Оценка квартиры для банка

Какая бывает стоимость

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Оценка квартиры для ипотеки в Балашихе

Порядок действий при оценке квартиры для ипотеки в Балашихе, какие документы должны собрать балашихинцы для обращения к оценщикам, адреса оценочных компаний, реестр оценщиков 2018 года для скачивания, ссылка для подачи заявки онлайн, срок проведения оценки и ее примерная стоимость.

Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (800) 700-59-15 (г.Балашиха)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Порядок действий при оценке квартиры для ипотеки в Балашихе, какие документы должны собрать балашихинцы для обращения к оценщикам, адреса оценочных компаний, реестр оценщиков 2018 года для скачивания, ссылка для подачи заявки онлайн, срок проведения оценки и ее примерная стоимость.

Составление отчета

Оценщик на основе проанализированных данных составляет отчет об оценке недвижимости. Этот документ является юридически значимым, и действует в течение полугода с момента составления. Это связано с требованием законодательства и постоянно меняющейся ситуацией на рынке недвижимости.

Существуют правила заполнения и составления отчетности. Согласно им, отчет должен быть сформирован следующим образом:

  1. Каждая страница должна быть пронумерована.
  2. Должна присутствовать печать организации.
  3. Страницы должны быть прошиты.
  4. В отчете обязательно присутствует подпись ответственного лица, проводившего проверку.

Часто отчет формируют за несколько дней, но иногда из-за загруженности специалистам на это уходит до пяти дней.

Оценка стоимости жилья важна для получения ипотечного кредита. Без нее банк не сможет узнать, адекватна ли запрашиваемая сумма заемщиком или нет. Это неотъемлемый этап на пути к получению жилья. Главное правило при поиске подходящей компании заключается в чистоте документов, предоставленных от нее, и наличии свидетельства от СРО.

Соблюдая правила подбора оценщика, можно избежать множества неприятностей, связанных с мошенничеством и иными махинациями.

Должна присутствовать печать организации.

К кому обратиться?

Оценку квартиры вправе осуществлять организации или оценщики, имеющие соответствующую лицензию или квалификационный аттестат. Оценщик может быть частным лицом или работать на компанию, но в любом случае его квалификация должна быть подтверждена дипломом или справкой о профильном обучении.

Обычно банк предлагает на выбор перечень аккредитованных фирм, с которыми он сотрудничает. Иногда заемщику могут предложить компанию в агентстве недвижимости, если оно участвует в оформлении ипотеки. Однако клиент не обязан следовать этим рекомендациям, поскольку имеет право оценить квартиру для ипотеки в любой организации или у частного лица.

Специалисты по оценке недвижимости распределяются на 2 группы:

  1. Независимые.
  2. Аккредитованные.

Рассмотрим, какие отличия имеются между ними, и к кому лучше обращаться за оценкой недвижимости для банка.

Банк может отказаться принимать отчеты таких организаций под любыми предлогами.

За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости. Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний. Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Читайте также:  Как открыть кафе: реальная история владельца

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат.

Методы оценки

Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья. Наиболее распространенный метод — сравнительный. В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья.

Правда оценочные суждения выносятся с учетом определения поправочных коэффициентов. Они рассчитываются исходя из разницы различных существенных показателей жилья: новизна дома, размер жилой площади, качество отделки, удаленность постройки от значимых объектов городской инфраструктуры и т. д. Этот метод также называют рыночным.

Второй по популярности способ, который оценщик использует в своей работе — затратный. В данном случае производится подсчет расходов для постройки идентичного объекта.

Третий, наименее применимый метод (когда причина оценки квартиры — ипотека) — доходный. В этом случае предполагается какой потенциальный доход принес бы объект недвижимости, если бы, например, использовался для съема или с другими назначениями, целью которых является выручка.

При использовании сравнительного метода определяется рыночная стоимость жилья, а при затратном — ликвидная. Обычно рыночная и ликвидная цена отличаются не значительно, но бывают случаи, когда разница ощутима. Например, в квартире сделан очень дорогой ремонт из высококачественных стройматериалов, но при этом дом, в котором она находится, относится к старому фонду и расположен в отдаленном от центра районе города. В этом случае рыночная стоимость будет намного превышать ликвидную.

Выезжая на осмотр объекта, оценщик не только осматривает жилье и делает сверку с планами БТИ, но и фотографирует помещение.

Также обязательно учитываются следующие факторы:

  • престижность и экологичность района;
  • наличие поблизости остановок, школ, дет. садов, поликлиник, торговых центров и прочей инфраструктуры;
  • новизна дома, состояние отделки, подъездов, перекрытий;
  • из каких материалов построено здание;
  • количество этажей в доме;
  • обустроенность и облагороженность двора.

Касаемо самой квартиры берется во внимание следующее:

  • площадь;
  • количество комнат и их месторасположение (планировка);
  • состояние отделки и коммуникаций;
  • этаж;
  • отсутствие или наличие видимых и скрытых дефектов или поломок.

Также обязательно учитываются следующие факторы.

Что влияет на рыночную стоимость и как выполняется оценка квартиры для банка?

Профессиональная независимая оценка квартиры при покупке в ипотеку — это комплексное мероприятие, которое включает в себя визуальный осмотр объекта недвижимости, изучение технической документации, знакомство с ситуацией на рынке, определение ликвидационной и рыночной стоимости, а также другие действия. Важно отметить, что при расчете суммы учитывается не только площадь жилой недвижимости, но и иные факторы. В их числе:

  • характеристики здания — материал постройки, год строительства, степень износа несущих конструкций, наличие подземной парковки и пр.;
  • характеристики квартиры — количество комнат, тип санузла, качество ремонта, наличие инноваций, например системы «умный дом», другие особенности недвижимости;
  • характеристики района — удаленность от центра города, развитость транспортной и социальной инфраструктуры, экологическая обстановка и т.д.
Читайте также:  Срок кассационного обжалования по уголовному делу

Помимо перечисленных выше характеристик при оценке квартиры для ипотеки эксперты принимают во внимание ситуацию на рынке. Причем не только текущую, но и прогнозируемую.

срочность работ в плановом порядке оценка стоимости и составление отчета занимают 3-5 дней, если же документ нужен как можно скорее, цена услуги возрастает.

Оценка для суда в Балашихе

Балашихинский суд требует указывать точную стоимость предъявленного иска, поэтому оценка дома для суда в Балашихе (оценка квартиры для суда в Балашихе, оценка земли для суда в Балашихе) должна содержать точную стоимость оцениваемого имущества, определенную независимым оценщиком. При этом оценка для раздела имущества в Балашихе должна быть обоснованной, отчет об оценке содержит в себе все параметры и показателями, которыми руководствовался оценщик при определении рыночной стоимости того или иного имущества. Как показала практика последних лет, оценка для судопроизводства, является главным условием удовлетворения всех ранее заявленных требований.

Балашихинский городской суд
Телефон: +7 (495) 529-33-84
Адрес: г. Балашиха-3, Московский проезд д.1
Сайт: http://balashihinsky.mo.sudrf.ru

При этом оценка для раздела имущества в Балашихе должна быть обоснованной, отчет об оценке содержит в себе все параметры и показателями, которыми руководствовался оценщик при определении рыночной стоимости того или иного имущества.

Индивидуальная оценка

Если у Вас нет возможности подстраиваться под условия коллективной оценки закажите индивидуальный выезд эксперта. Специалист приедет к Вам в согласованное время и в течение 5-ти минут проведет все необходимые действия.

Индивидуальный выезд стоит 3800 руб. При большой удаленности от МКАД стоимость может немного вырасти (согласуется с менеджером).

Хорошая новость! С января 2020 года при заказе индивидуальной оценки аккаунт ИПОТЕКА Lite автоматически переходит в статус VIP. Статус дает целый ряд преимуществ, а самый главный из них – возможность проведения аудита ипотечного кредита экспертом программы, с подробной консультацией. Цель – снижение затрат на обслуживание ипотеки (проценты по кредиту, страхование, налоги. ). Подробнее .

Название банка Количество отчетов, выполненных в 2018 году, шт.

Оценочные организации

В целях защиты имущественных интересов клиентов (юридических и лиц) при проведении оценок стоимости имущества, предполагаемого в залог при совершении кредитных сделок За исключением оценки имущества клиентов банка в рамках стандартов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Все необходимые консультации вы можете получить, обратившись в наш Call-центр по телефону (495) 777-0-888 или 8 800 755-07-27 (звонок по России бесплатный).

Пакет документов, указанный выше, должен иметь опись документов, которая составляется в двух экземплярах.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Объект оценкиСтоимость
Квартира в Москве, МО3 500 руб.
Оценка квартиры для «Сбербанка»от 2 500 руб.
Элитная квартира (от 90 кв. м.)6 000 руб.

В зависимости от особенностей конкретного объекта цена может меняться. Уточнить, сколько стоит независимая оценка квартиры для ипотеки и какие дополнительные документы для «Сбербанка», «ВТБ», «ДельтаКредит» и любого другого банка могут потребоваться, можно у нашего специалиста позвонив по номеру +7 (495) 739-54-41.

Срок проведения — от 1 до 2-3 дней.

Компания «ГРАНД РЕАЛ» готова оценить квартиру для ипотеки в Москве. Все наши специалисты, оказывающие услуги, знают, как добиться точных результатов относительно реальной рыночной стоимости объекта недвижимости и сделать отчет, который примет любая финансовая организация.

Наши специалисты составляют документ, ссылаясь на госстандарты, профессиональные методики и комплексные аналитические исследования, в том числе собственные.

Какие сведения указывает оценщик в своем заключении

При оценке выбранной для покупки недвижимости оценщиком составляется отчет, в котором содержится следующая информация:

  • В каком состоянии находится жилой объект, который будет приобретен при помощи ипотечного кредитования;
  • Полный метраж всех комнат квартиры, цена на которую определяется;
  • Информация о наличии балконов или лоджий;
  • Параметры потолков жилья;
  • Полная информация о коммуникациях, которые есть в доме. Сюда относятся: вода, электричество, газоснабжение;
  • Подтверждение того, что планировка соответствует той, которая была указана в паспорте БТИ;
  • Количество этажей, а также наличие парковочных мест в доме;
  • Год строительства дома и материалы, которые использованы для конструкции стен;
  • Удаленность от метро, транспортной развязки;
  • Информация обо всех дефектах, которые имеются у жилого объекта, который приобретается в ипотеку. Эти сведения требуются, чтобы в будущем избежать расходов на ремонтные работы и прочие процедуры;
  • Сведения о том, какой стоимостью обладает один квадратный метр жилого помещения, которое будет куплено заемщиком после получения банковского займа;
  • Оценщиком прописывается в отчете полная информация о том, в каком состоянии находится подъезд, фасад дома и прочее;
  • Информация об инфраструктуре;
  • Прилагаются изображения объекта, который оценивался агентством.

О выборе компаний для проведения оценочной процедуры лучше заранее отдать предпочтение агентствам, которые есть в списке на официальном портале банка или на сервисе Домклик.

Кто делает?

Определять стоимость квартиры вправе только оценщик, имеющий соответствующую квалификацию и разрешение на проведение оценочной деятельности. Вследствие этого оценочные услуги предоставляют аккредитованные финансовые учреждения, оценочные компании и независимые оценщики.

осматривает помещение на соответствие схемам БТИ;.

Оценка дома для ипотеки

Независимая оценка дома при покупке в ипотеку проводится на этапе согласования условий выдачи кредита банком. Она осуществляется по следующей схеме:

  • после получения предварительного решения по кредиту заемщик получает в банке список аккредитованных оценочных организаций;
  • затем он обращается в одну из них и заключает договор на проведение оценки и предоставляет необходимый комплект документов;
  • далее эксперт-оценщик осматривает объект и изучает информацию о нем, после чего производит расчет рыночной стоимости дома;
  • на завершающем этапе оформляется экспертное заключение, которое передается заказчику или непосредственно в банк.
Читайте также:  Как правильно получить деньги при продаже квартиры

Расчет стоимости дома

Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику.

Требования к оценщикам

Определение рыночной и любой другой стоимости квартиры проводится оценщиком, который:

  • имеет квалификационный аттестат с разрешенными направлениями оценки;
  • застраховал свою гражданскую ответственность на срок от 1 года и на сумму не менее 300 тыс. рублей;
  • является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
  • заключил договор с оценочной компанией или работает как индивидуальный предприниматель.

Вы можете заказать отчет у любого оценщика или выбрать из списка аккредитованных оценочных компаний банка. Они проходят отбор на соответствие требованиям кредитной организации. Список постоянно меняется, поэтому банки дают возможность клиенту самостоятельно выбрать компанию и направить заявку на ее одобрение. Но в этом случае срок рассмотрения отчета увеличивается до 30 дней.

Казалось бы, выгоды выбора из рекомендуемого перечня очевидны: банк доверяет оценщику и быстрее дает положительное заключение по отчету. Но на практике не всегда все проходит гладко.

Клиентка Сбербанка покупает по ипотеке жилой дом. Обратилась в рекомендуемую банком организацию. Те подготовили отчет. Сбербанк его не принял, отправил на доработку. В качестве замечаний указаны такие, что свидетельствуют об элементарной безграмотности эксперта из банка. Мне как преподавателю по оценке недвижимости с 20-летним стажем очевидна некомпетентность сотрудника. Но как доказать это банку?

Но будем надеяться, что это единичный случай и не распространяется на всех банковских экспертов. Просто он еще раз доказывает, что аккредитованная организация не гарантия утверждения отчета с первого раза.

Он может запросить дополнительные документы.

Добавить комментарий