Дополнительное соглашение к ДКП квартиры

Когда следует составлять соглашение

Российским законодательством не определен перечень причин или оснований, когда может быть составлено дополнительное соглашение. Это могут быть любые обстоятельства, когда стороны желают пересмотреть:

  • стоимость недвижимости;
  • сроки полного расчета;
  • порядок передачи денег;
  • дату передачи ключей и документов;
  • меры по устранению выявленных в квартире недостатков;
  • обязанности покупателя или продавца;
  • сам факт отношений по договору (разорвать сделку).

На практике необходимость корректировки положений ДКП квартиры возникает, когда:

  • В квартире обнаружены существенные недостатки, в связи с которыми стороны договорились о соразмерном уменьшении цены жилья. Рекомендуем почитать: Осмотр квартиры перед покупкой
  • Стороны приняли решение сменить полную оплату по договору на выплаты с рассрочкой.
  • Изменились личные данные участников сделки (фамилия, паспортные сведения) или название улицы, где расположен продаваемый объект, поэтому необходимо скорректировать текст ДКП, чтобы беспрепятственно зарегистрировать по нему право собственности в Россреестре.
  • Покупатель не получил от третьего лица деньги, необходимые для оплаты по сделке, поэтому требуется изменить сроки оплаты.
  • Обнаружены новые обстоятельства, связанные с появлением наследников или других третьих лиц, претендующих на квартиру.
  • Изменились обстоятельства у продавца, по которым он не может освободить квартиру в установленные сроки. При этом покупатель соглашается подождать необходимое время при условии, что новые сроки будут закреплены документально.
  • У продавца появились сомнения в платежеспособности покупателя, поэтому требуется ввести дополнительные меры для безопасности сделки (к примеру, неустойку за задержку с оплатой сделки).
  • У продавца или покупателя появились существенные аргументы для отмены сделки.

Российским законодательством не определен перечень причин или оснований, когда может быть составлено дополнительное соглашение.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Соглашение о купле-продаже не предусматривает конкретного унифицированного образца. Но, вместе с тем, имеется ряд пунктов, использование которых регламентировано на законодательном уровне. Применение их является обязательным.

Однако даже стандартно составленный договор, не в каждом случае способен отобразить весь перечень требований и отдельных условий, присутствие которых в письменной форме договора является необходимым.

Именно по этой причине, во многих случаях, после составления основного договора возникает необходимость в оформлении дополнительного соглашения к нему, с помощью которого можно исправить все упущения в условиях, дополнив основной документ отдельными пунктами или изменив существующие. Этот документ также следует составлять согласно законодательно установленным правовым нормам.

Таким образом, в качестве дополнительного соглашения имеется в виду документ специального назначения, предназначенный для документальной фиксации любого рода поправок в условия действующего договора, оформленного между сторонами. Есть множество причин, возникновение которых побуждает стороны составить дополнительное соглашение.

Преимущественно в качестве приложения к договору купли-продажи выступает дополнительное соглашение, касающееся изменения цены.

Однако есть и множество других причин, при появлении которых требуется составить дополнительное соглашение.

К списку таких обстоятельств можно отнести любого рода экстренные ситуации, возникающие в процессе выполнения сторонами условий соглашения.

Это может быть:

  • уточнение реквизитов сторон;
  • изменение цены соглашения;
  • периодичность проведения оплаты
  • прочие существенные обстоятельства.

При составлении таких соглашений, важно запомнить один ключевой момент, – оформление этого документа становится возможным только когда этот вопрос был рассмотрен сторонами и последние пришли к соответствующей договоренности касательно вносимых изменений и/либо дополнений.

Оформление подобной разновидности соглашений осуществляется в соответствии с нормативами, действующими по отношению к договорам купли-продажи.

Именно по этой причине, основным нормативно-правовым документом, которым следует руководствоваться при составлении доп. соглашения, выступает Гражданский кодекс РФ.

Сейчас, вне зависимости от типовой разновидности объекта недвижимости, процедура его реализации/приобретения требует составления между сторонами специального договора купли-продажи.

Порой в процессе совершения сделки могут возникать обстоятельства дополнительного характера. При их появлении, дополнительное соглашение позволяет документально зафиксировать их. Таким образом обосновываются соответствующие затраты.

Читайте также:  Гражданство Швеции для россиян

Преимущественно недвижимость жилого типа покупают и продают собственники, являющиеся физическими лицами. Поэтому при приобретении/реализации жилья, оформляется договор соответствующей формы.

Составление дополнительного соглашения, в этом случае, требуется, если возникают такие обстоятельства:

  • если были проведены определенные изменения в объекте недвижимости;
  • у покупателя нет фактической возможности произвести единовременную оплату полной цены за жилплощадь – должно составляться соглашение о рассрочке платежа, с распределением выплат по периодам;
  • прочее.

Сегодняшние условия практического использования дополнительных соглашений сопряжены с возникновением множества нюансов.

По этой причине, детальное рассмотрение последних предоставит для сторон возможность заблаговременно разрешить возникающие спорные ситуации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение о купле-продаже не предусматривает конкретного унифицированного образца.

Что это за документ?

Дополнительное соглашение это документ, содержащий в себе условия, дополняющие или изменяющие некоторые пункты основного договора купли-продажи квартиры или другого имущества. Разумеется, далеко не все аспекты сделки могут быть дополнены, изменены или аннулированы. В основном, когда дело касается квартиры или другой недвижимости, в дополнительном соглашении могут быть пересмотрены следующие детали договора купли-продажи:

  • Сроки выплат;
  • Сумма договора купли-продажи;
  • Способ передачи финансовых средств;
  • Меры по исправлению выявленных недостатков жилого помещения и квартиры в целом;
  • Дата передачи ключей и документов;
  • Обязанности продавца и приобретателя могут быть пересмотрены;
  • Разъяснение и дополнение деталей сделки купли-продажи;

[do action=”info”]Все эти пункты могут фигурировать в дополнительном соглашении к договору купли-продажи, однако они не должны нарушать прав лиц участвующих в сделке и противоречить законодательству РФ. Это считается правильной мерой по изменению основного текста договора купли-продажи, в тех случаях, когда это требуется.[/do]

Это считается правильной мерой по изменению основного текста договора купли-продажи, в тех случаях, когда это требуется.

Необходима ли регистрация?

Сам по себе договор купли-продажи квартиры, согласно ст. 558 ГК РФ, регистрировать не надо – регистрируется лишь изменение прав по нему. Это означает, что и любые доп. соглашения к документу, тоже не подлежат государственной регистрации – но лишь при условии, что изменение не затрагивает объём прав на недвижимость.

На практике это означает следующее: если, к примеру, стороны изменили договор так, что после купли-продажи на квартиру будет наложено обременение (например, если покупатель для оплаты вынужден был взять заём в банке – и теперь квартира приобретается уже в ипотеку) – необходимо регистрировать изменение в объёме прав на жильё по правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Это означает, что и любые доп.

Когда нужно исправить ошибку или опечатку

Это вполне законно. Если при покупке вы обнаружили ошибку, которая влияет на смысл и содержание сделки, исправьте ее дополнительным соглашением. Укажите, что его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента заключения основной сделки – тогда ошибка будет полностью исправлена.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Перед составлением доп.

Образец

справки или иные документы, из-за которых требуется изменить первоначальные условия сделки;.

Нужно ли его регистрировать?

Поскольку заключение дополнительного соглашения осуществляется по правилам, предусмотренным для изначального договора, то его касаются и требования о регистрации. Регистрировать доп соглашение в Росреестре нужно, если затрагивается объём прав на недвижимость, например, меняется количество собственников или устанавливается обременение в силу закона.

Дополнительные соглашения, после их подписания, должны направляться в органы Росреестра. К документу инициатор должен приложить – заявление, свой паспорт, изначальный договор, согласие второй стороны, квитанцию об оплате государственной пошлины. Документы могут быть переданы несколькими способами.

  1. Личное обращение. В этом случае инициатор приходит в регистрирующий орган самостоятельно. На месте можно будет оформить заявление, а также проверить полноту и правильность представляемых сведений.
  2. Почтовая пересылка. Такой способ подразумевает направление информации заказным письмом с уведомлением о вручении адресату. Заявление нужно будет оформить самостоятельно.
  3. МФЦ. Центр будет выступать в качестве посредника. Специалисты центра проверят все данные, окажут помощь в оформлении обращения и направят информацию по назначению.
  4. Пересылка через интернет. В этом случае можно воспользоваться возможностями ресурса Госуслуги. На портале необходимо пройти процедуру авторизации и подтвердить свою учетную запись. Все документы и обращение необходимо перевести в цифровой формат.
Читайте также:  Жалобы на магазины, услуги, врачей в Нижнем Новгороде

Любой из вариантов заинтересованное лицо выбирает самостоятельно.

При личном обращении в Росреестр регистрация производится в течение семи рабочих дней.

О трёхсторонних дополнительных соглашениях

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры, читайте в этой статье.

Тогда станет легче оговорить условия дальнейшего сотрудничества после того, как срок аренды закончится. Договор можно заключить, используя любые условия, не противоречащие законодательству. В интересах третьей стороны сделать всё возможное, чтобы остались конкретные пункты, которые изменять нельзя.

Обязательно надо указать размер доли, когда она продаётся.

ID: 15718286

Здравствуйте Хочу купить1комн.квартиру в интересующем строящемся домеОднако,при её поиске столкнулась с тем, что все объявления,а их около 10,подают либо агентства, либо собственники и у каждого условие такое,что в договоре переуступки (так как это несданное жильё) указывать не всю сумму,а ту, за которую купил сам продавец и эта сумма будет фигурировать по одной расписке,а по второй расписке указывать сумму обогащения продавца,так как он не хочет платить налогВ мнениях риэлторов звучал один ответ,что на это не нужно соглашаться,так как в случае чего,претендовать смогу только на ту часть суммы,которая будет указана в договореКроме того,было высказано еще предложение оформить сумму обогащения доп.соглашением о том,что стороны решили измененить сумму и подкрепить это 2й распиской

Сделки с занижением проходят, покупатель в таких сделках осознанно берет на себя риск, который в случае, например, банкротства продавца никак не снять, статус добросовестного приобретателя при занижении стоимости получить невозможно.

Структура

Документ должен имеет определенную структуру:

  1. Шапка – наименование документа, дата и место его заключения, сведения об основном подписанном ДКП (номер, дата, место подписания).
  2. Основной текст – сведения о сторонах-участниках (ФИО, личные сведения, адрес проживания), при этом они должны совпадать с данными, указанными в основном договоре, и вносимые изменения:

  • указание ссылок на подлежащие изменению пункты основного договора;
  • необходимые уточнения к определенным пунктам основного договора;
  • уточнение нумерации новых внесенных пунктов;
  • указание ссылок на необходимую подтверждающую документацию, которую также следует приложить к этому допсоглашению.
  • Подписи сторон-участников.
    • Скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
    • Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

    указание ссылок на необходимую подтверждающую документацию, которую также следует приложить к этому допсоглашению.

    Что позволяет пересмотреть?

    Причин, которые могут повлечь составление дополнительного соглашения множество. Этот документ может фиксировать абсолютно любые изменения условий сделки в случае, когда стороны готовы менять условия основного договора.

    Потребность в составлении документа может возникнуть в случаях:

    • Изменились сроки продажи.
    • Стороны договорились об изменении порядка расчётов.
    • Был оформлен договор ипотечного кредитования.
    • Покупатель решил часть суммы внести за счет использования средств материнского или жилищного сертификатов.
    • Были внесены уточнения в порядок передачи квартиры, его сроков и условий.
    • Изменилась цена объекта недвижимости.
    • Стороны решили установить дополнительные гарантии безопасности сделки.
    • Были внесены новые пункты в раздел об ответственности сторон.
    • Были внесены требования по страхованию объекта недвижимости.
    • ДКП прекратил свое действие.
    • В процессе составления передаточного акта были обнаружены существенные недостатки объекта и стороны договорились о скидке.
    • Была переименована улица, на которой находится квартира.
    • Изменились обстоятельства, и продавец не успел в срок освободить квартиру.
    • Прочие существенные обстоятельства.
    Читайте также:  Кредит всем без отказа

    Запрещено вносить изменения в основные условия сделки:

    • Нельзя менять участников сделки купли-продажи.
    • Нельзя производить замену объекта недвижимости.

    ДКП прекратил свое действие.

    Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация

    Купля-продажа квартиры – дело не одного дня. С момента заключения договора купли продажи до окончательного расчета сторон и вселения покупателя в квартиру может произойти множество событий, могущих повлиять на его выполнение.

    В этом случае заключается дополнительное соглашение к основному договору.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Купля-продажа квартиры дело не одного дня.

    Какие документы нужны для дополнительного соглашения

    Для заключения такого соглашения никакие особые документы не нужны (если это не предусмотрено условиями самого соглашения). Обычно бывает достаточно паспортов сторон, ведь все остальные бумаги и так уже были предоставлены на момент подписания основного договора. Однако в зависимости от ситуации стороны имеют право потребовать друг от друга и дополнительную документацию, которая по логике имеет отношение к вносимым изменениями, дополнениями или корректировкам.

    Это позволит другим совладельцам пересмотреть свою позицию и, вполне вероятно, выкупить долю пользуясь преимущественным правом.

    Список необходимых документов

    Для подписания дополнительного соглашения к договору купли – продажи недвижимости, могут потребоваться новые документы помимо тех, которые уже имеются. Также следует учесть, что при госрегистрации необходимо предоставить оригинальные бумаги.

    Список необходимых документов для оформления дополнительного соглашения:

    • протокол, с содержанием всех имеющихся разногласий между сторонами;
    • справки из соответствующих органов, которые подтверждают возможность внести коррективы в договор купли – продажи;
    • постановление судебного пристава (при судебных разбирательствах);
    • копии заказных писем покупателя и продавца, в которых стороны регулируют возникшие разногласия;
    • другие справки, являющиеся основанием для внесения изменений в договор купли – продажи недвижимости.

    удостоверение личности сторон;.

    Причины

    Анализируя российскую практику сделок купли-продажи квартир, можно выявить основные причины, по которым зачастую участники сделки вынуждены подписать эти бумаги:

    • существенное изменение стоимости жилья в определенном регионе либо вследствие экономической ситуации в стране;
    • в случае, когда продавец имеет существенные аргументы, по которым он вынужден отменить продажу своей недвижимости;
    • в случае принятия решения покупателем об отмене сделки;
    • при невыполнении обязательств одной из сторон сделки;
    • при появлении вновь вскрывшихся обстоятельств, связанных с правами третьих лиц на квартиру;
    • покупатель не смог получить от третьего лица необходимую сумму денег, которые планировал уплатить по сделке, либо получил значительно меньшую ее часть.

    Стороны могут оформить дополнительное соглашение по расторжению контракта, для того чтобы ни одна сторона не несла никаких рисков. Для этого подписывается документ об обоюдном согласии сторон. На основании этого документа никто из сторон впоследствии не имеет права потребовать возмещения каких-либо невыполненных обязательств.

    Если стороны не могут договориться об определенном выходе из проблемной ситуации, то решение принимается в суде. Тогда на основании судебного акта составляется дополнительное соглашение, которое подписывают обе стороны.

    Покупатель ознакомлен с результатами осмотра, с перечнем выявленных дефектов и согласен с размером расходов на их устранение __________ _______ руб.

    Добавить комментарий