Получить разрешение на реконструкцию нежилого здания

Необходимые документы

Чтобы реконструкция нежилого помещения проходила в строгом соответствии букве закона, нужно подготовить следующие документы:

  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт);
  • заявления во все перечисленные выше инстанции;
  • топографический план местности (геоподоснова) где находится объект недвижимости. При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании;
  • проект с планом реконструкции нежилого строения;
  • документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения;
  • экспертное заключение о техническом состоянии здания;
  • поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции;
  • если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ.

Их действия попадают сразу под две части статьи КоАП Кодекса об Административных Нарушениях РФ.

Проектная документация нежилого здания

Нововведения коснулись проекта, прикладываемого к уведомлению о планируемой перестройке нежилого объекта. Список проектной документации отмечен в пп. 3 п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Разберем, что туда входит в обязательном порядке:

  • «Пояснительная записка»;
  • «Схема планирования участка»;
  • «Архитектурные решения»;
  • «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;
  • «Проект организации строительства и/или реконструкции»;
  • «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».

Кроме того, необходимо подготовить результаты инженерных изысканий.

Специалисты смотрят, что предоставил застройщик, хватает ли документов, отвечают ли они стандартам.

Порядок согласования

Для согласования реконструкции необходимо выполнить следующую последовательность действия:

  1. Обратиться в БТИ. Здесь вам выдадут копию технического плана. Его обязаны предоставить собственнику по первому требованию. Данный документ находится в свободном доступе.
  2. Технический план подается в Отдел архитектуры своего города или района. Здесь же можно заказать проектную документацию. Архитектор приедет по вашему адресу, чтобы осмотреть объект. Он составит проект с учетом действующих нормативов по санитарной, технической и противопожарной безопасности.
  3. Подготовленный проект подается в городской или районный Отдел архитектуры. Здесь он проходит процедуру утверждения. Если в вашем городе его нет, в администрации необходимо выяснить, кто курирует вопросы строительства и реконструкции.
  4. Если при проведении работ планируется затронуть тепло- и водоснабжение, проводку или подводку газа, дополнительно запрашивается разрешение в коммунальной службе.
  5. Необходимо получить разрешение на строительство. Этот документ позволяет проводить реконструкцию объекта нежилого капитального строительства. Его выдает орган местного самоуправления по заявлению от собственника. Вместе с ним подается полный пакет документов, включая полученные разрешения.

На рассмотрение заявления дается 10 дней, после чего выдается разрешение или мотивированный отказ с объяснением причины. Если собственнику откажут в реконструкции, можно доработать проект и подать документы повторно.

Важно не допустить переноса несущих стен и перекрытий без разрешения.

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

Чтобы получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, требуется четко знать процедуру и собрать все необходимые документы. Ниже рассмотрим, в чем особенности такого разрешения, кем оно выдается, в какой последовательности производится его оформления, и какие бумаги потребуются. Знание этих правил позволяет по закону выполнить реконструкцию в Москве или другом городе с учетом требований действующего законодательства.

Разрешение на реконструкцию документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку.

Получение разрешения на реконструкцию в Балашихе

Обратившись в компанию «ЭксПроф», вы сможете оперативно получить разрешение на реконструкцию частного дома и любого другого объекта недвижимости в Москве и Московской области. Благодаря большому опыту наших специалистов согласование проекта реконструкции здания будет проведено с минимальными финансовыми и временными затратами.

Учтите, что при самостоятельном получении разрешения, например, на реконструкцию нежилого здания процесс может затянуться на несколько месяцев, причем, без гарантии утверждения проекта. Особую осторожность следует соблюдать при попытке узаконить самострой. Непосредственное обращение в контролирующие органы обычно приводит к наложению большого штрафа и прочим неприятным санкциям. Только помощь настоящих профессионалов позволит учесть все судебные и административные нюансы, чтобы согласовать уже выполненные работы.

Учтите, что при самостоятельном получении разрешения, например, на реконструкцию нежилого здания процесс может затянуться на несколько месяцев, причем, без гарантии утверждения проекта.

Согласование реконструкции зданий в 2020 году

12 февраля 2019

Читайте также:  Срок за умышленное убийство человека

Время чтения: 6 минут

Реконструкция — это изменение параметров действующего объекта капитального строительства (этажности, площади, высоты), а также замена или восстановление несущих конструкций старого строения. Такое определение указано в Градостроительном кодексе РФ (ГрК). Поскольку такие виды работ могут существенно повлиять на целостность здания и его элементов, для проведения реконструкции нужно получить разрешение на строительство. Выдает этот документ Госстройнадзор после проверки проектной документации.

Читайте в статье, как проходит согласование реконструкции многоквартирного дома и нежилого здания, какие документы нужны для обращения за разрешением, где заказать проектную документацию.

Реконструкция проводится по решению собственника, либо предприятия, уполномоченного на обслуживание здания, объекта незавершенного строительства.

Различия между перепланировочными работами и реконструкционными

В наиболее затруднительном положении оказывается тот владелец недвижимости, который запланировал увеличение принадлежащей ему полезной площади за счет создания новой пристройки или увеличения этажности здания. Такое согласование находится на ином уровне сложности, по сравнению с классической перепланировкой. Работы подобного характера можно расценивать как реконструкцию капитальной постройки.

Потребуется предварительное получение оригинала ГПЗУ в представительстве Москомархитектуры. Бланк ГПЗУ ляжет в основу разработки набора проектной документации. Последнюю необходимо утвердить во всех контролирующих инстанциях. Лишь после этого набор бумаг можно направить специалистам Мосгосстройнаддзора для выдачи строительного разрешения на реализацию мероприятий по реконструкции. Наши сотрудники готовы взять на себя обязанности по сбору необходимо документации и ее представлению в соответствующие инстанции для согласования.

В чем заключается главная сложность процесса? Для современного человека очевиден тот факт, что прохождение процедуры согласования потребует значительных временных, энергетических и материальных затрат. Чтобы успешно завершить процедуру, необходимо обладать глубочайшими познаниями и огромным прикладным опытом в сфере утвержденных действующим законодательством регламентов и прочей нормативной базы.

Повышенная трудность реализации согласования обозначена тем, что внесение любых коррективов в несущие конструкции представляет собой глобальное вмешательство в общий конструктив капитальной постройки. Это обязывает представителей всех заинтересованных инстанций проверять предоставленную очередным заявителем документацию с предельной тщательностью и предпринимать все возможные меры предосторожности. Мероприятия, направленные на реконструкцию капитальных построек, имеют повышенную сложность. Их реализация требует значительных финансовых вложений. Прежде чем начинать реализацию проекта, необходимо получить профессиональную консультацию у специалистов с большим опытом в сборе и подготовке документации и практическими навыками согласования мероприятий подобного рода.

Чтобы успешно завершить процедуру, необходимо обладать глубочайшими познаниями и огромным прикладным опытом в сфере утвержденных действующим законодательством регламентов и прочей нормативной базы.

Разрешение на реконструкцию здания (согласование реконструкции)

По вопросам оказания услуги звоните по телефонам: +7 (495) 210-03-22 , +7 (495) 211-01-19 , или закажите ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Реконструкция здания – комплекс строительно-ремонтных, в результате которых изменяются какие-либо параметры объекта: изменение этажности и высоты строения, общая площадь и объем здания за счет пристроек, надстроек, новых антресольных этажей, мансард, изменение периметра здания, и т.п. Это масштабные мероприятия, которые предварительно необходимо согласовать с соответствующими органами и обязательно получить разрешение на реконструкцию. Процедура и сроки всех согласований зависят от сути и объема планируемых работ, вида объекта недвижимости и рассчитываются нашими специалистами на основе имеющейся документации.

Внесение изменений в этажность, площадь и конфигурацию здания считается незаконным без официального разрешения на реконструкцию. Разрешение на реконструкцию является основанием для всех видов реконструктивных работ. Самовольная реконструкция без разрешения любого здания обернется штрафом и требованием привести объект капитального строительства в первоначальное состояние.

Общий порядок получения разрешения на реконструкцию (согласования реконструкции) здания выглядит также, как и при новом строительстве:

  1. Получение правоустанавливающих документов на земельный участок
  2. Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
  3. Получение «Свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения объекта» (АГР)
  4. Выполнение инженерно-геологических, инженерно-геодезических и инженерно-экологических изысканий
  5. Проведение историко-культурной экспертизы земельного участка (при необходимости)
  6. Получение Технических условий на технологическое присоединение к инженерным сетям (теплоснабжения, водоснабжения и канализации, электроснабжения, газоснабжения, сетям связи)
  7. Получение положительного заключения государственной / негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
  8. Получение согласия на присоединение (примыкание) к автомобильной дороге) и т.д.
  9. Получение Разрешения на строительство
  10. Получение (открытие) ордера на проведение земляных работ и ордера на проведение строительно-монтажных работ.
  11. Оформление (подписание) договоров на подключение к инженерным сетям
Читайте также:  Как и где взять кредит безработному?

Дополнительно при реконструкции здания еще добавляются:

  1. Выполнение Технического обследования здания с последующим составлением технических заключений
  2. Внесение изменений в ГПЗУ (в части увеличения разрешенных параметров строительства)
  3. Смена назначения здания (при необходимости)
  4. Смена назначения земельного участка и внесение изменения в договор аренды земли (при необходимости)
  5. Прохождение дополнительных слушаний, ГЗК и т.д.

Внесение изменений в этажность, площадь и конфигурацию здания считается незаконным без официального разрешения на реконструкцию. Разрешение на реконструкцию является основанием для всех видов реконструктивных работ. Самовольная реконструкция без разрешения любого здания обернется штрафом и требованием привести объект капитального строительства в первоначальное состояние.

Каждый объект под реконструкцию индивидуален, поэтому перечень согласующих инстанций, сроки и стоимость согласования проектной документации всегда рассчитываются индивидуально. Позвоните нам для получения полной информации именно по Вашему объекту.

УСЛУГАСРОКСТОИМОСТЬ
Получение разрешения на реконструкцию здания, сооруженияот 6 месяцевот 250 тыс. руб.

По вопросам оказания услуги звоните по телефонам: +7 (495) 210-03-22 , +7 (495) 211-01-19 , или закажите ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Общий порядок получения разрешения на реконструкцию согласования реконструкции здания выглядит также, как и при новом строительстве.

Этапы согласования

Для получения разрешения выполняются последовательные действия:

  • первоначально делается копия техплана, который первоначально надо получить в БТИ;
  • документация передается в отдел архитектуры администрации региона;
  • заказывается проект будущей работы, формируемый с учетом технических и санитарных стандартов;
  • проект утверждается в уполномоченных учреждениях, к которым относится администрация, СЭС и пожарная инспекция;
  • далее надо получить разрешение от Жилищной инспекции, которая дополнительно должна после реализации плана оформить акт выполненных работ;
  • полученные разрешения визируются у главы администрации региона, после чего подписывается согласие на процесс.

Важно! Может быть получен отказ на проведение реконструкции по разным причинам.

Образец разрешения на реконструкцию.

Как производится оценка проекта реконструкции.

Реконструированный объект расположен на частной земле

В этом случае требование о приведении реконструированного объекта в первоначальное состояние может быть заявлено государственным или муниципальном органом власти только в судебном порядке.

Доказыванию будет подлежать факт реконструкции объекта без полученного разрешения. Линией защиты в данном случае может быть то, что за разрешением на строительство обращались, но властные органы незаконно отказали в реконструкции. Или же реконструкция проводилась в отношении объекта, для строительства которого не требуется такого разрешения.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда организация провела строительные работы на объекте «жилой дом», однако согласование реконструкции дома не получала. Потом для внесения в Единый государственный реестр недвижимости был подготовлен технический план на изменение площади и контура здания. К техническому плану было приложено заключение экспертной строительной организации, в котором было указано, что несущие конструкции здания в ходе реконструкции не затронуты. Однако Росреестр отказал в учете изменений, отказ был успешно обжалован в суде с проведением судебной экспертизы, которой было также установлено, что конструктивные характеристики и надежность объекта не затронута.

Как мы видим в целях узаконивания реконструкции можно использовать специальные строительные заключения, однако данный способ работает только в том случае, когда реконструкция здания действительно не затрагивает какие-то несущие конструкции

Следует отметить, что даже в случае получения собственником помещения разрешения на реконструкцию властно-распорядительных органов, отсутствие согласия остальных собственников общего имущества в здании может привести к негативным последствиям.

Разрешение на реконструкцию. Причины отказа.

Часто по результатам рассмотрения документов выдают отказ. Такое решение можно оспорить в суде, но лучше просто узнать по какой причине, устранить замечания и подать заявление повторно. Основаниями получения отказа могут быть:

  • ошибки, помарки, нечитабельный текст в документах, не заверенные исправления;
  • некорректное заполнение полей заявления;
  • некачественные копии документов, не позволяющие прочитать реквизиты или текст документа;
  • предоставление документов в электронном виде заверенные подписью не принадлежащей заявителю или его представителю;
  • подача не полного комплекта документов или просроченных, утративших силу;
  • повторная подача документов с не устранёнными по ранее полученному отказу замечаниями;
  • подача документов с неполным количеством согласований;
  • подача заявление, аналогичного ранее зарегистрированному, срок действия разрешения по которому еще не истёк.
Читайте также:  Иностранным работникам и туристам запретили въезд в РФ

Список оснований для отказа является закрытым и по другим причинам отказать в получении разрешения на реконструкцию муниципальный орган власти не может. В любом случае, в случае получения отказа стоит попытаться устранить причину отказа и подать документы повторно. Можно оспорить решение об отказе в суде, но практика говорит, что лучше избежать судебных тяжб, т.к. в большинстве случаев это приведёт к трате времени, финансов и результат может не дать.

копию правоустанавливающих документов на земельный участок;.

В каких случаях разрешение не требуется?

Для отдельных действий в здании как жилом, так и нежилом разрешения не нужны. К таким манипуляциям относят:

  1. Установка окон, дверей в проемы, которые уже есть. В том числе замена старых конструкций.
  2. Изменение площади помещения и конфигурации его за счет сноса перегородок (не несущих стен!).
  3. Проведения любых работ, что не будут иметь результатом увеличение или уменьшение площади.

По пунктам 2 и 3 разрешение не требуется, если будет соответствующее письмо организации, уполномоченной на выдачу, указанного документа, что на проведение таких строительных работ не требуется разрешение на строительство и как следствие разрешение на ввод в эксплуатацию.

Любые действия с жилым или нежилым фондом требуют согласования.

Разрешение на реконструкцию

Строительные юристы нашей компании помогут согласовать и получить разрешение на реконструкцию дома или помещения в Москве и Московской области. Мы подготовим нужные бумаги, составим обращение в уполномоченные органы и подадим заявление. Если же реконструкция уже проведена без согласования с властями, наши эксперты помогут избежать негативных последствий.

Но предварительно нужно убедиться, что запланированная переделка является реконструкцией. Если в результате работ получится новый объект недвижимости, то речь уже пойдет о разрешении на строительство. Изменение конструкции имеет четко определенные признаки:

  • увеличение площади или этажности;
  • создание жилой пристройки или веранды;
  • переделка фасада объекта недвижимости;
  • работы с отоплением, водоснабжением и т.д.

Перед подачей заявления на выдачу разрешения, нужно убедиться, что задуманные работы не нарушают прав третьих лиц и соотносятся с градостроительными нормами. Если объект находится на территории, где размещены здания, имеющие историческую ценность, либо в водоохранной зоне, потребуются дополнительные согласования. Мы пройдем их все, добившись выдачи допусков к переделке.

Если объект находится на территории, где размещены здания, имеющие историческую ценность, либо в водоохранной зоне, потребуются дополнительные согласования.

Реконструкция нежилых зданий

Реконструкцию нежилых зданий реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на реконструкцию нежилых зданий, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Реконструкцию нежилых зданий реализует компания ИНТЕХ Москва.

Когда разрешения обязательны

Прежде чем тратиться на сложную дорогостоящую реконструкцию и собирать документы для оформления разрешения, выясните, нужен ли документ в вашей ситуации. Часто владельцы путают реконструкционные работы с перепланировкой. Во время реконструкции меняются границы строения. Здание может быть надстроено, увеличено или уменьшено, дополнено тамбурами, этажами, пристройками. Что касается перепланировок, данный вид строительных работ касается только преобразований внутренней части объекта и не предполагает серьезных изменений площади.

После получения официального разрешения собственник вправе выполнять следующие виды строительных и монтажных работ:

  • сокращать или увеличивать количество этажей;
  • ремонтировать фасад;
  • пристраивать к объекту дополнительные строения;
  • обустраивать чердак и мансарду;
  • усиливать опорные конструкции;
  • устанавливать и менять расположение коммуникаций;
  • переделывать постройку под коммерческую недвижимость.

устанавливать и менять расположение коммуникаций;.

Добавить комментарий