Покупка дома без документов

Почему покупают коттеджи без регистрации?

Покупка участка с полностью оформленными домом и постройками — гарантия того, что впоследствии не возникнет никаких проблем, например, с продажей, дарением или наследованием. Кроме того, регистрация свидетельствует, что здание построено с соблюдением всех требований строительных норм.

И все же неоформленные коттеджи на земельных наделах встречаются до сих пор довольно часто, и граждане порой с удовольствием приобретают их.

Важно! Во многих случаях купить коттедж без оформления практически невозможно. Например, если коттедж покупают на деньги по целевому банковскому кредиту. В этом случае покупатель должен искать вариант с готовыми документами.

Естественно, наиболее частая причина покупки земли с неоформленным домом — это низкая цена. В данном случае объектом купли-продажи становится земля, а строение — лишь приложение к сделке.

Есть и другие причины покупки дома без регистрации, и их можно отнести к весьма весомым:

  1. Приобретение с целью реконструкции, сноса дома. Если дом уже зарегистрирован в госорганах, то пристроить новое крыло или надстроить мансарду можно только после процесса согласования действий в различных инстанциях и внесения изменений в оформленные документы, что потребует немало времени и денег. В свою очередь, незарегистрированный дом можно перестроить как угодно, вплоть до полного демонтажа и постройки нового, и только после этого — инициировать процесс оформления;
  2. Сокращение сроков регистрации сделки — владелец просто переоформляет «пустой» участок на покупателя. Если же настоять, чтобы продавец сначала оформил документы, то за это время вполне может появится другой покупатель, который будет согласен на покупку коттеджа без регистрации и, возможно, даст лучшую цену;
  3. Отсутствие необходимости в перерегистрации — постановка на учет нового собственника проще и быстрее переоформления всей документации на землю и строения.

Многие из них так и остались незарегистрированными по сей день.

Покупка дома без документов

Кто сталкивался с такой проблемой. Попалась тут пара объявлений о продаже дома без документов области район меня устраивает ценник смешной 20.000р (ежу понятно что жить в таком доме сразу нельзя будет но главное земля в которую можно потом влозиться и какя ни какя халупа где переночивать можно, если стройку разворачивать) документов нет. Вопрос в том чтобы не заплатить пусть и не большие деньги но не за что, Как обезопасить себя от того что завтра придет очередной хозяин и скажет что дом его. Возможно ли в дальнейшем как то оформить землю и дом на себя кто с этим сталкивался.

сам то как думешь
если твой сосед продаст твою квартиру кому нибудь
какие перспективы?

Езжайте за город выбирайте любой дом который понравиться,заранее узнайте живёт ли кто в нём, приезжают ли хозяева.Заселяйтесь. Вышлите мне 10 000 рублей.

У меня брать нашу неприватизированную квартиру в карты проиграл местным пацанам. Жили в ней пятером,Потом за отцом с топором бегал, требуя отдать квартиру ему а потом его друзьям. Потом начал таскаться к юристам и к нам с какойто бумажкой о размене,отец его посылал. Ну и всю жизнь оставшуюся старался изгадить всем жизнь.

Так то оно так но знакомые художники купили домину живут весну-лето-осень уже лет 5 по тем деньгам отдали 7.000р пришли в сельсовет с бывшими хозейвами те сказали председателю что хату продали и усе.

Никак не обезопасить. И землю никак не оформить. Никакие расписки, приводы в сельсовет, свидетели не помогут. Есть Единый государственный реестр прав – вот только если вас туда внесут собственником конкретного объекта, то поможет.

А насчет земли поговорите в сельсовете – может в этой деревне просто пустые участки есть – они вам выделят под стройку. Правда тоже процесс не быстрый – формирование участка, оценка, торги – но зато все железобетонно и законно станете 100% владельцем.

Сразу после дефолта,один не даун-шифтер,а просто даун купил дом за Суходрищенском с записью в поселковую книгу-или как эта херь называется,у Главы поселения.2 с чем-то года назад,навеяла ему музыка построить там дом-полная чаша,как в мульте про пластилиновую ворону.Стал “выправлять бумаги” Значит исходная-вот та филькина грамота.Два года подвешенного состояния-не привязан-а дергался,+не то 52,не то 53 тысячи рублей(я почему цену запомнил-он всё сравнивал расходы на оформление, с ценой “макаки”).Но оформил.Мина это,замедленного действия.Снимите дом,на лето,за 1000р-Мухосранск,Ухоплюйск,Малые Зажопинские выселки.Если поймете что можете там жить-тогда форверТЦ И сразу начнёте решать-кого поселить в Ипенях-родовом поместье .чтобы оттуда ничего не с3.14дили?

Дом через сельсовет – не прокатит, сельсоветы уже давно этим не занимаются.
Обязательно позже найдется родственник или наследник бывшего владельца. Будет обидно все потерять после приведения усадьбы в приличный вид.
Оформляйте документы.

Вариант рискованный, хотя деньги смешные. Какие-то документы все равно есть, пусть поднимают, оформляют генеральную доверенность, оформлением будете заниматься сами или с помощью юристов-риэлторов (не такая уж большая сумма).
Хотя возможен другой вариант: хозяина нет в живых, продают наследники, изначальных документов не сохранилось – тогда такое не офомить.

А насчет земли поговорите в сельсовете – может в этой деревне просто пустые участки есть – они вам выделят под стройку. Правда тоже процесс не быстрый – формирование участка, оценка, торги – но зато все железобетонно и законно станете 100% владельцем.

Формирование участка будет за ваш счет, потом торги, информация о которых будет в местных СМИ и принять участие в них может любой желающий (актуально, если район интересный). Есть шанс попасть на деньги (тыщ так на 20 – расходы оформление документов).

Предлагали такое – еле маму отговорила.
Придут те же хозяева, скажут, что не было ничего. Фиг докажешь).
Другое дело, что многие живут изначально с советских времен, не оформив документы. Их право.
Но если начинаешь суетиться, место меняет хозяев, и сразу находятся те, кому это место тоже нужно.
Не советую связываться.

Другое дело, что многие живут изначально с советских времен, не оформив документы. Их право.

Что-то из документов все равно есть. Бывает владельцам лень заниматься офомлением, тогда вариант с доверенностью. Ну и соответственно никакого строительства, пока участок не будет оформлен.

мне такой вариант товарищ предлагал.деревня наполовину опустела,председатель правит бал,дома якобы бесхозные со времён советской власти.ценник около 10 тыр.но блудняк голимый,я не повёлся.

Как обезопасить себя от того что завтра придет очередной хозяин и скажет что дом его.

А так оно и будет. Единственный вариант, договориться с администрацией, за свой счет сформировать участок под домом, если земля свободна. и взять его в аренду на 49 лет. Если там есть электричество игра того стоит.

Что-то из документов все равно есть

Кто сталкивался с такой проблемой. Попалась тут пара объявлений о продаже дома без документов области район меня устраивает ценник смешной 20.000р (ежу понятно что жить в таком доме сразу нельзя будет но главное земля в которую можно потом влозиться и какя ни какя халупа где переночивать можно, если стройку разворачивать) документов нет.

Чёт я не догоняю. Земля-то хоть с документами? Если нет, то смысл такой покупки?
Потом эту халабугу они ещё 10-20-30 раз могут впарить, если лохи найдутся. И каждый раз после такой покупки хозяева будут появляться и покупателя пинком под ж. отправлять туда откуда приехал.
Кидалово однозначно.

Спасибо всем нужно с документами покупать буду искать что нить и хорошее и дешовое.

zavr76
мне такой вариант товарищ предлагал.деревня наполовину опустела,председатель правит бал,дома якобы бесхозные со времён советской власти.ценник около 10 тыр.но блудняк голимый,я не повёлся.

Они могут быть бесхозными, если есть решение суда, но вряд ли в этом случае, т.к. ценник смешной

Есть публичная кадастровая карта на rosreestr.ru посмотрите, есть ли там ваш участок. Если да по кадастровому номеру можно определить, кто собственник.

У нас дома в зоброшенных деревнях стоят тыщь 10-30. Хозяева-наследники есть (переехвашие после признания деревни бесперстпективной в райцентр и у всех там свои дома), но документы искать-восстанавливать гимор еще тот. Если просто договориться по хорошему и через местную власть, то де факто во владение уступить можно. Но что-то серьезное затевать не стал бы. Так чисто аварийное жилье-даче на кирдык да шашлыки и баню.

ЗАНИМАЕШ УЧАСТОК. ЕСЛИ НЕКТО НЕ ОБЪЯВИТСЯ , ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ ДОМ С УЧАСТКОМ ТВОЙ. (В ИДЕАЛЕ)

Так чисто аварийное жилье-даче на кирдык да шашлыки и баню.

Да вприцепе так и рачитывалось ни кто особняк возводить не будет да и в деоревню с семейством переехать пока не готов

С документами и хорошее и дешево.. ну ну
Дом без документов говорите. так кто кого кинуть может. Обычно продают такие дома родственники умерших, так стоит поинтересоваться, вступили они в наследство, или нет. Иначе, за что платить? Если прошло больше 3-х лет (даже, если дом просто брошен и платежи за него не идут) имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципалитета. Другое дело, что сельсоветы не хотят этим заморачиваться, но их можно чуть стимульнуть. оформление придется оплатить самим. А что бы избежать возможного судебного преследования со стороны возможных претендентов, после оформления продайте этот дом жене или родственнику за 1000 руб. Второй приобретатель однозначно станет добросовестным и никто сделку оспорить не сможет даже в суде. Просто надо просчитать, какой путь дешевле. К сожалению, участок или дом оформленные и поставленные на кадастровый учет будут стоить на порядок дороже, и выбор места будет сильно ссужен.
Кстати, в деревнях осталсь немало брошенных казенных домов, бывшие магазины, медпункты и т.д. На балансе они,как правило не стоят, т.е. на бумаге их нет. Тут действительно, можно заходить и жить. Главное, что бы соседи признали за вами право собственности . Правда, продать вы его не сможете.

Темызачинатель, я сам думаю над вариантом покупки домика. Пока только не готов базис А таких деревень у нас полно. В моей избранной летом живут две семьи пенсионеров дачников (хозяйство-скотина) и одна семья круглый год, летом молодый к ним как на дачу ездят. Ну и пасека у одного. Общался – вряд ли у кого полный комплект по покупке есть. Просто слишком просто мне объясняли процедуру покупки – выбираешь дом поживее, дуешь в райцентр, идешь к этому спрашиваешь кто хозяева. Соглашаются – даешь деньги и что там какие-то бумажки заполняешь
Но тут есть нюанс старожилы там живут уже лет двадцать и проблем не было. Да и земля там по сути ничего не стоит. Далеко, зимой не доберешся, да и вокруг таких деревень – всем абрамовичам хватит. Так что, наверное, и хозяевам упираться кидать потом смысла не вижу. Пока не вижу.
А может действительно искать “беспризорные” дома?

ONNEGIN
ЗАНИМАЕШ УЧАСТОК. ЕСЛИ НЕКТО НЕ ОБЪЯВИТСЯ , ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ ДОМ С УЧАСТКОМ ТВОЙ. (В ИДЕАЛЕ)

Через 15. Да и то, в случае если все эти 15 лет платится земельный налог Правда каким образом этот налог будут начислять – вопрос интересный

К сожалению, участок или дом оформленные и поставленные на кадастровый учет будут стоить на порядок дороже, и выбор места будет сильно ссужен.

При наличии изначальной документации (постановление о выделении участка, пусть даже времен СССР, техпаспорта БТИ, свидетельства о ПНВ для начала 90-х) поставить на кадастровый учет не такая уж и проблема, да и не особо затратно. Правда если бумаги утеряны, то восстановить будет большой проблемой, т.к. органы, их выдававшие давно не существуют, а искать в архивах неизвестно что – тоже проблема.

Так что, наверное, и хозяевам упираться кидать потом смысла не вижу. Пока не вижу.

Оно им нафиг не надо, пока там ничего нет Как только что-нибудь построите – начнутся проблемы

Другое дело, что многие живут изначально с советских времен, не оформив документы.

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

  1. Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
  2. Независимая оценка стоимости дома (3-10 тысяч);
  3. Оплата госпошлин (до 2 тысяч).
Читайте также:  Договор комиссии на закупку строительных материалов

10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора.

Чтобы после регистрации не приезжать в МФЦ за документами, придется искать доверенное лицо обычно таким лицом выступает риелтор, проводящий сделку и регистрировать на него нотариальную доверенность.

2 варианта продажи дачного участка с неоформленным в собственность домом – все преимущества и риски

Продажа дачной недвижимости почти всегда подразумевает то, что дача и земельный участок продаются без документации и без регистрации прав собственности.

Но все-таки продать дом, который не является, по сути, собственностью, возможно.

Существует два варианта продажи:

Гражданин, владеющий землей, должен обговорить этот момент с потенциальным покупателем, на которого и оформляется доверенность.

Уточните, оформлен ли дом

Спросите, оформлен ли дом как объект незавершенного строительства или нет. Если да — можете проверить наличие обременений и подписать договор купли-продажи. Если нет — спросите, почему продавец не оформил кадастровый паспорт и планирует ли это сделать. Некоторые могут согласиться сделать документы, если дадите задаток.

Если продавец не хочет заниматься оформлением недостроя, составьте к договору купли-продажи дополнительное соглашение. Его не нужно будет регистрировать в Росреестре, но в случае проблем оно поможет доказать, что продавец передал вам права на дом. В соглашении укажите, что продавец передает право собственности на земельный участок и вместе с ним — право собственности на недостроенный дом на нем.

Запросите выписки из ЕГРН на оба объекта, если дом зарегистрирован.

Насколько разумна покупка земельного участка с незарегистрированным домом?

Период серьезных изменений в области Земельного Кодекса, который продлился с начала 90-х годов практически до 2001 года, внес много путаницы в оформление прав собственности на земельные участки и на расположенные на них дома.

Особенности заключения сделок и оформления сопутствующих документов в этот промежуток привели к тому, что часть участков оказалось застроена, однако сами дома не были как следует зарегистрированы по закону. Покупка земельного участка с незарегистрированным домом может не нести прямой угрозы, но, несомненно, такая сделка нуждается в проверке юриста перед совершением.

Во многом причиной этому стала медлительность органов местного самоуправления , которые не всегда могли сразу точно сказать, какие бумаги понадобятся для оформления и всячески затягивали процесс выдачи свидетельств и разрешений. Поэтому многие граждане предпочитали просто сразу же начать строительство, откладывая подачу заявлений на более спокойные времена на законотворческом фронте, которые как раз и наступили к началу 21 века.

«Дачная амнистия» позволила многим владельцам стать официальными собственниками своих же домов, но далеко не все граждане по тем или иным причинам решили ею воспользоваться. Многие предпочли просто продать свои участки вместе со всеми строениями.

Насколько разумна покупка земельного участка с незарегистрированным домом.

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Он составляется в произвольной форме.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Все зависит от того, какие документы есть на дом и землю, на кого она приобреталась и т. д. В обычный, но неисчерпывающий пакет входит кадастровый паспорт на землю и дом, ЕГРН на дом и землю, справки о том, что нет долгов по коммунальным услугам (за газ, свет, канализацию и прочее), различные акты и распоряжения от управы и другие документы, которые определяются в зависимости от основания права собственности.

Если дом и участок были приобретены продавцом за счет общего имущества супругов или с предоставлением доли несовершеннолетнему, сделка должна сопровождаться предъявлением согласия супруга или органов опеки и попечительства на ее заключение.

Какие документы потребуются для продажи дома с участком?

Готовить дом с участком к продаже лучше начинать заранее. Иногда только сбор документов (их ориентировочный список — ниже) может растянуться на несколько месяцев. Чтобы оформить сделку, вам потребуется собрать следующий комплект документов:

  • договор купли-продажи не менее чем в двух экземплярах и один экземпляр для Росреестра;
  • оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей;
  • нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;
  • нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе имущества или решение суда о разделе имущества и определении долей супругов);
  • оригинал выписки из ЕГРН, свидетельства о собственности или другого документа, который подтверждает право собственности владельца на имущество;
  • письменное согласие банка, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке;
  • согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних.

Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома с участком можно найти здесь.

Если утеряны

Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы сделать дубликаты, оформление которых также требует времени и имеет некоторые нюансы. Перед этим владелец должен подать объявление в местную газету об утере документов с заявлением о том, что их следует считать недействительными. Однако в этом же объявлении нужны такие сведения, как номер и дата правоустанавливающего утерянного документа, площадь объекта недвижимости, номер кадастрового плана, адрес местонахождения дома, фамилия и инициалы собственника.

Выпуск газеты с публикацией объявления нужно приложить к поданному заявлению о необходимости получить дубликат. Также прилагается копия паспорта и идентификационного кода заявителя. В заявлении, которое подаётся в местное отделение Росреестра, обязательно указывается, по какой причине и в каких обстоятельствах оригиналы были утеряны. После проверки поданных документов будет выдано специальное разрешение о выдаче дубликата. Его, вместе с уже собранными документами, в том числе и на землю, которые относятся к дому или земельному участку под ним, после также прилагают к заявлению с квитанцией об уплате государственной пошлины. Далее этот пакет будет передан на оформление непосредственно в Росреестр, а заявителю будет озвучена дата, когда можно явиться за готовым дубликатом.

Его, вместе с уже собранными документами, в том числе и на землю, которые относятся к дому или земельному участку под ним, после также прилагают к заявлению с квитанцией об уплате государственной пошлины.

Можно ли продать дом без межевания земельного участка?

В последнее время участились разговоры о том, что при продаже земельного участка возникнет вопрос о его межевании.

Вроде бы логично предположить, что это же условие распространяется и на проблему продажи дома. Так это или нет?

Ниже рассмотрим, понадобятся ли услуги кадастрового инженера, если вы продаете домовладение.

Также, узнаем, какие документы нужно будет подготовить, какие сложности могут возникнуть и какие вероятны последствия продажи домовладения без определенных границ надела.

Вроде бы логично предположить, что это же условие распространяется и на проблему продажи дома.

Оформление дома в собственность без документов

Вам достался от родственников домик в деревне, но вы не знаете, как оформить его в частное владение? Для этого вам понадобится обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами.

Ситуация осложняется, если на руках у вас или ваших родственников этих бумаг нет. В данном случае существует несколько выходов из данной ситуации, о которых пойдёт речь в статье.

Вам достался от родственников домик в деревне, но вы не знаете, как оформить его в частное владение.

Выгодно ли купить недостроенный дом, дачу, коттедж? Каковы риски покупки недостроя?

Недостроенный частный дом или дача – на первый взгляд выгодное приобретение, которое позволяет сэкономить и обустроить постройку полностью на свой вкус. Однако такой объект недвижимости – это «кот в мешке», который требует особой осторожности при покупке.

Читайте также:  Любые земельные споры в Казани

Необходимо учесть все плюсы и минусы такого приобретения, а при покупке лучше нанять специалиста, который оценит качество постройки. Это снизит риски, о которых рассказано ниже.

Купля-продажа недостроенного объекта выгодна не только покупателям, но и юридическим лицам. Это могут быть строительные компании, занимающиеся возведением коттеджных поселков.

Многие девелоперы сдают дома на этапе чистовой отделки, чтобы не тратить дополнительные средства на оплату услуг подрядчиков и дизайнера интерьеров.

В данном случае, сделка максимально чистая, приобретать дом можно без опасений, только проверив документы.

Если говорить о покупателях, то главная выгода для них – тоже экономическая. Недостроенное здание можно закончить своими руками, благодаря чему в целом участок и дом обойдутся дешевле. Но это не единственное преимущество «недостроя». Он может интересовать не только покупателей с ограниченным бюджетом, но и следующим категориям:

  • покупателям, которые хотели бы самостоятельно создать внутреннюю планировку здания, но при этом не «заморачиваться» насчет фундамента;
  • частным строителям, способным самостоятельно подвести коммуникации и сделать чистовую отделку, но не умеющим возводить стены и / или кровлю.

Экономия при покупке недостроенного объекта – обычно около 20%.

Продавец далеко не всегда продает здание по причине нехватки средств для окончания строительства. Иногда в продажу выставляются объекты, которые просто невозможно достроить физически. Главный риск, в случае приобретения «недостроя» — это столкнуться именно с таким зданием.

При продаже не полностью построенного дома, владелец может столкнуться со строительными ошибками. Они приводят к полному демонтажу конструкций, что увеличивает затраты денег и времени.

Еще одна проблема незаконченных домов – бумажная волокита. Если продавец недобросовестный, он может возводить здание на участке, не пригодном для жилищного строительства. В данном случае, будет очень сложно согласовать постройку с администрацией, возможно, придется просто перепродавать участок.

Могут возникнуть и менее масштабные проблемы – например, этажность здания будет слишком большой. На территории России, под индивидуальное жилье, обычно допускается строить лишь трехэтажные жилые дома. Если этажей больше, придется их демонтировать.

Данных рисков можно избежать, если тщательно изучить документы, регламентирующие строительство частных домов, или нанять специалиста.

Здание достроено, коммуникации подведены, но внутренняя отделка стен и мебель отсутствует. На данном этапе, постройка уже может быть зарегистрирована и согласована со всеми инспекциями. Экономия в таком варианте небольшая, зато и риск минимальный.

Коттедж построен, но коммуникации не подведены.

Может потребоваться согласование с технадзором. После подведения сетей, придется оформлять документы и регистрировать объект. Не всем понравится бумажная волокита.

Данный тип подходит покупателям, которые хотят сделать свободную планировку: сделать несколько санузлов или раковин на кухне, более свободно расположить розетки, выключатели. Обычно проблем при покупке такого дома или дачи нет, нужно обращать внимание только на документы.

Это самый проблемный вариант. Стройматериалы еще не покрыты отделочным слоем, на них отрицательно воздействуют влага и мороз. Каркас, части стен могут разрушаться, где-то, возможно, есть техническая ошибка. Такой вариант лучше не покупать.

Экономия в этом случае максимальная, но и строить придется дольше всего. Однако и проблем меньше, чем с «коробкой»: достаточно проверить фундамент на качество и прочность, и оценить документы. Нет нужды рассматривать все стены и перекрытия, нанимать оценщика.

Чаще всего, на рынке, «незавершенку» на стадии «коробки» или фундаментов продают физические лица, дома под отделку – коммерческие организации и застройщики коттеджных поселков.

При анализе вариантов, нужно обратить внимание на несколько условий. Если они соблюдены, можно смело заключать договор. В противном случае, желательно отказаться от незавершенной постройки в пользу готового дома.

  1. Здание стоит дешевле окружающих на 20-30%. Если ценник дороже, это экономически невыгодно, дешевле – значит, продавец вероятно скрывает какой-то недочет;
  2. Присутствуют все документы: разрешение на жилищное строительство, согласование проекта здания с техническим надзором, пожарной инспекцией.

Владелец обязательно должен предоставить документ, подтверждающий факт единоличного владения участком и недостроенным зданием;

Бывший владелец может предоставить смету по строительным материалам и тратам на бригаду, работавшую над возведением коттеджа.

Это лишний раз подтвердит, что цена не завышена или занижена;

Строительные материалы не испортились из-за нахождения на открытом воздухе. Перекрытия должны быть целыми, кладка – прочной, металлические элементы – не ржавыми и т.

  • Окончание строительства обойдется дешевле, чем те 20-30% экономии, которые можно получить при покупке готового объекта.
  • Если все условия соблюдены, нет причин опасаться обмана.

    В некоторых случаях, у владельца может не оказаться документов от пожарной инспекции и архитектора – это простительно, однако новому собственнику придется самому их оформлять, в ходе чего могут вскрыться (ранее незамеченные) недочеты постройки.

    Чтобы не столкнуться с мошенничеством или просто невыгодным предложением, рекомендуется самостоятельно оценить здание или воспользоваться услугами специалистов. Второй вариант более надежный, однако не подходит людям, которые приобретают «недострой» в целях экономии.

    Для самостоятельной оценки, нужно, как минимум, обладать юридическими навыками и знаниями в области строительства. Нужно ознакомиться с Гражданским и Земельным кодексом, изучить случаи, когда частный дом не подлежит регистрации и является незаконным. Также важно оценить качество кладки недостроенного объекта, фундамента и всех других частей строения.

    Если есть бюджет для оплаты услуг специалиста, можно нанять профессионального оценщика. Скорее всего, понадобятся два специалиста:

    1. профессионал, проверяющий здание на наличие строительных и юридических ошибок;
    2. оценщик в более традиционном смысле. Он просто рассчитает сумму, которую необходимо будет потратить на завершение строительства.

    Расчет предстоящих трат на ремонт незавершенного дома можно произвести и самостоятельно. Принимать во внимание нужно не только затраты не следующие этапы строительства, но и средства, которые пойдут на компенсацию недостатков здания.

    Практика показывает, что большая часть «недостроя» требует реновации: подкраски, шлифовки, обработки от грибка и плесени, замены деревянных элементов и пр.

    Часть недостроенных домов продается по той причине, что первоначальный строитель допустил грубую ошибку в ходе возведения, и теперь не может закончить проект. Здания с грубыми строительными ошибками не будут приняты пожарной инспекцией и администрацией, из-за чего дом не будет введен в эксплуатацию.

    Такие постройки приходится демонтировать и перестраивать, чтобы пользоваться домом на законном основании. Приобретать коттеджи с техническими ошибками абсолютно не выгодно.

    Указатель того, что дача или дом несут в себе кучу проблем (юридических или строительных) – это длительный срок продажи. Хорошие экземпляры «недостроя» продаются в течение 1-го — 2-ух лет. Остальные можно считать не ликвидными.

    Лучше отказаться от приобретения дома, который слишком долго простоял в недостроенном состоянии, и подвергся за несколько лет природным негативным внешним факторам.

    Под воздействием ветра, дождя и мороза «коробки» постепенно разрушаются: становится хлипким каркас, трескается соединительный слой кладки, стены покрываются плесенью. Ликвидация таких признаков деформаций и разрушения, отнимет у инвестора слишком много средств.

    При покупке недостроенных домов, предыдущие владельцы указывают статус постройки, как «строительные материалы». Это связано с особенностями Гражданского кодекса РФ. Согласно этому документу, объектами недвижимости считаются только зарегистрированные дома. А зарегистрировать такую постройку можно только после возведения «коробки» и крыши, и черновой отделки.

    Поэтому покупателя не должно смущать, что здание обозначается, как строительные материалы – это способ (законный) обойти ограничение Гражданского кодекса.

    Во избежание юридических проблем лучше пригласить юриста, который будет присутствовать при заключении сделки.

    1.1. Дача является недвижимым имуществом также как и жилой дом, поэтому купить его без документов невозможно. Вы можете конечно заплатить наличные деньги, и переселиться в эту дачу, но в этом случае никто не гарантирует вам что завтра вас оттуда не выгонят, поскольку документов у вас никаких нет.

    Вам помог ответ? Да Нет

    1.2. Такой дом без документов можно оформить, но на законных правообладателей — к примеру, наследников. Только потом можно переоформлять на себя. Дачей оформить не получиться-нет оснований для дачной амнистии, здесь нужно, чтобы земля была в собственности. Покупать дом без документов-большой риск. Купите его с двумя доверенностями и то, если есть перспектива оформления.

    Вам помог ответ? Да Нет

    1.3. Александр! Скорее проще будет признать право собственности за покупателем, а затем его уже нормально купить.

    Вам помог ответ? Да Нет

    2.1. Гульмира, Первым делом нужно заказать выписки из ЕГРП в Росреестре и кадастровый план — из них можно узнать, оформлены ли право собственности на земельный участок и на дом, состоят ли они на кадастровом учете. Дальше в зависимости от полученных сведений.

    Вам помог ответ? Да Нет

    2.2. А с кем Вы будете заключать договор купли-продажи? Вы его даже не сможете зарегистрировать в росреестре и тем более восстановить документы, т.к. не являетесь собственником. Закажите выписку ЕГРП в росреестре и узнаете вообще дом был там зарегистрирован или нет и кто является собственником. Вообще такое приобретение большой риск остаться и без дом и без денег.

    Вам помог ответ? Да Нет

    2.3. Дом без правоустанавливающих документов, вы никак купить не сможете, поскольку данные правоустанавливающего документа нужно будет указывать в договоре купли-продажи, и предъявлять эти документы при регистрации права собственности в росреестре.
    А восстанавливать правоустанавливающие документы должен тот человек, который считает себя владельцем данного дома.

    Вам помог ответ? Да Нет

    8.1. Если документов на дом и землю нет, то вы их не купили, а просто отдали деньги. Чтобы посоветовать вам надо досконально разбираться.

    Вам помог ответ? Да Нет

    Нужно ознакомиться с Гражданским и Земельным кодексом, изучить случаи, когда частный дом не подлежит регистрации и является незаконным.

    Перечень документов

    Процедура купли-продажи дома без соответствующего земельного участка возможна по земельному законодательству в исключительных случаях. Для реализации процесса необходимо подготовить ряд документов:

    • паспорт собственника жилья;
    • подтверждение права собственности на недвижимость;
    • техпаспорт участка, а также план территории;
    • заявление установленной формы;
    • постановление администрации района;
    • договор купли-продажи участка;
    • свидетельство о приеме-передаче;
    • подтверждение регистрации прав покупателей на объект сделки.
    Читайте также:  Как получить компенсацию на погребение от Сбербанка

    Каждая бумага должна быть актуальной и достоверной. В ином случае процедура будет признана незаконной.

    подтверждение права собственности на недвижимость;.

    Куплю дом… без документов?

    Всем известна ситуация, когда покупка или продажа дома осложняется отсутствием документов о регистрации дома, и подтверждающих право собственности на него. Другими словами дом попросту не сдан в эксплуатацию. Зачастую документы на земельный участок находятся в полном порядке и готовы к сделке. Возможна ли сделка в таком виде и насколько она надежна , решил выяснить автор этой статьи.

    Прежде всего, проясним две ситуации. Идет ли речь о покупке дома в деревне или в дачном товариществе. Как будет показано ниже, эти ситуации существенно различаются в контексте проблемы. Конечно, в идеале, было бы неплохо иметь полный пакет документов и в том и в другом случае. Однако известно, что регистрация дома может длиться месяцами и ускорение процесса весьма недешево.

    Добавляет масла в огонь поведение юристов, которые тут же принимаются пугать клиента всевозможными «подставами» и ужасами мошенничества.. При этом мало кто из них говорит что то конкретное, и описывает случаи из практики. Самыми прогрессивными в этой ситуации оказываются риэлторы. Они, как правило, проверяют чистоту сделки сразу, при первом обращении клиента. Причем проверка производится опытным человеком и что называется «вглубь истории». Риэлтор, как правило, не намерен затягивать сделку, и в отличие от юриста постарается провести сделку быстро и безопасно, обходя по возможности возможные юридические проволочки и перестраховки.

    Оно и понятно, ведь прибыль риэлтора зависит от скорости проведения сделок. Однако не станем спешить с выводами и рассмотрим , когда риэлтор такую сделку проведет быстро, а когда будет настаивать на оформлении полного пакета документов. Кстати говоря, иногда сделка с риэлтором даже более выгодна, несмотря на присутствие комиссионных. Дело в том , что опытный риэлтор ситуацию знает не понаслышке и зачастую обходя массу формальностей принимает на себя часть существенных (по мнению клиента ) рисков.

    Сразу оговорюсь. Я не призываю вас избегать оформления документов. Правила созданы не спроста и они безусловно нужны .. Но…Думаю каждому знакома ситуация, когда уж очень хочется побыстрее провести сделку и заехать в купленный дом. В этой статье мы и попытаемся рассмотреть ситуации таких покупок, и покажем : на что стоит обратить особое внимание , если решено проводить сделку оформляя только землю.

    Поводом к ее написанию послужило… просто массовое отсутствие юристов помогающих ускорять сделки.. В основном наблюдается огромное кол-во «специалистов» действующих шаблонно и страхующих себя скорее, нежели клиента. Такого рода спецы никогда не могут внятно и четко обрисовать риски клиента на практических примерах. Они действуют шаблонно и не изобретательно. Мне лично знаком специалист, который благодаря своему умению составлять документы (основные и подстраховочные) успешно ускорил массу сделок, благодаря чему имеет обширную клиентуру не только среди потребителей но и среди профессионалов риэлторского рынка. Известны и обратные случаи., когда огромные юридические отделы затягивали сделки настолько, что проваливали их полностью (не забыв получить зарплату). Поэтому и решено было написать статью для обычного покупателя или частного риэлтора, т.е. для людей, которые не действуют на уровне контрактов и инвест-проектов, но часто взаимодействуют на бытовом («диком») рынке продажи загородной недвижимости.

    По мнению автора, принципиально наглядными могут быть две ситуации. В первой речь пойдет о покупке дома в населенном пункте — деревне. Во второй – продается покупается дом в садовом товариществе. Предположим , что срок действительности кадастровых планов на земельный участок не истек и в том, и в другом случае. Представим для наглядности, что читатель- это риэлтор. Какие документы Вас как риэлтора должны заинтересовать в первую очередь?

    Дом в деревне

    Конечно, прежде всего, следует изучить земельные документы. Свидетельство о собственности должно быть установленного образца и в нем должно быть четко указано , что это частная собственность. Затем следует обратить внимание на форму выдела земли (ее целевое назначение). Если это- ИЖС -хорошо, если это ЛПХ следует уточнить, входит ли этот участок в черту населенного пункта (или граничит примыкает), т.к. не все участки ЛПХ могут быть разрешены под застройку. Отметим: если свидетельство о собственности старого образца, то несмотря на его действительность, следует его заменить на установленный образец в законном порядке, через регистрационную палату. При этом Рег.палата проведет свою , независимую экспертизу истории выдела этого земельного участка.

    В первом случае (дом в деревне) очень важно знать имеет ли продавец разрешение на стройплощадку. Такой документ, как правило, не существует без соответствующих согласований с архитектурными и коммуникационными службами района. Если такого документа нет, то такую сделку проводить крайне рискованно, т.к. речь идет фактически о самовольном строительстве. Дом, построенный без разрешения на строительство, рискует оказаться красивой, но нежилой коробкой, отрезанной от всех коммуникаций. Например такое возможно , если в районе вашего строительства нет дополнительных мощностей электроэнергии, и их выделение Вам просто не предусмотрено. Кроме того, вы приобретаете объект уже нарушивший закон, т.к. электроэнергия, затраченная на строительство, фактически воровалась.

    Обратим внимание на то, что у земельного участка (причем, в обоих ситуациях), должен быть в наличии кадастровый план установленного современного образца (для сделок) . В этом важнейшем документе дублируются сведения о собственности, такие как: вид собственности на землю, правоприемник (собственник). А также содержатся сведения о границах, соседях, обременениях, категории земель и целевом назначении. В том случае если кадастровый план должным образом не оформлен, то скорее всего , законно получить его без обозначенного строения не получится. Вам придется договариваться с геодезистом (фактически «давать на лапу») о том, что он «не видит» дома на участке. Такая ситуация не редкость, и решать конечно вам. В среднем подобное «не видение» стоит от 150 до 500 долларов в зависимости от ситуации.

    Если земельные документы в полном порядке, то желательно переоформить документы на строй площадку или оформить все как недострой, получив соответствующую пометку в кадастре. Несмотря на абсурдность этих действий они вполне законны. Так предварительное разрешение на строительство еще не означает самого факта строительства. В кадастре же можно обозначить наличие фундамента, что будет свидетельствовать о начатых (но незавершенных) работах, и в то же время показывать отсутствия готового строения, т.к. решение об окончании стройки принимает сам застройщик.

    Далее следует обратиться к грамотному юристу, который проведет документальную договорную подготовку к сделке. Специалист согласует суммы и сроки, а также штрафные санкции и неустойки в случаях признания сделки недействительной по вине продавца. Если же, грамотного юриста у вас нет, то советуем заверять сделку нотариально. В этом случае мнимость сделки доказать будет практически невозможно и практически полностью исключен шантаж со стороны продавца, т.к. нотариус удостоверяет добровольность сделки с обоих сторон ее участников.

    Дача в садовом товариществе

    Во второй ситуации, когда продается покупается дом в садовом товариществе имеются принципиальные отличия, могущее значительно упростить проведение сделки. Оказывается что в этом случае действительно многое проще. Во первых, благодаря закону о дачной амнистии (советую почитать внимательно). А во вторых, благодаря самому методу хозяйствования в садовых товариществах.

    Согласно закону, садовое товарищество, а точнее его земля может быть использована : под строительство жилого дома, хозяйственных построек, и даже для построек для организации отдыха. Что может попасть под определение » здания для организации отдыха» можно пофантазировать, заметим лишь то , что при грамотном оформлении бумаг можно построить чуть ли не развлекательный комплекс. Однако вернемся к нашему дому.

    Итак, строить жилой дом можно, причем разрешения на строительство в данном случае не требуется. Если и нужно какое то согласование , то только с председателем и правлением товарищества. А это согласитесь огромный плюс. Отметим, что само определение садового товарищества, позволяет не вводить дом в эксплуатацию как угодно долго. Собственно сдавать в эксплуатацию некому кроме правления товарищества. Дело в том , что хозяйствование над коммуникациями и инфраструктурой осуществляется здесь коллективно на основе принятого устава. А это означает частную независимость непосредственно от коммуникационных структур района. Товарищество покупает их услуги так сказать оптом, а распределение их внутри хозяйства, является внутренним делом садового товарищества. При этом не следует забывать о противопожарных строительных нормах, которые четко регламентированы в таких случаях.

    Риэлтор должен провести тщательный анализ в данном конкретном случае, провести все необходимые консультации с председателем садового товарищества и взять у него необходимые справки если требуется. В том случае если, право на земельный участок подтверждено документами не вызывающими сомнений, а задолжностей перед садовым товариществом нет, то вполне можно приступить к подготовке сделки.

    В данном случае , как и в предыдущем, рекомендуется подкрепить сделку нотариально, дабы закрепить законно тот факт. что продавец предоставил всю информацию и не вводит покупателя в заблуждение. Отметим, что если председатель правления предоставил все необходимые справки об отсутствии задолжностей , то подключение к коммуникациям не вызовет особых проблем. Подключение будет осуществлено на основе тех норм, которые приняты в данном садовом товариществе, кстати, их следует узнать заранее.

    В итоге можно видеть что, покупка дачного дома , даже если он по сути является коттеджем, значительно проще и прозрачнее. Огромную массу ограничений и припонов можно снять. а при грамотном составлении договоров свести риски практически к нулю.

    В жизни часто бывает , что подготовка документов, сбор справок, дача взяток, легко могут развалить сделку да и просто испортить настроение покупателю. В результате радость человека от приобретения будет сильно омрачена. Эта статья составлена именно на тот случай когда по ряду причин задержка сделки нежелательна для всех сторон участников, и обращает внимание читателя на те места в сделке, которые потенциально опасны, и наоборот — имеют шансы быть не принципиально важными.

    Дело в том , что хозяйствование над коммуникациями и инфраструктурой осуществляется здесь коллективно на основе принятого устава.

    Добавить комментарий