Все операции с арендой земли в Москве

Риски покупки жилья на арендованной земле

Покупая квартиру в многоквартирном доме или частный дом в поселке, все несут риск заключения невыгодной сделки, если земля под ними арендована. В чем они проявляются?

  1. Сложность для простого человека оценки законности сделки с земельным участком: нужно проанализировать содержание договора аренды сразу по нескольким параметрам:

А) Сколько осталось до окончания аренды.

Публичные земли арендуются (ст.39.6 ЗК РФ):

  • на 20 лет для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
  • на 3 года для завершения строительства объекта, купленного на публичных торгах;
  • на 49 лет, если объект уже построен к моменту заключения аренды.

Частные земли в сроках аренды не ограничены.

Вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость при заканчивающейся аренде, каждый решает сам.

Б) Кто собственник, и возможна ли замена или продление договора.

Государство и местные власти по окончании срока аренды своих земель назначают торги. Это происходит, когда арендатор не подал заявление о заключении нового договора. Поэтому так важен срок. Аренда негосударственных земель в этом вопросе гибче. Достаточно включить условие об автоматическом продлении договора при отсутствии нарушений с обеих сторон.

В) Хороши ли условия аренды (стоимость и диапазон возможностей по использованию).

Г) Насколько хорошо продавец выполняет свои арендные обязанности.

  1. Необходимость придерживаться целевого использования участка: приобретая жилье на такой земле, устроить из этого здания магазинчик вряд ли представится возможным. Еще хуже, когда всплывает запрет на застройку территории ввиду особой зоны (природной, промышленной).
  2. Стабильность оплаты аренды. Это необходимые платежи, вносимые из года в год. Потеря источника доходов может привести к просрочке платежа. Что повлечет за собой расторжение договора.
  3. Длительность процесса получения согласия собственника (если необходимо) при переуступке арендных прав.

Налоги на землю и арендная плата отличаются в размерах. Заниженная стоимость жилья из-за аренды участка в итоге выравнивается за счет долгосрочных арендных платежей.

Далее следует проверить соответствие границ участка с документами на него. Это можно сделать через Росреестр, воспользовавшись электронными услугами. Тем более что жилье тоже проверяется на предмет кадастрового учета. Неверные границы должны быть исправлены.

Аренда участка регистрируется в ЕГРН наравне с покупкой здания на ней.

Вывод: все эти тонкости без специальных знаний можно не уловить и попасть в неприятную ситуацию.

Неверные границы должны быть исправлены.

Особенности предоставления земельных участков в аренду в г. Москве

Предоставлением московских земель в аренду занимается Департамент городского имущества. Арендовать участок в Москве можно двумя способами. Собственники или владельцы строений, расположенных на участках, могут получить эти земли в аренду на основании простой заявки. Любые заинтересованные лица могут выкупить право на аренду земли на торгах.

Паспорт или другой личный документ заявителя либо доверенность представителя.

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Источник: © , Зарайское информационное агентство

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что такое неразграниченный земельный участок

Источник: ©, pixabay.com

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области. В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Получатели услуги

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как составить заявление
Источник: Министерство энергетики Московской области

Заявление на услугу проще всего подать через личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него. Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка.

Куда подавать заявление

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

Читайте также:  Облагается ли налогом выигрыш в букмекерской конторе

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Сроки оказания услуги

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру: 8 (800) 550-50-30.

земельных участков крестьянскому фермерскому хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Если получен отказ?

Местные органы самоуправления могут отказать в аренде конкретного земельного участка.

Но для этого нужны веские основания – надел закреплен муниципалитетом под другие нужды, на участке есть государственная постройка или другие объекты инфраструктуры.

Представители должны письменно обосновать отказ.Если в действиях властей есть нарушения законодательства, решение можно обжаловать в суде. Для этого необходимо сделать следующее:

  1. Досудебное разбирательство. В местную администрацию составляет письменная претензия о незаконности отказа в аренде земли под бизнес. Иногда споры урегулируются в таком порядке.
  2. Формирование доказательной базы. Необходимы протоколы заседаний комиссии по торгам, письменный отказ в аренде, переписка в рамках досудебного урегулирования.
  3. Иск в суд. Главное – обосновать в исковом заявлении неправомерность отказа, приложить к нему доказательства.
  4. Участие в судебных разбирательствах. Для этого рекомендуется нанять профильного адвоката. Он может формировать официальные запросы в государственные органы, коммерческие организации.

Вероятность положительного решения судей зависит от фактической степени нарушения законодательства местной администрацией. Так же влияет эффективность выбранной стратегии, уровень знаний в этой области права.

Досудебное урегулирование – удобный способ решения конфликтных вопросов с органами муниципальной власти. Важно правильно составить первую претензию и придерживаться «буквы закона» во всех последующих переписках.

Дополнительные расходы.

Аренда земельных участков в Москве

Всего 68 объявлений

  • Аренда
  • Продажа

Всего 68 объявлений

Сдам землю промышленного назначения, 6 соток, 3 мин. до метро пешком.

  • Измайлово р-н
  • Первомайская
  • 3 мин.
  • Площадь: 6 соток
  • 11 июля
  • 494
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде земельного участка, 28 соток, 12 мин. до метро пешком.

  • Гольяново р-н
  • Черкизовская
  • 12 мин.
  • МЦК Локомотив
  • Щёлковское ш.
  • Площадь: 28 соток
  • 1 июля
  • 1362
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче земельного участка, 40 соток, 10 мин. до метро пешком.

  • Покровское-Стрешнево р-н
  • Тушинская
  • 10 мин.
  • Волоколамское ш.
  • Площадь: 40 соток
  • 1 июля
  • 1223
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земельный участок, 20 соток, 2 мин. до метро пешком.

  • Войковский р-н
  • Войковская
  • 2 мин.
  • МЦК Балтийская
  • Площадь: 20 соток
  • 1 июля
  • 1941
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земельного участка, 20 соток, 5 мин. до метро на транспорте.

  • Бескудниковский р-н
  • Петровско-Разумовская
  • 5 мин.
  • МЦК Окружная
  • Дмитровское ш.
  • Площадь: 20 соток
  • 1 июля
  • 1456
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять земельный участок, 30 соток, 20 мин. до метро пешком.

  • Головинский р-н
  • Водный стадион
  • 20 мин.
  • МЦК Коптево
  • Коровинское ш.
  • Площадь: 30 соток
  • 1 июля
  • 1378
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам землю промышленного назначения, 10 га.

  • 24 июня
  • 161
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земельный участок, 3 га, 15 мин. до метро пешком.

  • сегодня в 01:06
  • 16
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается земельный участок, 10 соток.

  • г. Москва
  • Площадь: 10 соток
  • вчера в 17:03
  • 14
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде земельного участка, 15 соток.

  • Южнопортовый р-н
  • Кожуховская
  • Площадь: 15 соток
  • вчера в 17:03
  • 21
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земельный участок, 30 соток.

  • Южнопортовый р-н
  • Кожуховская
  • Площадь: 30 соток
  • вчера в 17:03
  • 13
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли промышленного назначения, 10 соток.

  • Митино
  • Площадь: 10 соток
  • сегодня в 01:36
  • 4
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли с/х назначения, 1 га.

  • Тверской р-н
  • Площадь Революции
  • Площадь: 100 соток
  • сегодня в 01:33
  • 56
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам землю промышленного назначения, 50 соток.

  • Тверской р-н
  • Площадь Революции
  • Площадь: 50 соток
  • сегодня в 01:27
  • 16
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 5.05 га.

  • Чертаново Южное р-н
  • Аннино
  • Площадь: 504 сотки
  • сегодня в 01:23
  • 15
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли промышленного назначения, 16 га.

  • г. Москва
  • Площадь: 1600 соток
  • сегодня в 01:21
  • 70
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять землю промышленного назначения, 218.59 га.

  • Кунцево р-н
  • Молодежная
  • Площадь: 21859 соток
  • сегодня в 01:18
  • 58
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли промышленного назначения, 15 соток.

  • Строгино р-н
  • Строгино
  • Площадь: 15 соток
  • сегодня в 01:18
  • 56
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять землю с/х назначения, 50 га.

  • Замоскворечье р-н
  • Третьяковская
  • Площадь: 5000 соток
  • сегодня в 01:15
  • 125
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли промышленного назначения, 1.6 га.

  • Митино
  • Площадь: 160 соток
  • сегодня в 01:14
  • 69
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

  • 20
  • 40
  • 80
  • 100

сегодня в 01 15.

Отсрочка по арендным платежам в Москве из-за коронавируса

Из-за пандемии коронавируса была временно приостановлена работа ресторанов, кафе, детских клубов, туристических фирм, салонов красоты и т.п. В зоне риска оказался малый и средний бизнес. Представителям бизнеса оказалось нечем платить аренду помещения.

С целью поддержки малого бизнеса Президент РФ подписал Федеральный закон от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее по тексту — Закон № 98-ФЗ). Согласно п.3 ст.19 Закона арендаторы, которые не могут использовать недвижимое имущество из-за ограничительных мер государства и введения режима повышенной готовности, вправе рассчитывать на уменьшение арендной платы за период 2020 года.

Поэтому пока непонятно, распространится ли этот перечень на отсрочку арендных платежей или нет.

Земельные платежи в городе Москве

2014 на дату платежа будет невозможно.

Все операции с арендой земли в Москве

  • Отрадное
  • Бибирево
  • Владыкино

Предлагаем в аренду открытую площадку площадью 2000 кв.м. Покрытие асфальт и бетонные плиты. Электричество…

  • Сокольники
  • Красносельская
  • Комсомольская

Лот №251332 Сдается в аренду открытая площадка на третьем транспортном кольце , под стоянку машин, либо…

Сдам в аренду открытую площадку от 100 м.кв. Адрес: г. Зеленоград, пр. Генерала Алексеева, 17. На участке…

Все преимущества бизнес-класса по цене комфорта. Квартиры от 7 млн.руб. Подземный паркинг.Собственная инфраструктура. Ипотека от 6%. До центра Москвы за 30 минут. Рядом Ульяновский лесопарк.

город Москва, СВАО, Ярославский, Ярославское шоссе, 19с1

  • Бабушкинская
  • Свиблово
  • Ростокино МЦК

Сдается в аренду открытая площадка 28,21 соток на огороженной охраняемой территории. Круглосуточный доступ,…

город Москва, ЮВАО, Печатники, улица Южнопортовая

  • Кожуховская
  • Угрешская МЦК
  • Дубровка МЦК

Аренда земельного участка. Участок площадью 10 сот. Расположение: Москва, Южнопортовая улица. Аренда…

город Москва, ЮВАО, Печатники, улица Южнопортовая

  • Кожуховская
  • Угрешская МЦК
  • Дубровка МЦК

Аренда земельного участка. Участок площадью 30 сот. Расположение: Москва, Южнопортовая улица. Аренда…

Большие площади от 100 м2, редкие форматы квартир. Самый зеленый и престижный район Запада Москвы. Парк с озером у дома.

город Москва, ЮВАО, Печатники, улица Южнопортовая

  • Кожуховская
  • Дубровка МЦК
  • Угрешская МЦК

Земельный участок в аренду. Общая площадь 15 сот. Расположение: Москва, Южнопортовая улица. Аренда свыше…

город Москва, ЗАО, Можайский, улица Горбунова, вл6

  • Молодёжная
  • Крылатское
  • Кунцевская

Номер лота: 3102746, Комплекс расположен в производственной зоне N38, ЗАО. В состав комплекса входит:…

город Москва, ЮВАО, Лефортово, Энтузиастов шоссе, 2

  • Римская
  • Площадь Ильича
  • Авиамоторная

Арт. 15346079 Открытая асфальтированная площадка предлагается в аренду на длительный срок. Удобные…

Квартиры на набережной реки Яуза с выгодой до 1,5 млн рублей! Исторический центр Москвы, уютный тихий район. Развитая социальная инфраструктура! м. Электрозаводская

Арт. 14940262 Сдам в аpенду плoщадку для: cтоянки автомобилeй, хpанения грузoв и пpочего. Плoщaдь 3 гa.…

город Москва, ЮАО, Даниловский, улица Дубининская, 71

  • Тульская
  • Автозаводская
  • ЗИЛ МЦК

Сдам в аренду площадку для: стоянки автомобилей, хранения грузов и прочего. Площадь 3 га. Покрытие асфальтовая…

Рациональные планировки, потолки до 3,5 м, панорамное остекление. 2-к квартиры от 205 т.р./м2. Свой парк. Подземный паркинг. Зеленые Раменки

город Москва, СЗАО, Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, 73

  • Тушинская
  • Спартак
  • Щукинская

Сдается площадка под базу. Участок 50 соток ангар 400 кв.м. офис 150 кв.м. На длительный срок.

город Москва, СЗАО, Строгино, улица Маршала Прошлякова, 6с2

  • Строгино
  • Мякинино
  • Спартак

ID в ИМЛС: 243067 Сдается асфальтированная площадка на огороженной охраняемой территории .Есть все коммуникации.Возможна…

город Москва, СЗАО, Строгино, улица Маршала Прошлякова, 6с2

  • Строгино
  • Мякинино
  • Спартак
Читайте также:  Как вызвать свидетеля в суд

ID в ИМЛС: 243067 Сдается асфальтированная площадка на огороженной охраняемой территории .Есть все коммуникации.Возможна…

Квартиры с отделкой! Европейские планировки. Панорамные окна! Потолки до 3.5 м Охраняемая территория. Подземный паркинг. Двор-парк у дома с зонами отдыха. Рядом парк “Остров мечты”. От м. Красногвардейская 150 м.

город Москва, ЮАО, Даниловский, набережная Даниловская, 8с38

  • Тульская
  • Автозаводская
  • ЗИЛ МЦК

Назначение: земли населенных пунктов, эксплуатация механических мастерских. Возможно использовать под…

город Москва, ВАО, Гольяново, улица Бирюсинка, 4с1

  • Щёлковская
  • Бульвар Рокоссовского МЦК
  • Локомотив МЦК

Предлагается в аренду земельный участок. Все коммуникации есть. Возможны долгосрочные договора. Большая…

город Москва, ЮАО, Даниловский, улица Дубининская, 59

  • Серпуховская
  • Добрынинская
  • Павелецкая

Предлагаем в аренду открытую площадку 1000 кв м,, покрытие асфальтовая крошка. арендная ставка 4000р…

Квартиры бизнес-класса с отделкой от 8 млн руб. 2 минуты от метро. Широкий выбор планировок. Развитая инфраструктура. Панорамные окна. Ипотека от 4,7%

город Москва, ЮВАО, Печатники, Волгоградский проспект, вл38

  • Угрешская МЦК
  • Новохохловская МЦК
  • Текстильщики

Сдается площадка свободного назначения. Возможно использовать под стоянку машин, Москва г, Волгоградский…

Плoщaдь 3 гa.

Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета. Сроки найма участка, находящегося в собственности администрации

Каждый гражданин РФ, согласно Гражданскому кодексу, имеет право на доступ к земельным участкам, которые принадлежат региональным структурам.

Землю чаще всего арендуют с целью последующего перевода её в собственность, который осуществляется за плату в размере определённого процента от кадастровой стоимости, установленной региональным законодательством.

В статье мы рассмотрим, стоимость аренды земли, находящейся в собственности у администрации, формулу и примеры расчёта цены за участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-74-50 . Это быстро и бесплатно !

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Москва разрешила выкупать участки за 40% от стоимости. Что это значит

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал закон, позволяющий собственникам объектов капитального строительства выкупать участки под ними за сумму, равную 40% от кадастровой стоимости. Соответствующий документ опубликован на официальном сайте столичной мэрии.

Согласно новому закону, льготная цена при выкупе земельного участка в размере 40% от кадастровой стоимости устанавливается при наличии на участке объектов капитального строительства, находящихся в собственности горожан. Видом разрешенного использования участка должно быть индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства.

По информации Департамента городского имущества (ДГИ), в Москве на сегодняшний день 273,63 га земельных участков предоставлено горожанам для индивидуального строительства жилья и ведения личного подсобного хозяйства. При этом сейчас все участки приобретаются в собственность по цене, равной 100% кадастровой стоимости. Новый закон позволит не только существенно снизить объем вложений в выкуп участков под ИЖС, но и «оптимизировать процесс оформлении земельно-правовых отношений, повысит доступность и востребованность городской земли для жителей столицы», отмечал на этапе подготовки законопроекта министр правительства Москвы, руководитель ДГИ Владимир Ефимов.

Юристы и аналитики разъяснили, зачем принят закон, а также кто и за сколько сможет выкупать земельные участки.

«Нововведение коснется только тех граждан, у которых есть объект капитального строительства»

Александр Катков, партнер юридической группы Novator, адвокат:

— Ранее кадастровая стоимость была значительно ниже рыночной. После проведения реформы она стала равной рыночной стоимости, а в некоторых случаях даже превышает ее. При этом все физические лица и компании, которые приобретают земельные участки у государства, вынуждены выкупать их по кадастровой стоимости.

Новый закон предусматривает для граждан возможность выкупить земельный участок со скидкой 40% от кадастровой стоимости. Однако нововведение коснется только тех граждан, у которых есть объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и садоводства). Данный закон нацелен на то, чтобы стимулировать граждан оформлять в собственность земельные участки, расположенные под их строениями.

«Благодаря этой мере правительство Москвы получает возможность пополнить бюджет»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty:

— Важно понимать, что речь идет о землях, которые пригодны, скажем, для строительства частного, но не многоэтажного жилья, которое уже и так находится в аренде (ИЖС — это земли для индивидуального строительства, максимум сюда может быть отнесена земля сельхозназначения). Например, в Серебряном Бору у многих есть собственности дома, построенные на арендованной земле. Есть такая земля и в поселке художников или в Новой Москве. Логично предположить, что собственники домов, стоящих на государственной земле, воспользуются предложением купить участок по такой привлекательной цене, получив в собственность весь комплект — и землю, и дом. Это может стать дополнительным преимуществом при продаже, это радужная перспектива для их наследников, это, в сущности, приятно и правильно, когда есть возможность выкупить землю, на которой построен твой дом.

Благодаря такой мере правительство Москвы получает возможность пополнить бюджет за счет налогов на имущество. Если это предложение сейчас найдет отклик, то, возможно, для властей появится дополнительная возможность выравнять ситуацию, построить больницы, как-то помочь гражданам. Одним словом, я вижу в этом попытку получить дополнительные средства в бюджет, логично, что решение принято именно сейчас. Но ничего революционного для рынка в этой связи не произойдет. Разумеется, массово никто не побежит сейчас выкупать эту землю, особенно на фоне карантина. На рыночные цены или спрос это никак не повлияет.

«Для того чтобы выкупить землю, достаточно будет подать соответствующее заявление в местную администрацию»

Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal:

— Большое количество земель с назначением под ИЖС, в основном расположенных на территории Новой Москвы, находятся в долгосрочной аренде на 49 лет у физических лиц, которые на этой земле возводят объекты капитального строительства. Для указанных лиц оплата аренды за землю куда более выгодна, чем приобретение этой земли по цене, составляющей 100% от кадастровой стоимости, в связи с чем правительство Москвы внесло предложение о продаже этих земель по льготной цене (40% от кадастровой стоимости).

Соответственно, теперь любой из собственников объекта капитального строительства может приобрести арендуемый участок по льготной цене. Для того чтобы выкупить землю, достаточно будет подать соответствующее заявление в местную администрацию. Выглядит данная инициатива, безусловно, здраво, однако назвать данное предложение выгодным нельзя, так как цена на землю все равно остается довольно высокой, в то время как новая редакция Земельного кодекса предусматривает выкуп участков под объектами строительства из аренды в собственность за 1,5–3% от кадастровой стоимости для муниципальных земель и 15–20% — для городских земель.

Соответствующий документ опубликован на официальном сайте столичной мэрии.

Аренда земельного участка в Москве у администрации города

По закону любое физическое или юридическое лицо в России может свободно арендовать земельный участок у администрации города. Для этого нужно сначала определиться с выбором места. Очень важно, как Вы планируете использовать арендованную землю: организовать производство, открыть автосервис и тд. Во-первых, каждая сфера предъявляет свои требования. Во-вторых, назначение будущей постройки должно (желательно) соответствовать целевому назначению выбранной земли.

Если Вы, например, планируете открыть автомойку, а участок не отведён под промышленное строительство – время, скорее всего, будет потрачено зря. Хотя в теории поменять назначение можно, на практике это очень хлопотное и далеко не всегда успешное мероприятие.

Следует также помнить, что не имеет смысла рассматривать площади, отведённые для нужд государства: эта земля в аренду не сдаётся.

площади и расположении выставленного на торги участка;.

Новое в московском законодательстве (ежедневно)

N 48, размер годовой арендной платы за которые определяется в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности на основании отчета независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы, таким арендаторам предоставляется беспроцентная отсрочка по оплате арендной платы в части уплаты арендных платежей за II квартал 2020 г.

Как попытаться снизить ренду в коммерческой недвижимости в кризис 2020 в Москве

Рассмотрим два вида арендных отношений: аренда у города (ДГИ Москвы) и аренда у частных собственников коммерческой недвижимости.

1) Если нежилое помещение арендуется у ДГИ Москвы то основываемся на Постановлении правительства от 31.03.2020 № 273- ПП

В нем отражены отсрочки по налогам и освобождение от арендной платы для предпринимателей г. Москвы пострадавших от распространения коронавирусной инфекции и снижения деловой активности.

1. До 31 декабря 2020 года продлен срок уплаты авансовых платежей за первый квартал 2020 года по налогу на имущество организаций и земельному налогу для компаний, работающих в сферах торговли, общественного питания, туризма, культуры, спорта, досуга, гостиничного бизнеса и оказания бытовых услуг населению;

Читайте также:  Расходы на оплату услуг представителя

2. Срок уплаты торгового сбора за первый квартал 2020 года продлен до 31 декабря 2020 года.

Эти нормы начнут действовать после вступления в силу федерального закона, предоставляющего органам исполнительной власти субъектов страны полномочие принимать решения о продлении сроков уплаты региональных и местных налогов и сборов.

3. По обращениям индивидуальные предприниматели и организации, работающие в сферах культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской и образовательной деятельности, организации досуга и социально воспитательной работы, в сфере туризма, предоставления гостиничных услуг, услуг общественного питания, торговли и предоставления бытовых услуг населению, арендующих земельные участки и нежилые объекты у Москвы – освобождаются от арендной платы с первого числа месяца приостановления деятельности до последнего календарного дня месяца, в котором возобновилась работа, но не ранее 1 июля 2020 года.

Эти виды деятельности освобождаются от арендной платы на период приостановления деятельности!

4. По обращениям индивидуальных предпринимателей и организаций на период действия режима повышенной готовности уменьшить на 50 процентов плату по договорам аренды на право торговли в нестационарных объектах, в переходах и вестибюлях метрополитена.

Для торговли в нестационарных объектах арендная плата уменьшается на 50% на срок действия режима повышенной готовности!

По обращениям, это значит, что все вышесказанное носит заявительный характер, и что бы получить данные льготы Вам надо обратиться в соответствующие ведомства Москвы.

2) Теперь рассмотрим алгоритм действий со стороны арендатора и арендодателя по достижению компромисса в части арендных отношений на помещения НЕ принадлежащих Москве.

1.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций”, в статье 19 которого описываются новые правовые нормы арендных отношений на период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Проанализируем основные пункты, относящиеся к аренде:

1. В отношении договоров аренды, заключенных до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Российской Федерации, в Москве это Указ от 05.03.2020 № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности», в (редакции на 2 апреля 2020 г. № 36-УМ со всеми ограничениями, читать обязательно), в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Но, требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации, которые еще пока не вышли – мы отредактируем статью, как только что-то станет известно!

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

По соглашению сторон и раньше было возможно менять арендную плату, тут ничего нового.

Просто сейчас такие времена, что собственникам лучше договариваться, что бы не остаться на длительное время с пустующими помещениями.

Как это было в предыдущие кризисы мы описывали в статье: Что будет с коммерческой недвижимостью в кризис 2020 – советы риэлторам.

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Юристы отмечают очень спорный момент этого пункта. Закон дал арендатору право уменьшить размер платы, если он не мог использовать недвижимость по назначению. Но даже если офис или магазин закрылись, то там, скорее всего, осталось имущество арендатора. Значит, арендодатель тоже не может использовать свои помещения.

Наши рекомендации, что делать в сложившейся ситуации арендаторам и арендодателям:

1) Если Ваша деятельность: торговля, общепит или бытовое обслуживание, то просите у арендодателя скидку не менее 50 %

На основании пункта 5 Постановления правительства от 31.03.2020 № 273- ПП собственникам зданий и помещений, используемых для размещения торговых объектов, в том числе торговых центров (комплексов), а так же объектов общественного питания и бытового обслуживания, при условии снижения данным организациям арендной платы не менее чем на 50%, будет предоставлена соответствующая льгота по уплате имущественного налога.

Период снижения с первого числа месяца приостановления деятельности до последнего календарного дня месяца, в котором возобновилась работа, но не ранее 1 июля 2020 года.

Рекомендация арендодателям соглашаться, т.к Вы оставляете проверенных арендаторов и имеете возможность компенсировать часть потерь из бюджета.

2) Если Ваша деятельность НЕ связана с торговлей, общепитом или бытовым обслуживанием, то можно:

1. При наличие в договоре пункта о форс-мажоре, на основании п.3 ст.401 ГК РФ уведомить арендодателя о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, чтобы снять с себя ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по договору в период действия форс-мажорных обстоятельств, и на основании этого попросить скидку.

Но, арендодатель может попросить заключение Торгово-Промышленной палаты Москвы, а она скорее всего будет расценивать все происходящее, как форс-мажор только для бизнеса, деятельность которого официальна приостановлена и только на период данной приостановки.

Остальное это предпринимательские риски и форс-мажором являться не будет

Форс-мажор из-за коронавируса: вопросы и ответы

2. Так же ссылаемся на ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ ,как намерение реализовать свое право требования уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

3. Указываем в письме п.1 ст.451 ГК РФ для того, чтобы в случае отказа Вы могли выйти на расторжение договора. Смысл положений дают возможность внести изменения в договора аренды или расторгнуть его, если обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении сделки изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Полный алгоритм подачи писем на получение скидки по аренде или рассрочки вы можете прочитать в статье: Как правильно арендатору попросить занижения арендной платы

По запросу в соцсетях: FACEBOOK или INSTAGRAM мы можем выслать комплект документов для написания письма арендодателю.

Условие распространения репост этого поста и подписка на одну из соцсетей, присылайте ссылку и почту куда отправить комплект.

Рекомендация арендодателям: тщательно проанализировать текущий объем вакантных площадей и потенциал их увеличения в случае массового съезда арендаторов.

Скидки можно давать, но не в таких объемах, как в случае с вышеуказанными видами деятельности.

Наша компания готова предоставить арендаторам, которые не сумеют договориться со своими арендодателями большой выбор любых коммерческих помещений по сниженным ценам.

Всю актуальную информацию по изменениям в коммерческой недвижимости Москвы на нашем канале Апекс Недвижимость или в соцсетях.

Проанализируем основные пункты, относящиеся к аренде.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Заявление о рассмотрении возможности аренды.

Снять земельный участок в Москве

Элементарно снять земельный участок в Москве c нужными параметрами по заманчивой цене в всеохватной базе недавних объявлений. Выгодная сдача в аренду земельных участков Москва предложения с фото интересующих за короткий срок.

Сдается площадка под базу.

Добавить комментарий