Можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру

Как получить жилье в соцнаем

Что такое социальный наем.

Отвечает руководитель арбитражной практики юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

Неприватизированную квартиру можно временно сдавать по договору. В этом случае стороны заключают договор поднайма квартиры. Возможность заключения такого договора предусмотрена статьей 67 Жилищного кодекса РФ и статьей 685 Гражданского кодекса РФ.

Договор поднайма квартиры имеет три ключевые особенности. Они определяются спецификой правовой природы договора социального найма: в отличие от арендодателя по договору аренды наниматель не является собственником квартиры. Он имеет только право владеть и пользоваться квартирой. Он вправе использовать такую квартиру только для проживания в ней. То есть наниматель по договору социального найма не вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Первая особенность: для заключения договора поднайма наниматель квартиры обязан получить письменное согласие наймодателя. Как правило, срок получения такого согласия составляет один месяц.

Напомню, наймодателем при заключении договора социального найма является, как правило, государство в лице местных органов власти, уполномоченных выступать от его имени и заключать договоры с нанимателями. К примеру, в Москве это Департамент городского имущества.

Вторая особенность договора поднайма квартиры — необходимость получить согласие на его заключение всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также согласия законных представителей несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире, которая сдается в поднаем. Такое согласие оформляется в нотариальной форме либо указанные лица обязаны присутствовать лично в момент заключения договора.

Ответственным лицом перед наймодателем в любом случае остается наниматель квартиры по договору социального найма.

Третья особенность: при заключении договора необходимо выполнить требования законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. То есть если наниматель имеет квартиру площадью 35 кв. метров, он не вправе вселить в нее сразу пять человек.

Договор поднайма квартиры, так же как и договор аренды, является возмездным. В договоре прописываются размер ежемесячной платы за поднаем, порядок ее внесения, порядок оплаты коммунальных услуг.

Срок договора поднайма стороны определяют сами. Он не должен превышать срок договора найма. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на один год.

Следует отметить, что договор поднайма имеет особую процедуру заключения. В каждом субъекте оформляет и регистрирует договоры поднайма уполномоченный орган. Так, в Москве это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья», в Санкт-Петербурге — это СПб ГБУ «Горжилобмен». При оформлении договора обязательно должны присутствовать наниматель и вселяющийся в квартиру гражданин- поднаниматель.

Таким образом, неприватизированную квартиру сдавать можно, но процедура оформления договора поднайма достаточно длительная и трудозатратная, требует обязательного уведомления и получения согласия наймодателя на сдачу квартиры.

Он не должен превышать срок договора найма.

Регламентирующие документы

Можно ли сдавать муниципальную квартиру (комнату) в аренду? Возможность сдачи в поднаем установлена ст. 81 ЖК РФ. Этот вопрос регулируется ст. 76-79 ЖК РФ и ст. 685 ГК РФ.

Перечень заболеваний, препятствующих заключению контракта оговаривается в статье 51 ЖК РФ.

Статья 76 ЖК РФ устанавливает норму площади, которая может быть передана в наем. В статье 77 ЖК оговариваются правила составления, условия, срок действия соответствующего соглашения. Статья 78 ЖК гласит, что соглашение поднайма является возмездным. В ст. 79 ЖК РФ оговариваются условия прекращения действия и расторжения контракта.

Читайте на нашем сайте полезную информацию о том, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика. Узнайте также об основаниях для выселения и переселения из имущества, полученного по соглашению соц.найма, а также о том, можно ли их обменивать.

письменное разрешение других жильцов на сдачу недвижимости;.

Нужна ли дополнительная плата?

Все оплаты должны быть прописанные в договоре поднайма. В том договоре также должны быть прописанные все дополнительные оплаты, например за воду, газ, вывоз мусора и прочее. Также к каждому пункту касательно оплат должно быть указано, кто ответственен за оплату того или иного пункта.

Дополнительных оплат муниципалитету платить не нужно. Как и до заключения договора поднайма, необходимо каждый месяц платить квартплату. Наниматель может в условиях договора написать цену выше, чем платит он. Но цена должна быть адекватна к условиям проживания.

Поэтому на сдаче муниципального жилья особо много заработать не получится.

Тогда можно сдать часть недвижимости, например какую-то отдельную комнату.

Нормы распределения жилплощади

Важно учитывать тот факт, что при заселении жильцов, на каждого из них должно приходиться в среднем от 10 квадратных метров обычной квартиры и от 15 квадратных метров коммунальной квартиры. Эти нормы различны для разных субъектов Российской Федерации.

  1. Нельзя сдавать помещение с проживающими там людьми, страдающими опасными заболеваниями, подробный список подобных заболеваний и состояний можно узнать в 51 статье Жилищного кодекса РФ.
  2. В отсутствии согласия на это со стороны органов власти и соседей по жилплощади.

копию счета,.

Муниципальная квартира. Можно ли сдавать не приватизированную квартиру на законных основаниях и как правильно оформить отношения по аренде квартиры?

В договоре необходимо предусмотреть способ и размер оплаты.

Чем грозит незаконная сдача квартиры, какая ответственность?

Добрый день! У меня такая ситуация.

Читайте также:  Земельный налог для пенсионеров в 2020 году

Я на стадии приватизации комнаты в коммунальной квартире, договор подписан, документы готовятся к сдаче в росреестр.

5 месяцев назад я переехала жить к другу, и комнату сдала в аренду до договору. Неделю назад пришел человек, представился оперуполномоченным уголовного розыска, передал что я в розыске и сказал позвонить ему по телефону (он это через соседа передал). Оперуполномоченный вызвал меня на беседу , я в этот день не смогла подойти, он попросил подойти того человека кому я сдаю жилье. Он подробно у него все расспрашивал, где живет, за сколько снимает,где работает, обо мне что знает. Человек был в панике и выехал из комнаты. Далее я узнала что сдавать муниципальное жилье не имею право пока не приватизирована комната.

Скажите пожалуйста грозит ли мне какое либо наказание, что практика показывает в таких случаях , и могут ли меня лишить прав на жилье и как правильно действовать в такой ситуации?

Еще вопрос об оперуполномоченном, имеет ли право он вот так вызывать к себе и допрашивать людей?

Спасибо юристам за ответы! Еще вопрос небольшой, есть ли связь между уголовным розыском и приватизацией и может быть налоговой. Может быть что из-за приватизации меня проверяют что бы как-то лишить меня прав или штраф наложить за неуплату налогов?

    муниципальное жилье, аренда муниципального имущества, расторжение договора найма жилого помещения, аренда муниципальных помещений, мошенничество при аренде квартир, жалоба в налоговую инспекцию, договор аренды квартиры, незаконная сдача квартиры, муниципальная квартира, обязанности нанимателя жилого помещения, ст 17 жк рф
  • Поделиться

Ответы юристов ( 8 )

  • 3382 ответа
  • 971 отзыв

Доброго дня, не вижу оснований к беспокойству, тем более документально скорей всего подтвердить данный факт будет нечем.

А по поводу чего интересовался Вами опер необходимо узнать сходив туда, или ждать повестки.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

Формально данный поднаем Вы должны были согласовать с снанимателями комнат и муниципалитетом.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 395-ФЗ в часть 3 статьи 83 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Самые близкие основания расторжения договора, но и то с большой натяжкой, несоблюдение оформления поднайма служит основанием его недействительности но не расторжения с Вами договора найма помещения.

А по поводу чего интересовался Вами опер необходимо узнать сходив туда, или ждать повестки.

Причины прекращения

Случается, что договор расторгают до окончания его действия. Для этого могут быть следующие причины:

  1. Несоблюдение участниками условий договора, которые в нем оговорены. Например, если поднаниматель не платит.
  2. Порча имущества наймодателя и общедомового имущества.
  3. Использование жилья не по назначению. Например, в качестве склада, или других целей кроме жилья.
  4. Нарушение законных прав соседей. Например, право на отдых после 23:00.
  5. Бесхозяйственное пользование жилым помещением. Захламление, разрушение квартиры и общих территорий.
  6. Асоциальное поведение – пьянство, наркомания, драки.
Читайте также:  Договор об ответственности водителя за автомобиль

В случае если такое случилось, наймодатель должен провести беседу со своим поднанимателем, объяснить, что если такие факты вновь будут замечены, договор будет расторгнут. Если случилась порча имущества наймодателя, либо его соседей, он должен назначить реальные сроки для исправления и ремонта. Только если в договоре была указана ответственность за содержание жилища.

Так как без указания этого пункта всю ответственность перед государством и соседями будет нести сам наймодатель. По прошествии этих сроков, если проблема не устранена без уважительных причин, договор можно прекратить, и выселить нерадивого жильца.

Как совершить обмен квартиры по договору социального найма.

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду? Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город. Эти две процедуры серьезно отличаются. Если вы являетесь собственником квартиры или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами. Если же вы занимаете муниципальную площадь, вы сами являетесь нанимателем, поэтому, сдача муниципального жилья может произойти только посредством субаренды.

Итак, что рекомендуется сделать, если вам необходима сдача в аренду муниципального жилья.

Особенности сдачи внаем муниципальной квартиры

Неприватизированная (муниципальная) квартира не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаём. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя, так что придется все-таки пройти дополнительный этап согласования.

Наймодатель у неприватизированной квартиры может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган . Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в квартире.

Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

В случае получения положительного ответа (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.

Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма , на основании которого вы сами проживаете в квартире.

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Стоит обратить внимание, что если вы хотите сдать аренду муниципальное жилье, вам предстоит столкнуться с большим количеством возможных рисков. Прежде всего, ответственность за эту недвижимость перед государством будете нести именно вы, а не ваш арендатор, если вам предстоит столкнуться с какими-то социальными катаклизмами, например, если ее зальют соседи.

Процесс сдачи в аренду муниципальной собственности подробно описан в ст. 76 ЖК РФ. Он предполагает сбор документации, а также получение согласия владельца муниципальной собственности – управления недвижимости района, в котором располагается квартира или комната. Итак, что рекомендуется сделать, если вам необходима сдача в аренду муниципального жилья?

Показания счетчиков на момент заселения.

Глава II. Порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилого фонда в аренду юридическим лицам (п.п. 9-15)

Глава II. Порядок и условия предоставления жилых помещений
муниципального жилого фонда в аренду юридическим лицам

Пункт 9. Общие положения об аренде

9.1. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением муниципального жилого фонда коммерческого использования.

9.2. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме.

9.3. Договор аренды – соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование для проживания граждан, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

9.4. Объектом договора аренды является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, дома (части дома), благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам.

9.5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от прав третьих лиц. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.

Читайте также:  Порядок получения лицензии на медицинскую деятельность

9.6. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

9.7. Сторонами по договору аренды являются Арендодатель – с одной стороны и Арендатор – с другой.

9.8. Арендодателем жилых помещений на территории города Троицка является Комитет по управлению имуществом г. Троицка.

9.9. Арендаторами жилого помещения могут быть юридические лица, осуществляющие свою деятельность на территории города Троицка в социальной, производственной сферах, а также в сфере оказания услуг.

9.10. Арендатор имеет право сдать жилое помещение для проживания по договору найма только гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях. Договор найма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

9.11. Договор найма заключается в письменной форме с соблюдением требований, изложенных в пункте 14 настоящей статьи и пунктах 10.1., 10.2. пункта 10 настоящего Положения. При сдаче жилого помещения в наем ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор. Плата за наем не может превышать размер арендной платы, установленной договором аренды.

9.12. В случае ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, действие договора аренды прекращается и Арендатор обязан немедленно освободить жилое помещение, находящееся в его пользовании в соответствии с договором аренды, а лица, вселенные Арендатором в жилые помещения, обязаны немедленно выселиться. В случае реорганизации юридического лица, арендующего жилое помещение, права и обязанности по договору переходят к правопреемнику в соответствии с условиями реорганизации.

Плата за наем не может превышать размер арендной платы, установленной договором аренды.

Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом

Заплатите налоги, чтобы все жили спокойно.

В последние годы налоговая служба этим озаботилась Чиновник рассказал о борьбе с нелегальной арендой жилья в Красноярске всерьёз, поэтому тайное легко может стать явным.

Как подготовить квартиру к сдаче?

Чтобы подготовить квартиру к сдаче, постарайтесь подчеркнуть достоинства жилья и по максимуму избавить его от недостатков — по крайней мере, от тех, которые поддаются устранению.

Во-первых, квартиру нужно тщательно отмыть. Можно сделать это самостоятельно или заказать профессиональную уборку.

Во-вторых, если жилье давно не ремонтировали, желательно провести косметический ремонт: побелить потолки, покрасить стены или переклеить обои, починить проводку и сантехническое оборудование, заменить перегоревшие лампочки.

Состояние передаваемой квартиры напрямую влияет на арендную плату и сокращает время поиска жильца.

В-третьих, избавьтесь от старой мебели и прочих вещей, которые не понадобятся новым жильцам. Это относится к старым сувенирам, ненужному платяному шкафу, тумбочке для видеомагнитофона начала 1990-х и другим предметам, которые захламляют пространство. Старую мебель и технику можно выставить на продажу онлайн, предложить соседям или вызвать компанию по вывозу мусора.

ниже отремонтированных квартир сдаются те квартиры, ремонт в которых давно не обновлялся («бабушкин вариант») — ремонт напрямую влияет на арендную ставку

Имеет смысл приобрести недорогую и простую в обращении микроволновку это проще, чем оттирать стены кухни от жира, если жильцы всё время будут готовить на плите.

Позиция Минфина РФ по вопросу сдачи госслужащим в аренду имущества

Минфин РФ высказал официальную позицию по вопросам отнесения сдачи недвижимости в аренду к коммерческой деятельности в письме от 16.08.2010 N 03-04-05/3-462.

Так, в письме Минфина России указано, что наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

  • изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
  • хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
  • взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;
  • устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.

При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом в случае заключения такого договора с организацией обязанность по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц возлагается на организацию, признаваемую на основании ст. 226 Налогового кодекса РФ налоговым агентом.

Важно. Таким образом, главным критерием возможности сдачи внаем помещения госслужащим является наличие или отсутствия системности совершения действий.

Если сдача недвижимости (квартиры, жилого дома, коммерческой недвижимости) осуществляется неоднократно (на постоянной основе), то есть осуществляется деятельность, направленная на систематическое получение прибыли, то данные деяния содержат признаки предпринимательской деятельности.

Аналогичная позиция применяется при сдаче в аренду транспортных средств (автомобилей, грузовиков, автобусов и др.).

Сдача квартиры дома, офиса, магазина и т.

Добавить комментарий