Регистрация договора купли продажи гаража в МФЦ

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Документы о правах на землю, где расположено строение.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 1998 года).

Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ если имущество было приобретено до 1998 года.

Возможные проблемы и их решения

Несмотря на простоту совершения сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:

  1. Некоторые граждане, с целью экономии денежных средств, приобретают объект недвижимости без документов. Совершение такого рода операции сулит много печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности, физ. лицо не сможет сдавать гараж в аренду, возникнут проблемы при перепродаже. Это еще не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель может стать и жертвой мошенников.
  2. Если постройка объекта производилась незаконно, тогда недвижимость будет подвержена сносу. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.
  3. В случае нахождения гаража на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может послужить причиной отказа в регистрации договора.
  4. Гараж не может продаваться без разрешения второго супруга при совместно-нажитом имуществе. В противном случае сделка не пройдет инстанции.

Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки.

В случае покупки гаража в кооперативе, необходимо удостовериться в его межевании и приватизации земельного участка. Он не должен принадлежать муниципальным органам власти.

Рекомендуется заполнять заявление в точности по образцу. Любые, даже самые незначительные ошибки послужат отказом в регистрации договора.

В МФЦ можно будет обратиться по вопросам сделок того имущества, что находится в местном кадастровом округе. В ином случае физическим лицам необходимо будет посетить Росреестр.

Если вы не смогли самостоятельно разобраться с трудностями, не стоит переживать по этому поводу. Всегда можно обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, решающим подобные вопросы.

Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности.

Сроки и стоимость оформления

Налоговый кодекс регламентирует, что за перерегистрацию прав собственности на недвижимость, новый владелец гаража обязан уплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей. При этом услуги МФЦ за прием бумаг и выдачу свидетельства бесплатны. Участников сделки ждут дополнительные расходы при обращении к услугам нотариуса.

Читайте также:  Бесплатная консультация юриста в Санкт-Петербурге

Свидетельство из Росреестра новый владелец имущества получит через месяц после подачи заявления. Отследить готовность свидетельства можно на сайте центра по номеру регистрационной расписки.

При этом услуги МФЦ за прием бумаг и выдачу свидетельства бесплатны.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Прежде чем заниматься продажей гаража с фундаментом, владельцу необходимо убедиться, что в наличии есть все документы. В том числе свидетельство, подтверждающее право собственности, или удостоверение, выданное БТИ (выдавались до окончания 90-х гг.).

Если с бумагами все хорошо и продавец нашел человека, готового купить машиноместо, следует приступить к оформлению сделки.

Купля-продажа гаража через МФЦ регламентируется общими нормами законодательства по оформлению недвижимого имущества.

Действия по регистрации машиноместа в многофункциональном центре весьма просты и не займут много времени. Вам необходимо:

  1. прийти в МФЦ в назначенное время, если запись была предварительная, или дождаться своей очереди по талону. Важно: для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон;
  2. передать сотруднику требуемые документы, в том числе составленный в трех экземплярах договор купли-продажи;
  3. покупателю следует заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину;
  4. дождаться проверки документов специалистом центра и получить опись всех переданных бумаг. Удостоверьтесь, что на списке документов значилась дата приема и трек-номер для отслеживания перемещения;
  5. по готовности, через некоторое время забрать предоставленные в МФЦ документы вместе со свидетельством для нового владельца.

Удостоверьтесь, что на списке документов значилась дата приема и трек-номер для отслеживания перемещения;.

Зарегистрировать гараж

Когда он не зарегистрирован, сделать это можно тремя способами:

  • Если оформлены документы на право пользования, а попросту – аренды, то вы можете выполнить процедуру регистрации в упрощенной форме. Для этого подается пакет необходимой документации: бумаги на участок земли, декларацию по объекту недвижимости, квитанцию оплаты госпошлины в размере 350 рублей.
  • Если это кооперативный гараж и находится внутри гаражно-строительного кооператива, то для регистрации собственности достаточно предоставить справку о выплате паевого взноса с подписью председателя гаражного кооператива.
  • Когда объект находится в гаражном комплексе и не является отдельным зданием, право на собственность можно получить только через суд.

Затем заключается соглашение.

Какие документы потребуются

Перечень документов, которые придется предоставить в отделение, достаточно внушительный. В него входят:

  1. Паспорта прежнего и будущего владельцев гаража.
  2. Документы, удостоверяющие право собственности.
  3. Справка ГСК, подтверждающая согласие его участников.
  4. Чек об оплате пошлины.
  5. Техническая и кадастровая документация.
  6. Бумаги, которые удостоверяют права на земельный участок под гаражом. Это может быть как свидетельство о собственности, так и договор аренды или, например, свидетельство о праве на наследство.
  7. Если гараж принадлежит супружеской паре, которая находится в официально зарегистрированном браке, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены

Снимать копии документов нет необходимости: специалисты многофункционального центра сделают их сами.Также потребуется принести договор купли-продажи, который должен быть в трех экземплярах. Когда процедура будет закончена, два экземпляра вернут (по одному для каждой стороны), а третий останется на хранение в Росреестре.

Особенности заключения договора.

Список документов

Чтобы оформить сделку, нужны следующие документы:

  1. Оригиналы паспортов продавца и покупателя (предъявляются лично).
  2. Нотариально оформленное согласие супруга (супруги) на продажу, если продавец приобретал гараж в браке.

К СВЕДЕНИЮ: Отсутствие согласия не приостановит и не отменит регистрацию сделки. Но при этом в ЕГРН будет внесена отметка о госрегистрации права без необходимого согласия третьего лица, и сделка может быть оспорена.

  1. Свидетельство о праве собственности продавца на гараж или выписку из ЕГРН.
  2. Договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок под гаражом;
  3. Не менее трёх экземпляров подписанного сторонами ДКП: по одному для каждой из сторон и для регистрирующего органа (Росреестра).

ВАЖНО! Если ДКП содержит более одного листа, он должен быть пронумерован, прошит и подписан обеими сторонами на последней странице и в месте сшива. Можно не сшивать договор, если подписи сторон имеются на всех страницах.

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
Читайте также:  Какой льготный период оплаты штрафа ГИБДД

Если заявителем со стороны покупателя или продавца выступает третье лицо, необходимо представить нотариальную доверенность, подтверждающую это право.

22 в сумме 2000 руб.

Бланк договора купли-продажи для физических лиц

Для проведения регистрации права собственности договор купли-продажи должен содержать все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

  1. Наименование документа — договор купли-продажи гаража.
  2. Стороны договора — указываются паспортные данные продавца и покупателя.
  3. Предмет договора — описываются характеристики гаража: расположение, адрес, площадь.
  4. Указание, что гараж отчуждается именно по договору купли-продажи.
  5. Цена договора — указывается рыночная стоимость имущества.

Также в договоре могут устанавливаться дополнительные условия. Их отсутствие не приведет к недействительности соглашения, однако подобная информация позволит отобразить некоторые нюансы сделки, такие как:

  • сроки и порядок передачи имущества;
  • способ передачи денежных средств;
  • кто будет оплачивать госпошлину;
  • указание о наличии акта приема-передачи.

Договор купли-продажи гаража

Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2019 году)

Всевозможные налоговые издержки, касающиеся сделки, лягут на плечи продающей стороны. В целом налоги должен платить только тот владелец, который стал собственником гаража менее, чем за три года до осуществляемой продажи. Налог составляет 13%. Во время подачи декларации в ФНС нужно будет указать как персональные данные, так и информацию об объекте и имеющихся на него документах.

Также если так произошло, что вы находитесь в кадастровом округе, отличном от того, где находится объект, то произвести оформление через МФЦ не удастся придётся обращаться в Росреестр.

Принцип оформления сделок через Центр

Как известно, в России есть масса ведомств, которые занимаются разными жизненными вопросами и оказывают всевозможные услуги населению. Среди них выделяется Росреестр – служба регистрации недвижимости. Именно она ведет реестр всех недвижимых объектов, их владельцев и обременений (ЕГРН). В ходе купли-продажи капитального гаража или бокса в ГСК в этот реестр нужно вносить изменения.

Многофункциональный центр является посредником между сторонами сделки, желающими подать заявление, и Росреестром, который эти изменения будет вносить. Он принимает от сторон заявление и документы, проверяет комплектность, отправляет бумаги для регистрации, а после ее завершения – выдает результат сторонам.

С недавнего времени отделы Росреестра в крупных городах непосредственно не принимают документы от заявителей – только через МФЦ.

МФЦ – это достойная альтернатива подаче документов непосредственно в Росреестр:

  • Благодаря автоматизированной системе очередь в МФЦ заметно более организована, чем в территориальных отделах Росреестра. Можно без труда записаться на определенный день и время лично, по телефону или даже через интернет.
  • При записи заявитель указывает цель визита и количество объектов продажи. В соответствии с этой информацией система заранее выделяет необходимое количество времени (на один объект до получаса). Это гарантия того, что специалист не будет торопиться и не пропустит ни одного важного момента в ходе приема.
  • В ходе приема специалист заполняет заявление о регистрации, а сторонам остается лишь сверить введенные данные с документами. Каждый сотрудник достаточно компетентен, чтобы разобраться даже в самой сложной сделке и оформить документы правильно.

В некоторых случаях лучше обратиться в МФЦ, чем в Росреестр, например:

  • если в Росреестре нет предварительной записи на прием;
  • если в населенном пункте нет офиса Росреестра, а есть только МФЦ;
  • по территориальному принципу – если добраться до МФЦ в рамках одного города проще, чем до Росреестра.

Помните, что специалисты МФЦ занимаются только приемом документов для регистрации, консультируют они также по вопросам комплектности. Помощи в оформлении всевозможных справок, согласий, разрешений, договоров и актов они не оказывают.

Составить правильный договор купли-продажи, подходящий именно для вашей ситуации, поможет юрист или риелтор, который способен уделить максимальное время анализу вашей сделки. Иногда офисы юристов располагаются на территории МФЦ.

Читайте также:  Электронная подпись росреестр как получить

Однако в МФЦ есть штатный юрист, который дает краткие консультации и бесплатно оказывает юридическую помощь некоторым категориям лиц.

Члены семей, признанных малоимущими, либо одинокие лица, чей доход меньше прожиточного минимума.

Пошаговый алгоритм действий

Процедура проведения сделки выполняется в определенной последовательности. Пошагово она представлена ниже:

  1. Оформление контракта по установленной форме.
  2. Подписание соглашения участниками сделки.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Заключение договора.
  5. Передача документов специалисту МФЦ.

Внимание: Нередко происходят случаи занижения стоимости относительно реальной, чтобы снизить сумму налога. Но следует помнить, что в случае обнаружения обмана на гражданина будет наложен штраф от ФНС.

Но следует помнить, что в случае обнаружения обмана на гражданина будет наложен штраф от ФНС.

Можно ли купить или продать гараж через МФЦ

Согласно ст. 131 ГК РФ недвижимость становится собственностью гражданина после проведения государственной регистрации сделки. Поэтому отчуждение гаража по договору купли-продажи должно происходить через соответствующие органы.

Весь процесс оформления можно осуществить через МФЦ, при этом порядок проведения сделки будет проходить в том же виде, как и при обращении в Росреестр. Т.е. стороны должны будут предварительно составить договор купли-продажи и собрать весь необходимый пакет документов, после чего обратиться в любое отделение для регистрации.

Согласно ст. 273 ГК РФ, существует принцип единства земельного участка и объекта недвижимости, поэтому при передаче по договору купли-продажи гаража также в собственность покупателя переходит земля, находящаяся под ним.

При этом гражданин вправе продавать объект недвижимости третьему лицу, даже если участок не принадлежит ему на правах собственности. В таком случае покупатель приобретает землю на тех же основаниях, которые были у прежнего владельца гаража, например, на правах аренды.

При этом гражданин вправе продавать объект недвижимости третьему лицу, даже если участок не принадлежит ему на правах собственности.

Какие нужны документы

Для продажи гаража через многофункциональный центр, потребуются следующие документы:

  1. Договор. Он составляется в трех экземплярах: для Росреестра и для каждого из участников.
  2. Паспорта сторон сделки.
  3. Заявление, бланк которого предоставят специалисты Центра.
  4. Технический и кадастровый паспорта объекта.
  5. Чек об оплате пошлины в бюджет государства.
  6. Справка ГСК, которая подтверждает согласие членов кооператива на принятие нового участника.
  7. Выписка из ЕГРП (либо свидетельство о праве собственности).
  8. Документация, удостоверяющая права на землю под гаражом.
  9. Если гараж является собственностью супругов – согласие от жены или мужа, заверенное у нотариуса.

При подготовке документов нужно учитывать, что согласно действующему законодательству техинвентаризация должна проводиться раз в пять лет. Поэтому стоит проверить, не истек ли срок действия кадастрового и технического паспортов. Если он закончился – во избежание проблем с регистрацией паспорта придется обновить.

Порядок приема и передачи помещения во многих случаях стороны составляют соответствующий акт ;.

Какие проблемы могут препятствовать купле-продаже

Бывает, что стороны в целях экономии договариваются о неофициальной продаже гаража. Это достаточно рискованная затея, и вот почему:

  • Уже после совершения покупки может выясниться, что строение для хранения автомобиля возведено самовольно. Власти потребуют снести сооружение, и расходы никто не компенсирует.
  • Также случается, что гараж продается без получения согласия супруга, когда оно необходимо. Если по документам владельцем является несовершеннолетний, дать согласие на продажу должны органы опеки и попечительства. Нужно сказать, что попечительская организация выдает такое разрешение далеко не в каждом случае.
  • Наконец, есть риск нарваться на обычных мошенников. Иногда гаражи продают люди, фактически не имеющие к ним никакого отношения.

Поэтому перед покупкой нужно внимательно все проверить. Приобретать недвижимость можно только у собственников или людей, которые действуют на основании официально оформленной доверенности. Когда гараж покупается в кооперативе, надо убедиться, что было проведено межевание и что земля является приватизированной, а не принадлежит муниципалитету.

Поэтому перед покупкой нужно внимательно все проверить.

Добавить комментарий