Право собственности на земельный участок

Формы и виды владений

Формы собственности на ЗУ регулирует Конституция. На земли в РФ предусмотрено 2 типа собственности – государственная и частная.

Первая является общенародной, которой распоряжается государство. Подразделяется на собственность Российской Федерации и муниципальную.

Частная выражается в формах:

  • единоличной;
  • общей;
  • совместной;
  • долевой.

В частной собственности территория находится при приобретении ее физическим, юридическим лицом. ЗУ формируется как объект недвижимого имущества, и должен быть поставлен на учет в Кадастровую службу, иметь правоустанавливающие бумаги.

Полный перечень форм и вид владений можно найти тут.

Справка! Формы и виды собственности выделяются законодательно. У каждого из них имеются особенности – отличаются условия перехода в пользование, цель использования, права и обязанности владельцев.

приобретения земли дарения ;.

Другие виды собственности

К ним обычно юристы относят право собственности супругов на общую собственность. Оно появляется в тех случаях, когда земельный участок передан безвозмездно одному из супругов при осуществлении приватизации приусадебного, садового или личного подсобного хозяйства, гаражного участка. Также при осуществлении различных сделок с участком, который находился или находится на тот момент в браке, то в данном случае это имущество считается собственностью обеих супругов. Однако следует помнить, что при заключении договора или оговорённых условиях использования, то право на земельный участок перестает быть действительным.

Также к данной категории относятся земля, являющаяся собственностью крестьянского или сельского хозяйства. В данном случае земельный участок дается в качестве общего совместного имущества.

Помимо этого сюда можно отнести землю, находящуюся в собственности жилищного товарищества. Обычно к данной категории относятся жилые дома или сооружения, которые осуществляют их обслуживание. Чаще всего данные сооружения находятся в собственности или аренде у жилищного товарищества.

Они подразделяются на общие и дополнительные.

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом.

О каких земельных участках идет речь

В 80-х годах государство и крупные предприятия бесплатно давали своим работникам земельные участки. Моим бабушке и дедушке тоже выделили шесть соток в Саранске. Сделку скрепили рукопожатием дедушки и чиновника из администрации, а землю записали на бабушку. Сейчас дедушки уже нет, а бабушка до сих пор сажает на этой земле картошку и лук.

Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам. Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.

Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи. Бабушка схватилась за сердце. Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.

Пришлось отложить дела и заняться оформлением.

Дача моей бабушки. Дом мы оформлять в собственность не стали, потому что планируем его снести

Поэтому дачная амнистия не подошла.

Виды прав собственности на земельные участки по Земельному кодексу РФ

Земельные наделы являются не только ценным природным ресурсом, но и недвижимым имуществом (индивидуально определенной вещью). Поэтому участки могут принадлежать государству, муниципальным образованиям, физлицам и юрлицам на правах, закрепленных в Земельном Кодексе РФ.

Рассмотрим, какие же виды права на земельные участки существуют:

    Право собственности. Наличие этого права на надел означает, что собственник участка может свободно владеть, использовать и распоряжаться принадлежащей ему землей, в том числе завещать, продавать и т.д. Однако в случае в землей действуют определенные ограничения: так, собственник обязательно должен использовать объект в соответствии с категорией и видом разрешенного использования, содержать участок в порядке, не захламлять его и т.д.

Важно! Наделы, расположенные на границе России с другим государством, не могут находиться в собственности у иностранных субъектов и субъектов без гражданства. Также таким физлицам запрещено владеть некоторыми другими участками.

  • Право безвозмездного пользования. Наличие этого права означает, что физлицо может пользоваться наделом по назначению, не внося за это плату. Чаще всего участки на таком праве предоставляются в виде служебных наделов, для ведения огородных работ, ИЖС и т.д. Срок пользования участком различен: так, например, наделы для ведения сельхозработ предоставляются не больше, чем на 5 лет.
  • Аренда. В этом случае иностранное физлицо (или физлицо без гражданства), арендуя участок за деньги, может использовать его по назначению. Размер вознаграждения и сроки аренды фиксируются договором.
  • Сервитут. Наличие этого права значит, что граждане могут бесплатно пользоваться участком, но в ограниченном виде. Например, может устанавливаться право прохода неограниченного круга лиц к водному объекту, если надел непосредственно к нему примыкает.
  • Важно! Существует также пожизненное наследуемое владение наделом, однако в настоящее время участки на этом праве не предоставляются. Оно продолжает существовать, так как граждане, получившие участки еще во времена СССР, используют их практически на тех же условиях, что существовали при советской власти. Это право допускает единственный вариант распоряжения наделом — это передача его по наследству. Продажа, дарение, передача в залог и иные варианты распоряжения запрещены.

    Новых прав на земельные участки в ЗК РФ не появилось. Сейчас многообразие видов права оправдано и экономически обусловлено, поэтому государство не планирует устанавливать новые правомочия.

    В этом случае иностранное физлицо или физлицо без гражданства , арендуя участок за деньги, может использовать его по назначению.

    Право собственности на землю

    В статье рассматриваются основания возникновения права собственности на землю, субъекты и объекты права на землю, виды и формы земельной собственности

    – Права пользования аренда, бессрочное пользование, оперативное управление и т.

    Если нет межевания.

    Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок . Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

    Читайте также:  Два собственника квартиры как платить коммунальные услуги

    соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

    составит план участка;

    отметит на плане коммуникации и другие объекты;

    оформит межевой план согласно установленным нормам.

    Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

    На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

    Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель.

    Процедура разграничения федеральной собственности на землю

    Федеральная земельная собственность образуется в результате разграничения государственных неразделённых земель в следующем порядке:

    • Формируется проект закона о разграничении государственной собственности в федеральную;
    • Отдельным постановлением инициируется проведение кадастровых работ;
    • Закрепляются границы государственного участка и присваивается уникальный кадастровый номер;
    • Принимается закон, определяющий принадлежность образованного участка к федеральным владениям.

    В законе указывается категория земли образованного участка федеральных земель, целевое назначение и нормы эксплуатации и предоставления. Для изменения границ уже существующих федеральных земель могут приниматься поправки к действующим законам (Лесному, Водному кодексу), а также границы их применимости.

    Кадастровые работы при определении границ федеральных земель, выделяемых из государственной собственности, осуществляются в соответствии с предварительным проектом, который утверждается правительством РФ.

    На практике это выглядит следующим образом:

    • Правительство решает образовать заповедник в составе федеральной собственности;
    • Сотрудники министерства земельных ресурсов составляют схему будущего участка;
    • Схема согласовывается, утверждается и направляется в кадастровую службу для выполнения геодезических работ на местности;
    • Выполненный кадастровыми инженерами межевой план будущего участка, изготовленный согласно схеме, направляется в министерство земельных ресурсов;
    • Межевой план согласовывается и утверждается в министерстве. При необходимости проводятся работы по уточнению.

    Вид межевых работ, проводимых при разграничении участка из государственной собственности в федеральную, зависит от наличия первичных границ и масштабов их изменений.

    Если участок был образован ранее и меняется только его категория и/или принадлежность, то проводятся только работы по уточнению границ, а первичные межевые работы по образованию границ (с присвоением кадастрового номера) осуществляются, если участок формируется впервые.

    Федеральные земли, в свою очередь, могут быть переданы в собственность субъектов федерации или муниципальных властей.

    О кадастровом номере участка;.

    Как оформить правильно право на землю? Порядок оформления собственности на земельный участок на сайте Недвио

    • Выбрать Дом
      • Коттеджи
      • Дома в поселках и КП
      • Дома в СНТ, ДНП, ДНТ
      • Дома в деревнях и селах
      • Дачи
      • Особняки и усадьбы
      • Дуплексы
      • Таунхаусы
      • Коттеджные поселки
      • Готовые, построенные поселки
      • Новостройки, строящиеся поселки
    • Выбрать Участок
      • Без подряда
      • С подрядом
      • В коттеджных поселках
      • Под застройку ИЖС
      • Для ПМЖ
      • С газом, водой и электричеством
      • Со всеми коммуникациями
      • С готовыми домами
      • В садовых товариществах, СНТ
      • Под дачное строительство
      • Сельхоз назначения, КФХ, ЛПХ
    • Полезные Статьи
      • Вопросы и ответы
      • Кадастровая карта
      • О проекте Недвио
    • Продавцам

    Действующим законодательством установлено, что каждый россиянин может иметь в собственности земельный участок. При этом целевое назначение земель не имеет значения.

    Однако право собственности гражданина или организации должно быть зарегистрировано в соответствующих инстанциях и подтверждено документально. Это может сильно помочь при возникновении спорных ситуаций.

    Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформить право на земельный участок и к чему стоит быть готовым.

    Новостройки, строящиеся поселки.

    Содержание права собственности на землю

    Содержание права собственности на землю – это принадлежащие собственнику того или иного объекта правомочия. В данной статье рассмотрим, что включает в себя содержание права собственности на землю, какими нормами регулируется и какие имеет особенности.

    Правомочие владения закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства над землей;.

    Документы, подтверждающие право собственности на участок земли

    Признание права собственности на участок земли происходит исключительно на основании следующих документов. По своей значимости различают правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. К правоустанавливающим документам относится:

    • договор купли-продажи;
    • приватизации;
    • дарения (ст. 572 ГК);
    • завещание на получение в качестве наследства того или иного земельного участка;
    • указ органа гос. власти о предоставлении в собственность конкретного земельного участка;
    • кадастровый паспорт.

    К правоудостоверяющим документам относятся:

    1. Свидетельство о государственной регистрации права на землю.
    2. Выписка из ЕГРН.

    власти о предоставлении в собственность конкретного земельного участка;.

    Регистрация права собственности на земельный участок

    Право собственности граждан на земельные участки возникает на основании сделок (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением), актов государственных или муниципальных органов, судебных решений, при наследовании, правопреемстве и в случаях приобретательской давности.

    Куда обращаться?

    Заявление на право собственности земельного участка можно подать в территориальный орган Росреестра или МФЦ.

    При этом нужно учитывать тот факт, что МФЦ является не регистрирующим органом, а посредником между заявителем и Росреестром.

    Куда лучше обратиться?

    Вне зависимости от того, куда решите обратиться, документы на право собственности земельного участка вам придется подавать одни и те же. Сумма госпошлины также одинакова.

    Обратите внимание, что реквизиты для оплаты госпошлины разные: если вы оплатили госпошлину в Росреестр, то у вас не примут документы в МФЦ, и наоборот. Пошлину можно оплатить через терминал, расположенный в МФЦ. Зато в Росреестре, если каких-либо документов не достает, вам дадут квалифицированную консультацию по вопросам регистрации права собственности на земельный участок.

    Срок обработки документов в Росресстре — семь рабочих дней, в МФЦ — девять.

    Рассмотрим два наиболее частых основания для возникновения прав на земельные участки: договор купли-продажи и наследование.

    Регистрация права собственности при купле-продаже

    Регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи имеет свои особенности.

    Объектом купли-продажи может быть только участок, прошедший кадастровый учет. В ходе государственного кадастрового учета каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер.

    При заключении договора купли-продажи земельного участка покупатель и продавец не имеют права изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения.

    Читайте также:  Норма потребления горячей и холодной воды на человека

    Если вам требуется регистрация прав собственности на земельный участок, документы должны быть предоставлены в следующем объеме:

    1. Заявление по установленному образцу.

    2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.

    3. Доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя.

    4. Квитанция на оплату пошлины.

    5. Кадастровый паспорт на земельный участок.

    6. Три экземпляра подписанного договора с приложением акта приема-передачи земельного участка.

    7. Свидетельство о праве собственности продавца.

    8. Правоустанавливающие документы продавца — основание приобретения земельного участка: старый договор купли-продажи, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.

    9. Если сторона сделки не состоит в браке, то потребуется нотариальное заявление о том, что лицо в браке не состоит.

    Если сторона состоит в браке, то нужны нотариальная копия свидетельства о браке и нотариальное согласие супруга на совершение сделки.

    Нотариальное согласие супруга требуется, если земельный участок является совместно нажитым имуществом. Если земля была подарена одному из супругов или унаследована им, она не является совместно нажитым имуществом, и нотариальное согласие супруга не требуется.

    Если на земельном участке расположен дом, то право собственности на каждый объект оформляется отдельно.

    Если продавцу принадлежит доля в праве общей собственности

    Земельный участок в собственности двух и более лиц находится в общей собственности. Если доли в праве собственности каждого из собственников установлены, то такой вид собственности называется общей долевой собственностью на земельный участок, если не установлены — общей совместной собственностью.

    Если продавец желает продать долю в общей совместной собственности, то нужно сначала выделить эту долю.

    Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    В случае отчуждения доли из имущества, принадлежащего лицам на праве общей собственности, третьему лицу иные субъекты долевой собственности имеют преимуществом покупки доли в праве на земельный участок по назначенной стоимости либо на условиях равенства.

    Продавцу в обязательном порядке нужно направить всем субъектам долевой собственности письменное уведомление о продаже его доли третьему лицу. Продавец указывает цену, а также иные существенные условия продажи.

    В случае получения от субъектов долевой собственности отказа либо отсутствия с их стороны намерений приобрести долю в течение календарного месяца продавец может продавать ее третьему лицу.

    Поскольку такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, нотариус подскажет продавцу, как соблюсти процедуру уведомления сособственников.

    Регистрация права собственности на унаследованный участок

    Принадлежавшие наследодателю на праве собственности участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

    Если у наследодателя было надлежащим образом оформлено право собственности, процедура наследования, если между наследниками нет спора, достаточно проста.

    Предположим, наследник получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса. В этом случае он действует по общей процедуре и подает в орган, осуществляющий регистрацию, документы, обуславливающие переход права собственности на земельный участок:

    1) свидетельство на наследство;

    2) свидетельство о праве собственности наследодателя.

    Также подаются документы:

    1) заявление по установленному образцу;

    2) документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;

    3) доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя;

    4) квитанция на оплату пошлины;

    5) кадастровый паспорт на земельный участок.

    Земля на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляется с момента принятия Земельного кодекса РФ. Лицо, обладающее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе получить на него право собственности. Если на момент смерти такого лица право собственности не оформлено, то право пожизненного наследуемого владения переходит его наследникам.

    При этом в регистрирующий орган, помимо стандартного перечня документов, подаются:

    1) свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (наследодателя);

    2) свидетельство на наследство.

    При подаче документов заявителю выдадут расписку, в ней указан перечень поданных документов, дата выдачи. В дату, указанную в расписке, вам выдадут выписку из ЕГРП. Данный документ является подтверждением перехода права собственности на земельный участок.

    Мы надеемся, что достаточно подробно рассказали о том, каков порядок регистрации права собственности на земельный участок как при купле-продаже, так и при наследовании. Если у вас остались какие-то вопросы, то вы можете задать их, воспользовавшись специальной формой на нашем сайте.

    Если вам требуется регистрация прав собственности на земельный участок, документы должны быть предоставлены в следующем объеме.

    Современные формы пользования землей

    По прямому назначению:

    1. построить дом или иные здания (сооружения), в зависимости от разрешенного использования и регламента развития застройки населенного пункта в перспективе, с соблюдением природоохранных, санитарных норм и противопожарной безопасности;
    2. добывать воду в подземных (скважины) или поверхностных источниках (пруды), расположенных на участке;
    3. благоустраивать, орошать или осушать территорию;
    4. выращивать фрукты и овощи, домашних животных, разводить на участке пчел для нужд семьи.
    1. передавать земли во временное пользование за плату, в качестве предмета аренды;
    2. предоставлять землю в постоянное (бессрочное), срочное безвозмездное пользование или пожизненное владение, с возможностью наследования.

    Участок, который имеет статус пожизненного наследуемого владения, не всегда можно оставить в наследство;.

    Право частной собственности на землю

    Право частной собственности – есть правовая форма наделения граждан материальными благами, не допускающая вмешательства распоряжения ими иных лиц. В нижеприведенной статье мы расскажем о том, что такое частная собственность на землю, какими статьями закона регулируется данный правовой аспект.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ право частной собственности на землю представляет собой совокупность трех правомочий, несущие определенные юридические и физические аспекты:

    • Владение – юридически законное правомочие, дающее возможность обладать определенным имуществом.
    • Пользование – правомочие на эксплуатацию имущества с целью извлечения из него прибыли либо продуктов потребления. Данное правомочие возможно только в случае собственного фактического владения имуществом.
    • Распоряжение – правомочие, дающее возможность определить юридическую принадлежность имущества посредством состояния или назначения (уничтожение, передача по наследству, отчуждение или аренда по договору, залог или обременение, другое).

    Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе самостоятельно выбирать юридическую судьбу своего объекта, основываясь на личных интересах, которые, в свою очередь, не должны противоречить закону и нарушать законные интересы иных лиц.

    Общие права собственника земли регулируются ст. 40 Земельного кодекса РФ. Частная собственность на землю может принадлежать на законных основаниях как физическим, так и юридическим лицам. Соответственно, правовой режим предполагает равный доступ всех лиц к приобретению, содержанию и распоряжению землями, находящимися в собственности субъектов. Отметим также, что правом частной собственности на землю могут обладать иностранные граждане, юридические лица или лица без гражданства. Но при этом российский закон ограничивает это право невозможностью быть собственниками земельных долей, а также земель, которые предоставляются для ведения фермерского хозяйства или ведения садоводства, а также земель, находящихся на приграничных и иных особо установленных территориях РФ. В частную собственность может быть передан земельный участок, свободный от законодательных ограничений.

    Читайте также:  Несвоевременное оказание медпомощи в Екатеринбурге

    На основании п. 2 ст. 27 ЗК РФ не могут быть переданы в частную собственность и быть объектами любых сделок земли, изъятые из оборота либо ограниченные в обороте, в частности, это касается земель лесного фонда, общего пользования в населенных пунктах и земель, на которых находятся объекты обороны.

    Право собственности на участок дает правомочия для распоряжения объектом в назначении, указанном непосредственно в правоустанавливающих документах. Так, земельный участок может быть использован гражданами для ведения фермерского хозяйства, огородничества и садоводства, под индивидуальное жилищное строительство и для ведения предпринимательской деятельности. Имея право собственности на землю, гражданин может передавать объект во временное пользование иным лицам, сдавать в аренду либо отчуждать через договор купли-продажи земельного участка, передавать в объект собственности в качестве взноса в уставной фонд либо залогового имущества, дарить, менять, передавать по договору наследования. Кроме того, собственники земельного участка вправе добровольно отказаться от права владения им либо создать общую собственность с иными лицами посредством объединения земельных участков. Закон вправе ограничить правомочия владения, пользования и распоряжения землей. Вместе с тем, земельный участок, находящийся в частной собственности, может быть изъят в установленном законном порядке для государственных, общественных или муниципальных нужд с компенсацией его стоимости по государственной оценке. При наличии правонарушений собственником земельного объекта, он может быть лишен права частной собственности без компенсации на основании судебного решения.

    Право частной собственности на землю возникает с момента регистрации и удостоверяется выпиской из реестра недвижимости. Лица, обладающие правом частной собственности на землю, кроме правомочий, приобретают определенные обязанности:

    • своевременная уплата налога за землю;
    • реализация мероприятий по сохранению земельного участка;
    • эффективное использование земли в соответствии с указанным целевым назначением;
    • неукоснительное соблюдение законов градостроительства;
    • своевременная подача налоговой декларации на землю.

    Основаниями для возникновения права собственности на землю могут являться сделки по купле-продаже, мене, дарения, наследования, ипотеки. Также частная собственность может возникнуть вследствие таких аспектов, как приобретательная давность и административно-правовые акты (решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления). Частная собственность на землю делится в зависимости от правообладателя и может быть:

    • индивидуальной собственностью, принадлежащей физическому или юридическому лицу;
    • общей собственностью, которая, в свою очередь, делится на:
      • общую совместную (без определения долей)
      • общую долевую (каждый сособственник знает заранее, какая доля ему будет принадлежать).

    Общая собственность на землю может возникнуть в силу закона либо по договору. Также как и физические лица, юридические на правах собственности, вправе принимать решение по объединению нескольких земельных участков, находящихся в их собственности, с целью использования на правах общей совместной или общей долевой собственности. Например, земельные участки, используемые под строительство многоквартирных домов, являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. Прекращение права собственности на землю граждан может быть:

    • Добровольным:
      • при отчуждении собственником земельного участка на основании сделки;
      • в случае смерти собственника объекта и перехода права собственности государству согласно договору наследования (муниципальное основание);
      • прекращение деятельности юридического лица;
      • добровольный отказ собственника от своих прав на землю.
    • Принудительным:
      • при использовании земельного участка не по целевому назначению (284 и 285 ГК РФ и ст. 44 ЗК РФ);
      • при обращении взыскания на земельный участок по неисполненным обязательствам должника (статья 278 ГК РФ);
      • при реквизиции земельного участка;
      • при конфискации или национализации земель;
      • в случае выкупа земельного участка государством или муниципалитетом (ст.ст. 279 – 282 ГК РФ и статья 49 ЗК РФ );
      • в случае отчуждения земли, которая, согласно с условиями законодательства, не может принадлежать на правах частной собственности данному лицу.

    Право собственности на земельный участок, кроме обязательств, указанных выше, предполагает возникновение у собственника гражданско-правовой, дисциплинарной, административной, трудовой и уголовной ответственности за нарушение земельного законодательства, которая регулируется:

    1. статьями 254, 246 Уголовного кодекса РФ;
    2. статьей 75 Трудового кодекса РФ;
    3. статьями 7.1, 8.6, 10.9 КоАП РФ.

    индивидуальной собственностью, принадлежащей физическому или юридическому лицу;.

    Формы собственности на земельный участок

    В законодательстве России принято выделять следующие формы собственности: государственную, муниципальную и частную. Государственная собственность это собственность, которая принадлежит Российской Федерации и ее регионам. Поэтому ее принято делить на федеральную и региональную.

    Муниципальная собственность это собственность города, района, населенного пункта, предоставляемая для застройки, благоустройства и заселения территории.

    Частная собственность принадлежит гражданам и организациям.

    По смыслу Конституции России все земли являются равноправными и защищаются равным образом.

    Формы собственности на земельный участок.

    Добавить комментарий