Аренда земельного участка под ларек

В муниципальной собственности

Если участок находится в муниципальной собственности, то следующий этап — это обращение с заявлением на имя главы района (или населенного пункта). В заявлении прописывайте:

  • цель аренды (например: для ведения предпринимательской деятельности по продаже цветов);
  • предполагаемую площадь аренды;
  • месторасположение земельного участка (например:на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского);
  • испрашиваемое право на земельный участок (аренда земельного участка находящего в муниципальной собственности).

Заявление получится примерно вот такого содержания:

«Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города ххх, для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров. Общая площадь земельного участка 35 кв м. Земельный участок расположен на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского. План расположения земельного участка прилагаю».

К заявлению прилагается:

  • План размещения торговой точки. По этому поводу нужно уточнить в администрации вопрос о том, в какой форме предоставить план расположения торговой точки. Вероятнее всего, они потребуют схему места размещения объекта (М 1:500), выполненную на планово-картографическом материале. Данная схема предоставляется в 3-х экземплярах. О том, где удобнее и быстрее заказать и получить данную схему вам подскажут все в той же администрации. Если вы не уточнили этот вопрос, то можете самостоятельно обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данной деятельности.
  • 3 экземпляра панорамных фотографий с места размещения павильона.

Примерная форма указанных выше документов представлена на рисунках:

Кроме этого, к заявлению прилагаются следующие документы:

  • Для ИП: копия свидетельства о постановки на учет в налоговом органе в качестве ИП.
  • Для Юр.лиц: копия документа о назначении руководителя юр.лица; копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица.

Поданное вами заявление, с указанным выше пакетом документов, рассматривается администрацией в течение месяца.

По истечении месяца, администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории.

Далее, вы за свой счет обязаны выполнить кадастровые работы в отношении этого участка. Без кадастровых работ невозможно предоставление земельного участка в аренду.

После получения кадастрового паспорта, администрация в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. После этого они направляют вам решение с кадастровым паспортом.

С даты принятия данного решения, в течение недели вы должны заключить договор аренды земельного участка.

С даты принятия данного решения, в течение недели вы должны заключить договор аренды земельного участка.

Подробная инструкция: как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск?

Зачастую при организации собственного дела предприниматели задаются вопросом об аренде помещения. Однако выгоднее воспользоваться земельным участком, разместив на нем коммерческие помещения.

Перед тем как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск, нужно пройти несколько последовательных этапов, включающих составление заявления на предоставление участка, подготовку документации, выбор подходящего места, согласование с властями, заключение договора и так далее.

  1. Кто и на каком основании может претендовать на ЗУ?
  2. Нужно ли регистрировать ИП или Юрлицо для этого?
  3. Как взять ЗУ под киоск, ларек или коммерческую деятельность?
  4. Выбор участка
  5. Составление заявления
  6. Приложение документов
  7. Подача и сроки рассмотрения
  8. Кадастровые работы
  9. Заказ на архитектурный проект торгового помещения
  10. Дополнительные разрешения
  11. Решение о предоставлении участка
  12. Заключение договора
  13. Регистрация договора в Росреестре
  14. Причины отказа и что делать?
  15. Особенности найма, если площадка принадлежит государству

Нужно ли регистрировать ИП или Юрлицо для этого.

Сколько стоит открыть киоск

Стоимость открытия киоска зависит от вашего региона и расценок в нем. Вам придется потратить деньги на:

  • оформление кадастрового паспорта;
  • получение нужных разрешений на торговлю;
  • регистрацию ИП или юридического лица, если вы еще не предприниматель;
  • покупку и установку самого торгового павильона;
  • закупку первой партии товара.
Читайте также:  Как оспорить штраф за пешехода?!

То, сколько стоит ларек , зависит от его размеров, материала исполнения, внутреннего наполнения. Например, небольшие газетные киоски стоят дешевле ларьков, в которые покупатели могут заходить.

Стоимость открытия торгового бизнеса индивидуальна. Рекомендуем вам посчитать, во сколько примерно обойдется запуск, прежде чем обращаться в администрацию.

Нужна ли аренда, если использовать торговый киоск на колесах.

Понятие нестационарного торгового объекта

Аренда земельного участка для размещения НТО подразумевает под собой определенную процедуру.

Под нестационарным торговым объектом (далее – НТО) понимается торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение. Иными словами данный объект не имеет под собой фундамента, следовательно, не является объектом недвижимости.

Однако очень часто арендная плата у частника намного больше, чем если бы предприниматель арендовал этот же самый объект у государства.

Шаг 9. Заключение договора аренды

Заключительным этапом является подписание договора. Именно этот документ является подтверждением сделки.

Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.

После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле – или начинать строительство павильона.

Пример заявления.

Особенности договора размещения НТО

Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО. Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца. Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

  1. Место и дата
  2. Наименования сторон
  3. Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
  4. Сроки размещения объекта.
  5. Стоимость договора и порядок расчетов.
  6. Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

Место и дата.

Если земля в государственной собственности

В этом случае вопросом выделения земли занимается областное Управление земельных ресурсов, и заявление об аренде адресовать туда. Порядок действий практически тот же, что и в случае с муниципальной землёй:

  • заявление по такой же форме, но к нему надо приложить учредительные документы и свидетельства о регистрации, ИНН;
  • документы поступают в комиссию, после их рассмотрения в местной газете размещается объявление о запросе на этот участок, но торги пока не объявляют. Через месяц, если не поступят другие заявления, управление отправляет в Департаменты имущества и градостроительства обращения на оформление земли.

Все дальнейшие действия по оформлению аренды, чтобы открывать ларёк, изложены выше, как для земель муниципалитета:

  • администрация выдаст земельный план;
  • земля ставится на кадастровый учёт за счёт средств потенциального арендатора;
  • изготавливается кадастровый паспорт и оформляется договор аренды.

Если претендентов на участок более одного, право на аренду предоставляется победителю объявляемых торгов.

Дополнительные разрешения.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае самовольной передачи своих прав аренды (доли права), в залог (ипотеку), предоставления земельного участка в субаренду, либо использование земельного участка не по целевому назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года, без учета льгот (при наличии их у Арендатора) по арендной плате за землю.

Читайте также:  Договор хранения вещей в ломбарде - бланк 2020

4.3. В случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного п. 2.5 Договора Арендатору начисляются пени из расчета __ % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

4.4. Пени и штрафы, предусмотренные Договором, подлежат перечислению на счет, указанный в п. 2.6 Договора.

4.5. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

Инициировать приостановление работ, ведущихся Арендатором с нарушением действующего законодательства или условий настоящего Договора.

Список дополнительных документов

К заявлению прилагаются еще обязательные бумаги

Помимо вышеуказанных документов к заявлению (в случае аренды муниципального или государственного участков) прилагаются еще обязательные бумаги:

  • для индивидуальных предпринимателей свидетельство о регистрации с указанием видов деятельности, и постановки на налоговый учет, а также паспорт и ИНН код;
  • для юридических лиц нужно предоставить копию устава, выписку из протокола на уполномоченного лица (например, директора), который обладает правом подписи, и будет заполнять договор аренды;
  • копии лицензий, если будет осуществляться деятельность, требующая их наличия (например, торговля сигаретами, алкоголем);
  • уполномоченный орган, который будет рассматривать этот вопрос, обязан предоставить собственную схему расположения участка (в течении месяца с момента регистрации заявления), на основании которой предприниматель станет оформлять кадастровую документацию.

Это исчерпывающий перечень документов, установленный действующими нормативно-правовыми актами. Требование других бумаг со стороны должностных лиц является незаконным.

Договор аренды

Договор аренды- это последний документ, который подписывается между предпринимателем и владельцем земли. Он состоит из таких основных частей:

  • права и обязанности сторон;
  • предмет договора (конкретный участок, его размеры расположение, нормативная стоимость);
  • цена соглашения, то есть ежемесячная арендная плата;
  • срок, на который земля отдается в аренду с возможностью продления (пролонгации), или без таковой.

Он составляется в трех экземплярах. Один арендатору, второй в государственный реестр, третий органу муниципалитета, либо управлению земельными ресурсами.

Для того, чтобы арендовать земельный участок для установки на нем киоска, сначала нужно установить, кому он принадлежит.

Пошаговая инструкция

  1. Найдите подходящую территорию.
  2. Запросите сведения о ней.
  3. Соберите пакет документов.
  4. Составьте заявление.
  5. Напишите заявление.
  6. Сдайте документы в госучреждение.
  7. Оплата участия в торгах.
  8. Участие в торгах.
  9. Внесение максимальной суммы.
  10. Составление договора аренды.
  11. Регистрация договора (подлежит ли государственной регистрации договор аренды государственного имущества, каков порядок заключения и срок такого соглашения, читайте тут).

Оплата участия в торгах.

Куда следует обращаться

Будущий предприниматель должен узнать, кто собственник земельного участка. В случае если земля городская, надо обратиться в администрацию района, точнее, посетить районное КУГИ. Земля может быть муниципальная, тогда обратитесь в муниципалитет по месту расположения участка.

Все земельные участки, на которых можно устанавливать киоски, включены в городской реестр или сеть киосков. Если то место, на котором вы хотите поместить киоск или павильон по каким-либо причинам не включено в городские реестры, следует обратиться в городскую администрацию.

Государственный участок земли (территория под киоск не является исключением) можно получить исключительно в аренду после прохождения торгов. Еще недавно практиковалась краткосрочная аренда, которую надо было продлевать каждый месяц. Сегодня в регионах страны действуют новые нормативные документы, которые разрешают оформлять аренду земельного участка под киоск на период до 5 лет.

При себе необходимо иметь такие документы.

Куда обращаться

Обычно участок, который бизнесмены хотят взять в аренду под киоск или ларёк, находится в собственности у:

  • государства,
  • муниципалитета (администрации области, города или района).
Читайте также:  Как бесплатно узнать кредитную историю через «Госуслуги»

Поэтому в любом случае ее можно только взять в аренду. Для этого следует обратиться либо в отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города. либо в районный комитет государственного имущества.

Поэтому в любом случае ее можно только взять в аренду.

Аренда земельных участков в Балашихе

Всего 12 объявлений

  • Продажа
  • Аренда

Всего 12 объявлений

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 40 соток.

  • сегодня в 02:24
  • 25
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается земля промышленного назначения, 15 соток.

  • сегодня в 02:10
  • 45
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается земля промышленного назначения, 0.8 га.

  • сегодня в 02:00
  • 133
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли промышленного назначения, 8 га.

  • сегодня в 01:51
  • 310
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 1.6 га.

  • сегодня в 01:41
  • 62
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли промышленного назначения, 0.91 га.

  • вчера в 02:13
  • 8
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 1.67 га.

  • вчера в 01:44
  • 323
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 5 соток.

  • 13 июля
  • 6
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается земля промышленного назначения, 40 соток.

  • 11 июля
  • 3
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли промышленного назначения, 13 соток.

  • 11 июля
  • 28
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли промышленного назначения, 50 соток.

  • 11 июля
  • 6
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять землю промышленного назначения, 16 соток.

  • 11 июля
  • 52
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Посмотрите другие объявления поблизости:

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 40 соток.

  • сегодня в 02:24
  • 25
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается земля промышленного назначения, 15 соток.

  • сегодня в 02:10
  • 45
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается земля промышленного назначения, 0.8 га.

  • сегодня в 02:00
  • 133
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли промышленного назначения, 8 га.

  • сегодня в 01:51
  • 310
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 1.6 га.

  • сегодня в 01:41
  • 62
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять землю промышленного назначения, 3 сотки.

  • г. Реутов
  • Энтузиастов ш.
  • Площадь: 3 сотки
  • 11 июля
  • 4
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли промышленного назначения, 13 соток.

  • 11 июля
  • 28
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять землю промышленного назначения, 16 соток.

  • 11 июля
  • 52
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

  • 20
  • 40
  • 80
  • 100

сегодня в 02 10.

Какие нужны документы

Список документов не является стандартным. Случай от случая он существенно различается. Существует ряд факторов, которые определяют список нужных в таком случае бумаг. Например, касается это юридического статуса конкретного заявителя.

Обычно помимо заявления понадобиться также следующее:

  • точный, подробный план расположения торговой точки на конкретном участке земли;
  • 3 фотографии объекта торговли;
  • для индивидуальных предпринимателей:
    • копия свидетельства по постановке на учет в налоговом органе;
  • для лиц юридических:
    • приказ о назначении директора юридического лица, организации;
  • другое.

Список документов может различаться в зависимости от целого ряда моментов. Прежде, чем приступить к оформлению, стоит обязательно обратиться в администрацию для получения списка нужных в таком случае документов. Одной из самых частых причин отказа является как раз отсутствие нужного пакета документов.

Если аукцион был проведен и конкретное лицо выиграло его то ему понадобиться обратиться для заключения договора аренды.

Как взять землю под киоск в аренду

Вы можете взять землю под ларек, будучи зарегистрированным как индивидуальный предприниматель либо действуя от имени ООО. Поэтому предварительным шагом будет приобретение указанного статуса. А далее следует действовать в следующей последовательности.

Далее вы собираете все необходимые документы и подаете их в соответствующее ведомство.

Добавить комментарий