Регистрация перехода права собственности

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены например, увеличена площадь частного дома , либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

Регистрация перехода права собственности

Регистрация перехода права собственности — обязательный юридический акт в сделках с недвижимым имуществом, защищающий интересы покупателя (приобретателя права). Регистрация перехода права происходит по заявлению продавца и на основании правоустанавливающего документа при отсутствии запретов и ограничений на это, внесенных в ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости).

Содержание статьи подробное:

Договор для регистрации перехода права собственности.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

2 Закона о государственной регистрации, п.

Способы перехода прав

Условно все способы перехода права собственности на недвижимость условно разделяют на 2 категории: первоначальные и производные.

Среди наиболее распространенных первоначальных способов перехода можно выделить:

  • Создание нового объекта. Данный способ является наиболее распространенным в правовой практике и подразумевает возведение новых зданий. В соответствии с законодательной базой, право на такое имущество присваивается владельцу по факту прохождения регистрации.
  • Приобретение прав на бесхозные объекты. Бесхозным называют имущество, которое не имеет владельца, либо владелец которого неизвестен. Касательно данного вопроса лучше консультироваться с экспертом в юрисдикции, ведь процедура имеет множество нюансов и тонкостей.

К производным способам перехода прав собственности можно отнести такие случаи:

  • На основании отчуждения. Именно так чаще всего оформляются квартиры, дома и прочие объекты, переходящие по договору купли-продажи. Реализатор регистрирует отчуждение прав на собственность, а вторая сторона оформляет переход прав на отчужденную недвижимость.
  • При наследовании. Право переходит по завещанию (при наличии такового) либо законам о наследовании по факту вступления лица-наследователя в наследство. Все аспекты такого процесса регулируются отдельной законодательной базой.

Кроме того, существуют и более специфические способы перехода недвижимого имущества, но, как правило, они менее распространены в юридической практике и требуют отдельной консультации у нотариуса.

Пакет документов при регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество может варьироваться в зависимости от типа сделки, статуса лиц и т.

Почему могут отказать в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

В законе предусмотрено два вида отказа при регистрации права собственности на недвижимость.

Такая ситуация может возникнуть на этапе подачи. Сотрудник без проведения правовой экспертизы и анализа содержания документов не принимает их к дальнейшему рассмотрению. Примерами оснований такого решения выступают поправки, зачеркивания, заполнение бумаг карандашом, а не ручкой.

В этом случае решение принимается после изучения предоставленных документов и после истечения сроков приостановления регистрационных действий. Каждый отказ должен быть мотивирован. Заявитель наделен правом на его обжалование в судебной инстанции. Закон выделяет более 60 оснований для приостановки и последующего отказа в регистрации перехода права собственности.

Риски при самостоятельной регистрации перехода права собственности.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

чек, подтверждающий оплату госпошлины;

соответствующий договор в 2 экземплярах;

паспорта заявителей или представителей;

если регистрация через представителя, нужна доверенность;

заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);

заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);

документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;

при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества;

если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);

если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;

если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;

если была перепланировка помещения:

заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;

технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);

если есть ипотека:

любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;

закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;

если одна из сторон – юридическое лицо:

документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;

Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.

На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик.

Документы для регистрации при вступлении в наследство:

Читайте также:  Купить квартиру в лизинг

чек, подтверждающий оплату госпошлины;

заявление о регистрации права;

паспорт заявителя или его представителя;

если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;

свидетельство о праве на наследство;

если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;

если одна из сторон – юридическое лицо:

документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;

Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.

Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Подписанием договора дело не ограничивается, переход права собственности на недвижимость теперь надо зарегистрировать.
Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна, – государственная. Она положена по закону (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ).
Государственная регистрация – вовсе не формальность. Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение, которое продавец желает превратить в чемодан с деньгами, закреплено за ним. У продавца на это помещение есть право собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП. Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает.

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – закон о государственной регистрации).

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

  • написать заявление о государственной регистрации прав. Форма заявления размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/);
  • представить в Росреестр заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, – сделать это можно как лично в офисах ведомства или многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, так и в электронном виде либо посредством почтового отправления. Так, помимо заявления, нужно подать документы, удостоверяющие личность физического лица (ч. 8 ст. 18 закона о государственной регистрации), документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается именно он (ч. 4 ст. 18 закона о государственной регистрации), а также правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение: свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации и т. д. (ч. 2 ст. 14 закона о государственной регистрации). Если документы предоставляются в электронной форме, необходимо заполнить форму заявления, размещенную на Едином портале государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru (ч. 11 ст. 18 закона о государственной регистрации). Если же документы направляются по почте, подлинность подписи заявителя на заявлении и доверенность его представителя должны быть засвидетельствованы нотариально. Кроме того, нотариально должны быть удостоверены сделка с объектом недвижимости и доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего эту сделку. К заявлению также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность физического лица (ч. 12 ст. 18 закона о государственной регистрации). Ознакомиться с полным перечнем документов и порядком их представления можно на сайте Росреестра;
  • дождаться результата. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав и в среднем осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Полностью ведомство, где зарегистрируют переход права собственности, называется “Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии”. На табличке на входе также может быть написано “Росреестр”. До конца ХХ века в городах были “Регистрационные палаты по регистрации сделок с недвижимостью”, позднее – областные “Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (это для тех, кто будет спрашивать старожилов о том, как пройти-проехать).

Найти, где находится нужное ведомство, можно вот здесь: https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/. Находим свою область на карте, кликаем на нее мышкой и получаем адрес и телефоны учреждения, куда и следует нести документы на регистрацию.

Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Стоимость государственной регистрации права собственности на недвижимость составляет:

  • для физического лица – 2000 руб.;
  • для юридического лица – 22 000 руб.

Или если продавцом стал малолетний ребенок до 14 лет , то от его имени договор заключается и подписывается только родителями, усыновителями или опекунами, но не им самим.

Алгоритм действий для регистрации

Поскольку регистрация является финальным этапом любой сделки с недвижимостью, контрагентам предстоит выполнить следующий перечень действий для соблюдения всех нюансов и формальностей:

  • достигнуть договоренности об основных и факультативных условиях сделки;
  • оформить один из видов гражданских договоров, в предмет которых будет входить отчуждение объекта недвижимости и переход права собственности на него;
  • соблюсти дополнительные требования при совершении отдельных видов сделок (например, при продаже объекта с долевой собственностью обязательным этапом будет уведомление остальных дольщиков и удостоверение договора в нотариальной конторе);
  • если объект недвижимости ранее не был поставлен на кадастровый учет, необходимо заказать и получить технический план на квартиру у кадастрового инженера;
  • обратиться для совершения регистрационных действий одним из возможных способов – через службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров;
  • по итогам регистрации получить документы, подтверждающие переход права собственности – договор с удостоверительным штампом и выписку из ЕГРН.

Заявители (контрагенты по сделке) вправе сами выбирать способ обращения на регистрационную процедуру – черед учреждения Росреестра или через МФЦ. Итоговый пакет документов будет одинаковым, однако продолжительность регистрационных действий при обращении через МФЦ увеличится на 2 дня.

Продолжительность проведения регистрации регламентирована Федеральным законом 218-ФЗ и составляет.

Порядок и правила регистрации перехода права собственности на квартиру

Перерегистрацией прав на недвижимость занимается Регистрационная палата (Росреестр). Для подачи документов предусмотрено несколько вариантов обращения:

  • напрямую в Росреестр (лично или почтовым отправлением);
  • через МФЦ;
  • через нотариуса (по нотариально заверенным сделкам услуга подачи документов предоставляется нотариусом без дополнительной оплаты);
  • через электронные ресурсы (официальный сайт Росреестра или портал Госуслуги) при наличии электронной квалифицированной подписи.

Процедура перерегистрации включает следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Обращение в регистрационный орган удобным способом.
  3. Проверка документов на соответствие законодательным нормам и принятие решения о возможности регистрации.
  4. Внесение сведений в ЕГРН (если нет оснований для отказа) и выдача выписки новому собственнику.

Для проведения регистрационных действий подаются следующие документы в общем случае.

Основания для перехода права собственности на недвижимое имущество

Правила и ограничения при использовании придомовой территории многоквартирного дома.

Регистрация перехода права собственности

Если рассматривать в общем виде, под оформлением прав на собственность понимается ряд действий, в ходе которого госорганами фиксируется принадлежность объекта недвижимости конкретному лицу. Дополнительно, в реестрах регистрируется переход правомочий собственника , между субъектами (физическими или юридическими лицами). ГК РФ устанавливает, что сделки с недвижимым имуществом должны регистрироваться в Росреестре. Иначе соглашение недействительно. Значит, без заветной отметки, приобретатель собственником не станет. Вы покупаете дом, ключи получены, договор подписан? Но пока не произойдет регистрация перехода права на приобретенную или полученную собственность , старый владелец вправе жить в купленной вами квартире.

Читайте также:  Процентные ставки по ипотеке

Может показаться, что это очередная бюрократическая процедура, призванная усложнить людям жизнь. Однако она весьма полезна для потенциального покупателя:

  • За пару минут можно получить доказательства, что человек – собственник недвижимого имущества. Гражданин может продемонстрировать бумажный договор по покупке или продаже дома, заключенный двадцать лет назад. Но нет гарантии, об отсутствии нового договора, заключенного позже. В Росреестре хранится актуальная информация о регистрации прав собственности, их текущем состоянии и переходе.
  • Узнать, не заложена ли квартира, не арестована. Допустим, соседи подтвердят, что человек действительно владеет квартирой, которую хотите приобрести. Вы отдаете продавцу деньги, потом узнаете, что квартира заложена банку. Кредитная организация, кстати, право залога не теряет.
  • Выяснить, как часто менялись собственники. Недвижимость – это не платьице, которое можно купить на сезон. Дачи, квартиры обычно берут на годы. Если видно, что владельцы собственности сменялись едва ли не каждый год, значит с квартирой (или с законностью предыдущих сделок) что-то явно не то.

Какие документы подают для регистрации права собственности на недвижимость?

Сбор бумаг при подготовке у многих людей вызывает трудности. Требуется время на беготню по разным учреждениям. А в зависимости от вида заключенного договора, список документов отличается. Однако, вам точно понадобится:

  1. З аявление, в котором вы просите зарегистрировать переход права собственности – строго говоря, при личном обращении его заполняют сотрудники Росреестра или операторы многофункциональных центров. А вот, если отправляете бумаги почтой или в электронной форме, готовить его придется самому.
  2. Бумаги, на основании которых производится государственная регистрация права собственности или смена права. Обычно это соглашение, заключаемое сторонами (купля-продажа, рента). В качестве такого документа выступает и решение суда.
  3. Паспорта участников сделки. Это логичное требование, регистратор должен удостовериться, что квартиру продает собственник.

Квитанция об оплате госпошлины

В редких случаях для госрегистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется представить:

  1. Документы, на основании которых объект стал собственностью продавца. Например, договор приватизации.
  2. Справка из БТИ. Дело в том, что не все имущество зарегистрировано в Росреестре. До 1998 г. этим занимались в БТИ, потом кто-то обращался в Росреестр, кто-то не посчитал нужным. Возможна ситуация, когда у регистратора Росреестра нет информации о том, кто собственник квартиры. А вот сотрудник БТИ подтвердит, что квартира принадлежит продавцу.
  3. Копия доверенности, если переход прав на недвижимое имущество вы поручили зарегистрировать представителю.
  4. Расписка, подтверждающая получение денег. Этим Росреестр страхует себя от участия в судебных спорах по расторжению заключенной, но неоплаченной сделки.
  5. Нотариальное согласие супруга на сделку. Недвижимым имуществом, нажитым в браке гражданин распоряжается, только, если второй супруг “дает добро”. Согласие оформляется у нотариуса. Если нарушить это правило, партнер, не участвовавший в сделке потребует признать ее недействительной. И суд его иск удовлетворит. В итоге – покупатель обязан вернуть квартиру, а Продавец – деньги. В реальности же приобретатель потеряет недвижимость, получив в качестве утешения решение суда, которым в его пользу взыскана невозвращенная сумма.

Ошибки в заполнении бумаг или непредставление документов повлекут приостановку регистрационных действий – когда недочеты устранимы. Например, граждане подали простой договор, вместо нотариально заверенного. Если ошибки не исправлены, либо не уплачена госпошлина, следует отказ в регистрации

Как и где граждане фиксируют переход права собственности на объект недвижимости?

Бумаги для смены собственника можно подать:

  1. В Росреестр. Плюс такого способа – пакет документов сразу попадает к регистратору. Однако в некоторых регионах эта служба больше не работает с гражданами напрямую, поэтому, прежде чем ехать в офис, стоит позвонить и уточнить.
  2. В МФЦ, в перечне их услуг так же есть регистрация перехода права собственности. Однако сами многофункциональные центры этим не занимаются. Их задача – проверить, верно ли гражданин подготовил бумаги, составить заявление, передать все дальше по инстанции.
  3. Возможна подача заявки на регистрацию через Госуслуги. Все документы о переходе прав направят в туда же, но в электронной форме.

Сроки оформления смены собственника будет зависеть от объема работ, способа и оснований подачи:

5 дней, если изменения происходят по судебному акту,

7 – при госрегистрации собственности на квартиру / нежилое помещение

9 –все подается в МФЦ

10 – Росреестру нужно отразить смену собственника, документально оформить кадастровый учет. Однако если документы направлены в МФЦ, все может занять до 12 рабочих дней.

Конкретные сроки сообщит специалист, принимающий документы.

Бумаги можно привезти лично, направить заказным письмом с описью вложения. Но если воспользуетесь услугами почты, к срокам оформления прибавьте время, пока письмо дойдет до Росреестра или МФЦ.

Какую госпошлину взимают за регистрацию перехода права собственности?

Услуга по оформлению смены собственника облагается государственной пошлиной. Налоговый кодекс устанавливает, что платит всегда приобретатель. Однако, стороны сами решают, либо платит продавец, либо приобретатель, можно поделить расходы пополам. Тогда продавец возвращает покупателю деньги, после оплаты им пошлины. Если за фиксацию перехода права собственности не заплатить, то зарегистрировано оно не будет. Сумма сбора: 2 тыс. с физлица, 22 – с юрлица, если оформляется дом/квартира. Если в сделке фигурирует дачный участок – 350 рублей для граждан, 1 тыс, для организаций.

Когда по договору продается и дача, и дом, плата суммируется.

Читайте также:  Образец должностной инструкции помощника гендиректора

Сколько придется заплатить, если квартира оформляется в собственность нескольких людей? Например, по алиментному соглашению муж передает квартиру жене и двум детям. 2 тысячи рублей «раскидают» на всех приобретателей. Необходимо будет приложить две квитанции, на 666,67 руб. и одну на 666,66 руб.

Платят за услуги Росреестра несколькими путями:

  • Банкоматы «Сбербанка»
  • В кассе –в отдельных МФЦ есть офисы банков, принимающих госпошлину
  • «Сбербанк-Онлайн» с мобильного телефона. Вам сформируют квитанцию с уникальным номером, оплата пройдет по нему. Чек при подаче документов не прикладывают, но будьте готовы, что его потребуется предъявить, если в информационной базе случится сбой и сведения об оплате не отобразятся у оператора .

Чтобы получить права на недвижимость, мало простого подписания сторонами договора. Следует подготовить и собрать ряд документов, подать их в регистрирующие службы, дождаться, пока регистраторы проведут государственную регистрацию . С этого момента право собственности перейдёт к Вам. В подтверждение вам выдадут выписку из ЕГРП и, разумеется, ваш экземпляр договора. Свидетельства не выдаются с лета 2016 г.

Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!

Например, граждане подали простой договор, вместо нотариально заверенного.

Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость

Гражданин, регистрирующий переход права собственности должен подать заявление о регистрации с необходимыми документами на объект недвижимости в регистрирующий орган (Росреестр) по месту нахождения регистрируемого объекта недвижимости (квартиры, дома, дачи).

При этом правом принимать документы для регистрации наделены Многофункциональные центры (МФЦ).

договор ренты пожизненное содержание с иждивением и пр.

О чем, собственно, речь?

Чаще всего прекращение и возникновение прав на жилое помещение происходит в результате возмездных и безвозмездных сделок. Сами договоренности не требуют государственной регистрации, однако переход права собственности на квартиру от одного лица к другому подлежит учету в ЕГРН. Орган, ответственный за предоставление данной услуги — Росреестр.

Чтобы зарегистрировать переход, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением и приложить к нему один из документов-оснований:

  • договор мены /дарения /купли-продажи /приватизации/ ДДУ/ ренты;
  • свидетельство о наследовании квартиры;
  • судебное решение;
  • соглашение супругов о разделе имущества и др.

Если все в порядке, запись будет внесена в реестр в течение 3-9 рабочих дней. Важно понимать, что только с момента регистрации возникает (прекращается) право собственности на недвижимость. По договору Вы получаете только помещение, но право на него, в соответствии с которым можно всецело владеть, пользоваться и распоряжаться, удостоверяется наличием записи в ЕГРН.

Регистрация перехода права собственности на квартиру не все так просто, как кажется на первый взгляд и даже на второй.

Регистрация перехода права собственности на жилье

Регистрация перехода права собственности на жилье: порядок и особенности.

Итак, договор заключен, сделан важнейший шаг на пути приобретения жилья. Но окончательно право собственности будет принадлежать покупателю только с того момента, как в органах Росреестра будет произведена регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. До этого момента собственником остается продавец и в принципе может совершать любые действия с объектом: продать его еще раз, заложить, установить обременения… Конечно, если это сделано в нарушение уже зарегистрированного договора о продаже, это будет нарушением со стороны продавца, и его за это можно будет привлечь к ответственности, но оспорить сами такие действия и особенно возникшие из них права посторонних третьих лиц будет очень и очень сложно.

По этой причине целесообразно как можно скорее после заключения договора представить документы для регистрации перехода права. Любознательный читатель может заметить, что п. 2 ст. 558 ГК РФ указывает, что регистрации подлежит сам договор купли-продажи жилого помещения, который считается заключенным с момента такой регистрации. Ну, а поскольку люди редко, когда соглашаются несколько раз сдавать документы на регистрацию (сначала договор, затем переход права собственности по нему), то и переход права собственности, и само заключение договора, казалось бы, должны происходить одномоментно.

Такое положение в законе действительно есть, однако в современных изданиях Гражданского кодекса РФ обычно делается пометка возле этой статьи о том, что с 1 марта 2013 г. правила о регистрации договора купли-продажи жилого помещения не применяются. Дело в том, что в конце 2012 года в закон были внесены изменения и регистрация таких договоров была отменена. Но законодатели поступили несколько необычно: они не стали исключать или изменять п. 2 ст. 558 ГК РФ, а в совершенно ином законе указали, что правила этого пункта не применяются (см. ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, на сегодняшний день сам договор купли-продажи жилья регистрации не подлежит, но подлежит регистрации его исполнение — переход права собственности от продавца к покупателю.

Если договор составлялся в нотариальной форме, передачу документов для регистрации может осуществить сам нотариус. Более того, в настоящее время происходит усовершенствование нотариальной деятельности и усиление взаимодействия нотариусов с регистраторами, так что передача документов в Росреестр нотариусом поможет и существенно сократить срок регистрации, и избежать ее приостановления. Но понятно, что все имеет свою цену: нотариус за совершение нотариального действия по передаче документов на регистрацию обязан взыскать нотариальный тариф. Распределение нотариального тарифа, равно как и государственной пошлины за регистрацию, обычно производится между сторонами пополам, но, если какая-либо из сторон принимает на себя эти расходы, это следует оговорить в договоре.

Если стороны самостоятельно передают документы на регистрацию, они могут это сделать непосредственно в органах Росреестра либо через МФЦ.

Регистрация перехода права собственности на жилье.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Важно! До 01.03.2013 нужно было оформлять государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости. Но с принятием закона «О внесении изменений…» от 30.12.2012 № 302-ФЗ это требование аннулировано.

В связи с этим порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости, в т. ч. электронной, сегодня неактуален в связи с отменой самой процедуры. Аналогичная ситуация — со всеми договорами о передаче недвижимости, по причине заключения которых переходит право собственности на нее.

Обратите внимание.

Добавить комментарий