Образец договора подряда на строительство жилого дома

Договор на строительство индивидуального дома

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

Договор подряда, строительного, подрядчик физическое лицо

г. Москва «___» ___________ 201_ года.

Гражданин __________________________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем “Заказчик”, с одной стороны

и гражданин ___________________________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем “Подрядчик”, с другой стороны заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить следующие Работы и сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его: строительство двухэтажного жилого дома общей площадью _____ кв.м. Объект возводится по адресу:___________________________.
1.2. Работа выполняется иждивением Подрядчика – из его материалов, его силами и средствами.
1.2.1. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
1.3. Срок действия настоящего Договора:
1.3.1. Настоящий договор строительного подряда с физическим лицом вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
1.4. Работы выполняются поэтапно:
1.4.1. Первый этап: возведение фундамента.
1.4.2. Второй этап: возведение первого этажа.
1.4.3. Третий этап: возведение второго этажа.
1.4.4. Четвертый этап: возведение крыши, внутренняя и внешняя отделка, монтаж внутренних и внешних коммуникаций.
1.5. Сроки выполнения работы:
1.5.1. Первый этап: возведение фундамента в течение 60 (шестидесяти) календарных дней c момента подписания настоящего договора.
1.5.2. Остальные работы до «___» ___________ 201_ года.
1.6. Работа должна отвечать следующим требованиям и объемам:
1.6.1. Фундамент – железобетон (бетон марки не ниже М350, арматура диаметром 16-18 мм).
1.6.2. Стены должны быть возведены из красного полнотелого кирпича марки М150.
1.6.3. Крыша: металлочерепица утепленная, толщина утеплителя не менее 200 мм.
1.6.4. Инженерные коммуникации: электромонтаж всего дома, диаметр провода 2,5 мм.
1.6.5. Разводка труб отопления, трубы полипропиленовые.
1.6.6. Штукатурка фасадная, штукатурка внутренних помещений.
1.6.7. Окна пластиковые, двухкамерное остекленение, ламинированные под дуб с двух сторон, кроме окон на кухне.
1.6.8. Вентиляция естественная.
1.6.9. Камин.
1.6.10. Гидроизоляция фундамента производится “техноникелем”.
1.6.11. Отделка фасада дома осуществляется декоративным камнем.

2. ЦЕНА РАБОТЫ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Цена подлежащей выполнению работы по настоящему Договору составляет ____________ (_____________ миллионов _______________) рублей.
Оплата осуществляется поэтапно:
2.1.1. Аванс за первый этап – 30% от цены договора, что составляет ___________ (______ миллион ________________ тысяч) рублей выплачивается в день подписания договора путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.2. Аванс за второй этап – 40% от цены договора, что составляет _____________ (_____ миллиона ______________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 1-му этапу путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.3. Аванс за третий этап – 10% от цены договора, что составляет ____________ (______________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 2-му этапу путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.4. Аванс за четвертый этап – 10% от цены договора, что составляет __________ (______________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 3-му этапу путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.5. Расчет по четвертому этапу (окончательный расчет по договору) – 10% от цены договора составляет _________ (__________________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 4-му этапу (итоговый акт выполнения работ по всему договору) путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.6. Цена работы по настоящему Договору подряда включает компенсацию всех издержек Подрядчика (закупка строительных материалов, расчеты с третьими лицами и т.д.) и причитающееся ему вознаграждение.
2.2. Если фактические расходы Подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, Подрядчик имеет право на оплату работы по цене, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненной работы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Подрядчик:
3.1.1. – несет риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования;
3.1.2. – несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком.
3.2. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика о не зависящих от Подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
3.3. Подрядчик вправе приостановить работы или отказаться от выполнения работ в одностороннем порядке, если нарушение сроков выплаты Заказчиком денежных средств, предусмотренных п.2.1.1.-2.1.4. настоящего договора составит 10 (десять) и более календарных дней.
3.4. Неустойка за просрочку выплаты денежных средств составляет 1% (один процент) от невыплаченной Заказчиком Подрядчику суммы за каждый день нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.2.1.1.-2.1.4. по день фактической выплаты.
3.5. Заказчик вправе:
3.5.1. – проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

4. ПРИЕМКА ЗАКАЗЧИКОМ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННОЙ ПОДРЯДЧИКОМ
4.1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены настоящим договором подряда, с участием Подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат) по акту выполнения работ.
4.2. Приемка результата работы производится в течение 3 (трех) календарных дней со дня получения Заказчиком от Подрядчика уведомления о готовности результата работы к сдаче.
4.3. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте выполнения работ были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
4.4. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4.5. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего Договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
4.6. Подрядчик вправе направить акт (акты) выполненных работ по адресу Заказчика, указанному в пункте 7 настоящего договора. При получении акта выполненных работ Заказчик обязан его подписать или направить Подрядчику мотивированные возражения. Если в течение 3 (трех) календарных дней после получения акта Заказчик не направит Подрядчику мотивированные возражения, то работы считаются принятыми в полном объеме, надлежащего качества.

Весь типовой бланк и образец договора строительного подряда подрядчик физическое лицо доступен для бесплатного скачивания в виде прикрепленной формы документа.

Гражданин __________________________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем Заказчик , с одной стороны.

Пример договора на строительство дома

Договор строительного подряда № С____

г. Москва «__ » ________2017 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс Групп», 142718 Московская область, Ленинский район, с. Булатниково, Варшавское шоссе 21-й км., гостиница, офис 209. ИНН/КПП 7726686632/500301001ОГРН 1117746928925, ОКПО 37239687, Расчетный счет в ОАО «Банк Уралсиб», г. Москва, Ефремова, д.8, р/с № 40702810700690000396 к/с 30101810100000000787, БИК 044525787 ОГРН 1020280000190 ИНН 0274062111 ОКПО 32020814, в лице Бельтюкова Михаила Владимировича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик» и гр. __________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем “Заказчик” а вместе именуемые стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора.

1.1 Дата начала строительных работ «__» _____________ 2017 г.

1.2 Дата окончания всех работ по договору “__” _____________ 2017г.

1.3 «Заказчик» поручает, а «Подрядчик» берёт на себя обязательства выполнить строительно-монтажные работы в соответствии с СНиП и проектной документацией по адресу:____________________________, на участке с кадастровым номером 50:23:0000000:000 , включающие: устройство фундамента, строительство коробки дома из газосиликатных блоков, устройство кровли, в соответствии с эскизным проектом объекта строительства (Приложение №3) , сметой по количеству выполняемых работ (Приложение №1), календарным планом выполняемых работ (Приложение №2).

1.4 Все Приложения являются неотъемлемой частью данного договора.

1.5 Строительно-монтажные работы выполняются иждивением «Подрядчика», его силами и средствами. “Подрядчик” обязуется, обеспечить сохранность строительных материалов на период строительства, за исключением времени отсутствия бригады строителей на объекте.

  1. Стоимость работ и порядок расчётов.
  1. Цена работ определяется сметой, которая является неотъемлемой частью настоящего договора. Общая стоимость выполняемых работ и материалов устанавливается в рублях, и составляет: 3067299 (Три миллиона шестьдесят семь тысяч двести девяносто девять) рублей 30 копеек.
  2. При заключении договора Заказчик обязуется произвести предоплату в размере 592316 (Пятьсот девяносто две тысячи триста шестнадцать) рублей 80 копеек за стоимость материалов по этапам строительства «Устройство фундамента ленточного монолитного на буроналивных сваях», путем внесения денежных средств в кассу “Подрядчика”.
  3. По окончании выполнения работ по этапу строительства «Устройство фундамента ленточного монолитного на буроналивных сваях» в течении 2-х рабочих дней Заказчик обязуется оплатить стоимость выполненных работ в размере 218800 (Двести восемнадцать тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу “Подрядчика”.
  4. По окончании выполнения работ по этапам строительства «Устройство фундамента ленточного монолитного на буроналивных сваях» в течении 5-ти рабочих дней Заказчик обязуется произвести предоплату в размере 653350 (Шестьсот пятьдесят три тысячи триста пятьдесят) рублей 50 копеек за стоимость материалов по этапам строительства «Строительство коробки дома» и предоплату в размере 234000 (Двести тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек за стоимость материалов по этапам строительства «Отделка фасада облицовочным кирпичом», путем внесения денежных средств в кассу “Подрядчика”.
  5. В процессе выполнения работ по этапу строительства «Строительство коробки дома» Заказчик обязуется внести предоплату за выполненные работы в размере 195200 (Сто девяносто пять тысяч двести) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу “Подрядчика”.
  6. По окончании выполнения работ по этапу строительства «Строительство коробки дома» в течении 2-х рабочих дней Заказчик обязуется оплатить стоимость выполненных работ в размере 195200 (Сто девяносто пять тысяч двести) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу “Подрядчика”.
  7. В процессе выполнения работ по этапу строительства «Отделка фасада облицовочным кирпичом» Заказчик обязуется внести предоплату за выполненные работы в размере 204300 (Двести четыре тысячи триста) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу “Подрядчика”.
  8. По окончании выполнения работ по этапу строительства «Отделка фасада облицовочным кирпичом» в течении 2-х рабочих дней Заказчик обязуется оплатить стоимость выполненных работ в размере 204300 (Двести четыре тысячи триста) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу “Подрядчика”.
  9. По окончании выполнения работ по этапу строительства «Строительство коробки дома» в течении 5-ти рабочих дней Заказчик обязуется произвести предоплату в размере 226052 (Двести двадцать шесть тысяч пятьдесят два) рубля 00 копеек за стоимость материалов по этапу строительства «Устройство кровли», путем внесения денежных средств в кассу “Подрядчика”.
  10. По окончании выполнения работ по этапу строительства «Устройство кровли» в течении 2-х рабочих дней Заказчик обязуется оплатить стоимость выполненных работ в размере 248800 (Двести сорок восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу “Подрядчика”.
  11. По окончании выполнения работ по этапу строительства «Устройство кровли» в течении 5-ти рабочих дней Заказчик обязуется произвести предоплату в размере 83180 (Восемьдесят три тысячи сто восемьдесят) рубля 00 копеек за стоимость материалов по этапу строительства «Прочие работы», путем внесения денежных средств в кассу “Подрядчика”.
  12. По окончании выполнения работ по этапу строительства «Прочие работы» в течении 2-х рабочих дней Заказчик обязуется оплатить стоимость выполненных работ в размере 11800 (Одиннадцать тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу “Подрядчика”.
  13. Оплата по договору может производится по письменному согласованию сторон в другие даты в случае исполнения Подрядчиком своих обязательств ранее указанных в договоре.
  14. Право собственности на объект или этап строительства переходит от «Подрядчика» к «Заказчику» после полной оплаты стоимости работ соответствующего этапа строительства или объекта и подписания Акта приемка работ по данному этапу строительства или объекта.
  15. С момента подписания данного договора стоимость работ изменению не подлежит.

3. Сроки выполнения работ

3.1.Производство работ по Договору «Подрядчик» обязуется выполнить до __ ________ 2017г., в соответствии с календарным планом работ (Приложение №2)

3.2. Подрядчик оставляет за собой право продлить срок выполнения работ в одностороннем порядке, но не более чем на 30 календарных дней, предварительно уведомив об этом «Заказчика».

3.3. Все работы по договору принимаются поэтапно в соответствии со Сметой по количеству выполняемых работ (Приложение №1) и принимаются Актами выполненных этапов работ по форме КС-2 и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

3.4. Все работы целиком по договору принимаются закрывающим актом выполненных работ.

  1. Права и Обязанности сторон

4.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. «Подрядчик» обязан производить работы в сроки указанные в договоре.

4.3. «Заказчик» обязан обеспечить беспрепятственный проезд автотранспорта на участок с кадастровым номером_____________________, в противном случае он обязан компенсировать «Подрядчику» все дополнительные затра­ты включая буксировку, возврат и простой автотранспорта в тот-же день налично в сумме 5 000 рублей 00 копеек за каждый день простоя.

4.4. «Заказчик» обязан подготовить строительную площадку к проведению строительных работ: убрать мусор, строения, мешающие проведению строительства и складирования материалов на участке. Подготовить подъездные пути к участку с кадастровым номером_____________________.

4.5. «Заказчик» обязан предоставить электричество 220V. В случае отсутствия электричества «Подрядчик» предоставляет в прокат генератор мощностью 5 кВт. Бензин потребляемый генератором АИ-92 обязан предоставить «Заказчик» по приезду бригады строителей из расчёта 40 литров на 3 дня работы. Бензин доставляется по согласованию сторон. Стоимость проката генератора за весь период строительства не включается в стоимость дома и составляет 30 000 руб.

4.6. Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество работы, указывать на выявленные недостатки и предъявлять претензии по качеству работ, при этом не вмешиваться в деятельность Подрядчика.

Читайте также:  Акт о выявленных недостатках товара

4.7. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работ отказаться от исполнения договора с указанием обоснованных причин, уплатив Подрядчику стоимость реально выполненных работ на момент расторжения договора.

4.8. Заказчик обязан своевременно производить приемку и оплату выполненных работ. В случае отказа Заказчика от приемки работ по Договору (не подписания акта сдачи-приема) в трехдневный срок с момента направления соответствующего извещения Исполнителем Заказчику (при наличии подтверждающего документа), Заказчик обязан в 3-х дневный срок в письменном виде предоставить Исполнителю причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате, акт приёмки подписывается в одностороннем порядке Подрядчиком и считается подписанным надлежащим образом.

4.9. Подрядчик осуществляет своими силами приемку и выгрузку материалов и оборудования.

4.10. Заказчик производит приёмку работ за свой счет.

4.11. Риск случайной гибели объекта строительства или его случайного повреждения не по вине Подрядчика несёт Заказчик.

4.12. Договор может быть расторгнут по инициативе Подрядчика, с указанием конкретных причин, после начала выполнения работ по данному Договору с предварительным уведомление Заказчика в 7-ми дневный срок с составлением акта взаиморасчетов.

  1. Особые условия

5.1. В случае проведения «Подрядчиком» работ, не оговоренных в договоре, стоимость дополнительных работ (согласованных с «Заказчиком») определяется на основании Дополнительных соглашений к договору подписываемых сторонами.

5.2. По завершению работ (этапов работ) «Под­рядчик» или бригадир сообщает об этом по электронной почте либо по телефону (указанной в п.12 договора) не позднее, чем за три дня до фактического завершения работ и приглашает «Заказчика» принять работы (этапы работ) по Договору.

5.3. Заказчик обязан своевременно производить приемку скрытых работ в 3-х дневный срок, с даты получения уведомления по электронной почте, либо телефонного звонка, оговоренной заранее обеими сторонами. По результатам приёмки скрытых работ подписывается Акт приемки скрытых работ . В случае неявки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ осуществляется Подрядчиком за счет Заказчика.

5.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны только, в случае если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

5.5. В случае подписания сторонами Акта приемки работ по договору, в том числе в одностороннем порядке, а также промежуточных актов о выполнении работ претензии по срокам, качеству, объемам выполненных работ, в последствии, «Подрядчиком» не принимаются (за исключением гарантийных случаев). При отсутсвие промежуточных Актов приемки, фактом приемки работ считается факт оплаты работ «Заказчиком» по дате на приходном кассовом ордере.

5.6. При задержке оплаты «Заказчиком» очередного этапа работ или задержке приемки скрытых работ «Подрядчик» вправе приостановить работы по данному договору с отнесением убытков вызванных простоем, которые возмещаются за счет «Заказчика». Убытки определяются из расчета 3000 рублей за каждые сутки простоя или преднамеренном удержании бригады по окончании строительства.

5.7. В случае возникновения непреодолимой силы, стороны вправе договорит­ся о перенесении сроков выполнения работ по договору и изменении стоимости работ.

5.8. В случае своевременно проводимых «Заказчиком» оплаты этапов стоимость этапов и договора в целом изменению не подлежит.

5.9. Весь строительный материал (не учтенный в смете), оставшийся после выполнения строительных работ по Договору является собственностью «Подрядчика».

5.10. В случае расторжения Договора по инициативе Заказчика, без указания обоснованных причин, после начала выполнения работ по данному Договору (разработка проекта; осмотр – планировка участка; комплектация строительных материалов на базе Подрядчика, завоз материалов и т.д.), определяются реальные затраты Подрядчика, которые оплачиваются Заказчиком.

5.11. Подрядчик вправе приостановить работы в случае неисполнения Заказчиком обязанности по оплате договора. Либо расторгнуть договор в одностороннем порядке, если Заказчик не исполнит свои обязательства в 7-ми дневный срок, с составлением в одностороннем порядке Акта о расторжении и направлении его Заказчику. В данном случая Заказчик обязан произвести оплату за фактически выполненные работы.

5.12. В случае нарушении сроков сдачи работ по закрывающему Акту-приемке работ по вине Подрядчика, Подрядчик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки.

5.13. В случае нарушении сроков оплаты выполненных работ по вине Заказчика, Заказчик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6. Дополнительные условия

6.1. «Подрядчик» не вывозит с участка «Заказчика» строительный грунт, образовавшийся в результате работ.

6.2. «Подрядчик» не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несёт за это ответственности.

6.3 Изменения внесённые «Заказчиком» в проект должны быть согласованы с «Подрядчиком» для подсчёта дополнительных затрат и выставлению счетов.

6.4. Устные соглашения между «Заказчиком» и «Подрядчиком» по изменению проекта (планировки, размещению окон и дверей) не имеют юридической силы.

6.5. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Подрядчика, согласно п. 1 ст. 715 ГК и не вступать в отношения с работниками Подрядчика, в т.ч. подразумевающие привлечение их Заказчиком для выполнения каких-либо работ вне настоящего Договора. За нарушение данного условия договора Заказчик обязан заплатить Подрядчику штраф в размере 15 000 рублей 00 копеек.

6.6. Эскизный проект объекта строительства, смета по количеству выполняемых работ, календарный план выполнения работ, являются неотъемлемой частью данного договора.

6.7. Подрядчик не несёт никакой ответственности за наличие или отсутствие у Заказчика разрешения на строительство на участке, от собственника участка. И никак не разрешает споров между сторонами по данному поводу.

6.9. В случае изменения цен на строительные материалы на территории РФ более чем на 10% от заявленной сметной стоимости, в связи с инфляцией Заказчик доплачивает Исполнителю сумму наценки, что оформляется дополнительным соглашением к договору.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор действителен с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

8. Гарантийные обязательства

8.1. На работы по договору даётся гарантия качества Заказчику, сроком на 5 лет со дня подписания акта приёмки законченного строительства, при наличии акта приёмки подписанного обеими сторонами.

Гарантийные обязательства распространяются на:

• отсутствие протекания кровли.

• своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийной

эксплуатации объекта в течение 30 дней по факту письменного заявления «Заказчика».

8.2 Гарантия не распространяется на:

– ущерб, нанесённый третьими лицами, либо «Заказчиком» в следствии неправильной эксплуатации строения;

– изменение технико-эксплутационных характеристик объекта строительства;

– не соблюдение п. 9 настоящего договора.

8.3 «Подрядчик» не несет ответственности за проникание в подполье грунтовых и паводковых вод, а также за последствия вызванные этими обстоятельствами.

8.4 Гарантийные обязательства утрачивают силу, если «Заказчиком», в течении действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного строения.

8.5. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами.

8.6. Качество используемых строительных материалов подтверждается сертификатами качества, которые передаются Заказчику вместе со справкой КС-3.

9. Требования эксплуатации

В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы «Заказчик» обязан:

9.1. Использовать строение в соответствии с его эксплуатационными характеристиками и ни как иначе. Ухаживать и содержать строение надлежащим образом (не разрушать самостоятельно стены дома, не открывать кровлю, в случае недостроя загерметизировать построенную часть объекта для его сохранности).

10. Заключительные положения.

10.1 Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного и

надлежащего его исполнения сторонами.

10.2 Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Заказчика, второй у

10.3 Разногласия, возникшие в связи с настоящим договором, стороны разрешают путем переговоров.

В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение Суда Москвы.

  1. К настоящему договору прилагаются:
  2. Приложение 1: Смета по количеству выполняемых работ.
  3. Приложение 2: Календарный план работ.
  4. Приложение 3: Эскизный проект дома

По окончании выполнения работ по этапу строительства Устройство кровли в течении 2-х рабочих дней Заказчик обязуется оплатить стоимость выполненных работ в размере 248800 Двести сорок восемь тысяч восемьсот рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу Подрядчика.

Договор подряда на строительство жилого дома

Юристы сайта Правовед.ru составят договор подряда на строительство жилого дома в полном соответствии с нормами закона. Вы можете ознакомиться с образцом договора подряда на строительство жилого дома бесплатно.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

  • Строительство индивидуального жилого дома
  • Строительного подряда с физическим лицом
  • Между юридическим и физическим лицом
  • Договор подряда на выполнение работ
  • Проектных работ
  • Передачу научно-технической продукции
  • Банковской гарантии по договору подряда
  • Типовой договор подряда
  • Производство проектных и изыскательных работ
  • Субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ
  • По строительству
  • Договор на выполнение работ
  • Строительно-отделочные работы
  • Капитальное строительство
  • Подрядных работ
  • Пошив костюма
  • И услуг с передачей оборудования по акту сдачи-приемки
  • С временным трудовым (творческим) коллективом
  • По проведению комплекса мероприятий для продвижения услуг веб-сервера заказчика в сети интернет
  • С передачей оборудования для выполнения обязательств по договору безвозмездного пользования
  • Строительного подряда подрядчика с субподрядчиком
  • По устройству кровли
  • Проведение ремонтно-отделочных работ
  • Проектных работ и оказания услуг по техническому сопровождению согласования проектной документации
  • Изготовление и доставку деревянного сруба
  • Изготовление доставка и монтаж комплекта дачного дома
  • Строительство фундамента
  • По изготовлению пластиковых карт
  • По бурению скважин для воды
  • Ремонт отмосток жилого дома
  • Бытового подряда с использованием материалов заказчика
  • Уборка места захоронения
  • Монтаж пвх окон
  • Разработку сайта
  • Изготовление типового сайта
  • Устройство фундамента для индивидуального жилого дома
  • По производству конструкций и выполнение работ
  • Строительного подряда из материалов подрядчика
  • По дезинфекции, дезинсекции, дератизации
  • Разработка программных средств учебного назначения
  • Ремонт квартиры
  • Проведение работ по устройству фасада жилого дома
  • Производство и установка пластиковых окон
  • По шеф-монтажу и пуско-наладке оборудования
  • Ремонт офисных помещений
  • Изготовления столешницы из искусственного камня
  • По расчету свайного поля и монтажу свайно-винтового фундамента в соответствии со сметой
  • О разработке шаблонов дизайна пользовательского интерфейса
  • Инвестирования
  • Ремонтно-строительные работы
  • Авторского надзора
  • Строительство дома из бруса
  • По организации строительства сетей инженерно-технического обеспечения для подключения к системе теплоснабжения строительных объектов
  • Ландшафтные работы
  • Капитальный ремонт тепловых сетей
  • Предварительный договор инвестирования строительства жилого дома
  • Субподряда на строительство жилых домов
  • Строительство объекта
  • Производство ремонтно-строительных работ офисных помещений
  • О долевом участии в строительстве жилого дома с обязательным страхованием риска ответственности
  • Контракт на подряд
  • Строительного подряда для работы по капитальному ремонту
  • С оплатой по частям
  • Без права заказчика отказаться от исполнения договора в любое время
  • С твердой сметой, с условием о предоставлении материалов подрядчиком и заказчиком, контроль за расходованием материалов
  • С использованием материалов заказчика, заказчик не имеет права отказаться от принятия работ
  • Изготовление и установка пвх-профилей
  • Субподрядных работ, заключаемый между генеральным подрядчиком и субподрядчиком
  • Проектно-изысканных работ по землеустройству (внутрихозяйственное землеустройство)
  • Бытового подряда с использованием материалов подрядчика
  • По производству продукции
  • Временным творческим коллективом
  • Выполнение работ с использованием материала заказчика
  • Иждивением подрядчика
  • Разработка и обслуживание веб-сайта

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор подряда на строительство жилого дома, составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Договор подряда на строительство жилого дома заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.

Ремонт квартиры.

Примерная форма договора подряда на строительство жилого дома (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

Договор подряда
на строительство жилого дома

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование организации ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем “Заказчик”, с одной стороны, и

Читайте также:  Кто управляет центральным банком россии

[ полное наименование организации ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем “Подрядчик”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц – субподрядчиков) и материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы по строительству [ индивидуального или многоквартирного ] жилого дома (далее по тексту – Объект), расположением по адресу: [ вписать нужное ], в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику в срок, установленный Графиком производства и финансирования работ (далее по тексту – График), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик вправе:

2.1.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства (Графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования им материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.1.2. Отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступит своевременно к исполнению настоящего договора или будет выполнять работу настолько медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным.

2.1.3. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

2.1.4. Предъявлять Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

2.1.5. Вносить изменения в техническую документацию по строительству.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

2.2.2. До начала работ предоставить Подрядчику земельный участок для строительства Объекта.

2.2.3. Передать в пользование Подрядчику необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и т. п.

2.2.4. В течение [ срок ] после получения уведомления о готовности Объекта приступить к осмотру и приемке выполненной работы в присутствии представителей Подрядчика, обеспечить назначение приемочной комиссии.

2.2.5. При обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику.

2.2.6. Финансировать строительство Объекта в соответствии с утвержденным Графиком.

2.2.7. В случае принятия решения о приостановлении строительства Объекта, в течение тридцати дней законсервировать строительные работы, принять не завершенный строительством Объект под свою охрану и оплатить работы, выполненные Подрядчиком, в полном объеме до момента консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые Подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

2.3. Подрядчик вправе:

2.3.1. Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков;

2.3.2. Требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

2.3.3. Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.3.4. Удерживать готовый Объект до исполнения Заказчиком обязательства по оплате выполненных работ.

2.3.5. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

2.3.6. При уклонении Заказчика от принятия выполненной работы продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК РФ, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.

2.4. Подрядчик обязан:

2.4.1. Осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей их объем, содержание и стоимость.

2.4.2. Обеспечить строительство всеми необходимыми материалами, оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями, строительной техникой.

2.4.3. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на Объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих служб.

2.4.4. Осуществить страхование строительных рисков.

2.4.5. Соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

2.4.6. Ежемесячно не позднее [ значение ] числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчику акты выполненных работ (форма N КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).

2.4.7. Нести расходы по содержанию Объекта до передачи его в управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его коммунальное обслуживание.

2.4.8. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.

2.4.9. Заключить договор охраны строящегося Объекта с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность.

2.4.10. Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда, с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика;

2.4.11. Проинформировать Заказчика не менее чем за [ значение ] дней до начала приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика в случае, когда он не был проинформирован об этом, Подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм.

2.4.12. Немедленно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении:

– возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

– иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

2.4.13. Подготовить Объект под монтаж технологического оборудования не менее чем за [ значение ] дней до установленного срока ввода Объекта в эксплуатацию.

2.4.14. Произвести предварительное испытание смонтированного оборудования, предшествующее приемке результата работ, в присутствии уполномоченного представителя Заказчика.

2.4.15. В течение [ значение ] рабочих дней проинформировать Заказчика о готовности Объекта.

2.4.16. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

2.4.17. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

2.4.18. Предъявить Объект приемочной комиссии в полной строительной готовности с комплектом исполнительной технической документации.

2.4.19. По окончании строительства передать Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

2.4.20. Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в [ значение ]-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта.

2.4.21. Обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока.

3. Сроки выполнения работ

3.1. Стороны установили следующие сроки строительства:

Начальный срок выполнения работ – [ число, месяц, год ].

Конечный срок выполнения работ – [ число, месяц, год ].

Срок сдачи Объекта в эксплуатацию -[ вписать нужное ].

3.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон либо по обстоятельствам, не зависящим от воли Сторон.

4. Стоимость работ и порядок расчетов

4.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется на основании сметы и составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей. Смета утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Цена договора включает в себя стоимость строительно-монтажных работ по возведению Объекта, компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

4.3. Стоимость работ по настоящему договору является твердой.

4.4. Если объемы работ или стоимость строительных материалов в ходе строительства превысят показатели, утвержденные в проектно-сметной документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении цены договора.

4.5. Оплата работ Заказчиком производится в соответствии с утвержденным Графиком производства и финансирования работ на основании актов выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ (форма КС-3).

4.6. Заказчик оплачивает выполненные работы не позднее [ значение ] дней с момента выставления счета Подрядчиком.

4.7. Стороны ежемесячно производят сверку объемов выполненных работ.

4.8. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение [ значение ] дней с момента выполнения Подрядчиком всех работ по настоящему договору и сдачи Объекта государственной комиссии.

5. Гарантии качества

5.1. Подрядчик гарантирует достижение Объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока.

5.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в течение [ срок ] с момента подписания акта о сдаче-приемке завершенного строительством Объекта государственной комиссией.

5.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик.

6. Приемка завершенного строительством объекта

6.1. Подрядчик в течение [ значение ] дней с момента завершения строительства уведомляет Заказчика о готовности Объекта к сдаче.

6.2. Приемка Заказчиком Объекта осуществляется в течение [ значение ] дней с момента получения уведомления о его готовности.

6.3. Перед приемкой Объекта Подрядчик в присутствии уполномоченного представителя Заказчика производит предварительное испытание смонтированного оборудования.

6.4. Сдача результата работ Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются актом о сдаче-приемке завершенного строительством Объекта, подписанным обеими Сторонами.

6.5. Заказчик вправе отказаться от приемки Объекта в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.

7. Ответственность сторон

7.1. Подрядчик несет ответственность за:

– допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей Объекта строительства;

– недостатки выполненной работы, которые делают Объект непригодным для обычного использования в порядке, предусмотренном пунктами 1-3 ст. 723 ГК РФ;

– недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

– качество строительных материалов;

– последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком;

– нарушение требований законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

7.2. В случае виновного нарушения конечного срока строительства Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку из расчета [ значение ] % стоимости работ, указанной в пункте 4.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

7.3. Заказчик возмещает Подрядчику убытки:

– причиненные прекращением договора по инициативе Заказчика, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу;

– причиненные неисполнением своих обязательств по настоящему договору.

7.4. В случае нарушения сроков оплаты работы, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку из расчета [ значение ] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

8. Распределение рисков между сторонами

8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта строительства до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.

8.2. В случае просрочки в сдаче Объекта, возникшей по вине Заказчика, риск случайной гибели Объекта переходит к Заказчику в момент, когда передача Объекта должна была состояться.

8.3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине Подрядчика.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

9.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы Объекту строительства нанесен значительный ущерб, то Стороны обязаны согласовать новые сроки, порядок производства и стоимость работ в дополнительном соглашении, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

9.3. Если работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

Читайте также:  Дефекты после гарантийного ремонта

10. Разрешение споров

10.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем деловых переговоров.

10.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор передается на рассмотрение в арбитражный суд [ местонахождение арбитражного суда ].

10.3. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения претензии и предоставления ответа на нее составляет [ значение ] дней с даты получения претензии.

11. Порядок расторжения договора

11.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае:

– нарушения Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличение срока окончания строительства Объекта более чем на [ значение ] дней;

– несоблюдения Генеральным подрядчиком требований по качеству выполняемых работ.

11.2. Генеральный подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в случае систематического нарушения Заказчиком сроков оплаты выполненных работ.

11.3. Настоящий договор может быть расторгнут в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

12. Заключительные положения

12.1. Работа по настоящему договору выполняется иждивением Подрядчика – из его материалов, его силами и средствами.

12.2. Сторона, получившая в ходе исполнения своих обязательств по настоящему договору от другой Стороны информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, не вправе сообщать ее третьим лицам.

12.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения Сторонами своих обязательств или его расторжения в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим гражданским законодательством РФ.

12.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

12.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

12.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

13. Реквизиты и подписи сторон

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора подряда на строительство жилого дома

Разработана: Компания “Гарант”, сентябрь 2011 г.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

Не дать строителям перетянуть договор «на себя».

Заказчику следует помнить, что нанимаемые им строители гораздо лучше него разбираются в вопросах составления договоров подряда. Строители с этими бумагами работают постоянно, следовательно, для них не составит труда включить в договор безобидные – на первый взгляд – пункты, которые по факту достаточно невыгодны клиенту. В одном из договоров на строительство коттеджа, например, затаилась такая фраза: «Места вывоза мусора определяет и согласует заказчик». Используя этот пункт договора, как предлог, бригада пыталась отказаться от вывоза мусора с площадки, на том основании, что заказчик не выполнил условие, под которым подписался и не обеспечил строителям доступ на свалку. Впрочем, как замечает юрист, подобная позиция подрядчика выглядит достаточно шатко.

Тем не менее, юристы в один голос советуют частным заказчикам не просто читать договор, предложенный строителями, но жёстко убирать из него все некорректные, неграмотные и расплывчатые формулировки. Если некий пункт действительно необходим, то его надо переделать, чтобы убрать возможность двоякого толкования.

Руководитель компании «Урал СРС» Алексей Галимов говорит, что даже если заказчик подписал договор с невыгодными для него условиями, то отчаиваться, возможно, не стоит. Скорее всего, часть из этих плохих пунктов противоречат закону, и если дело дойдёт до суда, то такие условия договора будут признаны недействующими. Например, подрядчик может вставить в контракт условие, согласно которому строители не несут ответственность за брак, если заказчик вовремя не указал им на него. Подобный пункт законной силы иметь не будет.

Тип перекрытий по деревянным балкам 200 мм.

Содержание статьи
    1. ДОГОВОР ПОДРЯДА
        1. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
        2. 2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
        3. 3. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
        4. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
        5. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
        6. 6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ГАРАНТИИ СТОРОН
        7. 7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
        8. 8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
        9. 9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
        10. 10. ПРИЛОЖЕНИЯ
        11. 11. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
        12. 12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
        13. 13. ПОДПИСИ СТОРОН

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

3. Количество и качество стройматериалов, и виды выполняемых работ.

3.1. Виды и объемы поставляемых стройматериалов производится ИСПОЛНИТЕЛЕМ на основании технического задания на изготовление дома и архитектурно-планировочного решения, согласованного с ЗАКАЗЧИКОМ и являющегося неотъемлемой частью настоящего ДОГОВОРА.

3.2. Все пиломатериалы, поставляемые ИСПОЛНИТЕЛЕМ, имеют естественную влажность, если иное не оговорено отдельно.

3.3. Виды строительных работ приводится в ПРИЛОЖЕНИИ №1.

В случае досрочного выполнения работ ЗАКАЗЧИК досрочно принимает и оплачивает работу.

Образец договора подряда на строительство жилого дома

“Слободской лес” © 2012-2020г.

  • Главная
  • Интересно
  • Договор на строительство дома
  • Главная
  • Интересно
  • Договор на строительство дома

После составления рабочего проекта и сравнения стоимости его реализации у вызывающих доверие Подрядчиков, наступает время узаконить свои намерения строить с выбранной организацией. Предварительно ознакомившись с договорами на строительство домов и готовыми объектами Подрядчика.

Договором подряда на строительство индивидуального жилого дома вы будете руководствоваться, соблюдая обязательства сторон и принимая результат работы. Лучше заключать “сквозной” вариант с поэтапным выполнением одним Подрядчиком основного перечня всех необходимых работ.

Контракт на реализацию проекта стоит заключать с ООО. Предварительно проверить состояние организации. С ИП сложно возмещение ущерба получить в случае чего. Закон “О защите прав потребителей” при заключении договоров на строительство домов с Частным лицом на него вообще не распространяется.

Здесь приведен образец договора на строительство частного дома (Канадская рубка d30-32) общей площадью около 200м2 для семьи из 6-ти человек и возможностью разместить гостей. Высота 1-го этажа 3,2м в чистоте, высота 2-го полноценного 2,7м. Фундамент УШП плита. Крыша мягкая черепица или композитная (у них схожая цена).

Но, от двоякого толкования соответственно недопонимания между сторонами избавит только подробный полноценный проект.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение и/или не надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с настоящим Договором, Приложениями к нему.

6.2. В случае просрочки более чем на ___ календарных дней, отказа или уклонения Заказчика строительства (независимо от причин) от своевременного и полного внесения денежных средств согласно срокам, установленным Графиком платежей, Приложениями к настоящему Договору или условиями Договора, Подрядчик вправе отказаться от исполнения принятых на себя по настоящему Договору обязательств в одностороннем порядке без соблюдения судебных процедур и выплаты каких-либо процентов и штрафных санкций.

6.3. В случае, если Заказчиками строительства настоящего Договора выступают несколько физических лиц, выход из Договора одного из них не является препятствием для дальнейшего исполнения оставшимся лицом Договора, если оставшиеся лица примут все условия настоящего Договора, либо пригласят к участию новое лицо, в установленном порядке известив об этом Подрядчика.

6.4. Стороны признают достаточным основанием для расторжения Договора использование другой Стороной информации об исполнении Договора во вред другой Стороне, в том числе разглашение Заказчиком строительства сведений о деятельности Подрядчика, могущие нанести вред деловой репутации Подрядчика.

Заказчик строительства вправе.

Договор строительного подряда жилого дома образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

, в срок с ___________ по __________, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

Договор на строительство дома

Строительство домов и коттеджей в Москве и Подмосковье по низким ценам

Строительство дома – трудоемкий процесс, в котором по возможности нужно учесть все нюансы. Поэтому отношения со строителями лучшего всего регламентировать договором на выполнение работ.

Руководствуясь Гражданским Кодексом, узнаем, что в договоре на строительство определяются права и обязанности обеих сторон:
– Заказчик оплачивает выполненную работу по результату и не вмешивается в технологический процесс строительства.
– Подрядчик обязан выполнить необходимые работы качественно и в срок, соблюдая современные технологии. И не может требовать оплаты, если работы выполнены с браком либо с нарушением строительного законодательства.

При составлении договора на строительство необходимо руководствоваться следующими правилами:
– детально прописывать все условия;
– определить возможность контролирования строительства;
– не использовать типовой вариант договора, а разрабатывать индивидуальный.

Рассмотрим более подробно информацию, которую нужно обязательно указать в договоре подряда для собственной безопасности от возможных непредвиденных ситуаций.

Стандартные пункты

В любом договоре должны быть указаны:
– название договора,
– дата его составления,
– адрес объекта строительства,
– срок выполнения,
– цена вопроса.

Предмет договора

Нужно указать все работы, используемые при строительстве дома. В данном варианте возможно составление отдельного приложения, в котором подробно перечисляются наименования работ и их цена. Также нужно учесть, кто будет выполнять указанные действия по строительству дома. Если нужен субподрядчик, то указать ответственность генподрядчика.

Порядок оплаты

Законодательством данный пункт в договоре не предусмотрен, но лучше его отразить. Удобнее всего производить оплату после завершения какого-либо этапа работ. Этот вариант лучше координирует и заказчика, и подрядчика, к тому же этот вид расчета повышает ответственность обеих сторон.

В договоре нужно учесть стоимость материалов с примерной возможностью подорожания. Лучше всего заключать контракт с твердой ценой, изменение которой возможно только при составлении соглашения сторон. А при возложении ответственности по закупкам материалов на подрядчика – производить изучение рынка стройматериалов, с целью контроля строителей. Для точной уверенности в честности строительной фирмы в договоре нужно указать ее обязанность предоставлять паспорта качества на приобретаемые материалы.

Для собственной безопасности нужно все действия производить только через составление дополнительных соглашений (закупка материалов по цене, отличной от указанной в договоре, увеличение количества стройматериалов и другое).

Также необходимо указать условия и факт фиксирования оплаты – либо перевод денежных средств банковской картой на счет фирмы, с которой заключен договор, либо передача денег прорабу с составлением соглашения о передаче денег с подписью обеих сторон.

Срок производства работ

Удобнее всего составить график, который определит точные даты очередного этапа работ, вплоть до покупки материалов. Также необходимо разработать меры штрафных санкций для обеих сторон, за нарушение сроков оплаты и выполнения работы.

Порядок приема выполненной работы

Прием сделанных работ должен производиться только по акту после завершения очередного этапа, который подписывается обеими сторонами.

Штрафы

Оплата неустойки для обеих сторон является гарантией соблюдения всех условий контракта. Так как стандартно указывается оплата пени от стоимости сметного расчета, то необходимо, чтобы это начисление шло за каждый день просрочки.

Для заказчика оплата штрафа должна рассчитываться от неоплаченной стоимости конкретного этапа строительства, а не от суммы всего договора.

Также нужно заблаговременно убедиться, что на строительную фирму будет наложена оплата неустойки при порче материалов либо уже выполненной работы.

Порядок расторжения контракта

Данные обязательства указаны в Гражданском Кодексе. Достаточно убедиться, что в договоре не приписаны еще какие-либо пункты, ущемляющие права заказчика.

Гарантия

Любая фирма, для которой дорога репутация, дает гарантию на выполнение своих работ. Необходимо убедиться, что данный пункт присутствует в договоре. А также рассмотреть условия действия обеих сторон при отказе от них.

Строительство – достаточно затратный процесс, требующий больших вложений денежных средств и знания определенных правил для избегания больших проблем.

Руководствуясь описанными выше правилами, можно избежать глобальных проблем и облегчить себе жизнь. Главным правилом при составлении договора на строительство является его внимательное изучение и необходимость прописывать любые мельчайшие детали для того, чтобы обезопасить себя в будущем.

В таком деле можно рассчитывать только на себя, поэтому лучше 20 раз проверить и перепроверить, чем потом жалеть о том, что что-то упустили.

В нашем договоре соблюдены все выше перечисленные условия!

Ниже приведен наш образец договора на строительство домов

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

Договор подряда № ___

Договор может быть расторгнут досрочно, по обоюдному согласию сторон.

Типовой договор на строительные работы между юридическими лицами

Уведомлять Исполнителя о необходимости выезда на Объект Заказчика.

Договорстроительного подряда в ГК РФ

В соответствии со статьей 730 Гражданского кодекса РФ договор строительного подряда есть соглашение между подрядчиком (то есть исполнителем) и заказчиком, которым первый принимает на себя обязанности по выполнению определенных строительных работ, а последний – по приему и оплате их в полном объеме.

В случае с физическими лицами речь, как правило, идет о ремонте квартир или частных домов. С точки зрения закона такое сотрудничество называется договором строительного подряда, заключенным с целью удовлетворения бытовых или иных потребностей гражданина.

Но в случае обмана или некачественно выполненной работы предъявлять претензии бесполезно доказать наличие договоренности без договора практически невозможно.

Добавить комментарий