Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2020 году

Порядок наследования квартиры согласно закону

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

  • После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
  • Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
  • В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
  • Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
  • Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.

В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Составление завещания

Документ заполняется в письменном виде на специальном бланке и заверяется нотариусом, в противном случае он не имеет юридической силы. Составляется лично гражданином, допускается заполнение бланка на компьютере. Если наследодатель в силу своего физического состояния не может заполнить документ, его записывает нотариус под диктовку.

При желании завещатель может передать документ в закрытом виде (в конверте), который будет вскрыт только после его смерти.

Предварительно он должен зачитать содержание документа нотариусу, чтобы тот удостоверил его волю. Конверт отдается нотариусу в присутствии свидетелей (не менее двух). Такой документ составляется в одном экземпляре, в то время как обычное завещание в двух. Один экземпляр остается у наследодателя, второй остается на хранение у нотариуса.

Завещание содержит:

  • дату и место составления;
  • информацию об имуществе
  • перечень наследников и их долю;
  • список поднаследников, если таковые есть;
  • подтверждение знания законодательства о порядке наследования, психического здоровья;
  • количество экземпляров документа и место их нахождения;
  • подпись.

От завещателя потребуются следующие документы:

  1. паспорт;
  2. документы на квартиру;
  3. список наследников и их контактная информация.

Поскольку завещание отражает свободную волю человека, нотариус должен убедиться, что на него не оказывается какое-либо давление, и он находится в здравом уме.

Завещание может быть составлено только дееспособным человеком. Дееспособным признается совершеннолетний гражданин, не имеющий медицинских отклонений или ограничений со стороны закона.

Полная или частичная недееспособность устанавливается судом. Если завещание составлено недееспособным человеком, оно не имеет никакой юридической силы и будет признано ничтожным.

Психическое здоровье завещателя нотариус определяет сам, если у него возникнут сомнения в адекватности наследодателя или если есть риск оспаривания завещания в суде, он вправе запросить медицинское подтверждение вменяемости.

Долю в приватизированной квартире также можно передать по завещанию одному или нескольким наследникам. Процедура ни чем не отличается от завещания приобретенного имущества.

Если на момент оглашения завещания наследников нет в живых, квартира передается приемникам по закону, при отсутствии таковых, отходит государству.

Быстрое оформление и минимальный пакет документов;.

Оспаривание

Одним из недостатков завещания считается возможность его оспаривания. Повод должен быть существенным, невозможно просто так, по своему желанию, отменить распоряжение умершего. Например, причиной могут служить следующие основания:

  • наследник признаётся недостойным. Например, он совершил противоправное действие по отношению к прочим претендентам или самому наследодателю;
  • в завещании было выдвинуто какое-то условие и претендент его не выполнил;
  • в момент оформления распоряжения наследодатель не отдавал отчёта своим действиям, например, был недееспособен, находился в состоянии сильного опьянения;
  • документ был оформлен под влиянием обмана, злоупотребления доверием, угрозами, пытками;
  • документ имеет коллективный характер. Только сейчас рассматривается возможность введения совместного завещания супругов, которые находятся в условиях, угрожающих их жизни.
Читайте также:  Могут ли уволить мать с 2 детьми до 14 лет на иждивении?

Оспаривание производится только в судебном порядке. Заявить иск в суд может любое заинтересованное лицо, чаще всего это обделенный наследник или его законный представитель.

Нарушение данного порядка приводит к его недействительности.

Что говорит закон о завещании и дарении

Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.

Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.

Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

За завещание нужно платить.

Плюсы и минусы завещания на квартиру: как оформить, сколько стоит, налог в 2020 году

Несмотря на то, что о смерти обычно думают в конце жизненного пути, знать, что такое завещание на квартиру, плюсы и минусы документа, а также основные нюансы оформления, должен каждый. Последняя воля человека – это прижизненные распоряжения о том, кому и как пользоваться благами, накопленными за жизнь наследодателя.

После смерти близкого человека все его движимое и недвижимое имущество переходит во владение наследников.

Как правильно составить?

Предусматривается существование еще одного акта, который имеет подобные функции, что и завещательное распоряжение. Данный документ используется для волеизъявления лица. В нем гражданин передает правомочия собственности на объекты недвижимости. Именуется он дарственная. Между указанными документами имеются сходства. Основное из них – время, когда к другому человеку переходят правомочия собственника. Плюсы и минусы есть у каждого из них.

Если говорить о дарственной, то имущество перейдет ко второй стороне сделки сразу после того, как документация будет подписана. Завещательный акт предусматривает, что его положения начинают действовать после того, как скончается собственник имущества. Данный момент рассматривается как основной плюс для гражданина, который передает наследство. Если в наследственную массу включено жилье, то человек не рискует остаться без него в результате составления указанного акта.

Нужно знать, как правильно оформить завещательное распоряжение. При формировании документа применяется специально разработанный бланк. Сведения вносятся сотрудником нотариальной конторы. Если эти правила нарушены – бумага утрачивает силу с юридической точки зрения. Образец в ворде 2020 года можно скачать в интернете. Допускается составление завещания гражданином самостоятельно.

ВАЖНО . Возможны ситуации, когда наследодатель по причине состояния в физическом плане не в силах оформить документ. В этой ситуации сотрудник нотариата пишет своей рукой.

Если гражданин пожелает – он вправе передать в нотариат акт в форме закрытого конверта. Он открывается, когда человек скончается. Изначально потребуется прочесть содержание акта сотруднику нотариальной конторы, чтобы таким образом удостоверить волеизъявление лица. Передача конверта организуется в присутствии свидетелей. Их должно быть минимум двое. Указанная разновидность завещания составляется в одном экземпляре. В остальных ситуациях нужно сформировать пару документов.

Читайте также:  Когда вступит закон о тунеядстве

Первый вариант хранится у завещателя, второй – в нотариальной конторе.

В акте требуется указать.

Куда обратиться для оформления завещания?

Для того чтобы заверить завещание, необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору. Нотариусом будет предложен для заполнения установленной формы бланк, в который наследодатель должен внести следующие сведения:

  • информацию о себе;
  • какое имущество завещается – если это квартира, то должна быть в обязательном порядке указана ее площадь и место нахождения;
  • кто получит имущество после смерти завещателя – это может быть одно лицо или несколько лиц – на усмотрение наследодателя.

В противном случае этот документ может быть признан недействительным это производится по заявлению заинтересованного лица, с которым можно обратиться в суд.

Порядок заверения завещания на квартиру

Наследодатель может самостоятельно составить завещание в любое время, но юридическую силу оно получит только после утверждения. Дополнительно нотариус регистрирует завещание в едином реестре, что позволяет после смерти наследодателя проверить информацию о наличии распределительного документа.

Изменение завещания.

Чем хороша дарственная

Дарственная всем выгодна для того, кого одаривают. Как только она оформлена у нотариуса, этот человек становится полновластным хозяином подаренного ему имущества. Возможность оспорить акт дарения сведена к минимуму. Наследники по закону первой, а также всех последующих очередей не получат ничего.

Для дарителя факт дарения означает, что он остался без имущества одномоментно. Квартира и любое другое подаренное имущество ему больше не принадлежит. Чем это закончилось для шекспировского короля Лира, знает вся более или менее образованная часть нашей необъятной страны. Остальные должны помнить об этом, наблюдая жизнь знакомых – ближних и дальних. Только через суд можно будет отменить акт дарения, представив неоспоримые доказательства, что дарение было осуществлено по принуждению. Такое случается крайне редко.

Давайте начнем с минусов.

Нормы законодательства о передаче наследства по завещанию

Законодательство регламентирует для наследования по завещанию преимущественный характер в сравнении с распределением имущества по закону, в порядке очередности. Это значит, что, несмотря на наличие наследников, любой из очередей, собственность достанется тем лицам, которых завещатель указал в документе. Однако наследование по завещанию не будет применяться в следующих случаях:

  • если завещание было отменено без оформления нового;
  • если завещание было признано недействительным;
  • все наследники, указанные в документе, были признаны недостойными, отказались от принятия имущества, умерли или не вступили в свои права в установленный срок.

В подобных случаях распределяться имущество будет в соответствии с очередностью. Как правило, в подобных ситуациях собственность получают близкие родственники, которые входят в первую очередь принятия наследственной массы.

Также законодательство предусматривает смешанный порядок наследования. Он применяется в следующих случаях:

  • если в завещании указана только часть имущества умершего. К примеру, квартира, а у усопшего в собственности имелся еще автомобиль и другие ценности;
  • если завещание было признано недействительным в части.

В таких случаях часть собственности, распоряжения о которой указаны в документе и не признаны недействительными, распределяется по завещанию, а остальная собственность переходит к членам семьи в порядке очередности.

При оформлении завещания гражданин самостоятельно определяет круг лиц, которые получат имущество после его смерти. Причем в число правопреемников могут и не входить наследники одной из очередей. Помимо этого, завещатель может оставить собственность лицам, которые вовсе не связаны с ним родственными связями, организациям или государству. Также гражданин самостоятельно распределяет доли между правопреемниками, и никто не вправе вмешиваться в эту процедуру, навязывать завещателю свою волю. Наследники могут и вовсе не знать о наличии такого документа. Сообщать преемникам и родственникам о наличии документально оформленной воли законодательство не обязывает.

Завещание, в котором указаны распоряжения нескольких лиц, к примеру, супругов в отношении совместно нажитого имущества, будет признано недействительным;.

Регистрация недвижимости по наследству

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс. руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.

Читайте также:  Увольнение иностранного сотрудника

«После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата. Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу. Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания 2 тыс.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Следует учитывать один нюанс: вне зависимости от воли владельца вещей существуют обязательная имущественная доля, передающаяся наследникам по закону, поэтому следует грамотно оформить завещание, чтобы избежать путаницы в момент открытия наследства.

Недостатки завещания могут посеять вражду между родней:

  1. По причине допустимости внесения изменений в завещание последние правки будут приведены в исполнение.
  2. Родственники могут оставаться в неведении до момента открытия наследства.
  3. Во время принятия наследства могут быть обнаружены законные претенденты на полагающуюся им в обязательном порядке имущественную долю. А это говорит о необходимости раздела имущества.

Но наследники выделяют для себя и плюсы:

  1. Законный наследник все равно получит полагающуюся ему долю.
  2. Составить завещание и вступить в наследство – в финансовом аспекте более выгодное решение, если сравнивать с договором дарения.
  3. Имущество передается даже неродному человеку.

Если процедура закрытого завещания не будет совершена согласно нормам закона, такая она будет признана недействительной.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Законодательством определено, что собственным имуществом каждый гражданин вправе распоряжаться по своему усмотрению. Одним из способов распоряжения является завещание, в котором он может закрепить переход права собственности на свою вещь любому лицу. При этом наследодателю важно знать плюсы и минусы завещания на квартиру и другие виды имущества.

В случае использования услуг доверенных лиц документ легко оспаривается в судебном порядке.

Завещание на квартиру родственникам: плюсы и минусы

Каждый гражданин имеет полное право распоряжаться собственным имуществом так, как ему пожелается. Согласно существующему законодательству, данное право имеет юридическую силу даже после смерти человека.

Завещание считается законным основанием, по которому завещатель разрешает разделить его имущество в согласии с его последней волей.Текст этого документа чётко определяет круг лиц, которые выступят в роли наследников составленной собственности.

Составляя документ, нужно быть крайне внимательным к деталям. Особенно это важно, обдумывая плюсы и минусы завещания на квартиру или более ценную собственность.

Не опасаться возникновения проблем у близких людей в будущем и обойти все «подводные камни» можно, оформляя завещание у нотариуса и руководствуясь законами ГК РФ. Одним из основных правил составления завещания в 2020 году по-прежнему является свободное выражение желание собственника имущества.

Не опасаться возникновения проблем у близких людей в будущем и обойти все подводные камни можно, оформляя завещание у нотариуса и руководствуясь законами ГК РФ.

Налогообложение

Нужно ли оплачивать налог с жилья, полученного в наследство. До 2006 года в РФ был установлен налог на наследство. Он заключался в том, что наследники были обязаны заплатить подоходный налог 13% с полученного в наследство жилья. В настоящее время налог нужно уплачивать только за вознаграждение, которое получил наследодатель в качестве автора произведения искусства, либо изобретения.

Наследнику придется только заплатить госпошлину. Она будет зависеть от того, в какой родственной связи наследник состоял с умершим. Например, дети, братья (сестры), супруг (супруга) будут должны заплатить пошлину в размере 0,3% (до 100 тыс. рублей) от стоимости собственности, полученной в наследство. Остальные наследники – 0,6% (до 1млн. рублей). Освобождены от таких выплат Герои РФ и СССР, ветераны ВОВ и кавалеры ордена Славы. Кроме того, от пошлины освобождаются лица, которые жили или живут в наследуемом имуществе до смерти завещателя. Также следует помнить, что по приобретенному имуществу наследник в последствии будет обязан уплачивать налоговые платежи.

Кроме того, от пошлины освобождаются лица, которые жили или живут в наследуемом имуществе до смерти завещателя.

Добавить комментарий