Оформление долей участка в собственность в Челябинске

Оформление земельных участков

Оформление земельных участков

В соответствии с действующим законодательством РФ без оформленных прав на земельный участок невозможно его продать, подарить, передать по наследству, осуществлять на нем строительство и реконструкцию жилых и нежилых строений, зарегистрировать право на строение.

В Агентстве недвижимости «Сигма» работают юристы-практики, имеющие многолетний опыт в решении сложнейших земельных и правовых проблем в сфере оформления прав на земельные участки и недвижимое имущество.

Услуги по оформлению документов на земельный участок под частный дом будут стоить 30000 рублей без учета расходов, срок исполнения от 8 до 10 месяцев.

Юристы нашей компании помогут в решении следующих земельных вопросов:

Приведение документов на ранее предоставленные земельные участки в соответствие с законодательством Российской Федерации;

Приобретение земельных участков собственниками строений, находящихся на данных земельных участках;

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельными участками;

Приобретение в собственность земельных участков, находящихся в фактическом владении;

Приватизация земельных участков, в том числе приватизация садовых, дачных участков, участков для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства;

Выкуп (приватизация) земельных участков из государственной и муниципальной собственности;

Сопровождение сделок с землей;

Купля-продажа земельных участков;

Наследование земельных участков;

Дарение земельных участков;

Сделки с земельными долями;

Оформление прав собственности на земельные участки, жилые дома и иные объекты недвижимости;

Признание права собственности на основании приобретательской давности;

Оформление, переоформление договоров аренды земельных участков; Оформление договоров аренды со множественностью лиц на стороне арендатора;

Раздел земельного участка, выдел земельного участка, объединение земельных участков; Изменение границ земельного участка;

Признание прав на земельный участок по фактическим границам;

Определение порядка пользования земельными участками;

Регистрация договоров купли-продажи, аренды, залога.

Перечень юридических услуг по оформлению земельных отношений, предоставляемых нашей компанией юридическим и физическим лицам:

1. Консультации по любым вопросам в сфере недвижимости и земельных отношений.

2. Экспертиза правоустанавливающих документов на земельный участок и недвижимость на соответствие действующему законодательству.

3. Экспертиза возникновения прав продавца на земельный участок (юридическая чистота).

4. Запрос архивных копий документов на земельный участок и строения.

5. Представительство юридических и физических лиц в органах власти при выделе земельного участка в собственность или в аренду, переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и пр.

6. Сопровождение процесса землеустройства (межевания) конкретного земельного участка с оформлением и утверждением землеустроительных дел.

7. Постановка земельных участков на кадастровый учет и получение кадастрового плана земельного участка.

8. Внесение изменений в кадастровый учет по материалам землеустройства.

9. Подготовка документов для оформления (переоформления) прав (собственность, аренда, право бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельные участки, оформление земли.

10. Предоставление документов в органы юстиции для регистрации права собственности (или прав аренды) на земельные участки и получение документов о регистрации.

11. Оформление в упрощенном порядке (дачная амнистия) прав собственности на земельный участок и на индивидуальные жилые, садовые дома и строения.

12. Представительство юридических и физических лиц в суде при возникновении земельных споров:

формирование позиции по делу

подготовка и подача искового заявления

сбор необходимых документов и доказательств

составление необходимых процессуальных документов;

участие во всех судебных заседаниях;

получение решения суда;

информирование о ходе процесса и состоянии дела.

За оформлением документов на земельный участок , Вы можете обратиться к специалисту по телефону: 740-24-24 или в офис компании по адресу: г. Челябинск, пр. Победы 303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул. Молдавская», рядом с Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Челябинской области на северо-западе г.Челябинска.

Услуги по оформлению документов на земельный участок под частный дом будут стоить 30000 рублей без учета расходов, срок исполнения от 8 до 10 месяцев.

Услуги по сопровождению сделки купли-продажи будут стоить от 3000 до 15000 рублей. В них входит консультация и проверка (юридическая) документов на земельный участок, мы возьмем справку об арестах, запрещениях, обременениях, проконсультируем о налогах, составим договор и сопроводим Вашу сделку в Росреестре.

Отправить заявку на сопровождение сделки. Пожалуйста, укажите в заявке, какой договор Вам необходим.

Агентство недвижимости «Сигма»: сделки с недвижимостью в Челябинске
Безопасно купить и продать квартиру можно с нашим агентством.
Продажа квартир в новостройках Челябинска, услуги юристов, риэлторские услуги.

г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, оф. 4.
Тел: + 7 (351) 740 24 24, + 7 (351) 235 34 16

Квартиры в новых популярных микрорайонах: «Академ Риверсайд (Академ Сити)», «Парковый», «Чурилово» и в других новостройках

Оформление прав собственности на земельные участки , жилые дома и иные объекты недвижимости;.

Особенности оформления земельных участков для коммерческих целей:
  • Для юридических лиц и предпринимателей не существует упрощенного порядка оформления прав на землю;
  • Приватизация земли путем признания права собственности арбитражными судами не практикуется, поэтому даже в случаях, когда приходится прибегать к помощи суда, судебное решение еще не означает окончания процедуры оформления земли;
  • Земельные участки под нежилыми зданиями в большинстве случаев не сформированы, поэтому процедуре выкупа не редко предшествует процедура образования земельного участка, которая является наиболее сложной и трудоемкой;
  • Органы власти относятся к вопросам оформления земли организациями более придирчиво, чем к частным лицам.

Даже если ситуация является не конфликтной, утверждаемая схема проходит через множество инстанций, поэтому работа по сопровождению утверждения схемы является весьма трудоемкой.

Как оформить землю в собственность

Оформление земли в собственность в 2020 году изменения и поправки в законодательстве.

Госрегистрация недвижимости

Для оформления образованного участка в собственность необходимо обратиться в Росреестр с документами:

  • паспортом;
  • заявлением (образец выдается по месту обращения);
  • соглашением, на котором стоят подписи все дольщики, или соответствующим решением суда;
  • правоустанавливающими документами;
  • кадастровым паспортом.
Читайте также:  Оглашены президентские поправки к пенсионной реформе

Если новому участку еще не присвоен адрес, подается документ с указанием сведений о прежнем участке.

Ее величина рассчитывается согласно п.

Что делать если дом в долевой собственности, а земля нет

Ст. 35 ЗК РФ предусматривает необходимость нахождения земельного участка и жилого дома в собственности одного владельца. В связи с этим, гражданин, который возвел частный дом, имеет право на оформление земельного участка в собственность.

Порядок оформления зависит от собственника земельного надела:

  • если владельцем является государство или муниципалитет, то гражданин может оформить землю в собственность без получения согласия владельца;
  • если собственником является частное лицо, то гражданин имеет право преимущественного выкупа.

Единственным условием является наличие на земельном участке жилого дома, возведенного в соответствии с разрешением уполномоченного органа и введенного в эксплуатацию надлежащим образом.

В зависимости от размера земли раздел может быть произведен следующим образом:

  • надел делится на 2 участка (если позволяет общая площадь);
  • собственники получают доли в объекте.

если собственником является частное лицо, то гражданин имеет право преимущественного выкупа.

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Следующий шаг обращение в администрацию местного поселения.

Оформление земельной доли в собственность и ее регистрация

Для регистрации выделяемой доли следует перевести его в новый статус – как отдельного земельного участка.

На основании документа о межевании и правоустанавливающего документа на земельную долю участок ставится на кадастровый учет в территориальном органе Росреестра. Однако присвоение кадастрового номера еще не является достаточным для преобразования объекта в самостоятельное недвижимое имущество.

Права собственника вступают в силу только после того, как право на земельный участок зарегистрировано в регистрационной палате. По факту регистрации выдается соответствующее Свидетельство. Затем можно получить и кадастровый паспорт участка.

При выделе доли земельного участка происходит прекращение права общей собственности, поскольку в результате возникают два или более отдельных участка, имеющие разных собственников. Возможна и ситуация, когда свои доли одновременно оформляют несколько или даже все участники долевой собственности.

Доли земельного участка могут сдаваться другим лицам в аренду, наследоваться или быть подаренными в соответствии с общими нормами законодательства РФ.

Оформление земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность может потребоваться при:

  • Приватизации земельного участка,
  • Покупке,
  • Наследовании.

Закон не настаивает на том, чтобы все земельные участки были оформлены в собственность, это происходит и без давления. Дело в том, что без юридически верного оформления земельного участка в собственность с ним невозможно провести большинство операций. Без оформления земельного участка в собственность его нельзя:

  • продать,
  • сдать в аренду,
  • передать по наследству.

Таким образом, Вы сможете оперировать своей собственностью в полной мере лишь после оформления земельного участка в собственность и получения соответствующих регистрационных документов.

Документы для оформления участка в собственность

Для оформления участка в собственность Вам потребуется собрать пакет документов. В принципе, можно не тратить время и здоровье, обивая пороги разных государственных инстанций. Земельный юрист, действуя по выданной доверенности, самостоятельно может собрать все нужные бумаги и передать их по цепочке.

Документы для оформления участка в собственность:

  • Паспорт и ИНН.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Описание участка.

Скорее всего, потребуется провести межевание участка, которое имеет право проводить только кадастровый инженер, и приложить результаты межевания к заявлению. Оплатить услуги кадастрового инженера придется самостоятельно, также не забудьте оплатить госпошлину (квитанция об оплате должна содержаться в поданном пакете документов).

Описание участка.

Какие земельные участки не подлежат разделу

Неделимыми признают земельные объекты, которые после раздела:

  • теряют установленное законом применение;
  • становятся невозможными для использования;
  • оказываются меньше разрешенной законом площади.

Например, земля предназначена для сельхозработ или строительства жилья. На образованных после раздела долях участка также должна быть возможность построить дом или заниматься сельским/подсобным хозяйством. К каждому землевладению должен быть организован отдельный удобный проход. Каждый вновь образованный надел должен соответствовать санитарным и противопожарным требованиям.

Площадь новых участков после разделения не может быть меньше законодательно установленной для земельных наделов. Правила землепользования и минимальные величины землевладений регламентирует власть на местах.

Собственникам передается акт с указанием точных координат межевых знаков.

Оформляем в собственность садовый домик (Часть 3)

На вопросы читателей «Комсомолки» сегодня отвечают первый заместитель директора Федеральной регистрационной службы – первый заместитель главного регистратора РФ Сергей ЕРЕМИН и ведущие специалисты Росрегистрации Алексей АКЧУРИН и Александра ЗНАМЕНСКАЯ (слева направо)

Читайте также:  Что такое гибкий график рабочего времени

Когда не нужна регистрация

– Беспокоит Людмила Михайловна. Имею домик в деревне в Московской области. У меня 15 соток оформлено в собственность, 2 сотки – пожизненные. А домик нужно оформлять?

– Как я понимаю, у вас права на земельный участок зарегистрированы. Вы можете зарегистрировать свои права на дом. Для этого вам нужно получить технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства в БТИ, а также взять свое свидетельство о госрегистрации права на землю, прийти в Регистрационную службу и зарегистрировать. Если вы не собираетесь совершать сделку, можете этого не делать.

Отправляют за документами в суд

– Меня зовут Евгения Александровна. После смерти родственника на дачный участок у нас был документ. Все, что нужно для оформления, собрали и передали документы на регистрацию. А на дачный дом документов не было. Но мы получили технический паспорт из БТИ. Нам сказали, что документы на дом надо получать через суд.

– После того как вы получите документы на садовый участок, вы вправе самостоятельно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах и представить ее на государственную регистрацию. Представление документов на землю не требуется, потому что ваши права уже зарегистрированы. И по этой декларации на основании документа на землю ваше право на дачный дом будет оформлено. Можете приложить технический паспорт на дом, чтобы более точно описать объект недвижимости. Хотя сейчас для оформления дачных и садовых строений технический паспорт не нужен, он требуется для регистрации строений, на которые по закону необходимо получать разрешение на строительство.

Как cделать дарственную

– Добрый день, это Геннадий Васильевич. На земельном участке, принадлежащем по праву собственности матери моей покойной жены, я построил небольшой домик. Земельный участок оформлен в собственность. Строительство дома осуществлено в 2003 г. с разрешения собственника земельного участка (разрешение заверено нотариусом). Все разрешения на строительство есть. Теща решила сразу оформить дом на меня. Я представил все необходимые документы, включая техпаспорт БТИ, в отдел управления Росрегистрации для регистрации, но получил отказ «ввиду отсутствия права собственности на землю».

Попытка оформить и зарегистрировать договор дарения земли в простой письменной форме с целью дальнейшей регистрации дома не увенчалась успехом. «Нельзя дарить землю, так как на ней построен дом».

– Есть вариант для решения вашей ситуации. Ваша теща должна оформить на себя право на тот домик, который вы построили на ее земельном участке. Это делается очень просто. Земельный участок у вас дачный, поэтому вы оформите право на дом на основании декларации. Госпошлина составит 100 рублей. При этом право тещи на земельный участок уже оформлено. После этого, когда в собственности вашей тещи будет и земельный участок, и дачный дом, она может вам его подарить или продать, то есть вы совершите с ней гражданско-правовую сделку, и право собственности перейдет к вам и на дом, и на земельный участок. Сейчас вам отказывают в регистрации совершенно правомерно. На основании Земельного кодекса Российской Федерации. У вас есть строение на земельном участке, права на которое не оформлены, что само по себе ограничивает права на земельный участок.

Льгот по срокам оформления нет

– Беспокоит Анатолий Алексеевич. У меня отец – участник войны. Мы решили зарегистрировать земельный участок. У нас если ты хочешь попасть на регистрацию, то очень долго надо стоять в очередях. Участник войны (мой отец) при регистрации участка пользуется льготами по сроку оформления?

– К сожалению, нет. У нас с момента обращения в течение одного календарного месяца регистрируется право, если вдруг не будет приостановления либо отказа.

– Я сделал пристройку к дому. Мне при регистрации все документы нужно делать снова?

– Жилищный кодекс Российской Федерации сейчас регулирует этот вопрос. Вам необходимо оформлять документы, связанные с реконструкцией жилого дома через администрацию района, на территории которого находится ваш дом.

Заполняем только декларацию

– Это Вешнякова Надежда Павловна. У меня есть свидетельство на право собственности на землю с 1995 года. Есть кадастровый план участка. Нужно мне вызывать кадастровиков?

– Нет. Право собственности на земельный участок у вас есть. Оно признается юридически действительным, землю у вас никто не заберет.

– Мне теперь домик надо оформить.

– Земельный участок у вас для чего?

– Вы заполняете декларацию об объекте недвижимости, туда вписываете все свои садовые данные плюс данные вашего домика. Обращаетесь к вашему председателю садоводческого товарищества. Он вам дает заключение о том, что ваш домик находится в границах вашего участка. И с этими документами и со своим паспортом, взяв 100 рублей, идете в нашу Федеральную регистрационную службу. И регистрируете право на домик.

Что нужно для регистрации недвижимости

1. Имеется неоформленный загородный дом, который находится на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или на приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Читайте также:  Является ли условный срок судимостью или нет

В Росрегистрацию по месту нахождения участка необходимо представить:

технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства (оформляется в БТИ);

правоустанавливающий документ на участок, на котором находится дом. Этот документ представлять не нужно, если вы оформили право собственности на землю после 1999 года и если у вас есть на руках Свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок;

кадастровый план участка (если право собственности на земельный участок уже зарегистрировано в регистрационной службе, то кадастровый план не нужен);

квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию – 100 рублей.

ПРИМЕЧАНИЕ

Среди всех документов не значится разрешение на ввод в эксплуатацию. Это послабление в регистрации сохранится до 1 января 2010 года.

2. Имеете дом (сарай, гараж, хозблок) на дачном участке.

В Росрегистрацию по месту нахождения участка вы относите:

декларацию об объекте недвижимого имущества. Бланк вы найдете в БТИ или в отделениях Росрегистрации. Этот документ вы заполняете самостоятельно по каждому объекту недвижимости;

правоустанавливающий документ на земельный участок и кадастровый план земельного участка (если вы зарегистрировали право собственности на земельный участок после 1999 года, представлять эти документы не нужно);

квитанцию об уплате госпошлины за государственную регистрацию – 100 рублей.

– Я сделал пристройку к дому.

Разделение земельного участка в 2020 году — правила и инструкции

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Стоимость составления договора

Участники соглашения не обязаны пользоваться услугой сопровождение сделки при составлении соглашения купли-продажи земли. Он может быть составлен самостоятельно. Образцы документов можно найти в интернете. Но подобная услуга рекомендуется, так как позволяет составить индивидуальный договор, где будут учтены все особенности сделки.

Законодательно не установлена единая ставка для предоставления юридических услуг, поэтому цены за составление договора может сильно варьироваться даже в пределах одного региона. В среднем за составление соглашения необходимо заплатить около 2000 рублей (данные взяты для Белгородской области).

Обратите внимание! Юрист может предоставлять дополнительные услуги. Например, консультацию, выезд. Все они оплачиваются отдельно.

Все они оплачиваются отдельно.

Что такое участок из СНТ?

Садовый участок – это земельный надел, относящийся к сельскохозяйственной категории земли и предназначенный для использования частными лицами в целях садоводства. На садовых участках разрешено возводить капитальные жилые строения и прописываться в них при наличии права собственности.

Земля в таких товариществах принадлежит муниципальным властям и используется гражданами-членами СНТ на правах:

Предоставление садовых участков в собственность регулируется ст. 3 федерального закона № 137 «О введении в действие ЗК РФ», согласно которому садоводы могут оформить право собственности на свои участки бесплатно до конца декабря 2020 года при условии, что земля была предоставлена садовому товариществу до принятия закона № 137 (октябрь 2001 года).

Если участок является частью коллективной собственности членов садового товарищества, то для получения на него прав собственности нужно осуществить выдел доли пая из общей собственности путём выкупа.

Межевание

Для раздела земельного участка нужно провести кадастровые работы по межеванию объекта недвижимости. Следует заключить договор подряда или оказания возмездных работ с кадастровым инженером.

Границы определяются в присутствии собственников, владельцев делимого или смежных участков. При межевании могут присутствовать лица по доверенности.

Инженер устанавливает границы новых участков и вносит их в межевые планы. Они помещаются в электронное хранилище.

Обязанность инженера составить электронный межевой план и определить его в электронное хранилище может быть прописана в договоре.

К полученным земельным участкам должен быть обеспечен подъезд и доступ, а, если они используются для ИЖС, промышленной застройки – то подвод необходимых инженерных коммуникаций.

Обязанность инженера составить электронный межевой план и определить его в электронное хранилище может быть прописана в договоре.

Межевание земельного участка в долевой собственности

Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.

Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

  • Сбор сведений и их тщательный анализ.
  • Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ.
  • Геодезическая съемка.
  • Обработка данных.
  • Создание плана межевания – конечный результат.
  • Подача плана в регистрационную палату.
  • Получение кадастрового паспорта.

Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату.

Как поступить, если необходимо выполнить межевание и занести участок в кадастр, а также как прекратить споры с соседями по поводу границ участка расскажет юрист в данном видео:

Список документов, которые нужно подать в ГКП.

Добавить комментарий