Покупка квартиры без проблем и хлопот

Осмотр квартиры

Пошаговая инструкция гласит, что осмотр квартиры следует проводить вдумчиво и не спеша. Помните, что продавец не меньше вас заинтересован в заключении сделки. Кроме того, специалисты рекомендуют осматривать понравившуюся жилплощадь днём. При электрическом освещении, многие дефекты будут незаметны глазу. Итак, переходим непосредственно к осмотру.

Для начала осмотрите квартиру на предмет дефектов. Обычно владельцы недвижимости проводят предпродажную подготовку и делают косметический ремонт. Это позволяет скрыть некоторые мелкие дефекты, поэтому тщательно осматривайте каждый угол. Ведь после покупки исправлять все недочёты придётся вам и, разумеется, за свой счёт.

Процедура осмотра может быть заснята на видеокамеру или мобильный телефон. Перед этим необходимо спросить разрешение владельца. Возможно, что вы не заметите некоторые дефекты, которые хорошо будут видны при просмотре видеозаписи.

Убедитесь в наличие счётчиков для воды, откройте краны и проверьте, как работает водопровод, не стесняйтесь включать и выключать свет в комнатах. Можно даже вооружиться рулеткой и проверить, совпадает ли заявленная площадь с реальной. Например, если стены выравнивались гипсокартоном, площадь квартиры заметно уменьшится.

Покупка квартиры подразумевает оформление документов, поэтому поинтересуйтесь этими бумагами у продавца. Что спрашивать:

  1. Право собственности. Это свидетельство подтвердит, что перед вами настоящий владелец.
  2. Паспорт. Особенно страница, где указано семейное положение. Если у продавца имеются несовершеннолетние дети, спрашивайте разрешение органов опеки на продажу квартиры. Если права детей будут нарушены, сделка может быть оспорена в судебном порядке.
  3. Если квартира получена по наследству, удостоверьтесь, что с момента смерти прежнего владельца прошло 6 месяцев и продавец вступил в права наследника. В противном случае сделка считается недействительной на момент её заключения.
  4. Удостоверьтесь, что из квартиры выписались все прежние жильцы.
  5. Поинтересуйтесь, нет ли у продавца родственников, которые находятся в местах заключения или проходят военную службу. Если такие есть, имеют ли они права на эту жилплощадь.
  6. Правильно будет узнать, есть ли обременения на жилплощадь. Сюда относятся залог, ипотека, арест. Все претензии по обременениям будут предъявлены владельцу квартиры, то есть – вам.

Оптимальным вариантом будет бронирование банковской ячейки, куда покупатель помещает всю сумму, которую продавец может забрать только после завершения сделки.

Что проверить перед покупкой и как провести сделку

В конце прошлого года я купила квартиру в новостройке, а до этого продала квартиру во вторичке.

Продавать квартиру страшно, покупать — тем более. В этой статье постараюсь объять необъятное и рассказать про основные этапы и документы при покупке квартиры. По каждому этапу дам ссылки на наши подробные разборы соответствующих тем.

Площадь квартиры.

Как купить квартиру без риска?

Итак, рассмотрим более подробно аспекты, на которые стоит обратить внимание при покупке жилья.

Оформление документов. Безусловно, доверять продавцу надо. Но не забудьте проверить его слова. Мы-то с вами понимаем, что сделки по купле-продаже квартиры не самые дешевые, поэтому и относиться к ним надо со всей осторожностью.

Нам нужно проверить следующие документы:

  • На предмет наличия всех операций, связанных с распоряжением квартиры, мы смотрим выписку из ЕГРН. В ней также отражаются все обременения, которые были наложены на квартиру, включая аресты.

Обратите внимание на то, нет ли каких-либо судебных споров, которые еще не завершены. А для большего успокоения вспомним положения Гражданского кодекса, которые закрепляют правило о сроке исковой давности в 3 года.

Выписка из ЕГРН платная и, как правило, выдается собственникам, членам их семьи или иным заинтересованным лицам. Наиболее простой вариант – заказать выписку на сайте Росреестра и получить ее на электронную почту. Также ее можно получить, подав письменное заявление лично в Росреестр, через МФЦ или по почте.

Далее обращаем свое пристальное внимание на справку о зарегистрированных лицах. Довольно часто встречаются ситуации, когда продавец «забывает» про членов семьи и третьих лиц, которые хоть и прописаны, но в этой квартире не проживают.

Вы покупаете квартиру, а через некоторое время выясняется, что брат продавца освободился из мест лишения свободы и, так как он в свое время отказался от участия в приватизации в пользу продавца, имеет право проживать в этой квартире.

Он подает иск в суд, суд выносит решение о том, что вам надо бы квартиру вернуть назад. Но вы же не расстроились, правда? Вы подаете иск о возврате денег продавцом…Ну и зря, что не расстроились…Денег у продавца, естественно, уже нет. Имущества тоже. Только небольшая зарплата, которую он исправно получает каждый месяц.

Вот приставы и назначают ему «взыскание» из постоянно дохода. Вы уже успели подсчитать, через какое время вам будет возвращена сумма за квартиру?

Обязательно проверяем документы продавца. Смотрим его паспорт и проверяем сведения из него в паспортном столе. Часто встречаются ситуации, когда продавец может быть недееспособным человеком.

На продажу выставлена квартира. Вы ее покупаете, оформляете все необходимые документы, регистрируете и ввозите туда свои вещи. Все хорошо ровно до того момента, когда вам приходит повестка из суда с просьбой явиться в суд.

Вы удивляетесь: в чем дело, я же добросовестный приобретатель! Вы-то да! К вам претензий никаких. А вот продавец… в общем, он оказывается недееспособным; и в момент совершения сделки не осознавал последствий своих поступков.

Получается, что договор купли-продажи признают недействительным, а вы остаетесь один на один с судебным решением и невозможностью вернуть деньги.

  • Если договор подписывает не собственник, а представитель по доверенности, внимательно читаем доверенность. Дело в том, что некоторые собственники ограничивают своих представителей в правах: например, он может проводить переговоры и подписывать договор, а денежные операции не входят в его компетенцию. Чтобы не произошло непредвиденных ситуаций, которые могли бы иметь отрицательные последствия, не поленитесь, прочитайте внимательно доверенность.
  • Справка из БТИ. Некоторые собственники после перепланировки квартиры «забывают» зарегистрировать ее в БТИ. Это грозит штрафом. Но чтобы данной неприятности избежать, просите собственника заказать выписку из реестра в БТИ и изучаете все сведения о квартире. Это необходимо и для того, чтобы у вас в будущем не возникли проблемы при продаже этой квартиры
  • Осматриваем внешний вид квартиры. Сразу выясняем все моменты, которые вас могут насторожить. Например, плохо закрывающаяся дверь, подтеки на потолке и т.д. После драки кулаками махать будет поздно.

    Обращаем внимание на цену. В целом вы должны иметь общее представление о стоимости недвижимости в вашем субъекте. Такую информацию можно получить, проведя мониторинг рынка недвижимости.

    Читайте также:  Что нужно знать о коде ОКПО?

    И, соответственно, если квартира неплохая, но цена снижена, то в чем-то здесь подвох. Безусловно, возможен и «хороший» вариант, когда собственник просто не знает цен и выставил квартиру на продажу, не подумав, или ему срочно нужны деньги.

    Но бывают случаи, когда в дело вступают мошеннические схемы. Например, оформление сделки купли-продажи по поддельным документам. Проверьте все самым тщательным образом.

    На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству.

    Как предотвратить

    Даже если продавец не вызывает у вас подозрений, прекрасно выглядит и адекватно общается, обязательно запросите справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансера (НД). Возможно, вам покажется, что просить показать такого рода документы некрасиво или неудобно, но данные справки — стандартный запрос в сделках с недвижимостью. Помните, что вам нужно в первую очередь исключить все личные риски, подстраховаться и предусмотреть всё.

    Сделка признаётся недействительной из за неадекватного состояния кого то из участников.

    Как купить квартиру без денег: участие в государственных программах

    Категории граждан, имеющих право на получение жилья по Государственным программам:

    • Молодые семьи с детьми.
    • Многодетные семьи – с 3 и более детьми.
    • Проживающие в аварийных домах.
    • Семьи, имеющие право на получение материнского капитала.
    • Ветераны ВОВ.
    • Военные.
    • Госслужащие.

    Если вы относитесь к одной из перечисленных категорий граждан, то для бесплатного получения жилья необходимо собрать пакет документов и предоставить их в орган местного самоуправления.

    Однако в некоторых случаях приходится ожидать своей очереди на получение жилья много лет.

    Подробное пояснение с примерами, почему не стоит покупать квартиру в ипотеку:

    Отсутствие необходимости оплачивать страховку квартиры.

    Как избежать обмана при покупке квартиры: 12 полезных рекомендаций

    Когда жизнь заставляет задумываться о приобретении новой квартиры, необходимо помнить о существующем риске мошенничества и позаботиться о безопасности сделки. Законодательство Российской Федерации предусматривает множество оснований, позволяющих признать сделку купли-продажи квартиры недействительной.

    Оснований, для ограничения права собственности после покупки еще больше. А потому сохраняйте бдительность на каждом этапе, который вам предстоит пройти до выхода на сделку. Специалисты компании «PRO ОБМЕН» рекомендуют внимательно проверять выбранную квартиру несколько раз. Особенно если дело касается вторичной недвижимости.

    1. Избегайте квартир, которые продаются по доверенности. В этом случае вы не видите собственника лицом к лицу, не знаете жив он или нет, и не имеете представления о его адекватности. А если доверенность сделана за рубежом, вероятность проверить ее подлинность вообще ничтожна.

    2. Большие проблемы может принести покупка квартиры у собственника, склонного к алкоголизму или употреблению наркотиков. В будущем это может стать серьезным основанием для признания сделки недействительной из-за невменяемости продавца. Посетите психиатрический и наркологический диспансер, к которому прикреплен владелец квартиры, и лично убедитесь, что он вменяем. А главное, возьмите подтверждающие этот факт справки.

    3. Сделку также могут признать недействительной, если квартира приобретается у психически больного человека. И здесь ваш путь опять же лежит в психоневрологический диспансер с продавцом за справкой. В некоторых случаях сделка заключается в присутствии врача-психиатра, который сможет дать экспертную оценку психического состояния собственника.

    4. Никогда не звоните по объявлениям с ценой на 30-40% ниже рыночной. За привлекательным ценником обычно скрываются проблемы, хотя по телефону вас могут уверять, что все в порядке.

    5. Если квартира является совместно нажитым имуществом (неважно расторгнут брак или нет), обязательно нужно взять согласие на сделку от второго супруга (или же бывшего супруга).

    6. Хорошо подумайте, прежде чем покупать квартиру, полученную собственником по наследству. Вряд ли вы узнаете точное число наследников. Даже спустя годы может объявиться человек, который захочет получить свою долю на вполне законных основаниях.

    7. Квартира с неузаконенной перепланировкой доставит вам массу проблем. В случае покупки такого объекта вам придется самостоятельно возвращать жилплощади изначальное состояние, чтобы планировка в итоге соответствовала документам из БТИ. В худшем случае суд может отозвать ваше право собственности и выставить объект на продажу.

    8. Выясните сколько раз перепродавалась квартира. Имейте в виду, что большинство страховых компаний отказывается оформлять страховку свидетельство на недвижимость, которая перепродавалась более трех раз за год. И это явный повод для подозрения в мошенничестве.

    9. Узнайте сколько детей в семье собственника. Если при покупке квартиры были задействованы средства из материнского капитала, то ребенку выделяется доля. Если этого не произошло, у прокуратуры и пенсионного фонда будут все основания для расторжения такой сделки.

    10. Необходимо убедиться, что в квартире, которую вы хотите приобрести, никто не прописан. В противном случае дело дойдет до судебного процесса по выписке людей с жилой площади. Иногда прописка вовсе имеет пожизненный характер, и человека невозможно выписать.

    11. Важно изучить на каком основании продавец владеет квартирой. Данная информация позволит выяснить, с какими проблемами можно столкнуться в будущем.

    12. При заключении сделки купли-продажи правильным решением будет воспользоваться услугами специалиста по недвижимости. Пусть он убедится, что с документами все в порядке.

    Понятное дело, что не каждому под силу самостоятельно заниматься вышеперечисленными делами, поэтому покупатели, как правило, обращаются в агентство недвижимости. В итоге вся работа по проверке собственности ложится на плечи агента. Стоит учитывать и тот факт, что у человека, находящегося в рынке, коим является любой профессиональный риелтор, собрать необходимые документы получится гораздо быстрее. А значит – сделка не затянется на длительное время. Да и вы не станете жертвой непредвиденных последствий.

    Пусть он убедится, что с документами все в порядке.

    Безопасность при покупке квартиры

    Аксиома рынка недвижимости в том, что Покупатель всегда рискует гораздо больше, чем Продавец. Объясняется это просто. Покупатель на самом деле покупает не столько сам объект (квартиру), сколько ПРАВО на него. А «право» – это такое понятие, которое зависит от многих факторов, не всегда очевидных, и не всегда однозначных. Продавец же в результате сделки получает всего лишь деньги, которые вполне осязаемы и контролируемы.

    Именно поэтому Покупателю следует позаботиться о безопасности сделки с квартирой в большей мере, чем Продавцу. Как именно? Сейчас поясним.

    Меры безопасности при покупке квартиры сильно различаются в зависимости от того, на каком рынке мы квартиру покупаем – на Откроется в новой вкладке.”>первичном или на Откроется в новой вкладке.”>вторичном.

    На первичном рынке мы покупаем квартиру в строящемся доме. Правовая история такой квартиры отсутствует – ей еще никто никогда не владел, прав собственности на нее не оформлял, и прав пользования ею не имел. А потому все вопросы безопасности при покупке квартиры в новостройке сводятся к изучению и оценке Откроется в новой вкладке.”>компании-девелопера.

    Читайте также:  Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

    Если финансовое положение Девелопера/Застройщика стабильно, его бизнес успешно развивается, а его дома строятся – значит, риск покупки квартиры у него минимален. Откроется в новой вкладке.”>Как проверить надежность Застройщика, рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ (по ссылке) – в разделе для Покупателя квартиры на первичном рынке.

    Совсем другое дело – когда мы собираемся покупать квартиру на вторичном рынке. Здесь наша безопасность будет зависеть уже от многих факторов.

    На вторичном рынке мы покупаем квартиру, на которую уже имеются чьи-то права. Сложность в том, что субъектов (носителей) этих прав может быть несколько, и не всегда они указаны в основных правоподтверждающих документах – в Откроется в новой вкладке.”>Свидетельстве о собственности на квартиру или в Откроется в новой вкладке.”>Выписке из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру. Например, в случае, когда квартира оформлена только на мужа, но по закону его жена тоже является собственником Откроется в новой вкладке.”>общего имущества супругов.

    Дополнительную сложность в оценке безопасности при покупке квартиры на вторичном рынке создают права пользования на жилое помещение. Такие права пользования подтверждаются регистрацией граждан по месту жительства, и с правами собственности они могут не иметь ничего общего. Например, в большой семье, проживающей в квартире, собственником является только один человек, а остальные в ней только прописаны. Тем не менее, для Покупателя будут иметь значение все эти люди.

    Кроме того, права собственности Продавцов могут быть ограничены (обременены). И эти Откроется в новой вкладке.”>обременения прав на квартиру могут иметь разные последствия для Покупателя. В одном случае обременение может вообще запрещать Продавцу любые действия по отчуждению квартиры без специального согласия обременителя (как в случае с банком-кредитором, например). В другом случае обременение может просто перейти от бывшего владельца квартиры к ее новому владельцу (как в случае с Откроется в новой вкладке.”>завещательным отказом, например).

    Покупателю квартиры здесь придется очень постараться, чтобы обеспечить себе безопасность сделки. Как ему быть в таком случае? Как минимум – изучить специальный раздел нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку выше) для Покупателей квартир на вторичном рынке жилья. Конечно, это требует времени и некоторых усилий, но эти знания существенно снизят риски и повысят безопасность покупки квартиры. А это – ключевой вопрос для каждого Покупателя.

    Для Продавцов квартир вопросы безопасности решаются гораздо проще.

    Правильно, получить за нее деньги.

    5 причин покупать квартиру без посредников

    Для кого-то помощь риелтора при продаже или покупке квартиры неоценима, а кому-то такие услуги не нужны. Причем аргументов в пользу самостоятельной сделки ничуть не меньше, чем в пользу работы с агентом.

    1. Экономия на комиссии

    Услуги агента недвижимости стоят 3-5% от цены сделки, а некоторые риелторы берут за свою работу и 7-10%. Стремление купить квартиру без комиссии — главная причина того, что продавцы и покупатели стараются обойтись без посредников. Покупая квартиру, скажем, за 6 млн рублей, вы дополнительно заплатите минимум 300 тысяч. В то же время, действуя самостоятельно, сможете потратить эти деньги на первоначальный взнос по ипотеке или ремонт жилья.

    2. Возможность торга

    Вы более свободны в вопросах торга, если продаете или покупаете квартиру без посредника. Дело в том, что риелтор мало заинтересован в торге, ведь чем выше сумма сделки, тем большее вознаграждение он получит. Финансовая независимость от агента позволит вам сэкономить время (даже немного уступив в цене, вы можете значительно ускорить продажу или покупку) и, конечно, нервы.

    3. Доступ к базам объявлений

    Безусловно, профессиональный маклер хорошо ориентируется на рынке недвижимости, у него уже есть свои клиенты. Но, если речь не идет об элитной недвижимости, риелторы используют те же самые открытые базы данных, что и мы с вами. Они так же прочесывают крупные интернет-сайты с объявлениями о продаже жилья и размещают на них предложения своих клиентов. Изучая объявления самостоятельно, вы найдете даже больше вариантов, чем агент, ведь вы готовы потратить на поиски гораздо больше времени. Агенты обычно ограничиваются пятью-шестью приемлемыми вариантами.

    4. Реклама вашего предложения

    Благодаря крупным интернет-базам данных продать квартиру без посредника, возможно, получится даже быстрее и проще. Судите сами. В любом регионе существуют сотни, а то и тысячи риелторских агентств. Вы обращаетесь только в одно из них и таким образом «теряете» клиентов всех остальных компаний недвижимости. В случае если вы размещаете объявление в сети, его увидит гораздо больше людей.

    5. Возможное мошенничество

    В простых случаях, когда речь идет о продаже одной квартиры, а не цепочках перепродаж, проверить юридическую чистоту жилья можно и самостоятельно. Узнать о жильцах и квартире можно у старшей по подъезду и местного участкового. Документы о праве собственности и техническом состоянии квартиры вам должны дать в любом случае. В конце концов, на этом этапе вы можете нанять юриста, и это будет дешевле, чем 5-10% агентских. Если вы безоглядно доверяете неизвестному риелтору, вы рискуете. Среди агентов встречаются и мошенники, и просто недобросовестные сотрудники. А значит, покупка жилья через посредника не гарантирует стопроцентной безопасности сделки. Наш совет — внимательно изучать все документы вне зависимости от того, работаете вы с риелтором или без.

    Комментарий генерального директора ООО «АН 123» Баграта Ванесяна

    1. Экономия на комиссии — очень часто используемая уловка. Теперь особо жадных и экономных дурят рекламными текстами «без посредников и агентов». Избегая присутствия профи, людей обманывают этим дурным слоганом. Это возможно благодаря неполному анализу рынка со стороны покупателя, ведь у него нет 8—12 часов в день, как у риелтора, чтобы посвящать это время анализу цен, генерации подборки по параметрам поиска и ее обработки, определению реальной стоимости объекта путем многократного торга и обсуждения с продавцом, выяснению необходимой информации (готовность к сделке, основание права, тип продажи и т. п.).

    2. Возможность торга — очередная нелепица. Никто лучше, чем риелтор, не проведет торг в недвижимости, так как недостаточно просто сказать: «Я хочу за столько». Нужны аргументы и индивидуальный подход в зависимости от психотипа оппонента! Иначе вас пошлют или попросту откажут. Надо нанимать риелтора для покупки. Он будет заинтересован купить как можно дешевле для клиента, чтобы в будущем получать рекомендации и лояльность.

    3. Доступ к базам объявлений — есть у всех современных людей. Времена, когда риелтор обладал секретной базой, уходят в прошлое. Сейчас работа по базам заключается в обработке всего мусора, который наполняет базы, и поиска жемчужины. Работать фильтром непросто. Люди, считающие иначе, быстро убеждаются в обратном.

    4. Реклама вашего предложения — очередной абсурд. Довод притянут за уши! Нормальный риелтор знает и публикует объявление на популярных площадках, только делая это более профессионально. К тому же суть не только в публикации в нужном источнике, но и в грамотной обработке входящих звонков. Это значит, любой пропущенный звонок или неправильно обработанный — потенциальная упущенная возможность.

    5. Возможное мошенничество — стыдно! Уж лучше бы предложили людям титульное страхование, но никак не участкового, которые часто являются участниками преступлений в сфере недвижимости среди неблагополучных граждан. Старший по подъезду вам поможет? Чем? Сплетней? Юристы — это неплохой вариант, лучше адвокаты, они грамотнее. Но все же нет никого лучше профессиональных риелторов. Требуется опыт, а не только знания в юриспруденции. Кроме того, универсалов можно по пальцам пересчитать. Кодексов в российском праве очень много, и разбираться во всем практически невозможно. Поэтому надо выбирать профильного специалиста.

    Времена, когда риелтор обладал секретной базой, уходят в прошлое.

    Как купить квартиру без риэлтора?

    Актуальность статьи: март 2020 г.

    Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

    Юридическая проверка

    Риэлторы Москвы знают множество ситуаций, когда беспечный подход к документам приводил к печальным результатам. Например, продавец клятвенно обещает выписать ребенка после сделки, обещает вот-вот погасить коммунальные долги или убеждает указать заниженную стоимость квартиры в договоре в связи с «грабительскими» налогами. Некоторые покупатели, пребывая в смятении и по-человечески понимая собственника, соглашаются на подобные условия, но в дальнейшем сталкиваются со сложнейшими проблемами, а иногда и потерей денежных средств.

    Риэлтор никогда не допустит подобных действий. Если ситуация неразрешима, то квартира просто вычеркивается из списка потенциальных объектов для покупки. Если есть возможность исправить ситуацию, то по желанию покупателя риэлтор может проконсультировать собственника о выходе их положения и проконтролировать его действия.

    Когда речь идет о крупных суммах, мошенничество можно ожидать в любой момент.

    Олеся Трошина

    Схема 2 подложные документы.

    Какие могут быть риски при покупке квартиры?

    Наверняка вам приходилось видеть в газетах объявления с подобным содержанием: «Продам квартиру, без посредников». Если смотреть на такие предложения с точки зрения экономии финансов, то это очень выгодно и привлекательно для покупателя. Ведь не нужно платить дополнительно специалистам в области продаж недвижимости – а значит, и квартира обойдется дешевле. Но есть и множество рисков для покупателя.

    Несомненный плюс обращения к риэлторам и юристам в том, что специалист уже на начальных этапах сделки сможет избавить вас от различных проблем и подберет оптимальный вариант недвижимости. Стоит воспользоваться услугами профессионалов, если у вас есть возможность.

    Мошенничество в сфере операций с квартирами – это, в первую очередь, подделка документов. Конечно же, невозможно проверить подлинность всего пакета документов, но определенную информацию вы получить все-таки сможете. К примеру, о том, прописаны ли люди на продаваемой жилплощади, можно узнать, получив выписку из домовой книги. Привлекайте риэлтора или не ленитесь и проверяйте всё сами, иначе ни как не купить квартиру без риска потерять деньги.

    Есть и другой риск: он связан с денежными расчетами по договору. Чаще всего операции осуществляются с использованием наличности. Конечно, это существенно экономит время продавца и покупателя. Но с другой стороны, есть значительный риск потерять средства, предназначенные для покупки квартиры. Если продавец готов сделать большую скидку и настаивает на том, что продать недвижимость надо «очень срочно», стоит насторожиться.

    Если продавец готов сделать большую скидку и настаивает на том, что продать недвижимость надо очень срочно , стоит насторожиться.

    Что делать

    В истории с долгой выпиской, в принципе, нет ничего страшного. Это может быть жизненной необходимостью для уже бывшего хозяина объекта. Согласно Жилищному Кодексу, гражданин обязан освободить помещение в случае прекращения права пользования. То есть, Закон оберегает покупателей на этот случай. Трудности могут возникнуть, если продавец через суд сможет каким-то образом аннулировать сделку. Чтобы избежать такой ситуации, внесите в договор условие о сроках выписки продавца, а также пункт о штрафных санкциях, если гражданин не выпишется, к примеру, до определенной даты.

    Проблема в том, что истец может заявить, что деньги были украдены или были потрачены, к примеру, на погашение какого-нибудь долга, от возврата он не откажется, а попросит у суда отсрочку или согласится на поэтапное возвращение денег, как говорится, с получки.

    Как осуществляется покупка жилья в новостройке

    Перед тем как приобретать жилплощадь в новостройке, необходимо изучить деятельность застройщика.

    Обратите внимание на то, чтобы у него не было незаконченных проектов или нарушений сроков введения объекта строительства в эксплуатацию.

    Застройщик предлагает 2 варианта приобретения жилья:

    • в готовом доме;
    • в строящемся здании.

    Приобретателю предоставляют возможность в получении рассрочки на недостающую сумму с минимальными процентными выплатами. Но потребуется время, чтобы жилье ввели в программу эксплуатации.

    Если у квартиры часто менялись собственники, не стоит ее покупать.

    Пошаговая технология покупки квартиры для себя при вложении 0 рублей (видео)

    Можно переоформить его на себя, а взамен потребовать квартиру.

    Добавить комментарий