На что обратить внимание при покупке дома

Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Покупка любой недвижимости – это дело крайне не простое и весьма ответственное. Если речь идёт о покупке дома то хлопот на его выбор и приобретение вдвойне больше, относительно покупки квартиры, и это легко объясняется, гораздо большим количеством нюансов и подводных камней, при приобретении дома.

Так на что же, в первую очередь нужно обратить внимание при выборе дома?
Разобьём этот процесс на два этапа:
1. Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.
2. Проверка документов на данное недвижимое имущество и их соответствие законодательным нормам и правилам РФ.

1. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

– Первое, и самое главное правило при покупке гласит: Смотреть дом лучше весной! Многие допускаю ошибку, осматривая дом зимой. Здесь есть, конечно, плюсы, один из низ , это то что вы можете в полной мере оценить отапливаемость дома в зимний период, понять насколько тепло в каждой комнате. Но в тоже время в зимний период, особенно когда много снега на улице, очень сложно оценить общее состояние дома. Снег может скрывать фундамент дома, крышу, или какую-нибудь свалку в задней части двора. Фундамент может быть разрушенным или треснувшим. Шифер на крыше также может потрескаться или зарасти мхом, и из-за снега вы ничего не увидите.

Если вы осуществляете осмотр дома в весенний период, тающий снег и грунтовые воды сразу покажут, подтапливается ли подвал дома, достаточна ли гидроизоляция фундамента. Стоит обратить внимание на углы в подвале, если они сырые, это как минимум, должно навести вас на подозрения.

– Следующий элемент, на который в первую очередь стоит обратить внимание, это чердак дома. Именно, до его красоты обычно не доходят руки собственника. Именно по чердаку можно определить состояние кровли. В светлое время суток, сильно изношенная кровля может просвечиваться как дуршлаг. В дождливую погоду можно увидеть подтёки во внутренней части кровли. Также обращайте внимание на то, как уложена кровля, правильно ли устроена система водостока. Недостатки этой системы можно выявить по подтёкам на внешних стенах дома или незапланированных проектом канавок, вымытых водой на земле. Водосток имеет большое значение для несущих стен и фундамента дома, ведь неправильное истечение воды во время дождя может со временем разрушать стены и фундамент.

– При осмотре дома следует обратить внимание на то, как открываются двери и окна. Убедитесь в том, что дверные и оконные проёмы не перекошены (проверить это можно с помощью уровня). Если уклон конструкции все-таки есть, это свидетельствует о неправильной усадке дома. По возможности нужно осматривать дом при включенном свете и открытых окнах, что бы полумрак не скрыл недостатки.

– Также, с помощью уровня проверьте вертикальность стен и горизонтальность пола.

– Следующим этапом является проверка всех систем коммуникаций. Попросите у собственника недвижимости включить свет, воду, отопление. Если он будет уклоняться от включения какой-нибудь из систем, это как минимум должно вызвать у вас подозрение.

Необходимо навести справки о схеме подачи воды в дом. Проверьте всю систему на предмет подтёков и термоизоляции, система должна быть полностью изолирована на улице, что бы трубы не полопались зимой от холода.
– Далее стоит проверить отопление. Включите котёл, прислушайтесь и принюхайтесь. Исправное оборудование не должно резко пахнуть газом и периодически «чихать». Под котлом отопления не должно быть луж и ржавчины. По прошествии полу часа, проверьте батареи отопления во всех комнатах, убедитесь, что горячая вода в системе доходит до всех комнат дома. Также обратите внимание на трубы и батареи, не подтекают ли они, внезапное включение системы отопления может выявить прохудившиеся участки труб. Проверьте на работоспособность все краны для спуска воздуха на батареях отопления.

– Ещё одним немаловажным объектом вашего внимания должна быть электропроводка. Попытайтесь определить, насколько старые электросистемы проложены в доме. Зачастую, провода скрыты в стенах, по этому, оценить состояние системы можно по розеткам и осветительным приборам. В некоторых домах до сих пор присутствуют керамические патроны, висящие на проводе в тканной оплётке. Розетки, вросшие в стены, установленные ещё в пятидесятых годах, очень часто искрят, и не отвечают нынешним нормам и потребностям в электроснабжении.
– И на последок, стоит оценить в каком состоянии находится канализация. Для её проверки слейте большое количество воды в ванной или туалете(если туалет находится в доме!) и посмотрите насколько быстро вода уходит. Визуально просмотрите в каком состоянии находятся трубы, они не должны быть влажными. Если канализация дома не центральная, то не потрудитесь обследовать выгребную яму. Её размеры должны быть приближены к стандартам. (длина/ширина: 2.5-3м/0.8-1м, глубина 1,5 метра.) Стены выгребной ямы должны быть выложены из камня, кирпича или бетона.

2. Проверка документов на недвижимое имущество и их соответствие законодательным нормам и правилам РФ.

Для того, что бы проверить документы, в первую очередь нужно понимать какие именно бумаги на недвижимость используются при оформлении купли-продажи дома. Далее приведён краткий список необходимых документов:

– Правоустанавливающие документы на дом, подтверждающие право собственности. (Свидетельство о собственности)

– Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. (Свидетельство о собственности)

– Технический паспорт домовладения. Это документ, включающий в себя: план земельного участка, экспликацию площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.

– Технический паспорт дома с поэтажным планом.

– Домовая книга.

– Кадастровый план земельного участка.

Перечень документов может существенно отличаться, это зависит от типа жилья и участка, от истории дома, и путей возникновения частной собственности на объект (например, дом может быть построен собственником, может быть куплен, получен по наследству или дарению).

– Первым делом, на что стоит обратить внимание при покупке дома, это права собственности на дом и земельный участок у продавца. Очень часто бывает ситуация когда земельный участок у продавца оформлен на праве пожизненно бессрочного владения.

– Земельный участок может быть не межеван, то есть точная площадь его не установлена. Поэтому следует обязать продавца отмежевать земельный участок и поставить на кадастровый учет с точной площадью, а также произвести регистрацию в юстиции.

– Если вы приобретаете (получаете) дом и земельный участок, то в договоре требуйте оформления сразу дома и земельного участка.

– Покупая недвижимость у продавца по доверенности, всегда проверяйте её подлинность у нотариуса. Также проверьте, существует ли в реальности доверитель, жив ли он, и выдавал ли он доверенность. Одним словом, попытайтесь связаться с собственником недвижимости.

– Следующим этапом проверки документов, является сверка реальной площади земельного участка с площадью, указанной в документах. Измерьте участок рулеткой. Если эти величины разнятся, то лучше откажитесь от сомнительной сделки.

– Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Отмерьте расстояния от дома до установленных границ участка, сверьте четкость границ с имеющимся планом территории.

– Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.

– Удостоверьтесь в том, что на жильё не наложено обременение, такое как арест дома, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация должна проверяться нотариусом при заключении сделки.

– Также вам необходимо выяснить историю предыдущих сделок, связанных с куплей продаже данной недвижимости. На этом этапе могут всплыть довольно нелицеприятные факты, такие как продажа данного дома лицами, не имеющими полномочий. Если у данного домовладения было несколько владельцев, то вы должны уточнить правильность оформления и проведения сделок купли-продажи. Эти сделки должны были пройти государственную регистрацию, должны быть заверены нотариусом. Если одна из предыдущих сделок окажется недействительной, то и все последующие окажутся таковыми. Все договора купли продажи хранятся в архиве БТИ. Обычно с БТИ сотрудничают агентства недвижимости, в их услуги входит проверка всех договоров купли продажи.

– Тщательно изучите техпаспорт БТИ, убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, и всякого рода строений, возведённых без разрешения.

– Потребуйте документацию на инженерные системы дома. Вам необходимо получить информацию о всех системах разводки коммуникаций. Когда вы купите этот дом, вы должны иметь представление, где проложена электропроводка, водоснабжение, отопление, канализация дома. В любом случае, в будущем вам придётся ремонтировать коммуникации дома, и осведомлённость о местоположении той или иной системы сэкономит вам кучу времени сил и средств. Кроме этого, очень важно получить у продавца недвижимости техническое условие на подключение коммуникаций. Если такие документы отсутствуют, то в будущем у вас может появится проблема: окажется что подключение к магистральной сети было незаконным.

– И на последок, хотелось бы сказать, что в зависимости от вида имущества, могут возникать дополнительные пункты проверки, такие как проверка дееспособности продавца. Все возможные подвохи, связанные с этим пунктом может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов риэлтерскому агентству с хорошей репутацией.

По прошествии полу часа, проверьте батареи отопления во всех комнатах, убедитесь, что горячая вода в системе доходит до всех комнат дома.

4. Наружный осмотр

Осматривая дом снаружи, убедитесь в отсутствии трещин на стенах и в облицовочных покрытиях. Если фасад здания покрыт сайдингом или имеет навесной вентилируемый фасад, то увидеть возможные повреждения вы не сможете. В этом случае необходимо доверить техническую экспертизу состояния дома специалистам из компании по продаже недвижимости.

Читайте также:  Трудовой договор: понятие, виды, содержание

Убедитесь в наличии отмостки по всему периметру здания. Она обеспечивает защиту фундамента и обеспечивает долговечность всего строения. Осмотрите водосточную систему, которая должна отводить дождевую воду не размывая грунта.

Внимательно осмотрите источник водоснабжения. Если вода поступает из городской водопроводной сети, то не поленитесь заглянуть в колодец и осмотреть его состояние. При наличии скважины попросите показать паспорт на это инженерное сооружение и убедитесь в законности бурения. После этого включите насос и проверьте, сколько воды можно откачать непрерывно. Если объем одноразовой откачки менее 100 литров, то скорее всего скважина забита песком или ее глубина недостаточна.

В том случае, когда источником воды является колодец, осмотрите его и проверьте на отсутствие мусора внутри. И примите на заметку, что в будущем вам придется бурить скважину.

Осмотрите хозяйственные постройки. Гараж, сараи и другие сооружения дают большое преимущество при покупке дома. Отсутствие сада не имеет значения, со временем вы сами посадите то, что пожелаете. А вот на поверхностный слой грунта следует обратить внимание. Если это песок, глина или суглинок, то придется покупать и завозить большое количество плодородной почвы.

Документы, которые не являются обязательными, но их наличие желательно при покупке дома.

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

  • Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
  • Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.

Грамотно оформить куплю-продажу в МФЦ.

Шаг 3. Выбрать день для поездки

Обычно знакомиться с загородным домом покупатели едут в выходной день и в хорошую погоду. Но это не всегда лучший выбор времени. Дом, который планируется использовать в режиме дачи, лучше действительно поехать осматривать в выходные. Так можно получить информацию не только о самом объекте, но и о загруженности трассы именно в те дни, в которые будут совершаться приезды на дачу. А вот с домом, предназначенным для постоянного проживания, лучше знакомиться в будни. В идеале – приурочить время поездки к началу рабочего дня. В конце дня лучше не ехать, так как в сумерках осматривать дом бессмысленно – все недостатки скроет тьма. Что касается погоды, то имеет смысл подгадать осмотр дома под дождливый день. Тогда можно будет увидеть, насколько хороши во время дождя подъездные пути и садовые дорожки. Плюс убедиться в качестве кровли и правильной работе водосточной системы.

Если ориентироваться на время года, то считается, что лучшее время для знакомства с загородным домом – весна, когда уровень грунтовых вод на максимуме. В этот момент можно проконтролировать качество гидроизоляции подвала (если он есть), а также оценить качество подъездных дорог.

Так можно получить информацию не только о самом объекте, но и о загруженности трассы именно в те дни, в которые будут совершаться приезды на дачу.

Инструкция: Проверяем документы и участок перед покупкой дома

Оно нам пригодится, когда будем уточнять границы.

5. Покупают дом без строительной экспертизы

Готовый особняк или таунхаус – всегда немного «кот в мешке»: кто его строил, как, насколько соблюдались строительные нормы и правила, неизвестно до конца даже самому собственнику. Неправильно сделанная гидроизоляция и трещина в фундаменте может никак не проявляться внешне, но сделает жизнь в доме невозможной без колоссальных вложений в переделки и перестройку.

Независимая строительная экспертиза зданий занимает несколько часов и стоит от 40 до 80 тысяч рублей за загородный особняк. При этом на выходе покупатель получает отчет с заключением, имеющим полную правовую силу и являющимся мощным документом в суде в случае проблем с домом в дальнейшем.

мой совет: Не экономьте на проверке: пока Ваш агент занимается экспертизой оснований прав собственности на объект, пригласите независимых экспертов, чтобы проверить качество строительства. Намного дороже в дальнейшем выйдет перестраивать дом, если в нем что-то не так.

Как правило, собственникам срочно нужны деньги, и они сразу скидывают цену до пола.

Участник программы «‎Работаю честно»

. на риэлтора, который работает с Вами. остальное – приложится.

состояния дома.

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Нужно знать категорию земли и вид разрешенного использования. От продавца Вам необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, технический план на земельный участок, кадастровый паспорт.

При проверке документов следует помнить, что дом и участок два отдельных объекта недвижимости.

Что проверить продавцу?

Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).

Если покупатель оплачивает сумму сделки наличными деньгами, то важно убедиться в их подлинности. Такую услугу (проверку подлинности бумажных денег) оказывают коммерческие банки.

Договор обмена;.

На что обратить внимание при покупке загородного дома: не доверяй, а проверяй

Прямая продажа коттеджей от застройщика – это большой выбор готовых домов, возможность торга, низкие процентные ставки по ипотеке, юридическое сопровождение сделки.

Транспортная доступность, развитая инфраструктура и живописная окружающая природа – отличительные черты популярных коттеджных поселков.

В топовых поселках предусмотрены все условия для комфортной жизни:

  • проложенные коммуникации;
  • детские и спортивные площадки;
  • зоны отдыха;
  • парковки;
  • врачебные кабинеты;
  • собственная круглосуточная охрана.

Посмотреть на примере поселка «Сосновый бор».

Среди актуальных предложений не только готовые коттеджи с участками, но и квартиры в роскошных таунхаусах.

Не упустите специальные условия продажи жилья от застройщиков – скидки на отстроенные дома с участками – до 40%, жилье в рассрочку всего под 1%!

Покупка загородного дома — это не только выгодное вложение денег, но и воплощение мечты о комфортной жизни на природе. Но для того, чтобы прекрасные грёзы не превратились в настоящий кошмар, необходимо учесть максимум нюансов как при выборе дома, так и на этапе заключения сделки.

Покупая дом, нужно оценить качество постройки, состояние и работоспособность коммуникаций. Иначе вас ждут дополнительные расходы на починку, например, протекающей крыши, замену труб или даже ремонт фундамента.

Не менее важно осмотреть прилегающие территории. Иногда покупатели настолько очарованы внешней привлекательностью участка, что забывают оглядеться по сторонам. И лишь позже обнаруживают свалку по соседству, ЛЭП в непосредственной близости от участка или даже кладбище. С этими нюансами вам придется жить — исправить положение «починкой» не получится.

Не меньше нюансов с документальным оформлением собственности — здесь покупателю необходимо быть особенно внимательным. Список документов, который нужно проверить при покупке, довольно обширен. Поверхностный анализ бумаг может привести к тому, что вы станете жертвой мошенников: приобретете уже проданный участок или впоследствии обнаружите наличие межевых споров с соседями.

Мы обозначили важность внимательного отношения к покупке загородного дома, а теперь рассмотрим каждый этап сделки подробно и укажем основные моменты, на которые следует обращать внимание.

детские и спортивные площадки;.

Электричество, отопление и водоснабжение

Дома есть с центральным отоплением, печным, газовым, электрическим. Предпочтение, конечно, газовому отоплению, очень экономичное. По возможности нужно договориться с хозяином дома, чтобы к вашему осмотру он нагрел дом тем отоплением, которое есть в доме. И можно будет убедиться в его эффективности.

Если дом не имеет подключения к центральному водоснабжению, то наверняка в нем есть скважина – самый популярный метод забора воды у жителей частных домов. Для нормальной деятельности система поставки воды оснащается приспособлениями и техническими устройствами, создающими автоматический или частично автоматический режим эксплуатации.

Есть водонасосная станция, которая подает воду и на стиральную машину, и на кран в раковине. Чтобы согреть воду, используется накопительный водонагреватель. Благодаря чему в любой кран подается и горячая вода наравне с холодной. Стоит проверить, в каком состоянии все эти коммуникации.

Не помешает просмотреть все розетки, провода, выключатели, можно ли ими еще пользоваться и в течение какого срока они вам прослужат. При покупке дома обязательно нужно об этом спрашивать, а еще лучше самим смотреть, ваши глаза, в отличие от хозяев, вас не обманут.

Важно тщательно проанализировать правильность предоставленных юридических документов на дом и земельный участок.

Требуем документацию: когда нужен проект

Чтобы оформить сделку, потребуется кадастровый паспорт, или заказанная продавцом выписка из кадастрового реестра. Понятное дело, что все предложенные продавцом документы надо внимательно изучить. Часто встречающиеся проблемы – отсутствие в кадастровом плане уже возведенных построек и несоответствие границ участка в кадастровом паспорте тому, что есть на самом деле. Но этот круг вопросов мы разбирали в одной из предыдущих публикаций .

Читайте также:  Защита прав работодателя – что нужно знать руководителю?

Теперь о проектной документации. Конечно, если речь идет о даче в садоводстве, то, скорее всего, ее не будет. Но если предмет вашего интереса – приличный дом ИЖС с коммуникациями и архитектурными «излишествами», то отсутствие проекта – делает приобретение покупкой «кота в мешке».

Если продавец (застройщик, частный девелопер) может предъявить вам проект дома – все ваши задачи, связанные с осмотром объекта, упрощаются. Причем проектная документация в данном случае – это не набор картинок с поэтажными планами и схематичным изображением фасадов, как считают многие, а объемный альбом с чертежами, сметными таблицами и пояснительными записками.

Понятное дело, что далеко не все из нас сумеют прочитать чертежи и найти ошибки в расчетах. На первом этапе это не нужно. Нам важно убедиться, что мы имеем дело с контрагентами, которые строили по проекту, а любые изменения фиксировали. Например, если в доме уже смонтированы инженерные системы, вам должны предъявить пакет договоров с субподрядчиками и поставщиками, в которых обозначены гарантийные обязательства сторонних организаций.

Часто встречающиеся проблемы отсутствие в кадастровом плане уже возведенных построек и несоответствие границ участка в кадастровом паспорте тому, что есть на самом деле.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком?

При приобретении такой недвижимости нужны следующие бумаги:

  • правоустанавливающие, которыми подтверждено право собственности продавца на дом: если он был построен — свидетельство о госрегистрации, акт о приемке возведенного строения в эксплуатацию. В случаях, когда право собственности возникло на других основаниях — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о госрегистрации этого права;
  • правоустанавливающие бумаги на участок (чтобы исключить случаи, когда земля не в собственности, а в пользовании). Это: свидетельство о госрегистрации, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании либо документы о приватизации: постановление главы соответствующей администрации о предоставлении участка, свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый план на участок, где указаны его границы, категория земель, какое разрешено использование участка, площадь, цена, сведения о правообладателях;
  • техпаспорт домовладения, содержащий: план участка, экспликацию его площади, описание находящихся на нем зданий, сооружений, их назначения, состояния и стоимости. Этот документ выдает областное БТИ, к которому относится место расположения объекта, поэтому на бумагах должны быть печати БТИ;
  • техпаспорт дома с поэтажным планом — на каждое из строений, размещенных на участке;
  • выписка из домовой книги о лицах, которые там зарегистрированы.

Нужно проверить документы на землю находятся ли все строения в границах этого участка, соответствует ли установленным нормам расстояние от границ соседнего участка.

Как обманывают при покупке дома на вторичном рынке

О безмятежной жизни за городом мечтают многие. Кто-то подыскивает участок и самостоятельно занимается строительством, а кто-то покупает готовый дом.

Покупка дома на вторичном рынке имеет ряд преимуществ. Вы приобретаете полностью построенное здание с подведёнными коммуникациями в месте, где уже есть сложившаяся инфраструктура. Достаточно просто пройтись по комнатам, чтобы понять, насколько здесь будет комфортно жить вашей семье.

На самом деле покупка дома на вторичном рынке может стать роковой ошибкой, которая потребует финансового вложения, времени и нервов. На что же нужно обращать внимание, чтобы не потратить впустую деньги и не остаться у разбитого корыта? Попробуем разобраться с основными моментами, возникающими при подобной сделке.

Техническое состояние дома

Самое первое, что вам нужно будет проверить, ‒ это техническое состояние дома. Недочёты, допущенные при строительстве, могут дорого стоить и привести к дополнительным тратам.

Многие ошибочно называют зиму лучшим временем для осмотра частного дома. Да, в зимний период вы сможете оценить, насколько тепло в комнатах, есть ли сквозняк. Но фундамент, скорее всего, будет скрыт под снегом, и у вас не получится увидеть его реальное состояние. Также с трудом рассмотрите состояние крыши. Под сугробамимогут быть спрятаныи неприглядные места на участке.

Весной же тающий снег и грунтовые воды сразу покажут, подтапливается ли подвал дома, достаточно ли хорошо проведена гидроизоляция фундамента. Лужи или их отсутствие в весенний период на участке подскажут, затапливается ли участок.

Постарайтесь увидеть дом в светлое время суток. Недостаточное освещение не позволит заметить многие недостатки. Не бойтесь потревожить продавца и назначить не один осмотр, а два или даже три.Не полагайтесь на собственные познания: пригласите на осмотр профессионального строителя, который укажет вам на проблемные места в доме.

Начинаем осмотр дома с фундамента и заканчиваем крышей

Многие доверяют возведение загородного дома строительным компаниям. В этом случае у них остаются документы, где прописаны технические параметры здания. Добропорядочный продавец обязательно покажет вам все бумаги. Даже если стройка завершилась несколько лет назад, основные моменты (например, глубина фундамента, используемый материал, наличие проекта) врезаются в память. Попробуйте расспросить, и, может быть, хозяин дома многое вспомнит и расскажет о процессе возведения и отделки здания.

Осмотр стоит начать с фундамента – большие трещины должны насторожить вас. Если у здания есть подвал, осмотрите и его. Убедитесь, что его не затапливает вода, нет грибка и сырости. Наличие сырости– это признак плохой гидроизоляции. Стоит обратить внимание на углы в подвале: если они влажные, это как минимум должно навести вас на подозрения.

Трещины на здании – велик риск проблем в будущем. Как правило, трещины на стенах являются следствием неправильно установленного фундамента.Конечно же, если наружные стены скрыты под отделочным материалом, то никакие недостатки вы не увидите.

Проверьте, как открываются окна и двери. Убедитесь, что дверные и оконные проёмы не перекошены (проверить это можно с помощью уровня).Уклон конструкции свидетельствует о неправильной усадке дома.

Стены внутри обычно тоже спрятаны под отделкой. Однако если присмотреться внимательно, то можно будет заметить наличие или отсутствие подтёков воды, стекающей с крыши во время дождя. Приглядитесь и проверьте, нет ли на стенах плесени. На стенах отсутствуют подозрительные следы – переходите к следующим помещениям.

Не забудьте заглянуть в ванну и туалет. В ванной комнате не должно быть запаха сырости и черноты от плесени. Конечно же, существует множество средств, которые помогут от них избавиться.

Обязательно загляните на чердак! Во многих загородных домах это нежилое помещение часто служит местом для хранения нужных и ненужных вещей. Осматривая чердак, вы сможете составить своё представление о состоянии кровли. В светлое время суток сильно изношенная кровля может просвечиваться, пропуская тонкие солнечные лучики. В дождливую погодуможно увидеть подтёки во внутренней части кровли. Также обращайте внимание на то, как она уложена, правильно ли устроена система водостока. Недостатки этой системы можно выявить по подтёкам на внешних стенах дома. Водосток имеет большое значение для несущих стен и фундамента дома, ведь неправильное истечение воды во время дождя может со временем разрушать стены и фундамент.

Оцениваем функциональность дома

Если внешнее состояние дома вас удовлетворило, то настало время оценить его планировку. Подойдёт ли он для вашей семьи? Мысленно распределите комнаты в доме. Устроят ли вас их площадь? Для всех ли необходимых именно вам технических помещений есть место?

Ответить сразу на все эти вопросы у вас не получится. Поэтому попросите у продавца примерный план дома, где были бы обозначены размеры комнат. Тщательно всё продумайте и взвесьте. Например, вас заинтересовал дом с совмещённым гаражом, а вы в своих мечтах видели отдельно дом и гараж. Не будет ли вас в дальнейшем расстраивать такое решение?

Проверяем коммуникации

Выкладывая кругленькую сумму за дом на вторичном рынке, хочется, чтобы коммуникации уже были установлены. Попросите у собственника недвижимости включить свет, воду, отопление. Если он будет уклоняться от включения какой-нибудь из систем, это должно вызвать у вас подозрение.

Проверяя водоснабжение, убедитесь, что нет подтёков. Спросите про термоизоляцию. Она должна быть полностью изолирована на улице, чтобы трубы не треснули зимой от холода. Попросите показать схему подачи воды в дом.

Отведение воды играет не менее важную роль. Загляните в ванную и туалет. Визуально оцените трубы. На них не должно быть влаги! Если туалет находится в доме, слейте воду в унитазе и проверьте, как быстро она уходит. Если на участке располагается выгребная яма, то её размеры должны быть приближены к стандартным. Желательно, чтобы еёстены были выложены из кирпича, бетона или камня.

Уточните у продавца, как осуществляется отопление и каковы примерные расходы за месяц. Если в доме есть котел, осмотрите и его. Приработе не должно быть постороннего запаха, а на самом котле не предусмотрено наличие ржавчины. Когда система отопления работает исправно, батареи во всём здании должны нагреваться за 30 минут. Сейчас многие предпочитают отапливать загородные дома с помощью электричества. Это дорого, но безопасно и эффективно.

Читайте также:  Можно ли застраховать себя от несчастных случаев

Стоит также уделить внимание электропроводке. Попытайтесь определить, насколько давно её делали и сильноли она устарела.

Понятно, что даже при идеальном состоянии дома вам захочется со временем что-нибудь переделать. Главное, взвесьте и оцените, каковы будут финансовые затраты и вложения в покупаемую недвижимость.

Проверка документов

Самый сложный момент – это проверка документов. Они должны быть правильнооформлены не только на дом, но и на участок.Мошеннических схем по продаже загородной недвижимости множество! Плюс к ним каждый день прибавляются новые способы оставить покупателя без дома и денег.

При продаже дома продавец должен предоставить вам следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на дом.
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  3. Паспорт гражданина РФ.
  4. Технический паспорт домовладения. Он включает следующую информацию: план земельного участка, экспликацию площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.
  5. Технический паспорт дома с поэтажным планом.
  6. Домовая книга.
  7. Кадастровый план земельного участка.

Перечень документов может немного отличаться в зависимости от типа жилья и участка, от истории дома и путей возникновения частной собственности на объект. Например, дом может быть построен собственником или получен по наследству.

Вам нужно будет проверить каждый документ. Поэтому желательно обратиться к опытному риелтору и воспользоваться помощью нотариуса при составлении договора купли-продажи.

Уделите внимание документам на участок. Он обязательно должен быть отмежёван и поставлен на кадастровый учёт. Проверить можно в публичной кадастровой карте. Если реальная площадь участка не совпадает с документами, то лучше откажитесь от покупки. Или сообщите об этом продавцу и дождитесь, пока он не разберётся с документами. Помните, что установка новых границ участка и получение новых документов с реальными границами может занять несколько месяцев.Также стоит убедиться, что нет межевых споров с соседями.

Проверьте, нет ли ареста или обременения на продаваемую недвижимость. Рассматривать при этом нужно и участок, и дом. Обязательно изучите все истории продажи дома и участка. Все они должны быть соответствующим образом оформлены. Если обнаружится, что в этой цепочке хоть одна из сделок была проведена незаконно, то и последующие окажутся недействительными. Договоры купли-продажи хранятся в архиве БТИ. Обычно с БТИ сотрудничают агентства недвижимости, в их услуги входит проверка всех этих документов.

Перед оформлением договора купли-продажи потребуйте у продавца документацию на инженерные системы дома. Вам это пригодится в случае проведения ремонта. Также вы должны быть уверены, что все коммуникации подключены законно с разрешения соответствующих органов, чтобы в дальнейшем не было проблем.

Многие боятся вороха документов, которые сопровождают покупку дома на вторичном рынке. Поэтому после поиска и просмотра нескольких зданий большинство принимает решение строиться самостоятельно. Тем более что возведение современного коттеджа площадью до 150 кв. м из деревянных пиломатериалов при обращении в крупную строительную компанию может занять всего четыре месяца.

Если туалет находится в доме, слейте воду в унитазе и проверьте, как быстро она уходит.

Покупка дачи: что нужно знать перед выбором дома

В России начинается дачный сезон и горячее время на рынке загородной недвижимости. Риелторы советуют именно ранней весной покупать дачу, чтобы правильно оценить преимущества и недостатки построек и участка, успеть заключить сделку и оформить все документы, пока владельцы не сдали дачу на лето внаем.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки, которые помогут правильно выбрать участок с домом и избежать проблем с оформлением объекта.

Документы Что должно быть в наличии у продавца

Перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка Можно ли по ней купить дачу

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, он сначала должен приватизировать дачу. Действующий сейчас упрощенный порядок приватизации позволяет провести эту процедуру в короткие сроки.

Межевание Что может случиться, если оно не проведено

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание.

«Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам, — пояснил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Как показывает практика, споры, связанные с неточным межеванием участка, могут быть длительными и ресурсозатратными. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры, будет очень сложно».

Самострой Как узнать, что постройка законная

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства».

«Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риск признания ее самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом».

Дом и участок Как оценить их преимущества и недостатки

Чем хуже погода, тем лучше для осмотра дачи, советуют риелторы. Лучше всего ее выбирать во время весенних паводков (когда начинает сходить снег) или сильных осадков — тогда можно сразу объективно оценить, как ведет себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, можно увидеть, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома, как быстро она уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места — текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале (если он есть). В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло. Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьезные недостатки.

Устройство СНТ Какие проблемы могут быть в самом товариществе

Нужно обязательно поговорить с председателем и бухгалтером СНТ для того, чтобы получить информацию о долгах, размерах членских взносов, особенностях оплаты, узнать, на что идут деньги. Эти же люди расскажут о ситуации с электричеством.

«Бывает так, что на все СНТ одна точка входа, и у жителей есть проблемы с подачей электроэнергии. Надо узнать, часто ли отключают электричество (это бывает и в Подмосковье, и в прилежащих областях), — советует руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Может быть, потребуется сразу приобрести электрогенератор, мощность которого позволит как минимум поддерживать работу водяного насоса, системы отопления дома, холодильника и освещения. Хорошо бы также сразу пообщаться с будущими соседями для оценки степени комфорта будущей дачной жизни».

Развитие территории Где можно узнать об этих планах

Нередко бывает, что на территории района, где расположены дачные поселки, готовятся изменения: строительство дорог, другой инфраструктуры. Эти планы могут отразиться на будущей дачной жизни как положительно (строительство неподалеку садового рынка или супермаркета), так и отрицательно (строительство шумной скоростной трассы). О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района. Также имеет смысл почитать местные интернет-форумы, поискать группы района или даже конкретного СНТ в соцсетях, там часто бывает полезная информация.

Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается.

Добавить комментарий