Снип сроки службы зданий и сооружений

Сроки службы зданий в зависимости от группы капитальности

Вложения

Группы капитальности и сроки службы.doc (179.5 Кб, 46696 просмотров)

ЭПБ, обследование стр. конструкций

извлечение из «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», утвержденного Госстроем СССР 8 сентябри 1964 г.)

Техническое обследование зданий и сооружений

Примерные сроки службы зданий и сооружений

Наименование объектов Примерный срок
службы
Временные здания и сооружения (бытовки строительных
рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние
павильоны и т.п.) 10 лет
Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных
сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий
нефтеперерабатывающей, газовой и химической
промышленности, сооружения в условиях морской среды
и т.п.) Не менее 25 лет
Здания и сооружения массового строительства в обычных
условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского
и производственного строительства) Не менее 50 лет
Уникальные здания и сооружения (здания основных музеев,
хранилищ национальных и культурных ценностей,
произведения монументального искусства, стадионы, театры,
здания высотой более 75 м, большепролетные сооружения
и т.п.) 100 лет и более

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.
Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют “повышенному” уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 – “нормальному” и “пониженному” уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Минимальные значения коэффициента надежности
по ответственности

Уровень ответственности Минимальные значения коэффициента
надежности по ответственности
1а 1,2
1б 1,1
2 1,0
3 0,8

Классификация сооружений по уровню ответственности:
– уровень 1а – особо высокий уровень ответственности:
объекты, перечисленные в пункте 1, подпунктах 1), 2), 3), 4), 5), 6), 9), 11) Градостроительного кодекса Российской Федерации [2],
сооружения с пролетами более 100 м,
объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,
объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;
– уровень 1б – высокий уровень ответственности:
объекты, перечисленные в пункте 1, подпунктах 7), 8) Градостроительного кодекса Российской Федерации [2],
здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления,
здания хранилищ национальных и культурных ценностей,
зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей,
сооружения с пролетом более 60 м,
жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м,
мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м,
тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м,
мостовые сооружения с пролетами 200 м и более,
объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;
Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

Примерные сроки службы зданий и сооружений.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности

Группа зданийХарактеристика здания и конструктивных элементовСрок службы здания, лет
IЗдания каменные, особо капитальные; фундаменты — каменные и бетонные; стены — каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия — железобетонные150
IIЗдания каменные, обыкновенные; фундаменты — каменные; стены — каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия — железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам125
IIIЗдания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам100
VЗдания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты — на деревянных стульях при бутовых столбах; стены — каркасные и др.; перекрытия — деревянные30
VIЗдания каркасно-камышитовые, из досок и прочие облегченные15

Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности

Группа зданийВид зданий, материалы фундаментов, стен, перекрытийСрок службы здания, лет
IЗдания каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами175
IIЗдания особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам150
IIIЗдания с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам125
IVЗдания со стенами облегченной (каменной) кладки; колонны и столбы — железобетонные; перекрытия — деревянные100
VЗдания со стенами облегченной кладки; колонны и столбы — кирпичные или деревянные; перекрытия — деревянные80
VIЗдания деревянные; стены — бревенчатые или брусчатые50
VIIЗдания деревянные каркасные, щитовые25
VIIIОблегченные здания15
IXПалатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговли10

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет. Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет. Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

  • фундаменты бетонные 100-125 лет
  • стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
  • перекрытия железобетонные 100-125 лет
  • перекрытия деревянные 60 лет
  • полы из керамической плитки 80 лет
  • полы паркетные 50 лет
  • полы дощатые 30-40 лет
  • деревянные стропила и обрешетка 50 лет
  • кровля из керамической черепицы 80 лет
  • кровля из асбестоцементных листов 30 лет
  • окна и двери в наружных стенах 40 лет
  • элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов. С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа

Физический износ, %Состояние конструкций или здания
До 10Хорошее
11-20Вполне удовлетворительное
21-30Удовлетворительное
31-40Не вполне удовлетворительное
41-60Неудовлетворительное
61-80Ветхое
Более 80Негодное

Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов). Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа. Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.

Различают две формы морального износа:

1 -я форма — уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.);

2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.

Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:

а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);

б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);

в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания. Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади. Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.

; перекрытия деревянные 30 VI Здания каркасно-камышитовые, из досок и прочие облегченные 15.

Основные советы для долговечного использования построек и строительных сооружений

Обратите внимание, что расчетное время использования сооружений зависит от материалов, из которого выполнены силовые элементы, несущие нагрузку. Главное значение в использовании строительных объектов имеет профессиональный, своевременный контроль технического состояния сооружения, а также проведение проверки исправности всех их частей.

Перекрытия из различных материалов 70 – 150 лет;.

Приложение 20. Нормативные усредненные сроки службы общественных зданий, их конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования

Отопительные печи и кухонные очаги.

Электрооборудование

Отопительные печи и кухонные очаги.

Особенности СПИ для определенных объектов недвижимости

Каждое здание и сооружение обладает набором уникальных характеристик, влияющих на срок его возможного использования в качестве основного средства. Но есть некоторые особенности, которые позволяют сгруппировать объекты для установки адекватного СПИ. Рассмотрим самые распространенные типы зданий и сооружений с точки зрения отнесения их к той или иной амортизационной группе.

Здесь не существует законодательных регламентов, кроме прописанных в учетной политике самой организации.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
  2. Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.
Читайте также:  На какие автомобили необходимо устанавливать тахограф

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

Лестничные конструкции 80 100 лет;.

Реконструкция деревянного дома

Эксплуатационные требования к зданиям сооружениям подразделяют на общие и особые.

Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

Глава 6.2. Эксплуатация зданий, сооружений

СП 118.13330.2012* ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ СНиП 31-06-2009

О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (с изменениями на 28 ноября 2015 года) РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

26. Нормативный срок службы зданий, капитальность зданий и износ зданий.

Сроки службы зданий достаточно условны и зависят от многих факторов, среди которых – назначение здания, его конструктивная схема и вид используемых материалов. Совокупность указанных факторов характеризуется понятием «капитальность здания», по которой здания разделяются на несколько групп.

К первой группе капитальности относятся жилые здания с массивными кирпичными или крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями; общественные и производственные каркасные здания с каменными и бетонными стенами и железобетонными перекрытиями. С увеличением номера группы капитальности условно снижается долговечность здания, а следовательно, уменьшаются нормативные сроки службы.

Под нормативным сроком службы здания понимается установленное СНиПом календарное время, по истечении которого эксплуатация зданий становится нецелесообразной. Нормативные сроки службы и капитальность здания взаимоувязываются посредством графиков или таблиц.

Характеризуя эксплуатационные качества зданий, следует учитывать, что фактические сроки службы могут существенно отличаться от нормативных в ту или иную сторону по ряду причин технического, экономического и социального характера.

Практика показывает, что жилые и общественные здания, эксплуатируемые более 30 лет, а производственные более 15 лет, изнашиваются (стареют) и морально.

Под моральным износом подразумевается достижение такого состояния, при котором здание перестает соответствовать функциональному назначению.

При моральном износе зданий наступает несоответствие действующим нормам по планировке и благоустройству квартир, объему жилых и вспомогательных помещений, материалу несущих и ограждающих конструкций и пр. Примерный перечень показателей, характеризующих степень морального износа жилых зданий приведен в табл.

При моральном износе промышленных зданий ограничивается возможность технического перевооружения производства из-за таких, например, показателей, как слишком частое расположение колонн, недостаточная грузоподъемность кранового оборудования, малая высота производственных помещений и т.п.

Моральный износ промышленных зданий имеет две формы. Первая обусловлена уменьшением во времени первоначальной стоимости здания и измеряется разницей между первоначальной и восстановительной стоимостью:

– абсолютная величина обесценения, руб

– отношение стоимости нового к стоимости аналогичного старого здания

-показатель первой формы морального износа, К- первоначальная стоимость здания.

Вторая форма морального износа – это технологическое старение, обусловленное необходимостью реорганизации производства:

-показатель второй формы морального износа здания

– денежные вложения в модернизацию здания, вызванные моральным старением.

В денежном выражении моральный износ по двум формам старения составит:

.

Полученная величина учитывается при оценке экономической эффективности реконструкции промышленных зданий. Одной из важных причин, побуждающих к реконструкции, является физический износ здания и его конструктивных элементов.

Физическим износом здания называется утрата зданием первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, надежности, устойчивости и пр.) в результате воздействия жизнедеятельности человека и природно-климатических факторов. Экономически физический износ выражается соотношением фактической стоимости ремонтных работ, устраняющих повреждения элементов здания, к их восстановительной стоимости, оцениваемой по нормативным документам.

В процентном выражении физический износ конструкций устанавливается визуально при обследовании здания, а затем уточняется по таблицам, фрагменты которого даны в приложении.

Величина физического износа определяется по формуле:

– физический износ здания, % – физический износ отдельных элементов (конструкций) здания, % – коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельного элемента (конструкции) в общей восстановительной стоимости здания.

Численные значения износа округляются до 5%, для здания в целом до 1%.

Общее состояние здания в зависимости от величины физического износа характеризуются следующими показателями:

ü Хорошее: повреждений и деформаций нет; имеются мелкие дефекты, устраняемые ремонтом или локально капитальным ремонтом; физический износ 0-20%.

ü Удовлетворительное: повреждений и деформаций нет; имеются мелкие дефекты, устраняемые ремонтом или локально капитальным ремонтом; физический износ 0-20%.

ü Неудовлетворительное: эксплуатация конструктивных элементов возможна при значительном капительном ремонте; физический износ 41-60;

ü Ветхое: состояние несущих конструкций аварийное, требуется х замена или усиление; физический износ 61-80%.

ü Негодное: здание в целом непригодно к эксплуатации; физический износ 81-100%.

27. Организация технической эксплуатации объекта недвижимости: понятие техническая эксплуатация зданий, задачи технической эксплуатации зданий.

Техническая эксплуатация зданий — это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение нормативного срока службы, функционирование здания по назначению.

Функционирование здания — это непосредственное выполнение им заданных функций. Использование здания по назначению, частичное приспособление под другие цели снижают эффективность его функционирования, так как использование здания по назначению является основной целью его эксплуатации. Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, а также период ремонта здания.

Техническая эксплуатация зданий состоит из технического обслуживания, системы ремонтов, санитарного содержания.

Последнее изменение этой страницы: 2016-04-23; Нарушение авторского права страницы

Градостроительный кодекс РФ ГрК РФ от 29 декабря 2004 г.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений: организация работ и эксплуатационные требования

Для безотказного и комфортного функционирования в течение всего эксплуатационного срока необходимо осуществлять замену систем или элементов. В ходе технической эксплуатации зданий и сооружений производятся работы по неоднократной наладке и восстановлению износившегося инженерного оборудования.

По указанным сведениям можно не только проследить историю эксплуатации сооружения/здания, но и сформировать представление о его техническом состоянии на конкретный период времени. Сведения журнала используются для планирования ремонта и при заполнении дефектных ведомостей.

В осмотре принимают участие компетентные специалисты из эксплуатирующей здание организации либо товарищества собственников, а также представители местных органов самоуправления ответственные за эту процедуру.

Снип сроки службы зданий и сооружений

Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования не одинакова.

При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов — фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ (табл. 2.5).

В течение всего срока службы здания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию и ремонту. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготавливаются конструкции и инженерные системы нагрузок, воздействия окружающей среды и других факторов.

Нормативный срок службы элементов здания устанавливают с учетом выполнения мероприятий по технической эксплуатации.

Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту зданий.

Надежность — это свойство элемента выполнять функции, сохраняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого периода.

Надежность здания определяется надежностью всех его элементов.

Надежность — это свойство, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели (тепло-, влаго-, воздухо-, звукозащиту) в заданных нормативных пределах, прочность и декоративные функции в течение заданного срока эксплуатации.

Надежность характеризуется следующими основными свойствами: ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.

Ремонтопригодность — приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведения технического обслуживания и выполнения плановых и неплановых ремонтов.

Сохраняемость — способность отдельных элементов противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старению до монтажа, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.

Читайте также:  Заявление о выплате зарплаты при увольнении - бланк 2020

Долговечность — сохранение работоспособности до наступления предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ и устранения внезапно возникающих неисправностей.

Безотказность — сохранение работоспособности без вынужденных перерывов в течение заданного времени до появления первого или очередного отказа.
Отказ — это событие, заключающееся в потере работоспособности конструкции или инженерной системы.

При замене отдельных элементов их безотказность повышается, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях всегда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняются.

Эта закономерность является причиной нормального износа здания.

Оптимальную долговечность зданий определяют с учетом предстоящих затрат на его эксплуатацию за весь срок службы.

Чем реже ремонтируют конструктивные элементы и стоимость этих ремонтов минимальна, тем больше оптимальный срок службы элементов и здания в целом.

Каждое здание должно удовлетворять ряду технических, экономических, архитектурно-художественных и эксплуатационных требований.

Эксплуатационные требования подразделяются на общие и специальные.

Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специальные — к определенной группе зданий, отличающихся назначением или технологией производства. Общие и специальные эксплуатационные требования содержатся в нормах и технических условиях на проектирование зданий.

Специальные требования, определяемые назначением здания, отражаются в техническом задании на проектирование.

Эксплуатационные требования предъявляются к зданиям исходя из принятых объемно-планировочного и конструктивного решений, предусматривающих минимальные затраты на техническое обслуживание и ремонт конструкций и инженерных систем.

При проектировании зданий и сооружений необходимо обеспечить ряд требований: – конструктивные элементы и инженерные системы должны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ, устранения возникающих неисправностей и дефектов, быть доступными для регулировки и наладки в процессе эксплуатации; – конструктивные элементы и инженерные системы должны иметь одинаковые или близкие по значению межремонтные сроки службы; – мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию его работоспособности или исправности; – подготовка к сезонной эксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами; – здание должно иметь устройства и необходимые помещения для размещения эксплуатационного персонала, отвечающие требованиям нормативных документов; – соблюдение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Основными конструктивными элементами, по которым определяется срок службы всего здания, являются наружные стены и фундамент. Остальные конструкции подвергаются замене.

В современных зданиях увеличилось число конструктивных элементов, срок службы которых равен сроку службы основных.

По нормам амортизации ежегодно определяют величину износа зданий.

Нормы предусматривают ту часть, которая направляется на полное восстановление, а все виды ремонта должны производиться за счет средств фонда ремонтов.

Построено много крупнопанельных жилых дом, например серии 335 разработчик ЛЕНЦНИИЭП (может не точная формулировка) и др., которые не соответствуют действующим нормам по энергоэффиктивности, планировке, несущей способности и т. д.. Прошло более 50 лет. Какая ведется работа по усилению или демонтажу этих зданий с утилизацией и возможным использованием разрушенных конструкций, какая есть на это счет правительственная программа? Ведь квартиры в этих домах переданы в собственность самым бедным людям. Выходит на них повесили решение самого сложного вопроса. Не так ли?

— Софья Александровна · мар 16, 17:46 · #

Ты кто такая Софья Александровна?

— Казах · дек 18, 17:13 · #

А номер ГОСТа или название ссылочного документа можно узнать, пожалуйста?

Каждое здание должно удовлетворять ряду технических, экономических, архитектурно-художественных и эксплуатационных требований.

Снип сроки службы зданий и сооружений

1. Сроки службы материалов, конструкций и зданий

Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы различных элементов здания, его инженерных систем и технологического оборудования неодинакова.

При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы его основных несущих (несменяемых) элементов: фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является сложной задачей, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ.

Нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.

В течение всего срока службы здания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию и ремонту. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготавливаются конструкции и инженерные системы нагрузок, от воздействия окружающей среды и других факторов.

Нормативный срок службы элементов здания устанавливают с учетом выполнения мероприятий технической эксплуатации зданий. Примерные сроки службы конструкций определяются согласно «Рекомендации по определению сроков службы конструкций полносборных жилых зданий” (утв. минжилкомхозом рсфср 13.01.1983).

В нижеприведённой таблице показаны нормативные сроки службы отдельных конструктивных элементов жилых зданий, определёные на основании «Распоряжения Правительства Москвы от 12.03.1996 N 223-РП “Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве”.

СРЕДНИЕ НОРМАТИВНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ КОНСТРУКЦИЙ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

│N │Наименование конструктивных элементов │Нормативный │

│п/п│и инженерных устройств │межремонтный│

│1. │Фундаменты бутовые на сложном или цементном │ 150 │

│ │растворе; бетонные и железобетонные │ │

│2. │Кирпичные (из красного кирпича) на цементном │ 60 │

│ │или сложном растворе │ │

│ │особокапитальные (кирпичные в 2,5-3 кирпича) │ 150 │

│ │на сложном или цементном растворе, панельные из│ │

│ │однослойных панелей и блоков │ │

│ │каменные из кирпича в 2-2,5 кирпича, │ 125 │

│ │крупнопанельные из 3-слойных панелей │ │

│ │из облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков │ 100 │

│ │деревянные рубленые и брусчатые │ 90 │

│ │железобетонные сборные и монолитные │ 150 │

│ │с кирпичными сводами или бетонными заполнениями│ 125 │

│ │по металлическим балкам │ │

│ │деревянные по металлическим балкам │ 100 │

│ │деревянные по деревянным балкам │ 90 │

2. Понятия и критерии надёжности

Надежность объекта – это его свойство выполнять свои функции в течение требуемого промежутка времени с сохранением заданных эксплуатационных параметров. Надежность элементов в процесее эксплуатации здания обеспечивается при условии выполнении комплекса мероприятий технического обслуживания и ремонта зданий.

Свойство надежности присуще любому объекту – здание или сооружение в целом, отдельные конструкции и инженерное оборудование или отдельные их элементы. На любом уровне способность объекта к выполнению (или невыполнению) своих функций определяет меру его надежности. Понятие «надежность» можно представить как последовательность отрезков времени t 1, t 2, в течение которых объект выполняет свои функции t i раб, и когда по каким-то причинам он не выполняет свои функции, находясь в состоянии, называемом «отказ» t j отк .

Чем продолжительнее суммарное время выполнения объектом своих функций и чем меньше время существования отказов, тем выше его надежность. Поэтому для оценки надежности используют показатель, определяющий соотношение времени безотказной работы объекта ко всему времени его существования. Этот показатель называется коэффициент готовности К r .

Kr =

где t i раб – продолжительность безотказной работы объекта на i –м временном интервале;

t j отк – продолжительность неработоспособного состояния объекта;

n – количество временных интервалов, в течение которых объект находится в эксплуатации.

Кроме свойства выполнения объектом своих функций, надежность включает в себя определение сохранения во времени заданных эксплутационных параметров. Объект может выполнять свои функции, но при этом его параметры не соответствуют проектным или техническим характеристикам. Например, тепловой режим в помещениях может быть обеспечен и при некачественно выполненной теплоизоляции ограждающих конструкций за счет увеличения мощности системы отопления. Это приводит к перерасходу тепла и электроэнергии, дополнительным материальным затратам по сравнению с теми показателями, которые были заложены в проекте. В таких случаях следует говорить о ненадежности объекта.

Надежность здания и сооружения в целом должна определяться на весь период времени, в течение которого предполагается использовать объект по своему назначению.

Надежность всего объекта зависит от надежности составляющих ее элементов. Однако для проживающих в жилом доме или использующих здания и сооружения для производственных целей важна надежность не отдельных элементов, а их совокупность, которая определяет эксплуатационные качества, безопасность и комфортное состояние в помещениях.

Понятие надежности здания в целом как сложной технической системы шире, чем составляющих его элементов, которые могут находиться лишь в двух состояниях – работоспособном или неработоспособном. Отказы отдельных конструкций и технических устройств в большинстве случаев не приводят к прекращению функционирования объекта в целом, они только снижают уровень эксплуатационных качеств. Например, временное и непродолжительное прекращение подачи тепла в жилое здание во многих случаях не повлечет за собой нарушение теплового комфорта в его помещениях.

Чтобы понять механизм формирования надежности, это свойство объекта рассматривают как совокупность отдельных свойств, определяющих отдельные, наиболее важные черты надежности в целом. К таким характерным свойствам надежности относятся безотказность, долговечность и ремонтопригодность.

Безотказность – это свойство объекта выполнять свои функции в течение заданного времени без перерыва на ремонт. Для зданий и сооружений свойство безотказности является наиболее важным, поскольку именно оно определяет безопасность и функциональный комфорт.

Сохраняемость – способность отдельных элементов противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старению до монтажа, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.

Долговечность – это свойство объекта выполнять свои функции до наступления предельного состояния с возможными перерывами в работе. Долговечность представляет собой сумму всех временных участков, на которых объект работоспособен и находится в состоянии отказа i ; она количественно определяется средним сроком службы объекта Тср = ∑ t i раб + ∑ t j отк.

Ремонтопригодность – это приспособленность объекта к восстановлению после отказа. Мерой ремонтопригодности является среднее время восстановления его работоспособности.

  1. Отказы несущих и ограждающих конструкций. Начальный период эксплуатации зданий. Приработка. Вероятность отказов и безотказной работы.
Читайте также:  Гарантийное письмо о приеме на работу

Отказ – это событие, заключающееся в потере работоспособности конструкции или инженерной системы.

За безотказность принимают отношение числа однотипных элементов, которые за данных промежуток времени могут работать безотказно, к общему числу этих элементов:

где Р – безотказность элемента;

Причиной возникновений отказов является превышение действующими нагрузками критических значений, предельно допустимых для данного материала или элемента.

Знание физики отказов необходимо для правильного выполнения проектирования и проведения эксплуатации конструкций, поскольку позволяет:

– сделать правильный выбор материалов и коэффициентов запаса;

– предусмотреть необходимые конструктивные меры уменьшения изменений синейных расширений и сужений, для разных участков конструкций при влиянии температуры, влажности и других внешних факторов;

– предусмотреть необходимые регулировочные и контрольные органы для оценки и корректировки параметров, для устранения влияния времени работы, защитных мер от влияния внешних факторов: температуры, давления и т.д;

– учесть влияние режимов и условий работы конструкции на надежность в отношении отсутствия ее отказов и надежность в отношении отсутствия параметрических (постепенных) отказов.

Безотказность характеризует продолжительность тех интервалов, в течение которых объект является работоспособным – t i раб. Количественно безотказность определяют показателем вероятности безотказной работы P ( t ). Этот показатель означает, что на отрезке времени [0, t ] не наступит отказ объекта, т.е. заранее неизвестное, случайное время безотказной работы объекта Т окажется больше заданного времени t : Р( t ) = Р (Т> t ). Противоположное вероятности безотказной работы, понятие – вероятность отказа, рассчитывается по формуле F ( t ) = 1 – P ( t ) = P ( T t ) означает, что отказ объекта наступит до заданного времени t .

На практике происходит уменьшение интенсивности отказов конструкций и инженерного оборудования вскоре после ввода объекта в эксплуатацию. Это явление вызвано так называемыми приработочными отказами ( I -й этап эксплуатации, рис. 1), которые обусловлены дефектами при изготовлении и монтаже конструкций, устраняемыми во время гарантийного срока.

С увеличением продолжительности работы интенсивность приработочных отказов уменьшается и остается на определенное время практически постоянной. В период нормальной работы ( II -й этап эксплуатации, рис. 2) отказы возникают, прежде всего, по случайным причинам, например, из-за внешних силовых воздействий, не предусмотренных в проекте. Вследствие процесса износа конструкций, вызванной коррозией материала, усталостью и т.п., рано или поздно наблюдается нарастание интенсивности отказов. Этот этап эксплуатации здания называется периодом старения ( III -й этап эксплуатации, рис. 1).

Конструкции зданий проектируют с определенным запасом. Поэтому при возникновении первых признаков нарушения работоспособности происходит перераспределение усилий между оставшимися работоспособными частями конструкции. Такое явление называют структурной избыточностью. Если посредством ремонта приостановлено развитие дальнейшего разрушения конструкции, то объект в целом будет находиться в работоспособном состоянии. Своевременное устранение отдельных дефектов создает определенный резерв, называемый временной избыточностью.

Рис. 1 Распределение отказов в элементах здания в течении периода их эксплуатации

Вследствие процесса износа конструкций, вызванной коррозией материала, усталостью и т.

Капитальность зданий

Капитальность зданий — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта.

Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.

По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.

Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.

В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже).

Группа капитальности по справочникуПоправочные коэффициенты
IIIIIIIVV
I1,000,980,920,770,71
II1,021,000,940,780,73
III1,091,061,000,840,78
IV1,301,271,191,000,93
V1,401,371,291,101,00

К гражданским зданиям относятся жилые (жилые дома квартирной и коридорной системы, бараки, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовки на предприятиях, служебные строения и другие аналогичные строения, а также пристройки к ним.

Гражданские здания по капитальности подразделяются на 6 групп.

Конструктивные элементыГруппы
IIIIIIIVVVI
ФундаментыЖелезобетонные, бутовые, кирпичныеБетонныеБутобетонныеДеревянные стулья или каменные столбыГлинобитные, грунтовые
СтеныКирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельныеКаменные облегченные из всех видов кирпича и легких камнейДеревянные, рубленные и брусчатые смешанные (кирпичные и деревянные)Щитовые и каркасно-засыпные, сырцовые, саманные и глинобитныеКаркасно-камышитовые и другие облегченные
ПерекрытияЖелезобетонныеСмешанные (металлические и деревянные заполнения)Деревянные
КровляЖелезные, асбестоцементные, черепичные

При расхождении технических характеристик переоцениваемых гражданских зданий с капитальностью аналога необходимо вводить поправочные коэффициенты (см. ниже).

Группа капитальности по справочникуПоправочные коэффициенты
IIIIIIIVVVI
I1,000,930,860,800,740,69
II1,081,000,930,860,800,74
III1,161,081,000,930,860,80
IV1,251,161,081,000,930,86
V1,351,251,161,081,000,93
VI1,451,351,251,161,081,00

В отдельных сборниках имеются отраслевые таблицы для переходя от одной группы капитальности к другой. В этом случае следует пользоваться только таблицами, указанными в этих сборниках.

При переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная стоимость определяется по укрупненным показателям стоимости 1 куб. м строительного объема аналогичного вида современных зданий без каких либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях переоцениваемого здания.

Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.

Определение срока службы зданий

посмотреть текст работы.

Тема № 3. Срок службы зданий. Эксплуатационные требования к зданиям

Сроком службы здания называют продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

При определении нормативных сроков службы здания прини­мают средний безотказный срок службы основных несущих эле­ментов — фундаментов и стен.

Минимальные сроки службы конструктивных элементов зданий приведены в таблице 1 [приложение 1].

Срок службы различных элементов здания неодинаков, поэтому некоторые из них приходиться заменять или ремонтировать.

Пе­риодичность ремонтных работ зависит от:

-долговечности матери­алов, из которых изготавливаются конструкции и инженерные системы;

-воздействия окружающей среды и других фак­торов.

Нормативный срок службы элементов здания устанавлива­ют с учетом выполнения мероприятий по технической эксплу­атации. Надежность элементов обес­печивается при выполнении комплекса мероприятий по техни­ческому обслуживанию и ремонту зданий.

Надежность — это свойство элемента выполнять функции, со­жени свои эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого периода.

Надежность характеризуется следующими основными свой­ствами:

Ремонтопригодность — приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и по­вреждений путем проведения технического обслуживания и вы­полнения плановых и неплановых ремонтов.

Сохраняемость — способность отдельных элементов противо­стоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хране­ния, транспортировки, старению до монтажа, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.

Долговечность — сохранение работоспособности до наступле­ния предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ и устранения внезапно возникающих неисправностей.

Безотказность — сохранение работоспособности без вынужден­ных перерывов в течение заданного времени до появления пер­вого или очередного отказа.

Отказ — это событие, заключающееся в потере работоспособ­ности конструкции или инженерной системы.

При замене отдельных элементов их безотказность повышает­ся, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях все­гда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняются.

Оптимальную долговечность зданий определяют с учетом пред­стоящих затрат на его эксплуатацию за весь срок службы.

Приведенные затраты П, представляющие собой сумму основ­ных и сопряженных капитальных вложений Z , Z’, и годовых эк­сплуатационных расходов с учетом нормативных коэффициентов эффективности EH, E’H должны быть минимальными:

П= К+ EHZ+ E’HZ’ →минимум,

где К— средняя стоимость капитального ремонта, руб.

Соответствующие математические преобразования дают выра­жению для определения оптимального срока службы здания, сто­имость единовременных первоначальных затрат на возведение которого составляет Z py6. Объемно-планировочные и конструк­тивные решения предусматривают проведение ремонтов через tpлет со средней стоимостью ремонта К руб.

Общее число ремонтов tобщ за нормативный срок службы п (лет):

tобщ= tp √2 Z (η К)

где η = 2(n-1) — коэффициент, учитывающий непропорциональ­ную зависимость стоимости капитального ремонта от его поряд­кового номера.

Таким образом значе­ние оптимального срока зависит от средней стоимости капиталь­ного ремонта К, межремонтного периодаtp, объема первоначаль­ных затрат на возведение здания Z.

Эксплуатационные требования подразделяются на общие и спе­циальные.

Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специаль­ные — к определенной группе зданий, отличающихся назначени­ем или технологией производства.

Общие и специальные эксплу­атационные требования содержатся в нормах и технических ус­ловиях на проектирование зданий.

Специальные требования, определяемые назначением здания, отражаются в техническом задании на проектирование.

При проектировании зданий и сооружений необходимо обес­печить ряд требований:

• конструктивные элементы и инженерные системы долж­ны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ, устранения возникающих неисп­равностей и дефектов, быть доступными для регулировки и на­ладки в процессе эксплуатации;

• конструктивные элементы и инженерные системы долж­ны иметь одинаковые или близкие по значению межремонтные сроки службы;

• мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию его работоспособности или исправности;

• подготовка к сезонной эксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами;

• здание должно иметь устройства и необходимые помещения для размещения эксплуатационного персонала, отвечающие тре­бованиям нормативных документов;

• соблюдение санитарно-гигиенических требований к поме­щениям и прилегающей территории.

Основными конструктивными элементами, по которым опре­деляется срок службы всего здания, являются наружные стены и фундамент. Остальные конструкции подвергаются замене.

В современных зданиях увеличилось число конструктивных элементов, срок службы которых равен сроку службы основных.

Дата добавления: 2015-06-04 ; Просмотров: 5407 ; Нарушение авторских прав?

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Долговечность сохранение работоспособности до наступле ния предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ и устранения внезапно возникающих неисправностей.

Добавить комментарий