Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Подтверждение торгов

Документом, который подтверждает победу лица в открытых торгах посредством публичного предложения, является договор. После завершения конкурса организатор обязан подготовить и подписать с победителем соглашение. В документе фиксируются все основные аспекты мероприятия:

  • Данные о победителе;
  • Местоположение объекта недвижимости;
  • Условия победы, цена и другие аспекты, связанные с конкурсом;
  • Дата и площадка проведения торгов.

Договор с организатором впоследствии станет документом, на основании которого можно будет зарегистрировать право собственности на недвижимость в Единой Государственной Регистрационной Палате (ЕГРП).

Условия победы, цена и другие аспекты, связанные с конкурсом;.

Как устанавливается продажная цена?

Для начала определяют стоимость имущества, выставляемого на торги, которое включается в инвентаризационную имущественную опись. Арбитражный управляющий привлекает оценщика (который должен соответствовать определенным требованиям Закона об оценочной деятельности) для определения стоимости имущества должника.

Продают имущество компании-банкрота в порядке, установленном ст.111 Закона № 127-ФЗ, с учетом особенностей, установленных ст.139 Закона № 127-ФЗ.

Важно: имущество на торгах продают по цене не ниже установленной независимой оценкой. На основании решения собрания либо комитета кредиторов оценка движимого имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о банкротстве, составляет менее чем 100 тысяч рублей, может быть проведена без привлечения оценщика.

Имущество должника, балансовая стоимость которого составляет меньше 100 тысяч рублей на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства, продается в порядке, установленном собранием или комитетом кредиторов (п.5 ст.139 Закона № 127-ФЗ, Письмо ФАС РФ от 24.09.2019 г. №РП/83261/19).

Физическое лицо тоже может быть признано банкротом. Такую процедуру можно инициировать, если требования к физлицу составляют не менее 500 тыс. рублей и они не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда должны были быть исполнены (п.2 ст.213.3 Закона № 127-ФЗ).

Кроме того, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что гражданин не сможет рассчитаться с кредиторами в установленный срок, он вправе подать в суд заявление о признании его банкротом. В этом случае размер неисполненных обязательств не имеет значения (п.2 ст.213.4 Закона № 127-ФЗ, п.11 постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 г. № 45).

То есть заявить о банкротстве может как само физическое лицо, так и его кредиторы.

Имущество должника, балансовая стоимость которого составляет меньше 100 тысяч рублей на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства, продается в порядке, установленном собранием или комитетом кредиторов п.

Как проходят торги арестованного имущества?

Арестованное судебными приставами имущество продается с торгов, чтобы полностью или частично погасить долг заемщика перед банком. О том, как происходят торги арестованного имущества и в чём их особенности, я расскажу в этой статье.

Содержание:

  • Что может быть арестовано и продано через торги?
  • Порядок реализации арестованного имущества
  • Как участвовать в торгах арестованного имущества?
  • Как заработать на торгах арестованного имущества?

После оценки все лоты поступают в ведение организатора торгов, который занимается их реализацией.

Обременения

Нам обычно приходится снимать обременения. Это может быть ипотека, аресты, запреты на регистрационные действия, ренты, решения судов. Выписываем и выселяем людей, если это требуется.

Например, мы как-то купили квартиру в 39 м², где было прописано 23 человека. Судья сам удивился, когда мы их выписывали. Был случай, когда на выписке в суде жена должника кричала, что мы выгоняем людей на улицу, а потом выяснилось, что должник в этой квартире никогда не жил и сдавал ее. Все-таки банкротство — это обдуманное решение, поэтому на улице никто не остается, у всех есть где жить, спать и что поесть.

Самое сложное — списывать долги по ЖКХ. Управляющие компании не всегда хотят соблюдать закон и открывать новые счета новым собственникам, с этим нам помогает государственная жилищная инспекция. Иногда долги не выплачиваются годами.

В нашей практике самая большая задолженность за коммуналку была 250 тысяч рублей.

У нас есть партнерские договоры с агентствами недвижимости, которые помогают нам продавать. Все, что можно сделать без привлечения сторонних лиц, мы стараемся делать сами. Оплачиваем коммунальные услуги, свет, газ, расходы на взлом двери — не все банкроты передают нам ключи — и судебные расходы на выписку. Из этих мелочей складывается большая сумма.

В нашем штате сейчас 8 человек юристы, аналитики, помощники.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов .

Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой

Купить квартиру можно не только у частных лиц и застройщиков. Куда дешевле в сравнении с аналогичными рыночными предложениями реализуется недвижимость, по тем или иным причинам конфискованная у бывших собственников. На аукционах, публичных торгах и в базах залогового имущества выставляют не только квартиры. Иногда там продают загородные дома, садовые участки и коммерческую недвижимость. Вместе с юристами разбираем основные преимущества и недостатки покупки банковского конфиската.

К категории залоговой недвижимости банков относятся те объекты, которые приобретались с привлечением заемных средств. «Действует правило: если заемщик по ипотечному договору перестает выплачивать долг по кредиту, банк или иная кредитная организация вправе изъять и реализовать залоговую недвижимость», — говорит адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов. Для справки: долг россиян по ипотеке достигает 5,9 трлн руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на такое имущество допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение года, а также при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, объясняет юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека.

Среди предложений о продаже залоговой недвижимости есть действительно выгодные варианты. Купить такое жилье можно несколькими способами. При этом разные схемы приобретения отличаются неодинаковой степенью риска.

На аукционе банка

Залоговую недвижимость банки продают в основном на аукционах, считает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. При такой схеме недвижимость продается с добровольного согласия должника — банк-кредитор договаривается о реализации заложенного имущества во внесудебном порядке. «Скорее всего, в ближайшие годы аукционы будут проводиться чаще, поскольку банкам так или иначе надо избавляться от такой недвижимости», — говорит Старинский.

Все участники аукциона вносят задаток в размере не более 5% от начальной цены продажи залогового имущества. Проигравшим этот задаток возвращается в полном объеме, а у победителя он идет в счет будущей покупки. «При этом стоит отметить, что торги выигрывает лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемую недвижимость. Начальную цену лота определяет независимый оценщик», — добавляет Александр Тарасов. При этом если стоимость оценки явно существенно ниже рыночной, это может свидетельствовать о рисках, связанных с продаваемой недвижимостью и организацией торгов, предупреждает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

Приобрести имущество проблемных заемщиков со значительной скидкой по такой схеме вряд ли удастся. «Банки стараются реализовывать такую недвижимость по более или менее рыночной цене», — объясняет Евгений Корчаго. А в результате азартной борьбы стоимость объекта в ходе аукциона может запросто превысить среднерыночные показатели.

К тому же есть риск приобрести жилье с сюрпризом. В квартире могут быть прописаны бывшие собственники, дети или люди с инвалидностью, которых бывает невозможно снять с регистрационного учета. Таким образом, освобождение квартиры может растянуться на длительный срок. «Чтобы избежать подобной ситуации, перед покупкой залоговой квартиры целесообразно обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан», — советует адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов.

На публичных торгах

Если заемщик не платит по кредиту и не готов продавать жилье добровольно, по решению суда квартира выставляется на публичные торги. Они проводятся либо на персональных интернет-площадках кредитных организаций, либо на специализированных платформах. «Реализация конфискованного банком за невыплату кредита имущества через публичные торги — более длительный и сложный способ. Они проходят только после окончания судебного процесса, в котором суд по иску банка-кредитора принял решение обратить взыскание на заложенное имущество», — рассказывает Александр Тарасов.

Как и в случае с аукционом, квартира достается тому, кто предложил лучшую цену. «Если торги не состоялись, то на повторных цена объекта может быть снижена на 15%. Но, безусловно, на наиболее востребованные объекты недвижимости немало претендентов для покупки, в связи с чем цена на них снижаться не будет. Реальный шанс выгодно приобрести недвижимое имущество на публичных торгах — постоянно отслеживать проводимые торги», — объясняет Маргарита Захарова.

Торги и договор купли-продажи могут признать недействительными — это один из ключевых рисков. Например, если организаторы или участники нарушат правила проведения торгов и тем самым повлияют на их результат. «Чтобы убедиться в том, что торги санкционированы, следует запросить у организаторов информацию о наличии судебного акта либо иных документов, подтверждающих возможность продажи имущества на торгах. Кроме того, необходимо изучить положение о порядке проведения торгов», — предупреждает старший юрист независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Александр Лысяков.

В течение трех лет бывший владелец вправе оспорить решение о наложении взыскания. «Если суд удовлетворит жалобу бывшего собственника, добросовестный покупатель будет обязан вернуть залоговую недвижимость. А банк, в свою очередь, вернет ему потраченные деньги. Но это длительный и трудоемкий процесс. Если недвижимость была конфискована на основании решения суда — важно убедиться, что оно вступило в силу и его никто не оспаривает на момент сделки», — предостерегает Александр Тарасов из «АВТ Консалтинга».

На онлайн-витрине банка

Квартиры, которые не удалось реализовать в процессе торгов, банки размещают у себя на официальных сайтах. Задача банка — продать залоговое жилье в короткие сроки, чтобы покрыть долг и образовавшиеся убытки. «Как правило, цена реализации таких объектов недвижимости соответствует среднерыночной стоимости. При этом банк гарантирует юридическую чистоту и прозрачность проведения сделки», — рассказали в пресс-службе банка ВТБ.

Однако если кредитная организация не может продать имущество по надлежащей цене, она всегда будет стремиться продать ее дешевле, считает Евгений Корчаго. «Недвижимость — это нецелевой актив банка, ему нечего с ней делать. Поэтому скидка может составлять до 50% в сумме, а иногда и больше. Могу привести свой пример. Квартира, которая приобреталась мною у банка, за последние полгода была не продана и трижды переоценена в сторону уменьшения», — делится он.

Многие банки для покупки жилья из залоговой базы предоставляют кредиты с более выгодной процентной ставкой. «Клиент может рассчитывать на льготные условия. Например, на льготную ставку по ипотеке или бесплатный аккредитив для расчетов», — комментирует директор департамента розничных продуктов МКБ Алексей Охорзин. «Оплатить покупку имущества покупатель может как за счет собственных средств, так и привлекая кредитные средства банка на специальных льготных условиях», — добавили в пресс-службе ВТБ.

Рисков для покупателя при такой схеме действительно очень мало, подтверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. «Но стоит учитывать, что покупатель сам должен изучить историю квартиры, так как банк не обязан сообщать ему обо всех нюансах», — предупреждает он.

Однако, как и в случае с торгами, посмотреть квартиру до покупки не получится. «Такую услугу не предоставляют ни банки, ни другие залогодержатели, ни судебные приставы-исполнители. Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам. Можно посмотреть на состояние подъезда и дома. То есть узнать, когда он был построен или из какого материала сделан. Максимум — поговорить с соседями», — советует Иван Лабека.

Еще не конфискат: ипотечную квартиру можно купить напрямую у заемщика

Заемщик, который оказался в сложной финансовой ситуации, может самостоятельно продать свое жилье и на вырученные средства погасить остаток задолженности. «Залоговое имущество, пока оно не перестало быть частной собственностью и просто находится в залоге у банка, банками не продается. Такое имущество в случае дефолта заемщика продается самим заемщиком с согласия банка», — объясняет руководитель департамента по информационной политике АО «Российский аукционный дом» Алина Куберская.

Если должник не может или не хочет платить кредит, обе стороны заинтересованы погасить долг в кратчайший срок. «Происходит сделка купли-продажи между должником и покупателем, расчет между должником и банком и снятие обременения. В результате покупатель приобретает квартиру, банк получает деньги, а должник избавляется от долга», — рассказывает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

При таком варианте потенциальный покупатель получает большое преимущество — он может лично осмотреть квартиру или пригласить экспертов для оценки технического состояния жилья. Кроме того, есть хороший шанс получить скидку. «В данной ситуации заемщику необходимо как можно быстрее найти покупателя и получить денежные средства в счет оплаты своего долга перед банком, поэтому он готов пойти на существенное снижение цены», — считает Иван Лабека из «Инкома».

Читайте также:  Как снять с учета угнанный автомобиль

Перерегистрировать собственность по закону можно только после полного погашения долга. Только в этом случае банк снимет с имущества все обременения. А вот бывший должник тем временем может передумать продавать свою квартиру. В результате покупатель не сможет ни получить у банка уплаченные по договору деньги, ни принудить продавца оформить переход права собственности. Кроме того, нечестные заемщики иногда берут задатки сразу у нескольких заинтересованных лиц.

Самый простой способ обезопасить себя — заключить всестороннюю сделку между покупателем, продавцом и залогодержателем, уверен член совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «Погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности. При этом денежные средства закладываются в банковскую ячейку, и доступ к ним получает уже не продавец, а залогодержатель. Если сумма от продажи квартиры больше, чем сумма по залогу, то денежные средства могут быть заложены в две ячейки. Этот способ действительно работает, нам нередко приходится сопровождать подобные сделки», — говорит он.

Цены и советы юристов

Покупка залоговой недвижимости привлекает своим ценником. Логика здесь простая — торговой площадке нужно продать объект, поэтому начальная цена недотягивает до рыночной, объясняет эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. «А поскольку рядовой покупатель не ищет себе квартиру на сайтах электронных торговых площадок, в этом сегменте рынка ажиотажа среди покупателей нет, поэтому квартира продается часто по цене ненамного выше начальной», — добавляет он. «Если анализировать цены на залоговую недвижимость, то они ниже рыночных в среднем на 10–15%», — говорит Александр Тарасов.

«Практика показывает, что такие схемы покупки недвижимости могут быть интересны тем, кто ищет, например, квартиры в конкретном районе, определенного метража, а аналогичные предложения на рынке отсутствуют», — добавляет Александр Тарасов из компании «АВТ Консалтинг».

Риск купить проблемный объект среди залоговой недвижимости снижен. До заключения сделки кредитная организация самостоятельно проверяет предмет залога. Такое жилье должно котироваться на рынке и быть ликвидным на тот случай, если в будущем банку потребуется реализовывать его своими силами. «Риски покупателя такой недвижимости не больше, чем при обычной купле-продаже. Разница состоит только в большом объеме документов, которые требуется изучить перед совершением такой сделки», — рассказывает юрист Дени Мурдалов из «А2».

Эксперты рекомендуют покупателям залоговых квартир заранее запрашивать выписку из ЕГРН, техническую документацию, выписку из домовой книги, внимательно изучать отчет о независимой оценке недвижимости. «Потенциальному покупателю также необходимо ознакомиться с условиями соглашения о залоге и понять, обоснованно ли залогодержатель обратил взыскание, а также соответствует ли процедура реализации имущества условиям соглашения», — советует адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

Кроме того, есть хороший шанс получить скидку.

Электронные торги по банкротству

Жилое помещение (квартира) (кадастровый № 47:26:0000000:35269) общей площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Рябово, ул. Ленинградская, д. 1, корп. 3, кв. 88. Является предметом залога конкурсного кредитора – Голко Анна Ярославовна).

1 000 000,00 руб.

[Z2018009] Имущественные права требования (дебиторская задолженность)
Дебиторская задолженность Зубарева Евгения Владимировича в размере 30 879 717 руб. на основании судебного акта

Россия, Пермский край, г. Пермь, ул. М.Горького, 83 офис 412

[Z2018009] Имущественные права требования (дебиторская задолженность)
Дебиторская задолженность Софронова Александра Сергеевича в размере 35 474 719 руб. на основании судебного акта.

Россия, Пермский край, Россия, Пермский край, г. Пермь, ул. М.Горького, 83 офис 412

1 060 000,00 руб.

[W0870000] Оборудование, машины и механизмы предприятий промышленности и строительства прочие
Лот №1: Запчасти, инвентарь, хоз. принадлежности и др. в кол-ве 315 ед.

Россия, Ростовская область, Багаевский район,станица Багаевская, ул. Степана Разина, д. 2

4 884 100,00 руб.

[Z1521007] Офисное оборудование прочее
Офисная техника, оргтехника и комплектующие, офисная мебель (Полное наименование и перечень указан в приложенном файле в разделе “Документация по торгам”)

Россия, Свердловская область, ГОРОД ТАВДА, УЛИЦА УРИЦКОГО, ДОМ 88

[Z2018009] Имущественные права требования (дебиторская задолженность)
Дебиторская задолженность: Право требование к гр. Леута Галина Григорьевна в размере 366 661,96 руб. (по состоянию на 16.06.2020г.) (остаток задолженности по состоянию на 14.07.2020 – 362 452,78 руб.)

Россия, Свердловская область, ГОРОД ТАВДА, УЛИЦА УРИЦКОГО, ДОМ 88

[Z0806001] Земельные участки
Земельный участок, 1000 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства; расположенное по адресу: Московская область, Ступинский район, ЗАО “Шугарово”, кадастровый номер 50:33:0030217:261

Россия, Московская область, Ступинский район, ЗАО “Шугарово”

[W1110000] Здания и сооружения нежилого назначения предприятий жилищно-коммунальной сферы
Объекты недвижимости, расположенные по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. К. Маркса, 23 (гараж, сарай, ворота, вагончик, здание мастерской, здание пристройки, здание проходной), начальная цена лота 2 823 000 рублей, НДС не облагается.

Россия, Московская область, г. Кашира, ул. Карла Маркса, д. 23.

2 823 000,00 руб.

[41.20.10] Здания жилые
Лот №1: Однокомнатная квартира, общей площадью 19,5 кв. м., находящаяся по адресу: г. Новосибирск, ул. Одоевского, д. 1/8, квартира 734. Кадастровый номер: 54:35:000000:15254. Есть обременение: ипотека.

Россия, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Одоевского, д. 1/8, квартира 734

[Z0806001] Земельные участки
земельный участок, S 481 кв.м., Кад. № 63:32:1202003:1957 и Здание, S 448.6 кв.м., Кад. номер 63:32:0000000:11004, расположенные по адресу: Самарская обл., мун. р-н Ставропольский, с/п Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Удачная, д. №2, стр. 3, находящееся в залоге у АО «ФИА-БАНК»

Россия, Самарская область, Самарская обл., мун. р-н Ставропольский, с/п Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Удачная, д. №2, стр. 3

7 681 970,00 руб.

[W0870000] Оборудование, машины и механизмы предприятий промышленности и строительства прочие
Регулируемый упор для вращателя транспортно-грузовой автономной платформы, вес 2600 кг.

Россия, Пермский край, г. Пермь, ул. Набережная, д. 10

[W0740000] Недвижимое имущество прочее предприятий промышленности и строительства
Квартира, жилое помещение, S 63,6 кв.м, расположенное по адресу: Самарская обл., мун. р-он Ставропольский, с/п Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Парковая, д. №1, кв. 11, Кад. № 63:32:1202003:1901

Россия, Самарская область, Самарская обл., мун. р-он Ставропольский, с/п Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Парковая, д. №1, кв. 11

2 909 840,00 руб.

[W0740000] Недвижимое имущество прочее предприятий промышленности и строительства
Квартира, жилое помещение, S 60,5 кв.м, расположенное по адресу: Самарская обл., мун. Р-н Ставропольский, с/п Выселки, жилой массив «Березовка», ул.Парковая, д. 1, кв. 12, Кад. № 63:32:1202003:1905,

Россия, Самарская область, Самарская обл., мун. Р-н Ставропольский, с/п Выселки, жилой массив «Березовка», ул.Парковая, д. 1, кв. 12

2 174 020,00 руб.

[W0740000] Недвижимое имущество прочее предприятий промышленности и строительства
Квартира, жилое помещение, S 52,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., мун. Р-н Ставропольский, с/п Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Парковая, д. №1, кв. 9, кад. № 63:32:1202003:1896

Россия, Самарская область, Самарская обл., мун. р-он Ставропольский, с/п Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Парковая, д. №1, кв. 11

1 973 340,00 руб.

[W0740000] Недвижимое имущество прочее предприятий промышленности и строительства
Квартира, жилое помещение, S 40.1 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., мун. Р-н Ставропольский, с/п Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Парковая, д. №1, кв. 10, кад. № 63:32:1202003:1909

Россия, Самарская область, Самарская обл., мун. Р-н Ставропольский, с/п Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Парковая, д. №1, кв. 10

1 772 660,00 руб.

[W0740000] Недвижимое имущество прочее предприятий промышленности и строительства
земельный участок, S 278 кв.м., кад. № 63:32:1202003:1109 и жилой дом, S 131 кв.м., кад. №63:32:1202003:1231, расположенные по адресу: Самарская обл., мун. р-н Ставропольский, с/п Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Северная, д. 8/5

Россия, Самарская область, Самарская обл., мун. р-н Ставропольский, с/п Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Северная, д. 8/5

4 777 150,00 руб.

[W0740000] Недвижимое имущество прочее предприятий промышленности и строительства
земельный участок, S 196 кв.м., кад. № 63:32:1202003:1189, расположенный по адресу: Самарская обл., мун. р-н Ставропольский, с/п Выселки, жилой массив «Березовка», ул.Северная,14Б

Россия, Самарская область, Самарская обл., мун. р-н Ставропольский, с/п Выселки, жилой массив «Березовка», ул.Северная,14Б

[W0740000] Недвижимое имущество прочее предприятий промышленности и строительства
земельный участок, S1039 кв.м., кад. № 63:32:1202003:1180, расположенный по адресу: Самарская обл., муниципальный р-н Ставропольский, с/п Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Северная, 14А

Россия, Самарская область, Самарская обл., муниципальный р-н Ставропольский, с/п Выселки, жилой массив «Березовка», ул. Северная, 14А

[W0740000] Недвижимое имущество прочее предприятий промышленности и строительства
земельный участок, S 91 245 кв.м., кад. номер: 63:32:1204005:30, расположенный по адресу: Самарская обл., мун. р-н Ставропольский, с/п Выселки, поле №66, уч. №5/3

Россия, Самарская область, Самарская обл., мун. р-н Ставропольский, с/п Выселки, поле №66, уч. №5/3

[W0740000] Недвижимое имущество прочее предприятий промышленности и строительства
земельный участок, S 1033 кв.м., кад. № 63:32:0000000:9192, расположенный по адресу: Самарская обл., мун. р-н Ставропольский, с/п Выселки, жилой массив «Березовка», участок № 14

Россия, Самарская область, Самарская обл., мун. р-н Ставропольский, с/п Выселки, жилой массив «Березовка», участок № 14

Одоевского, д.

Аукционный брокер о своей работе и доходах

Мы постоянно знакомим вас с людьми, которые знают не самые очевидные способы зарабатывать и тратить.

Евгений — аукционный брокер. Раньше он выкупал на аукционах долги с большой скидкой и получал с них небольшой доход, а потом занялся перепродажей недвижимости должников. Он рассказал, как устроена его работа, почему не любое уцененное имущество выгодно покупать и где его компания находит деньги.

В среднем выходило 15 20 тысяч рублей.

Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой

Купить квартиру можно не только у частных лиц и застройщиков. Куда дешевле в сравнении с аналогичными рыночными предложениями реализуется недвижимость, по тем или иным причинам конфискованная у бывших собственников. На аукционах, публичных торгах и в базах залогового имущества выставляют не только квартиры. Иногда там продают загородные дома, садовые участки и коммерческую недвижимость. Вместе с юристами разбираем основные преимущества и недостатки покупки банковского конфиската.

К категории залоговой недвижимости банков относятся те объекты, которые приобретались с привлечением заемных средств. «Действует правило: если заемщик по ипотечному договору перестает выплачивать долг по кредиту, банк или иная кредитная организация вправе изъять и реализовать залоговую недвижимость», — говорит адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов. Для справки: долг россиян по ипотеке достигает 5,9 трлн руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на такое имущество допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение года, а также при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, объясняет юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека.

Среди предложений о продаже залоговой недвижимости есть действительно выгодные варианты. Купить такое жилье можно несколькими способами. При этом разные схемы приобретения отличаются неодинаковой степенью риска.

На аукционе банка

Залоговую недвижимость банки продают в основном на аукционах, считает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. При такой схеме недвижимость продается с добровольного согласия должника — банк-кредитор договаривается о реализации заложенного имущества во внесудебном порядке. «Скорее всего, в ближайшие годы аукционы будут проводиться чаще, поскольку банкам так или иначе надо избавляться от такой недвижимости», — говорит Старинский.

Все участники аукциона вносят задаток в размере не более 5% от начальной цены продажи залогового имущества. Проигравшим этот задаток возвращается в полном объеме, а у победителя он идет в счет будущей покупки. «При этом стоит отметить, что торги выигрывает лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемую недвижимость. Начальную цену лота определяет независимый оценщик», — добавляет Александр Тарасов. При этом если стоимость оценки явно существенно ниже рыночной, это может свидетельствовать о рисках, связанных с продаваемой недвижимостью и организацией торгов, предупреждает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

Приобрести имущество проблемных заемщиков со значительной скидкой по такой схеме вряд ли удастся. «Банки стараются реализовывать такую недвижимость по более или менее рыночной цене», — объясняет Евгений Корчаго. А в результате азартной борьбы стоимость объекта в ходе аукциона может запросто превысить среднерыночные показатели.

К тому же есть риск приобрести жилье с сюрпризом. В квартире могут быть прописаны бывшие собственники, дети или люди с инвалидностью, которых бывает невозможно снять с регистрационного учета. Таким образом, освобождение квартиры может растянуться на длительный срок. «Чтобы избежать подобной ситуации, перед покупкой залоговой квартиры целесообразно обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан», — советует адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов.

На публичных торгах

Если заемщик не платит по кредиту и не готов продавать жилье добровольно, по решению суда квартира выставляется на публичные торги. Они проводятся либо на персональных интернет-площадках кредитных организаций, либо на специализированных платформах. «Реализация конфискованного банком за невыплату кредита имущества через публичные торги — более длительный и сложный способ. Они проходят только после окончания судебного процесса, в котором суд по иску банка-кредитора принял решение обратить взыскание на заложенное имущество», — рассказывает Александр Тарасов.

Читайте также:  Детские пособия в Санкт-Петербурге: условия получения

Как и в случае с аукционом, квартира достается тому, кто предложил лучшую цену. «Если торги не состоялись, то на повторных цена объекта может быть снижена на 15%. Но, безусловно, на наиболее востребованные объекты недвижимости немало претендентов для покупки, в связи с чем цена на них снижаться не будет. Реальный шанс выгодно приобрести недвижимое имущество на публичных торгах — постоянно отслеживать проводимые торги», — объясняет Маргарита Захарова.

Торги и договор купли-продажи могут признать недействительными — это один из ключевых рисков. Например, если организаторы или участники нарушат правила проведения торгов и тем самым повлияют на их результат. «Чтобы убедиться в том, что торги санкционированы, следует запросить у организаторов информацию о наличии судебного акта либо иных документов, подтверждающих возможность продажи имущества на торгах. Кроме того, необходимо изучить положение о порядке проведения торгов», — предупреждает старший юрист независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Александр Лысяков.

В течение трех лет бывший владелец вправе оспорить решение о наложении взыскания. «Если суд удовлетворит жалобу бывшего собственника, добросовестный покупатель будет обязан вернуть залоговую недвижимость. А банк, в свою очередь, вернет ему потраченные деньги. Но это длительный и трудоемкий процесс. Если недвижимость была конфискована на основании решения суда — важно убедиться, что оно вступило в силу и его никто не оспаривает на момент сделки», — предостерегает Александр Тарасов из «АВТ Консалтинга».

На онлайн-витрине банка

Квартиры, которые не удалось реализовать в процессе торгов, банки размещают у себя на официальных сайтах. Задача банка — продать залоговое жилье в короткие сроки, чтобы покрыть долг и образовавшиеся убытки. «Как правило, цена реализации таких объектов недвижимости соответствует среднерыночной стоимости. При этом банк гарантирует юридическую чистоту и прозрачность проведения сделки», — рассказали в пресс-службе банка ВТБ.

Однако если кредитная организация не может продать имущество по надлежащей цене, она всегда будет стремиться продать ее дешевле, считает Евгений Корчаго. «Недвижимость — это нецелевой актив банка, ему нечего с ней делать. Поэтому скидка может составлять до 50% в сумме, а иногда и больше. Могу привести свой пример. Квартира, которая приобреталась мною у банка, за последние полгода была не продана и трижды переоценена в сторону уменьшения», — делится он.

Многие банки для покупки жилья из залоговой базы предоставляют кредиты с более выгодной процентной ставкой. «Клиент может рассчитывать на льготные условия. Например, на льготную ставку по ипотеке или бесплатный аккредитив для расчетов», — комментирует директор департамента розничных продуктов МКБ Алексей Охорзин. «Оплатить покупку имущества покупатель может как за счет собственных средств, так и привлекая кредитные средства банка на специальных льготных условиях», — добавили в пресс-службе ВТБ.

Рисков для покупателя при такой схеме действительно очень мало, подтверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. «Но стоит учитывать, что покупатель сам должен изучить историю квартиры, так как банк не обязан сообщать ему обо всех нюансах», — предупреждает он.

Однако, как и в случае с торгами, посмотреть квартиру до покупки не получится. «Такую услугу не предоставляют ни банки, ни другие залогодержатели, ни судебные приставы-исполнители. Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам. Можно посмотреть на состояние подъезда и дома. То есть узнать, когда он был построен или из какого материала сделан. Максимум — поговорить с соседями», — советует Иван Лабека.

Еще не конфискат: ипотечную квартиру можно купить напрямую у заемщика

Заемщик, который оказался в сложной финансовой ситуации, может самостоятельно продать свое жилье и на вырученные средства погасить остаток задолженности. «Залоговое имущество, пока оно не перестало быть частной собственностью и просто находится в залоге у банка, банками не продается. Такое имущество в случае дефолта заемщика продается самим заемщиком с согласия банка», — объясняет руководитель департамента по информационной политике АО «Российский аукционный дом» Алина Куберская.

Если должник не может или не хочет платить кредит, обе стороны заинтересованы погасить долг в кратчайший срок. «Происходит сделка купли-продажи между должником и покупателем, расчет между должником и банком и снятие обременения. В результате покупатель приобретает квартиру, банк получает деньги, а должник избавляется от долга», — рассказывает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

При таком варианте потенциальный покупатель получает большое преимущество — он может лично осмотреть квартиру или пригласить экспертов для оценки технического состояния жилья. Кроме того, есть хороший шанс получить скидку. «В данной ситуации заемщику необходимо как можно быстрее найти покупателя и получить денежные средства в счет оплаты своего долга перед банком, поэтому он готов пойти на существенное снижение цены», — считает Иван Лабека из «Инкома».

Перерегистрировать собственность по закону можно только после полного погашения долга. Только в этом случае банк снимет с имущества все обременения. А вот бывший должник тем временем может передумать продавать свою квартиру. В результате покупатель не сможет ни получить у банка уплаченные по договору деньги, ни принудить продавца оформить переход права собственности. Кроме того, нечестные заемщики иногда берут задатки сразу у нескольких заинтересованных лиц.

Самый простой способ обезопасить себя — заключить всестороннюю сделку между покупателем, продавцом и залогодержателем, уверен член совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «Погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности. При этом денежные средства закладываются в банковскую ячейку, и доступ к ним получает уже не продавец, а залогодержатель. Если сумма от продажи квартиры больше, чем сумма по залогу, то денежные средства могут быть заложены в две ячейки. Этот способ действительно работает, нам нередко приходится сопровождать подобные сделки», — говорит он.

Цены и советы юристов

Покупка залоговой недвижимости привлекает своим ценником. Логика здесь простая — торговой площадке нужно продать объект, поэтому начальная цена недотягивает до рыночной, объясняет эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. «А поскольку рядовой покупатель не ищет себе квартиру на сайтах электронных торговых площадок, в этом сегменте рынка ажиотажа среди покупателей нет, поэтому квартира продается часто по цене ненамного выше начальной», — добавляет он. «Если анализировать цены на залоговую недвижимость, то они ниже рыночных в среднем на 10–15%», — говорит Александр Тарасов.

«Практика показывает, что такие схемы покупки недвижимости могут быть интересны тем, кто ищет, например, квартиры в конкретном районе, определенного метража, а аналогичные предложения на рынке отсутствуют», — добавляет Александр Тарасов из компании «АВТ Консалтинг».

Риск купить проблемный объект среди залоговой недвижимости снижен. До заключения сделки кредитная организация самостоятельно проверяет предмет залога. Такое жилье должно котироваться на рынке и быть ликвидным на тот случай, если в будущем банку потребуется реализовывать его своими силами. «Риски покупателя такой недвижимости не больше, чем при обычной купле-продаже. Разница состоит только в большом объеме документов, которые требуется изучить перед совершением такой сделки», — рассказывает юрист Дени Мурдалов из «А2».

Эксперты рекомендуют покупателям залоговых квартир заранее запрашивать выписку из ЕГРН, техническую документацию, выписку из домовой книги, внимательно изучать отчет о независимой оценке недвижимости. «Потенциальному покупателю также необходимо ознакомиться с условиями соглашения о залоге и понять, обоснованно ли залогодержатель обратил взыскание, а также соответствует ли процедура реализации имущества условиям соглашения», — советует адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

Поэтому скидка может составлять до 50 в сумме, а иногда и больше.

Квартира – 168,2 кв. м, адрес: г. Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 58, лит. А, кв. 371

  • Адрес: Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 58, лит. А, кв. 371
  • Общая площадь: 168.2 м²
  • Цена отсечения 11 848 428.9 ₽

Начальная цена 4 646 399.

Спасибо за вопрос!

Наши менеджеры ознакомятся с вопросом и свяжутся с Вами в ближайшее время

10 далее Агент , а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента далее Партнеры 1 на обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, в том числе третьими лицами, в том числе воспроизведение, электронное копирование, обезличивание, блокирование, уничтожение, а также вышеуказанную обработку иных моих персональных данных, полученных в результате их обработки, с целью.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков

Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района

Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:
– лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;
– юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.
Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.
Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

Как получить услугу

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
К дополнительным документам относятся:
– подтверждающий личность заявителя документ;
– заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;
– платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

Результат и сроки предоставления услуги
В качестве результата оказания услуги заявитель получает:
– акт приема-передачи в случае продажи земельного участка;
– договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора;
– протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах;
– уведомление о признании торгов несостоявшимися;
– возврат внесенного задатка и документов.
Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

Отказ в предоставлении услуги
Основаниями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.
Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

Порядок обжалования отказа
Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр.
Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.
С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Порядок обжалования отказа Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр.

AlexGSG › Блог › Покупка автомобилей на торгах по банкротству. Есть ли смысл?

Подписчики попросили написать пост по поводу покупки авто на торгах по банкротству.
Эта тема действительно многих интересует, так как много ходит баек про то, что можно, якобы, за копейки купить хороший транспорт. Конечно это не так.

В начале поста резюме:
Не вижу смысла покупать авто на торгах по банкротству для перепродажи. Дисконт 5-10 % к рынку компенсируется возможными проблемами с получением имущества, его некомплектом и состоянием, которое практически всегда хуже чем в среднем по рынку.
Имеет смысл покупка только для себя, собственной эксплуатации. При этом вы должны быть как минимум “в теме”, так как желающих купить хорошую машину будет много.

Мой опыт участия в торгах с 2015 года.
Участие в торгах более 300 раз, победитель в торгах более 200 раз. В основном специализируюсь на промышленном оборудовании, металлообрабатывающих станках, компрессорах поршневых и винтовых — www.avito.ru/stanki-discount кому интересно загляните на магаз на авито.

Машины я покупал 3 раза — первый раз Nissan Juke 2013 года 190 лс полный привод, максимальная комплектация . Цена на торгах — 620 тр + примерно 70 тр ТО и замена требуемых деталей . Итого — 690 тр примерно по рынку цена. Машиной доволен, сейчас ездит жена. Сейчас купил Volvo S60 2012 года 2.0 турбо 180 лс, по кузову мелкие проблемы, машина стоит уже выше рынка, с учетом восстановления(то есть попадос) и Mercedes-benz ML6.3 AMG 2010 года — это такая мечта о быстрой тачке реализуется.Пока цена чуть ниже рынка. За ходом восстановления можете следить, пишу об этих машинах на Драйве.

Читайте также:  Что значит выкуп страховых дел по ДТП?

Риски покупки на торгах по банкротству:
1.Если на машину положил глаз конкурсный управляющий или аффилированные лица, вы можете машину не получить, даже если будете признаны победителем. Например, вам просто не нужна будет машина без мотора или коробки.
2.Принимать решение придется с минимумом информации. Это может быть отчет оценщика, и несколько фото, иногда ужасного качества. Авто ликвидный актив, если он хороший и к нему имеется интерес со стороны близких к конкурсному, кредиторам или должнику вам могут затруднять получение инфы о машине, чтобы вы не могли создать о ней хорошее впечатление и предложить цену выше.
3. Часто хорошие варианты всплывают в регионах, ездить смотреть каждый авто не вариант, так как шансы на покупку в этом сегменте 1/5-10, вы можете 10 раз съездить на осмотр и ни разу не купить авто. Я не езжу на осмотр до завершения торгов и признания победителем в торгах, если только не по случаю или в Москве иногда.
4.Вообще торговля по банкротам это управление рисками, готовность потерять в одном, чтобы приобрести в другом. Это довольно сложно для понимания, так как обычно люди редко сталкиваются с этим в жизни. Для примера, мне несколько раз за карьеру в этой области приходилось терять крупные суммы, из за противоправных действий других лиц или по собственной неосмотрительности. Если моральной и психологической готовности к этому нет, покупка на торгах может обернуться очень большим стрессом. И авто это точно не то направление, в которое стоит заходить для начала, мое мнение.
5.Часто машины разукомплектованы, с воровством имущества сталкиваюсь в 3 случаях из 4. В основном “по мелочи”, но могут и двигло с коробасом скрутить, если плохо налажена охрана имущества.
6.В 80% случаев авто под арестом, и нужно дожать у приставов снятие ареста. Если по многих регионах аресты, это вообще попадос, я бы не брался за такую машину, так как практически всегда к приставу надо ехать лично “на полон”.

Плюсы покупки на торгах:
1.Все-таки дисконт к рынку от 5 до 25-30% в отдельных случаях возможен, особенно если авто далеко от Москвы и старое до 2010 гв, по ним интерес меньше.
2.Реальный пробег, если авто на ходу, заводится, вероятно пробег реальный, интереса ни у кого скручивать нет, если только один хозяин был и его не скрутили ранее. Лучше покупать у юрлиц, обычно лучше организована обслуга и юридически меньше нюансов.
3.Из плюсов Все … больше не смог ничего придумать, поэтому смысла в коммерческой покупке не вижу.

В приложении фотки нескольких машин с осмотров и оборудования.

Для примера, мне несколько раз за карьеру в этой области приходилось терять крупные суммы, из за противоправных действий других лиц или по собственной неосмотрительности.

Ликвидный товар уходит с молотка мгновенно, сложные и «токсичные» лоты могут выставляться на аукцион снова и снова

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

На электронные торги по реализации имущества компаний-банкротов чаще всего выставляются объекты движимого и недвижимого имущества, техника, специализированное оборудование, дебиторские задолженности и целые имущественные комплексы предприятий. Наиболее ликвидный товар уходит с молотка мгновенно, сложные и «токсичные» лоты могут выставляться на аукцион снова и снова и либо быть реализованными со значительным дисконтом, либо — отданными на откуп кредиторам. В числе ликвидного предложения можно назвать квартиры и земельные участки, автомобили, технику, налаженное производство и так далее. Хуже реализуются дебиторские задолженности, заброшенные производственные площадки, обремененные активы, специализированная техника, а также товары или объекты, стоимость которых изначально завышена, поэтому потенциальные покупатели будут до последнего ждать, когда начнутся торги со снижением начальной стоимости лота.

Спрос на премиум-жилье

Наиболее знаковым аукционом по продаже недвижимого имущества в Краснодарском крае стали недавние торги, на которых были реализованы 135 квартир в 14-этажном ЖК «ROSE DEL MARE» на улице Роз, 36 в Сочи. Квадратные метры ликвидируемого Транснационального банка были выставлены в рамках поручения Агентства по страхованию вкладов на электронной торговой площадке «РАД Lot-online». Для продажи все квартиры были разделены на 12 лотов, в каждом из которых содержалось от 5 до 15 объектов. Стоимость лотов варьировалась от 21,4 млн руб. до 90,7 млн руб. В результате по самым востребованным лотам стоимость квадратного метра жилья поднялась до 210 тыс. руб. При суммарной начальной цене в 781 млн руб. итоговая суммарная стоимость покупки составила более 1 млрд руб., показав общее превышение в 268 млн руб.

По одному из лотов превышение, к примеру, составило 30 млн руб., что практически 55% сверх начальной цены продажи объекта. Торги при этом длились чуть более полутора часов. Аукцион, по словам представителей аукционного дома, показал рекордный результат, а значит, повышенный интерес рынка к жилью премиального сегмента в Сочи.

«Сегодня рынок банкротств стал рассматриваться покупателями как инвестиционно привлекательный. На этом рынке действуют те же открытые и прозрачные механизмы продаж, что и на рынке необремененных активов. Ценообразование тоже ориентируется на рынок частных продаж, и сделки совершаются по актуальной рыночной стоимости, чему ярким подтверждением служат торги по квартирам в Сочи»,— прокомментировала руководитель филиала РАД в Краснодаре Евгения Кудина.

Кстати, еще одним интересным объектом недвижимости, выставленным Российским аукционным домом на торги с понижением начальной стоимости имущества, стала база отдыха «Волна» в селе Агой Туапсинского района. Непрофильный актив московского пиво—безалкогольного комбината «Очаково» на земельном участке площадью 7,52 га прямо на побережье Черного моря планируется реализовать по начальной цене в 500 млн руб., а минимальной, которая может опуститься в ходе торгов,— в 400 млн руб. Имущественный комплекс состоит из трех земельных участков. На одном из них расположено 27 старых зданий базы отдыха «Волна» общей площадью 4,2 тыс. кв. м. Территория полностью огорожена и благоустроена, имеются подключения ко всем инженерным коммуникациям.

От авто до завода

На сайте «Коммерсанта» и Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) ежедневно появляются объявления о продаже различного имущества. Иногда имущественный комплекс какого-нибудь предприятия выставляется целиком и по высокой цене. В таких случаях конкурсный управляющий банкрота надеется, что потенциальный покупатель приобретет имущество, допустим, промышленного или аграрного предприятия для того, чтобы возобновить на нем производство. Если такой прогноз кажется управляющему маловероятным, он дробит имущественный комплекс на более мелкие лоты и продает отдельно земельные участки, которые, допустим, можно переоформить в другой вид разрешенного использования и там, где вчера стоял завод, начать строить жилую недвижимость. Старые здания цехов какого-нибудь завода также могут уйти под офисы или иную коммерческую недвижимость. Распродается отдельно техника и автомобили.

Хуже всего обстоят дела с дебиторской задолженностью, поскольку, как показывает практика, приобретшие права требования коллекторы могут взыскать с должника не более 20% от суммы долга. Но в таких случаях арбитражный управляющий сознательно подводит стоимость лота под наиболее интересное ценовое предложение. Бывают дебиторки, которые в принципе не реальны к взысканию, поэтому они остаются «в наследство» кредиторам.

Если взять для примера торги по реализации движимого имущества, то относительно недавно лишенный лицензии ЦБ РФ краснодарский «Идея Банк» выставил на публичные торги четыре автомобиля: Chevrolet Cruze (2012 г. в.) по начальной цене 563,4 тыс. руб.; Kia YD (2013 г. в.) за 615,7 тыс. руб.; Lada 212140 (2014 г. в.) за 284,8 тыс. руб. и Mazda 3 (2013 г. в.) за 687 тыс. руб. А в конце октября с публичных торгов за 8,9 млн руб. был продан теплоход «Алмаз», ранее принадлежащий ООО «Азово-Черноморская рейдовая компания». Судно купило новороссийское ООО «Интерсервис». Стоимость теплохода с момента его первого выставления на продажу снизилась на 4,4 млн руб.

Что касается предприятий, то 18 ноября был начат прием заявок на участие в открытом аукционе по реализации имущественного комплекса РМУП «Тепловые сети» Темрюкского района общей стоимостью свыше 640 млн руб. На торги выставлены котельные, передаточные устройства, оборудование и так далее общей стоимостью 438 млн руб., а также газопроводы, оцененные в 205 млн руб.

Не так давно на аукционе за 52,9 млн руб. компании «Агрохим» был продан Марьянский рисозавод в станице Марьянской Краснодарского края. Также в скором времени на торги будет выставлен имущественный комплекс краснодарского Завода по изоляции труб – кредиторы предприятия приняли решение обратиться в Арбитражный суд Кубани, чтобы признать общество банкротом.

Как правило, продажа имущества банкрота реализуется на различных электронных торговых площадках (ЭТП). По словам юристов, для того чтобы физическому лицу принять участие в аукционе, нужно учесть сроки проведения торгов, сроки подачи заявок и внесения задатка. Сообщение о проведении электронного аукциона публикуется в газете (на сайте) «Коммерсантъ» и в ЕФРСБ. «Электронные торги доступны всем, информация находится в открытом доступе. В первую очередь нужно зарегистрироваться на электронной площадке, собрать и предоставить комплект документов, указанный в объявлении о торгах. Внести задаток. Это общие требования допуска к конкретным торгам»,— говорит партнер юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.

По словам старшего юриста юридического бюро «Падва и Эпштейн» Людмилы Шаляпиной, после принятия решения об участии в торгах нужно оформить электронную подпись. После регистрации на электронной площадке в указанные в сообщении сроки надлежит оплатить задаток (его размер и реквизиты для перечисления указываются в сообщении о проведении торгов) и подать заявку. «Заявка и прилагаемые к ней документы должны быть подписаны электронной подписью заявителя. В подтверждение регистрации представленной заявки заявителю будет направлено на электронную почту соответствующее уведомление в день регистрации заявки»,— говорит юрист.

Управляющий партнер юридического бюро United Partners Андрей Андреев уточняет, что электронная подпись, которая обеспечивает подлинность документов, не универсальна. Поэтому для каждой отдельной площадки придется создавать новую электронную подпись.

«Сегодня доступно практически все. И во многом здесь нам помогает интернет, благодаря которому теперь нет нужды лично приезжать для участия в торгах. Найти электронные площадки очень просто, для этого достаточно вбить в поисковую строку любой поисковой системы фразу: “электронные торги по банкротству”. На электронных площадках размещена вся необходимая информация по лотам, выставленным на торги, а также информация для участников, из которой можно узнать о предъявляемых к ним требованиях, сумме задатка и проценту дисконтирования (проценту шагов). Как правило, на этих ресурсах содержится актуальная информация в полном объеме, необходимая для того, чтобы стать полноценным участником торгов»,— рассказывает управляющий партнер юридической компании «Крылов и партнеры» Сергей Крылов.

Открытые vs публичные

Торги, по словам юристов, зачастую проводятся в форме открытого аукциона, где предложения о цене имущества заявляются участниками открыто. В данном случае аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на «шаг», который устанавливается в размере от 5 до 10% начальной стоимости и указывается в сообщении.

Иногда используется закрытая форма представления предложений о цене имущества. Тогда цены представляются участниками одновременно с представлением заявок на участие в торгах или в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов времени. Организатор рассматривает предложения участников о цене имущества и определяет победителя, о чем размещает соответствующее сообщение. В случае если две и более заявки участников торгов содержат предложения об одинаковой цене имущества, победителем признается участник, ранее других участников представивший заявку.

Также бывают и другие сценарии недобросовестного поведения организаторов торгов, которые по необоснованным причинам придираются к содержанию документов участника, намеренно теряют часть документов или совершают любые иные действия, направленные на то, чтобы участник не успел вовремя зарегистрироваться на торгах , делится опытом господин Крылов.

Имущество банкротов уходит с молотка: как оказаться в нужное время в нужном месте?

Квартиры и дома в Нижегородской области, да и по всей стране, дорожают с каждым годом. Некоторые продавцы — как правило, речь идет о владельцах недвижимости премиум-класса — безуспешно прождав покупателя год-другой, в конечном итоге снижают цену. Нередко дисконт на элитные апартаменты и загородные коттеджи достигает 20–30%, но такие объекты все равно остаются слишком дорогими для большинства людей. Иногда же коммерческие и жилые помещения предлагаются покупателям со скидкой 70 и даже 90%: речь идет об активах, принадлежащих банкротам. Как приобрести недвижимое и движимое имущество всего за 10% от его первоначальной стоимости, став участником торгов по банкротству?

Да и те активы, что имеются у банкротов, обычно выставляют на торги по цене в несколько раз уступающей рыночной.

Добавить комментарий