Одобрили ипотеку в Сбербанке — дальнейшие действия

Регистрация

После проведения сделки купли-продажи обязательно нужно произвести регистрацию ипотечной недвижимости, в противном случае сделка будет считаться незавершенной.

С 2017 года в Сбербанке действует электронная регистрация ипотеки. Данная услуга позволяет не посещать органы власти, а провести регистрацию сделки через специальный сервис непосредственно в банке.

При такой схеме регистрации, у вас на руках не будет документов на бумажном носителе, а только электронный вариант договора с цифровой подписью. Зато это позволит вам снизить процентную ставку.

Далее банк перечислит деньги продавцу.

Правила и секреты получения ипотеки

Далее, предлагаем вашему вниманию видео-обзор, о том, как правильно оформить кредит на покупку жилья.

Далее, предлагаем вашему вниманию видео-обзор, о том, как правильно оформить кредит на покупку жилья.

Что делать после одобрения ипотеки?

Если банк отклонил заявку заемщика, гражданин имеет право обратиться с аналогичным заявлением в другие кредитные учреждения. Кроме того, в тот же банк он тоже может подать повторную заявку, но только спустя определенное время.

Для этого рекомендуется установить тот факт, который послужил основанием для отказа в ипотеке, и исправить его.

Алгоритм того, какие действия нужно будет выполнить после получения одобрения по заявке, Вам огласят в самом банке. В целом, процедура стандартна и редко имеет какие-либо особенности в конкретном банке.

Для этого рекомендуется установить тот факт, который послужил основанием для отказа в ипотеке, и исправить его.

Какие действия при одобрении заявки

После одобрения заявки на ипотечное кредитование клиентам предстоит выполнить большой объем работы, на который Сбербанком отводится всего три месяца. Такого срока вполне достаточно для того чтобы справиться со всеми нюансами. Он устанавливается неспроста. Это связано с тем, что многие документы перестают действовать через 3 месяца, что может привести к их повторному получению.

Как только получено одобрение, заемщику нужно делать следующее:

  • Найти подходящее жилье для покупки;
  • Произвести оценку жилья;
  • Застраховать имущество, которое планируется использовать в качестве залога;
  • Подготовить полный пакет документов для завершения сделки с банком;
  • Подписание с участием кредитного учреждения договора купли-продажи недвижимости;
  • Перевод необходимой суммы продавцу жилого объекта;
  • Регистрация квартиры на условиях, которые были по ипотеке;
  • Внести первоначальный взнос по заключенному с кредитным учреждением договору;
  • Своевременное внесение платежей по ипотечной ссуде. Клиенту Сбербанком предоставляется график платежей, который применяется для своевременного погашения задолженности.

У Сбербанка есть следующие требования к жилью, которое используется для покупки в ипотеку.

Регистрация в «Росреестре»

Чтобы зафиксировать факт передачи прав собственности на недвижимое имущество, придется пройти регистрацию в «Росреестре». Уточнить ближайший филиал, расположенный недалеко от дома, а также график работы учреждения можно на его официальном сайте. Придется написать заявление с приложением взимаемой госпошлины.

Кроме того, воспользоваться услугой можно удаленно, не посещая офис лично. Сделать это легко все на том же сайте компании. Нужно обязательно оставить свой адрес электронной почты, чтобы быть информированным о ходе дела.

Сбербанк предоставляет услуги по электронной регистрации в «Росреестре» и дает гарантии быстрой и успешной сделки. Цена зависит от выбранной недвижимости и места ее расположения.

Чтобы зафиксировать факт передачи прав собственности на недвижимое имущество, придется пройти регистрацию в Росреестре.

Внесение первого взноса

Первоначальный взнос за приобретаемое жилье может быть внесен покупателем в самых разных видах:

  • наличными на руки продавцу (в банке это подтверждается соглашением о задатке);
  • в виде государственного сертификата (военного, материнского и т. д.);
  • через аккредитив;
  • через банковский счет;
  • с помощью сейфовой ячейки.
Читайте также:  В справках 2-НДФЛ ИНН указывать необязательно

Конкретный вариант зависит от договоренности продавца и покупателя и никак не влияет на возможность получения займа.

титул квартиры;.

Инструкция к действию после одобрения ипотеки

Ипотека зачастую — единственная возможность обзавестись собственным жильем. Но процесс оформления не так прост и требует прохождения многих этапов, начиная с определения собственной платежеспособности и выбора банка , заканчивая регистрацией недвижимости. В движении к цели человек собирает документы, находит квартиру и получает одобрение банка. Рассмотрим, что делать дальше, куда идти после одобрения ипотеки, и может ли кредитная организация отменить решение. Поговорим об этом подробно.

Получение положительного решения банка только первый этап.

Составление закладной

Если заключается ипотечный договор, гражданин обязан предоставить залог, ведь его наличие предполагает сама суть услуги. В качестве обеспечения может быть рассмотрена приобретаемая недвижимость или жилье, находящееся в собственности заемщика.

В первой ситуации оформление закладной возможно только после переоформления купленной квартиры на гражданина и государственной регистрации сделки. Обременение снимается, когда лицо произведёт полный расчёт с финансовой организацией, выполнив взятые обязательства.

Когда человек является владельцем другой недвижимости, оформление закладной происходит в момент подписания договора, если предоставлен пакет документации. Получив бумагу, финансовая организация снизит размер ставки.

В первой ситуации оформление закладной возможно только после переоформления купленной квартиры на гражданина и государственной регистрации сделки.

7 дальнейших действий ипотечного заемщика

Рассмотрим пошаговую схему, что нужно делать, начиная с момента одобрения ипотеки Сбербанком, заканчивая получением ипотечного кредита.

Документы, подтверждающие, что у покупателя имеются средства на первоначальный взнос.

Действия заемщика после одобрения ипотеки в Сбербанке

Ипотечное кредитование – одно из самых перспективных и востребованных направлений в банковской сфере за последние несколько лет. Для большинства граждан ипотека является единственным способом обзавестись собственным жильем. Многие из них, несмотря на всю сложность процедуры получения кредита, готовы потратить массу времени, подготовить и собрать многочисленные документы, подтверждающие платежеспособность, чтобы получить одобрение ипотеки в Сбербанке.

Три месяца вполне достаточно, чтобы все сделать, не торопясь.

Подготовка документов

Сбор документов на проверку является следующим действием после одобрения ипотеки и определения с недвижимостью.

Для оформления ипотечного займа понадобится три пакета документов:

  • на недвижимость;
  • от заемщика;
  • от продавца.

Документы на недвижимость:

  1. Право собственности на квартиру у продавца.
  2. Основания возникновения такого права (договор купли-продажи, договор дарения или обмена, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации и т.п.).
  3. Техническая документация (кадастровый и технический паспорт и т.п.).
  4. Справка об отсутствии задолженностей по коммуналке.
  5. Справка о составе семьи, в которой отображается информация о прописанных в квартире лицах.
  6. Договор долевого участия, если квартира приобретается в строящемся доме.
  7. Отчет об оценке недвижимости.

Документы продавца:

  1. Паспорт РФ.
  2. Согласие супруга или остальных собственников на продажу, если квартиру продает человек, состоящий в браке или у объекта несколько владельцев.
  3. Разрешение органов опеки на продажу, если в числе собственников есть несовершеннолетние дети.

Документы от заемщика:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Документы лиц, которые будут собственниками, если речь идет о долевой собственности (свидетельство о рождении, если есть доля у малолетнего ребенка).
  3. Документы, подтверждающие наличие средств на первоначальный взнос (выписка из банка, сберегательная книжка, письменное подтверждение продавца о том, что он уже получил от вас часть средств и т.п.).
  4. Согласие от супруга на предоставление приобретаемого объекта в залог банку (заверить нотариально).
Читайте также:  Рефинансирование кредита на покупку автомобиля

Сначала в банк подаются документы на недвижимость. Кредитор проверяет документы, затем одобряет выбранный вами объект или выдает отказ. В случае отказа нужно искать другую недвижимость. В случае одобрения подписывается ипотечный договор, и по желанию клиента оформляются полисы по страхованию недвижимости или жизни и здоровья заемщика.

Сначала в банк подаются документы на недвижимость.

Сколько дней одобряют ипотеку в Сбербанке

На срок рассмотрения влияют некоторые факторы. Первый фактор — это вид ипотечного кредитования. У банка отведено время на одобрение каждого вида ипотеки. Например, если ссуда нужна на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке, тогда срок рассмотрения бумаг 2-5 дней. Считаются только рабочие дни, не календарные. Срок увеличивается на один день, если жильё приобретается по военной ипотеке или же с помощью перекредитования.

Эти шаги нужны для того, чтобы банковское учреждение оценило своего будущего заёмщика. Работников банка интересует, есть ли у клиента стабильный доход, к какой социальной категории граждан он принадлежит. Никто не спорит с фактом, что банки, в первую очередь, обращают внимание на трудовую занятость клиента и его доходы. Менеджеры должны быть уверены, что будущий заёмщик будет исправно платить кредит. Если у человека всё в порядке с кредитной историей и нет текущих займов, то это повышает его шансы на получение ипотечной ссуды.

Категория зарплатных клиентов находится в приоритете, потому как их уровень доходов стабилен и известен банку. Соответственно, не нужно делать справки и доказывать лишний раз свою платёжеспособность. На сроках это существенно отражается, потому что они сокращаются до одного, максимум двух дней. Что касается остальных, то они подают перечень бумаг в установленном порядке.

Заявка на получение ипотечного займа рассматривается на нескольких этапах. Поэтому на любом из них могут возникнуть вопросы, которые приведут к увеличению срока:

  1. Кредитный скоринг. Это автоматическая проверка на основе введённой информации. Основная её задача – оценить платёжеспособность человека. Оценка проходит на основе анкетных данных о составе семьи, уровне доходов, трудовой деятельности и других факторов. Этот шаг характеризуется проверкой кредитной истории.
  2. Для того чтобы оценить документы на подлинность, нужно чтобы они прошли проверку службой безопасности банка. Представители банка могут позвонить в указанное место работы, побеседовать с руководителем. Задача отдела андеррайтинга состоит в оценке рисков. Сотрудники отдела проводят аналитическую работу, и на её основе делают выводы о платёжеспособности клиента.

Есть несколько способов, как узнать, одобрена ли ипотека в Сбербанке. В большинстве случаев кредитный менеджер звонит клиенту, сообщая о решении, или же приходит смс-сообщение. После одобрения ипотеки наступает самая ответственная часть процесса. Нужно выбрать и согласовать недвижимость. На следующем этапе банк отводит 10 дней, для того чтобы рассмотреть документы на будущее ипотечное жильё. Если клиент допустил ошибки в справках, то это увеличивает рассмотрение ещё на какое-то время. И, самое важное, банки предъявляют определённые требования к объекту недвижимости. Их соблюдение обязательно.

Для того чтобы оценить документы на подлинность, нужно чтобы они прошли проверку службой безопасности банка.

Порядок оформления ипотеки

Оформление договора ипотеки подразумевает несколько этапов:

  1. Вносится первоначальный взнос, совершается сделка купли-продажи и подписание ипотечного договора. В этот же период происходит окончательное согласование графика ежемесячных выплат.
  2. Регистрация собственности проводится при личном посещении органов Росреестра или удаленно через специальный сервис Сбербанка. Последний вариант позволит вам снизить процент по ипотеке.
Читайте также:  Безвозмездный договор уступки права требования образец

Недвижимость будет оформлена после уплаты госпошлины и предоставления необходимой документации – 4 экземпляров договора купли-продажи, по одному для каждого участника сделки, правоустанавливающих документов продавца и заявления на регистрацию.

  1. Спустя 10 рабочих дней с момента подачи документов вы получаете выписку из ЕГРН и становитесь счастливым обладателем собственного жилища, а кредитор перечисляет денежные средства продавцу.

Анкета, которую можно заполнить на бумажном носителе в отделении Сбербанка или через интернет.

Что нужно делать, чтобы одобрили ипотеку

Предварительное решение не означает, что заемщик может прийти в банк и забрать деньги. Имеет место много случаев, когда Сбербанк предварительно одобрил ипотеку, а потом отказал потенциальному заемщику. Посмотрим, что надо делать дальше, чтобы ипотеку в Сбербанке одобрили окончательно.

Чтобы получить окончательное добро Сбербанка, заявитель должен быть.

Факторы, влияющие на вынесение решения

  • Решение по отправленной заявке на ипотечное кредитование производится на основе документов, предоставленных в банк. Прежде всего, во внимание берется личность заемщика. Банк проверяет его паспортные данные на наличие долговых обязательств в иных финансовых организациях, а также на предмет чистоты кредитной истории. Естественно, вероятность одобрения ипотеки у людей с чистой историей выше. Подробнее о требованиях к занимателю читайте в этой статье.
  • Просрочки, допущенные даже при выплаченном позднее кредите, могут привести к отказу. Поэтому платя кредит, нужно следить за датой внесения денежных средств, так как это может в дальнейшем повлиять на ответ по ипотеке.
  • Второй основополагающий момент – это справка о доходах, предоставленная по форме 2-НДФЛ. Этот документ привозят с места работы, где бухгалтер описывает персональный доход обращающегося лица. На основе полученных данных банк анализирует заявленный доход, а также дополнительную финансовую помощь со стороны созаемщиков. Полученная сумма может быть меньше заявленного платежа по ипотеке, поэтому банк может отказать (от чего зависит сумма ипотеки и какая минимальная, можно узнать тут).
  • Если у человека уже есть ипотека, и он решил оформить еще один кредит, например для своих детей, тогда ему могут отказать, но не всегда. Все будет зависеть от финансовой нагрузки и уровня заработной платы.
  • Еще один важный момент – это жилье, выбранное в качестве залогового имущества. Сбербанк предъявляет определенные требования к нему, поскольку в случае неуплаты по долговым обязательствам недвижимость будет реализовываться, и на это уйдут дополнительные расходы. Главное правило – это ликвидность жилья, подходящего под ипотеку. Ветхие и некачественные строения не могут быть предметом залогового имущества.

Банк проверяет его паспортные данные на наличие долговых обязательств в иных финансовых организациях, а также на предмет чистоты кредитной истории.

Добавить комментарий