Согласование цены работы по договору подряда

Можно ли оспорить протокол

Если одна сторона договорных отношений высылает другой протокол согласования с ценами, которые не устраивают вторую сторону, протокол можно и не подписывать, добиваясь изменения указанных в нем значений. Но если документ между предприятиями заверен надлежащим образом, оспорить его можно будет только в судебном порядке. Именно поэтому, прежде чем подписывать данный документ, следует убедиться в том, что вся указанная в нем информация полностью всех устраивает.

Если одна сторона договорных отношений высылает другой протокол согласования с ценами, которые не устраивают вторую сторону, протокол можно и не подписывать, добиваясь изменения указанных в нем значений.

Как правильно составить договор с неизвестной суммой?

Здравствуйте, заказчик хочет заключить договор подряда и поставки (вентиляционное оборудование и его монтаж). Но на руках у него еще нет сметы на этот объект. Как в договорах правильно прописать, что сумма точная еще не известна?

    договор подряда
  • Поделиться

Ответы юристов ( 2 )

  • 8,2 рейтинг
  • 1007 отзывов эксперт

Стороны могут составить смету с приблизительной ценой договора. Главное, чтобы окончательная цена существенно не превышала приблизительную. Можно также оговорить, что является существенным превышением цены.

1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.
В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

  • 706 ответов
  • 241 отзыв

Если стороны не могут заранее определить полный размер необходимых расходов, в том числе количество и стоимость материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, объем и стоимость услуг, оказываемых подрядчику третьими лицами, другие издержки подрядчика, сторонам рекомендуется определить в договоре цену приблизительно (п. п. 4, 5 ст. 709 ГК РФ).
Согласование условия о приблизительной цене в большей степени защищает интересы подрядчика, поскольку в случае необходимости выполнения дополнительных, не учтенных договором подряда работ он может увеличить цену на стоимость этих работ. Такое увеличение возможно при условии своевременного предупреждения об этом заказчика и отсутствия с его стороны возражений на превышение указанной в договоре подряда цены работы согласно абз. 1 п. 5 ст. 709 ГК РФ

Подрядчик также сможет увеличить приблизительную цену на сумму превышения фактических затрат.
На практике для обозначения приблизительной цены работы используются следующие термины: «открытая цена», «ориентировочная цена», «предварительная цена», «договорная цена». При этом не рекомендуется включать в договор условие о том, что изменение ориентировочной цены возможно по соглашению сторон, поскольку в этом случае цена не будет считаться приблизительной.

— Примеры формулировки условия:
«Приблизительная цена работы составляет ____________ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей. Окончательная сумма, подлежащая уплате за выполненные работы, определяется на основании акта о приемке результата работ, в котором указана стоимость дополнительно выполненных подрядчиком и согласованных заказчиком работ».

Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Составление сметы по договору подряда

Стороны могут определить цену путем составления и согласования сметы (п. 3 ст. 709 ГК РФ). Смета представляет собой расчет, в котором детально указываются виды работ, их объем и стоимость, стоимость предоставляемых подрядчиком материалов и оборудования и др. Общая цена работы по договору определяется путем сложения всех статей сметы. Смета может содержаться в тексте договора подряда, а может быть оформлена в виде приложения к нему.

Составление сметы защищает в первую очередь интересы заказчика, поскольку смета позволяет детально зафиксировать стоимость, как всей работы, так и ее отдельных этапов или видов работ, получить представление о составе цены, о соотношении издержек и вознаграждения подрядчика, о наименовании, количестве и стоимости предоставляемых подрядчиком материалов и оборудования. Кроме того, наличие сметы помогает избежать необоснованного завышения или занижения цены работы.

Пример формулировки условия:

“Цена работы указана в смете (приложение N 1 к договору)”.

В соответствии с договором подряда обязанность по составлению сметы может быть возложена на подрядчика. В таком случае смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента ее подтверждения заказчиком (п. 3 ст. 709 ГК РФ). Подтверждением можно считать подписание сметы уполномоченным представителем заказчика.

Пример формулировки условия:

“Цена работы определяется сметой, которую обязан составить подрядчик в течение ___________ (указывается период времени) со дня заключения договора. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента ее подтверждения заказчиком”.

Если смета не согласована

В таком случае условие о цене работы будет не согласовано, если в тексте договора отсутствует цена работы или способ ее определения.

Кроме того, несогласование сметы, при отсутствии в договоре условия о предмете, может повлечь признание договора незаключенным (п. 1 ст. 432, ст. 702 ГК РФ). Соответственно, подрядчик не вправе будет требовать оплаты выполненной работы, а также уплаты неустойки . Однако в судебной практике есть подход, в соответствии с которым документально подтвержденный факт выполнения и приемки работ влечет обязанность заказчика по их оплате

Сторона, которая полностью или частично приняла исполнение по договору или другим образом подтвердила его действие, не вправе требовать признания договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Экономия подрядчика может возникнуть в результате использования им более эффективных методов выполнения работы либо вследствие изменения рыночных цен на те материалы и оборудование, которые учитывались при определении цены в смете.

Размер цены и способ ее определения

Цена может быть установлена в рублях, условных денежных единицах (у.е.) или валюте иностранного государства. В последнем случае необходимо обязательно согласовать курс, по которому она будет пересчитана в рубли для осуществления платежа (п. 2 ст. 317 ГК РФ).

Если на момент заключения договора сторонам не известен точный размер цены, они могут указать в договоре способ ее определения (п. 1 ст. 709 ГК РФ), как то:

  • согласование базовой части цены работы и индекса цен, который рассчитывается уполномоченным
    государственным органом, либо коэффициента;
  • согласование тарифа (цены) на аналогичную работу, утвержденного государственным или муниципальным органом для государственных и муниципальных предприятий и действующего на момент, установленный договором (например, на дату выставления счета, осуществления платежа и т.п.);
  • согласование тарифа по нормам времени и объема работы.

согласование базовой части цены работы и индекса цен, который рассчитывается уполномоченным государственным органом, либо коэффициента;.

Какой вид договора с работником более выгоден предпринимателю

Предпринимателю выгоднее договор подряда:

  1. Не надо платить взносы в фонды, которые увеличивают расходы на оплату труда почти в полтора раза.
  2. Не нужно оборудовать безопасное рабочее место.
  3. Не нужно включать информацию о работнике в отчетность для государственных органов.
  4. Не надо оплачивать то время, когда работник фактически не работает — находится на больничном или в отпуске.

У подрядчика меньше социальных гарантий, поэтому маскировать трудовой договор договором подряда запрещено.

За уклонение от подписания трудового договора или за подписание договора подряда с фактическим работником предусмотрен штраф от 5 до 200 тысяч рублей.

В договоре подряда стороны юридически равнозначны, но фактически это может быть не так: подрядчик может не понимать реального смысла договора и согласиться на невыгодные условия. Исполнитель по договору подряда имеет меньше социальных гарантий, и плохо, если это не компенсируется свободным графиком и увеличенной оплатой.

Государство в лице трудовых инспекций защищает права работников от недобросовестных работодателей. Исполнитель должен получать либо социальные гарантии, либо больше денег.

Возможно ли одновременное заключение таких контрактов.

4. Приемка работы

4.1 Заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором подряда, с участием Подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат) по акту сдачи-приемки (Приложение Nо. 4 к настоящему договору), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику.

4.2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте приемки были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

4.3. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

4.4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

4.5. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между Сторонами, – обе Стороны поровну.

4.6. При уклонении Заказчиком от принятия выполненной работы (результата работы) Подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно настоящему договору результат работы должен был быть передан Заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения Заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся Подрядчику платежей, внести на имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.

4.7. Если результат работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его не пригодным для обычного использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного Заказчиком материала, оборудования или иного имущества, Подрядчик вправе требовать оплаты выполненной им работы.

4.8. При неисполнении Заказчиком уплатить установленную настоящим договором цену, причитающуюся Подрядчику в связи с выполнением договора подряда, Подрядчик имеет право на удержание результата работы (ст. 359, 360 ГК РФ), а также принадлежащих Заказчику оборудования, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества Заказчика до уплаты Заказчиком соответствующих сумм.

В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между Сторонами, – обе Стороны поровну.

Конкретизация этапов выполнения работы

Если стороны помимо начального и конечного срока указали в договоре иные сроки, но не согласовали конкретные этапы работ в определенном объеме, которые подлежат выполнению в эти сроки, то суд может признать промежуточные сроки несогласованными, и подрядчик будет нести ответственность только за нарушение начального и конечного сроков. В таком случае заказчик не сможет взыскать с него установленную договором неустойку за просрочку выполнения работы (ст.330 ГК РФ), если начальный срок соблюден, а конечный срок на момент предъявления требования еще не наступил.

Если в договоре указано, что цена работы подлежит корректировке в случаях, предусмотренных договором, она считается приблизительной, а не твердой.

Предмет договора

Стоит отметить, что разработка задания может быть поручена подрядчику в качестве отдельного вида подрядных работ.

К предмету относят работу и ее результат.

В работу включают содержание и объем.

Содержание определяется на основании вида работы: изготовление из собственных материалов, переработка, обработка и др. В связи с этим, для конкретизации содержания работы следует отразить:

  • перечень работ и их состав.
  • передаваемый на обработку или переработку объекты.

Для согласования объема работ в договоре нужно следующие условия:

  • количество вещей и объектов заказчика, подлежащих переработке, обработке, уничтожению;
  • количество действий, которые должны быть совершены подрядчиком при выполнении работы;
  • размеры (площадь, величину, толщину и т.п.) вещей, подлежащих обработке, уничтожению, переработке;
  • количество новой продукции, подлежащей изготовлению или получаемой в результате переработки.

Еще один элемент предмета — результат работ. В целях согласования такого элемента можно отразить:

  • требования к наличию и характеру овеществленного результата работы (новая вещь, обработанная и др.);
  • название и характеристики результата работы (признаки, свойства, внешний вид, цвет и др.);
  • дополнительные конкретизирующие признаки результата работы.

Для согласования объема работ в договоре нужно следующие условия.

Как указать срок выполнения работ?

Согласно пункту 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Если работа разбита на несколько этапов, в договоре могут указываться также промежуточные сроки, в течение которых следует завершить тот или иной этап.

Заметим, что ГК РФ прямо не указывает на то, что начальный и конечный сроки выполнения работ являются существенным условием договора подряда. Однако, по мнению Президиума ВАС РФ, договор, в котором отсутствует условие о соответствующих сроках, является незаключенным (см. п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127).

Пункт 1 статьи 708 ГК РФ требует указывать начальный и конечный срок выполнения работ. Это значит, что в договоре должны стоять конкретные даты начала и окончания работ.

Условие о сроке начала и окончания работ в договоре может быть сформулировано следующим образом:

«Датой начала выполнения работ, составляющих предмет договора подряда, является _______201_ года. Датой окончания работ является_______201_ года».

На практике довольно часто стороны ставят срок начала работ в зависимость от выполнения заказчиком какой-нибудь обязанности (например, перечисления предоплаты подрядчику).

Однако арбитражная практика по данному вопросу весьма неоднозначна. Некоторые суды приходят к выводу, что это условие не согласовывает сроки договора.

Примерами таких решений могут быть постановления ФАС Волго-Вятского округа от 19.10.2009 № А43-4645/2009-28-146, ФАС Дальневосточного округа от 05.03.2010 № Ф03-1014/2010.

Противоположная позиция выражена в постановлениях ФАС Московского округа от 13.05.2010 № КГ-А40/2985-10-П, ФАС Западно-Сибирского округа от 19.05.2010 № А70-6145/2008.

Поэтому, во избежание споров, в договоре следует устанавливать конкретные даты начала и окончания работ.

В договоре можно предусмотреть обязанность подрядчика уведомить заказчика об окончании работ, а также предусмотреть момент, с которого такое уведомление будет считаться полученным заказчиком. Стороны в любое время могут изменить согласованные между собой начальный, конечный и промежуточные сроки. Сделать это можно путем заключения дополнительного соглашения к договору.

6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.

Если подрядчик вышел за пределы твердой цены

Более распространенный вопрос в судебной практике — как разрешать ситуацию, когда стоимость выполненных подрядчиком работ стала значительно выше, чем твердая цена работ, изначально согласованная сторонами. В практике спикера встречались случаи, когда удорожание составляло до 50% стоимости работ (к примеру, контракт подписывался на полмиллиарда руб., а фактически для подрядчика работы стоили миллиард). Неполучение столь значительных сумм вполне способно привести подрядчика к банкротству.

Читайте также:  Как узаконить парковочное место во дворе?

С юридической точки зрения эта ситуация достаточно простая, и она урегулирована действующим законодательством совершенно понятным образом. Согласно п. 3 ст. 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Иными словами, если подрядчик в ходе строительства понимает, что стоимость и объемы работ увеличиваются, то он обязан согласовать проведение дополнительных работ, а также их объем, сроки и стоимость с заказчиком. Как правило, в договорах стороны указывают, что пересмотр договорной цены возможен только путем подписания соответствующего дополнительного соглашения к договору. В таких случаях основанием для взыскания удорожания будет являться подписанное дополнительное соглашение.

При этом на практике подрядчики нередко сталкиваются с ситуацией, когда заказчик отказывается от подписания дополнительного соглашения, но согласовывает смету на выполнение дополнительных работ и в переписке обозначает свое намерение оплатить данные работы. В таких случаях также есть шанс признать работы согласованными и подлежащими оплате.

Если подрядчик выполняет дополнительные работы без согласования их с заказчиком, требовать возмещения разницы между твердой ценой и стоимостью фактически выполненных работ он не сможет в силу положений п. 4 ст. 743 ГК РФ. Согласно этой норме подрядчик, не выполнивший обязанности по согласованию, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства (см. постановление ФАС Московского округа от 13.10.2009 № КГ-А41/10355-09 по делу № А41-22123/08, Определение ВАС РФ от 27.05.2011 № ВАС-6098/11 по делу № А68-13009/09, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 09.02.2011 по делу № А45-10884/2010).

постановление ФАС Московского округа от 13.

Особенности договора подряда

Договор подряда заключается в случае, когда Подрядчик обязуется выполнить определенную работу, которая требуется Заказчику. Последний, в свою очередь, обязуется ее принять и оплатить оговоренным ранее способом. Эти действия возможны только если результаты работы полностью соответствуют условиям, обозначенным в договоре. Исключения несоответствия работы оговоренным требованиям могут быть только по причинам, которые не зависят от действия или бездействия Подрядчика.

Основные обязанности заказчика:

  • Заказчик обязан выплатить Подрядчику оговоренную договором сумму если качество работы и ее сроки соответствуют договоренностям.
  • Заказчик обязан выплатить Подрядчику сумму согласно уже выполненной работе и компенсировать убытки, если договор подряда преждевременно расторгнут.
  • Если Заказчик обнаружил после приемки работы какие либо скрытые недостатки, то он должен известить об этом Подрядчика.

Основные права заказчика:

  • Заказчик вправе проверять работу Подрядчика в любое время, не вмешиваясь в ход ее выполнения.
  • Если Подрядчик не приступает к работе или выполняет работу настолько медленно, что явно не успевает к оговоренному сроку, то Заказчик вправе расторгнуть договор подряда и потребовать компенсации.
  • Если во время выполнения работы или в процессе ее приемки Заказчик обнаружит существенные недостатки или несоответствие оговоренному качеству, то он вправе расторгнуть контракт и потребовать устранение недоработок, компенсации от Подрядчика или передать работу другому исполнителю за счет первого.

Основные обязанности подрядчика:

  • Если материал предоставлен Заказчиком, то Подрядчик должен расходовать его экономно и по завершению работы предоставить отчет о его использовании. В случае остатка материала, передать его Заказчику или соответственно уменьшить стоимость своих работ.
  • Если в ходе выполнения работы была существенно превышена определенная договором сумма, Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика.
  • По окончанию действия договора подряда или по его расторжению, Подрядчик обязан передать Заказчику (или лицу, указанному Заказчиком) все предоставленные им неиспользованные материалы, обрабатываемые вещи, документацию, оборудование и инструменты. В случае невозможности — возместить Заказчику их стоимость.
  • При обнаружении несоответствия оговоренному качеству материалов, документации или оборудования, предоставленных Заказчиком, Подрядчик обязан приостановить работу и сразу же уведомить об этом контрагента. Также, следует немедленно прекратить работу во всех случаях, которые могут привести к несоответствию результата работы договоренностям.

Основные права подрядчика:

  • Подрядчик вправе не начинать или приостановить работу, в случае несоответствия требованиям договора подряда предоставленных Заказчиком материалов или оборудования, а также при наличии с его стороны препятствий, явно приводящих к срыву сроков работ.
  • Если результат работы Подрядчика не соответствует оговоренному качеству по причине несоответствия материалов или оборудования, предоставленных Заказчиком и возможность обнаружить это в процессе выполнении работы отсутствовала, то Подрядчик вправе потребовать полную стоимость работ, указанную в договоре подряда.
  • Если по усмотрению Подрядчика целесообразно выполнить работу заново, а не устранять существующие по его вине недостатки, то Подрядчик вправе это сделать с компенсацией Заказчику за срыв установленных сроков работ.
  • Подрядчик может требовать от Заказчика выплаты аванса либо задатка только в случаях и в размере соответствующим закону или договору подряда.
  • Подрядчик несет полную ответственность за сохранность материалов, оборудования и имущества, переданных ему Заказчиком в соответствии с актом.
  • Если по причине обстоятельства, которое не установлено законом, или иными правовыми актами и не предусмотрено договором, Подрядчик сорвал срок выполнения работ, то он несет за это полную ответственность.
  • Подрядчик несет ответственность за качество материалов и оборудования, если они им предоставляются в соответствии с договором.
  • Если к исполнению договора Подрядчик привлек третью сторону, то он несет полную ответственность за всю выполненную этой стороной работу.
  • Если Подрядчик нанял для выполнения части работ Субподрядчика, то он несет перед Заказчиком полную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств третьим лицом. А перед Субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Заказчиком.

Договор подряда должен максимально соответствовать правам и обязанностям сторон, прописанным в законодательстве, и постараться учесть все возможные варианты развития событий на пути реализации договоренностей. Также, существуют некоторые условия, которые обязательно должны быть учтены в документе.

Как сказано выше, идеальный договор должен предусмотреть любое развитие ситуации в процессе его исполнения.

Согласование условий договора

Егорова И. С., юрист

При заключении контракта на строительство необходимо помнить, что стороны должны согласовать все существенные условия, а также дополнительные условия, позволяющие защитить интересы заказчика и подрядчика. Это поможет избежать возникновения споров и урегулировать разногласия собственными силами.

Существенные условия

Прежде всего отметим, что взаимоотношения сторон по договору строительного подряда регулируются параграфом 3 главы 37 Гражданского кодекса РФ.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. А заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Существенными условиями договора строительного подряда, без которых договор не будет считаться заключенным, являются предмет договора, стоимость и сроки выполнения работ. Таким образом, если в договоре не будет указан, например, срок начала и окончания строительных работ, суд может признать такой договор незаключенным. Пример тому – постановления ФАС Московского округа от 8 июля 2008 г. № КГ-А40/4901-08 и ФАС Западно-Сибирского округа от 8 июля 2008 г. № Ф04-4219/2008(7856-А75-44).

Согласовав существенные условия договора, можно перейти к иным немаловажным для заказчика и подрядчика условиям.

Дополнительные условия

Расскажем об основных моментах, на которые следует обратить внимание при подготовке проекта договора.

УТОЧНЕНИЕ ЗАДАНИЯ

Договор строительного подряда заключается не только на строительство или реконструкцию здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, но и на выполнение монтажных, пусконаладочных и других неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.Следовательно, прежде всего сторонам необходимо определиться с заданием: оно должно быть четко сформулировано и понятно исполнителю.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Подрядчик обязан выполнять строительные работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем и содержание работ, а также ориентируясь на смету, регулирующую стоимость работ. Если договор не содержит иных условий, предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Состав и содержание технической документации должны быть определены в договоре. Кроме того, необходимо оговорить, какая из сторон и в какой срок должна представить соответствующую документацию. Здесь возможны два варианта.

В случае если заказчик техническую документацию не представляет, то обязанность по ее подготовке может быть возложена на подрядчика. Для этого заказчик может выдать ему техническое задание.

Если же документацию представляет заказчик, подрядчику перед заключением контракта на строительство следует внимательно ознакомиться с ней, проанализировать на предмет возможности реализации проекта с учетом пожеланий заказчика и существующих строительных норм и правил. Ведь подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства (п. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ).

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ

Обращаем внимание, что в соответствии со статьей 744 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, что они не изменят характера предусмотренных в договоре работ и стоимость дополнительных работ не превысит десяти процентов сметной стоимости. Для внесения же в техническую документацию изменений в большем объеме потребуется дополнительная смета, согласованная обеими сторонами.

По мнению автора, после заключения контракта на строительство целесообразно согласовывать каждое изменение и оценивать его с точки зрения изменения стоимости работ.

Следует помнить также о том, что подрядчик может потребовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

Кроме того, подрядчик вправе претендовать на возмещение разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Пунктами 1, 2 статьи 746 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. Поэтому стоимость работ необходимо согласовывать в договоре.

Здесь важно учесть следующее. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 Гражданского кодекса РФ. То есть если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, которые были указаны в законе или договоре подряда. Следовательно, если ему для начала работ требуется предоплата, данное условие нужно обязательно отразить в договоре.

В противном случае стройку придется вести за счет собственных средств, а на оплату рассчитывать только после сдачи завершенного объекта.
Если же подрядчик в авансировании не нуждается, договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта строительства заказчиком.

СДАЧА РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ

Как уже упоминалось, в контракте необходимо предусмотреть сроки начала и окончания строительства объекта. Кроме того, стороны могут согласовать отдельные этапы. В этом случае заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. На это указано в пунктах 1, 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной в одностороннем порядке. При этом односторонний акт сдачи и приемки результата работ может быть признан судом недействительным в случае, если мотивы отказа от подписания акта арбитры признают обоснованными (см. постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 1 июля 2008 г. № Ф08-3527/2008).

ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

В интересах подрядчика включить в договор строительного подряда дополнительные обязанности заказчика, руководствуясь статьей 747 Гражданского кодекса РФ:

– определить срок, в течение которого заказчик должен предоставить для строительства объекта земельный участок (его площадь и состояние должны соответствовать содержащимся в договоре условиям);
– определить, в каких случаях и в каком порядке заказчик обязан передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

Стороны могут определить, кто будет нести обязанность по обеспечению строительства необходимыми материалами: заказчик или подрядчик.
Учтите: если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик, все обязанности по приобретению материалов, в том числе деталей и конструкций или оборудования, придется нести подрядчику (п. 1 ст. 745 Гражданского кодекса РФ).

СОХРАННОСТЬ ОБЪЕКТА

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки его заказчиком несет подрядчик. Это предусмотрено пунктом 1 статьи 741 Гражданского кодекса РФ.

В то же время пунктом 3 статьи 753 Гражданского кодекса РФ установлено, что если заказчик предварительно принял результат отдельного этапа работ, то ответственность переходит к нему.

В связи с этим, чтобы обеспечить сохранность объекта в процессе строительства, сторонам целесообразно определить, на кого возлагается обязанность по страхованию.

Договором может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или повреждения объекта строительства (материалов, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве) либо ответственность за причинение вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски. При этом сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения договора страхования, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

ТЕХНАДЗОР

В случае если заказчик собирается осуществлять контроль и надзор за строительством не самостоятельно, а через инженерную организацию, то в договоре следует определить функции и полномочия этой службы, связанные с последствиями ее действий для подрядчика.

Читайте также:  Как получить компенсацию на погребение от Сбербанка

УСТРАНЕНИЕ ПРЕПЯТСТВИЙ

В процессе строительства могут обнаружиться препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда.

СРОКИ ОБНАРУЖЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в установленные сроки. Когда гарантийный срок не определен договором, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы (при условии, что иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота).Если гарантийный срок указан в договоре, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение этого срока.

Гарантийный срок отсчитывается с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. Когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки обнаружены заказчиком по его истечении, но в пределах двух лет с момента принятия объекта, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до сдачи работ (ст. 724 Гражданского кодекса РФ).

Предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет (ст. 756 Гражданского кодекса РФ). В этом случае каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по их устранению.Сторона договора, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных из-за указанных обстоятельств. Поэтому в договоре нужно предусмотреть, что расходы на устранение препятствий, понесенные одной стороной, возмещаются ей другой стороной. Об этом сказано в статье 750 Гражданского кодекса РФ.

ГАРАНТИИ

Согласно пункту 1 статьи 755 Гражданского кодекса РФ, подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен лишь по соглашению сторон.

Кроме того, на основании статьи 757 Гражданского кодекса РФ договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности. Однако, если выполнение этой обязанности не связано непосредственно с предметом договора (или невозможно по объективным причинам), подрядчик может от нее отказаться.

Дополнительно в контракте на строительство заказчик может (по согласованию с подрядчиком) указать случаи, в которых подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки его заказчиком несет подрядчик.

Что означает соразмерность уменьшения цены при выявлении недостатков

В практической деятельности краеугольным является вопрос, каким именно образом подлежит уменьшению цена при обнаружении недостатков в работе? Законодателем не предлагается какая-либо формула или методика исчисления данной величины, кроме упоминания о соразмерности уменьшения. Поэтому в случае возникновения спора суды выносят решение, опираясь на обстоятельства конкретного дела.

В связи с этим по данному вопросу сложилась противоречивая практика:

  1. Цена должна быть уменьшена на величину расходов, которые вынуждена будет произвести сторона заказчика для устранения всех выявленных недостатков в работе. Для подсчета за основу берутся обычные существующие на рынке либо согласованные сторонами цены (постановление АС ВСО от 13.10.2014 № А33-15321/2012).
  2. Цена подлежит уменьшению на стоимость невыполненных качественно работ (постановление ФАС СЗО от 31.07.2014 № А21-7426/2012).
  3. Цена уменьшается до стоимости работ, выполненных качественно (постановление ФАС СЗО от 28.04.2014 № А56-35029/2012).
  4. Цена уменьшается до среднерыночной стоимости результата с учетом недостатков, например, в тех случаях, когда наличие недостатков не препятствует использованию объекта по назначению.

условия и момент вступления в силу допсоглашения.

Рекомендации по заключению договора предмет договора подряда статьи 702, 703 гк РФ

Договор подряда является возмездным договором (ст. ст. 423, 702 ГК РФ) и должен содержать условие о цене, которую заказчик обязан уплатить подрядчику за работу (ст. 709 ГК РФ).

Для того чтобы цена работы не была предметом споров, сторонам при заключении договора следует согласовать:

– размер цены или способ ее определения;

– состав цены (издержки, вознаграждение, налоги);

– смету (если стороны намерены определить цену таким образом);

– условие о распределении экономии, полученной подрядчиком.
Если условие о цене работы не согласовано

Сторонам следует учитывать, что цена может быть признана судом существенным условием договора подряда. В таком случае при ее несогласовании договор будет являться незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В то же время в судебной практике существует и иная позиция, согласно которой цена работы не является существенным условием договора подряда. Подробнее о последствиях несогласования цены при применении судами указанных.
7.1.1. Размер цены или способ ее определения
Стороны могут указать цену непосредственно в договоре в виде определенной суммы денежных средств, уплачиваемых за всю работу в целом.

Цена может быть установлена в рублях, условных денежных единицах (у.е.) или валюте иностранного государства. Однако в соответствии с п. 1 ст. 317, ст. 140 ГК РФ расчеты на территории РФ должны производиться только в рублях, за исключением случаев, предусмотренных законом (см. п. 3 ст. 317 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 “О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации”). Поэтому, указав цену в у.е. или в иностранной валюте, стороны должны обязательно согласовать курс, по которому она будет пересчитана в рубли для осуществления платежа (п. 2 ст. 317 ГК РФ).

Подробнее по этому вопросу см. п. 8.1.1 “Расчеты денежными средствами” настоящего материала.
——————————–

Примеры формулировки условия:

“Цена работы составляет ________ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей”.
“Цена работы составляет сумму в рублях, эквивалентную _____________ (указывается сумма цифрами и прописью) долларам в США по курсу ЦБ РФ на момент осуществления платежа”.

——————————–
Если на момент заключения договора сторонам не известен точный размер цены, они могут указать в договоре способ ее определения (п. 1 ст. 709 ГК РФ), например:

– согласование базовой части цены работы и индекса цен, который рассчитывается уполномоченным государственным органом, либо коэффициента. Цена работы при этом может определяться путем умножения базовой части на индекс, действующий на момент, установленный договором. Согласование цены указанным способом позволяет произвести ее расчет в ходе исполнения договора без дополнительных согласований.

Примеры формулировки условия:

“Цена работы определяется путем умножения базовой части, которая составляет _________ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей, на индекс ________ (указывается название индекса и государственный орган, который его определяет), действующий на момент оплаты”.
“Цена работы составляет ___________ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей и подлежит ежемесячной индексации в соответствии с индексом потребительских цен на товары и услуги населению по РФ, определяемым Росстатом”.

——————————–
Данный способ позволяет произвести расчет цены без дополнительных согласований. Поэтому если указанный в договоре индекс или коэффициент возрастет, то заказчик будет обязан оплатить работу по более высокой цене и не вправе будет ссылаться на то, что стороны не согласовали увеличение цены работы.
– согласование тарифа (цены) на аналогичную работу, утвержденного государственным или муниципальным органом для государственных и муниципальных предприятий и действующего на момент, установленный договором (например, на дату выставления счета, осуществления платежа и т.п.). Цена работы будет определяться в соответствии с этим тарифом;
——————————–

Пример формулировки условия:

“Цена работы определяется согласно тарифам на __________ (указывается вид работ), утвержденным ____________ (указывается вид и название документа о тарифах, дата принятия и принявший орган), действующим на момент _____________”.

——————————–
– согласование тарифа по нормам времени и объема работы. Цена в этом случае определяется путем умножения данных показателей.
——————————–

Пример формулировки условия:

“Цена работы по изготовлению мебели определяется согласно расценкам на работу специалистов подрядчика и нормативам их работы:

– столяр-плотник – 1000 рублей в час, норматив – 3 часа на одно изделие;

– лакокрасочник – 500 рублей в час, норматив – 1 час на одно изделие.

Виды и количество заказанных изделий указаны в приложении N 1 к договору”.

——————————–
Если размер и (или) способ определения цены в договоре не указаны

Сторонам следует учитывать, что цена может быть признана судом существенным условием договора подряда. В таком случае при ее несогласовании договор будет являться незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В то же время в судебной практике существует и иная позиция, согласно которой цена работы не является существенным условием договора подряда. Подробнее о последствиях несогласования цены при применении судами указанных позиций.
7.1.2. Состав цены в договоре подряда
В соответствии с п. 2 ст. 709 ГК РФ цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика (например, расходов на приобретение материалов, оборудования, оплату услуг третьих лиц, прочих затрат, связанных с выполнением работ), а также причитающееся ему вознаграждение (прибыль, доход подрядчика).

Если стороны договорились о том, что издержки (или их часть) не включаются в цену, согласованную на момент заключения договора, и оплачиваются заказчиком отдельно, в договоре можно прямо указать на это и предусмотреть вид издержек и порядок их возмещения.
——————————–

Пример формулировки условия:

“Расходы подрядчика на приобретение материалов и оборудования для выполнения работы не включены в цену, предусмотренную настоящим договором, и подлежат возмещению заказчиком после выполнения работы на основании предоставленных подрядчиком документов, подтверждающих произведенные затраты”.

——————————–
Если стороны не исключили издержки подрядчика из цены работы

В таком случае считается, что цена работы включает компенсацию всех издержек подрядчика, которые он понесет при выполнении работы (п. 2 ст. 709 ГК РФ).
Включение НДС в цену работы

В договоре рекомендуется отразить, включает ли цена работы налог на добавленную стоимость (НДС).

Стороны могут предусмотреть, что цена включает в себя НДС. При этом необходимо определить, какая ее часть является собственно стоимостью работ, а какая – НДС (например, указать действующую ставку налога). Это поможет избежать споров при изменении ставки налога в момент действия договора.
——————————–

Пример формулировки условия:

“Цена работы составляет _________ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей и включает в себя НДС (____%) в сумме ____________ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей”.

——————————–
Также стороны могут предусмотреть, что цена не включает в себя НДС. При этом необходимо указать, что сумма НДС подлежит оплате заказчиком сверх цены работы, указанной в договоре.
——————————–

Пример формулировки условия:

“Цена работы составляет ___________ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей и не включает в себя НДС. Сумма НДС (____%) подлежит оплате заказчиком сверх цены работы, указанной в договоре”.

——————————–
Если в соответствии с налоговым законодательством НДС уплате не подлежит, рекомендуется это указать в договоре.
——————————–

Пример формулировки условия:

“Цена работы составляет ___________ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей. В связи с применением подрядчиком упрощенной системы налогообложения и на основании уведомления о возможности применения упрощенной системы налогообложения от “__” ___________ 20__ г. N _________ налог на добавленную стоимость не уплачивается”.

——————————–
Если в договоре отсутствуют указания об НДС

В этом случае подрядчик вправе потребовать уплаты НДС сверх цены работы (пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 1 ст. 168 НК РФ).
7.1.3. Составление сметы
Стороны могут определить цену путем составления и согласования сметы (п. 3 ст. 709 ГК РФ). Смета представляет собой расчет, в котором детально указываются виды работ, их объем и стоимость, стоимость предоставляемых подрядчиком материалов и оборудования и др. Общая цена работы по договору определяется путем сложения всех статей сметы. Смета может содержаться в тексте договора подряда, а может быть оформлена в виде приложения к нему.

Составление сметы защищает в первую очередь интересы заказчика, поскольку смета позволяет детально зафиксировать стоимость, как всей работы, так и ее отдельных этапов или видов работ, получить представление о составе цены, о соотношении издержек и вознаграждения подрядчика, о наименовании, количестве и стоимости предоставляемых подрядчиком материалов и оборудования. Кроме того, наличие сметы помогает избежать необоснованного завышения или занижения цены работы.
——————————–

Пример формулировки условия:

“Цена работы указана в смете (приложение N 1 к договору)”.

——————————–
В соответствии с договором подряда обязанность по составлению сметы может быть возложена на подрядчика. В таком случае смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента ее подтверждения заказчиком (п. 3 ст. 709 ГК РФ). Подтверждением можно считать подписание сметы уполномоченным представителем заказчика.
——————————–

Пример формулировки условия:

“Цена работы определяется сметой, которую обязан составить подрядчик в течение ___________ (указывается период времени) со дня заключения договора. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента ее подтверждения заказчиком”.

В таком случае условие о цене работы будет не согласовано, если в тексте договора отсутствует цена работы или способ ее определения. О последствиях несогласования цены см. п. 7.1 “Согласование цены работы” настоящего материала.

Также несогласование сметы, при отсутствии в договоре условия о предмете, может повлечь признание договора незаключенным (п. 1 ст. 432, ст. 702 ГК РФ). Соответственно, подрядчик не вправе будет требовать оплаты выполненной работы, а также уплаты неустойки.
7.1.4. Условие о распределении экономии подрядчика
Экономия подрядчика представляет собой разницу, образовавшуюся между размером издержек подрядчика, которые были заложены в цену (п. 2 ст. 709 ГК РФ), и суммой фактических расходов, понесенных подрядчиком при выполнении работы (ст. 710 ГК РФ).

Экономия подрядчика может возникнуть в результате использования последним более эффективных методов выполнения работы либо вследствие изменения рыночных цен на те материалы и оборудование, которые учитывались при определении цены (в смете).

В связи с этим не признается экономией подрядчика уменьшение расходов в связи с применением не предусмотренного договором или сметой материала (см. Постановление ФАС Уральского округа от 18.11.2003 N Ф09-3443/03-ГК).

Выполнение подрядчиком меньшего по сравнению с предусмотренным договором объема работы также не считается его экономией по смыслу ст. 710 ГК РФ и не дает ему права требовать оплаты по цене, установленной договором.

В договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами (п. 2 ст. 710 ГК РФ), например в процентном соотношении. Стороны могут договориться о возврате заказчику экономии в полном объеме.
——————————–

Пример формулировки условия:

“Полученная подрядчиком экономия подлежит распределению между сторонами в следующем соотношении: заказчику ___________ процентов, подрядчику ____________ процентов”.

——————————–
Если условие о распределении между сторонами полученной подрядчиком экономии не согласовано

Подрядчик сохраняет право на оплату работы по предусмотренной договором цене, если заказчик не докажет, что в результате экономии ухудшилось качество работ (п. 1 ст. 710 ГК РФ).
7.2. ТВЕРДАЯ И ПРИБЛИЗИТЕЛЬНАЯ ЦЕНА (СМЕТА)

Статья 709 ГК РФ
Согласование условия о твердой или приблизительной цене (смете)

Читайте также:  Когда начинается срок службы в армии

Согласование цены или сметы в качестве твердой или приблизительной (п. 4 ст. 709 ГК РФ) зависит от того, допускают ли стороны ее изменение в процессе исполнения договора в связи с обстоятельствами, по причине которых выполнение работы по прежней цене может оказаться невыгодным той или иной стороне (например, необходимость производства дополнительных работ, изменение стоимости материалов и оборудования, уровня инфляции, изменение рыночных или нормативно установленных индексов цен, коэффициентов и т.п.).

В зависимости от своих намерений стороны могут согласовать:

– условие о твердой цене (смете);

– условие о приблизительной цене (смете).
Если в договоре не указано, какой является цена – твердой или приблизительной

Цена будет считаться твердой, и каждая из сторон не вправе потребовать ее изменения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Подрядчик вправе потребовать увеличения твердой цены только в случае, предусмотренном абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ.
7.2.1. Условие о твердой цене (смете)
Условие договора о твердой цене выгодно преимущественно заказчику, поскольку при его согласовании цена не может быть изменена по требованию подрядчика в случае необходимости проведения дополнительных работ или увеличения фактических затрат последнего.

На практике для обозначения твердой цены работы используются следующие термины: “закрытая цена”, “фиксированная цена”, “окончательная цена”. В договоре также может быть указано на то, что цена работы не подлежит изменению. Однако во избежание спорных ситуаций рекомендуется употреблять понятие, используемое в п. 4 ст. 709 ГК РФ, – “твердая цена (смета) работы”.

Твердая цена может быть выражена в определенной сумме денежных средств, уплачиваемых за выполненные работы.
——————————–

Примеры формулировки условия:

“Цена работы по настоящему договору является твердой и составляет _______ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей”.
“Цена работы определяется согласно смете (приложение N 1 к настоящему договору). Смета является твердой, изменению не подлежит”.

——————————–
7.2.2. Условие о приблизительной цене (смете)
Если стороны не могут заранее определить полный объем работ, подлежащих выполнению по договору подряда, и (или) размер необходимых расходов, в том числе количество и стоимость материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, объем и стоимость услуг, оказываемых подрядчику третьими лицами, другие издержки подрядчика, сторонам рекомендуется определить в договоре цену приблизительно (п. п. 4, 5 ст. 709 ГК РФ).

Согласование условия о приблизительной цене в большей степени защищает интересы подрядчика, поскольку в случае необходимости выполнения дополнительных, не учтенных договором подряда работ он может увеличить цену на стоимость этих работ. Такое увеличение возможно при условии своевременного предупреждения об этом заказчика и отсутствия с его стороны возражений на превышение указанной в договоре подряда цены работы согласно абз. 1 п. 5 ст. 709 ГК РФ. Подрядчик также сможет увеличить приблизительную цену на сумму превышения фактических затрат.

На практике для обозначения приблизительной цены работы используются следующие термины: “открытая цена”, “ориентировочная цена”, “предварительная цена”, “договорная цена”. При этом не рекомендуется включать в договор условие о том, что изменение ориентировочной цены возможно по соглашению сторон, поскольку в этом случае цена не будет считаться приблизительной.
——————————–

Примеры формулировки условия:

“Приблизительная цена работы составляет ____________ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей. Окончательная сумма, подлежащая уплате за выполненные работы, определяется на основании акта о приемке результата работ, в котором указана стоимость дополнительно выполненных подрядчиком и согласованных заказчиком работ”.
“Цена работы указана в смете (приложение N 1 к настоящему договору). Смета является приблизительной и подлежит уточнению при согласовании сторонами дополнительного объема работы в порядке, установленном договором”.

——————————–
Заказчику при согласовании цены следует учесть, что наличие в договоре условия о корректировке цены в зависимости от каких-либо обстоятельств свидетельствует о согласовании приблизительной цены, даже если она определена в конкретной сумме денежных средств. В случае наступления указанных в договоре обстоятельств цена может быть изменена даже после оплаты заказчиком стоимости работ, согласованной при заключении договора.
Если условие о приблизительной цене работы не согласовано

Договор подряда является возмездным договором ст.

Согласование условий договора

Егорова И. С., юрист

При заключении контракта на строительство необходимо помнить, что стороны должны согласовать все существенные условия, а также дополнительные условия, позволяющие защитить интересы заказчика и подрядчика. Это поможет избежать возникновения споров и урегулировать разногласия собственными силами.

Существенные условия

Прежде всего отметим, что взаимоотношения сторон по договору строительного подряда регулируются параграфом 3 главы 37 Гражданского кодекса РФ.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. А заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Существенными условиями договора строительного подряда, без которых договор не будет считаться заключенным, являются предмет договора, стоимость и сроки выполнения работ. Таким образом, если в договоре не будет указан, например, срок начала и окончания строительных работ, суд может признать такой договор незаключенным. Пример тому – постановления ФАС Московского округа от 8 июля 2008 г. № КГ-А40/4901-08 и ФАС Западно-Сибирского округа от 8 июля 2008 г. № Ф04-4219/2008(7856-А75-44).

Согласовав существенные условия договора, можно перейти к иным немаловажным для заказчика и подрядчика условиям.

Дополнительные условия

Расскажем об основных моментах, на которые следует обратить внимание при подготовке проекта договора.

УТОЧНЕНИЕ ЗАДАНИЯ

Договор строительного подряда заключается не только на строительство или реконструкцию здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, но и на выполнение монтажных, пусконаладочных и других неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.Следовательно, прежде всего сторонам необходимо определиться с заданием: оно должно быть четко сформулировано и понятно исполнителю.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Подрядчик обязан выполнять строительные работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем и содержание работ, а также ориентируясь на смету, регулирующую стоимость работ. Если договор не содержит иных условий, предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Состав и содержание технической документации должны быть определены в договоре. Кроме того, необходимо оговорить, какая из сторон и в какой срок должна представить соответствующую документацию. Здесь возможны два варианта.

В случае если заказчик техническую документацию не представляет, то обязанность по ее подготовке может быть возложена на подрядчика. Для этого заказчик может выдать ему техническое задание.

Если же документацию представляет заказчик, подрядчику перед заключением контракта на строительство следует внимательно ознакомиться с ней, проанализировать на предмет возможности реализации проекта с учетом пожеланий заказчика и существующих строительных норм и правил. Ведь подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства (п. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ).

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ

Обращаем внимание, что в соответствии со статьей 744 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, что они не изменят характера предусмотренных в договоре работ и стоимость дополнительных работ не превысит десяти процентов сметной стоимости. Для внесения же в техническую документацию изменений в большем объеме потребуется дополнительная смета, согласованная обеими сторонами.

По мнению автора, после заключения контракта на строительство целесообразно согласовывать каждое изменение и оценивать его с точки зрения изменения стоимости работ.

Следует помнить также о том, что подрядчик может потребовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

Кроме того, подрядчик вправе претендовать на возмещение разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Пунктами 1, 2 статьи 746 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. Поэтому стоимость работ необходимо согласовывать в договоре.

Здесь важно учесть следующее. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 Гражданского кодекса РФ. То есть если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, которые были указаны в законе или договоре подряда. Следовательно, если ему для начала работ требуется предоплата, данное условие нужно обязательно отразить в договоре.

В противном случае стройку придется вести за счет собственных средств, а на оплату рассчитывать только после сдачи завершенного объекта.
Если же подрядчик в авансировании не нуждается, договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта строительства заказчиком.

СДАЧА РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ

Как уже упоминалось, в контракте необходимо предусмотреть сроки начала и окончания строительства объекта. Кроме того, стороны могут согласовать отдельные этапы. В этом случае заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. На это указано в пунктах 1, 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной в одностороннем порядке. При этом односторонний акт сдачи и приемки результата работ может быть признан судом недействительным в случае, если мотивы отказа от подписания акта арбитры признают обоснованными (см. постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 1 июля 2008 г. № Ф08-3527/2008).

ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

В интересах подрядчика включить в договор строительного подряда дополнительные обязанности заказчика, руководствуясь статьей 747 Гражданского кодекса РФ:

– определить срок, в течение которого заказчик должен предоставить для строительства объекта земельный участок (его площадь и состояние должны соответствовать содержащимся в договоре условиям);
– определить, в каких случаях и в каком порядке заказчик обязан передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

Стороны могут определить, кто будет нести обязанность по обеспечению строительства необходимыми материалами: заказчик или подрядчик.
Учтите: если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик, все обязанности по приобретению материалов, в том числе деталей и конструкций или оборудования, придется нести подрядчику (п. 1 ст. 745 Гражданского кодекса РФ).

СОХРАННОСТЬ ОБЪЕКТА

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки его заказчиком несет подрядчик. Это предусмотрено пунктом 1 статьи 741 Гражданского кодекса РФ.

В то же время пунктом 3 статьи 753 Гражданского кодекса РФ установлено, что если заказчик предварительно принял результат отдельного этапа работ, то ответственность переходит к нему.

В связи с этим, чтобы обеспечить сохранность объекта в процессе строительства, сторонам целесообразно определить, на кого возлагается обязанность по страхованию.

Договором может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или повреждения объекта строительства (материалов, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве) либо ответственность за причинение вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски. При этом сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения договора страхования, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

ТЕХНАДЗОР

В случае если заказчик собирается осуществлять контроль и надзор за строительством не самостоятельно, а через инженерную организацию, то в договоре следует определить функции и полномочия этой службы, связанные с последствиями ее действий для подрядчика.

УСТРАНЕНИЕ ПРЕПЯТСТВИЙ

В процессе строительства могут обнаружиться препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда.

СРОКИ ОБНАРУЖЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в установленные сроки. Когда гарантийный срок не определен договором, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы (при условии, что иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота).Если гарантийный срок указан в договоре, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение этого срока.

Гарантийный срок отсчитывается с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. Когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки обнаружены заказчиком по его истечении, но в пределах двух лет с момента принятия объекта, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до сдачи работ (ст. 724 Гражданского кодекса РФ).

Предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет (ст. 756 Гражданского кодекса РФ). В этом случае каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по их устранению.Сторона договора, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных из-за указанных обстоятельств. Поэтому в договоре нужно предусмотреть, что расходы на устранение препятствий, понесенные одной стороной, возмещаются ей другой стороной. Об этом сказано в статье 750 Гражданского кодекса РФ.

ГАРАНТИИ

Согласно пункту 1 статьи 755 Гражданского кодекса РФ, подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен лишь по соглашению сторон.

Кроме того, на основании статьи 757 Гражданского кодекса РФ договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности. Однако, если выполнение этой обязанности не связано непосредственно с предметом договора (или невозможно по объективным причинам), подрядчик может от нее отказаться.

Дополнительно в контракте на строительство заказчик может (по согласованию с подрядчиком) указать случаи, в которых подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

По мнению автора, после заключения контракта на строительство целесообразно согласовывать каждое изменение и оценивать его с точки зрения изменения стоимости работ.

Добавить комментарий