Как посмотреть xml файл выписки ЕГРН с Росреестра

Открываем xml файл выписки ЕГРН с Росреестра и преобразовываем её в нормальный читабельный вид

На сайте Росреестра есть специальный сервис для открытия выписок (ссылка ниже). На примере выписки на квартиру я расписала подробную инструкцию, поэтому повторяйте за мной. Также в конце статьи есть небольшая дополнительная инструкция, если графический план в выписке не отображается.

    Все файлы из архива с выпиской поместите в отдельную папку, чтобы они все были в одном месте. Файлы переименовывать не нужно, т.е. какими файлы были в архиве, такими пусть и останутся. Из архива в отдельную папку я перенесла выписку на квартиру в формате .xml, уникальную цифровую подпись в формате .sig и папку (1), в которой был графический план квартиры на этаже. Обычно графический план находится внутри самой выписки, но у меня он пришел с выпиской отдельно (на картинке это видно). Открыв файл с графическим планом, можете посмотреть его.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

  • Перейдите по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation. Эта страница создана Росреестром, чтобы открывать xml файлы выписок.
  • На странице кликните на кнопку «Выберите файл» в поле «Электронный документ (xml-файл):».
  • Зайдите в созданную папку и дважды кликните по файлу в формате .xml (это и есть наша выписка).
  • Нажмите на «Выберите файл» в поле «Цифровая подпись (sig-файл):» и дважды кликните по файлу в .sig формате, который находится рядом с выпиской.
  • Нажмите на «Проверить».
  • Должно появится сообщение, что XML файл (сама выписка) заверен электронной цифровой подписью. Жмите по «Показать в человеческом формате».
  • В новом окне браузера появится электронная выписка, в которой теперь видна вся информация о недвижимости. Файл с выпиской был создан в формате .html, который открывает любой браузер.
  • Чтобы сохранить выписку в .html формате и в дальнейшем спокойно ее открывать на любом браузере, нажмите на кнопку «Сохранить». Чтобы распечатать выписку нажмите на «Напечатать». Бывает, что эти кнопки отсутствуют, поэтому, чтобы сохранить выписку на клавиатуре нажмите CTRL+S, чтобы распечатать — CTRL+P.
  • Должно появится сообщение, что XML файл сама выписка заверен электронной цифровой подписью.

    Вы получили электронный XML-документ, но не знаете, как его распечатать?

    Загрузите XML-файл и получите его печатную форму.

    Так можно распечатать полученные в Росреестре выписки, справки, кадастровые планы территорий, а также документы, сдаваемые в Росреестр: межевые и технические планы, схемы, акты обследований и другое.

    Кадастровая выписка об объекте капитального строительства версии 01, 02, 03.

    Как посмотреть xml файл выписки ЕГРН с Росреестра

    К, сожалению, есть сложности с пониманием, что такое электронная подпись и почему на выписке не ставится «синяя печать». Давайте разберемся в этом вопросе. Если Вам нужен оригинальный ответ Росреестра (выписка с электронной подписью ), напишите – предоставим.
    Многие думают, что электронная подпись должна быть проставлена на самом документе в виде печати или какой-то отметки. Но это не так. Никакой подписи или печати в обычном ее понимании вы на документе не увидите. Электронная подпись (именно электронная, так понятие «электронная цифровая подпись» уже устарело) – это всего лишь файл. На самой электронной выписке из ЕГРН визуально никакой подписи и печати не ставиться и вот почему.
    1. Нормативными документами Росреестра такой образец печати и штампа не предусмотрен. Можете это перепроверить, позвонив на горячую линию Росреестра по телефону 8 (800) 100-34-34.
    2. Если бы такая отметка придавала «юридическую» силу документам, то мошенничеств было бы в разы больше.
    3. Не составляет никакого труда добавить любую отметку, печать, штамп в документ средствами редактора графики, к примеру, Abobe Photoshop.
    4. Росреестр не предоставляет нам выписки с какой-либо печатью – мы получаем только файл с выписки и электронную подписью для его проверки.
    5. Была бы возможность проставлять штампы на выписках – вы думаете мы бы ими не пользовались?

    Смысл электронной подписи состоит в том, чтобы сопоставить электронный файл-документ с файлом самой подписи (по сути, другим файлом), который приходит вместе в документом. Эти 2 файла связаны с друг другом путем криптографического шифрования. В случае успешной проверки появится сообщение «Подлинность сертификата подтверждена» или «Подпись подтверждена».

    Что говорит Закон: Электронная подпись — информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию (ст. 2 Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи»).

    Выписка с электронной подписью из Росреестра приходит в виде файла архива с расширением «.zip» с примерно таким заголовком «Response-80-140556884.zip». «Response» означает по английски «ответ», а цифры – это номер ответа.
    В этом архиве содержаться 2 файла:
    с расширением «.sig» – это файл электронной подписи;
    с расширением «.zip» – это архив с выпиской, которая закодирована в формате «.xml».

    Если открыть архив «out_docs» «.zip», то там и будет лежать сама выписка в формате «.xml».
    Как проверить электронную подпись и открыть / расшифровать выписку из ЕГРН? Существует несколько способов проверки электронной подписи. И у всех способов одна цель — сопоставить полученный электронный документ (выписку ЕГРН) и файлом электронной подписи.
    Проверка ЭЦП с помощью сайта Контур. Заходим на сайт https://crypto.kontur.ru/verify.
    1. Прикрепляем xml-документ в zip-архиве. Обратите внимание: именно в zip-архиве. Не нужно из архива доставать xml-файл!
    2. Прикрепляем электронную подпись sig-файл.
    3. Нажимаем кнопку «Проверить подпись.».
    Если всё прошло успешно, должна появиться надпись с галочкой «Подпись подтверждена». Ниже на скриншотах можете посмотреть, как это выглядит.
    Как распечатать протокол проверки подписи. На проверочной странице сайта Контур есть также полезная функция «Скачать протокол». Если нажать кнопку «Скачать протокол» — можно скачать в формате PDF Протокол проверки электронной подписи, который можно потом распечатать. Вот как это выглядит.
    Проверка электронной подписи с помощью сайта «Госуслуги». Относительно недавно на сайте Госуслуг появился сервис «Проверка электронной подписи электронного документа».
    1. Заходим по ссылке https://www.gosuslugi.ru/eds и прикрепляем xml-документ в zip-архиве. Обратите внимание: именно в zip-архиве. Не нужно из архива доставать xml-файл!
    2. Прикрепляем электронную подпись sig-файл.
    3. Нажимаем кнопку «Проверить.»
    Если всё прошло успешно, должна появиться надпись «Электронная подпись действительна» и вот такой результат.
    Единственным минусом такой проверки является то, что невозможно на бумаге распечатать результаты проверки. Проверка ЭЦП на старом сайте Госуслуг Альтернативный способ проверки ЭЦП можно найти на старый сайт Госуслуг по этой ссылке — https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds/.
    1. Проверить электронную подпись. Нужно выбрать «Подтверждение подлинности ЭП – сертификата.
    2. Прикрепить sig-файл, ввести проверочный код и нажать «Проверить».
    3. Если все хорошо – появится сообщение «Подлинность сертификата подтверждена».
    Проверить электронный документ вместе с электронной подписью. Для этой проверки нужно выбрать вкладку «Подтверждение подлинности ЭП: электронного документа. ЭП — отсоединенная, в формате PKCS#7». Затем нужно прикрепить zip-архив c выпиской в формате xml, и прикрепить sig-файл с электронной подписью. Потом ввести проверочный код и нажать «Проверить». Если проверка прошла успешно – появится сообщение «Подлинность документа подтверждена».
    Как открыть выписку xml-файл.
    Способ 1. Саму выписку (xml-файл) можно открыть с помощью любого браузера: Mozilla Firefox, Google Chrome, Opera, Yandex. Но для этого в браузере должны стоять разрешения для открытия таких файлов.
    Способ 2. Если с помощью браузера не получается – можно воспользоваться сервисом Росреестра «Проверка электронного документа» — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation Нужно прикрепить xml-файл и нажать кнопку «Проверить». Потом нажать ссылку «Показать в человекочитаемом формате». После этого выписка откроется.
    Также с помощью этого сервиса можно также проверить подлинность электронной подписи. Для этого нужно одновременно прикрепить xml-файл выписки и sig-файл ЭЦП и нажать кнопку «Проверить». Однако, этот сервис может работать некорректно и появится такое уведомление: «Проверку цифровой подписи не удалось выполнить в полном объеме. Сертификат, которым подписан документ, был выдан более года назад, либо xml-файл и sig-файл не соответствуют друг другу».
    Однако, это вовсе не означает, что выписка и подпись не действительные. Все это обусловлено техническими причинами Росреестра. На момент написания этой статьи сервис работал не всегда корректно. Надеемся, что Росреестр исправит скоро все ошибки и все заработает, как и должно быть.

    Имеет ли выписка из ЕГРН с электронной подписью юридическую силу? При проверке документа (выписки) с электронной подписью на сайте госуслуг имеется сообщение следующего содержания: «Предоставляемая услуга носит информационный характер и не может быть использована в качестве доказательств в судах различных инстанций». Несмотря на это, по нашей практике, суды все равно принимают выписки, полученные в электронном виде. Для этого ее нужно перевести в pdf-формат, распечатать и в таком виде принести в суд.
    Информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе. (п. 1 с. 6 ФЗ от 06.04.2011 № 63-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об электронной подписи»).
    Источник: https://yuristprav.ru/vypiska-iz-egrn-s-etsp-elektronnoj-tsifrovoj-podpisyu

    В этом архиве содержаться 2 файла с расширением.

    Как получить выписку

    Вариантов много, можно обратиться в отделения МФЦ или Росреестра, получить документ можно через Почту РФ, также услуга предоставляется онлайн. Запрашиваемые сведения предоставляются:

    1. через офсайт Росреестра;
    2. на портале Ктотам.про;
    3. через ресурс Госуслуги.
    Читайте также:  Опека над детьми при расторжении брака

    Для отправки запроса понадобится заполнить специальную форму. Сделать это можно, зная адрес недвижимого объекта или кадастровый номер. Если таких сведений нет, уточнить их можно в онлайн режиме через сервис ПКК России.

    Услуга через Госуслуги предоставляется зарегистрированным на сайте пользователям. Нужно выбрать «Электронные услуги», далее пункт «Выписка из ЕГРН».

    Свойства и описание объекта определяют теги и атрибуты, заданные пользователем вручную.

    Открыть файл Xml онлайн (Росреестр)

    Вы обзавелись кадастровым паспортом (выпиской) по объекту недвижимости, кадастровым планом соответствующей территории либо справкой из кадастра о кадастровой цене земельного участка, подготовленными в электронном виде с использованием формата Xml.

    Чтобы иметь возможность прочесть содержимое подобного документа, можно выполнить следующие действия:

    • Осуществить перевод документа в вид, возможный для его прочтения, с использованием отдельной «Инструкции по просмотру документов электронной формы».

    Человекочитаемый xml формат: Росреестр.

    Как узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр, читайте тут.

    Чтобы проверить сам документ при помощи сайта Росреестра, рекомендовано пользоваться такими популярными браузерами:

    • Интернет Эксплорером (Internet Explorer) 9 или 10 версии с режимом совместимости (также можно пользоваться сервисом и 11 версии). Нужно использовать настройку «Включения всего содержимого». В нижней части окна при открытии документа возникнет панель с кнопкой, или же можно при помощи настроек включить сайт Росреестра для просмотра в совместимом режиме. Подробнее о последнем вы можете узнать здесь;
    • Мозилла Файерфокс (Mozilla Firefox) с настройками «Отключения защиты на странице». Значок представлен в форме щита, появляющегося в левой угловой части окна при открытии документа, более подробнее можно узнать здесь;
    • Гугл Хром (Google Chrome). При настройке «Загрузки небезопасного скрипта», появляется щит-значок в верхней части правого угла окна при открытии документа. Более подробные сведения можно узнать здесь;
    • Сафари (Safary), если не использовать настройки безопасности дополнительного характера;
    • Опера (Opera) без наличия дополнительных настроек, отвечающих за безопасность.
    • Также можно посмотреть данные (за исключением графических планов и чертежей), проведя открытие самого хml-файла и используя «Расшифровку наименований граф в файле хml»).

    В возникшем меню переходим на Сервис , а далее на Параметры возможности просматривания в режиме совместимости.

    Как посмотреть xml файл выписки ЕГРН с Росреестра

    Особенностью выписки из Росреестра в электронном виде является предоставление ее в неудобном для чтения xml виде.

    Читайте также:  Порядок рассмотрения заявлений

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Что представляет собой документ, какие сведения он содержит, какие есть способы получения информации из версии программировании и что делать, если не виден графический план в кадастровом паспорте. Подробная инструкция с примерами.

    Особенностью выписки из Росреестра в электронном виде является предоставление ее в неудобном для чтения xml виде.

    В чем сложность

    Еще совсем недавно сведения Росреестра были разделены на:

    1. Единый государственный реестр прав (ЕГРП) — содержал информацию о правах собственности на недвижимое имущество.
    2. Государственный кадастр недвижимости — имел сведения об объектах недвижимости.

    С 2020 года вся эта информация была объединена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который стал представлять собой единую базу по недвижимым объектам.

    ЕГРН систематизировал в себе следующие данные:

    • сведения кадастровых паспортов на объекты, чертежи и привязки к местности;
    • кадастровые номера;
    • площадь земельных участков, границы, тип возможного использования;
    • планы помещений, конструктивные особенности, вид использования (жилое, коммерческое и т.п.);
    • сведения о кадастровой стоимости;
    • дата учета;
    • вся информация, касающаяся прав на недвижимость, включая всех владельцев, и оснований по которым то или иное лицо владеет объектом (договора купли-продажи, дарения и прочие варианты);
    • информация об имеющихся обременениях.

    В настоящее время право собственности на объект подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный документ заменяет свидетельство о собственности на объекты недвижимости. Выписки подготавливаются по запросу заявителей и могут отражать различную информацию.

    К примеру, в ряде случаев может понадобиться подтверждение того, что объект не заложен в банке и не имеет прочих обременений, либо необходима информация о прежних владельцах. Все эти сведения могу быть получены по запросу государственных, кредитных организаций либо при обращении граждан.

    Благодаря созданию ЕГРН процесс заключения сделок с недвижимостью значительно упростился. Кроме этого практически исключилась возможность мошеннических действий, к примеру, когда реализуется объект с обременениями.

    Заказать выписку можно как в стандартном бумажном варианте, так и в электронном виде. Электронные выписки могут быть получены через:

    • официальный сайт Росреестра;
    • портал государственных услуг;
    • альтернативные сервисы в интернете, к примеру ктотам.про.

    Как узнать обременения на земельный участок онлайн? Читать далее.

    При оформлении заявки вышеуказанными способами от пользователя требуется знать кадастровый номер объекта недвижимости. Если он неизвестен, можно воспользоваться соответствующими сервисами, которые позволяют по кадастровой сетке отыскать нужный объект и осведомиться о его характеристиках.

    Как правило, выписки заказываются в следующих случаях:

    • при приобретении недвижимости;
    • при спорах о границах земельных участков;
    • для судебных разбирательств, предметом которых является объект недвижимости;
    • для оформления ипотечных кредитов и кредитов под залог недвижимости;
    • при поиске имущества должника (исполнительное производство, банкротство и т.д.);
    • для снятия с регистрации прежних владельцев недвижимости.

    Полученная электронная справка представляет собой файл с расширением xml. Данный формат является неудобным для просмотра, что вызывает сложности у многих пользователей, которые заказали и скачали такую справку.

    выписка в формате xml ;.

    Как прочитать кадастровую выписку, полученную в электронном виде?

    Заказывать кадастровые сведения через Интернет на сайте Росреестра очень удобно. Но с 1 июля 2013 года кадастровые сведения, подготовленные в электронном виде, перестали содержать документ в формате *pdf. Это связано с тем, что в новой версии автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН) не предусмотрено формирование PDF-документа. В действующем законодательстве также не предусмотрено прикреплять документ в формате *pdf.

    Орган кадастрового учета присылает кадастровые выписки, кадастровые паспорта и кадастровые планы территории в виде двух файлов: *xml и *xml.sig (файл *xml, подписанный электронной цифровой подписью специалиста органа кадастрового учета). Эти файлы не читаемы обычными программами на компьютере. Нельзя распечатать полноценную выписку или другой документ в данных форматах.

    Еще раз вас спасибо.

    Как проверить электронный документ Росреестра?

    Для проверки цифрового файла на официальном сайте есть специальный сервис, который Вы легко можете найти в списке функций. С его помощью можно проверить подлинность кадастровой выписки и актуальность подписи лица, уполномоченного проводить регистрацию сделок.

    Также интересно: Выписка ЕГРП из Росреестра

    Это весьма удобно, поскольку так Вы сможете обезопасить себя от подлога документов при покупке. Для проверки, достаточно лишь загрузить файл в систему и через некоторое время Вы получите результат.

    Читайте также:  Срок окончания договора

    Совсем недавно, заключение экспертизы формировалось в простом pdf-формате, легко читаемом даже на самых старых компьютерах. Его можно было без проблем открыть и распечатать на любом принтере, однако, сейчас желанный файл выгружается в таких форматах, как xml и xml.sig, их уже просто так не открыть, однако, это было сделано не из вредности, а в целях сохранения конфиденциальности.

    На сайте росреестра можно ознакомится с подробной инструкцией, помогающей провести открытие файлов с расширением xml и xml.

    Особенности форматов

    Вид формата, в котором высылаются заявителям нужные им документы с подписью и печатью, несколько раз менялся в Росреестре. До 2013 года заказанные документы в Росреестре изготавливались в удобном формате pdf, но после указанного года они выдаются в формате html.

    Связано это с выходом приказа Минэкономразвития под номером 75, согласно которого данные из единого государственного кадастра недвижимости прикрепляются только в формате html. А именно кадастровую выписку граждане заказывают чаще всего.

    Теперь органы кадастрового учета отсылаю все документы, касающиеся недвижимости, в формате хмл, другие варианты законом не предусмотрены. Такой файл, включающий кадастровый паспорт, например, может содержать печать учреждения, электронную подпись специалиста, подготовившего документа. И такая бумага имеет юридическую силу.

    ВНИМАНИЕ! Но те документы, которые отсылает в формате Xml Росреестр, прочитают не все компьютерные программы, у заказчика бумаги могут возникнуть трудности.

    При этом Вы увидите сообщение об ошибке.

    Открытие xml файла выписки ЕГРН через сайт Росреестра

    Особенностью электронной выписки из ЕГРН является тот факт, что она приходит в виде письма, содержащего закодированный файл. Самым простым способом, позволяющим придать документу читабельный вид, является использование специального сервиса на сайте организации. Лица, интересующиеся как открыть xml файл выписки ЕГРН с Росреестра, должны действовать следующим образом:

    1. Зайти в электронную почту и найти сообщение из Росреестра;
    2. Открыть вложение, используя любой имеющийся архиватор;
    3. Выгрузить файлы на ПК, оставив название папки неизменным;
    4. Перейдите по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation. Эта страница создана Росреестром, и предназначенна для придания xml файлу читабельного вида.
    5. Загрузить информацию в систему, нажав на кнопку «Выбрать файл»;
    6. Загрузить цифровую запись, открыв файл с расширением sig;
    7. Теперь можно просмотреть выписку из ЕГРН в человекочитаемом формате, нажав на соответствующую кнопку.

    При необходимости документ можно распечатать на принтере или сохранить в памяти устройства. Во втором случае выписка из ЕГРН приобретёт расширение html, а значит, её можно будет открыть через любую доступную программу, поддерживающую этот формат.

    Зайти в электронную почту и найти сообщение из Росреестра;.

    Открываем xml файл через Internet Explorer

    Открыть выписку из Росреестра xml можно в Internet Explorer.

    Internet Explorer — браузер, рекомендованный для открытия файлов формата xml сайтом Росреестра. При открытии файла формата xml на компьютере, нажмите правой кнопкой мыши и в появившемся окне «Открыть с помощью» выберите Internet Explorer. Если в окне браузера при открытии файла появится запрос на подтверждение безопасности, нажмите «да».

    После запуска Internet Explorer следует зайти в Меню, выбрать Сервис и Свойства браузера. В открывшемся окне нужно перейти на вкладку Безопасность, выбрать Другой и включить «Доступ к источникам данных за пределами домена».

    Если этот способ не сработал и файл формата xml в данном браузере не открылся, можно попробовать следующий способ:

    1. Открыть браузер, зайти в меню «Сервис» и выбрать «Параметры работы в режиме совместимости».
    2. Отметить галочкой функцию «Отображать сайты в режиме совместимости».
    3. В меню «Сервис» выбрать «Свойства браузера» и перейти на вкладку «Безопасность» — «Надежные сайты» — «Сайты».
    4. Убрать галочку с функции «Для всех узлов требуется проверка серверов».
    5. Выбрать самый низкий уровень защищенности.
    6. В окно с надежными сайтами вписать ресурсы rosreestr.ru и arcgisonline.com.
    7. В «Свойствах браузера» открыть вкладку «Дополнительно» и напротив всех мест, где указано «Разрешить» поставить галочки. Где существует запрет на какие-либо действия — снять их.

    Для этого подходят такие программы как Блокнот, Notepad , XML Notepad, Excel.

    Проверьте XML-файл на соответствие схеме

    Веб-сервис проверяет XML-файл на соответствие схеме и выдает протокол проверки. Поскольку сервис сделан универсальным для всех типов файлов, то, к сожалению, протокол выдается в технологическом виде на английском языке, но названия проблемных узлов и атрибутов будут видны и понятны. Для расшифровки Вы также можете обратиться в наш отдел технической поддержки.

    Чтобы иметь возможность прочесть содержимое подобного документа, можно выполнить следующие действия.

    Файл слишком «тяжелый»

    Сервис Росреестра принимает не все документы. Например, если их объем достаточно большой (70-80 Мб и более), обработка информации может не пройти. Особенно часто это случается с графическими файлами (кадастровый план, схема и т.п.). Тогда система выдает ошибку, что файл слишком большой. Проверить его на сайте по описанной инструкции не получится – придется обращаться в службу поддержки Росреестра. Телефон для звонков по России бесплатный (по всем регионам) – 8 800 100 34 34. Также можно обратиться по телефону доверия +7 (495) 917 38 25.

    В таком случае можно просто подождать возобновления работы или же открыть документ на стороннем сервисе.

    Notepad

    Позволяет открывать, редактировать и распечатывать выписки. Поддерживает XML-файлы. Достаточно скачать справку на устройство, кликнуть правой кнопкой мыши, нажать на выбор программы для открытия. Notepad есть на последних версиях ОС Windows и выше.

    Запустите его и следуйте алгоритму.

    Добавить комментарий