Договор аренды части помещения

Как осуществляется регистрация?

Для государственного удостоверения соглашения об аренде недвижимости любая из сторон должна обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченную территориальную структуру по государственной регистрации недвижимости с предоставлением следующих документов:

  • не менее 3 экземпляров договора;
  • кадастровый паспорт недвижимости с определением арендуемой площади;
  • паспорта граждан, если сторонами являются физические лица либо учредительные документы юридических лиц или ИП, если они являются сторонами договора;
  • нотариально заверенное разрешение супруги (супруга) на подписание соглашения об аренде, если арендодатель состоит в браке;
  • квитанция о перечислении государственной пошлины.

нотариально заверенное разрешение супруги супруга на подписание соглашения об аренде, если арендодатель состоит в браке;.

Примерная форма договора аренды части нежилого помещения (на срок год и более) (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

Примерная форма договора аренды части нежилого помещения на срок год и более подготовлено экспертами компании Гарант.

Договор аренды части нежилого помещения: образец

Помещение может быть передано арендатору не полностью, а частично (в пределах обособленной его части). Юридически оформить данный факт можно при помощи договора.

Данный договор базируется на соглашении собственника помещения и арендатора. Документ включает разделы, подробно освещающие вопросы платы за пользование жильем, срока действия, возможности одностороннего расторжения и иные моменты.

Тонкости арендного договора

В начале документа прописываются главные условия. Затем подробно указываются права и обязанности сторон.

Собственник жилого помещения обязан:

  • Предоставить в пользование указанное жилье;
  • Обеспечить проведение капитального ремонта объекта.

Наниматель обязан:

  • Использовать переданное имущество по целевому назначению;
  • Выполнять текущие ремонтные работы;
  • Без задержек оплачивать аренду.

Далее в документе расписывается процедура расчета арендной платы. Указываются нюансы и периоды, за которые она начисляется. В тексте однозначно должна быть указана ответственность сторон за нарушение условий данного договора.

Заключительные положения содержат пункты о возможности пролонгации настоящего договора и иные тонкости соглашения.

Завершают текст полные реквизиты собственника жилья (арендодателя) и арендатора. Верность указанных сведений подтверждается подписями сторон соглашения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Производить текущий ремонт используемых помещений.

Договор аренды части нежилого помещения №

, находящегося по адресу.

Договор аренды части встроенного помещения

Договор аренды части встроенного помещения. По этому договору арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) часть встроенного помещения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды помещения на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за аренду части встроенного помещения.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды нежилого помещения. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

  1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  2. установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  3. предоставления арендатором определенных услуг;
  4. передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  5. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Часть встроенного помещения принадлежит Арендодателю на праве ___________ на основании ____________.

Форма и содержание договора

Часть нежилого помещения может передаваться в аренду на любой срок. В случае если в сделке участвует юридическое лицо, то письменная форма прямо предусмотрена частью 1 статьи 609 ГК РФ.

Существенными условиями сделки, помимо места заключения, даты, наименования сторон, предмета, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, являются:

  1. Срок аренды, на который сдается часть нежилого помещения.
  2. Момент, когда обязательство по передаче объекта считается исполненным.

  • подписание передаточного акта;
  • фактическая передача объекта;
  • предоставление арендатору комплекта документов для государственной регистрации.
  • Состав принадлежностей, передаваемых вместе с объектом найма, к которым относятся коммуникации водоснабжения, канализации, электрические сети, сантехническое оборудование и другое.
  • Состояние объекта, его недостатки, в случае, если имеются таковые, а также, целевое назначение использования объекта.
  • Размер платы за аренду и сроки её внесения.
  • Ответственность сторон.
  • Порядок внесения изменений в договор, его расторжения, разрешения споров.
  • Непредвиденные обстоятельства.
  • Другие условия.
  • Реквизиты сторон (полное наименование, почтовый адрес, счет в учреждении банка, средства связи).
    • Скачать бланк договора аренды части нежилого помещения
    • Скачать образец договора аренды части нежилого помещения

    Подробнее о том, как правильно заключить договор аренды нежилого помещения, можно узнать тут.

    Подробнее про процедуру оформления договора аренды нежилого помещения между физическими лицами можно узнать тут.

    Договор аренды части нежилого помещения

    ДОГОВОР N _____
    аренды части нежилого помещения между собственником
    (или: лицом, уполномоченным управлять его имуществом)
    и продавцом тиража периодических печатных изданий

    г. _______________ “__”__________ ____ г.

    __________________________ в лице ________________________, действующ__
    (наименование организации) (должность, Ф.И.О.)
    на основании ______________, именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, с одной
    стороны, и ________________________ в лице ___________________, действующ__
    (наименование организации) (должность, Ф.И.О.)
    на основании ________________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, с другой
    стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает часть нежилого помещения, расположенного по адресу: _______________, общей площадью ______ кв. м для использования в целях продажи Арендатором тиража периодических печатных изданий. Помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
    1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является план с указанием части помещения, передаваемого Арендатору.
    1.3. Часть помещения сдается в аренду сроком на _____ года с “__”__________ ____ г. по “__”__________ ____ г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.
    1.4. Права на ту часть земельного участка, которая занята частью арендуемого нежилого помещения и необходима для ее использования, передаются Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования части нежилого помещения.
    1.5. Земельный участок, на котором находится передаваемая в аренду часть нежилого помещения, находится на праве ________________ у Арендодателя.
    1.6. Доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
    1.7. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
    1.8. В течение срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Арендатор не вправе передавать арендуемую им часть помещения в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязан:
    а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанную в п. 1.1 настоящего договора часть помещения Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.
    При этом часть помещения должна быть передана в пользование Арендатору не позднее чем через _____ (__________) после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемой им части помещения;
    б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
    в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
    Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе.
    2.2. Арендатор обязан:
    а) использовать арендуемую им часть помещения только в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора;
    б) содержать арендуемую площадь в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
    в) своевременно вносить арендную плату;
    г) не производить реконструкции на арендуемой площади, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемой части помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
    д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю;
    е) если арендуемая часть помещения в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
    ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении арендуемой площади как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии;
    з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
    и) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемой части помещения;
    к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора.

    Читайте также:  Что нужно знать про двойной обгон ПДД

    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Стоимость аренды части помещения составляет ________ рублей за один квадратный метр в месяц. Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально. Общая сумма арендной платы составляет ________ рублей за один квартал, включая НДС.
    3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего договора, Арендатор осуществляет до _____ числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя. Первый платеж Арендатор осуществляет в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора.
    3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон не чаще одного раза в год в случаях изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за __________.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
    4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере ________ за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.
    4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
    4.4. В случае отказа Арендатора от помещения до истечения сроков аренды или в связи с окончанием срока договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещения.
    4.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
    4.6. В случае несвоевременного возврата Арендатором помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя помещением и неустойку в размере _____% от суммы арендной платы за соответствующий срок необоснованного пользования.

    5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
    5.1.1. Пользуется предоставленной ему частью помещения не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
    Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет также право потребовать возмещения убытков.
    5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.
    5.1.3. В течение _____ месяцев не вносит арендной платы.
    5.1.4. Не производит капитального ремонта помещения в установленные сроки.
    5.1.5. Предоставляет в пользование арендуемую часть помещения третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
    5.2. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
    5.2.1. Если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
    5.2.2. Если арендуемая часть помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
    5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не урегулировании возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон. Изменения и дополнения к договору подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
    6.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Приложения:
    Приложение N 1 – план арендуемой части нежилого помещения.
    Приложение N 2 – акт приема-передачи части помещения в аренду.

    Арендодатель: _______________/_______________
    (подпись)

    Арендатор: _______________/_______________
    (подпись)

    Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    • Договор аренды нежилого помещения регистрируется в Росреестре, если его срок равняется году или большему промежутку времени. Такой договор считается заключенным с момента регистрации, но стороны договора не могут заявлять о его незаключенности. Проще говоря, без государственной регистрации такой договор действует для сторон, но отсутствует для третьих лиц – например, при изменении собственника помещения договор не сохраняется.
    • Довольно часто стороны пытаются заключить договор на срок до года. Как правило, такие сроки выгодны арендодателям – так при заключении договора на новый срок он может повысить размер арендной платы. Очень часто встречаются ситуации, когда арендодатель уговаривает другую сторону на такой срок, аргументируя это тем, что подобная регистрация может создать существенные финансовые и временные затраты. На самом деле, затраты на такую регистрацию в большинстве случаев минимальны, а такие аргументы часто выдвигают недобросовестные арендодатели.
    • Договоры на длительный срок наиболее выгодны арендатору. Для арендаторов мы рекомендуем при заключении договора наставать на длительном сроке договора (при котором договор регистрируется). В особенности, когда доходы торговой точки критически зависят от места ее расположения – при малом сроке договора арендодатель сам сможет открыть тот же бизнес в том же месте после истечения этого короткого срока. В таком случае арендатор, обнаруживший потенциал расположения определенного бизнеса в арендуемом помещении, может остаться ни с чем.
    • Мы хотим предупредить, что с регистрацией договора аренды части нежилого помещения могут возникнуть проблемы. Судебная практика ВАС РФ и ВС РФ устанавливает, что для определения арендуемой части помещения или здания необходимо только определение ее в договоре. Тем не менее, некоторые отделения Росреестра требуют кадастрирования передаваемой части помещения, хотя это и идет вразрез требованиями закона.

    Судебная практика ВАС РФ и ВС РФ устанавливает, что для определения арендуемой части помещения или здания необходимо только определение ее в договоре.

    Договор аренды части нежилого помещения

    Договор аренды части нежилого помещения. Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает часть нежилого помещения. Помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Права на ту часть земельного участка, которая занята частью арендуемого нежилого помещения и необходима для ее использования, передаются арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования части нежилого помещения.

    ДОГОВОР N _____
    аренды части нежилого помещения между собственником
    (или: лицом, уполномоченным управлять его имуществом)
    и продавцом тиража периодических печатных изданий

    г. _______________ “__”__________ ____ г.

    __________________________ в лице ________________________, действующ__
    (наименование организации) (должность, Ф.И.О.)
    на основании ______________, именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, с одной
    стороны, и ________________________ в лице ___________________, действующ__
    (наименование организации) (должность, Ф.И.О.)
    на основании ________________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, с другой
    стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает часть нежилого помещения, расположенного по адресу: _______________, общей площадью ______ кв. м для использования в целях продажи Арендатором тиража периодических печатных изданий. Помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
    1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является план с указанием части помещения, передаваемого Арендатору.
    1.3. Часть помещения сдается в аренду сроком на _____ года с “__”__________ ____ г. по “__”__________ ____ г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.
    1.4. Права на ту часть земельного участка, которая занята частью арендуемого нежилого помещения и необходима для ее использования, передаются Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования части нежилого помещения.
    1.5. Земельный участок, на котором находится передаваемая в аренду часть нежилого помещения, находится на праве ________________ у Арендодателя.
    1.6. Доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
    1.7. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
    1.8. В течение срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Арендатор не вправе передавать арендуемую им часть помещения в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

    Читайте также:  Как доказать, что отец не платит или не платил алименты

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязан:
    а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанную в п. 1.1 настоящего договора часть помещения Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.
    При этом часть помещения должна быть передана в пользование Арендатору не позднее чем через _____ (__________) после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемой им части помещения;
    б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
    в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
    Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе.
    2.2. Арендатор обязан:
    а) использовать арендуемую им часть помещения только в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора;
    б) содержать арендуемую площадь в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
    в) своевременно вносить арендную плату;
    г) не производить реконструкции на арендуемой площади, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемой части помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
    д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю;
    е) если арендуемая часть помещения в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
    ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении арендуемой площади как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии;
    з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
    и) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемой части помещения;
    к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора.

    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Стоимость аренды части помещения составляет ________ рублей за один квадратный метр в месяц. Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально. Общая сумма арендной платы составляет ________ рублей за один квартал, включая НДС.
    3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего договора, Арендатор осуществляет до _____ числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя. Первый платеж Арендатор осуществляет в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора.
    3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон не чаще одного раза в год в случаях изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за __________.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
    4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере ________ за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.
    4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
    4.4. В случае отказа Арендатора от помещения до истечения сроков аренды или в связи с окончанием срока договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещения.
    4.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
    4.6. В случае несвоевременного возврата Арендатором помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя помещением и неустойку в размере _____% от суммы арендной платы за соответствующий срок необоснованного пользования.

    5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
    5.1.1. Пользуется предоставленной ему частью помещения не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
    Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет также право потребовать возмещения убытков.
    5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.
    5.1.3. В течение _____ месяцев не вносит арендной платы.
    5.1.4. Не производит капитального ремонта помещения в установленные сроки.
    5.1.5. Предоставляет в пользование арендуемую часть помещения третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
    5.2. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
    5.2.1. Если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
    5.2.2. Если арендуемая часть помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
    5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не урегулировании возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон. Изменения и дополнения к договору подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
    6.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Приложения:
    Приложение N 1 – план арендуемой части нежилого помещения.
    Приложение N 2 – акт приема-передачи части помещения в аренду.

    Арендодатель: _______________/_______________
    (подпись)

    Арендатор: _______________/_______________
    (подпись)

    Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

    Что говорит суд

    Пленум ВАС РФ в Постановлении №73 от 17 ноября 2011 года четко указал на отсутствие в ГК запретов на аренду части недвижимости. Это означает как раз то, о чем мы говорили выше – что не запрещено, то разрешено.

    При этом ВАС отмечает необходимость детального стипулирования в договоре предмета аренды, то есть детального описания самого факта передачи в аренду именно части помещения и включения в текст договора характеристику арендуемого объекта именно как части целого помещения.

    Упрощенно говоря, описания типа «передает в аренду восточную часть торгового зала» будут недостаточными. Следует указать назначение помещения в целом, адрес этого помещения, площадь и месторасположение арендуемой части в соответствии с планом помещения, то есть предельно индивидуализировать предмет договора.

    Условия договора.

    Договор аренды части нежилых помещений с указанием цели их использования

    Юристы сайта Правовед.ru составят договор аренды части нежилых помещений с указанием цели их использования в полном соответствии с нормами закона. Вы можете ознакомиться с образцом договора аренды части нежилых помещений с указанием цели их использования бесплатно.

    Читайте также:  Рейтинг брокеров Московской биржи: Топ-10

    Посмотрите пример
    документа перед обращением к юристам сайта!

    3 Выберите юриста

    Выберите юриста, который
    предложит самые выгодные
    условия, и начните работу!

    2 Получите предложения

    Заинтересованные юристы
    в течение 10-15 минут предложат
    вам свои услуги и назовут цены.

    1 Заполните заявку

    Опишите документ, который вам
    нужен. Это бесплатно и займет
    не более пяти минут.

    • Земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
    • С правом выкупа нежилого помещения
    • Автомобиля между физическими лицами
    • Помещения под офис
    • Постоянной ренты
    • Нежилого помещения, находящееся в собственности арендодателя
    • Пожизненной ренты в пользу третьего лица
    • Проката имущества
    • Бытового проката
    • Проката предметов домашнего обихода
    • Комнаты в жилом доме
    • Соглашения об аренде
    • Предварительный договор постоянной ренты с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией
    • Здания находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
    • Пожизненного содержания с иждивением
    • Пожизненного содержания с иждивением с предоставлением иного жилого помещения
    • Пожизненной ренты
    • Автомобиля
    • Транспортного средства с экипажем (фрахтование на время)
    • Транспортного средства без экипажа с единовременным внесением арендной платы
    • Транспортного средства без экипажа
    • Федерального недвижимого имущества
    • С правом выкупа жилого помещения
    • Предприятия
    • Подразделения предприятия
    • Квартиры
    • Юридического адреса
    • Стенда на время выставки
    • Приборов, оборудования и других технических средств
    • Коммерческой недвижимости
    • Земельного участка сельскохозяйственного назначения
    • Земельного участка в целях жилищного строительства
    • Производственного помещения
    • Машиноместа в подземном паркинге
    • Земельного участка для размещения летнего кафе
    • Автомобильного прицепа
    • Банковской ячейки
    • Торговой площади
    • Торгового помещения
    • Склада для хранения строительных материалов
    • Недвижимого имущества под магазин
    • Субаренды
    • Нежилого помещения
    • Соглашение о расторжении
    • Рекламного места
    • Жилого дома
    • Субаренды нежилых встроенных помещений
    • Вагонов
    • Комнаты
    • Краткосрочной аренды нежилого помещения
    • Транспортного средства без экипажа с обязательством выкупа
    • Строительных машин и иной техники, не являющейся автотранспортом (с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники)
    • Электрооборудования
    • Квартиры с мебелью и бытовой техникой
    • Автотранспортного средства с правом выкупа
    • Места на транспортном средстве для размещения наружной рекламы
    • Транспортного средства с экипажем
    • Долгосрочной аренды имущества
    • С правом выкупа
    • Субаренды нежилого помещения
    • Предварительный договор о заключении
    • Воздушного судна без экипажа
    • Оборудования с условием выплаты арендной платы за наличный расчет
    • Звукового оборудования
    • Оборудования
    • Оборудования с последующим выкупом
    • Нежилого помещения и оборудования
    • Дизель-генератора
    • Недвижимости
    • Подвижного состава
    • Движимого имущества
    • Имущества
    • Оборудования без права выкупа
    • Земельного участка с правом заключения договоров субаренды
    • Строительной техники
    • Автомобиля с последующим выкупом
    • Текущей аренды
    • Лвс
    • Земельной доли
    • Здания (долгосрочный, с дополнительными обязанностями арендатора)
    • Краткосрочной аренды земельного участка под парковку
    • Частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
    • Земельного участка
    • Посуточной аренды квартиры
    • Земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
    • Автомобиля между сотрудником и организацией
    • Здания находящегося в собственности арендодателя
    • Недвижимого имущества для организации розничной торговли смешанными группами товаров
    • Здания на срок более года
    • Доменного имени
    • Нежилых помещений (строений) в домах местных советов, государственных, акционерных, кооперативных и иных организаций
    • Автомобиля без оказания услуг по управлению им и по его технической эксплуатации
    • Долгосрочной аренды здания с условиями о гарантиях арендодателя
    • Долгосрочной аренды здания с особыми условиями
    • Сооружения
    • Здания с дополнительными условиями ответственности арендодателя
    • Долгосрочной аренды здания без права арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
    • Жилого помещения
    • Транспортного средства
    • Предприятия в целом
    • С последующим выкупом
    • Долгосрочной аренды здания с правом субаренды здания
    • Нежилого помещения под офис, контору, представительство
    • Квартиры для проживания арендатора и членов его семьи
    • Посуточной аренды
    • Земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
    • Транспортных средств и строительной техники с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники
    • Долгосрочной аренды здания
    • Здания
    • Здания, находящегося в собственности арендодателя
    • Здания с последующим выкупом
    • Здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
    • Программных продуктов
    • Краткосрочной аренды жилого помещения
    • Гаража
    • Сайта в сети интернет
    • Подряда между предприятием и арендным коллективом
    • Спецтехники
    • Квартиры с правом выкупа
    • Рабочего места
    • Парковочного места
    • Субаренды недвижимого имущества
    • Здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
    • Копировального аппарата
    • Автомобиля между организацией и организацией
    • Оборудования с правом передаче в субаренду
    • Оргтехники
    • Торгового киоска
    • Долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности
    • Долгосрочной аренды нежилых помещений для размещения автосервиса и магазина запчастей
    • Субаренды с условием об обеспечительном депозите
    • Субаренды движимого имущества
    • Субаренды земельного участка
    • Субаренды нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом
    • Нежилого помещения с условием о том, что арендодатель оказывает содействие в получении документов на занятие арендатором определенной деятельностью (предварительный)
    • Недвижимого имущества, с условием о передаче имущества в срок и ответственности за его нарушение (предварительный)
    • Субаренды нежилого помещения на срок больше года
    • Нежилого помещения сроком до года (предварительный)
    • Предварительный договор на заключение договора аренды нежилого помещения
    • Имущественного найма нежилого помещения
    • Субаренды нежилого помещения под офис
    • Лицензионный договор с композитором о предоставлении права использования музыкального произведения

    Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор аренды части нежилых помещений с указанием цели их использования, составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

    Договор аренды части нежилых помещений с указанием цели их использования заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.

    Автомобиля между организацией и организацией.

    Как описать предмет аренды в договоре?

    Поскольку самостоятельным объектом недвижимости является лишь помещение в целом, встает вопрос о том, как описать ту его часть, которая берется в аренду. Однажды нашей компании представился случай защищать клиентов, которые установили границы части помещения путем их прорисовки мелом на полу, стенах и потолке, а фотографии этой прорисовки приложили к договору. В том конкретном деле нам удалось отстоять их права, однако сам по себе этот способ установления границ очень ненадежный, поскольку на фотографиях, как правило, имеет место искажение перспективы, сложности с определением масштаба, фотографии поддаются изменению, а регистрирующие органы с недоумением относятся к согласованию предмета договора путем предоставления фотографий и отказывают в проведении регистрации.

    Поэтому для того, чтобы исключить риски признания в дальнейшем договора аренды незаключенным в связи с несогласованностью предмета, а также обеспечить возможность регистрации прав по договору аренды в реестре, следует использовать документальные способы согласования границ арендуемой части нежилого помещения. Конкретные варианты могут быть различными: составление плана арендуемых площадей в привязке к кадастровому паспорту помещения, выкопировка арендуемой площади технического паспорта, прорисовка арендуемой площади на поэтажном плане и т.д. В любом случае должно быть графическое отображение арендуемых площадей, привязанное к какому-либо официальному документу, отражающему план помещения. Причем это отображение должно быть либо включено в сам договор аренды, либо являться приложением к нему или акту приема-передачи помещения.

    Следует отметить, что территориальные органы Росреестра занимают позицию, согласно которой регистрация договора аренды части помещения возможна лишь в случае предоставления кадастрового паспорта или кадастровой выписки на данную часть нежилого помещения. Поэтому в случае, если вы заключаете долгосрочный договора аренды и не хотите заниматься судебным обжалованием отказа в осуществлении регистрации, следует заранее озаботиться внесением сведений о части помещения в кадастр.

    Важно: ненадлежащее согласование границ арендуемой части нежилого помещения может привести к признанию договора аренды незаключенным.

    Этот объем может быть различен с учетом особенностей деятельности арендатора.

    Куда обращаться для регистрации?

    Для регистрации соглашения нужно обратиться в территориальные органы Росреестра, либо отделение МФЦ.

    Для регистрации соглашения нужно обратиться в территориальные органы Росреестра, либо отделение МФЦ.

    Бланк индивидуального договора

    За пользование помещением Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счёт Арендодателя сумму в размере 12 000 двенадцать тысяч рублей, без НДС.

    Договор аренды части нежилого помещения

    Как правило, на сегодняшний день, тот или иной объект может сдаваться в аренду.

    Добавить комментарий