Покупка квартиры без техпаспорта

ХОРОШАЯ НОВОСТЬ!

И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.

Техпаспорт

Этот документ сочетает в себе план квартиры и ее описание. Он составляется при первичной инвентаризации. Подготовкой документа занимается БТИ. Оформляет его не застройщик, а собственник объекта или его законный представитель (требуется доверенность). В случае переоборудования или перепланировки изменения должны быть согласованы и внесены в документ.

В настоящее время техпаспорт выполняет сугубо справочные функции – предоставляет информацию о характеристиках квартиры заинтересованным физическим лицам и организациям:

  • покупателю жилья;
  • кредитной организации;
  • страховой компании, предлагающей услуги по страхованию объектов недвижимости;
  • органам опеки (если реализуется жилье, принадлежащее несовершеннолетнему);
  • нотариусу (например, при оформлении наследства);
  • судебной инстанции (при оспаривании сделок).

Технический план имеет в своем составе 3 части (графическую, информационную, пояснительную) и содержит следующие сведения:

  • адрес;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • этажность здания, год его постройки, степень износа и время проведения последнего капитального ремонта;
  • общее число жилых/нежилых помещений, их описание (площадь, назначение, высота потолков);
  • закрепленный на все время эксплуатации инвентарный номер;
  • дата, когда было проведено последнее обследование;
  • кадастровый номер, инвентаризационная стоимость.

Приводятся сведения о владельце или владельцах, правоустанавливающем документе. В графической части находится план квартиры с поясняющей его таблицей (экспликация содержит сведения об инженерных коммуникациях, типе отопления, материале несущих конструкций/перекрытий, проведенных перепланировках).

, отредактированным 29.

Что такое техпаспорт?

Технический паспорт представляет собой документ, в котором содержится информация о недвижимости. В нем приводятся следующие данные:

  • адрес недвижимости, в нашем случае квартиры;
  • кто владеет ею;
  • инвентаризационная стоимость (не путать с рыночной);
  • характеристики квартиры, а так же здания, в котором она расположена;
  • ее номера, инвентаризационный, если присвоены, то кадастровый и реестровый.

К характеристикам относятся полное описание квартиры и здания, включая год постройки, последнего капремонта, количество комнат, материал из которого построено здание и многое другое.
Помимо самого описания паспорту прилагается покомнатный план квартиры.

На основании тех паспорта недвижимость ставится на кадастровый учет, объект, находящийся в собственности, и собственнику выдается кадастровый паспорт.

К характеристикам относятся полное описание квартиры и здания, включая год постройки, последнего капремонта, количество комнат, материал из которого построено здание и многое другое.

Re: Если покупатель требует техпаспорт на квартиру, должен ли продавец его получать?

#9 Сообщение KosMos » 25 фев 2020, 18:50

Покупаем новостройку от выбора ЖК до приемки квартиры у застройщика.

Где и как выдают технический паспорт?

Собственник жилья, имеющий письменные основания права собственности (договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. п.), может обратиться в любой МФЦ «Мои документы» и заказать план БТИ жилища.

До 2014 года этот документ можно было заказать в БТИ, и многофункциональные центры переправляли заявления граждан именно в техинвентаризацию. После 2014 года изготовление плана возложена на кадастровых инженеров.

Если недвижимость вообще не проходила инвентаризацию, то нужно вызвать инженера, который:

  • Осмотрит объект;
  • Произведёт необходимые расчёты;
  • В течение 1-2 недель приготовит план.

Стоимость первичного документа зависит от тарифов различных фирм, площади жилья. Копия этого плана подаётся в Росреестр при регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт.

Поэтому если квартира состоит в кадастре, то новый план заказывать не нужно, достаточно запросить дубликат в МФЦ. Изготовление дубликата занимает от 5 до 12 рабочих дней. Услуга стоит 900 рублей.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости узнайте здесь.

Когда можно обойтись без оформления

Технический паспорт можно не использовать при продаже в квартире только в том случае, если покупатель уверен в отсутствии проблем с полученной недвижимостью. Исключением является оформление ипотеки.

При оформлении ипотечного кредитования банк требует полный пакет документов на недвижимость, которые подтверждают все необходимые характеристики жилья. После перепроверки документов финансовое учреждение выдает решение по поданной заявке.

Покупатель недвижимости имеет полное право потребовать предъявление всех документов на приобретаемую квартиру, поэтому такая просьба является вполне законным основанием. Если все бумаги в порядке, то можно подать обращение в Регистрационную палату.

Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости.

Когда можно обойтись без оформления?

Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.

После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.

Если с предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.

Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ,можно узнать на нашем сайте.

Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка.

Обязателен ли документ при сделке, можно ли продать жилье без него?

При продаже недвижимости много будет зависеть от ваших покупателей. Если сам покупатель не запрашивает технический план при сделке, то её можно провести и без этого документа. Проверка всех документов – дело покупателя, он может на своё усмотрение не требовать паспорт. Хотя сделать это следовало бы, так как могла быть перепланировка. И в случае осмотра купленной квартиры на незарегистрированный ремонт, вопросы будут к новому владельцу.

Читайте также:  Службы занятости требуют отчет о предпенсионерах заранее

Единственное условие обязательного наличия техпаспорта – оформление сделки по ипотеке. В данном случае этот документ потребуют от владельца банк, страховая и оценочная компании. 1 марта 2008 года в силу вступил новый закон (221-ФЗ), который призван регламентировать реализацию купли или продажи недвижимости.

В этом законе введена новая норма документального сопровождения сделки. Теперь для проведения манипуляций с недвижимостью требуется кадастровый паспорт. Также понятие техпаспорта было заменено на техплан (осмотр). А вот технический паспорт может оказаться хорошим источником достоверной информации о квартире.

В соответствии с ст. ст. 16–18, 24 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи представление указанного документа не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Ситуация двоякая. С одной стороны, для проведения сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт, или технический план, не требуется в обязательном порядке, если речь не идет об ипотеке. Росреестр зарегистрирует факт перехода права собственности и без него.

С другой стороны, если покупатель не проанализирует данный документ перед покупкой, не сверит его содержание с фактическими характеристиками объекта (год постройки дома, площадь квартиры, инженерные коммуникации, материал стен, перекрытия и т. д.), он покупает кота в мешке и поплатится за это своим кошельком в будущем. Вы как продавец квартиры можете говорить все что угодно. Но это не имеет никакой юридической силы. Да и покупатель не обязан верить Вам на слово. С 2012 года прошло много лет. За это время Вы могли что-то поменять в квартире и официально не зарегистрировать данный факт. А выписка из ЕГРН показывает лишь факт перехода права собственности от одного владельца к другому. Планировочных изменений она не фиксирует. Поэтому возникшие впоследствии проблемы с БТИ новый собственник будет вынужден решать самостоятельно.

Покупатель имеет полное право требовать от вас техплан, актуальный на сегодняшний день. Тем более если он покупает квартиру в ипотеку. Это обязательное условие банка.

Просто Вам необходимо было подготовить все официальные документы по квартире заранее.

Покупатель имеет полное право требовать от вас техплан, актуальный на сегодняшний день.

Что это за документ?

В нем указывают:

  1. Точный адрес жилья.
  2. Сведения о владельце.
  3. Инвентаризационную стоимость.
  4. Характеристики здания, в котором расположена квартира, а также самой квартиры.
  5. Номера объекта недвижимости (кадастровый и реестровый).

К существенным характеристикам относят сведения о:

  • капитальном ремонте дома;
  • метраже;
  • количестве изолированных помещений;
  • материала, из которого был построен дом и др.

Также нужно убедиться, приложена ли к паспорту графическая схема жилья — план.

В документе указываются результаты проведенной специалистом БТИ инвентаризации помещения.

Согласно законодательству РФ технический паспорт не является обязательным документом при продаже жилья, но на деле он требуется, если продавец серьезно готовится к процессу.

Чаще всего он необходим в тех случаях, когда покупатели планируют привлекать для сделки заемные средства, т. е. оформляют ипотечный кредит. Банки в процессе оформления займа требуют и технический и кадастровый паспорта на квартиру.

И практически со 100% вероятностью техпаспорт затребует сам покупатель – без этого документа не получится:

  • Получить кадастровый паспорт жилья.
  • Оформить ипотеку.
  • Прописаться в квартире.
  • Провести техническую экспертизу.
  • Рассчитать налог, которым будет облагаться жилплощадь.
  • Исчислить коммунальные платежи.
  • Получить разрешение на внесение изменений в планировку помещения.

На сумму также будет влиять срочность получения документа. Оплатить можно в отделениях БТИ или в любом банке.

Номера объекта недвижимости кадастровый и реестровый.

Обязателен Ли Технический Паспорт Для Самостоятельной Продажи Квартиры В 2020 Году

  1. квартиры в домах новостройках (в недавнее время введенных в эксплуатацию),
  2. жилье, которое уже длительное время эксплуатируется, находится в частной собственности, но до сих пор не получило паспорт в кадастровой палате,
  3. обязателен паспорт при переоформлении на нового собственника квартиры как наследства.

жилье, которое уже длительное время эксплуатируется, находится в частной собственности, но до сих пор не получило паспорт в кадастровой палате,.

«Ростехинвентаризация» предупреждает: покупка жилья без техпаспорта опасна для вашего спокойствия!

Паспорт гражданина России имеет каждый из нас. Но особый паспорт – технический – должен быть и у жилплощади, со всеми ее особенностями: планировкой, толщиной стен, высотой помещений. Его данные нередко являются аргументом при решении жилищных споров, а также свидетельством «благополучности» квартиры при покупке. Как оформить технический паспорт, куда обращаться? На эти и другие вопросы читателей «Комсомолки» ответили юрисконсульт Отделения № 1 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю Мария ЯКИМОВА и заведующая сектором по Советскому району Отделения №1 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю Ирина БАТТАЛОВА .

Читайте также:  Взыскание алиментов в Ростове-на-Дону

Перепланировка – только по согласованию

– Меня зовут Станислав. Во время ремонта хочу сделать изменения в квартире: расширить кухню за счет ниши, убрать стену. Нужно ли согласовывать перепланировку?

– Обязательно. В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ любые изменения, которые вносятся в технический паспорт, будь то объединение туалета с ванной или перенесенный дверной проем, являются перепланировкой. Поэтому еще до начала перепланировки необходимо сделать ее проект, получить решение о согласовании, затем необходимо произвести все мероприятия по перепланировке и после этого получить акт приемочной комиссии.

– А если я сделаю перепланировку без разрешения? Меня ожидают какие-то санкции?

– Если такой факт обнаружится, – например, соседи пожалуются, то может быть составлен акт, который повлечет штрафные санкции. И вам все равно придется либо привести квартиру в первоначальное состояние, либо согласовать проведенную перепланировку.

– Понятно. Тогда еще вопрос. Мои родственники купили квартиру с уже проведенной, но не оформленной документально перепланировкой. Их могут оштрафовать?

– Да, могут. Доказать тот факт, что квартира приобретена именно в таком состоянии, трудно. В данном случае надо обратиться в судебные органы с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Такие ситуации сегодня не редкость, и основная тяжесть ложится на покупателя квартиры. Поэтому при любых действиях с недвижимостью обращайте внимание на техпаспорт и при необходимости обращайтесь в нашу организацию с целью проведения инвентаризации…

– Добрый день, Елена беспокоит. Скоро получаю квартиру в новострое. В договоре написано, что окончательный расчет площади осуществляется после обмера в БТИ. Объясните, как она рассчитывается, если квартира сдается без перегородок?

– Дело в том, что в законодательстве нет такого понятия, как «свободная планировка». При строительстве на каждый дом составляется проект, где должны быть отражены все перегородки. Если их нет, значит, данный дом не является объектом завершенного строительства, и наш специалист не может провести техническую инвентаризацию и точно обозначить площадь квартиры.

– То есть наличие перегородок надо требовать от строителей?

– Да. Причем если застройщик этого не сделает, вам придется устанавливать перегородки за свой счет, так как любые несоответствия с проектом свидетельствуют о самовольной перепланировке, что будет отражено в техническом паспорте. Идеальный вариант: корректировка проекта, которая должна пройти еще до сдачи дома в эксплуатацию. Если вы проведете ее после сдачи, это будет являться перепланировкой, тогда согласно Жилищному кодексу потребуется пройти весь сложный путь согласования.

– Меня зовут Наталья. Мы купили квартиру с очень маленьким балконом. Если его расширить на две комнаты, тоже надо все документы собирать?

– Наталья, достроить балкон – это даже не перепланировка, а реконструкция. И согласовывать документы придется обязательно, поскольку реконструкция балкона изменит внешний вид фасада здания.

– Но посмотрите, сколько достроенных балконов на первых этажах!

– Не факт, что это сделано законно.

Инвентаризация нужна и гаражу, и садовому домику

– Виктор Алексеевич Логвинов, звоню по «дачной амнистии». До приватизации в поселке существовал общий колодец. Теперь же сделали новую схему и отдали колодец, который принадлежал всем, одному человеку…

– Виктор Алексеевич, вы говорите о приватизации земли. А основная задача нашей организации – техническая инвентаризация жилых домов, в том числе и садовых домиков.

Все данные мы отражаем в техническом паспорте – документе, который содержит описание объекта недвижимости. В нем указаны количественные, конструктивные, технические и стоимостные характеристики объекта. Сведения, полученные в результате технической инвентаризации объектов капитального строительства, являются основой для ведения единого государственного реестра, государственного статистического учета, определения размера налога на имущество, осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Границы земельного участка мы указываем по фактическому использованию, по данным, предоставленным заказчиком.

Что касается амнистии садовых домиков, права на них оформляются по упрощенной схеме. Граждане самостоятельно вносят в декларацию сведения о строении, но можно обратиться и к нам. Мы составим техническое описание объекта, и вы сможете эти данные внести в декларацию. А по вашему вопросу советую обратиться в Управление по распределению земельных ресурсов департамента имущественных отношений Приморского края, которое находится по адресу: Владивосток , ул. Бородинская , 12.

– Здравствуйте, я Валерий Петрович. Такой вопрос: у меня гараж в ГСК на Сахалинской. Как его оформить в собственность?

Читайте также:  Отказ в установлении факта принятия наследства

– Земля выделялась под строительство?

– Да, на весь гаражный кооператив.

– И есть разрешение на строительство гаражного кооператива?

– Есть.

– Тогда председатель кооператива, как лицо, которое может действовать от имени всех членов ГСК, должен обратиться к нам по адресу: Владивосток, улица Горная, 33 и предоставить следующие документы: приказ о его назначении председателем, учредительные документы ГСК – свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, желательно устав. А также – разрешение на строительство – копию и оригинал, акт ввода в эксплуатацию ГСК, проектную документацию, землеотводные документы, кадастровый номер земельного участка. В обязательном порядке необходимо получить в отделе архитектуры и градостроительства администрации г. Владивостока справку об адресной привязке вашего ГСК. После того, как будут собраны все документы, обращаетесь к нам, заказываете технический паспорт, получаете кадастровый паспорт и регистрируете гараж.

– А сколько стоит такая услуга?

– Цена зависит от квадратных метров, количества гаражей. Позвоните в наш финансово-экономический сектор по телефону: (4232) 26-45-49, вам рассчитают примерную стоимость.

Приватизировать? Не приватизировать?

– У меня такой вопрос – могу ли я узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

– А для чего вам это нужно?

– Знаете, я не горю желанием приватизировать квартиру. Дом старый, весь в трещинах. Но приватизация подразумевает, что я, как собственник, должен в капремонт вкладываться. А так – я всего лишь съемщик жилья. Вот и хотел бы на момент окончания приватизации знать примерную стоимость своей квартиры.

– Вообще-то расчет стоимости происходит после приватизации квартиры и зависит от стоимости квадратного метра в вашем доме и общей площади квартиры… Вы можете написать заявление, приложите копию своего паспорта как ответственного квартиросъемщика, ордер и приходите к нам.

– Галина Валентиновна. Мы приватизировали квартиру в 1993 году. Действительны ли эти документы?

– Да, конечно. Необходимости получать новое свидетельство нет.

– Это Наталья. Скажите, сколько действует технический паспорт?

– У техпаспорта нет срока действия. Все зависит от той организации, куда нужно предоставить документ. В банке, например, при выдаче кредита требуют техпаспорт со «свежей» датой инвентаризации.

– Здравствуйте, меня зовут Ольга. А кто определяет стоимость услуг в БТИ?

– Наши услуги оказываются на основании прейскуранта цен от 2005 года, утвержденного нашей головной организацией – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Цены неизменны четыре года, хотя процесс формирования технического паспорта довольно сложен: измерение, составление поэтажных планов, подсчет площадей, объемов, определение инвентаризационной стоимости зданий…

Поверьте, работы немало.

– А можно ли оформить техпаспорт в ускоренном режиме?

– Максимальный срок оформления документов – 30 дней. Но при доплате можно получить технический паспорт до 10 дней. В жизни бывают разные ситуации. Мы всегда идем навстречу.

– Виктор Алексеевич Логвинов, звоню по дачной амнистии.

Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости

При отсутствии технического плана во время заключения сделки о продаже и покупке квартиры у нового владельца в будущем могут возникнуть определенные сложности:

  • наличие завышенной кадастровой стоимости, что является причиной оплаты большого налога и потребует пересмотра данного условия с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
  • осуществление в квартире незаконной планировки. При этом новый владелец должен будет восстановить жилье до первоначального вида и оплатить назначенные штрафы за выявленное нарушение;
  • предоставление бумаг в соответствующие органы требует оформления документа с полным прохождением процедуры.

Для того чтобы обезопасить себя от покупки недвижимости с отсутствием технического плана необходимо выполнить следующие действия:

  • обращение в МФЦ для получения кадастровой записи по приобретаемой квартире;
  • требование предъявления необходимого пакета документов на недвижимость (техпаспорт, кадастровый план, бумаги правоустанавливающего характера);
  • проверка соответствия технического плана на предмет своевременного проведения инвентаризации через каждые 5 лет.

Ликбез покупка вторичной квартиры в ипотеку.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта?

Составлением технического паспорта занимаются в БТИ. Этот важный документ бывает оформлен у всех уважающих себя собственников недвижимости. Его выдачу производят только собственникам жилья, квартиросъемщикам муниципальной квартиры и доверенным лицам.

Кроме этого здесь бывают указаны квадратные метры всех комнат и всего дома.

Что такое техпаспорт БТИ

Технический паспорт – документ, в котором представлена вся техническая информация о помещении или здании в целом, необходимая для инвентаризационного и паспортного учета объектов недвижимости в России. Изготовлением техпаспорта на квартиру и прочие жилые и нежилые объекты занимается БТИ – Бюро технической инвентаризации.

Документ используется для оценки помещения или объекта капитального строительства с целью определения его состояния и инвентаризационной стоимости. Сотрудники БТИ тщательно отслеживают производимые перепланировки в квартире, предварительно выдав на них разрешение. Это важно для сохранения жилого дома в удовлетворительном состоянии.

У собственников жилья часто возникает вопрос относительно отличий между техпланом, техническим и кадастровым паспортами.

Добавить комментарий