Договор аренды квартиры для юридического адреса образец

Договор аренды юридического адреса

Для того чтобы начать заниматься собственным бизнесом, необходимо зарегистрировать юридическое лицо. А для этого следует предоставить почтовый адрес, который будет юридическим адресом.

В том случае, если предприниматель еще не имеет помещения для проведения регистрационных действий, такой адрес можно получить, заключив договор аренды с собственником офисных помещений.

Это широко распространенная практика для начала ведения собственного бизнеса. Таких сделок заключается много.

Необходимость заключения соглашений на аренду юридического адреса обусловлена тем, что подавая пакет документов на регистрацию, необходимо уже иметь адрес для предпринимательской деятельности.

Однако не все начинающие предприниматели имеют финансовую возможность взять в аренду готовое помещение или приобрести его в свою собственность.

Без наличия такого помещения в собственности или в аренде, регистрирующий орган не примет документы для внесения данных в государственный реестр.

Поэтому необходимо письмо от собственника помещений о том, что он готов предоставить конкретное помещение с полным адресом новому субъекту предпринимательской деятельности.

Взять в аренду помещение, которое расположено в жилом фонде, для регистрации юридического лица, или предоставить адрес физического лица для регистрации по его данным адреса юридического лица, запрещено действующим законодательством Российской Федерации.

Жилое помещение может быть использовано для ведения предпринимательской деятельности только после официального перевода его из жилого помещения в нежилое.

Таким образом, действующее законодательство свидетельствует о том, что юридический адрес субъекта предпринимательской деятельности указывает на место нахождения постоянно действующего исполнительного органа предприятия или другой организации, а также иного лица, которое наделено правом совершать действия без доверенности от имени юридического лица.

Юридический адрес для фирмы представляет собой пакет документов, состоящий из договора аренды или субаренды помещения, и копии свидетельства о праве собственности на данное помещение.

Юридический адрес используется для регистрации в ФНС, уплаты налогов и сборов в данном районе. На юридический адрес приходит почтовая корреспонденция, могут приезжать различные проверяющие инстанции.

Под юридическим адресом понимают пакет документов, который включает в себя:

  • Договор аренды нежилого помещения с правом регистрации адреса местонахождения;
  • Гарантийное письмо от собственника нежилого помещения;
  • Акт приема-передачи помещения;
  • Правоустанавливающие документы арендодателя: копия свидетельства о праве собственности или договора аренды.

Договор аренды юридического адреса рекомендуется заключать на срок не более 11 месяцев, так как в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Аналогичное правило действует и применительно к договорам аренды нежилых помещений. Об этом прямо сказано в информационном письме Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. за № 53.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

в если Предприятие не внесло плату за 2 два месяца;.

ОБРАЗЕЦ:

В случае неполучения по какой-либо причине счета Арендатор самостоятельно оплачивает арендную плату.

Договор на оказание услуг (предоставление юридического адреса)

Отзывов:Просмотров:4249
Голосов:Обновлено:н/п

Найденые документы по теме laquoдоговор на предоставление юридического адреса.

Договор аренды юридического адреса

юридического адреса

«____» ______________ 2018 г.

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. На основании гарантийного письма (прилагается) Арендодатель предоставляет Арендатору для юридического адреса свою квартиру №________ по ________________________________________________, телефон ________________________, которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону («контактный» телефон).

Читайте также:  Предметом кредитного договора могут быть

1.2. Проживание, прием граждан, услуги и иные работы на данной квартире не производятся.

1.3. Срок аренды юридического адреса определяется с «___» _____________ 2018г. по «___» _____________ 2018г.

  1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора оплатить арендную плату Арендодателю. Ежемесячная оплата за аренду вносится ________ числа текущего месяца.

2.1.2. Передавать информацию по телефону только с ________.00 до ________.00 и с ________.00 до ________.00.

2.1.3. Прием почты осуществлять по мере поступления, согласно договоренности, через Арендодателя.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Способствовать передаче и своевременно извещать Арендатора о поступающей информации.

2.2.2. Не разглашать и не передавать циркулирующую информацию третьим лицам и организациям.

  1. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанные в п.1.1 договора работы Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату. При подписании договора ________ рублей.

3.2. Арендатор возмещает Арендодателю все расходы по использованию телефона (абонентная плата, плата за междугородние и международные переговоры). Оплата расходов производится в течение ________ дней, после выставления счетов Арендодателем.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Арендатора:

l за невыполнение п.п. 2.1.1, 2.1.2, 3.1 настоящего договора Арендатор уплачивает неустойку в размере до ________% суммы годовой арендной платы.

l за невыполнение п.3.2 настоящего договора Арендатор уплачивает пеню в размере ________% за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

4.2. Ответственность Арендодателя:

l за невыполнение п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора Арендатор может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

  1. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды юридического адреса подлежит досрочному расторжению:

l при использовании юридического адреса не в соответствии с договором;

l если Арендатор прекратит существование;

l если Арендатор не внесло плату за три месяца;

l если Арендодатель не выполнил п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора;

l если Арендатор переходит на другой юридический адрес;

l если Арендодатель не может выполнять свои обязанности по семейным причинам и состоянию здоровья.

  1. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДОДАТЕЛЯ НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендодатель, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

  1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор заключается в 2-х экземплярах, по одному у сторон.

  1. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

В пятидневный срок после заключения настоящего договора оплатить арендную плату Арендодателю.

Сроки действия и особенности

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды может быть заключен на любой срок. Каких-либо ограничений тут нет. При этом стороны имеют полное право и вовсе его не указывать в тексте. В данном случае будет считаться, что соглашение оформлено на неопределенный промежуток времени.

Как правило, в разделе «Срок действия» отражается следующая информация:

  • период действия арендных правоотношений;
  • срок, в течение которого вторая сторона должна быть уведомлена о намерении расторгнуть договор (согласно п.2 ст.610 ГК РФ на это отводится 3 месяца);
  • отметка о том, что, если после истечения действия соглашения ни одна из сторон не сообщит о намерении расторгнуть его, он автоматически будет продлен на аналогичный период времени.

размер ежемесячного платежа и порядок его исчисления;.

Что нужно уточнить у собственника перед заключением соглашения об аренде юрадреса

Правомерно получить юридический адрес в том числе на основании договора аренды. Перед его заключением необходимо уточнить у собственника или иного лица, выступающего в качестве арендодателя, ряд моментов (п. 2 постановления № 61):

  1. Является ли арендатор единственным юридически лицом, расположенным по адресу сдаваемого в аренду здания/помещения?
  2. Существует ли фактически арендуемый объект, не является ли он объектом незавершенного строительства и пригодно ли его состояние к использованию?
  3. Не размещены ли по этому адресу публично-правовые объекты или объекты со специальным режимом (воинские части, органы государственной или муниципальной власти и т. д.)?
  4. Нет ли иных обстоятельств, препятствующих регистрации компании по адресу объекта (например, заявления собственника о запрете регистрации)?
Читайте также:  Код дохода 4800 в справке 2 НДФЛ: что это

Положительный ответ на любой из перечисленных вопросов — это повод задуматься и поискать иное помещение, поскольку в такой ситуации регистрирующий орган может усомниться в достоверности предоставленных сведений и отказать в регистрации компании. Однако если представитель юридического лица уверен, что связь с юридическим лицом по указанному адресу, несмотря на такие обстоятельства, не прервется, и представит в ФНС доказательства этого, сотрудники налоговой службы не вправе отказать во внесении сведений о компании в ЕГРЮЛ.

Договор аренды юридического адреса заключается по правилам, установленным ГК для регулирования правоотношений по передаче о временное владение и пользование зданий и сооружений.

Договор аренды квартиры для юридического адреса образец

лицо. Подобные соглашения являются весьма распространенным видом гражданско-правовых сделок, поэтому в настоящее время их заключается немалое количество. Обусловлено это тем, что для размещения и ведения деятельности любой компании необходимо помещение и при регистрации данное помещение уже нужно указать.

Обусловлено это тем, что для размещения и ведения деятельности любой компании необходимо помещение и при регистрации данное помещение уже нужно указать.

Расшифруем понятия:

  • Субъекты правовых отношений – это стороны, заключающие контракт, а именно – арендодатель и арендатор. В тексте письменного документа в обязательном порядке необходимо указать их полные реквизиты. В том случае, когда стороной договора выступает не непосредственный владелец помещения, а посредник, действующий от имени собственника за определенное комиссионное вознаграждение, – это также отображается в соглашении.
  • Объект соглашения – это недвижимое сооружение, которое нельзя отделить от земли без причинения ему физического ущерба. В договоре конкретно описываются все характеристики недвижимого сооружения (его выделенной части), которое передается в аренду. Также должны быть указаны точные сведения, при помощи которых его можно без особого труда идентифицировать (почтовый адрес, совокупная площадь, сведения о непосредственном владельце и иная информация). К контракту необходимо приобщить в качестве дополнения кадастровый паспорт недвижимого имущества (заверенную собственником копию).
  • Арендная плата представляет собой вознаграждение, которое должен уплачивать арендатор арендодателю в строго оговоренные соглашением строки. Фиксированный размер арендной платы должен быть строго определен в национальной валюте – рублевом эквиваленте.

Несоблюдение письменного формата.

Пошлины и сроки

Обсуждение условий сделки и внесение дополнений в типовой договор занимает от трёх до пяти дней, а регистрационные действия осуществляются в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления в МФЦ.

Если в договоре прилагается страхование дорогостоящего оборудования или иных материальных ценностей, то срок заключения сделки может увеличиться на время процедур, проводимых страховой компанией – до 10 дополнительных дней.

Юридические лица уплачивают госпошлину за регистрацию соглашения по аренде жилого помещения в размере 22000 рублей с каждого участника сделки.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас.

Прочие условия

Пункты, которые не входят в классические блоки, прописываются в отдельном разделе «Прочие условия».

Примеры содержания:

  • количество экземпляров;
  • порядок урегулирования споров;
  • возможность изменений и дополнений.

Стороны вправе прописать все отдельные особые положения, которые могут касаться как договора в целом, так и его отдельных элементов. На практике раздел также именуется как «Заключительные положения». Оба обозначения равнозначны и не отличаются по содержанию.

В 2018 году органы ФНС выявили около 200 тысяч недостоверных юридических адресов.

Как написать по образцу договор аренды квартиры для юридического адреса? Разбираем нюансы

Неотъемлемой частью сделки по аренде нежилой недвижимости является составление и подписание договора с указанием всех условий аренды и описания передаваемого в пользование имущества.

Текст договора должен соответствовать гражданскому законодательству, а также учитывать особенности конкретной сделки, чтобы избежать разногласий в будущем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте также:  Как открыть гостевую визу в Германию

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-59-53 . Это быстро и бесплатно !

Это быстро и бесплатно.

Какое и где выбрать помещение в аренду

Для получения права регистрации своего будущего бизнеса государственными органами каждому юридическому лицу в обязательном порядке необходимо купить или получить юридический адрес. Чаще всего потребность в аренде офисов для функционирования организации возникает при отсутствии у нее собственных помещений.

Согласитесь, что не каждый собственник сразу представит в налоговую инспекцию ряд своих правоустанавливающих документов, необходимых для заключения сделки. Вам придется заинтересовать его, грамотно и понятно объяснить все стороны предстоящего подписания документа. Факт надежности и безопасности таких юридических адресов давно подтверждают эксперты регистрационной сферы. Желание сэкономить на приобретении некачественного товара в конкретном случае, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до ликвидации компании.

Пока законодатель не закрепил, каким-либо правовым актом понятий «юридический и фактический адрес». ГК РФ объединяет и трактует их как «место нахождения юридического лица». Норма ст.54 п.2 ГК РФ устанавливает, что расположение предприятия, есть место его госрегистрации в РФ с уточнением названия населенного пункта. Получение регистрационного номера организации, возможно лишь по месту пребывания её постоянно действующего исполнительного органа. В то же время не уточнено, какой промежуток рабочего времени обязаны проводить там руководители предприятия.

Анализируя этот факт, следует понимать, что адрес для сделки следует выбирать таким образом, чтобы была возможность подтвердить местонахождение вашей фирмы именно по этим координатам. А отсутствие генерального директора и главного бухгалтера – как временное явление.

В целях оптимизации работы, многие организации так и используют фактический адрес – по месту деятельности бизнеса, юридический – для общения с проверяющими органами. В последнем случае помещение должно отвечать минимальным офисным требованиям, иметь необходимое оборудование, производить впечатление постоянно действующего предприятия.

Несоответствие юридического и фактического адресов образует состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 14.25 КоАП РФ, влечет наложение штрафа в размере от 5 000 до 10 000 рублей.

Положительным моментом использования квартиры является отсутствие потребности вносить изменения в учредительные документы, при смене компанией других арендуемых помещений.

Виды юрадресов

Виды юридических адресов рассмотрены в таблице, представленной ниже.

Внимание: Законодательство РФ запрещает указывать в учредительных бумагах адрес физического нахождения компании. За несоблюдение этого требования глава организации может быть привлечен к ответственности (статьи 14 и 25 КоАП РФ).

За несоблюдение этого требования глава организации может быть привлечен к ответственности статьи 14 и 25 КоАП РФ.

Общие условия

Текст начинается с главных положений, которые содержат предмет сделки. Прописывается, что одна сторона сдает в аренду контрагенту юридический адрес. Подробно отображаются сведения об объекте – конкретном местоположении. Отдельно обозначается, что сдаваемый адрес не должен использоваться для проживания. Исключительно коммерческие цели.

проверить подлинность реквизита, ознакомиться с первичной документацией;.

Основные пункты

Составляется такой важный для обеих сторон документ без особой сложности, в свободной форме. Но там обязательно нужно указать паспортные данные владельца и данные организации, являющейся квартиросъемщиком. Также там необходимо написать полный адрес недвижимости, ее площадь, количество комнат и номер правоустанавливающего документа на жилье, который должен предъявить владелец.

Еще одно существенное условие, которое должно в обязательном порядке быть прописано в договоре – порядок и размер оплаты за аренду квартиры. Все остальные пункты соглашения добавляются в договор по желанию сторон и не являются обязательными.

Если физическое лицо хочет сдать жилое помещение под офис, квартира выводится из жилого фонда, а в договоре аренды указывается, как нежилое помещение.

При заключении нужно обязательно учитывать тот факт, что подобные сделки с недвижимостью имеют право заключать только собственники квартиры или его доверенные лица , у которых на руках должна быть действующая доверенность, заверенная нотариусом.

Добавить комментарий