Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома
Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома
Образец протокола можно скачать здесь.
ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, расположенном по адресу:
Иркутская область, г. Иркутск, ул. Карла Маркса, д.4, 21 сентября 2016 г.
Протокол N 1
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: кв. № 3 Васильев А.А., кв. № 3 Сколков С.С. Форма проведения общего собрания — очная/заочная. Время проведения 08 сентября 2016 г. (для заочной период сдачи листов голосования) Место проведения кв. № 2. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 100%. Общая площадь многоквартирного дома (принадлежащая собственникам) – 20 000 кв. м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, — 19 300 кв. м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических лиц, — 500 кв. м.
Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности, — 0.
Участвовали в голосовании: Собственники (представители собственников) жилых помещений – 59%. Собственники (представители собственников) нежилых помещений – 3%.
Всего присутствовало собственников (представителей собственников), обладающих 62% голосов от общего количества голосов. Кворум – имеется.
Общее собрание собственников помещений – правомочно.
Повестка дня: Вопрос № 1. Утверждение Регламента проведения общих собраний дома, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Карла Маркса, д.4.
Голосовали за 59%, против 2%, воздержались 1%. Решение по первому вопросу повестки дня – принято.
Приложения: Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (представителей собственников) на 10 листах.
Как проводится общее собрание собственников?
Как провести собрание в ТСЖ, читайте тут.
Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на 1 лист. Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 10 листах.
Лист регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании. Доверенности представителей собственников помещений в количестве 5 штук.
Председатель общего собрания ________________________/ Верхозин И.К./ (подпись)
Секретарь общего собрания ___________________________/ Климов С.Г./ (подпись)
Члены счетной комиссии: ____________________________/ Клубов Н.И./ (подпись)
Решение по первому вопросу повестки дня принято.
Шапка протокола
- наименование документа «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»;
- дата (датой протокола является дата подведения итогов общего собрания: окончания подсчёта голосов) и регистрационный номер протокола (порядковый номер с начала календарного года);
- дата проведения собрания (если собрание продолжалось несколько дней, то указывается дата начала и дата окончания собрания);
- место проведения собрания (указывается адрес, по которому проводилось собрание в очной форме, или адрес, по которому собирали решения, если собрание проводилось в очно-заочной форме);
- заголовок к содержательной части (должен содержать информацию об адресе МКД, виде общего собрания и форме его проведения).
Количество голосов собственников, присутствующих на собрании, выраженное в процентах от общего числа голосов это и есть кворум.
Оформление протокола
В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса , рекомендуется в начале мероприятия утвердить порядок оформления протокола.
Ведением и заполнением документа занимается секретарь и председательствующий.
Протокол ведется письменно, в окончательной редакции он должен быть готов не позже десяти дней после мероприятия.
Новые требования к оформлению документа утверждены Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.
Оформление протокола.
Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома
Решения собственников, принятые на общем собрании оформляются протоколом, который является итоговым документом, фиксирующим итоги голосования, в том числе содержит сведения о дате, месте проведения, о повестке собрания, наличии кворума, количестве голосов “за”, “против” и “воздержался” по каждому вопросу повестки.
Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) не существует.
Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы (шаблоны) протоколов общих собраний. В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений.
Прим. (от 04.09.2019): в настоящее время требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений МКД утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.
Данным Приказом установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.
Определены в том числе перечень сведений, которые должны содержаться в протоколе, порядок его подписания, требования к оформлению реквизитов протокола, перечень обязательных приложений к нему.
Обращаем внимание на пункт 3 Требований, в котором указано кто должен подписывать протокол общего собрания:
- Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 ЖК РФ, протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.
Решения собственников, принятые на общем собрании оформляются протоколом, который является итоговым документом, фиксирующим итоги голосования, в том числе содержит сведения о дате, месте проведения, о повестке собрания, наличии кворума, количестве голосов за , против и воздержался по каждому вопросу повестки.
Приводим образец протокола голосования собственников многоквартирного дома в 2020 году в текстовом формате (для заполнения)
г. ________________ «___»________ ____ г.
Дата проведения: «___»_____________ _____ г.
Время проведения: _______________________.
Место проведения: _______________________.
Время начала регистрации участников заседания: _________ часов ________ минут.
Время окончания регистрации участников заседания: ____ часов __________ минут.
Начало заседания: _____ часов ______ минут.
Окончание заседания: ______ часов ______ минут.
Годовое (или: внеочередное) общее собрание МКД по адресу: __________________________________________ в форме очного (заочного, очно-заочного) голосования.
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: ___________________________________________________________________________ (наименование юридического лица, инициатора общего собрания, или Ф.И.О. членов инициативной группы) __________________________________________________________________________ (номера их жилых помещений).
Лицо, председательствующее на общем собрании: ________________________.
Секретарь: ____________________________________________
Лица, проводившие подсчет голосов: ___________________________________.
Общая площадь многоквартирного дома — ____________ кв. м.
Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, — _____________.
Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических лиц, — _____________.
Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности, — _____________.
№ пп | Приглашенное лицо | Документ, удостоверяющий полномочия представителя | Цель участия | Подпись |
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме — ________ голосов.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие, — ____________________.
Кворум имеется (не имеется).
Общее собрание собственников помещений правомочно (неправомочно).
Повестка дня:
1. ___________________________________________________________________.
2. ___________________________________________________________________.
1. Слушали ___________________________________________________________.
(Ф.И.О. выступавшего, номер вопроса, краткое содержание выступления)
Были заданы вопросы:
1. _________________________________________.
2. _________________________________________.
В обсуждении приняли участие: _________________________________________ (Ф.И.О.).
Предложено: ______________________________________________________________.
Решили (постановили): _____________________________________________________.
(решение с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования)
За ___________________________________________________________________.
Против _______________________________________________________________.
Воздержался __________________________________________________________.
Решение принято (не принято).
2. Слушали ___________________________________________________________.
(Ф.И.О. выступавшего, номер вопроса, краткое содержание выступления)
Были заданы вопросы:
1. _________________________________________.
2. _________________________________________.
В обсуждении приняли участие: _________________________________________ (Ф.И.О.).
Предложено: ______________________________________________________________.
Решили (постановили): _____________________________________________________.
(решение с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования)
За ___________________________________________________________________.
Против _______________________________________________________________.
Воздержался __________________________________________________________.
Решение принято (не принято).
Приложения:
1. Реестр собственников помещений в МКД (представителей) на ____ листах.
2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на ____ листах.
3. Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на ____ листах.
4. Список регистрации собственников помещений, присутствовавших.
5. Доверенности представителей собственников помещений в количестве ____ штук.
6. Документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения.
7. Решения собственников помещений в МКД.
8. Иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.
«Против» по ____ вопросам повестки дня проголосовали:
_________________________________;
_________________________________ (наименование/Ф.И.О., иные сведения).
Лица, проводившие подсчет голосов по вопросам повестки дня:
_____________________________________________________________ (Ф.И.О.).
Председатель: _____________________/__________________/ (подпись) (Ф.И.О.)
Против по ____ вопросам повестки дня проголосовали _________________________________; _________________________________ наименование Ф.
Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома
На этой странице размещена форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Приведенный формат необходимо использовать для того, чтобы закрепить принятые жильцами и собственниками нежилых помещений на общем собрании решения.
Приведенный пример протокола общего собрания собственников может быть использован в случае, если собрание было проведено в очно-заочной форме. В данном конкретном бланке перечень вопросов фиксирует смену управляющей компании и выбор новой управляющей компании. Разумеется, в протоколе общего собрания жильцов может быть отражен перечень абсолютно любых вопросов, по которым жильцами были приняты какие-либо решения, начиная от утверждения перечня условий договора управления многоквартирным домом и заканчивая выбором способа формирования фонда капитального ремонта в таком мкд.
Таким образом, предлагаемый бланк протокола можно использовать для любых случаев, предварительно изменив в нем повестку дня общего собрания собственников помещений.
Для документального закрепления принятых на общем собрании решений и подтверждения легитимности проведенного собрания может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма, не противоречащая нормам действующего законодательства и ЖК РФ.
Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома
Протокол № __
внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. _____________, ул. __________________________________, дом № _____, проведенного в форме очно-заочного голосования
г. _____________ «____»_________________ 201__ г.
Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
(ФИО собственника жилого помещения № ___; ФИО должностного лица, представляющего интересы муниципального образования, действующего на основании доверенности от __________ № _________)
Форма проведения общего собрания: очно-заочная форма. Проведено без участия/с участием управляющей компании (нужное подчеркнуть).
ОЧНАЯ ЧАСТЬ:
Дата и время проведения очной части собрания ____часов ___ минут. «___» _______ 20____ года
Место проведения заочной части собрания: г. _____________, ул. _________________ дом ___________ подъезд № _____________ ______________________________________________________________.
В очной части приняло участие ___________ собственников, составляющих ___________ голосов ( __________% от общего количества голосов в доме.
ЗАОЧНАЯ ЧАСТЬ:
Дата начала голосования ____:___. «___» ___________ 20____ года.
Дата окончания приема решений собственников помещений ____:___. «___» ___________ 20_____г.
Место (адрес) передачи решений собственников помещений
В заочной части приняло участие ___________ собственников, составляющих ___________ голосов ( __________% от общего количества голосов в доме.
Дата и место составления протокола, подсчета голосов
______________________________________________________________________________________Общая площадь помещений в многоквартирном доме ________________ кв.м., в том числе: – жилых помещений – ____________________ кв.м., – нежилых помещений ____________________________.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме _________________ голосов. Один голос равняется одному кв.м. площади помещения.
Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании __________________________ голосов (________________ % от общего числа голосов в доме)
Кворум имеется/ отсутствует ________________________________________________________
Общее собрание правомочно/неправомочно ___________________________________________
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
- Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.
- Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.
- Расторжение договора с управляющей организацией ООО «Управляющая организация «______________________»
- Выбор способа управления многоквартирным домом № ____ по ул. ________________________ в г. _____________е.
- Утверждение Управляющей организации ____________________________________ для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.
- Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции.
- Об обязании управляющей организации ООО «Управляющая организация «______________________» в срок __________ передать техническую документацию на многоквартирный дом № _____ по ул. _________________________ и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.
- Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом.
- Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома № ____ по ул._________________________________ в г. _____________.
- Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома № _____ по ул. _____________________________________________________ по адресу: г. _____________, ул._________________________________________________________________________
Итоги голосования:
По первому вопросу повестки дня:
Провести собрание в форме очно-заочного голосования.
ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).
По второму вопросу повестки дня:
Утвердить председателя (Ф.И.О.) ______________________________________________,
секретаря общего собрания (Ф.И.О.) ______________________________________________.
И наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.
ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).
По третьему вопросу повестки дня:
Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией___________________________________________________________________
с «_____» ____________________________ года.
ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).
По четвертому вопросу повестки дня:
Выбрать способ управления многоквартирным домом №_______ по ул. _____________________________ г. _____________а – управление управляющей организацией.
ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).
По пятому вопросу повестки дня:
Утвердить управляющую организацию – _______________________________________ и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № ___________________ по ул.________________________________ с «____» ____________________________ года.
ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).
По шестому вопросу повестки дня:
Утвердить договор управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ___________________________________________________________________ и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома (Приложение № 5).
ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).
По седьмому вопросу повестки дня:
Обязать управляющую организацию ООО «Управляющая организация «______________________» в срок __________________ передать техническую документацию на многоквартирный дом № по ул. ____________________ и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников, с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.
ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).
По восьмому вопросу повестки дня:
Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ________ руб., в том числе плату за управление многоквартирным домом ___ % (без учета НДС) от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).
По девятому вопросу повестки дня:
Разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда дома № _______ по ул. ____________________________ в г. _____________е.
ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).
По десятому вопросу повестки дня:
Определить место хранения оригинала протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников помещения многоквартирного дома № ____ по ул. _______________________________________, г. _____________а, по адресу: г. _____________,
ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).
Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными ________.
Общая площадь помещений собственников, решения которых признаны недействительными __________.
Приложения:
- Извещение о проведении голосования в очно-заочной форме.
- Реестр вручения информационных сообщений о проведении собрания.
- Решения собственников помещений в количестве _______ л.
- Доверенности представителей собственников помещений в количестве _______л.
- Форма договора управления многоквартирным домом.
Председатель общего собрания _____________ /___________________ /
Секретарь общего собрания _______________ /__________________ /
Собственники помещений, принявшие участие в подсчете голосов
ЗАОЧНАЯ ЧАСТЬ.
Предназначение протокола
После получения документов о собственности большинством жильцов, желательно провести первое обсуждение о форме управления. Нужно понимать, что не все жильцы могут поддерживать метод управления в виде товарищества, могут появиться желающие отдать все в руки управляющих фирм, занимающихся обслуживанием жилого комплекса профессионально.
Чтобы узнать, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, рекомендуем посетить эту страницу: https://consultmill.ru/kvartira/pereplanirovka/kapitalnyj-remont.html
Собрание считается проведенным, если имеется кворум, то есть жильцы большей части жилой площади проголосовали .
Результаты голосования фиксируются в протоколе.
В 2014 году законодатели предложили рекомендованную структуру протокола.
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ (ОЧНАЯ ФОРМА И ЗАОЧНАЯ ФОРМА),
расположенном по адресу:
Московская область, г. Долгопрудный, ул. Строителей, д.5
08 октября 2015 г.
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений:
кв. № 2 Андреев А.А., кв. № 3 Соколов С.С.
Форма проведения общего собрания — очная/заочная.
Время проведения 08 октября 2015 г.(для заочной период сдачи листов голосования)
Место проведения кв. № 2.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 100%.
Общая площадь многоквартирного дома (принадлежащая собственникам) – 30 000 кв. м.
Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, — 29 300 кв. м.
Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических
Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной
(муниципальной) собственности, — 0.
Участвовали в голосовании:
Собственники (представители собственников) жилых помещений – 60%.
Собственники (представители собственников) нежилых помещений – 3%.
Всего присутствовало собственников (представителей собственников),
обладающих 62% голосов от общего количества голосов.
Кворум – имеется.
Общее собрание собственников помещений – правомочно.
Утверждение Регламента проведения общих собраний дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Строителей, д.5
Голосовали за 59%, против 2%, воздержались 1%.
Решение по первому вопросу повестки дня – принято.
Приложения:
- Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (представителей собственников) на 10 листах.
- Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на 1 лист.
- Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 10 листах.
- Лист регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании.
- Доверенности представителей собственников помещений в количестве 5 штук.
Председатель общего собрания ________________________/ Алексеев И.К./
Секретарь общего собрания ___________________________/ Комаров И.Г./
Члены счетной комиссии: ____________________________/ Коробов М.И./
Секретарь общего собрания ___________________________ Комаров И.
Повестка общего собрания
Согласно статье 44 ЖК РФ, жильцы могут выносить на общее собрание следующие повестки:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- принятие решений о пользовании общим имуществом;
- выбор способа управления многоквартирным домом;
Собрание собственников жилья может состояться в очной, заочной или очно-заочной формах.
Если проголосовавших собственников более 50 , то собрание считается состоявшимся.
Формулировка повестки собрания
Иногда можно встретить в повестке дня собрания такие пункты, как «разное», «текущие вопросы» и тому подобное. Такие пункты повестки, разумеется, не несут в себе никакой смысловой нагрузки и только на собрании собственник может узнать, что на самом деле под «разным» имелось ввиду «повышение зарплаты дворнику» или, к примеру, «введение запрета на распитие спиртного во дворе дома».
Напомним, что в сообщении о проведении собрания, которое собственник получает не менее чем за 10 дней до проведения собрания, указываются все вопросы повестки собрания. Указание в сообщении на «разное» не раскрывает собственнику, что под этим скрывается и чтобы не провоцировать граждан на обжалование принятых решений на общем собрании собственников, рекомендуем уже в сообщении и в последующем итоговом протоколе приводить более конкретные формулировки повестки дня собрания.
Некоторые образцы документов для проведения общего собрания собственников помещений МКД:
Протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД в форме заочного голосования повестка дня общего собрания собственников помещений выбор способа управления; Выбор управляющей организации; Утверждение условий договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД; заключение договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД и прочее.
Имеют ли право голосовать несовершеннолетние
Собственники жилья, которые не достигли 18-летнего возраста, принимают участие в собрании только через своего законного представителя.
Посмотрите видео. Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома6
техническое обслуживание и текущий или капитальный ремонт многоквартирного дома, реконструкция объектов инженерного типа лифт, подъезд и иные ;.
Подписание документа
До начала проведения собрания все прибывшие участники расписываются в регистрирующей форме, определяя тем самым наличие кворума. Как уже упоминалось избегание фальсификации доступно достигнуть посредством бюллетеней, в такой ситуации подписи не нужны.
Тем не менее реквизиты подписей должны содержать:
- ФИО председателя;
- ФИО секретаря;
- ФИО счетной комиссии.
Все данные лица должны указать дату и поставить подпись напротив своих инициалов.
Тем не менее реквизиты подписей должны содержать.
Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Отзывов: | 1 | Просмотров: | 21065 |
Голосов: | 2 | Обновлено: | 04.12.2013 |
Протокол № ______
внеочередного общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. _____________, ул. _____________________, дом _____, корпус ______,
проведенного в форме совместного присутствия
г. ___________ «___» ________ 20____ г.
Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме _____________________________________________________________________________.
(Ф.И.О. инициатора общего собрания, наименование юридического лица)
(Ф.И.О. членов инициативной группы, № их помещений)
Дата проведения голосования «__»________ 20____ г.
Место проведения голосования _____________________________________________.
Дата и место подсчета голосов ______________________________________________.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ______ голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: _________ голосов или ____% от общего числа голосов.
Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
- Утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников в форме совместного присутствия.
- Выбор счетной комиссии в составе
- Утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
- Утверждение размера платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
- Утверждение сроков проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
- Выбор владельца специального счета –
- Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет – ________________________________________________________________________________________________________________________________________.
- Утверждение порядка оформления протокола настоящего Общего собрания.
- Утверждение места размещения уведомления о принятом решении – ____________________________________________________________________.
- Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания – _______________________________________________________.
Собственники помещений рассмотрели вопросы повестки дня и
- Выбрать счетную комиссию в составе
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными – _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято.
2. Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными – _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
3. Утвердить размер платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными – _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
4. Утвердить сроки проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными – _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
5. Выбрать владельца специального счета –
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными – _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
6.. Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет – _______________________________________________________________________.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными – _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
7. Утвердить место размещения уведомления о принятом решении – _______________________________________________________________________.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными – _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
8.. Утвердить место хранения протокола и других документов данного Общего собрания – _______________________________________________________________________.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными – _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
К протоколу прилагаются следующие документы:
1. Реестр присутствовавших собственников помещений в многоквартирном доме на ___ листах.
2. Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме совместного присутствия на _____ листах.
3. Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования на ____ листах.
4. Доверенности представителей собственников помещений в количестве _____.
Инициатор общего собрания _______________ /__________________ / (подпись) (Ф.И.О.)
Собственники помещений, принявшие участие в подсчете голосов
* или – Кворум отсутствует. Общее собрание не состоялось. В этом случае вся последующая Информация не указывается.
Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания – _______________________________________________________.
Вводная часть
Она носит преимущественно «реквизитный» характер, так как содержит в себе адреса характеристики помещений, контактные данные, ФИО собственников и т.д. А если более подробно, то в ней прописываются следующие сведения:
- Кто инициировал общее собрание. Если это организация – указывается ОГРН, ИНН. Если гражданин – ФИО собственника, номера помещений в МКД, реквизиты документа о праве собственности.
- Кто был председателем, секретарем и «счетной палатой», подсчитывающей голоса. Указываются те же данные на граждан, что в пункте выше.
- Кто присутствовал. Список тех, кто явился, начинается со слов «Присутствующие лица» и содержит информацию в отношении:
- граждан – персональных ФИО или представителя (если собственник прислал его вместо себя), номера помещений и реквизиты документа о праве собственности, количестве голосов, которыми наделен гражданин, доверенность или другой документ на представителя, подпись.
- юрлиц – наименование и ОГРН, номер принадлежащих помещений в многоквартирном доме и документы о праве собственности, количество голосов, если есть представитель – его ФИО, документ, подтверждающий полномочия, подпись.
- Кто был приглашен. Не все из приглашенных могли явиться на общее собрание, поэтому необходимо указывать два отдельных списка с перечислением всех лиц, даже если они дублируются в списках. Список должен начинаться словами «Приглашенные лица» и далее содержать информацию, идентичную той, которая указана в отношении списка выше.
- Общее количество голосов. То есть указывается число всех голосов, даже тех собственников многоквартирного дома, кто не пришел.
- Голоса тех, кто пришел на собрание.
- Площадь жилых и нежилых помещений, которыми располагает многоквартирный дом.
- Повестка дня, вынесенная на общее собрание. Для рассмотрения на повестку дня может выноситься несколько тем.
- Достигнут ли кворум количеством присутствующих. От этого будет зависеть, правомочно ли общее собрание. Если кворума нет – оно признается несостоявшимся. Кворум равен 50% от числа собственников помещений в МКД или их законных представителей.
Перечни присутствующих и приглашенных оформляются отдельной бумагой в форме приложения, а не вписываются в общий текст протокола. В самом документе указываются только общее число присутствующих и приглашенных с пометкой «список прилагается (приложение N ___ )», как в предложенном образце.
Кворум равен 50 от числа собственников помещений в МКД или их законных представителей.
Сведения о выступлениях
Если в ходе мероприятия участники выступали или вносили дополнительные предложения, то соответствующие сведения указывают в протоколе. Если такой информации не будет, то результаты голосования можно легко оспорить в судебном порядке.
название учреждения, куда впоследствии будет подан;.
Алгоритм проведения собрания
Чтобы соблюсти законность интересов собственников жилья, при проведении собрания следует придерживаться определенных пунктов.
1. Собрание организуется по инициативе. Ежегодные проводятся во 2 квартале года после отчетного. Внеочередное может состояться по инициативе управляющей организации или любого из собственников.
2. Подготовка и оповещение. Сначала необходимо определиться с перечнем вопросов, выносящихся на повестку дня, определить председателя, секретаря собрания, а также счетную комиссию. Затем оформить ряд документов:
- информационное сообщение,
- реестр всех собственников помещений в многоквартирном доме,
- формы, где будут отражены вопросы для голосования и решение,
- бланки протокола.
Абсолютно все владельцы помещений должны быть извещены заранее о предстоящем собрании в срок не менее 10 дней. Способ оповещения может быть любым: объявлением на видном месте, вручением под роспись, заказным письмом. В нем должно быть изложено, где и когда планируется проведение, вопросы повестки дня и материалы, подготовленные для жильцов. Если выбрана форма заочная, то обязательно указывается дата окончания приема голосов и адрес.
3. Проведение мероприятия. При очной форме происходит регистрация присутствующих. Если кворум имеется, приступают к обсуждению оговоренных ранее вопросов, изменять повестку дня нельзя. При заочной форме сдаются заполненные бланки.
4. Оформление результатов в виде протокола.
5. Оповещение собственников о принятом решении.
Если при этом собственник категорически не согласен с результатами голосования, он имеет право обратиться в суд с обжалованием. Но здесь ему придется доказать, что нарушены его права или требования ЖК. Суд, рассмотрев все материалы дела, примет решение.
Если кворум имеется, приступают к обсуждению оговоренных ранее вопросов, изменять повестку дня нельзя.