyмeнтoв, a мaтepинcкий кaпитaл ocтaeтcя лeжaть нeтpoнyтым дo тpeтьeгo дня poждeния peбeнкa.

Ecли c вaми пpиключилocь чтo-тo пoдoбнoe, нe oтчaивaйтecь: пo зaкoнy, пoтpaтить мaткaпитaл мoжнo нe тoлькo нa ПB, нo eщe и нa гaшeниe цeлeвoгo жилищнoгo кpeдитa. Нyжнo пpocтo зaнять дeнeг y пpoвepeннoй кoмпaнии, oтдaть иx в бaнк в кaчecтвe пepвoнaчaльнoгo взнoca, oтнecти дoкyмeнты в ПФP, зaбpaть мaткaпитaл и пoгacить cвeжий дoлг. Глaвнoe — нe зaбыть yкaзaть жилищный oбъeкт в кpeдитнoм дoгoвope, инaчe ПФP oткaжeт в выдaчe мaтepинcкoгo кaпитaлa.

Дpyгoй бaнк или MФO

Цeлeвoй жилищный зaeм пoд пopyчитeльcтвo или зaлoг дpyгoгo oбъeктa выpyчит, ecли бaнк и ПФP нe мoгyт пpийти к coглacию. C кpeдитными opгaнизaциями пpoщe дoгoвopитьcя нacчёт зaeмныx дeнeг – ecли, кoнeчнo, y вac xopoшaя бeлaя зapплaтa и чиcтaя кpeдитнaя иcтopия. B плaнe выгoды oни cильнo пpoигpывaют ocтaльным вapиaнтaм: нepeдкo пpoцeнты пo дoгoвopy дoxoдят дo тpeти cyммы мaткaпитaлa. Ecли coбиpaeтecь пoйти этoй дopoгoй, зaпoмнитe oднo пpaвилo: пocлe пoкyпки зa cчёт кpeдитныx дeнeг cтpoящeйcя или гoтoвoй нoвocтpoйки нyжнo cpaзy oбpaтитьcя в ПФP c пpocьбoй нaпpaвить cpeдcтвa мaткaпитaлa нa пoгaшeниe зaймa, a нe ипoтeки. Инaчe пoтpaтитe впycтyю мнoгo дeнeг.

Paбoтoдaтeль

Paбoтoдaтeль – caмый нeэффeктивный кpeдитop. Bo-пepвыx, пoтoмy чтo oн peдкo coглaшaeтcя нa тaкиe зaймы. Bo-втopыx, пoтoмy чтo y нeгo нeт oпытa в oфopмлeнии пoдoбныx дoкyмeнтoв, чтo чpeвaтo пpoблeмaми c ПФP пpи пoлyчeнии мaткaпитaлa. 3aтo, ecли зaeмщикy вcё-тaки yдacтcя yбeдить нaчaльcтвo oдoлжить дeнeг и oзaбoтитьcя пpaвильным oфopмлeниeм дoгoвopa, мoжнo cильнo выигpaть пo дeньгaм.

Pиэлтopcкaя кoмпaния

C pиэлтepcкoй кoмпaниeй yдoбнo paбoтaть, пocкoлькy eё coтpyдники и caми зaинтepecoвaны в cдeлкe, a знaчит дaдyт выгoдныe ycлoвия зaймa и, блaгoдapя oпытy, yчтyт вce нюaнcы, чтoбы ПФP нe пpидиpaлcя к дoкyмeнтaм. Нo ecть и минyc – тaкyю ycлyгy пpeдocтaвляют нeмнoгиe.

Семейная ипотека с господдержкой в 2021 году: кому положена, как получить, преимущества программы

По данным «Дом.РФ», за восемь месяцев 2021 года в рамках программы «Семейная ипотека» банки выдали 177,8 тыс. кредитов на сумму 507 млрд рублей. Для сравнения, в 2018 году льготной ипотекой воспользовались лишь 4 447 семей.

С 2021 года льготную ипотеку под 6% могут взять семьи с одним ребенком. Фото: konakovograd.ru

С 2021 года льготную ипотеку под 6% могут взять семьи с одним ребенком. Фото: konakovograd.ru

Что такое семейная ипотека с господдержкой

Необходимо уточнить, что банки предлагают множество разных продуктов с названием «Семейная ипотека». Ставки по таким кредитам будут среднерыночными, возможно, ниже на пару десятых процента. Мы рассказываем о семейной ипотеке с господдержкой — федеральной программе, разработанной для семей с детьми.

Читайте также:  Как выписаться из квартиры в никуда: важные правила выписки без прописки

Максимальная ставка по семейной ипотеке — 6% годовых. Правила программы позволяют оформить займ для покупки квартиры, дома или участка под строительство дома. Также предусмотрено рефинансирование текущей ипотеки.

По сути, банк выдает ипотеку по своей обычной ставке. Семья получает льготный займ под 6% годовых на весь срок кредитования. Разницу кредитору выплачивает государство из федерального бюджета.

Многие кредитные организации предлагают меньшую ставку, если заемщик выполнит ряд условий, а именно:

  • если жилье подбирается на конкретных порталах – партнерах банка;
  • в случае электронной регистрации сделки;
  • недвижимость приобретается у застройщика, который заключил договор с банком на субсидирование ставки по ипотеке.

В результате процентная ставка по семейной ипотеке может уменьшиться на 1,5-2%. С учетом продолжительности срока кредитования вы сможете сэкономить не менее 200 тыс. руб.

Условия программы

  1. Цель кредита — покупка жилья в готовом или строящемся доме, строительство частного дома. Приобретение недвижимости на «вторичке» возможно, только если эта недвижимость находится на территории Дальневосточного федерального округа.
  2. Максимальный срок кредитования — 30 лет. При этом заемщик на момент оформления семейной ипотеки не должен быть моложе 21 года, а на дату окончания срока кредита — не старше 75 лет.
  3. Базовая процентная ставка — 6%. По решению банка в первый год погашения ипотеки ставка может составить 0,1-5,3%. Также действуют скидки, снижающие ставку. К примеру, скидка от застройщика или скидка за регистрацию права собственности в мобильном приложении ДомКлик (0,3%).
  4. Минимальная сумма первоначального взноса — 15% от стоимости приобретаемой квартиры или дома. Можно использовать средства материнского капитала.
  5. Сумма кредита — от 300 тыс. руб. до 12 млн руб., если объект недвижимости находится в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге или Ленинградской области. В других регионах по семейной ипотеке можно получить от 300 тыс. руб. до 6 млн руб.
  6. Обеспечение по кредиту — для готового жилья залогом станет кредитуемый объект. Если новостройка находится на стадии возведения, то банк получает в залог права требования на строящийся объект. На период строительства частного дома обременение ложится на другой объект недвижимости.

Кто может получить

Основное требованием для заемщиков семейной ипотеки — первый или любой последующий ребенок в семье должен быть рожден после 1 января 2018 года. В остальном банки предъявляют те же самые требования, что и к обычным своим ипотечным заемщикам

Стандартные требования к заемщику:
  • возраст от 21 года до 75 лет на момент погашения ипотеки;
  • заемщик и дети имеют гражданство РФ;
  • у титульного заемщика есть официальное место работы;
  • стаж непрерывной работы — не менее 3 месяцев;
  • достаточный уровень дохода.

Часто из-за низкого дохода в семье банк отказывает в выдаче льготной ипотеки. Решить эту проблему можно с помощью привлечения созаемщиков (не более трех физлиц). Их доход тоже учтут при расчете максимальной суммы кредита.

Принять участие в программе «Семейная ипотека» также могут семьи с усыновленными (удочеренными) детьми. Важно, чтобы возраст ребенка укладывался в период действия ипотечной программы с господдержкой.

Сроки действия программы

На сегодняшний день известно, что программа «Семейная ипотека» будет действовать до 31 декабря 2023 года. В особых случаях кредит с господдержкой можно будет получить до 31 декабря 2027 года. Таким случаем станет инвалидность ребенка, установленная после 31 декабря 2022 года.

Семейную ипотеку можно будет получить до 31 декабря 2023 года. Фото: goodhouse.ru

Семейную ипотеку можно будет получить до 31 декабря 2023 года. Фото: goodhouse.ru

Какое жилье можно купить с помощью семейной ипотеки

Семейную ипотеку оформляют для покупки недвижимости на первичном рынке. Это уже введенная в эксплуатацию новостройка или жилье в строящемся жилом комплексе. При этом продавцом обязательно должен быть застройщик-юрлицо.

Вы также можете использовать ипотечный кредит на строительство частного дома или покупку земли с последующим строительством. Единственное условие — все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юрлицом или ИП.

Программа ограничивает выбор жилья новостройками, поэтому обзавестись квартирой на «вторичке» с помощью семейной ипотеки не получится. Если только вы не покупаете недвижимость, расположенную в сельском поселении на территории Дальневосточного федерального округа.

Возможно, скоро в городах, где нет новостроек, семейную ипотеку начнут выдавать и на вторичное жилье. Предложение пересмотреть условия ипотечной программы с господдержкой поступило от ОНФ (Общероссийский народный фронт).

Как оформить семейную ипотеку

В целом оформление ипотеки для семей с детьми мало чем отличается от оформления других видов ипотечного кредита. Основные этапы процедуры одинаковы во всех банках. За исключением того, что у каждого кредитора могут быть свои требования к перечню основных и дополнительных документов.

Основные этапы оформления семейной ипотеки

  1. Идем в банк и подаем заявление на предоставление ипотечного кредита. Список банков, участвующих в программе «Семейная ипотека», можно найти в интернете.
  2. Собираем необходимые документы по перечню, выданному сотрудником вашего банка. Помимо стандартного пакета, кредитор может запросить дополнительные документы. К примеру, если в семье есть ребенок с ограниченными возможностями, то потребуется справка об инвалидности.
  3. Получаем решение банка не позднее, чем через 2-5 дней со дня подачи заявления. Результат придет на телефон в СМС-сообщении или на вашу электронную почту. Если кредитор одобрил вашу заявку, то переходим к следующему этапу.
  4. Выбираем квартиру, дом или участок под строительство частного дома. Ориентируйтесь на максимальную сумму кредита, одобренную банком. Еще раз изучите требования к недвижимости, которую можно купить по программе «Семейная ипотека».
  5. Отправьте в банк документы на квартиру, которую вы решили приобрести. Кредитор проверит соответствие жилья условиям программы «Семейная ипотека». На рассмотрение документов уйдет не более 5 рабочих дней.
  6. Заключаем сделку купли-продажи и подписываем кредитный договор. Это можно сделать в банке за один визит. Договоритесь с продавцом, а сотрудник кредитной организации назначит удобное для вас время. Напоминаем, что приобрести недвижимость по семейной ипотеке можно только у юридического лица.

Какие нужны документы

  • заявление на предоставление ипотеки;
  • паспорта титульного заемщика и созаемщика (супруга/супруги);
  • ИНН;
  • СНИЛС;
  • документы, подтверждающие доход (справка по форме 2-НДФЛ и другие);
  • документы с места работы (копия трудовой или трудового договора);
  • свидетельства о рождении детей (паспорта для детей старше 14 лет);
  • сертификат на маткапитал, если он используется;
  • военный билет для мужчин младше 27 лет;
  • любые другие документы по запросу банка.

Уточните в банке точный перечень необходимых документов. Фото: oms.msk.ru

Какие банки оформляют семейную ипотеку с господдержкой

Кредитных организаций, имеющих в своем арсенале семейную ипотечную программу с господдержкой, достаточно много. Подходящее предложение вы можете найти на Выберу.ру. Здесь же удобно рассчитать жилищный займ с учетом стоимости квартиры, размера первоначального взноса и других параметров.

В каком банке можно получить семейную ипотеку:
  • ПАО «Промсвязьбанк»;
  • ПАО Банк «ФК Открытие»;
  • АО «Райффайзенбанк»;
  • банк «Возрождение» (ПАО);
  • ПАО «Совкомбанк»;
  • ТКБ БАНК ПАО;
  • ПАО «АК БАРС» БАНК;
  • АО «Инвестторгбанк»;
  • ПАО «Запсибкомбанк»;
  • ПАО «БАНК УРАЛСИБ»;
  • другие финансово-кредитные учреждения.

Рассмотрим условия программы «Семейная ипотека» в пяти крупных российских банках.

Россельхоз

Банк

от 500 тыс. руб. до 6 млн руб.

от 100 тыс. руб. до 12 млн руб.

Заявки на семейную ипотеку рассматриваются в течение 2-5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов.

Как можно использовать маткапитал в семейной ипотеке

Напоминаем, в 2021 году сумма материнского капитала равна 483,8 тыс. руб. (сумма ежегодно индексируется). Для семей, в которых с 1 января 2020 года уже родился или до конца текущего года родится второй ребенок, размер субсидии составляет 639,4 тыс. руб. Рождение третьего ребенка в семье дает право на получение 450 тыс. руб., которые можно использовать только для погашения ипотеки.

Вы можете воспользоваться субсидией, чтобы внести первоначальный взнос по семейной ипотеке. Кроме этого, средствами маткапитала разрешается погашение ипотечного займа, полное или частичное. Учитывайте один важный момент: покупая квартиру в ипотеку с помощью субсидии, вы обязаны выделить в этой квартире доли всем своим детям.

Рефинансирование в семейной ипотеке

Если у вас уже есть действующий кредит, то с рождением детей вы вправе перекредитоваться с господдержкой по более выгодной ставке. Главное условие рефинансирования — рождение первого ребенка или последующих детей не ранее 1 января 2018 года.

Другие условия рефинансирования по программе «Семейная ипотека»
  1. Можно купить недвижимость только в новостройке, так как субсидия не распространяется на вторичное жилье.
  2. Продавец недвижимости должен быть юридическим лицом.
  3. Банк, в котором оформляется рефинансирование с господдержкой, должен сотрудничать с АИЖК (агентство ипотечного жилищного кредитования).
  4. Максимальная сумма для перекредитования — 6 млн руб. для всех регионов РФ, за исключением Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для этих субъектов возможна ипотека на сумму до 12 млн руб.

Перекредитование на льготных условиях поможет вам снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет. Рефинансируя свой старый кредит по семейной ипотеке с низкой ставкой, вы получите меньшую сумму переплаты по процентам, уменьшив срок займа или сумму ежемесячного платежа.

Преимущества программы «Семейная ипотека»

Если вы собираетесь оформить ипотечный кредит и ваша семья отвечает условиям семейной ипотеки, то стоит рассмотреть преимущества программы.

Семейная ипотека позволит:
  • получить займ с низкой ставкой, которая не изменится весь срок кредитования;
  • купить не только готовое или строящееся жилье, но и участок под строительство частного дома;
  • приобрести квартиру на вторичном рынке, если объект недвижимости находится в сельском поселении на территории Дальневосточного округа;
  • рефинансировать имеющийся кредит, тем самым снизив процентную ставку и сумму переплаты.

Кроме того, в семейной программе ипотеки достаточно высокие суммы кредита. За максимальную сумму для регионов РФ, которая составляет 6 млн руб., можно купить просторную квартиру в современном ЖК или построить вместительный загородный дом.

К тому же стать участником программы могут не только те, кто официально состоит в браке, но и пары, которые не торопятся регистрировать свои отношения в ЗАГСе. Семейная ипотека также доступна родителям-одиночкам.

Ипотека многодетным семьям в 2022 году

Для многодетных ипотека особенно важна: хочется растить детей в хороших условиях. Есть немало программ для многодетных родителей с привлекательными условиями – разбираемся, как ими воспользоваться в 2022 году

Популярные предложения по ипотеке в 2022 году

  • Ипотека: от 4,99% годовых
  • Сумма: от 600 тыс. руб. до 50 000 000 руб.
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
Узнать условия

  • Ипотека: от 7,8%
  • Сумма: от 500 тыс. до 50 млн руб.
  • Срок: от 3 до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 30%
Узнать условия

  • Ипотека: от 5,34%
  • Сумма: от 300 тыс.
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 5%
Узнать условия

  • Ипотека: от 7,1% годовых
  • Сумма: от 300 тыс. руб. (для регионов) и от 600 тыс. руб. (для Москвы и МО)
  • Срок: от 3 до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
Узнать условия
  • Ипотека: от 8,49% годовых
  • Сумма: до 30 000 000 руб.
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
Узнать условия

Что представляет собой первоначальный взнос по ипотеке, сколько и кому нужно платить, чтобы получить жилье в кредит, рассказывает юрист

Узнать подробнее

Условия ипотеки многодетным семьям

Государство активно помогает решать квартирный вопрос семьям с детьми. Оно и понятно, демографическую проблему никто не отменял, а наличие собственных квадратных метров – одна из главных причин, тормозящих появление новых наследников.

Тем не менее, есть формальные критерии, которым нужно соответствовать, чтобы претендовать на эту помощь. Во-первых, что логично, это количество детей. Льготная ставка начинает действовать уже при рождении второго ребенка. Во-вторых, это сроки рождения детей – для разных программ они разные.

Конечно, есть и банковские продукты, не предусматривающие государственного софинансирования. В этом случае стоит изучить конкретные предложения приглянувшегося вам банка. Скорее всего, удовлетворить формальному критерию в таком случае будет проще. Но нужно также подойти под другие требования финансовой организации.

Требования банка к заемщикам

Какие бы заманчивые условия ни сулила льготная ипотека для многодетных семей, это все равно кредит. Да, государство субсидирует ставку и поможет закрыть часть долга, но отдавать большую часть все равно придется самой семье. Поэтому банки оценивают многодетных заемщиков не менее тщательно, чем одиночек.

Главное требование – это платежеспособность. У одного или обоих родителей должен быть стабильный доход, которого хватит на ежемесячный взнос. В случае с многодетными семьями менеджеры банка, принимая решение, могут оказаться даже более требовательными, ведь родители должны обеспечивать не только свои потребности, но и своих детей. Так что, чем ближе сумма ежемесячного платежа подбирается к половине семейных доходов, тем больше шанс получить отказ.

Второй важный критерий, по которому оценивают потенциального заемщика, дисциплинированность. Банк обязательно сделает запрос в бюро кредитных историй и узнает все о финансовом прошлом человека. Чем аккуратнее вы отдавали долги и обращались с кредитками, тем выше шанс на успех. При этом если человек всю жизнь сознательно избегал долгов, это может только насторожить менеджеров: неизвестно, как поведет себя заемщик в непривычных финансовых обстоятельствах.

Ссылка на основную публикацию