Устав ТСЖ: обязательные пункты при составлении

Понятие

Под понятием ТСЖ понимается товарищество, организованное собственниками жилища. В этом случае жилищем является квартира в многоквартирном доме. Основной целью создания ТСЖ является организация управления жилым домом с множеством квартир и прилегающей к нему территорией.

Устав должен напрямую отражать цель создания товарищества, а также способы достижения этого результата.

ТСЖ должно решать такие задачи, как:

  • необходимость и организация ремонта здания;
  • потребность в охранных системах;
  • поддерживать исправное состояние коммуникаций;
  • поддержание придомовой территории дома в определенном порядке;
  • заключение договоров со службами для вывоза мусора и оказания прочих необходимых услуг.

Соответственно, уставом объединения должно быть предусмотрено выполнение данных задач. И юридическое лицо должно действовать согласно своему уставному документу. Он принимается на общем собрании всеми собственниками многоквартирного дома. Он должен быть утвержден абсолютным большинством всех владельцев квартир.

полномочия управляющего органа;.

Особенности принятия

Составление главного учредительного документа желательно доверить юристу, компетентному в вопросах подобного рода. Допустимо принять за основу устав уже существующего и функционирующего товарищества, изменив в нем соответствующие реквизиты и пункты, либо воспользоваться формой типового устава, что также не противоречит законодательству РФ (ст.52 ГК РФ).

  1. Необходимо закрепить в документе актуальные сферы деятельности товарищества собственников жилья и планируемые источники получения дохода, в том числе сдачу в аренду помещений для извлечения прибыли на общие нужды всех владельцев квартир. Провести работы сверх указанных в уставе или отказаться от выполнения прописанных в нем обязанностей в дальнейшем не получится.
  2. Правилам голосования участников товарищества посвящены ст.45-48 ЖК РФ. Общее собрание организуется по предварительному уведомлению владельцев квартир и нежилых помещений с указанием конкретной даты, времени и места сбора, а также перечня подлежащих рассмотрению вопросов.

Устав считается принятым, если в пользу содержащихся в нем положений проголосовало большинство участников. Результат голосования фиксируется в протоколе собрания с подписями проголосовавших за принятие.

Жильцы, арендующие квартиры без права собственности на занимаемые квадратные метры, исключаются из списка голосующих.
При отсутствии на собрании необходимого количества человек законом предусмотрено проведение повторного голосования, включающего предварительный заочный этап сбора подписей.

С этой целью осуществляется поквартирный обход владельцев помещений. Протокол с собранными таким способом подписями приобщается к остальным документам.

  • Утвержденный на собрании устав прошнуровывается и пронумеровывается, скрепляется подписью председателя собрания или правления ТСЖ (часто это одно и то же лицо). Заверение печатью не предусмотрено, поскольку у создаваемого товарищества ее нет в наличии.
  • В момент принятия возможны возражения со стороны участников ТСЖ по каким-либо пунктам. В том случае, когда недовольство высказывается большинством голосов, возможно внесение изменений в спорный раздел учредительного документа с обязательной фиксацией поправок в протоколе собрания.

    Утвержденный на собрании устав прошнуровывается и пронумеровывается, скрепляется подписью председателя собрания или правления ТСЖ часто это одно и то же лицо.

    Грамотно составляем устав ТСЖ: что это такое, правила оформления и образец учредительного документа

    Для управления общим недвижимым имуществом, а также организацией поставки коммунальных услуг жители создают жилищное товарищество.

    Жилтоварищество является организацией-юридическим лицом и действует на основе жилищного кодекса и собственного устава.

    Существуют правила составления и принятия уставных документов, которые регулируются жилищным законодательством.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Для управления общим недвижимым имуществом, а также организацией поставки коммунальных услуг жители создают жилищное товарищество.

    ФЗ об уставе ТСЖ

    Устав ТСЖ – важнейший документ, в соответствии с которым осуществляется управленческая деятельность многоквартирным зданием. Современные реалии продиктовали изменения, касающиеся и управленческой сферы жилищным фондом страны.

    Переход к индивидуальной собственности способствовал появлению новой формы субъекта некоммерческого типа. Основной документ — устав, под руководством которого происходит весь управленческий процесс.

    Устав ТСЖ важнейший документ, в соответствии с которым осуществляется управленческая деятельность многоквартирным зданием.

    Случай 2:

    Собственники помещений многоквартирного дома обратились в Инспекцию государственного жилищного надзора (ИГЖН) для проведения проверки Устава Товарищества на предмет его соответствия требованиям жилищного законодательства. Указанное обращение послужило основанием для вынесения распоряжения о проведении внеплановой документарной проверки. По итогам проверки было выдано предписание, которым ТСЖ обязали устранить выявленные нарушения, провести мероприятия по обеспечению соблюдения обязательных требований ЖК РФ.

    Из предписания следует, что пункт Устава ТСЖ не соответствует обязательным требованиям Жилищного кодекса РФ (ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ). В частности, в Уставе были перечислены документы, с которыми имеют право знакомиться члены ТСЖ.

    Не согласившись с мнением Инспекции, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с заявлением об оспаривании вынесенного предписания. Однако суд встал на сторону ИГЖН, обосновав свою позицию следующим образом: «В Уставе содержится перечень документов, предоставляемый по требованию члена ТСЖ, тогда как ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ право знакомиться с документами имеют не только члены ТСЖ, но и собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ».

    Суд также отметил, что изложение положений Устава должно содержать четкие формулировки, исключающие возможность его двоякого толкования.

    (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 апреля 2017 г. по делу №А56-8834/2016).

    Однако по результатам проверки исполнения предписания было установлено, что необходимых мер товариществом не предпринято.

    Как подготовить устав ТСЖ и утвердить его на общем собрании?

    ТСЖ является юридическим лицом, которое в силу положений гражданского законодательства должно действовать на основании устава как основного учредительного документа. Подготовка устава – сложная процедура, которая требует внимательной работы с законом и деловой управленческой практикой.

    Сведения об организационно-правовой форме, месте его нахождения.

    Новый Жилищный кодекс

    Главным законодательным актом, определяющим порядок образования, ведения деятельности ТСЖ, является ЖК РФ.

    В Жилищном Кодексе отражены следующие вопросы относительно товариществ собственников жилья:

    • создание организации;
    • процедура регистрации;
    • функции товарищества;
    • внесение изменений в устав;
    • ликвидация ТСЖ.

    Принятые изменения в ЖК РФ, в некоторой степени коснулись и товариществ собственников помещений в многоквартирных домах.

    Поправки заключаются в следующем:

    Товарищества собственников жилья переименованы в товарищества собственников недвижимостивследствие этого вновь создаваемые объединения жильцы будут носить наименование ТСН, а не ТСЖ
    Товарищества по новой редакции ЖК РФ имеет статус некоммерческой корпоративной организацииимеющей право осуществлять предпринимательскую деятельность в целях удовлетворения нужд собственников жилых помещений
    Возможность формирования наблюдательного советакоторый будет заниматься наблюдением за деятельностью правления ТСЖ
    Закреплена обязанность всех владельцев квартирв равных долях вносить средства на содержание общедомового имущества (регулярных платежей на проведение предстоящего капитального ремонта)

    Относительно последнего пункта до настоящего времени ведутся дискуссии.

    Однако собственники помещений несут обязанность оплаты проведения капитального ремонта, которая установлена на уровне федерального законодательства, поэтому спорить с этим лишено смысла.

    В соответствии со ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор осуществляет выполнение капитального ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме, владельцы помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта.

    ЖК РФ является основополагающим нормативным актом, который регламентирует деятельность товарищества.

    Однако действуют и другие законодательные акты, а также постановления на региональном или муниципальном уровне.

    В Жилищном Кодексе отражены следующие вопросы относительно товариществ собственников жилья.

    Учредительные документы товарищества собственников жилья


    Обзавестись рядом обязательных документов Товариществу придется еще на этапе его создания.

    Как только из собственников будет собрана инициативная группа, которая в дальнейшем готова брать на себя организационные и представительские вопросы, встает необходимость проведения общего сбора жильцов.

    С этой целью всем потенциальным членам ТСЖ рассылается Извещение о проведении общего собрания.

    Счета, что будут приходить жильцам от ТСЖ те же стандартные квитанции.

    Образец типового устава

    Множество вновь создаваемые товарищества собственников жилья при составлении устава используют образец типового устава ТСЖ.

    Он уже содержит все необходимые сведения:

    1. Общие положения.
    2. Цели и задачи.
    3. Виды деятельности.
    4. Правовой статус ТСЖ.
    5. Право собственности на нежилые помещения и общее имущество в доме.
    6. Имущество организации.
    7. Членство в ТСЖ и др.

    Устав организации подписывается председателем, который уполномочен на это собранием владельцев помещений.

    Возможно ли оплатить наличными коммунальные услуги в ТСЖ, смотрите здесь.

    Видео: Содержание Устава ТСЖ

    В случае несогласия только с некоторыми положениями устава, у жильца имеется право на изложение своего мнения в письменной форме.

    Обязательные положения устава ТСЖ

    Поскольку устав является официальным документом, с учетом положений которого будет принято решение о регистрации товарищества в качестве юридического лица, имеющего ряд полномочий, несущего ответственность перед собственниками и органами государственного надзора, он должен быть соответствующим образом оформлен. Необходимо закрепить в документе актуальные сферы деятельности товарищества собственников жилья и планируемые источники получения дохода, в том числе сдачу в аренду помещений для извлечения прибыли на общие нужды всех владельцев квартир. В дальнейшем проводить работы, не оговоренные в уставе или отказаться от выполнения прописанных в нем обязанностей, не получится.

    Устав товарищества собственников жилья, несмотря на тот факт, что нигде не указано обязательное требование, должен быть распечатан современными средствами оргтехники.

    Копия документа, которая останется в налоговой инспекции при регистрации, должна быть нотариально заверена.

    На первой странице документ озаглавливают, включая слова «товарищество собственников жилья».

    • место нахождения (почтовый адрес многоквартирного дома, собственники которого решили создать сообщество);
    • предмет и цели его деятельности (одной из главных – эксплуатация многоквартирного дома);
    • порядок возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья;
    • состав и компетенции органов управления товарищества (возможность совершать сделки от имени собственников жилых помещений);
    • порядок принятия решений;
    • вопросы, решение которых может приниматься единогласно или подсчетом большинства голосов;
    • кто из собственников входит в состав ревизионной комиссии, компетенции ревизоров;
    • прочие сведения, в рамках действующего законодательства.
    • Как правило, к видам предстоящей деятельности товарищества относят:
    • управление многоквартирным домом;
    • подписание контрактов электроснабжения и договоров оказания прочих коммунальных услуг жильцам;
    • организацию мероприятий, направленных на поддержание сохранности общего имущества, проведение ремонтных работ;
    • организацию благоустройства придомовой территории;
    • обеспечение соблюдения прав владельцев жилых помещений.

    подписание контрактов электроснабжения и договоров оказания прочих коммунальных услуг жильцам;.

    Внесение изменений

    Постоянные изменения в законодательстве требуют время от времени актуализировать и правовой документ объединения жильцов. Основанием для внесения изменений в устав могут стать и накопившиеся замечания членов товарищества к способу управления их имуществом или после выбора нового председателя. Жилищное законодательство в редакции 2015 года узаконило это процедуру.

    Как это сделать правильно?

    1. Факт изменений и их характер должен быть доведен до каждого владельца жилых помещений.
    2. Провести собрание и обязательно оформить протокол.
    3. Провести голосование среди участников собрания.
    4. Утвердить.

    Заявление о сделанных изменениях заверить у нотариуса, зарегистрировать в ИФНС и на руки получить выписку из ЕГРЮЛ.

    Форма Р13001 официальная и введена Жилищным кодексом.

    Если изменения вносятся заочно, руководство заблаговременно впечатывает в бланки внесенные изменения, тиражирует их числом, равным количеству собственников, и передает им для вынесения вердикта. Чтобы максимальное число жителей дома проголосовало, многие ТСЖ предпринимают обходы активистов. Часто это помогает в сборе голосов.

    После того как результаты собраны и проанализированы, обнародование их происходит посредством размещения на информационном стенде.

    Работа любого юридического лица в России регламентируется определенным учредительным документом, позволяющим грамотно управлять хозяйственной и финансовой деятельностью, в правовом поле решить спорные ситуации.

    УСТАВ Совета многоквартирного дома

    Обращаем внимание! Вышеперечисленные расходы на нотариальные услуги и государственную пошлину не входят в стоимость наших услуг и оплачиваются заявителем отдельно.

    В обоих случаях внесенные изменения в устав ТСЖ подлежат государственной регистрации в налоговом органе (в Москве — МРИ ФНС № 46 по Москве). Большая часть владельцев квартир считают такую форму управления жилыми домами наилучшим вариантом, который гарантирует отстаивание прав собственников квартир в частности перед коммунальными службами и государственными органами, например, по вопросам проведения ремонтных работ.

    Естественно, что такое решение должно приниматься на общем собрании жильцов и являться свободным волеизъявлением всех участников сообщества. Важно помнить, что любые решения по ТСЖ могут приниматься только таким образом.

    Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

    В отношении обязательств ТСЖ, проистекающих из договоров с ресурсоснабжающими организациями, варианты могут быть разными. Так, прежнее ТСЖ в течение какого-либо времени (к примеру, до истечения срока действия договора ресурсоснабжения) может продолжать обслуживать дома на условиях, которые предусмотрены в соглашении между ним и снова созданным товариществом.

    Создание товарищества возможно и между несколькими, близко расположенными МКД или имеющими общие земельные участки или инфраструктурные элементы.

    В статье 14 Федерального закона от 08.

    Для чего нужен устав ТСЖ и как его составить правильно? Пошаговая инструкция от наших экспертов

    В ряду некоммерческих организаций и объединений, ТСЖ занимают ведущее место по популярности.

    Это не удивительно, ведь именно такие товарищества позволяют решать насущные вопросы граждан по обеспечению их необходимыми условиями проживания в МКД.

    По своей правовой форме ТСЖ являются некоммерческими организациями. Но поскольку товарищества признаются юридическим лицом, их деятельность должна регламентироваться специальным документом — уставом. О том, что это такое, наши эксперты расскажут далее.

    Несмотря на то, что товарищество не относится к коммерческим организациям как например УК и основой его деятельности не является извлечение прибыли, его исключили из числа НКО.

    ТСЖ. Организация и эффективное управление

    Допустимо принять за основу устав уже существующего и функционирующего товарищества, изменив в нем соответствующие реквизиты и пункты, либо воспользоваться формой типового устава, что также не противоречит законодательству РФ (ст.52 ГК РФ).
    Общее собрание организуется по предварительному уведомлению владельцев квартир и нежилых помещений с указанием конкретной даты, времени и места сбора, а также перечня подлежащих рассмотрению вопросов.

    Выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию новой редакции устава (изменений к уставу) — лист записи и новой редакции устава, осуществляется на 8 календарный день.

    В процессе деятельности ТСЖ может возникнуть необходимость внесения изменений в устав ТСЖ или принятие устава в новой редакции.
    Оно может быть создано в одном МКД или между несколькими жилыми домами. Собственники квартир, которые создают организацию, должны написать заявление о принятии, на основании которого они будут включены в его члены.

    Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

    Если устав принимается в нарушение правил, предусмотренных российским законодательством, то он признается недействительным. Это влечет за собой невозможность осуществления юридического создания данного рода фирмы.

    Создание товарищества возможно и между несколькими, близко расположенными МКД или имеющими общие земельные участки или инфраструктурные элементы.

    При отсутствии на собрании необходимого количества человек законом предусмотрено проведение повторного голосования, включающего предварительный заочный этап сбора подписей.

    В статье 14 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ ”О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” содержится список документов, которые представляются при регистрации юридического лица, которое образовано в результате реорганизации.
    Как и любой другой учредительный правовой документ, данный юридический акт должен соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством.

    Другими словами, может сложиться такая ситуация: жильцы одного дома решили создать отдельное ТСЖ, но решение о реорганизации прошлого не было принято (не хватило голосов). Но это не значит, что инициаторы выделения останутся навсегда в ТСЖ, которое будет по-прежнему управлять несколькими домами. В рассматриваемом случае остается один вариант – выйти из товарищества.

    Это управляющий орган, целью которого является сохранение, поддержание в должной форме, охрана и благоустройство общедомового имущества. Кроме того, товарищество и его правление – это рычаг воздействия на коммунальные службы и подрядчиков, выполняющих ряд поставленных им задач. Это организация некоммерческого характера, она не преследует цель получения коммерческой выгоды.

    Документ принимается на общем собрании всех собственников многоквартирного дома и обретает законную силу только при его утверждении большинством голосов собственников квартир. Общее собрание может проводиться заочно, если перед этим прошло очное.

    Основные изменения заключаются в том, что теперь в устав обязательно нужно внести порядок проведения сборов денежных средств за капитальный ремонт.

    С Устава ТСЖ обязательно снимается копия, которая заверяется в нотариальной конторе. Далее документ регистрируется в Федеральной налоговой службе для последующего налогообложения деятельности организации. С этого момента Товариществу присваивается статус юридического лица.

    Основные изменения заключаются в том, что теперь в устав обязательно нужно внести порядок проведения сборов денежных средств за капитальный ремонт.

    Новая редакция устава должна быть зарегистрирована в ФНС, а председатель обязан получить выписку из ЕГРЮЛ.

    Предоставление документов, указанных в п. 8-12 не всегда обязательно и зависит от требований конкретного нотариуса. В связи с чем, рекомендуем уточнять список документов у нотариуса, к которому вы планируете обратиться.

    При необходимости получения заверенной налоговой инспекцией копии для дальнейшей деятельности ТСЖ об этом следует заявить при регистрации товарищества.

    Это основные документы, подтверждающие создание товарищества. После их получения, ТСЖ может приступать к осуществлению своей деятельности: открыть счет в банке, заключить соглашения с коммунальными службами, назначить ответственных лиц. Этим обуславливается список документов, которые должны храниться в ТСЖ.

    Владельцы жилых помещений в многоквартирном доме собираются вместе, принимают решение о создании некоммерческой организации с целью решению общих жилищных проблем и создают устав будущего товарищества.

    Он как свод правил, регулирующих деятельность любого общества, организации или товарищества собственников жилья.

    ТСЖ «Эскориал», является действующим Товариществом уже имеющее свой Устав, но его положения действуют и имеют законную силу только в случаях, не противоречащих вступившему в законную силу Жилищному Кодексу РФ. Не приведенные в соответствии с действующим законодательством Уставы применяются в части, не противоречащей законодательным актам Российской Федерации.

    По мнению определенных специалистов, реорганизация ТСЖ, которое объединяет несколько многоквартирных домов, – не единственно возможный метод создать новое товарищество для управления какого-либо дома.

    С момента выхода из ТСЖ больше нежели 50 процентов собственников помещений конкретного дома и, более того, при уведомлении органов управления товарищества об избрании ими другого метода управления у ТСЖ прекращаются обязанности и права, которые обусловлены уставом, в отношении данного дома. Это влечет необходимость внесения в устав ТСЖ изменений.

    Предоставление документов, указанных в п.

    Как проводится внесение изменений и регистрация новой редакции?

    Составление юридических бумаг– дело непростое. Но это только половина дела.

    Главное – его надо принять на общем собрании членов.

    Только тогда он будет иметь юридическую силу.

    Для утверждения основного текста достаточно заручиться согласием абсолютного большинства, т.е. если за него проголосует 2/3 участников, то этого будет вполне достаточно.

    Не обязательно собирать всех имеющих право голоса очно.

    Если же кто-то из собственников имеет возражения относительно некоторых пунктов, то они могут подать письменное несогласие лично председателю, а тот в свою очередь обязан вынести вопрос на обсуждение всех жильцов.

    Если в этих рамках проблему устранить не удается, то каждый участник может обратиться с иском в суд.

    Как внести изменения в Устав ТСЖ? Это сделать непросто.

    Если назрела необходимость добавить корректировки, то в первую очередь об этом уведомляют всех членов общества.

    Затем опять необходимо созвать общее собрание и провести голосование.

    Если большинство выскажется за, изменения регистрируются в тексте.

    После чего надлежит сдать вариант в новой редакции в Налоговую службу для перерегистрации.

    Согласно ст.

    Читайте также:  Выкуп муниципальной недвижимости в собственность в Москве
  • Добавить комментарий