Сосед построил строение по границе участка

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

ваши права на земельный участок должны быть узаконены наличие документов, подтверждающих право собственности ;.

Нормы и правила построек на участках

Все границы участков земли устанавливаются в соответствии с генеральным планом населенного пункта и земельно-кадастровой документацией. Лица, которые являются владельцами и пользователями земли, должны придерживаться обозначенных границ участков.

Частный участок для обозначения границы может быть обнесен забором. Ограждение рекомендуется устанавливать в виде сетки или решетки, высотой до полутора метров. Со стороны проезжей части разрешен глухой забор.

Все объекты на территории участка необходимо размещать согласно установленным нормам строительства, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. В соответствии с санитарными нормами необходимо придерживаться следующих расстояний от жилого дома при возведении построек:

  • От душевой кабины, сауны или бани – от 5 до 8 метров;
  • От хозяйственных построек, сараев, других построек для содержания животных, отдельно стоящей уборной и мест сбора мусора – 12-15 метров;
  • От фильтрующего колодца – от 8 до 10 метров.

Дистанция при постройке гаража, навеса для автомобиля и сарая в пределах одного земельного участка в нормах не указывается.

Кроме того, в строительстве существует понятие «красная линия». Такой чертой условно отделяется частный участок от мест общественного пользования. Между домом и улицей должна быть дистанция в 6 метров, а от места проезда – 3 метра.

Минимальные дистанции от границы с соседями и постройками следующие:

  • Дистанция от жилого дома до ограждения соседа должна составлять не менее 3 метров;
  • Расстояние от построек для содержания домашнего скота не менее 4 метров;
  • Высокие деревья должны располагаться в 4 метрах, средние – в 2 метрах, а для кустарников предусмотрена дистанция в 1 метр.

Избежать ситуации, когда сосед построил строение по границе участка, поможет установка забора. Для того чтобы не возникло новых разногласий, ограждение лучше возводить сообща, при этом, забор должен выглядеть презентабельно и с одной, и с другой стороны.

Если в спорах с соседями не получается достичь компромисса, то можно привлечь к разрешению конфликта третьих лиц.

Сосед построил сарай по границе участка

У меня дом с участком в черте города Ивантеевка Московской области.

Сосед сначала построил дом в 1,5 метрах от границы наших участков, а сейчас снес часть забора между участками и на границе построил деревянный сарай высотой около 2,5 метров. Все это нагромождение помимо того, испортило весь вид, еще находится с южной стороны нашего участка, закрывает солнце. На попытку поговорить о переносе сарая нас послали, сказав идите в суд.

У них к нам встречная претензия, что мы поставили сплошной забор высотой 2м между нашими участками и доски набили с их стороны, а не со своей, внутренней. На мой взгляд претензия бредовая, тем более что это не дачные участки, а в черте города находится.

И их дом и новый сарай находится ближе 10 метров от нашего дома, что еще насколько я понимаю противоречит и противопожарным требованиям безопасности.

1. Подскажите пожалуйста, можно ли будет в суде выйграть такое дело и добиться переноса сарая и восстановления забора?

2. Надо ли и в какой форме оформить досудебную претензию?

3. А также законна ли их притензия к тому что забор слишком сплошной и слишком высокий?

Спасибо. Консультации хотя и не дали новой информации, но подтвердили наши собственные мысли.

08 Сентября 2017 10:56

    претензия, сарай по меже
  • Поделиться

Ответы юристов ( 4 )

  • 9302 ответа
  • 3817 отзывов

дом в 1,5 метрах от границы наших участко

Это является нарушением.

на границе построил деревянный сарай

Это тоже является нарушением.

Это является основанием для подачи иска о сносе этих построений.

А в сарае птица, скотина не содержится?

Постройка еще строится, они говорили что будут строить беседку. А в итоге вырос сарай вплотную к забору, так что пришлось разбирать наш забор чтобы его строить. Все это происходило в наше отсутствие.

что мы поставили сплошной забор высотой 2м между нашими участками и доски набили с их стороны, а не со своей, внутренней. Н

Довод по поводу с какой стороны набиты доски вообще несостоятелен. Нормативные документы не содержат каких-либо требований по этому поводу.

И если участок ИЖС, то претензия по сплошному забору тоже не состоятельна.

Согласно примечаниям к п. 2.12, 2.19 Строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)

1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — в соответствии с п.2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1.В соответствии с п.2.19* настоящих норм — Строительные нормы и правила. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6м; а расстояние до сарая для скота и птицы

1. Подскажите пожалуйста, можно ли будет в суде выйграть такое дело и добиться переноса сарая и восстановления забора?

Если расстояние не соответсвует — то можно. Можете заказать независимую экспертизу для замера расстояний. Суд во всяком случае, такую экспертизу назначит сам, для изучения обстоятельств.

2. Надо ли и в какой форме оформить досудебную претензию?

Можете оформить и отправить по почте заказным письмом. но не обязательтно. Как юрист скажу, что лишняя бумага не помешает — наоборот, покажет, что вы всеми силами пытались предотвратить спор.

3. А также законна ли их притензия к тому что забор слишком сплошной и слишком высокий?

Если у вас дачное объединение — то да.

В соответствии с п. 6.2 Свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849* (далее — Свод правил СП 53.13330.2011),

по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. По решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Если у вас дачное объединение — то да.

Нет, это не дачное объединение. Это в черте города, дома постоянного места проживания с пропиской. В этом случае их претензии к нашему заботу уместны?

Постройка еще строится, они говорили что будут строить беседку. А в итоге вырос сарай вплотную к забору, так что пришлось разбирать наш забор чтобы его строить. Все это происходило в наше отсутствие.

Значит, мирным путем ничего точно не решишь. Пишите иск в суд. Для

этого потребуется направить соседям копию искового заявления. Вот там они точно зашевелятся.

В любом случае, если они захотят решить мирным путем — можно будет заключить мировое соглашение в суде до принятия им решения.

Нет, это не дачное объединение. Это в черте города, дома постоянного места проживания с пропиской. В этом случае их претензии к нашему заботу уместны?

Я лично не нашел норм, регулирующих вопросы ограждений на участках под ИЖС. Другие СНиПы молчат обэтом.

  • 10,0 рейтинг
  • 10028 отзывов эксперт

1. Расстояния до границы участка как дома, так и хозпостройки действительно нарушены, поэтому в принципе результат обращения в суд можно прогнозировать как положительный.

2. Я бы рекомендовал обратиться с претензией поскольку в любом случае возможно что можно будет договориться мирным путём, что существенно ускорит процесс.

3. Понятие «слишком сплошной» носит довольно умозрительный характер, поэтому в этой части претензии вряд ли следует считать существенными, а вот что касается высоты, то если при возведении забора нарушены нормы инсоляции соседнего участка, то возможны негативные последствия и в Вашу сторону.

Именно поэтому я бы и предложил разложить соседу все негативные последствия обращения в суд, затраты, которые понесут обе стороны, возможно вам удастся договориться.

  • 1588 ответов
  • 703 отзыва

Александр здравствуйте! Ваши претензии правомерны, поэтому обращайтесь в суд.

1. Подскажите пожалуйста, можно ли будет в суде выйграть такое дело и добиться переноса сарая и восстановления забора?

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п.9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1*.Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Примечания*: 1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — в соответствии с п.2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участкахпо взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1*.

А также законна ли их притензия к тому что забор слишком сплошной и слишком высокий?

Конкретный СНИП по высоте забора существует для садоводческих участков и ЛПХ и составлякт !.5 метра — высота забора. Но данный СНИП на участки под ИЖС не распространяется. По поводу высоты забора следует уточнять в регламенте на уровне муниципального образования, но я думаю что ваш забор соответствует. Тем более забор вообще то является общими если второго собственника он не устраивает, пускай переделывает совместестно с вами или самостоятельно, но согласовав с вами.

На мой взгляд претензия бредовая, тем более что это не дачные участки, а в черте города находится.

А судьи что? Или гуманность по отношению к нарушителям соседских прав

Как показывает обзор судебной практики, чаще судьи занимают весьма лояльную по отношению к нарушителям позицию. Заявления с требованиями снести постройки из-за несоблюдения метрового отступа остаются, как правило, не удовлетворенными. Решения о крайних мерах (сносе) принимаются только в случаях грубого нарушения пожарной безопасности и явной угрозе жизни и здоровью. В остальных случаях суд выносит решения, которые позволят уменьшить негативное влияние чужого имущества на ваш участок. Например, судья может постановить установить дополнительные ливневые стоки, если иск касался заливания участка с чужой крыши. В случаях, если устранить нарушение прав можно только сносом или частичным демонтажом строений, то суд отказывает истцам в требованиях по причине их малозначительности. Данная позиция объясняется тем, что снос сооружений понесет за собой больше потерь, чем созданные при их строительства неудобства. Но однозначной и единой тенденции в судебных решениях нет.

Читайте также:  Кому положена компенсация?

Отметим , что установленные градостроительные и санитарные носят рекомендательный, а не обязательный характер. Кроме того, в СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» есть пункт, указывающий, что собственники смежных участков могут не соблюдать установленные нормы, в случае договоренности о других размерах отступов и границ. Поэтому оптимальный вариант – наличие мирового соглашения без доведения дела до суда.

В случаях, если устранить нарушение прав можно только сносом или частичным демонтажом строений, то суд отказывает истцам в требованиях по причине их малозначительности.

Как узаконить построенный прямо по границе участка дом

Я построил дом на месте старого дома прямо по границе с соседским участком. Строил 5 лет. Земля в собственности. Как мне теперь его узаконить?

Отвечает специалист компании «Строительная геодезия»:

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» усадебный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м; расстояние от вашего дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м.

Эти же нормы прописаны в Правилах землепользования и застройки каждого населённого пункта. В любом случае, если дом построен с нарушением отступов от границ смежных участков, нужно обращаться в орган местного самоуправления (местную администрацию отдел архитектуры).

Для этого необходимо:

Подготовить «уведомление о планируемом строительстве жилого дома». Данное уведомление имеет стандартную утвержденную форму, которая находится в свободном доступе. Её можно найти и скачать из интернета и заполнить самостоятельно. А можно обратиться к кадастровым инженерам, которые помогут это уведомление заполнить.

Заполненное уведомление с копиями правоустанавливающих документов необходимо подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию).

Полученную документацию необходимо будет снова подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию), при этом обязательно оплатить гос.пошлину за регистрацию права на построенный жилой дом.

Администрация подготавливает уведомление о соответствии или не соответствии построенного объекта.

В случае соответствия администрация готовит уведомление «о соответствии» и самостоятельно подает Технический план в орган кадастрового учета, посредством электронного документооборота. И затем получает выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности.

В случае выявления несоответствия, администрация готовит уведомление «о НЕсоответствии» и выдает это уведомление правообладателю. В зависимости от причин отказа, технический план корректируется кадастровым инженером, и пакет документов подается повторно в администрацию.

Если на уведомление о планируемом строительстве жилого дома Вы получили уведомление о НЕ соответствии планируемого объекта установленным параметрам и (или) недопустимости размещения жилого дома на земельном участке, т.к. у Вас построено с нарушением отступов от границ смежного участка, то необходимо проконсультироваться у специалиста, подготовившего такой отказ.

В каждом районе разная практика. Возможно, будет достаточно получить у соседа письменное согласие на уменьшение отступа с целью строительства жилого дома и предоставить его в администрацию.

В случае если имеются отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, правообладатели земельных участков праве обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ. Получив, разрешение на отклонение, необходимо снова обращаться в администрацию с «уведомлением о планируемом строительстве жилого дома», приложив также разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Если ни первый вариант, ни второй вариант не допускаются, то узаконить свой дом можно в судебном порядке.

Обратите внимание — если Администрация устно утверждает, что не предусмотрена выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, нужно обращаться письменно. Все ответы потом нужны для разрешения ситуации в судебном порядке.

Добавлю, что Администрация может потребовать сначала снять с учета старый дом, т.к. он снесён. В этом случае, порядок следующий: в Администрацию с уведомление о планируемом сносе объекта, затем с уведомлением о завершении сноса и актом обследования. Данные документы готовит кадастровый инженер.

В любом случае, если дом построен с нарушением отступов от границ смежных участков, нужно обращаться в орган местного самоуправления местную администрацию отдел архитектуры.

Можно ли строить близко к забору

Строить объект на проходящей границе с соседом можно, если тот дал разрешение на выполнение подобных действий.

Разрешение на нарушение расстояния от дома до границы соседнего участка нужно зафиксировать в письменном виде на случай, если сосед передумает. Так вы застрахуете себя в случае потенциальных разногласий и если на вас подадут жалобу.

Если же нормы отступа строений от границ земельного участка не соблюдены и на вас подадут жалобу, придется снести часть постройки (дома) для соблюдения минимально обязательного расстояния.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка.

Можно ли убрать строения по границе

2 sorsher (Саратов)

Добрый день! Возник конфликт с соседом по поводу промежнванной границы. Межевание есть. У него и у меня, оно совпадает, но при выведении точек на натуру выяснилось, что строения соседа выходят на мой земельный участок. Частично выходи на мою территорию угол гаража, пристроенного к дому (остальной гараж стоит впритык по меже), на границе на расстоянии метра стоит рубленный дом с мансардой, и выходит на мою землю на полметра-метр хоз постройка — сарай в конце участка. Сосед делал межевание в 2008 году, мы давали ему согласование границы. Наш участок внесён в ЕГРН в 2004 году, но мы не знаем пока, когда точно было сделано межевание. В выписке от 2009 года наша граница по кадастру соответствует границе соседа. Строения, выходящие на мою землю построены более 15 лет назад, на гараже установлены отливы для отведения воды, на сарае — нет. Снег, соответственно падает тоже на мою землю. Строения соседа, предположительно, не имеют никаких разрешения не зарегистрированы, но возведены при этом до проведения межевания. Есть ли шансы выиграть суд по сносу строений, выходящих на нашу землю и примыкающих к границе? Кадастровый инженер указал мне, что вероятнее всего имеет место ошибка при межевании и если я подам в суд, суд может назначить экспертизу, которая выявит эту ошибку и в итоге мне придется оплатить и экспертизу и судебные издержки, и отдать землю под строения соседа.

Тему « Можно ли убрать строения » просмотрело: 4 467 чел. | Сейчас просматривают: гости: 4 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 33 468 чел. | Online: 1 267 чел. и гостей: 12 884 чел.

2 sorsher (Саратов)

Кадастровый паспорт в pdf

На схеме черный пунктир — кадастровая граница, красная линия — как должна была бы идти границах если бы обходила строение соседа

Черный пунктир — фактическая граница, красная линия — как должна пройти граница в обход строения.

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите кадастровый номер Вашего земельного участка и участка соседа, необходимо посмотреть точно ли у вас промежеваны участки. Если постройки действительно заходят на Ваш участок, то либо делать перераспределение, либо по суду сносить постройки. Для того, чтобы понимать стоит ли обращаться в суд, необходимо сделать съемку Вашего участка и построек соседа и все это наложить на кадастровый план территории. Но сначала пришлите кадастровые номера.

2 anonim-247760-4093 (Екатеринбург)

Добрый день! Подскажите пожалуйста. У меня оформлен участок. Границы идут по соседскому дому и забору что на участке. Сосед начал строить дом как-бы на месте старого, но вокруг него. То есть старый дом не снесен, а он уже залил новый фундамент у меня во дворе. На мои замечания только отшучивается и уходит. Пока я дома не строит и возмутиться некому. Стройка идет, пока меня нет дома. Прихожу каждый день у меня новая заливка. Суть в чем: весь его фундамент теперь находится на моем участке, а это около 1 м по всей длине двора. И забор тоже сказал будет равнять по этой линии. Могу ли я как-то требовать это все убрать, пока стены не поставили. И куда обратиться за помощью?

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите промежеван ли Ваш участок? Стоит ли забор между Вашим участком и участком соседа? Вы говорили соседу о том, что намерены обратиться в суд? Какая категория и вид разрешенного участка? Есть ли у соседа разрешительные документы а строительство?

2 anonim-247760-4093 (Екатеринбург)

Здравствуйте. Межевание было при оформлении участка в собственность. Категория ИЖС в центре города. Забора между участками нет. Только стена соседского дома идет по меже, за ним сарай пристроен и от сарая забор так же по меже. Таким образом мой участок от начала до конца идет по грани. Есть ли у соседа какие либо документы на строительство не знаю. Что жаловаться пойду сказала после первой заливки.

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете обратиться в администрацию Вашего города, врядли он смог получить уведомление о начале строительства.

0 dem1984 (Сургут)

Здравствуйте. Могу ли я оспорить границы межевания, если я ранее дала письменное согласие с результатами межевания. Межевание произведено по стене дома соседа. Его мансарда выходит за границы участка, свисая над моей территорией. У меня возникла потребность в строительстве нового дома, по установленным законам нормам мне не хватает места для положенных отступов от границ соседних участков. Как мне быть? Спасибо.

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В связи с чем Вам не хватает отступов? У Вас узкий участок? Вряд ли сейчас получиться поменять границу, так как это возможно попробовать только в судебном порядке. Но ответ, скорее всего, будет отрицательным, так ка Вы сами давали согласие на такие границы. Подскажите еще какая у Вас категория и вид разрешенного использования участка?

0 dem1984 (Сургут)

Да, участок узкий, после раздела наследства (Участок ИЖС. Могу я считать 3 метра от границы своего участка (от стены дома соседа) и от забора другого соседа и на этом участке возвести дом. Ширина получится 6 метров. Спасибо за ответ.

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас граница идет от стены дома соседа, то именно от дома и следует отступить 3 метра, от забора другого соседа тоже необходимо будет отступить 3 метра. Но прежде чем строить необходимо получить уведомление о планируемом строительстве, так как , возможно, у Вас отступы могут быть и больше ( если проходят какие-либо зоны). У Вас в Московской области находится участок?

0 dem1984 (Сургут)

Добрый день! Участок в Ленинградской области. Спасибо за ответы.

1 anonim-247739 (Калуга)

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в нашей ситуации. Соседний участок совсем небольшой, на нем на расстоянии примерно 0.5-1м от забора стоял жилой кирпичный домик старой постройки, соседи разломали стену своего дома, которая была со стороны нашего участка, сломали забор и ведут строительство по меже (даже примерно на 20см залезли на наш участок). Разрешение на строительство в администрации города не выдавалось, у нас есть письменный ответ. Согласие на строительство мы так же не давали. Вдоль их новой стены мы установили забор из профиля. Соседи скандалят, угрожают подать на нас в суд, чтобы мы предоставили им доступ к их стене, а так же чтобы они могли сделать отмостку вдоль неё. По поводу своего строительства они заявляют, что легко его узаконят, потому что у них в стесненных условиях не было возможности провести облицовку стены шириной в два кирпича, которая начала разрушаться, поэтому «облицовка» и прошла по меже. Могут ли они без нашего согласия на строительство по меже через суд узаконить свою постройку и добиться доступа на наш участок?

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Соседи не смогут зарегистрировать свой, у них есть возможность в судебном порядке зарегистрировать его, но если Вы против, то суд скорее всего не узаконит эту постройку. Если сосед построил на Вашем участке, то Вы можете обратиться в суд и его снесут.

Читайте также:  Вопрос о страховых взносах работодателя

1 anonim-247739 (Калуга)

Спасибо за ответ!

Здравствуйте, хотелось бы вернуться к данному вопросу. А возможен ли такой вариант, что соседи получат разрешение на отклонение от предельных параметров капитального строительства, узаконят свой дом, не смотря на отсутствие разрешения с нашей стороны, а после этого будут требовать доступ к своей стене со стороны нашего двора и строительство отмостки.

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Дело в том, что, как показывает практика, уведомление на отклонение от предельных параметров выдают крайне редко, в основном отказывают. Подскажите, а в чем особенность участка соседа, что он не смог построить в другом месте или сделать пристройку с другой стороны? У него узкий участок? Или еще что-нибудь? Скорее всего им все -таки придется узаконить дом в судебном порядке, но суд не должен ущемить Ваши права. Это проблемы соседа в том, что он не отступил положенный отступ, что не сделал вход с другой стороны и т.к. Значит ему придется снести часть своего дома, чтобы он смог проходить к нему. Его проблемы никоим образом не должны решаться за счет ваших интересов ( уменьшения участка для прохода соседа).

Добрый день! Участок соседа (примерно 150 кв. М) расположен на склоне таким образом, что в старом доме уровень его крыши был немного выше уровня земли нашего участка. Между нашим забором и его домом было расстояние примерно 1 м Он разрушил стену своего дома и перенес ее вплотную к забору, убрав его. Теперь получилось, что за его стеной наш огород. Он собирается узаконить через суд свой дом, мотивируя тем, что другой возможности для строительства у него не было. А после этого собирается требовать разрешение на строительство отмостки вдоль его стены шириной в 1.5м, так как его стена сыреет и-за нашего огорода. А также ему нужно будет каким-то образом свою стену «доводить до ума» — то ли штукатурить, то ли как-то зашивать ее профилем, очень тяжело определить, что он собирается с ней дальше делать).

То есть ему нужен не вход в свой дом со стороны нашего участка, а доступ на наш участок для “содержания” своего дома.

Насколько реально, что суд удовлетворит его требования?

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для того чтобы он мог пользоваться частью Вашего участка, должен быть установлен сервитут, так как Вы против он имеет право добиваться этого в суде, какое примет решение суд зависит от экспертизы которая будет назначена в ходе судебного заседания.

Здравствуйте. Посоветуйте пожалуйста что мне делать в данной ситуации. Приобрел участок ИЖС (был переведен мной из “Садоводства”) 6 соток в Уфимском районе. Планирую строить дом. Подал заявление о начале строительства, но получил отказ по причине того что не соблюдено противопожарное расстояние до соседского дома, у меня получается примерно 6 метров (притом что до границы участка от планируемого дома — 5 метров), а должно быть 8 метров. А все потому что сосед построил и зарегистрировал дом на расстоянии менее 1 метра до моего участка. Я так понимаю что он успел по дачной амнистии это сделать (у него участок не ИЖС, а “Садоводства”). Как мне сейчас быть? Могу ли я строить дом без разрешения и потом узаконить через суд (есть ли шансы его выиграть)?

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Пришлите приостановку которую Вы получили необходимо ознакомиться с ней.

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете перевести земельный участок снова на ВРИ “садоводство”, и зарегистрировать дом по дачной амнистии, либо с этой приостановкой обращаться в суд и в судебном порядке пытаться зарегистрировать строение.

Добрый день! Подскажите пожалуйста по моему вопросу. После вступления в права наследования у меня появился дом, который находится на расстоянии 3 м от границы соседнего участка одного соседа, и с другой стороны на расстоянии 2.8 м от других соседей. Дом по своим характеристикам и размерам нас не устраивает. Как лучше сделать? Снести строение или произвести реконструкцию? Боюсь что после сноса дома у меня в соответствии с правилами строительства нового объекта не будет возможности построить новый дом на месте старого. Фактически я хочу старый дом снести и построить на его месте другой и оформить как реконструкцию прежнего дома. На земельный участок и дом правоустанавливающие документы имеются, статус ИЖС. Спасибо заранее.

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да из за нарушения отступа Вам могут отказать в выдаче уведомления о начале реконструкции. Земельный участок позволяет Вам построить дом без нарушения отступа?

Общие вопросы оформления недвижимости, ИЖС и кадастра.

  • Правовые вопросы [185]
  • Оформление участков [90]
  • Строительство домов [260]
  • Регистрация сделок [23]
  • Объявления [11]
  • Новости и общение [81]

Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу pravo@pravozem.ru

Подать объявление о продаже, или желании приобрести недвижимость можно в разделе объявлений или на почту непосредственно риелторам realty@pravozem.ru

Игнатьева Тамара

Новые темы в этом форуме

  • Автор: dina_list | 0 ответов Построил дом на границе
  • Автор: my-box2017 | 3 ответов Добрый день! Живу в многоквартирном доме одноэтажной застройки, имеет статус квартиры. Находится в середине квартала, квартал попадает в зону
  • Автор: kosmos | 9 ответов Снос части дом, соседи против

Новости этой недели

  • Автор viacheslavd пишет в теме строительствобольшое спасибо, за такую подробную инструкцию!!

Новость: Ввод в эксплуатацию нежилого помещения

Новость: Ввод дома в эксплуатацию сразу после строительства жилого дома (ИЖС)

Вопросы на форуме

  • Автор: Гость 247294 | 09/07/2020

Вопрос: Из ГПЗУ Из топоплана с трубой

Вопрос: Добрый день. Есть участок в МО 24м*25м. Когда начали выяснять все нюансы для подачи уведомления — выяснилось, что на участке есть подземные коммуникации. Причем труба идет через весь участок. По плану (примерно) от забора до трубы 14 м (максимальное расстояние, от забора до трубы) Планировали делать дом 8*12, но если соблюдать все правила (от трубы 5м + от забора 3м), то мы такой дом разместить не можем. Подскажите, как поступить в данном случае? Ставить дом в 1м от забора и далее через суд его регистрировать? Или делать его ближе к трубе?

Автор: Гость 247691-4341 | 08/07/2020

Вопрос: Расстояние до границы моего забора 1.5 метра без учета выноса его крыши и отмостки, если учитывать и их то 1м. Это уже и вовсе не гараж, а жилой дом, с общей крышей и фундаментом. Мешает и то что снег с него будет идти и дождь и он затенил весь мой огород. Схему завтра скинуть. Спасибо.

Автор: Гость 247830-4348 | 08/07/2020

Вопрос: Доброго времени суток! Меня интересует можно ли построить дом в другом месте, если там по плану стоит баня? От соседнего участка 3м, от линии дороги где-то 13м. Нужно ли получать новое разрешение на строительство?

Автор: Гость 247571-4346 | 08/07/2020

Вопрос: Добрый день. На соседский участок идет дождевая вода, после сильных дождей (такое случилось первый раз почти за 10 лет. Соседи требуют от нас восстановить поврежденные растения. Мы свой участок не поднимали специально. Если мы не удовлетворим их претензии грозятся подать на нас в суд. Спасибо заранее.

Автор: Гость 247403-4343 | 08/07/2020

Вопрос: Тем что не соблюдается противопожарная безопасность. Я так понимаю если идти в суд, то тут 50/50 как решит судья, нет никаких строгих регламентов, все только рекомендательный характер во всех нормативных документах. Мы можем настаивать на 15 м, а они так и настаивать на 1 метре от забора.И очень странные стандарты почему от своего дома до своей бани минимум 8м, а от соседского дома достаточно 4м (1+3).

Автор: Гость 247574-4335 | 08/07/2020

Вопрос: Добрый день. Окна соседий выходят на наш двор, и это вызывает большой дискомфорт. Имеем ли мы право поставить 3х метровый забор, закрыв частично окна соседий. Не солнечная сторона. 2х метровый не закрывает, так как их дом расположен чуть выше нашего дома.

Автор: Гость 247763-4340 | 08/07/2020

Вопрос: Здравствуйте, регион Наро-Фоминск, как именно нам могут зарегистрировать дом, кого вызвать? Сейчас мы зовем межевальщика земли, так как для продажи земельного участка через нотариуса нужно провести межевание земельного участка в обязательном порядке и что ему сказать, чтобы он межевал еще и дом? Сколько времени пройдет на регистрацию дома? Если мы зарегистрируем, а соседи все равно против, так как отступ всего 1 м Они скажем подали в суд, кто прав? Дом был построен 25 лет назад, дед поставил дом вынужденно на таком расстоянии, так как он проработал всю жизнь в таксомоторном парке водителем, произошел несчастный случай (его избили пассажиры) и долгое время он не работал и был на инвалидности.

1 anonim-247739 Калуга.

Граница земельного участка по стене дома.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

И он прав! Вы же не пускаете себе в кровать посторонних?!
🙂
Переносите дом, обслуживайте дом со своей территории и своего дома и т.д. Не вижу проблем!

А как так получилось? Ранее что было? Ладили? В сторону сервитута можно подумать юристам.

А сосед дом Ваш не попросит передвинуть в суде?

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Только для Вас в порядке исключения.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

А сосед дом Ваш не попросит передвинуть в суде.

Что делать, если соседи построили дом близко к забору: как можно строить на меже

Если сосед построил дом на границе участка и не хочет признавать этот факт, потребуется вмешательство опытных юристов и сбор документов для обращения в суд.

Ситуации, при которых происходит нарушение границ земельных участков, являются весьма распространенными и требуют особого внимания специалистов.

  1. Нормы отступов
  2. Как определить границы
  3. Постройки вблизи забора
  4. На меже
  5. На границе чужого участка
  6. Необходимые документы
  7. Последствия незаконного строительства

Если сосед построил дом на границе участка и не хочет признавать этот факт, потребуется вмешательство опытных юристов и сбор документов для обращения в суд.

Что делать если сосед построил дом на вашем участке или на его границе?

Приходим к выводу, что в случае если у вас есть земельный участок и на нем без вашего разрешения кто то построил дом, право собственности на такой дом не было зарегистрировано, то владелец земельного участка на котором было произведено строительство, имеет право требовать в судебном порядке сноса незаконно возведенного объекта недвижимости от гражданина или организации которая возвела данное строении и за счет названных лиц.

Ваш вопрос или комментарий

Возможно вам потребуются.

Постройки соседей нарушают границы моего земельного участка

В собственности имеется земельный участок. При определении границ земельного участка в натуре обнаружил, что соседские постройки (забор, часть гаража и баня) заходят на мой земельный участок. Как мне действовать в такой ситуации, и как быть с нормами пожарной безопасности, регламентирующими противопожарное расстояние между постройками?

Читайте также:  Лицевой счет и расчетный счет: разница

Первоначально советую вам разобраться с границами земельных участков – вашего и соседского, а потом решать вопрос о противопожарном расстоянии между постройками.

Поскольку информации в вопросе недостаточно, разберем несколько ситуаций.

Ситуация 1. Вам необходимо выяснить, находятся ли данные объекты: земельный участок, гараж и баня в собственности вашего соседа. Если да, то перед проведением межевания вам необходимо провести согласование границ. Это необходимо сделать в любом случае, чтобы впоследствии избежать судебных тяжб со стороны соседа. Даже если кадастровый инженер скажет, что согласование не требуется, а достаточно только своевременной публикации в СМИ, все равно настаивайте на согласовании. При согласовании смежной границы земельных участков вы всегда сможете договориться с соседом. А если не договоритесь, тогда придется идти в суд с исковым заявлением об установлении смежной границы земельных участков.

Ситуация 2. Если у соседа проведено межевание и границы земельного участка уже определены на местности, при этом границы вашего участка пересекаются с границами его участка, разрешить ситуацию может только суд.

Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границы смежных земельных участков. При этом основанием для определения границы земельных участков будет назначенная судом и проведенная судебная землеустроительная экспертиза. Ходатайствовать о ее проведении будете вы, как и первоначально оплачивать ее стоимостью. В дальнейшем стоимость экспертизы будет отнесена к судебным издержкам, которые будут взысканы с проигравшей стороны. (В первом случае экспертиза тоже будет необходима.)

Ситуация 3. У соседа нет документов ни на участок, ни на хозяйственные постройки. В этом случае вам необходимо будет письменно обратиться к вашему соседу (направить ему заказное письмо с уведомлением) с претензией (требованием) о добровольном сносе построек, находящихся на вашем земельном участке.

Если сосед этого не сделает в добровольном порядке, вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании указанных хозяйственных построек незаконными и их сносе.

Что касается противопожарного расстояния между постройками, то это зависит от того, что у соседа находится и где.

Есть своды правил, которые регламентируют градостроительство и размещение домов на земельных участках. В них описаны все требования и указаны расстояния от домов до построек и т.д. При этом СНИП для планировки и застройки территории садоводческих (дачных) объединений граждан актуален и для градостроительства и планировки городских и сельских поселений. Это:

– Свод правил СП 42.13330.2016 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

– Свод правил СП 53.13330.2011 “СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.

Кроме этого, в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” приведен порядок согласования местоположения границ земельных участков. В статье сказано следующее.

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В ст. 29.1 указанного закона определены обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности.

Кадастровый инженер обязан:

1) соблюдать требования Федерального закона “О кадастровой деятельности”, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров;

2) отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”;

3) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения;

4) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ, действовавшего в момент их издания и в месте их издания;

5) сообщить заказчику кадастровых работ или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в выполнении кадастровых работ в срок не более чем три рабочих дня с даты возникновения или установления таких обстоятельств.

Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Как составить заявление в суд

Собственник имеет право подать в суд требование о сносе строения, которое нарушает установленные нормы. При этом иск обязательно должен содержать следующие моменты:

  • реквизиты всех сторон, включая суд;
  • наименование заявления;
  • указание на важные моменты, начиная от права собственности на участок, подтверждение установления границ в определённом месте и заканчивая фактом нарушения норм соседом;
  • ссылки на необходимые правовые нормы;
  • просьба о сносе строения;
  • приложения.

Помните, что от правильности составления искового заявления может зависеть исход дела . Если вам нужна помощь в подготовке данного документа, то напишите об этом через форму ниже >>.

К заявлению обязательно нужно приложить выписку из ЕГРН, содержащую кадастровые сведения, а также план собственных строений. Дополнительно можно представить фотографии объекта соседа, так, чтобы было видно нарушение расстояния.

Лучше всего обращаться в суд в начале строительства, то есть сразу, как только начнутся работы по установке фундамента.

На практике часто выносятся решения с отказом в сносе здания. После экспертизы суд определяет, что строение не приносит реального ущерба и его снос не будет иметь смысла. Даже если нормы нарушаются, снос будет маловероятен, если обратиться с иском поздно, когда строение уже готово и сосед живёт в доме достаточно длительный промежуток времени.

Даже если нормы нарушаются, снос будет маловероятен, если обратиться с иском поздно, когда строение уже готово и сосед живёт в доме достаточно длительный промежуток времени.

Основные строительные нормы

Прежде чем начинать строительство, следует изучить все нормы и требования. Важно корректно определить место расположения постройки, так как не разрешается слишком близкое размещение к соседскому участку или дому.

К основным нормам относят:

  • жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее трех метров от границы земельного участка;
  • хозяйственные постройки размещаются на расстоянии не менее метра;
  • туалет, сауна, баня, компостная яма располагаются от территории соседей на расстоянии не менее восьми метров.

Расстояние определяется посредством замеров. Начальная точка берется от цоколя строения или от стены здания. Если сооружения имеют навесы, лоджии или другие выпирающие элементы, расчеты производятся от них.

подписи собственников с расшифровкой.

Расстояние по СНиП от дома до забора 1.5 метра, хозпостройки 1 метр

  • 1
  • .
  • 152
  • 153
  • 154
  • 155
  • 156
  • .
  • 166

Доброго дня, помогите пожалуйста в разрешении вопроса. Купили дом построенный на границе с соседями. По меже стоит их нежилое хозяйственное помещение, то есть кирпичная стена. На этой стене к нам во двор выходит окно, причем расстояние от окна нежилого помещения соседа до моей комнаты на расстоянии 1.5 метров.

Постройка была сделана давно, и по утверждению бывших владельцев, согласие письменное они не давали. Еще со стены этой постройки к нам во двор выходят газовые трубы и вытяжки в ветхом состоянии, и мы просто переживаем чтоб это все не взорвалось, т.к я писала выше что расстояние от стенки до стенки моего жилого помещения всего 1.5 метра, также крыша их постройки не оборудована снегодержателями и водостоком и при ненастной погоде вся вода с крыши течет мне во двор. Соседи все время стоят у окна и подсматривают и подслушивают о чем мы разговариваем, нам это доставляет неудобства.

Могу ли я на законных основаниях требовать сноса данного помещения не смотря на то, что оно построено в 70 годах? Если да то напишите на какой законодательный акт мне надо сослаться? Спасибо.

Согласно СНИП расположение нежилых строений от межи соседнего забора составляет 1 метр, а жилого дома 3 метра.

Вы можете решить этот вопрос мирным способом, путем переговоров с соседями, можете поставить более высокий забор, допускается высота до трех метров. Если мирным путем не получается, то вы имеете право обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

В этой ситуации на лицо не соблюдение СНиП (строительных норм и правил): расстояние от нежилых построек до границы соседнего участка должно быть не менее 1 метра и скат крыши в этом случае выполняется в сторону своего земельного участка Поэтому Вам нужно обратится в администрацию Вашего района ссылаясь на СНиП РФ 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г., далее к Вам придут из администрации для того чтобы зафиксировать факт нарушение со стороны Вашего соседа, и потом Вы можете подавать в суд на соседей если те не согласятся на мирное урегулирование конфликта.

Так же Вы упомянули, что нет письменного согласия предыдущих собственников — даже, если оно и было, согласие не является основание для нарушения закона и как-таковой юридической силы не имеет. Поэтому в Вашем случае, все решается или мирными переговорами или через суд.

Нелли, спасибо за ответ, но мне все таки хотелось бы знать возможно ли через суд добиться сноса данного помещения? И существует ли какая нибудь практика судов по этому вопросу?

Да, положительная практика имеется. По решению суда объекты, которые построены с нарушением СНиПов сносят, но опять же, все зависит от конкретной ситуации. Поэтому лучше начинать заниматься этим сейчас.

Здравствуйте, Нелли! Сделала так как Вы мне посоветовали — обратилась в администрацию, но там мне сразу сказали, обращайтесь в суд! Проконсультировалась с местным адвокатом, он мне сказал, что сноса все равно не будет т. к. постройке уже более 20 лет.

Подскажите пожалуйста, как мне нужно все правильно сделать чтоб действительно добиться сноса с межи хоз. помещения наших соседей, потому что конфликт себя не исчерпает пока оно там стоит. Спасибо за внимание!

Вышлите мне имеющиеся документы на участок и дом consultant@istrariel.ru, я детально изучу эту ситуацию и помогу в решении вопроса.

Решили пристроиться к дому 1 , отступили от забора 1.

Добавить комментарий