Как взять ипотеку в другом городе

Банки, кредитующие покупку жилья вне региона регистрации

Важным элементом в этом процессе является совместная работа разных отделений банковской структуры, ускорение сроков передачи документов, их рассмотрения. Опытные риелторы рекомендуют подавать заявки на заем в сетевые банки, такие как Сбербанк, «ВТБ 24», «Альфа Банк», имеющие сеть отделений по всей стране.

совместно с менеджером выбрать способ покупки квартиры, схему проведения сделки с продавцом, для этого необходимо предоставить контакты менеджера в филиале банка в регионе покупки недвижимости;.

Ипотека по месту прописки, работа в другом регионе

В получении ипотеки при отсутствии подтвержденного дохода по месту прописки помогут следующие инструменты:

  • значительный первоначальный взнос;
  • наличие поручителя или созаемщика;
  • наличие другой недвижимости, которую можно использовать в качестве залога.

Но такие возможности есть не у всех. Даже подтвержденный доход в другом городе может насторожить банк, поэтому гарантии, что вашу заявку одобрят, нет.

Если ваш источник дохода находится не там, где вы прописаны, можно попробовать оформить временную регистрацию по месту работы.

Однако если речь идет о Москве или Санкт-Петербурге, это будет непросто. Липовую бумажку вам продадут на каждом шагу, но банки при рассмотрении заявки проверяют все от и до, так что подобный блеф будет раскрыт сразу. Даже если у вас есть реальная временная регистрация, кредит будет выдан только на срок ее действия, а этого может быть недостаточно.

Можно ли брать ипотечный кредит в другом городе, не имея там прописки и работы.

Банки

С междугородней ипотекой работают не все банки, поскольку риски ее выше. В случае если заемщик перестанет выплачивать кредит, банк переходит к процедуре взыскания просроченной задолженности. В крайних случаях может потребоваться продажа залоговой недвижимости.

В обоих случаях удобнее, когда и заемщик, и жилье, и банк находятся в одном городе, поскольку требуется и лично посетить клиента банка, и оформлять сделку купли-продажи. Сделать это удобнее в пределах одного города, не совершая командировки. Поэтому небольшие банки, не обладающие разветвленной сетью филиалов, такие услуги не оказывают.

Если заемщику требуется оформление ипотеки в другом городе, то следует обратить внимание на крупные кредитные организации, чьи отделения расположены во всех регионах страны. К таким крупным банкам относятся:

  • Сбербанк;
  • ВТБ 24;
  • Альфа-банк;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк;
  • ДельтаКредит и другие.

Процесс рассмотрения заявки занимает больше времени.

Ипотека «на расстоянии». Как оформить ипотеку в другом городе?

Ипотека упрощается с каждым годом. Десять лет назад на каждом шагу вас ожидали трудности. Сбор документов, длинные очереди в госорганах, томительное ожидание решения от банка.

Сегодня ситуация меняется в лучшую сторону. Застройщики и банки открыты к сотрудничеству и встречают вас широкой улыбкой. Формальностей тоже становится меньше. Даже ипотека для иностранцев перестала быть проблемой. Что уж говорить о российских гражданах – оформить ипотеку можно в любом регионе.

Мы выяснили, так ли легко оформить ипотеку не по месту регистрации и какие сложности могут ожидать заемщика.

Сбор документов, длинные очереди в госорганах, томительное ожидание решения от банка.

Документы

Для оформления ипотеки следует подготовить примерно следующий пакет документов:

  • Паспорт клиента.
  • Второй документ, удостоверяющий личность. Например, загранпаспорт или военный билет. Требуется не всегда, но учитывать эту возможность нужно.
  • Документы на объект ипотеки и залога (если они отличаются).
  • Подтверждение трудоустройства и платежеспособности (копия трудовой книжки, заверенная руководителем и справка 2-НДФЛ – вот стандартный комплект таких документов).
  • Свидетельство о браке (если есть). Кроме того, понадобиться согласие супруги на получение такого кредита (заверяется нотариально).

Что касательно сроков, то такая процедура может занять в среднем от 1-2 месяцев и больше.

Какие документы нужны?

При подаче заявки на ипотеку в другом городе нужно предоставить паспорт, СНИЛС, справку о зарплате и копию трудовой книжки. Дополнительные доходы желательно документально подтвердить, например, с помощью налоговой декларации. Мужчины призывного возраста должны предъявить в банк военный билет. При получении зарплаты через банк, где вы оформляете ипотеку, подтверждать доход и занятость необязательно.

Читайте также:  Можно ли ездить без страховки ОСАГО

После одобрения заявки вам потребуется собрать документы по недвижимости. Если она приобретается на этапе строительства, то нужно передать в банк договор долевого участия в строительстве и пакет учредительных документов по застройщику (Устав, решение/протокол о создании и т. д.).

Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, то требуются следующие документы:

  • отчет об оценке;
  • свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость (при наличии);
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • документ-основание возникновения прав собственности у продавца, например, свидетельство о праве на наследство.

Как оформить ипотеку в другом городе.

Отвечает частнопрактикующий юрист Юлия Федонина:

Свобода договора – основополагающий принцип российского гражданского законодательства, который допускает заключение договоров на любых условиях, не противоречащих положениям закона. Договор ипотеки представляет собой договор залога недвижимого имущества, которым обеспечено обязательство собственника этого имущества (залогодателя) по возврату долга банку или иному лицу (залогодержателю). Место жительства (регистрации) собственника недвижимости правового значения не имеет, то есть закон не запрещает лицу, зарегистрированному или проживающему в одном субъекте Российской Федерации, приобрести в собственность или заключить иную сделку (в том числе, договор ипотеки) в отношении недвижимого имущества, находящегося на территории другого субъекта РФ.

Впрочем, банк может продлить срок проверки документов лица, подавшего заявку на заключение договора ипотеки, если это лицо зарегистрировано или проживает не в той местности, где находится банк. То же положение относительно местонахождения банка касается и расположения объекта недвижимости.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО Центр правового обслуживания Дамир Жантлисов.

Можно ли взять ипотеку в другом городе: возможные варианты

Решение по заявке на ипотеку в другом городе принимается на основе жизненных обстоятельств конкретного заемщика. Чаще всего они находят отражение в следующих вариантах:

  1. Клиент, имеющий прописку в одном городе, трудоустроен в другом регионе, где хочет обзавестись недвижимостью.
  2. Клиент хочет приобрести квартиру в городе, где имеет постоянную регистрацию, но кредит оформляет в другом регионе по месту работы.
  3. У клиента и регистрация, и место работы находятся в одном городе, а купить жилье он хочет в другом.

Теперь подробнее разберем каждый вариант.

У клиента и регистрация, и место работы находятся в одном городе, а купить жилье он хочет в другом.

Как оформить ипотеку в другом городе

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕВ России со множеством регионов, областей и обширной территорией возможность приобрести недвижимость не там, где прописан или сейчас фактически находится физическое лицо очень важна. Особенно актуальна ипотека в другом городе, когда клиент трудится в компании, представленной в разных регионах. Или, если родители живут в одном месте, а дети едут учиться в другой населенный пункт.

Также никто не отменял желание многих инвестировать в рынок недвижимости, и это тоже можно сделать без прописки в городе, где находится покупаемый объект. Ипотека – тот инструмент, с помощью которого подобные действия становятся не только проще, но и безопаснее.

  • Возможность покупки недвижимости в других городах и регионах
  • Порядок действий
    • Получение решения банка
    • Проведение сделки
  • Потенциальные сложности
  • Обзор кредитных предложений
  • Ипотека в Сбербанке
    • Ипотечный банк «ДельтаКредит»
    • «Райффайзенбанк»
  • Подводя итог

Потенциальные сложности.

Ипотека в другом городе – как правильно взять

Многие решились на приобретение собственного жилья, и хотят купить его в другом городе. Но покупка жилья — мероприятие затратное, поэтому обойтись без ипотеки вряд ли получится.
Но мало кто знает, как правильно взять ипотеку в другом городе.

Читайте также:  Исковое заявление о признании права на постройку

Как это работает

Ипотечное кредитование для иногородних массового распространения пока не получила.
Те, кто хочет взять ипотеку в другом городе, должны знать, что это можно сделать двумя способами.
1 — Заявку на ипотеку можно подать в банк, который находится в одном с вами регионе. В случае положительного решения саму ипотеку можно поучить в филиале банка, который находится в регионе, где находится приобретаемое жилье.
2 — Подача заявки, и получение кредита в том городе, где находится приобретаемое жилье.

Возможные трудности

Сложности могут появиться и на этапе выбора подходящего жилья, и на этапе оформления сделки.
Учитывайте, что срок действия выписки из банка ограничен, и потому, при переезде нужно быстро найти объект для кредитования, и оформить все документы.
А в чужом городе все это быстро сделать непросто. Можно упростить себе жизнь, и воспользоваться услугами специалистов.
Главное, к выбору помощников подойти ответственно. Воспользуйтесь рекомендациями кого-то из знакомых.
Подписывать документы придется лично. И кредитное соглашение, и договор ипотеки, и договор купли-продажи.
Подать и получить пакет документов в регистрационной палате может любое третье лицо, обладающее нотариально заверенной доверенностью от заемщика и созаемщика.
Для многих взять ипотеку в другом городе означает необходимость постоянно курсировать между городами, отпрашиваться с работы и пр., но на самом деле, процедура оформления подобных сделок отрегулирована.

Главное, наличие слаженности и договоренности между двумя сторонами сделки.

Где можно взять ипотеку в другом городе

Найти подходящий банк не сложно. Главное — наличие этого банка в регионе приобретаемой недвижимости.
Если такового нет – скорее всего ипотеку вам не дадут. Банку проблематично в таком случае контролировать все этапы сделки.
Получения междугородной ипотеки не отличается от оформления обычной ипотеки в своем городе.

Ипотечные кредиты предоставляются, как под залог приобретаемой недвижимости, так и под залог уже имеющейся.
Срок кредитования составляет 20-25 лет. Первоначальный взнос не менее 10%, а процентная ставка начинается от 11-12%.

Найти подходящий банк не сложно.

Банки, которые оформляют кредиты на жилье

При выборе банка, предоставляющего кредит на жилье не в городе проживания заемщика, рекомендуется обращать внимание на обширные организации, имеющие сети во всех регионах страны.

К таким банкам относится:

  1. Альфа-Банк.
  2. Сбербанк.
  3. ВТБ24.

Сбербанк чаще позволяет клиентам приобрести жилье в выбранном городе по сравнению с другими кредитными организациями, . Для обращения по ипотечному вопросу, потребуется знать, есть ли Сбербанк в выбранном городе или нет.

Важное условие, выдвигаемое этим банком, заключается в регистрации РФ. Заемщик должен показать сотруднику банка отметку, подтверждающую оформление временной регистрации по месту своего пребывания. Больше о том, какие требования выдвигают банки к заемщику для кредитования квартиры, читайте тут.

ВТБ24 также предоставляет возможность ипотеки на квартиру в другом городе. Для этого разработана специальная сеть, помогающая клиенту осуществить процесс оформления.

Завершение сделки происходит непосредственно в том городе, где будет покупаться жилье. Поэтому после одобрения заявки заемщику необходимо выехать в выбранный город (при условии, что там есть филиал ВТБ24 и подписать договор).

Для этого разработана специальная сеть, помогающая клиенту осуществить процесс оформления.

Как взять ипотеку в другом городе, где вы прописаны, но не живете и не работаете

Клиент, работающий и постоянно проживающий в одном городе, а подающий кредитную заявку на приобретение жилплощади в своем родном городе, где у него есть прописка, по аналогии с предыдущим случаем с легкостью может быть одобрена банком.

Читайте также:  Внешний совместитель на полную ставку

Такой вариант подойдет людям, желающим купить квартиру в своем городе, но работающим в Москве. Как известно, стоимость жилья там немалая, и для одобрения заявки потребуется документально подтвердить высокую платежеспособность.

Информация по условиям ипотечного кредитования в них приводится далее.

Помощь в оформлении ипотеки

Чтобы существенно увеличить шансы на одобрение заявки по ссуде, рекомендуется обращаться в посреднические агентства (к ипотечным брокерам). Здесь следует обратить внимание на некоторые моменты:

  • шансы на одобрение заявки, отправленной через посредника выше, так как брокеры тесно сотрудничают с банками;
  • клиенты таких учреждений получают полноценное сопровождение сделки вплоть до получения ссуды и приобретения недвижимости;
  • при необходимости заемщики могут рассчитывать на подбор жилья, если с этим возникнут трудности;
  • услуги брокеров не отличаются высокой стоимостью (в среднем, с клиента взимается комиссия в размере 5-10% от суммы кредита);
  • основная выгода заемщика в том, что у него не обязательна должна быть регистрация или официальная работа для одобрения займа.

На данный момент, в стране свою деятельность ведут различные брокеры. Среди действующих программ, следует выделить предложение «ДомБудет» от компании ООО Центр Финанс, которая длительное время присутствует на ипотечном рынке, и оказывает квалифицированную поддержку своим клиентам.

Документы и порядок оформления.

Можно ли и как взять квартиру в ипотеку в другом городе?

Не редко бывает так, что по каким-либо обстоятельствам необходима покупка квартиры в другом городе по ипотеке. В этой статье мы расскажем можно ли оформить ипотечный кредит для покупки жилья в другом регионе, с какими трудностями можно столкнуться на этапе оформления займа, каков порядок получения кредитных средств.

Не редко бывает так, что по каким-либо обстоятельствам необходима покупка квартиры в другом городе по ипотеке.

Памятка: как получить 100 % положительное решение

Перед тем, как купить квартиру в ипотеку в другом городе, отработайте все возможные варианты. Кредиторы настороженно относятся к подобным ситуациям. Ведь высока вероятность того, что заемщик не сможет оплачивать ипотеку весь срок.

Запаситесь всевозможными справками, особенно теми, которые могут подтвердить вашу платежеспособность, — о наличии депозитов, дополнительного имущества и т.д.

Озвучьте в банке менее опасную цель покупки недвижимости в другом городе — например, для сдачи объекта в аренду, для детей или других родственников.

Банк примет положительное решение при соблюдении всех параметров:

  • благоприятной кредитной истории;
  • крупного первоначального взноса;
  • подтверждения в получении стабильно высокой зарплаты.
  • Если приобретается квартира в новостройке, застройщик должен иметь аккредитацию в том банке, где панируется оформление ипотеки. Этот нюанс следует выяснить заранее.

    Для проведения сделки продавец должен открыть счет по месту нахождения объекта ипотеки. После оплаты первого взноса на этот счет будет перечислена оставшаяся сумма по кредиту.

    Целесообразно вначале подать заявление и дождаться ответа банка по разрешению максимальной суммы кредита. А после начинать поиски подходящего жилья.

    Кредиторы настороженно относятся к подобным ситуациям.

    Добавить комментарий