Можно ли сняться с очереди на квартиру и получить субсидию на покупку жилья?

Снятие с очереди на субсидию

Я с двумя сыновьями проживаю в служебной квартире. (квартира предоставлена мне) Сыновья взрослые, но не женаты. Мы стоим в администрации города в очереди на получение жилья и на получение субсидии для приобретения жилья. Очередь на субсидию подошла. Может ли сын получить субсидию и оформить ипотеку только на себя, а я с другим сыном останусь проживать в служебной квартире без снятия с очереди на субсидию?

Моя мама стоит в очереди на субсидию жилищную. Администраця предложила ей комнату в общежитии по договору безвозмездного пользования, до получения ею субсидии. (Жилья у нас своего нет совсем) . но не будет ли это основанием для снятия её с очереди на субсидию?

Размер субсидии за снятие с очереди на улудшение жилья.

По не правомерному снятию с очереди на субсидию. Улучшения жилищных условий (отдельная жилплощадь).

Мой муж встал на очередь по получению субсидии на жилье в 2017 году. Через месяц он умер, но по условиям программы его место перешло ко мне как к супруге. Однако, в 2019 году меня сняли с очереди в связи с тем, что, как оказалось, на 2017 год у меня было недостаточно стажа работы (меньше 15 лет на 1 год). Законно ли такое снятие с очереди, если на момент снятия я полностью соответствовала условиям программы и на момент постановки на очередь мне не сообщили о том, что для программы у меня не хватает стажа. Заранее спасибо.

Я с сыном проживая в коммунальной квартире стояла с 1990 года на очередь на жилье. Сын в рамках программы «Молодежи-доступное жилье» получил субсидию на себя для погашения минимальной части ипотеки. Он выписался и живет сейчас в своей квартире. Я продолжаю жить в коммунальной квартире, у меня в собственности там 2 комнаты общей площади 30 кв.м. когда я решила получить субсидию на себя, то оказалось что меня сняли с очереди в качестве нуждающихся в жилых помещениях сразу же как выплатили субсидию сыну, не предупредив меня. Субсидия была выплачена только на 1 человека, я же как инвалид 2 группы могла получить субсидию намного больше. Правомерно ли это снятие?

Департамент городского имущества выдал уведомление на написание заявления для выделения субсидии на приобретение жилого помещения. Стоим на очереди с 2002 года. Два года назад взяли в ипотеку двухкомнатную квартиру и оформили ее в собственность, но при этом банк сделал закладную, по сути квартира пока принадлежит банку, до полной выплаты субсидии. Даст ли Департамент городского имущества в итоге нам субсидию или будет отказ и снятие с очереди, как не нуждающиеся в улучшении жилищных условий?

Предусмотренны ли в Сп-б за снятие с очереди на улучшение жил. условий какие нибудь выплаты или субсидии?

Мать стоит на очереди с 1985 года, двое несовершеннолетних (одному 14 лет, второму 3 года), стоят на очереди с 2012 года. Планируется покупка квартиры с использованием мат. капитала и ипотеки. Выплатят ли какую-нибудь субсидию за снятие с очереди?

Существует ли какая-либо субсидия, при добровольном снятии с очереди на улучшение жил. условий? (В очереди на улучшение с 2010 г., коммуналка в С-Петербурге.)

При снятии с городской очереди на жильё субсидия выдаётся на всех участников приватизации этой квартиры, или только на тех, кто стоит на городской очереди?

Мы с супругой стояли в очереди на получения субсидий на детей (компенсация стоимости 12 кв метров), как молодая семья в апреле 2012 г. В 2015 г нам исполнилось по 36 лет. Супсидий на данный момент не получили. Законно ли нас сняли с очереди? Каков порядок уведомления о снятии с очереди на получения субсидий? (Ипотечное агенство Югры)

Здравствуйте. Я и сын стоим на очереди по улучшению жилья с 1989 года. Продали комнаты в коммунальной квартире и вложили деньги в новостройку – две студии. Дом на этапе 10% строительства. Есть ли надежда на субсидию за снятие с очереди на жильё?

Мой брат стоял на очереди на получение субсидий, отслужил в МВД более 30 лет, недавно умер. Собирают комиссию по снятию его с очереди. Имеют ли право убрать его с очереди (что делать?) или можно не беспокоиться?

Мой брат стоял на очереди на получение субсидий, отслужил в МВД более 30 лет, недавно умер. Собирают комиссию по снятию его с очереди. Имеют ли право убрать его с очереди (что делать?) или можно не беспокоиться?

Пож-та, мой ребенок 4 года прописан у бывшего мужа и стоит с рождения на городской очереди по расселению комуналок. Могу ли я – мать, получить на моего ребенка субсидию на приобретение жилья, со снятием с городской очереди?

Я, моя мама и дочь стоим с 1989 года на очереди. В квартире прописан еше муж. Ранее в квартире проживал еше мой отец, но он умер 6 лет назад. Изначально нам (мне, маме и папе) принадлежали 2 комнаты к коммунальной трехкомнатной квартире. (общая плошадь ккоммунальной квартиры 80 кв.м.), 10 лет назад мы купили третью комнату и записали ее на дочь. С мужем я 5 лет назад развелась. В этом году подали заявление на снятие с очереди и получение субсидии. Каждый год мы проверяли – что до сих пор стоим в очереди. Нам пришло официальное подтверждение, что субсидия будет выделена. А вчера пришла в жилищный комитет Адмиралтейского р-на и мне сказали, что нас сняли с очереди. Что делать? Можно ли решение обжаловать в суд? в какой? Каковы наши шансы на субсидию? Надеюсь на вашу помощь.

Семья-3 человека, очередники района по улучшению условий жилья, получает социальную субсидию на приобретение (строительство) жилья с последующим снятием с очереди. Занимаемая муниципальная площадь остается для дальнейшего проживания, а приобретенная по субсидии становится собственностью всех троих членов семьи. Ответьте, пожалуйста, имеют ли право жильцы в дальнейшем приватизировать эту муниципальную площадь? Прописать в нее мужа (жену)? Заранее благодарю за ответ!

Пожалуйста. Я с родителями и сестрой в 1986 году встали на гор. очередь по улучшению жил. условий в СПб. Проживаем и прописаны в коммунальной квартире. В 2013 году присоединил к очереди своих детей. В 2014 субсидию получила моя сестра. Сейчас подошла моя очередь и при актуализации дела пришло письмо с Жил. Комитета о том что у матери в 2006 году в наследство получен жилой дом в Лен. области. В следствии чего будет рассматриваться вопрос о снятии родителей, а возможно и меня с детьми с гор. очереди. С родителями стоим на одной очереди. Но программах разных. Могут ли нас снять с очереди?

Наша семья была в 2011 голу признана многодетной и поставлена на получение субсидии на приобретение жилья, так как проживает в ветхом ведомственной жильё. В этом году старшему испщолнилось 18, но он учиться очно на 3 курсе, пришло постановление, что в связи с 18, нас снимают с очереди. Правомерно ли? У нас нт ни какого жилья в содственности. Мы с 1999 стоит и в городской очереди а жильё. Проблема в том, что но де очередь и не двигалась правомерно ли снятие с очереди на получение субсидии, ведь мы даже свои правом не воспользовались,? Или у нас никаких прав нет?

Собираюсь воспользоваться программой по приобретению жилья для работников бюджетной сферы. Непрерывный стаж больше 10 л. Состою на городской очереди с 1987 г. Полагается ли мне субсидия (сертификат) на приобретение жилья в случае снятия с очереди?

Интересует такой вопрос (заранее извиняюсь за возможно неточное описание проблемы) – подали заявление в департамент городского имущества г.Москвы на получение социальных выплат на приобретение или строительство жилых помещений в дополнение к занимаемой площади. Квартира коммунальная, комната наша приватизирована, стоим на очереди сейчас. Пришло письмо из департамента с просьбой собрать документы, в т.ч. нужно заполнить Согласие со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Можно ли заполнять подобный “отказ” не получив ещё самой субсидии? Не получится ли так, что потеряется и очередь, и субсидию не дадут?

С 1980 года семья стояла на очереди по улучшению жилищных условий. В 2006 году общежитие приобрело статус жилого дома. В 2009 году комнаты в коммунальной квартире нами были приватизированы. Мы подали заявление на получение безвозмездной субсидии, но нас сняли с очереди, т.к метраж жилой площади превышает 9 кв.м на человека и по причине снятия с очереди отказали в субсидии. Насколько правомерны действия администрации?

Муж – афганец, стоял на очереди, как нуждающийся в улучшении жилья с 1995 г. Сняли с очереди в 2010 г. в связи с тем, что выписалось двое собственников квартиры. О снятии с очереди как нуждающегося узнали при личном обращении в марте 2014 г. В администрации сказали, что теперь прописано 2 человека на 33 кв. м., поэтому субсидия не положена. В собственности на каждого члена семьи находится по 8 кв.м, для постановки на учет как нуждающегося в жилье норма не более 12 кв.м. Подскажите пожалуйста, кто в данном случае в исковом заявлении будет являться ответчиком? Районная Администрация города? И если требовать в исковом выплату субсидии, то с кого? Кто выдает субсидии?

У меня нет собственности. С 87 г я и моя семья (отец, мать, сестра) стояли на городской очереди на улучшение жил условий. В 2011 г родители взяли субсидию и купили кВ с жил площадью 15,2 м. В кВ где я прописана жилая площадь 17,4 м.в 2015 г я родила сына и прописала где я прописана и пытаюсь его поставить на очередь. В этом же году меня сняли с очереди, ссылаясь на наличие у моего отца части дома по наследству и и части другой квартиры по наследству. Законно ли снятие с очереди?

Я являюсь ветераном боевых действий. С 2004 года вместе с женой и сыном проживал в общежитии (17 кв. м). В этом же году встал на очередь на жильё в администрацию города (в две очереди – в льготную и обычную). В 2008 году администрация дала возможность купить однокомнатную кваритиру с рассрочкой платежа на 20 лет. Автоматически сняли с обеих очередей на жильё. Вопрос: насколько законно было снятие с очереди, т. к. субсидия по ФЗ О ветеранах не предоставлялась.

Является ли договор купли-продажи квартиры (которая, возможно, будет построена лишь через 2 года) поводом для снятия с очереди на жилье или отказа в выдачи субсидии на квартиру?

У меня возник вот какой вопрос. Когда-то мы, проживая на служебной площади, встали на очередь (15 лет назад), в семье 4 человека (разнополые дети, одному уже 22 года). Вскоре, мне дали от компании квартиру в другом районе, но без снятия с очереди.

Сейчас какая у нас вероятность того, что мы еще стоим на очереди и имеем ли мы какие-нибудь субсидии на получение площади?

Я, – малоимущая, многодетная мать троих сыновей, родилась и выросла в городе Москва. В 1998 году, моя мама (также многодетная мать) встала на льготную очередь по улучшению жилищных условий.

На данный момент у нас на жил. площади (жилой площади 29 кв.м) проживают восемь человек. За это время у меня родились трое детей. Я также стала многодетной матерью. Моему брату и сестре исполнилось по 21 году. Отец с матерью в разводе шесть лет. Так что по факту, у нас в 2-х комнатной малогабаритной квартире проживает три отдельные семьи.

Мы обратились в Департамент Жилищной Политики по г.Москва для получения субсидии на приобретение жилья. Нам предлагают одну субсидию на меня и моих детей, но при этом говорят, что надо включить в эту субсидию мою мать и сестру (говоря о том, что нам это выгоднее, потому что субсидия будет больше). А потом самим заниматься делением купленной квартиры. При этом брат и отец остаются на старой квартире.

Когда я сказала, что хочу получить отдельно от родственников, так как у меня отдельная семья, мне заявили о том, что если я получу отдельную субсидию на себя и своих детей, то всех остальных прописанных и стоящих на очереди моих родственников снимут с очереди на улучшение жил. условий.

Я хотела узнать, имею ли я права получить субсидию только на свою семью (я и трое детей) без снятия с учета матери, отца, брата и сестры?

Документы на оформление субсидии мы уже собрали.

Я – молодая мама и не знаю жилищных законов, помогите с решением этого вопроса.

Пож как действовать в нашей ситуации. Семья многодетная из 5 человек была посталена на осередь в качестве нуждающихся в улучшении жил условий (в квартире 58 м 2 зарегестрировпно 9 человек).

Сращу встали на программу молодежи доступное жилье для получения единовременной субсидии.

Ждали решения комиссии. Комиссия вынесла решения снять нас с очереди в качестве нуждающихся т к имеетмя доп недвижимость у одного из очередников площадью 50 м 2 общей. Многодетные встают на осередь без подтверждения дохода. Является ли недвижимость 50 м 2 доходом? Правомерно ли снятие с очереди многолетной семьи при ищначальной ее постановке? Спасибо заранее.

Какие льготы и субсидии на покупку жилья можно получить от государства

Кто может получить деньги от государства на покупку жилья

В России получить финансовую поддержку на покупку собственного жилья могут несколько категорий граждан. Например, многодетные или молодые семьи, бюджетники и военнослужащие, а также жители Дальнего Востока или сельской местности.

Льготные ипотечные программы

Государство финансирует сразу несколько льготных ипотечных программ для разных категорий заемщиков. В статье расскажем о трех самых популярных программах, которые действуют в 2021-2022 годах.

Ипотека под 7 %

Кому доступна: любым гражданам РФ, которые хотят купить квартиру в новостройке.
Ставка: до 7 % годовых на весь срок действия кредита. Ее могут увеличить, если заемщик не застраховал жизнь, здоровье и недвижимость.

Срок действия: до 1 июля 2022 года.
В каких регионах действует: по всей стране.
Максимальная сумма кредита: 3 млн рублей.
Можно ли использовать для рефинансирования: нет.
Какие банки выдают: все крупные и большинство небольших банков, например, Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и Совкомбанк.

Сельская ипотека

Кому доступна: любым гражданам РФ, которые хотят купить недвижимость в сельской местности.
Ставка: от 0,1 до 3 % годовых
Срок действия: до 2025 года.
В каких регионах действует: по всей стране, кроме городских и муниципальных образований Санкт-Петербурга, Москвы и Московской области. Но только в сельской местности, например, в рабочем поселке, поселке городского типа или малом городе до 30 тыс. человек.
Максимальная сумма кредита: 3 млн рублей. Для Дальнего Востока, Ленинградской области и Ямало-Ненецкого автономного округа сумма больше — 5 млн рублей.
Можно ли использовать для рефинансирования: нет.
Особенности: можно получить только один раз в жизни.
Какие банки выдают: в программе участвуют девять банков, например, Россельхозбанк, Сбербанк, КБ «Центр-Инвест» и Ак Барс Банк.

Господдержка для молодых семей

  • Полные семьи с детьми и без, в которых один из супругов моложе 35 лет.
  • Неполные семьи, например из матери и ребенка, в которых родитель моложе 35 лет.

Для таких семей существует несколько программ господдержки: одни работают по всей стране, другие — только в определенных регионах. Начать поиск подходящей программы мы рекомендуем с сайтов местной администрации. Если в вашем регионе нет подходящих программ, изучите федеральные.

Читайте также:  Возможно ли увольнение совместителя в связи с приемом основного работника?

Ведомственная целевая программа

Суть поддержки: безвозмездная выплата в размере 30-35 % от расчетной стоимости квартиры.
Кто может получить: молодая семья, которая признана нуждающейся. Также перед получением выплаты нужно доказать, что у вас есть средства на покупку выбранного жилья или вы можете взять ипотеку.
Особенности: не важно, сколько стоит квартира, которую вы хотите купить: сумму выплаты рассчитывают по нормативам. Сначала выясняют, сколько квадратных метров положено семье. Так, двум супругам или родителю с ребенком положено 42 кв.м, а семьям из трех и более человек — 18 кв. м на каждого. После количество положенных квадратных метров умножают на нормативную стоимость 1 кв. м в вашем регионе.

Например, нормативная стоимость одного квадратного метра в Москве — 115 151 рубль. Если в семье два родителя и двое детей — им положено 72 кв. м. Тогда нормативная стоимость положенного им жилья — 8 290 872 руб. А размер социальной выплаты — 35 % от этой суммы — 2 901 805 рублей.

Материнский капитал

Суть поддержки: целевая выплата при рождении или усыновлении ребенка. 483 тыс. рублей на первого ребенка и 639 тыс. рублей на второго и последующих. Такая выплата за второго и последующего ребенка будет, только если вы не получали маткапитал на первого.

Кто может получить: отец или мать ребенка, а также ребенок-сирота младше 18 лет, который родился после 2007 года.

Особенности: Маткапитал можно использовать для покупки квартиры или дома, а также на строительство дома. Средства нельзя потратить на покупку жилья за рубежом, ветхого или аварийного жилья, а также нежилых помещений, в том числе апартаментов. Также нельзя купить долю в квартире или доме. Исключение — если это отдельная комната или доля в уже имеющемся жилье.

После покупки нужно выделить доли на каждого члена семьи, который указан в сертификате на маткапитал.

Молодые семьи могут воспользоваться и другими программами, например, реструктуризации ипотеки, о которой мы расскажем ниже.

Реструктуризация ипотеки с помощью государства

Суть поддержки: государство погашает часть кредита заемщика, чтобы он смог изменить условия ипотеки, например, выбрать другую валюту, снизить сумму платежа, увеличить срок кредита или получить «кредитные каникулы».

Кто может получить:

  • родители детей младше 18 лет;
  • родители детей от 18 до 24 лет, которые учатся на дневном отделении вузов;
  • инвалиды и родители детей с инвалидностью;
  • молодые семьи;
  • ветераны боевых действий.

При этом нужно доказать, что вы не можете выплачивать ипотеку на текущих условиях, например:

  1. после выплаты ипотечного платежа на каждого члена семьи остается меньше двух прожиточных минимумов в регионе;
  2. ежемесячный платеж со дня получения ипотеки увеличился больше 30 %.

К ипотечному жилью тоже есть требования. Недвижимость должна быть вашим единственным жильем и находиться в России. Однокомнатная квартира должна быть меньше 45 кв. м, двухкомнатная — меньше 65 кв. м, а трехкомнатная — меньше 85 кв. м.

Господдержка для бюджетников

Социальная ипотека для бюджетников

Суть программы: покупатель может выбрать вид помощи, который ему подходит:

  • один раз получить до 15 % от стоимости купленной квартиры;
  • ежегодно получать компенсацию процентов по ипотеке;
  • купить жилье у государства на специальных условиях.

Кто может получить: сотрудники бюджетных организаций, которые нуждаются в собственном жилье, например:

  • живут в одной квартире несколькими семьями;
  • имеют свое жилье, в котором на каждого человека приходится меньше 14 кв. м;
  • живут в коммунальной квартире;
  • не имеют собственного жилья.

Особенности: программа действует не во всех регионах. Некоторые области могут привлекать только определенных специалистов, например, врачей, педагогов или молодых ученых.

Если вы берете жилье в ипотеку, весь срок кредита вы должны работать в госучреждениях. Уволиться можно, но новое место работы тоже должно быть бюджетной организацией.

Господдержка военных

Накопительно-ипотечная система

Суть программы: военнослужащим, которые используют Накопительно-ипотечную систему (НИС), государство переводит выплаты на специальный счет. Средства на этом счете инвестируют, чтобы компенсировать инфляцию и увеличивать накопления. Сумма выплаты одинакова для всех чинов и ежегодно меняется. В 2021 году военным начисляют около 300 тыс. рублей в год.

Через три года после начала участия в программе, военнослужащий может решить:

  • продолжать копить;
  • купить жилье на накопленные средства;
  • использовать средства как первый взнос по ипотеке.

Если за 20 лет военнослужащий не использовал средства НИС, ему выплатят всю сумму. Потратить эти деньги можно на любые цели.

Кто может получить: все, кто заключил контракт после 2005 года. Часть военнослужащих обязаны участвовать в программе, другие, например, некоторые солдаты, могут отказаться.

Военная ипотека

Суть программы: Взносы по ипотеке платит не заемщик, а государство. На это идут средства из НИС. Если сумма ежемесячного взноса больше выплат государства, оставшиеся средства идут на досрочное погашение ипотеки.

Особенности: Если военный прослужит меньше 20 лет, он должен вернуть средства, которые получил от государства. Выплачивать долг можно по частям в течение 10 лет. Если военного сократили или он вынужден уволиться по семейным обстоятельствам или из-за ухудшения здоровья, средства возвращать не придется.

450 тысяч рублей многодетным семьям

Суть программы: государство выплачивает 450 тыс. рублей, чтобы многодетные семьи смогли полностью или частично погасить ипотеку. Если сумма долга меньше 450 тыс., сумму выплаты сократят.

Кто может получить: семьи, в которых после 1 января 2019 года родился третий и последующий ребенок. При этом возраст старших детей не важен.

Особенности: выплату можно получит только один раз и использовать только на погашение ипотеки. Если для покупки жилья вы использовали потребительский кредит, поучаствовать в программе не получится.

Жилищные сертификаты

Суть программы: государство выдает субсидии на покупку жилья определенным категориям граждан. Для этого они выдают именные жилищные сертификаты.

Кто может получить: льготники и те, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Так, нуждающимися могут признать тех,

  • у кого нет собственного жилья;
  • у кого площадь жилья меньше установленных норм;
  • кто живет в аварийном доме;
  • кто живет с тяжелобольным членом семьи.

Как рассчитывают сумму выплаты: определенной суммы нет — она зависит от нормативной стоимости жилья в регионе и количества членов семьи, которые будут проживать в квартире. Так, по нормативам одному человеку положено 33 кв. м, двум — 42 кв. м, а семье из трех и более человек — по 18 кв. м на каждого.

Количество квадратных метров, положено семье, умножают на нормативную стоимость одного метра в вашем регионе.

Особенности: сертификат действует семь месяцев. Если за это время вы не успели найти квартиру, его придется оформлять заново. Деньги можно потратить только на покупку жилья — сертификат нельзя обналичить, подарить или передать по наследству.

Как получить субсидии от государства

Выбрать подходящую программу поддержки можно на сайте местной администрации. В большинстве регионов действуют собственные программы поддержки, но можно воспользоваться и одной из федеральных программ.

После того, как вы определились с программой, обратитесь в местную администрацию или МФЦ. Вас попросят подготовить пакет документов. Чаще всего запрашивают:

  • паспорт заявителя и членов его семьи;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из банка или справку о доходах;
  • копию трудовой книжки;
  • документ, подтверждающий право на льготу;
  • документ, который подтвердит право собственности на жилье или договор соцнайма;
  • документ, который подтвердит право на дополнительную площадь.

Для всех документов желательно сделать несколько копий.

Если администрация решит, что вам положена субсидия, вас поставят в очередь на улучшение жилищных условий. Когда ваша очередь подойдет — иногда это происходит через несколько лет — Департамент госимущества оповестит вас и выдаст свидетельство о предоставлении субсидии.

Как рассчитать жилищную субсидию, которая вам полагается?

Свидетельство

Сегодня в Москве около 165 тысяч семей стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Всем им по закону полагается безвозмездная городская жилищная субсидия, с помощью которой можно реально улучшить жилищные условия в течение всего нескольких месяцев. О том, как ее рассчитать, получить, реализовать, мы и поговорим в этой статье.

Городская жилищная субсидия – это бюджетные деньги, потратить которые можно только на приобретение жилой недвижимости.

Право на получение такой субсидии имеет каждый москвич, стоящий в очереди на муниципальное жилье. Максимальный размер ее – 70% от нормативной (т.е. определяемой и корректируемой раз в квартал Правительством Москвы) стоимости жилого помещения.

Получить субсидию просто: надо прийти в территориальное управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, написать заявление, подготовить и сдать необходимые документы. Если все оформлено правильно, проблем с получением Свидетельства (полное название – Свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища), в котором прописывается выделенная Вам городом денежная сумма, не возникнет. Естественно, никаких наличных денег приобретатель субсидии на руки не получает, и это нужно понимать с самого начала. В Банке Москвы Вам открывают Именной блокированный целевой счет (ИБЦС). На него в определенный момент (непосредственно перед сделкой купли-продажи) и поступит собственно субсидия в виде безналичных денежных средств, и с него деньги перейдут на счет продавца квартиры в другом банке.

Что дальше?

Еще в момент подачи документов Вы должны определить для себя параметры вашей будущей покупки: 1) планируете ли Вы покупать жилье взамен имеющейся у вас квартиры или комнаты, 2) либо ваша квартира (комната) останется у Вас, а субсидия пойдет на приобретение второго жилища. Это принципиальный момент. При первом варианте город оценит Вашу квартиру и выплатит вам деньги за нее согласно оценке плюс субсидию. Во втором случае город выделит только субсидию. Безусловно, второй вариант значительно выгоднее, так как в первом случае ваше жилье будет оцениваться опять же по нормативной стоимости, которая, как правило, немного не успевает за рыночной.

Определив схему покупки и имея Свидетельство на руках, Вы можете начинать подбор подходящих для вас вариантов. На это, согласно закону, отводится шесть месяцев. Если за этот период жилье не будет найдено, не переживайте: просрочив время, Вы не потеряете право на субсидию. Однако для продления срока ее действия, Вам придется еще раз отнести документы в Департамент жилищной политики.

Какая субсидия Вам полагается?

Рассчитать размер полагающейся Вам и членам Вашей семьи субсидии лучше не самому, а совместно со специалистом Департамента жилищной политики. Размер субсидии зависит от нескольких факторов.

Для начала, давайте разберемся, на какой метраж Вам полагается субсидия. Она дается на улучшение жилищных условий, т.е. на доведение размеров жилища до социальной нормы, установленной в Москве. Поэтому имеющееся у вас жилье (в Москве или любом другом регионе России) учитывается при расчете субсидии. Вот простой пример: допустим, у Вас семья из четырех человек и по социальной норме на Вашу семью полагается: 18 м2 (на одного человека) х 4 (количество членов семьи) = 72 м2. В собственности Вашей семьи находится одна-единственная квартира площадью 50 кв.м. Соответственно, субсидия будет Вам выделена на приобретение недостающих до социальной нормы 22 м2 (72 м2 -50 м2).

Важно понимать, что при расчете субсидии учитывается и та площадь, на которой очередники прописаны, и та, которая просто есть в собственности. То есть расчет ведется не только по месту прописки, а из количества квадратных метров всех имеющихся площадей.

Как мы уже сказали, максимальный размер субсидии установлен в размере 70% от нормативной стоимости квадратного метра жилья в Москве. Простая таблица поможет Вам понять, какой процент от нормативной стоимости жилого помещения Вам полагается в качестве безвозмездной субсидии:

Количество полных лет, прошедших после постановки на учет1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет и более лет
Процент от нормативной стоимости жилого помещенияПриоритетная категория10305165707070707070
Общие основания5122030405160646770

В Департаменте Вам также подскажут, к какой категории – приоритетной или общей Вы относитесь.

  • Для одиноко проживающего гражданина – до 36 кв. метров
  • На семью из двух граждан – 36 кв. метров
  • На семью из трех граждан, в составе которой есть супруги – 54 кв. метра
  • На семью из трех граждан, в составе которой нет супругов – 62 кв. метра
  • На семью из четырех и более граждан – по 18 кв. метров на одного члена семьи.

Основные нормативные документы, регулирующие вопросы предоставления и использования безвозмездной субсидии*

  1. Постановление Правительства Москвы № 896-ПП от 09.10.2001.
  2. Закон города Москвы от 14.06.2006 N 29
  3. Постановление Московской городской Думы № 110 от 18.10.2000.
  4. Закон г. Москвы № 2 от 24.01.2007

Основные положения предоставления и использования безвозмездной субсидии*

  1. По договорам инвестирования строительства (первичный рынок) степень готовности дома должна быть не менее 70 процентов.
  2. Площадь приобретаемого жилища должна быть не меньше нормы приобретения жилища, равной 18 кв. метров на одного человека.
  3. Субсидия не может быть использована на приобретение жилища, находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилища в собственность в результате использования субсидии.
  4. Перечисление субсидии должно быть произведено до государственной регистрации договора на приобретение жилища в собственность.
  5. В случае, если жилище приобретается на территории г. Москвы, инвестиционный контракт должен пройти учетную регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
  6. В случае, если Очередник изъявляет желание приобрести с использованием субсидии два и более жилища, то их совокупная площадь должна соответствовать норме приобретения жилища , и субсидия подлежит перечислению на приобретение всех жилищ.
  7. В соответствии со статьями 28 и 37 ГК РФ законные представители, их родители и близкие родственники не вправе совершать с несовершеннолетним иных сделок кроме дарения или передачи в безвозмездное пользование. Таким образом, родители, бабушка и дедушка несовершеннолетнего не могут продать ему жилище.
  8. Если в период с момента постановки на учет по улучшению жилищных условий до момента предоставления субсидии очередником или членами его семьи было произведено отчуждение жилой площади, принадлежащей ему по праву собственности или была приобретена жилая площадь, а Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в АО в установленном порядке не было извещено об этом факте, то существует вероятность пересмотра вопроса о предоставлении субсидии или отказа в государственной регистрации договора на приобретение жилища в собственность.
  9. Договоры купли продажи, мены и др. вступают в силу после их государственной регистрации.
  10. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.10.2001 г. № 896-ПП субсидия считается реализованной с момента государственной регистрации договора на приобретение жилища.

*Информация взята с официального сайта Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы

Зачем при реализации субсидии необходима помощь агентства недвижимости?

На наш взгляд, поддержка профессионального риэлтора – обязательное условие при любых операциях с недвижимостью. Тем более, при таких сложных, как сделка купли-продажи с жилищной субсидией.

Иногда бывает так, что определенные трудности у получателя субсидии возникают еще на этапе сбора документов: нет времени, или просто нужна консультация по тому или иному документу. Приходите к нам, в АН «Центральный Департамент Недвижимости», мы обязательно поможем и расскажем, уточним.

После получения Свидетельства наступает этап подбора вариантов.

С одной стороны, здесь вроде бы все легко – открыл газету, прочитал, позвонил, съездил и посмотрел квартиру. С другой стороны, риэлторы помимо общих источников информации пользуются профессиональными базами данных, список предложений в которых гораздо шире. А конкретные, «живые» варианты попадают в эти базы гораздо оперативнее, чем на страницы газет. Не забудьте также, что многих продавцов будет пугать слово «субсидия», и, если Вы не сможете убедительно объяснить, что продавец никаких рисков не несет и деньги свои получит, то – при прочих равных – в качестве покупателя он, конечно, выберет не Вас. А, скорее всего, того, кто придет к нему с риэлтором или, как минимум, с «живыми» деньгами.

Читайте также:  Как получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

Поскольку субсидии, как правило, не хватает для приобретения второго жилья, Вам понадобится доплата. Если сумма Ваших сбережений недостаточна, без привлечения ипотечного кредита не обойтись. И здесь опять же, по нашему мнению, лучше действовать через агентство, которое, во-первых, работает с многими банками и потому знает, где кредиты дешевле и выгодней, и какую категорию лиц в каком банке охотнее ссужают деньгами. Во-вторых, одно дело – подавать в банк документы самостоятельно, другое – через агентство, которое состоит с банком в партнерских отношениях и имеет с ним соответствующий договор. АН «Центральный Департамент Недвижимости» работает со всеми основными игроками на рынке ипотеки: Абсолют Банк, Банк Москвы, Райффайзен банк и другие.

Этап проверки выбранного Вами жилья.

Хорошо, если Вы – юрист по недвижимости и знаете тонкости жилищного законодательства. А если нет? Как разобраться в документах, которые предоставит продавец? Достаточно ли их будет для регистрации сделки? Не будет ли сделка оспорена или признана недействительной через какое-то время? Нет ли в документах подвохов, или, что еще хуже, какого-то криминала?

Не менее сложно и с новостройками. Способны ли Вы сами оценить, будет ли достроен дом, или Вы близки к тому, чтобы стать очередной жертвой очередной пирамиды. Иногда здесь просто нужен спокойный профессиональный взгляд человека со стороны.

Наконец, организация сделки.

В Москве из-за дороговизны жилья 80% сделок – альтернативы, т.е. такие сделки в которых участвует целая цепочка квартир. Сегодня эти цепочки становятся все длиннее и длиннее. Тут вообще без риэлтора сложно будет разобраться в системе договоров внутри этой цепочки, системе внесения авансов за квартиры, системе взаимных гарантий по возврату денег в случае не регистрации сделок, порядке оплаты и регистрации сделок.

В любом случае, решение всегда за Вами: действовать ли в одиночку, или выбрать то ли иное агентство недвижимости. В АН «Центральный Департамент Недвижимости» работают профессионалы, имеющие, помимо прочего, большой опыт работы с жилищными субсидиями. Мы ждем вас в наших офисах!

Как купить квартиру за счёт государства, если совсем нет денег? Даже рожать не придётся

Россияне привыкли, что господдержка распространяется только на семьи с детьми, а те, кто не хочет или не может их завести, могут рассчитывать только на себя. Это не так. В России есть не очень популярная программа поддержки молодых семей, с помощью которой можно купить жильё. Спорим, вы о ней не знали.

Что и как дают?

Субсидия — 30% стоимости квартиры. Фото: twitter.com

Это целевые деньги от государства на покупку жилья — субсидия. Она не связана с ипотекой, банками и детьми. Она связана только с семьёй и возрастом супругов.

Выплаты регулирует Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

Деньги на неё выделяет федеральный бюджет, а не местный. Пока программа действует до 2025 года. В текущим, 2020 году, на реализацию выделено более 232 млрд рублей.

Проверяйте требования к участникам программы

Господдержка всегда выдаётся только определённому кругу граждан. В данном случае — молодым семьям. Если ты молод душой, но по паспорту далеко за 35, то субсидию не дадут.

Сколько лет, сколько зим

Возраст каждого из супругов на момент получения субсидии должен быть не больше 35 лет.

Если жене — 25, а мужу — 45, то субсидию они не получают. Обращаем внимание, что возраст проверят дважды: в момент подачи и в момент выдачи. Например, семья подала заявление, когда старшему из супругов было 34, на момент получения ему исполнилось 36. Субсидию не дадут, а из очереди исключат.

Штамп в паспорте решает

Для получения субсидии можно не иметь детей, но обязательно быть в браке. Фото: worldsidht. net.ru

  • мужчина и женщина, состоящие в официальном браке;
  • неполная семья, когда папа или мама воспитывают ребёнка в одиночку.

Семья без детей может тоже участвовать. Их наличие не является обязательным условием, но влияет на сумму выплат.

Не могут участвовать в программе мужчина и женщина, если они состоят в гражданском браке. Одинокие тоже не имеют права на субсидию.

Отметим, что в программе не прописаны требования по сроку нахождения в браке. Писать заявление на господдержку можно прямо из ЗАГСа.

Свинья-копилка не помешает

Напомним, что субсидия — целевые деньги на покупку жилья. Поэтому государство их даёт тем, кто может купить жильё. Например, есть возможность взять ипотеку, есть сбережения или другая квартира, которую можно продать. Свои возможности придётся доказывать документально.

Вы действительно нуждаетесь?

Для получения субсидии надо доказать необходимость в жилье. Фото: novostroev.ru

Помощь дают не всем, а только нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если семья живёт в большом загородном доме, пусть и с родителями, то они не получат субсидию. При условии, что являются собственниками.

Необходимость в улучшении жильщных условий будут проверять местные власти, поэтому возможно вмешательство человеческого фактора. Иногда приходится доказывать необходимость поддержки через суд. Например, когда оба супруга прописаны у своих родителей и имеют небольшие доли. Государство может из-за этого отказать в поддержке, хоть это и не по закону.

С продажей недвижимости тоже лучше повременить. Если продал квартиру, а потом подал докменты на субсидию, это могут расценить как намренное ухудшение жилищных условий и отказать. Деньги дадут тем, у кого ничего нет в собственности (даже долевой) или имеющаяся недвижимость маленькая по площади, а семья большая.

Необходимость в жилье высчитывают исходя из квадратных метров на каждого члена семьи. В каждом регионе своя норма. Например, в Москве — 10 квадратных метров на человека. В Кирове — 18 квадратных метров.

Программа федеральная, то есть у неё есть общие для всей страны условия. Однако местные власти могут вносить коррективы и устанавливать свои правила. Например, перечень документов и процедуру подачи. Информацию об участии в программе можно выяснить в МФЦ.

Сколько дают?

Семья получает деньги из бюджета не наличными, а через счёт в банке. То есть, они напрямую уйдут продавцу, чтобы не было мошенничеств.

  • семьи с детьми — 35% расчётной стоимости;
  • семья без детей — 30% расчётной стоимости.

Расчётная стоимость не тоже самое, что рыночная. Она вычисляется по формуле:

Расчётная стоимость жилья = Расчётная площадь х Норматив стоимости квадратного метра

Норматив стоимости квадратного метра устанавливают местные власти. Расчётная площадь зависит от количества членов семьи.

  • расчётная площадь — 18 квадратных метров на каждого. Итого — 54 квадратных метра;
  • норматив стоимости квадратного метра — 30 150 рублей.

Умножаем эти значения и получаем расчётную стоимость жилья — 1 628 100. Государство выдаст 35% – 569 835.

Потрать деньги правильно

  • готовое жильё по договору купли-продажи;
  • квартира в новостройке — договор участия в долевом строительстве;
  • строительство дома — договор подряда;
  • первый взнос или погашение по ипотеке — кредитный договор.

Приобретаемое жильё должно быть в том же регионе, что выдал субсидию. То есть, получив деньги в Москве, нельзя купить квартиру в Туле. Субсидией можно воспользоваться только один раз.

Пошаговая инструкция по получению субсидии

Чтобы получить субсидию, придётся собрать много документов. Фото: thebalance.com

Сложность в том, что на субсидию стоит очередь, и деньги выдаются по ходу её продвижения. То есть, бюджет дал некую сумму на программу, эти деньги раздали тем, кто стоит в верху списка. При этом оттуда исключают тех, кто уже перешагнул возраст 35 лет и тех, кто улучшил жилищные условия самостоятельно. Потом, если деньги в бюджете закончились, выдача прекращается до следующего года.

  1. Обратиться в МФЦ или местную администрацию, чтобы получить полный перечень документов, необходимых для участия в программе.
  2. Собрать документы.
  3. Отдать их на рассмотрение в администрацию. Там решат — нуждается семья в улучшении жилищных условий или нет.
  4. Дождаться, пока включат в список. Он формируется в несколько этапов. Сначала его формирует местная администрация. Потом он попадает в администрацию региона. Оттуда — на федеральный уровень. На верхушке посчитают сколько денег какому региону дать. Заявки отправляются до 1 июня, поэтому надо успеть подать все документы и пройти согласование до этой даты. Не успел — в следующем году ничего не жди. После того, как регион получил деньги, он начинает их распределять. Средств может на всех не хватить, поэтому есть шанс задержаться в списке на несколько лет.

Если все круги бюрократии пройдены, то можно идти получать свидетельство. Его надо предъявить в банк для перечисления средств продавцу. Свидетельство действует 7 месяцев.

Как быстро двигается очередь — никто не знает. Зависит от количества заявлений, наличия льготников в списке, суммы финансирования и многого другого. Кто-то стоит в очереди всего год, кто-то — 6. В любом случае важно встать на очередь пораньше, ведь как только одному из супругов исполнится 36, семья из участия в программе исключается.

Пример

Рассмотрим конкретный пример нашего постоянного читателя. Семья без детей, обоим по 25 лет. Живут в Москве, своей недвижимости нет совсем, денег на первый взнос ипотеки тоже. Спрашивают: как получить субсидию? Может быть, стоит купить сначала накопить на первый взнос и взять ипотеку, а субсидией её частично закрыть.

  1. У семьи уже есть жильё. Заметим, что возможность включения семьи в список рассматривает конкретный чиновник. У него могут быть мотивы оказать, даже если учётная норма не выходит. Заметим, что в Москве она маленькая — 10 кв. м. на человека. На двоих получается 20 кв. м. Купил крошечную студию 21 кв. м — уже не нуждающийся.
  2. У семьи есть ипотека, а, значит, нет денег на улучшение жильщных условий.

Дальше надо решить, где взять деньги, если дадут сертификат. Если нет накоплений, недвижимости и богатых родственников, то остаётся ипотека. До подачи документов необходимо проверить, достаточно ли дохода семьи для получения ипотеки. Например, дял покупки квартиры стоимостью 7 млн при первом взносе 30% доход семьи должен быть около 70 000 руб.

Если препятствий нет, то надо собирать и подавать документы. Чем быстрее, тем лучше, чтобы пройти бюрократические процедуры до июня и уже в этом году попасть в очередь.

Норматив стоимости квадратного метра по Москве 105 043. Расчётная площадь на двоих — 42 кв. м. Итого — 4 411 086. Вычисляем 30%. Получаем размер субсидии — 1 323 541 руб. На первый взнос московской простенькой однушки вполне хватит.

За разъяснениями надо обращаться в Департамент городского имущества Москвы и ссылаться на Постановление правительства № 1710.

Как получить субсидию на покупку жилья?

Примерно десяти категориям граждан по закону положены субсидии на покупку жилья. Кто входит в эти категории, какие документы понадобятся и куда их подавать, читайте в нашем обзоре.

С чего начать?

Для того чтобы узнать, имеете ли вы право на субсидии при покупке жилья, обратитесь в жилищную комиссию в районной администрации, а в крупном городе — в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Самостоятельно почитать о льготах и субсидиях можно на сайте Госуслуг (для Москвы – на сайте dgi.mos.ru). Единых условий по стране нет, и в любом случае следует искать информацию о местных программах. На сайте местной администрации, как правило, публикуются общие данные по жилищным программам, которые действуют в регионе.

Военнослужащие, служащие полиции и других силовых ведомств по вопросам, связанным с субсидиями на жилье, должны обращаться к руководству по месту службы. Ветераны ВОВ – к специалистам военных комиссариатов и советов ветеранов.

Если на получение субсидии претендует молодая семья, то ей следует вначале ознакомиться с условиями программы «Жилье для российской семьи», действующей с 2014 года («Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на основании Постановления Правительства РФ от 05 мая 2014 года № 404).

Кто может претендовать на субсидию?

Субсидии — это, в общем смысле, социальная помощь для людей, которые нуждаются в улучшении условий проживания, но не могут это купить жилье своими силами.

В первую очередь, на государственную помощь могут рассчитывать малоимущие не обеспеченные жильем граждане, работники бюджетной сферы с низким уровнем доходов, многодетные (трое и более детей в семье) и молодые семьи. Впрочем, есть и другие категории граждан:

  • лица, официально являющиеся вынужденными переселенцами;
  • лица, имеющие или имевшие ранее отношение к комплексу «Байконур»;
  • военнослужащие, служащие полиции и других силовых ведомств;
  • лица, уже уволенные с военной службы, но при этом стоящие на учете как нуждающиеся в жилье;
  • лица, пострадавшие от радиационного облучения на предприятии «Маяк» и Чернобыльской АЭС;
  • бывшие жители Крайнего Севера;
  • инвалиды и ветераны ВОВ (кстати, субсидии на жилье инвалидам и ветеранам ВОВ предоставляются на особых условиях и составляют до 100% от стоимости объекта).

В конечном счете возможность получить субсидию и ее размер зависят от нескольких ключевых факторов, среди которых количество членов семьи, общий уровень дохода на семью, количество квадратных метров, приходящихся на каждого члена семьи, наличие в собственности иной недвижимости.

Какие документы потребуются?

В базовый пакет документов входят:

  • паспорт;
  • свидетельство о вступлении в брак или о расторжении брака;
  • свидетельства о рождении всех членов семьи;
  • справка о доходах;
  • документы на жилплощадь, требующую улучшения (при наличии);
  • выписка из домовой книги о составе семьи;
  • копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации).

Однако регионы вправе дополнять, изменять и корректировать условия субсидирования, пакет документов по стране тоже, вероятнее всего, будет отличаться.

Какой процент от стоимости жилья покрывает субсидия?

Размер субсидии указан в региональных законах и чаще всего равен сумме, которая позволит купить минимальную нормативную жилплощадь по среднерыночной цене. Примеры расчетов можно найти на сайте dgi.mos.ru, но нужно учитывать, что это очень приблизительные данные.

Для граждан, которые стоят на учете по улучшению жилищных условий (то есть очередников), размер субсидии прямо зависит от срока, в течение которого они стоят в очереди, и определяется для каждого региона индивидуально.

Например, московская семья из двух человек, стоявшая на очереди на общих основаниях в течение пяти лет, в идеале может получить субсидию в размере 40% от нормативной стоимости жилья. При этом норма рассчитывается от площади 50 кв. метров по цене около 90 400 рублей за кв. метр. Следовательно, полная стоимость «нормативного» объекта – 4,52 млн рублей, а 40-процентная субсидия равна 1,808 млн рублей.

Но это идеал. В реальности сейчас жилье в Москве получают люди, вставшие на очередь в 1994 году.

Могут ли иностранцы рассчитывать на субсидию в России?

По законам РФ субсидии выдаются только гражданам страны. Иностранцы, в том числе беженцы, могут рассчитывать на государственную помощь только после получения гражданства РФ (ВНЖ не в счет).

Читайте также:  Что такое МРОТ, минимальная заработная плата в России с 1 января 2022 года

«Закон об упрощенном гражданстве в России позволяет беженцам получить помощь с жильем и оформлением официального статуса гражданина РФ. Им необходимо подать заявление о получении временного убежища или статуса беженца, чтобы иметь возможность в дальнейшем получить гражданство и проживание. После этого любой гражданин РФ (при наличии оснований) может оформить безвозмездную субсидию на приобретение жилья. Как только человек становится гражданином РФ, на него начинают распространяться общие правила для предоставления субсидии. Сроки постоянного пребывания в конкретном регионе влияют на право получения субсидии согласно выбранной программе», — комментирует юрисконсульт офиса «Зеленоград» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган.

Можно ли получить субсидию на строительство дома?

Госсубсидии выдают на покупку жилья как в готовых, так и в строящихся домах, а также на постройку частного дома. «Есть некоторые специфические условия получения субсидии на постройку частного дома: земельный участок, предназначенный под строительство дома, должен находиться в частной собственности на момент подачи документов, а у его владельца должно быть действующее разрешение на строительство. Кроме того, субсидия распространяется на одного застройщика и одно жилое здание, а проект будущего дома обязан соответствовать строительным правилам и социальным нормам, и его жилая площадь не должна превышать эти нормы», — поясняет Марианна Бердыган.

Государственная помощь молодым семьям: какие программы существуют?

Молодые семьи в России могут улучшить свои жилищные условия. Для этого на федеральном и региональном уровнях действует ряд программ, которые позволяют молодым семьям уменьшить ставки по ипотечным кредитам и займам или получить жилищную субсидию. Разберемся, как молодой семье получить помощь от государства.

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Какие есть программы по улучшению жилья для молодых семей.
  • В какой форме предоставляется помощь от государства.
  • Какие семьи могут участвовать в госпрограммах.
  • Куда обращаться за улучшением жилищных условий.
  • Какие документы потребуются для участия в программе.
  • На какой размер субсидии можно рассчитывать.
  • Почему могут отказать в субсидии.
  • Как получить ипотечный кредит или заем молодой семье на льготных условиях.

Какие есть государственные программы по улучшению жилья для молодых семей?

Понятие «программа» довольно часто используется в разных значениях, отсюда путаница в названии различных способов улучшить свои жилищные условия с помощью государства. На федеральном уровне реализуются государственные и федеральные целевые программы. Кроме того, в каждом субъекте Российской Федерации действуют региональные программы.

Основные виды поддержки, оказываемые государством на федеральном уровне, за счет которых молодыми семьями могут быть улучшены жилищные условия, — это:

Госпрограммы по улучшению жилья для молодых семей

1. Молодые семьи могут получить социальные выплаты на приобретение жилья или создание объекта индивидуального жилищного строительства в рамках мероприятия ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате услуг» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (разд. III Особенностей реализации отдельных мероприятий программы, утв. Постановлением Правительства РФ от № 1050; п. п. 1, 2 Приложения № 1 к Особенностям, утв. Постановлением № 1050).

По этой программе молодая семья может получить из бюджета средства на покрытие 30–35% доли при покупке квартиры в многоэтажных домах (или на первый взнос при получении ипотечного кредита или займа).

2. Материнский (семейный) капитал (в рамках реализации государственной программы российской Федерации «Социальная поддержка граждан», утвержденной постановлением Правительства РФ от № 296) (до 31 декабря 2026 года).

Размер материнского капитала

Как купить квартиру на материнский капитал, читайте в нашей инструкции.

3. Возможность получения семьями с детьми ипотечного кредита (займа) на приобретение жилья на льготных условиях — по ставке не выше 6% годовых (в рамках реализации постановления Правительства РФ от N 1711).

Подробнее о государственной программе льготного кредитования семей с детьми читайте здесь.

4. Возможность получения ипотечного кредита (займа) на приобретение жилья на территории Дальневосточного федерального округа на льготных условиях — по ставке не выше 2% годовых (в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от № 1609).

Подробнее о льготной ипотеке под 2% годовых на жилье, расположенное на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО) читайте в нашей инструкции.

5. Возможность получения единоразовой выплаты на погашение ипотечного кредита (займа) в размере 450 тыс. рублей (в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от N 1170).

Подробнее о выплате в размере 450 тыс. рублей читайте здесь.

Кроме того, в регионах действуют различные программы и подпрограммы, при участии в молодым семьям предоставляется финансовая поддержка в размере 30–40% от стоимости жилья. Иногда социальную выплату можно потратить не только на покупку жилья, но и на строительство жилого дома.

Некоторые муниципальные власти выделяют дополнительные средства из региональных бюджетов на помощь молодым семьям. Этими средствами можно оплатить до 50–60% от стоимости покупки жилья или строительства. Поэтому начинать поиск способа получить от государства помощь с жильем лучше с сайта местной администрации в своем регионе.

Размер компенсации региональных программ

В какой форме предоставляется помощь от государства?

Как правило, программы с государственной помощью семьям делятся условно на два типа:

  • Те, что дают возможность оформить ипотечный кредит/заем по сниженной ставке в ряде банков и некредитных организаций;
  • Те, что дают право на получение субсидии, суммарная величина которой может покрыть до 50% цены жилья в отдельно взятом регионе страны.

Форма предоставления помощи от государства

Кто может участвовать в госпрограммах по улучшению жилищных условий?

Условия участия могут быть разными, в зависимости от конкретной программы. Как правило, их участники должны быть гражданами России, нуждаться в улучшении жилищных условий, а также быть способными выплатить разницу в цене за квартиру (или другое жилье), которую не покроет субсидия (это можно сделать с применением ипотечного кредита или займа). Чтобы доказать государству свою платежеспособность, нужно быть официально трудоустроенными.

Например, таковы требования к участникам подпрограммы «Молодая семья» в рамках ФЦП «Жилище»:

  • Семейная пара должна состоять в официальном браке;
  • Каждому из супругов должно быть меньше 35 лет;
  • Может участвовать и неполная семья, например, один родитель в возрасте до 36 лет и один ребенок или несколько несовершеннолетних детей.

Субсидии обычно выдаются в порядке очереди. Если ваша семья подпадает под требования к конкретной программе, вы можете направить заявку на участие, а затем встать в очередь на улучшение жилищных условий.

В некоторых программах также могут участвовать семейные граждане в возрасте до 35 лет (включительно), проживающие в следующих условиях:

  • в аварийных домах и непригодных для жизни постройках;
  • в помещениях, не обеспеченных холодной и горячей водой, канализацией, газом, электричеством;
  • в общежитиях без временной прописки;
  • в коммунальных квартирах или комнатах по соседству с людьми, страдающими хроническими заболеваниями, например, психическими или кожными.

Какие семьи считаются нуждающимися в жилье?

Претендовать на помощь государства с жильем могут не все молодые семьи, а только те, кого признают нуждающимися в улучшении жилищных условий. Обычно для этого нужно доказать местной администрации, что размер имеющейся у семьи жилплощади не превышает норму для этого региона (норму общей площади жилого помещения на человека устанавливают органы местного самоуправления — пункт 2 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации). В большинстве российских регионов, включая Москву, этот показатель составляет 18 м² на человека, а если семья проживает в коммунальной квартире или доме барачного типа, то минимальная норма площади на одного человека — 20 м².

Норма жилой площади

Участвовать в некоторых госпрограммах могут только малоимущие семьи, то есть те, в которых доход на человека ниже прожиточного минимума по региону. При этом берутся в расчет доходы всех членов семьи — студенческие стипендии, пенсии, алименты и прочее. Этот статус можно получить в отделе социальной защиты населения по месту регистрации, а затем надо каждые 6 месяцев приносить справки обо всех доходах семьи, чтобы подтвердить его.

При этом работники соцзащиты также принимают во внимание остальное имущество семьи, чтобы оценить ее финансовое положение. Если отдел соцзащиты принимает решение о том, что данная семья в ближайшие 20 лет не сможет самостоятельно купить квартиру, он признает ее малоимущей.

Кто может получить субсидию вне очереди

Иногда субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, например:

  • Если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения);
  • Если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В этих случаях в муниципальный жилищный отдел нужно предоставить медицинскую справку.

На какой размер субсидии можно рассчитывать?

Размер субсидии во многом определяет состав семьи:

Размер субсидии

  • бездетная семейная пара может претендовать на компенсацию 30% от стоимости жилья;
  • семья с одним ребенком — 35%;
  • в семье двое детей — 40%;
  • трое детей и более — 50%.

В ряде регионов России молодая семья вправе рассчитывать на более крупную компенсацию — до 70–80% от цены приобретаемого объекта недвижимости.

Может ли семья получить жилье от государства бесплатно?

Нет. Государственные программы не подразумевают обеспечение граждан жильем (улучшение жилищных условий) на бесплатной основе. Чтобы улучшить жилищные условия, придется задействовать в том числе и собственные финансы.

Куда обращаться за улучшением жилищных условий?

Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в — центр доступного жилья.

Там вы узнаете о действующих программах и сможете получить актуальную информацию о том, как стать их участником, в том числе взять все нужные формы заявлений и изучить перечень документов.

Отсутствие жилплощади или ее негодное состояние требуется подтвердить конкретными документами. Решение о том, нуждается ли семья в жилье, принимается в индивидуальном порядке после изучения ее материального положения и поданных документов. Как правило, по обращению выносится постановление о признании заявителя нуждающимся в жилье и постановке его на учет или мотивированный отказ. Еще раз стоит подчеркнуть, что без использования личных средств не обойтись. По мере возможности рекомендуется использовать материнский капитал и ипотечный кредит или заем, а также дополнительные меры поддержки для многодетных семей на погашение ипотеки.

За получением ипотечного кредита (займа) на льготных условиях следует обращаться в кредитные или некредитные организации, принимающие участие в реализации соответствующих государственных программ.

Оформление материнского (семейного) капитала следует начать с обращения в Пенсионный фонд РФ. Теперь оформить документы на получение МСК можно также в Многофункциональном центре, а начиная с середины апреля должна появиться возможность оформления документов на выплату и через банк, который предоставил ипотечный кредит.

За получением выплаты в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки следует обратиться к своему кредитору.

Куда обращаться за улучшением жилищных условий?

Какие документы нужны для участия в программе?

Итоговый список документов может меняться от программы к программе, но велика вероятность, что вам понадобится большая часть из следующих документов (приведен список документов для участия в программе «Молодая семья»):

подписанное заявление об участии в программе в 2 экземплярах (один экземпляр останется у вас);

паспорта всех членов молодой семьи, свидетельства о рождении детей и копии;

свидетельства о браке и копии(только для полных семей);

документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, например, технический паспорт на квартиру, подтверждающий, что на каждого члена семьи приходится площадь меньше региональной нормы;

выписка из ЕГРН или справка из БТИ, где указаны сведения обо всей зарегистрированной на вас недвижимости с 1995 года);

финансовые документы, например, выписка по банковскому счету и справка о доходах , чтобы подтвердить, что сможете выплачивать ипотечный кредит или заем;

сведения о регистрации каждого члена семьи;

реквизиты банковского счета.

Кроме того, вам могут понадобиться:

сертификат на материнский (семейный) капитал (при его наличии);

справка о составе семьи из управляющей компании;

выписка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;

документы на жилье, которое планируется приобрести.

Все эти документы нужно подать в местную администрацию и ждать решения. Если все документы одобрены, вы получаете сертификат на покупку жилья (свидетельство о праве на получение социальной выплаты).

С этим сертификатом нужно будет обратиться в банк, в котором будет открыт специальный счет для перечисления социальной выплаты в размере 30% от стоимости покупаемого жилья, а для семей с детьми — 35% и более. В документе будет прописан размер социальной выплаты, срок ее действия и дата, до которой сертификат нужно предъявить банку. Субсидия поступит на спецсчет после того, как вы выберете квартиру и банк одобрит сделку (будь то сделка или договор по ипотечному кредиту/займу).

Чтобы получить льготы на приобретение жилья от государства, нужно подтвердить наличие остальной суммы, необходимой для приобретения жилья. Без этого субсидия не предоставляется.

Почему могут отказать в предоставлении льготы?

Отказать могут по следующим причинам:

  • Пакет документов собран не в полном объеме;
  • Сведения даны неправильно или неправдиво;
  • Семья ранее уже участвовала в других программах;
  • Претендент или полученный им ранее ипотечный кредит (заем) не подпадает под условия программы;
  • Семья не может доказать финансовую состоятельность (наличие постоянной работы) для выплаты ипотечного кредита или займа;
  • Наличие у семьи собственной недвижимости, если это противоречит условиям программы.

Отказ в предоставлении сертификата на получение выплаты или субсидии должны выдать в письменном виде. В документе обязательно должны быть указаны причины, то есть факты, которые препятствуют включению гражданина в очередь на жилье, с указанием правовых норм, которые будут нарушены в случае одобрения. Уполномоченные лица, оповещая гражданина об отказе, должны пояснить, чем оно было мотивировано, и указать, где он допустил ошибку. Возможно, потребуется донести документы или запросить новые.

Если вы считаете, что вам отказали незаконно, то можете обжаловать решение в суде. В этом случае стоит обратиться к юристу — тот разберется с деталями, составит план действий, соберет пакет документов и обжалует отказ от постановки на учет. Здесь важно сразу все сделать правильно, поскольку обжаловать решение государственных органов в суде можно только один раз — и если суд вынесет решение не в вашу пользу, повторно подать иск по тому же вопросу не получится. Если вы собрали весь пакет документов, разобрались с деталями и подобрали опытного юриста, шансы выиграть дело и в будущем получить недвижимость по субсидии или с помощью государства возрастают.

Как молодой семье получить льготы при получении ипотечного кредита (займа)?

Получить ипотечный кредит (заем) на льготных условиях молодая семья может в следующих случаях:

  • Если получит субсидию по федеральной программе по улучшению жилищных условий (например, «Молодая семья»), с помощью которой можно сделать первый взнос;
  • Если воспользуется льготным кредитом по государственным программам для семей с двумя и более детьми или «Дальневосточная ипотека»;
  • Если воспользуется предложением конкретного банка или некредитной организации, многие из которых предлагают молодым семьям пониженную ставку по ипотечному кредиту или займу.

Например, льготные условия по ипотечному кредиту можно получить благодаря программе «Семейная ипотека». Это ипотечная программа для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети.

Семейная ипотека

Ипотечный кредит можно оформить до 1 марта 2023 года. При этом ставка составит не более 6% годовых (не более 5% для жителей ДФО).

Подробнее ознакомиться с условиями программы можно здесь.

Рассчитать семейную ипотеку можно здесь.

Отдельные условия льготного кредитования для жителей Дальневосточного федерального округа предусмотрены программой «Дальневосточная ипотека», условия которой утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от № 1609. Ставка по таким кредитам не превышает 2% годовых.

Ссылка на основную публикацию