5 вариантов как можно купить квартиру, если нет денег?

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Купить свой дом, не потратив при этом большую сумму денег, вполне реально, если проявить некоторую долю изобретательности.

Как купить квартиру без денег для себя или своей семьи?

  • Выиграть миллион в лотерею.
  • Добавить на покупку средства материнского капитала.
  • Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
  • Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
  • Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
  • Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
  • Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
  • Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
  • Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
  • Аренда с последующим выкупом.

Следует понимать, что приобрести собственные квадратные метры, не потратив ни одного рубля – невозможно.

Даже при получении жилплощади в наследство или по договору ренты придется выплатить налог.

В последние годы широкое распространение получила практика аренды с последующим выкупом, однако найти такую квартиру очень непросто.

Как правило, на такие условия могут согласиться родственники или богатые люди, имеющие собственное жилье.

Чтобы подобрать вариант с арендой и выкупом, можно обратиться в риелторское агентство или поискать на сайтах в интернете.

Даже при получении жилплощади в наследство или по договору ренты придется выплатить налог.

Вариант №3

Бесплатная квартира может достаться вам по наследству или быть передана в дар. Тоже неплохой вариант получить жилплощадь без денег. Но богатые родственники, способные сделать столь дорогой подарок, есть далеко не у всех. Наследства тоже можно ждать годами. Хотя это реальный шанс стать домовладельцем, он не подходит для тех, кто остро нуждается в жилье.

Поэтому чем раньше вы заключите договор, тем выгоднее будет сделка для вас.

Получите жилье бесплатно от государства

Как купить квартиру без денег ? Ее можно получить абсолютно бесплатно от государства. Оно предоставляет квадратные метры и позволяет приватизировать их определенным категориям граждан:

жильцам ветхих, аварийных домов, не подлежащих ремонту;

сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в том числе тем, кто воспитывался в детском доме;

людям с хроническими заболеваниями, опасными для окружающих;

военнослужащим, прослужившим не менее 10–20 лет;

многодетным — нормы «многодетности» свои в каждом регионе, чаще всего многодетными считаются семьи с тремя несовершеннолетними детьми и более;

тем, кто получил служебное жилье от компании, которая обанкротилась;

ветеранам Великой Отечественной войны;

малоимущим семьям — тем, в которых доход на каждого члена семьи меньше прожиточного минимума в регионе;

матерям-одиночкам, если условия проживания не соответствуют нормативам;

людям с ограниченными возможностями, если условия проживания не соответствуют нормативам для них.

Если вы относитесь к любой из вышеперечисленных категорий граждан, обратитесь в местный муниципалитет. Сотрудники администрации расскажут, какие документы нужно собрать и что сделать, чтобы получить бесплатное жилье. Но учтите, что такое жилье люди часто ждут годами и десятилетиями, и гарантий его предоставления нет. Подробнее об этом можно почитать в нашей статье.

Договор ренты это соглашение, по которому одна сторона обязуется передать в собственность другой стороне недвижимость, а другая сторона обязуется выплачивать пожизненно денежные средства или обеспечить надлежащий уход первой стороне.

5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников

Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам. Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.

Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.

Оформить ипотеку на мужа жену.

Что и как дают?

Субсидия — 30% стоимости квартиры. Фото: twitter.com

Это целевые деньги от государства на покупку жилья — субсидия. Она не связана с ипотекой, банками и детьми. Она связана только с семьёй и возрастом супругов.

Выплаты регулирует Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

Деньги на неё выделяет федеральный бюджет, а не местный. Пока программа действует до 2025 года. В текущим, 2020 году, на реализацию выделено более 232 млрд рублей.

Возраст каждого из супругов на момент получения субсидии должен быть не больше 35 лет.

Как купить квартиру, если нет денег? Заработать самому эти самые деньги!

Денежный вопрос хорош тем, что он решаем, если, конечно, вы готовы работать.

Если сидеть и ныть: «Нет денег, нет денег», то они из воздуха не появятся.

Вы видите, сколько ваших сверстников смогли заработать денег и купить квартиру без помощи родителей?

Так почему вы думаете, что вам это не под силу?

Сколько бы ни было сладости в слове патриотизм , трудно спорить с тем, что заработать денег на квартиру за границей гораздо проще, чем в своей родной стране.

Взятие ипотеки на квартиру

Ипотека для многих россиян является чуть ли не единственным способом получения собственной жилплощади.

Ее суть в том, что человек оформляет договорные отношения с банком, согласно которым он может взять квартиру, долю квартиры или дом в кредит, но с определенным условием – он должен будет оставить банку залог, а тот выдает ему деньги на покупку жилья.

Впоследствии заемщику нужно будет ежемесячно погашать задолженность. Длительность кредитования может достигать 30 лет. Если же заемщик не погашает ипотеку, у него возникают просрочки, тогда банк может подать иск в суд и впоследствии забрать залоговое имущество.

Читайте также:  Как отказаться от договора дарения?

В качестве залогового имущества выступает любая недвижимость, стоимость которой должна быть не меньше стоимости взятых в банке денег.

Кроме того что для покупки квартиры в ипотеку у потенциального заемщика должно быть имущество, которое он может оставить в качестве залога, у него еще должна быть определенная сумма для оплаты первоначального взноса.

В большинстве банках одним из условий предоставления ипотеки является оплата первоначального платежа, размер которого колеблется от 8%.

Но что делать, как купить квартиру, если нет денег даже на первоначальный взнос? В этом случае нужно сделать мониторинг предложений всех банков РФ и подыскать для себя вариант, где клиенту предлагается оформить ипотеку без первоначального взноса.

На 2020 год ипотеку без первоначального взноса оформляют в банке «ВТБ 24», «Возрождение», «Газпромбанк» и др. Количество банков, дающих ипотеку на таком условии, немного. И прежде чем подавать заявку на получение ипотеки без первоначального платежа, стоит подумать, действительно ли такой вариант вам подходит.

Дело в том, что условия такой ипотеки очень жесткие: банк во многом ограничивает заемщика, требует от него гораздо больший пакет документов для оформления сделки.

Количество банков, дающих ипотеку на таком условии, немного.

Краудфандинг

Как купить дом без денег? В интернете существует специальная площадка, где люди со всей страны жертвуют денежные средства на какой-то проект. Её название – краудфандинг. Некоторые граждане публикуют объявления, собирая денежные средства на квартиры или машины. Не стоит ждать молниеносных результатов, чтобы люди захотели поддержать вас – нужна красивая история и хорошая подача.

Но что делать в случае, если нет денег на первоначальный взнос, который обычно составляет 15-20.

Как купить квартиру если нет денег?

Жилье необходимо всем, но «потянуть» такую покупку за счет собственных средств может не каждый. Более того, многие россияне не всегда могут найти средства даже для оформления ипотеки, ведь первый взнос еще никто не отменял. Взять взаймы такую сумму у друзей и родственников – практически нереально, что же остается? Давайте рассматривать варианты!

Прямой потребительский кредит для первоначального взноса

Главная «загвоздка» ипотеки – первоначальный взнос. Если клиент найдет средства для выплаты 25-40% от стоимости квартиры, то банк сможет оформить договор ипотечного кредитования, поэтому, если наличных не хватает, потенциальный заемщик может пойти на маленькую финансовую хитрость – оформить потребительский заем. Взять его несложно, поскольку именно на потребительских ссудах кредитные брокеры (люди, получающие гонорар за одобрение ипотечного кредита и процент от ссуды, полученной от банка) зарабатывают большую часть своего дохода. Но реализовать эту схему можно лишь когда стоимость квартиры явно занижена (скажем, собственникам нужно продать жилье в рекордно сжатые сроки). В этом случае, высокая ставка по потребительскому кредиту будет компенсирована низкой стоимостью жилья.

Минусы схемы

Если недвижимость приобретается по реальной стоимости, такая схема невыгодна заемщику, поскольку выдача потребительского кредита может стать причиной для отказа в ипотеке. Клиентов, имеющих два и более кредитов, банк относит в группу рискованных заемщиков, а одно

Кроме того, современные реалии экономики вынудили банки ужесточить андеррайтинг. Конечно, в каждом правиле есть свои исключения, и в данном случае, исключение составляют заемщики, имеющие высокий уровень дохода. Они в состоянии выплатить без проблем и потребительский, и ипотечный кредит. Но, если человек может выплачивать такие суммы, возникает вопрос целесообразности оформления потребительского кредита на первоначальный взнос, ведь 2-3 месяца экономии могут позволить ему накопить эту сумму.

Еще один «минус» такой схемы – высокая процентная ставка по потребительскому кредитованию, составляющая от 17% до 25% в год. Такие ставки сдерживают потенциальных заемщиков, что вполне объяснимо – ведь если человек оформляет льготную ипотеку, стараясь приобрести максимально дешевое жилье, то все «плюсы» такой покупки перекрываются высокими ставками по потребительскому кредиту. Вернуть в финансовую структуру необходимо будет немало, даже в случае досрочного погашения кредита.

Поэтому финансовые эксперты в один голос советуют потенциальному покупателю подождать и собрать сумму первоначального взноса самостоятельно или же продать какую-то находящуюся в его собственности недвижимость (например, вторую квартиру, гараж, дачу) в счет покупки новой. Если месячный доход потенциального заемщика превышает среднестатистический средний уровень (300.000-500.000 рублей), ему выгодно не покупать готовое жилье, а инвестировать в его строительство, поскольку минимальный порог инвестирования в последние годы заметно снизился.

«Перекрестное» кредитование

Вариантом может стать «перекрестный» кредит, когда на одного из супругов оформляется потребительский кредит, а ипотека – на другого. Естественно, это не даст гарантии, что банк одобрит заявку, поскольку речь идет об одной семье, но в гражданском браке, когда супруги официально не зарегистрированы, такой вариант в 70-75% будет одобрен банком.

Такая схема может быть реализована только тогда, когда между супругами действительно есть доверие, хотя финансовая расписка не помешает – при таком варианте один из супругов реально «подставляет» себя, одалживая другому кредитные средства. Также не забывайте, что квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, поэтому тот, кто оформляет на себя потребительский кредит, рискует еще больше.

Программы застройщика

Еще один путь купить недвижимость без денег – обратиться к застройщику напрямую, ведь большинство из них предлагает услугу рассрочки. Но, первоначальный взнос при таких взаимоотношениях будет еще больше – от 30% до 50%. Рассрочка, как финансовая услуга, отличается от кредита – она выдается на короткий срок, поэтому платежи будут очень и очень внушительными. Это означает, что приобрести недвижимость в рассрочку могут лишь те, кто ожидает крупных финансовых поступлений в ближайшее время, например, получает наследство или продает какую-либо недвижимость.

Читайте также:  Сколько стоит госпошлина на гражданство РФ

На первый взгляд, достоинств у такой схемы нет, но это не так – девелоперы становятся намного гибче, поэтому если раньше средняя длительность рассрочки составляла 6-12 месяцев, то сегодня застройщики предоставляют ее на срок, равный длительности строительства объекта. Например, при покупке квартиры в ЖК «Фили Град», первоначальный взнос будет составлять 30% от стоимости жилья, а рассрочка предоставляется в размере 15% годовых, если инвестор заплатит 50% первоначального взноса, то рассрочка предоставляется на условии в 12% годовых.

Также, покупая жилье в этом жилом комплексе, девелопер предоставляет и беспроцентную рассрочку, правда, при условии, что первоначальный взнос будет выше 50% от стоимости выбранной квартиры.

А вот недвижимость в ЖК «Ривер Парк» предлагается на других условиях – покупатели могут пользоваться процентной рассрочкой, оформив жилье в одном из 3 корпусов I-ой очереди под 12-14,5% годовых, которые набегают на остаток неоплаченного долга. Срок действия таких льгот – до ввода стройки в эксплуатацию.

Дружеское одалживание

Раньше говорилось, что лучше не иметь 100 рублей, а 100 друзей, ведь одолжив у каждого по 100 рублей, в итоге получится 1000 рублей! Но сегодня вряд ли кто-то, даже из близких, согласится «кредитовать» своих знакомых – финансовые отношения между людьми стали жестче.

Почему невыгодно выступать в роли кредитора, в принципе, понятно. Чем выше долг, тем дольше будет срок возвращения денег, и если дать ссуду без процентов, сразу и не скажешь, насколько обесценятся те же 10.000 рублей с учетом нестабильного курса рубля и повышенной инфляции! Поэтому, люди, которые уважают своих друзей, стараются даже «не напрягать» близких людей своими финансовыми проблемами! Исключение составляют наши всепрощающие, любящие родители, которые готовы помочь любимому чаду во всем.

Если же заемщику очень повезло с друзьями, деньги необходимо брать в долг под грамотно составленную расписку, заверенную у нотариуса. В ней должны быть указаны паспортные данные кредитора и заемщика, условия, на которых будут одолжены средства, стоять подписи обеих сторон, а также третьего лица, в присутствии которого должна быть составлена расписка. Конечно, омрачать отношения с друзьями таким «недоверием» не хочется, но если речь идет о большой сумме, то расписка обязательна! В конце концов, именно она является подтверждением финансовых обязательств, а значит, своеобразным гарантом безопасности.

В том случае, если речь идет не о слишком близких друзьях, целесообразнее будет составить договор займа и заверить его у нотариуса. Ведь в том случае, если кредитор (он же друг) не будет удовлетворен тем, как его заемщик выполняет свои финансовые обязательства (как известно, деньги портят отношения между людьми), то он может обратиться в суд или к коллекторам, чтобы взыскать задолженность. Почему именно договор, а не расписку? Потому, что договор займа является более значимым документом в глазах суда, чем расписка.

Альтернативные способы

Профессиональные риелторы советуют покупателям жилья самостоятельно накопить на первоначальный одноразовый взнос, откладывая от 30-50% от ежемесячного заработка на банковский депозит. За 2 года можно будет скопить необходимую сумму, кроме того, пополнить ее набежавшими за этот период процентами.

Конечно, сегодня есть кредитные общества, которые могут кредитовать частных лиц на основании паспорта, но процентная ставка за такую ссуду более, чем высока (не менее 360%), а суммы – достаточно невелики (до 500 000 рублей), поэтому в такие организации можно обращаться лишь в случае крайней необходимости (например, похороны).

Если у вас есть маленький ребенок и улучшение жилищных условий – необходимость, то вы можете рассчитывать на льготный социальный кредит, полученный в рамках социальной программы «Жилье для семьи России-2015» (первоначальная ставка в данном случае составляет 5-10%).

Copyright © 1994 – 2020
Адресъ недвижимость

Но, первоначальный взнос при таких взаимоотношениях будет еще больше – от 30 до 50.

Пошаговая технология покупки квартиры для себя при вложении 0 рублей (видео)

Махинатору за неправомерные действия придётся ответить, вплоть до уголовного наказания.

Уход за пожилым человеком за квартиру

Чтобы впоследствии договор не признали недействительным, в нем обязательно надо зафиксировать сумму рентного платежа, который не может быть ниже установленного государством минимума. Кроме того, важно четко прописать все обязанности по отношению к пожилому человеку.

Во избежание рисков, стоит корректно попросить будущего подопечного о психиатрической экспертизе. Пожилые люди, действительно нуждающиеся в деньгах в обмен на квартиру, если им все объяснить, как правило, с пониманием относятся к таким просьбам.

Иногда людям преклонного возраста нужны даже не деньги, а, скорее, повседневный уход . Тогда, при правильном подходе, этот способ получения жилья почти не требует затрат, но надо все же оценить свои физические и моральные силы, так как забота о больном одиноком старике – ответственный и энергетически затратный процесс.

Преимуществом такого способа приобретения жилья является то, что миллионы на покупку квартиры действительно – не нужны. Более того, можно проживать в квартире человека, нуждающегося в уходе, не неся затрат на аренду. Но это удобно для людей без семьи.

Конечно, если подопечному уготована долгая жизнь, уход за ним затянется на годы, а значит, длительным будет и ожидание квартиры. Важно внимательно относиться к своим обязанностям и терпимо относиться к пожилому человеку, поскольку, если он посчитает, что обязанности не выполняются, не исключено расторжение договора.

Во избежание рисков, стоит корректно попросить будущего подопечного о психиатрической экспертизе.

Как я накопил на квартиру, с нуля без денег — личный опыт читателя

Когда мне было 20 лет, я понял, что жить с родителями уже нельзя, нужно начинать собственную и взрослую жизнь. Тут и пришли дни с отказом от большинства благ: кино, кафе и прочие места стали недопустимы, потому что на них уходило слишком много денег.

Читайте также:  План-график закупок по 44-ФЗ + формы на 2020 год

Я экономил практически на всем: я пил обычную воду, ездил в магазин, где дешевле, хоть дорога и занимала около часа. Я осознавал, что все страдания, которые я испытываю сейчас, окупятся через некоторое время. Мне пришлось устроиться на вторую работу.

Ночью я подрабатывал официантом в клубах, а днём работал продавцом-консультантом в магазине техники.

Спустя 3 года такой жизни я накопил около двух миллионов рублей. Поразмыслив, я понял, что за такие деньги можно купить только маленькую квартиру на окраине города.

Я начал обзванивать разные сайты по продаже квартир, искал различные объявления в интернете. Где-то через месяц поисков я нашел отличный вариант и поехал оформлять документы.

Все прошло гладко, и наконец я добился своей цели. В тот момент я был так рад, потому что все мои страдания не оказались напрасны. Моя мечта стала реальностью после нескольких лет трудной жизни.

Если денег нет, их надо заработать и накопить, иначе — никак. Но не у всех получается. Ещё одна, вполне типичная история.

Дополнительный доход.

Как купить квартиру без денег?

К сожалению, приобрести жилье описанными выше способами получается не у всех и, надо отметить, удается крайне редко. Но никто не отменял кредит на жилье.

Покупка квартиры без финансовых накоплений

Например, можно попробовать оформить ипотеку без первоначального взноса. Да, в настоящее время банки неохотно «отдают» свои деньги подобным заемщикам, и условия кредитования, откровенно говоря, не из лучших.

Конечно, чтобы оформить кредит, нужно работать, быть платежеспособным и т. п.

Но если задаться целью, собрать необходимый пакет документов, найти подходящий банк, приемлемые условия, то вскоре можно переехать в собственные апартаменты.

Человеку присвоят номер в очереди и через определенное время можно будет заселяться.

Как купить жилье, не имея денег

  1. Какой выбрать банк? Во-первых, лучше выбирать тот банк, на карточку которого у вас приходит заработная плата (это касаемо тех людей, кто ее получает официально). Чаще всего банки для своих зарплатных клиентов делают предложения с более выгодными процентными ставками как по потребительскому кредиту, так и по ипотеке. Если же зарплата приходит не на карту или вообще неофициальная (этот момент мы тоже учли) — у каждого банка есть такая справка, которая дает возможность прописать работодателю вашу реальную зарплату. Мой выбор пал на Сбербанк, так как я получаю заработную плату на их карточку.
  2. Определитесь сначала с суммой. При подаче заявки необходимо указать ту сумму, на которую вы рассчитываете, иначе банк вам может ее просто не рассчитать. Например: объект вы уже выбрали, договорились, подали заявку, а банк вам рассчитал сумму меньше стоимости квартиры. Именно поэтому необходимо сначала подать заявку, а уже потом искать объект недвижимости. Если вдруг случилось, что сумму, на которую вы рассчитывали, не одобрили — есть возможность привлечения в сделку созаемщиков. В разных банках количество разное, но обычно это до 6 человек. Нужно это для того, чтобы увеличить общую сумму доходов всех заемщиков и тем самым увеличить сумму одобряемой заявки.
  3. Что делать с первоначальным взносом? Это был самый важный вопрос для меня, так как этой суммы у нас попросту не было. Однако и этот вопрос можно решить. Учитывая, что у меня очень хорошая кредитная история, да и зарплата у меня вся официальная, я решила для первоначального взноса взять потребительский кредит. Стоимость приобретаемой мною квартиры была 1,5 млн рублей, первоначальный взнос тогда в Сбербанке был самый маленький из всех — 15 % от стоимости объекта недвижимости. Потребительский кредит я взяла на 225 тыс. рублей под 13,9 % на 5 лет с платежом 4 200 рублей.
  4. Срок. Советую срок брать не больше 15 лет, так как увеличивая срок, платеж уменьшается не больше, чем на тысячу, а проценты, которые вы платите банку, возрастают вдвое. Моя ипотека взята на 15 лет. Платеж составляет 14 тыс. рублей — это оптимально, учитывая, что каждый месяц нужно платить кредит, который я брала на первоначальный взнос.
  5. Проценты. Изначально банк одобрил мне 10 %, так это еще учитывая, что я являюсь получателем зарплаты на карту Сбербанка. Для того чтобы уменьшить процент на 1 пункт (т. е. до 9 %) мне предложили оформить полис добровольного страхования жизни. Полис недешевый и составляет 1 % от стоимости ипотеки, т. е. 13 тысяч рублей. Подсчитав переплату по ипотеке, я решила, что с оформлением полиса будет выгоднее. В дальнейшем нужно оформлять этот полис каждый год, иначе процент повысится. Я выяснила, что это можно делать в любой страховой компании, необязательно там, где брали ипотеку. И на следующий год я приобрела такой же полис только уже за 3 тысячи рублей.

13 тысяч рублей.

Способ 5. Эконом вариант

Самым экономически выгодным вариантом является покупка жилья на стадии котлована. Стоимость строящихся квартир на порядок ниже цены на стандартную недвижимость.

Однако стоит тщательно взвесить все «за» и «против», так как этот вариант еще и самый рисковый. Никто не застрахован от вероятности, что дом превратится в долгострой или же, что проект будет заморожен.

В обмен на это произойдет передача прав собственности.

Добавить комментарий