В чем разница между кадастровым и техническим паспортом

Технический паспорт

С КП всё понятно – это просто выписка, в коей содержатся сведения об объекте и собственниках, и что данным документом «заведует» Росреестр. А что в свою очередь представляет паспорт технический?

Технический паспорт (далее – также «Техпаспорт») – это документ, в котором также содержатся технические данные объекта. Это очень его роднит с выпиской из ЕГРН, от этого, видимо, и возникает такая путаница. Он создаётся только для зданий и помещений, для земельных участков техпаспорт не изготовляется.

Техпаспорт создается как на здание в целом, так и на его отдельные помещения.

На земельные наделы техпаспорт не составляется – только на здания и их составные части.

Техпаспорт включает в себя следующие сведения об объекте:

  • дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • площадь;
  • количество этажей;
  • материалы, из которого изготовлены стены и перегородки помещения;
  • произведённые с помещением перепланировки и даты таких перепланировок, если таковые, конечно, вообще были;
  • иные технические данные.

Техпаспорт составляется перед вводом объекта в эксплуатацию. Если никакие свойства объекта не изменялись, то его действие периодами времени не ограничивается – он бессрочен. Однако при перепланировках техпаспорт необходимо обновлять.

Для чего техпаспорт нужен? Неужели недостаточно кадастрового паспорта?

Дело в том, что действующим законодательством в обязательном порядке предусмотрено осуществление государственного учета жилищного фонда с его инвентаризацией и паспортизацией. Т. е. оформление техпаспортов для помещения жилого фонда обязательно в силу прямого указания закона. Техпаспорт как документ никуда не делся – он существует.

Техпаспорт изготавливается государственным предприятием – БТИ. Кроме него изготовлением техпаспортов никто заниматься не имеет права. Кадастровые инженеры такого права лишены. Они могут изготавливать лишь техпланы и межевые планы.

Вот еще один документ, с которым техпаспорт постоянно путают – это технический план (техплан). Техплан необходим для осуществления кадастрового учёта.

Все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.

До 2013 года такие сведения вносились по техпаспорту. Т. е. до 2013 года техпаспорт был для постановки на кадастровый учёт обязателен, а с 2013 обязателен только техплан. В настоящее время техпаспорт в процессе постановки на кадастровый учёт не участвует.

Техпаспорт может гражданину понадобиться для:

  1. Перевода объекта жилого фонда в нежилой;
  2. Получения разрешения на реконструкцию либо перепланировку;
  3. Для предоставления суду при необходимости;
  4. Для получение ипотечного кредита;
  5. Для признания дома аварийным.

С помощью данного документа оценивается безопасность здания как объекта недвижимости.

Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.

Получения разрешения на реконструкцию либо перепланировку;.

Межевой план земельного участка

Меже­вой план (МП) очень важен в юри­ди­че­ском плане — он необ­хо­дим для фор­ми­ро­ва­ния, опре­де­ле­ния гра­ниц и поста­нов­ки на учёт ново­го земель­но­го участ­ка. Созда­ет­ся на осно­ве КПТ (кадаст­ро­во­го пла­на тер­ри­то­рии) или выпис­ки из ЕГРН.

  • о новых обра­зо­ван­ных ЗУ;
  • ЗУ, на кото­рых про­во­ди­лись кадаст­ро­вые рабо­ты с целью уточ­не­ния гра­ниц;
  • об изме­нен­ных участ­ках, изме­не­ния кото­рых необ­хо­ди­мо отра­зить в реест­ре.

МП име­ет гра­фи­че­ский и тек­сто­вый раз­дел.

В гра­фи­че­ской части пред­став­ле­ны:

  • дан­ные КПТ и реест­ро­вой выпис­ки;
  • место­по­ло­же­ние пово­рот­ных точек кон­ту­ра, опре­де­ля­ю­щих гра­ни­цы ЗУ;
  • досту­пы к участ­кам, в т. ч. и в виде зоны серви­ту­та.

В тек­сто­вой части нахо­дит­ся:

  • опи­са­ние участ­ка;
  • пло­щадь ЗУ;
  • кате­го­рия зем­ли или ВРИ;
  • ука­за­ние гео­де­зи­че­ско­го спо­со­ба опре­де­ле­ния коор­ди­нат.

Меже­вой план может быть состав­лен в элек­трон­ном и бумаж­ном виде. Тре­бо­ва­ния к МП — ст. 22 № 218 ‑ФЗ.

Читайте также:  Где требуется копия трудовой книжки

Зака­зы­вать меже­вой план нуж­но дале­ко не все­гда. Он нужен:

  • если уча­сток еще не состо­ит на уче­те в госу­дар­ствен­ном земель­ном кадаст­ре;
  • про­изо­шли какие-то весо­мые изме­не­ния (гра­ниц, пло­ща­ди, ВРИ);
  • при тер­ри­то­ри­аль­ных спо­рах с сосе­дя­ми.

Все объ ек ты недви жи мо сти ОН , как и люди, име ют свою доку мен та цию, кото рая может пона до бить ся.

Различия между техническим и кадастровым паспортом

И всё же каждый паспорт, а также план имеют своё целевое назначение. Например, как известно, технические документы нужны не для всех сделок, а для некоторых одного кадастрового паспорта и плана на квартиру или дом недостаточно, поскольку недостаёт определённых сведений. Поэтому важно понимать, в чём разница между этими документами.

И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.

Различия между техническим и кадастровым паспортом.

Перечень документов

Для получения паспортов на недвижимость следует заранее подготовить документацию, которая потребуется для оформления. Первично необходимо завладеть техпаспортом.

Для этого понадобятся:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате услуг.
  • Документы, являющиеся подтверждением наличия права собственности.

Также потребуется составить заявление. Если оформление техпаспорта производит стороннее лицо, то ему следует дополнительно предъявить доверенность от владельца постройки, заверенную нотариусом.

Образец заявления на получение техпаспорта здесь.

Кадастровый паспорт оформлялся на основании схожего пакета документов:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Документы, подтверждающие право владения.
  • Заявление на оформление документа.

Так же, как и в случае с техпаспортом, если кадастровый документ оформлялся сторонним человеком, то ему было нужно подготовить доверенность от владельца недвижимости. Стоит отметить, что сейчас возможности получения кадастрового паспорта нет. Вместо него граждане могут получить выписку из ЕГРН.

При оформлении документов через многофункциональные центры (МФЦ) пакеты документов сохраняются. Однако среди владельцев недвижимости есть те, кто не может самостоятельно посетить нужные инстанции или оформить доверенность. В таком случае возможно оформление паспортов через интернет.

Где сделать технический паспорт на дом? Информация здесь.

Какой срок годности технического паспорта на дом? Подробности в этой статье.

После этого достаточно прикрепить сканы перечисленных документов и отправить заявку.

» Технический паспорт

Кадастровая выписка теперь выписка из ЕГРН.

Технический и кадастровый паспорт — в чем разница?

На практике обычные граждане, не связанные с юриспруденцией, часто путают между собой кадастровый и технический паспорта.

Эти документы абсолютно разные, они отличаются от порядка их оформления до сведений, содержащихся в тексте. Чтобы понять, в чём разница между этими важными бумагами, рекомендуем ознакомиться с данной статьёй.

Оба паспорта являются важными информационно-техническими документами, требующимися при осуществлении сделок с недвижимостью например, при отчуждении квартиры или частного дома.

Предназначение документов

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

Между собой документы различаются по предназначению:

Содержание Выступает составной частью кадастрового паспорта, т.

Различия

Безусловно, оба этих документа похожи, но многие не знают, в чем разница между ними. Но если разобраться в предназначении каждого, а также подробно разобрать, какая информация содержится в каждом документе, то можно найти много существенных отличий.

По предназначению можно выделить основные существенные моменты:

  1. Техпаспорт БТИ является первичным документом, и в дальнейшем на его основе составляется кадастровый паспорт.
  2. Техпаспорт выдается только зданиям, а кадастровый и земельным объектам.
  3. Техпаспорт необходим для технического учета всех построек на определенном земельном участке, а кадастровый паспорт подтверждает наличие объекта на учете и в системе учета.
  4. Все начисления налогов и платежей за свет, водопровод осуществляется по сведениям техпаспорта, если не учитываются данные счетчиков.
  5. Технический паспорт нужен для оформления документов о перепланировке, а кадастровый не нужен.
Читайте также:  Где можно утилизировать автомобиль и получить сертификат

По содержанию эти документы также различны:

  1. В техпаспорте указана подробная информация о технической стороне объекта, но в нем нет кадастрового номера.
  2. Кадастровый документ составляется на основе технического.
  3. В техпаспорте площадь указывается практически без округлений, а в кадастровом округляется до целых чисел.

Таким образом, это совершенно разные документы, и они не могут быть взаимозаменяемыми. Один документ дополняет другой. Законодательством планировалось, что кадастровое свидетельство будет заменять техническое, но на практике пока это не действует. Поэтому значение имеют оба документа.

Дата последнего проводившегося капитального ремонта.

Что делать, если данные в кадастровом паспорте не совпадают с техническим? Можно ли продать такое жилье?

С 1 января 2017 года кадастровый паспорт объединён с выпиской из ЕГРП в выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая выполняет функции этих двух документов. При приобретении недвижимости в ипотеку банк будет требовать оценочный отчет, для чего и потребуется выписка.

Если перепланировка не была отмечена в бумагах ранее, то и в Единый государственный реестр информации о ней не попала. Тогда переоформлять документы все же придется. Делается это подачей заявления в МФЦ.

Ждать документ при заказе предстоит меньше всего лишь три рабочих дня вместо прежних пяти.

Кто изготавливает технические паспорта

Техническим паспортом занимаются работники бюро технической документации БТИ. Предварительно они составляют технический план жилья или недостроенного объекта, на основании которого происходит оформление техпаспорта.

Первичный документ составляется в момент введения готового здания в эксплуатацию одновременно с инвентаризацией. Граждане (собственники, доверенные лица, наниматели) также имеют право оформить данный документ.

Технический паспорт является действительным неограниченное время, с отметками инвентаризации, которая проводится каждые пять лет.

В техпаспорте имеются следующие разделы:

  • титульный лист;
  • непосредственная информация о жилом объекте: точный адрес;
  • количество этажей;
  • степень износа в процентах;
  • качество обустройства жилых условий;
  • площадь помещений;
  • кадастровый и инвентарный номера.

Все это визируется сотрудником, ответственным за паспорта.

На адресном плане намечается расположение квартиры в многонаселённом доме. На поэтажном — начерчена квартира в масштабе 1:200, тут же указаны площадь всего помещения и каждой комнаты в отдельности.

Он составляется и выдаётся при постройке квартир, зданий и сооружений.

Ситуации, в которых нужен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт потребуется в следующих ситуациях:

  • Проведение любых операций с недвижимостью, результатом которых является переход права собственности.
  • Получение разрешения на перепланировку или ее узаконивание в судебном порядке.
  • Передача недвижимости в ипотеку.
  • Регистрация лица по адресу объекта или выселение в судебном порядке.
  • Недвижимость будет являться частью уставного капитала.
  • Для предоставления в суд, в случае решения вопроса о банкротстве, разделе имущества, оформления опеки и т.д.

Стоимость, указанная в кадастровом паспорте, используется для расчета суммы налога на недвижимость. Но в некоторых регионах местные органы власти еще не приняли решение об использовании кадастровой стоимости при налогообложении, и базой является инвентаризационная стоимость, указанная в техническом паспорте. С 1 января 2020 года налог будет рассчитываться только на основании кадастровой стоимости. Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры — читайте на нашем сайте здесь

Читайте также:  Как супругам оформить общую квартиру: какой способ лучше

Отсутствие кадастрового и/или технического паспорта является серьезным препятствием при проведении практически всех операций с недвижимостью. Поэтому, если документов по каким-либо причинам нет, целесообразно их получить как можно быстрее.

Отсутствие кадастрового и или технического паспорта является серьезным препятствием при проведении практически всех операций с недвижимостью.

Отличие кадастрового паспорта от технического, в чем оно заключается

Сделки с любым объектом недвижимости совершаются в соответствии с законодательством и подлежат учету, так же, как и сам объект

Кадастровый и технический паспорта — это важные документы, что могут потребоваться практически любому, потому чтоб не путаться стоит узнать, в чем их отличие.

Недвижимость в силу своих характеристик имеет особый статус. Любые сделки и другие манипуляции с таким имуществом регулируются специальными правовыми нормами.

Все объекты недвижимости и сделки с ними подлежат обязательному учету. Данные инвентаризационного, кадастрового государственного учета и индивидуальные характеристики объектов отражаются в определенных документах.

Обычному человеку в них легко запутаться. Рассмотрим в данной статье отличие кадастрового паспорта от технического.

Исходя из названия документа понятно, что по большей части это технические данные объекта.

Может ли данные документы подменять друг друга?

Можно сказать, что кадастровый паспорт представляет собой техпаспорт «старого образца».

Документы не заменяют, а, скорее, дополняют друг друга на сегодняшний день.

В некоторых операциях паспорта возможна замена кадастрового паспорта техническим. Если последний был получен собственником в БТИ до марта 2008 года, получать кадастровый паспорт нет необходимости.

С начала 2013 года кадастровый паспорт на все здания и сооружения, в том числе, квартиры, стал обязательным документом при проведении сделок с недвижимостью, только в том случае, если данные об объекте не находятся в госкадастре.

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

Хотя техпаспорт и признан необязательным документом, именно на его основании можно получить кадастровый, который является обязательным. Эта законодательная путаница заставляет граждан хранить и использовать оба документа.

Я к тому что является ли тех паспорт 2001 года определяющим размер именно жилой площади по закону в 2017 году.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же?

Существуют два документа, которые, так или иначе, описывают недвижимость. Это паспорта – технический и кадастровый.

По своему содержанию они схожи, разнятся только по содержанию и назначению. А вот зачем нужны, давайте посмотрим.

Читайте на нашем сайте о том, как поставить квартиру на учет в Кадастре, какие документы для этого потребуются, а также для получения паспорта на недвижимость.

Например земельный участок или жилой дом;.

Технический паспорт на недвижимость

Итак, технический паспорт включает в себя информацию об объекте недвижимости, перепланировках или реконструкциях, о материалах, из которых построено здание, абсолютно все параметры жилья, т.е. те сведения, которые необходимы для государственного кадастрового учета.

Планировка помещения состоит из графической (непосредственно план) и текстовой частей (экспликация).

Выдачей Технической документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Составление технического паспорта занимает пару недель и требует выезда специалиста для проведения осмотра недвижимости.

Составление технического паспорта занимает пару недель и требует выезда специалиста для проведения осмотра недвижимости.

Добавить комментарий