Как перевести нежилое помещение в жилое и наоборот

Можно ли перевести жилое помещение в нежилое?

Такую процедуру, возможно, выполнить при учете нескольких нюансов:

  • Помещение должно быть с отдельным доступом с улицы, а также если оно превышает 100 кв. метров, то нужно оборудовать дверь запасного входа/выхода;
  • Нельзя переводить жилье частями;
  • Во время процедуры на такой площади никто не имеет права жить на постоянной основе или иметь регистрацию;
  • Квартира не должна отягощаться обременениями;
  • Переводимое жилье не должно находиться в непригодном состоянии или в доме под снос;
  • Все помещения, находящиеся этажом ниже так же должны считаться нежилыми.

Все данные касаются как квартир, так и частных домов.

Также могут быть во время выполнения процесса определенные трудности с:

  • Переводом объектов культурного и исторического значения;
  • При отсутствии инженерных коммуникаций;
  • Само здание не имеет надлежащего технического состояния;
  • Нет учета в гражданской обороне и штабе по делам чрезвычайных ситуаций.

Если собственник имущества несовершеннолетний заключение органа опеки;.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение и наоборот

На основании статей 15 и 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированный объект (дом, квартира, комната), который, в соответствии с нормами вышеупомянутого кодекса и градостроительного законодательства, пригоден для проживания людей на постоянной основе.

Правовые нормативы в своем понятийном аппарате не содержит формулировки для определения нежилого помещения. Тем не менее, методом от противного: нежилое помещение – это изолированный объект недвижимости, входящий в состав здания или иного сооружения, целевым назначением которого является отправление нужд отличных от постоянного проживания людей. Как правило, это – подсобки, офисы, склады и так далее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В правовой практике нередки случаи необходимости перевода нежилого помещения в жилое и обратный порядок действий. Об этом будет рассказано подробнее.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение и наоборот.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году?

В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

Порядок описан в ч.

Условия перевода помещения из нежилого в жилое

Для перевода нежилого имущества в жилое, необходимо выполнить определенные условия.
Статус имущества меняют при наличии следующих обстоятельств:

  • объект является собственностью заявителя;
  • сособственники согласились на изменение статуса имущества;
  • наложен залог, арест;
  • есть долги по коммунальным услугам;
  • выполнены требования СанПиНа, противопожарные нормы;
  • имеются бытовые комнаты (санузел, кухня);
  • объект подключен к электроснабжению, воде, теплу, канализации и прочей инфраструктуре;
  • перевод не повлечет опасность для жильцов;
  • к помещению имеется свободный проход через подъезд.

Пример 1. Образовательное учреждение обратилось в суд с иском о переводе нежилых помещений в жилые. Суд вынес отрицательное решение. Мотивировал его тем, что собственником имущества является не образовательная организация, а субъект РФ. Департамент имущественных отношений отказал в согласовании смены статуса недвижимости (Постановление ФАС ДВО от 28.05.2010 года № Ф03-2872/2010 по делу № А51-12554/2009).

Пример 2. М.А. Савельев обратился в суд с целью обжалования отказа администрации г. Вологда в переводе нежилого помещения в жилое. В ходе разрешения спора было установлено, что имущество находится на техническом этаже жилого дома, к нему нет доступа при помощи лифта. Вместе с тем есть возможность воспользоваться лестницей с предыдущего этажа. Поэтому комбинированная схема доступа не противоречит постановлению № 47. Кроме того, в составе конструкции имущества имеется водопровод, отопительная система, канализационная сеть, электричество, вентиляция. Эти условия позволяют комфортно проживать в помещении. Студия построена как квартира в соответствии со строительными и санитарными нормами. На основании данных обстоятельств суд удовлетворил требования М.А. Савельева (Апелляционное определение Вологодского областного суда от 30.05.2012 года № 33-2080/2012).

Важно знать! Будущее жилье не должно находиться в аварийном состоянии. Если нежилое имущество способно причинить вред здоровью человека, перевод в жилое помещение не разрешен.

Если дом построен на земле в садовом товариществе, для смены статуса имущества потребуется выяснить категорию назначения участка. Он должен использоваться в качестве дачи, подсобного личного хозяйства или отведен под индивидуальное жилищное строительство.

градостроительном кодексе;.

Как перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме

В этой ситуации все будет зависеть от правового статуса объекта. Сейчас застройщики нередко проектируют и сдают многоквартирные жилые дома со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями. Они располагаются на первом-втором этаже или в цоколе и продаются под офисы, магазины или салоны красоты. Если вы купили такое помещение, а потом решили превратить его в квартиру, по жилищному кодексу согласие остальных жильцов не нужно. Но при условии, что вы при этом никак не затронете общее имущество дома.

Читайте также:  Незаконное лишение свободы человека: статья 127 УК РФ

К перечисленным выше документам для отдельно стоящего здания вы можете приложить дополнительно только поэтажный план дома, где располагается помещение.

Но есть другая ситуация — когда вы хотите присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть общего имущества многоквартирного дома: коридор, часть лестничной клетки, подвала или чердака. Либо вы переводите в жилое помещение собственный офис, но вместо входа на фасаде делаете окно, а вход прорубаете в стене, которая выходит на лестничную клетку.

В этом случае к остальному пакету документов вы обязательно должны получить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Причем вам нужно будет получить согласие 100% собственников помещений в вашем доме и сделать это заранее. Иначе вы рискуете потратить время и деньги на сбор других документов, а один сосед откажется, и вы останетесь ни с чем.

Либо вы переводите в жилое помещение собственный офис, но вместо входа на фасаде делаете окно, а вход прорубаете в стене, которая выходит на лестничную клетку.

Заявление на перевод коммерческой недвижимости в жилой фонд

Заявление такого типа обычно заполняется на месте, прямо перед подачей. Форма и содержание могут отличаться в зависимости от региона нахождения нежилого объекта. Представленный ниже образец носит исключительно ознакомительный характер. Рекомендуется перед подачей документа уточнить форму принятого в данной администрации заявления такого типа.

Например протокол собрания учредителей.

2. Какие еще условия нужно выполнить?

Чтобы привести помещение в соответствие требованиям, вам может понадобиться перепланировка и (или) переустройство помещения. Заранее озаботьтесь его согласованием: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который впоследствии понадобится и для перевода помещения в жилое.

Если в ходе перепланировки будет затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, также вам понадобится провести собрание собственников.

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и или перепланировки переводимого помещения, если переустройство перепланировка требуются для признания помещения жилым;.

Отличия коммерческой недвижимости от жилой

Целевое назначение недвижимости может быть разным. Отсюда и отличия между коммерческим и жилым объектом.

Читайте также:  Свидетельство об установлении отцовства

Понятия «коммерческая недвижимость» в законе не существует. Под ней подразумевают нежилое помещение, поэтому…

Основное различие в том, что жилая недвижимость пригодна для постоянного проживания и регистрации граждан, а коммерческая — не пригодна.

Закон запрещает использовать жилую недвижимость в качестве коммерческой, и наоборот. Нельзя оборудовать в квартире производственный цех. Исключением может быть деятельность ИП «на дому», например – адвокат, репетитор, няня, художник, программист и т.д.

За использование жилого помещения с нарушением его целевого назначения предусмотрен штраф – от 1 000 до 1 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).

Закон запрещает использовать жилую недвижимость в качестве коммерческой, и наоборот.

Как перевести недострой в жилой дом

Многие люди, приобретая недостроенный дом, не знают, как перевести недостроенный дом в жилой. Чтобы перевести незавершенное строительство в категорию жилого, собственник выполняет алгоритм действий:

  1. Оформляет технический документ в БТИ. Оформление займет не более полутора месяца. Для этого необходимо предоставить бумагу, подтверждающую владение на законных основаниях, поэтажный проект постройки, сметы.
  2. Ставит строение на кадастровый учет. Заявитель обращается в Росреестр в регионе расположения дома или квартиры с заявкой и комплектом бумаг.
  3. Получает адрес. Заявка на получение адреса подается в многопрофильный центр оказания услуг населению. С момента подачи ходатайства и комплекта требуемых бумаг адрес предоставляется в течение месяца.
  4. Регистрирует право владения объектом недвижимости в Росреестре. После завершения последней стадии по данному адресу возможно зарегистрироваться.

Бумаги рассматриваются на протяжении полутора месяцев.

Условия для перевода

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при соблюдении следующих условий:

  1. Соответствие санитарным и техническим нормам. Ветхое, аварийное состояние, или вредное воздействие окружающих факторов среды не допускаются.
  2. Обеспечение соответствия здания всем необходимым требованиям должно быть возможно и выполнимо.
  3. Не должно иметься обременение переводимого здания по части собственности – помещение не может находиться в залоге, ипотеке или аренде третьих лиц.

Как продать квартиру в общей долевой собственности без проблем и неприятностей.

Какие условия ипотечного кредитования предоставляет Сбербанк, вы можете узнать в нашей статье.

Сколько стоит оценка жилья для ипотеки, вы можете прочесть по ссылке.

Поэтому следует заранее тщательно проверить соблюдение всех условий, необходимых для оформления перевода и решить все вопросы по их обеспечению.

Какой орган переводит?

Согласно п. 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого здания, дома или квартиры в нежилое и наоборот осуществляется соответствующим органом местной власти. В больших городах подобные полномочия могут возлагаться на администрации районов, в маленьких – на исполнительные советы и советы районов.

Но данные полномочия могут иметь и другие органы, такие как:

  1. Управление жилищного фонда.
  2. Департамент муниципальной собственности.
  3. Департамент хозяйства и другие.

Согласно п. 4 статьи 22 ЖК Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое возможен в таких случаях:

  • В помещении есть все необходимые инженерные сооружения, для того чтобы оно могло считаться жилым (отвечать требованиям, прописанным в законе).
  • Привести его в соответствие с требованиями нереально.
  • На право собственности претендуют другие лица.

Требования к жилым помещениям регулируются подзаконными актами и включают в себя следующие основные пункты:

  1. Жилые дома должны располагаться, как правило, в жилых зонах (специально отведённых согласно городскому плану и зонированию населённого пункта).
  2. Несущие стены жилого дома должны быть в работоспособном состоянии, и любая незначительная деформация или трещины не должны уменьшать в какой-то мере его надежности и угрожать жизни и здоровью граждан.
  3. Оно должно быть оборудовано инженерными системами, такими, как вентиляция, водоснабжение, водоотведение и другие. Они должны отвечать требованиям по технике безопасности.
  4. Такие дома должны быть нужным образом утеплены, чтобы температура воздуха в зимнее время была не менее 18 °.
  5. Наличие лифта в домах выше 5 этажей.
Читайте также:  Сопровождение сделок в Омске

Перевод нежилого помещения в жилое – это юридическое закрепление за данным помещением статуса жилого в соответствии с законом и необходимым требованиям.

Если говорить о переводе жилого помещения в нежилое, то законодательством тоже установлены определённые требования и ограничения. В статье 22 ЖК указаны случаи, в которых изменение статуса не может произойти:

  • Соблюдено все законодательство в сфере изменения статуса объекта.
  • Не допускается перевод, если права обременены другими лицами, если нет доступа к данному месту или невозможно технически его соорудить.
  • Перевод возможен, если квартира находится на первом этаже или выше, но с учётом того, что нижерасположенная квартира тоже имеет статус нежилой, и есть соответствующий вход.
  • В доме, который используется для социальных целей, такой перевод недопустим.
  • Не допускаются изменения статуса на нежилое в квартире с целью создания религиозных обществ.

Требования к жилым помещениям регулируются подзаконными актами и включают в себя следующие основные пункты.

Условия перевода нежилого помещения в жилое

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:

  • Помещение принадлежит на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и пр.);
  • Помещение соответствует определенным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Общий срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения не может превышать 45 дней со дня представления в уполномоченный орган документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

Документы

Для регистрации изменений необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • проект переустройства или планировки, если требуется;
  • заключения уполномоченных служб о том, что недвижимость соответствует нормам, предъявляемым к жилому помещению;
  • поэтажный план здания;
  • протокол общего собрания многоквартирного дома.

В случае, когда речь идет о недвижимости в многоквартирном доме, помимо протокола необходимо подготовить:

  • уведомление всех жильцов о проведении собрания;
  • список участников (лист регистрации);
  • доверенности на представителей (если участвовали не собственники);
  • документы о том, что все были своевременно извещены.

дата и личная подпись.

Регистрация прав

Из-за того, что характеристики помещения изменились, нужно обратиться в кадастровую палату с новым техническим планом. При заказе нового плана уточните, имеет ли организация право осуществлять такой вид работ (имеет членство в СРО кадастровых инженеров). Измененный план передадут в Росреестр по линии межведомственного взаимодействия.

Далее помещение нужно зарегистрировать как нежилое. Направить данные в Росреестр должен орган местного самоуправления, который принимал решение о статусе жилплощади, после чего в ЕГРН вносятся поправки касательно вида помещения, а собственник уведомляется о внесенных изменениях.

Чтобы перевести помещение в жилой фонд оно должно соответствовать определенным правилам, то есть быть пригодным для жизни не аварийным, не предназначаться под снос и т.

Сколько стоит?

Стоимость перевода рассчитывается индивидуально. Расценки зависят от ряда причин:

  • происходит перевод в жилое или нежилое;
  • региона расположения объекта;
  • площадь помещения;
  • самостоятельное оформление или привлечение специальной компании для согласования работ;
  • необходимость перепланировки.

Можно отметить, что на практике минимальная стоимость процесса составит 250 000 р.

Ситуации, когда перевод помещения запрещен.

Добавить комментарий