Куда обращаться по перепланировке квартиры

Что делать, если отказали?

Если при подаче заявления владелец недвижимости получил отказ, он имеет полное право на то, чтобы разъяснить причину. После чего ничто не останавливает его в том, чтобы подать повторное прошение на перепланировку жилища.

Очень часто именно во второй раз они получают добро, а значит, мечта о просторной и функциональной квартире становится ближе.

Как узаконить самовольную перепланировку? Порядок действий здесь.

С чего начать перепланировку в квартире? Информация в этой статье.

При перепланировке квартиры важно провести законное переустройство.

Куда обращаться при перепланировке квартиры в Москве

Согласно действующему законодательству, любая перепланировка и/или переустройство требует согласования.

Для начала, необходимо дать определение перепланировке и переустройству, основываясь на статье 25 Жилищного Кодекса РФ:

Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой работы, требующие внесения изменения в техническую документацию помещения.

На практике данное означает, что согласования требуют работы, приводящие к отличию фактической планировки квартиры от имеющейся в технической документации БТИ. Кроме этого, согласования требует и изменение покрытия полов.

Подробнее о различиях между перепланировкой и переустройством возможно узнать из этой статьи.

Технической документацией квартиры является технический паспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией к нему.

Техническая документация БТИ является единственным видом документов, на основании которых разрабатывается необходимая для согласования работ проектная документация. Из этого следует, что если объект не стоит на первичном учете в БТИ, потребуется его постановка.

Заказать и получить техническую документацию возможно обратившись непосредственно в Бюро Технической Инвентаризации либо в центр госуслуг «Мои документы», а также сделать заявку в электронном виде на портале госуслуг сайта мэра Москвы в разделе «Документы технического учета».

В настоящий момент офисы БТИ и центры госуслуг «Мои документы» работают по экстерриториальному принципу и обратиться возможно в любой из них.

Пример технической документации БТИ до и после перепланировки

Проектная и техническая документация.

Незаконная перепланировка – куда обращаться?

При осуществлении незаконной перепланировки квартиры необходимо:

  1. Обращение в БТИ, имея при себе паспорт, а также документом, устанавливающем право собственности на данное помещение. Работник БТИ должен документально подтвердить то, что перепланировка осуществилась.
  2. Следует произвести заказ технического проекта перепланировки, который производится в Бюро технической инвентаризации либо проектной организации.
  3. Имея при себе полный пакет документов, который нужен для получения разрешения, с заявлением обратиться в суд или администрацию района.
  4. При получении разрешения вновь устремиться в Бюро технической инвентаризации. Дальнейшие действия необходимо производить по такому же алгоритму, как и при законной перепланировке. Последним этапом является получение нового свидетельства о регистрации собственности.

Из всего описанного можно также сделать вывод, что если перепланировка производилась самовольно, то это чревато финансовыми взысканиями.

Какие действия считаются перепланировкой.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Где в Балашихе согласовать проект перепланировки?

Для начала – в управляющей компании. Однако управляющая многоквартирным домом организация не выдает разрешений на перепланировку. Как мы уже отмечали, это целиком и полностью прерогатива органов местного самоуправления.

Поэтому, чтобы узаконить перепланировку в Балашихе, кроме УК потребуется обращение в горадминистрацию.

Межведомственная комиссия подпишет этот документ только после осмотра переделанного помещения.

Оформление перепланировки квартиры

При осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы во избежание нарушения закона.

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи. Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей. О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать:

– возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;

– разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

– устройство дополнительных кухонь и санузлов;

– изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

– ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

– устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Переустройство жилого помещения

Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы. Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Читайте также:  Можно ли составить завещание с условием?

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Порядок оформления перепланировки (переустройства)

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– заявление о перепланировке;

– правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;

– согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;

– журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);

– акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).

Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>

Сроки согласования работ

Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк

Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).

Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.

Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.

Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) – 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.

Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье>>

Порядок действий при самовольной перепланировке

В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Читайте также:  Существенные условия договора перевозки груза

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • технический проект осуществленной перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство на право собственности.

Что считается перепланировкой.

Куда подавать документы

У физических лиц, то есть граждан — собственников квартир, есть два варианта, куда подавать документы по перепланировке:

  • в МФЦ, то есть любой центр «Мои документы»;
  • на портал mos.ru в электронном виде. В перспективе этот вариант власти Москвы хотят сделать основным.


На сайте https://www.mos.ru/ можно выбрать удобный по расположению МФЦ «Мои документы» и записаться на прием в один из них

Юридическим лицам за согласованием нужно обращаться напрямую в жилищную инспекцию по округу, в котором находится жилье, или также — в электронном виде через региональный портал госуслуг.

Есть вариант заказать услугу комплексного сопровождения перепланировки и передать все вопросы по организации представителю компании, которая занимается их согласованием. Мы оказываем такую услугу нашим клиентам. Мы сами получим все документы и согласования и поможем довести перепланировку до конца.

Это поможет отказаться от работ, которые заведомо не будут одобрены, узнать последние тонкости подготовки документов, которые знают только практики, определить, какие понадобятся документы, где их получать и сколько на это уйдет времени.

Перепланировка – куда обращаться на стадии планирования?

Один из самых важных документов, которым вы должны располагать – проект перепланировки. На его основании надзорным органом будет принято решение о том, можно ли проводить перепланировку квартиры.

По действующему в Москве регламенту допускается самые простые перепланировки согласовывать без проекта – по эскизу. Но как показывает практика, доля «эскизных» перепланировок крайне невысока и составляет менее одного процента. Абсолютное большинство ремонтно-строительных мероприятий по перепланировке согласуется на основании проектной документации в составе проекта и технического заключения.

Для разработки проекта необходимо обратиться в специализированную проектную организацию с допуском СРО. Наша компания тоже обладает этим допуском и может оказать услуги по проектированию и согласованию перепланировки.

Свидетельство СРО:

Если вы планируете ремонт с затрагиванием несущих конструкций, то придется получить техническое заключение на перепланировку. Для этого вам нужно будет обратиться к автору проекта дома или в замещающую его организацию.

Автор проекта дома – это организация, разработавшая проект серии, по которому строилось жилое здание. Проектировщиками в Москве выступают такие проектные институты и организации, как АО МНИИТЭП, АО ЦНИИЭП жилища, АО Моспроект и т.д.

Автор проекта посылает по вашему адресу инженера, который обследует квартиру и, если все нормально, оформит техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.

Куда обращаться при перепланировке квартиры, если необходимо техническое заключение от автора дома, а автор прекратил свое существование, как организация, или сведения о нем не сохранились (характерно для домов старого фонда)?

В этом случае следует обратиться за техзаключением в организацию, которую Мосжилинспекция уполномочила замещать не существующих или неизвестных авторов домов. Сегодня данные функции возложены на ГБУ “Экспертный центр”. К ним и нужно обращаться в таком случае за техническим заключением. При этом проект перепланировки может разработать любая проектная организация с СРО.

Если при перепланировке не планируется вмешательство в несущие конструкции дома, то техническое заключение можно заказать в любой проектной организации, имеющей соответствующее свидетельство СРО.

В нашей организации вы можете заказать полный комплект документов для согласования перепланировки – проект с техническим заключением.

Для разработки проектной документации и последующего согласования перепланировки понадобится техпаспорт квартиры или поэтажный план квартиры с экспликацией к нему. При отсутствии любого из этих документов “на руках” за ним стоит обратиться в БТИ. В Бюро технической инвентаризации также придется обращаться уже после окончания перепланировки и оформления приемочной комиссией акта о ее завершении для проведения обмеров переустроенной квартиры и получения обновленных технических документов на жилое помещение.

Куда обращаться при перепланировке квартиры, если необходимо техническое заключение от автора дома, а автор прекратил свое существование, как организация, или сведения о нем не сохранились характерно для домов старого фонда.

Куда обращаться?

Перепланировка квартиры: куда обращаться? Для фиксации проведенных работ по перепланировке необходимо обратиться в районное инвентаризационное бюро, специализирующееся на учете объектов жилой или коммерческой недвижимости.

Для начала вы должны знать, кто занимается перепланировкой квартир.

В зависимости от региона, организации подобного типа могут иметь различные названия:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  2. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).
  3. Служба государственного кадастра.

Служба государственного кадастра.

Что требуется для согласования перепланировки

Проводить перепланировку квартиры необходимо с таким документом, как эскиз плана. На него наносят планируемые изменения сложной или простой перепланировки. Однако сложный тип всегда требует разработки полноценного архитектурного проекта.

Важно! Заказать такой проект можно только в лицензированной строительно-архитектурной организации.

Выдачей разрешений на перепланировку занимается жилищная инспекция, перед посещением которой потребуется подготовка технического паспорта из БТИ.

Все дополнительные документы приложение к эскизу и проекту.

Как получить разрешение на перепланировку

Из вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована .

Читайте также:  Разворот на перекрестке: правила и штраф

Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы.

Этап 1

Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

Этап 2

Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ.

Этап 3

Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.

Этап 4

На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.

Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно получить заключение, основанное на документе из БТИ.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно

Чтобы согласовать планируемый капитальный ремонт самостоятельно, необходимо знать, куда можно обратиться, чтобы оформить переустройство жилого помещения. В зависимости от вида и степени сложности перепланировки квартиры вам необходимо будет обратиться в следующие инстанции:

  • Бюро технической инвентаризации – для получения тех. паспорта на квартиру, проведения инвентаризации и регистрации изменений в документах БТИ;
  • проектную организацию с допуском СРО – для изготовления проекта перепланировки;
  • автору проекта дома – для получения тех. заключения о возможности перепланировки, касающейся несущих стен (ГБУ «Экспертный Центр» или ГУП МНИИТЭП)
  • ОАО «Мосгаз» – для получения документа о переносе или заглушке газового оборудования;
  • Москомнаследие – для согласования переустройства квартиры в многоквартирном доме, являющимся объектом культурного наследия города Москвы;
  • Москомархитектуру – для согласования изменения фасада здания;
  • Мосжилинспекцию – для согласования перепланировки и получения Акта о завершенной перепланировке.

Данный список может быть увеличен, если Мосжилинспекция потребует от вас дополнительные документы, например:

  • план с обозначением границ жилого помещения в квартирах свободной планировки от организации, построившей дом;
  • согласие жильцов-соседей, если переустройство касается общедомовой собственности;
  • справка-согласие банка на перепланировку квартиры, взятой в ипотечный кредит;
  • акт на скрытые ремонтно-строительные работы;

Сбор всех необходимых документов и согласование перепланировки в Московской жилищной инспекции может занять от 6 до 12 месяцев.

Обращение в центр согласования перепланировок недвижимости в Москве 2ПРОЕКТОР может сократить период согласования переустройства квартиры до 1 месяца, а срок выполнения некоторых отдельных услуг до 2 недель.

Шаг четвертый: получаем новый план БТИ

Заключительным этапом узаконивания перепланировки является оформление нового плана БТИ. После того как владелец квартиры получит акт о завершенном переустройстве, он должен обратиться в БТИ за новым планом, в котором будут отражены все произведенные изменения. Если по каким-то причинам на первом этапе не был получен старый план БТИ с красными линиями, то необходимо вызвать техника для обмеров помещения. В этом случае госпошлина составит примерно 10 000 рублей и процесс займет не менее трех недель. Если же такой план БТИ у владельца квартиры имеется, то ситуация упрощается: услуги техника не понадобятся, собственник квартиры при предъявлении акта о проведенном переустройстве просто получит новый план БТИ, где красные линии будут отрисованы уже в черном цвете. При этом за новый план придется уплатить около 2000 рублей, а займет его оформление около недели.

Как показывает практика, самостоятельное узаконивание перепланировки — процесс довольно трудоемкий и длительный. И, кстати, далеко не всегда самый дешевый. Незнание тонкостей законодательства и согласования документов может привести к существенному увеличению не только сроков процедуры, но и ее стоимости.

На этом же этапе заключается и договор с клиентом.

С чего начинать оформление?

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры?

Необходимо обратиться в БТИ, здесь следует получить поэтажные планы многоквартирного дома (МКД).

Работник бюро поднимет в архиве чертежи и подскажет, по какой серии типового проектирования производилось строительство МКД.

Это важно, чтобы специалист мог сориентироваться, какие из стен несущие и категорически не подлежат демонтажу, а какие – ненесущие.

Также сотрудник БТИ по эскизу может сделать вывод о необходимости проекта перепланировки, и при положительном ответе предоставит перечень проектных фирм, имеющих все требуемые документы, а также допуск СРО.

Если дом строился по индивидуальному проекту, то получить техническое заключение о допустимости перепланировки в предложенном эскизом виде можно только у фирмы-автора строительного проекта на МКД.

Какие службы нужно посетить и что у них узнать? Перечень служб, в которые нужно будет нанести визит, выдадут в БТИ или в проектной компании, это зависит от масштабов и характера планируемых изменений квартиры.

При переносе санитарно-бытовых приборов, увеличении площади санузла, изменении конфигурации кухни потребуется согласование от специалистов горводоканала, а также санитарно-эпидемиологической службы.

Если захотелось перенести газовую плиту, колонку, то нужно заручиться одобрением этих действий от работников газовой службы и МЧС. Могут потребоваться согласия и от других служб – энергонадзора, например, или иных.

Узнайте на нашем сайте о стоимости оформления перепланировки, а также скачайте образцы заявления в БТИ, актов перепланировки и договора на выполнение работ.

26 ЖК РФ включает перечень тех, с кем нужно согласовывать переделку жилища, а также список документов.

Добавить комментарий