Образец договора аренды будущего нежилого помещения

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Предварительный договор аренды нежилого помещения

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

[Наименование организации-арендодателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и

[Наименование организации-арендатора], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили предварительный договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему предварительному договору Стороны обязуются заключить договор аренды нежилого помещения в здании, строящемся Арендодателем по договору инвестирования N [значение] от [число, месяц, год], в течение [значение] дней с момента государственной регистрации права собственности Арендодателя, но не позднее [число, месяц, год].

1.2. По договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование (далее – Основной договор).

1.3. Подлежащее передаче в аренду нежилое помещение, ориентировочно общей площадью [значение] кв. м, находится на [значение] этаже в здании, расположенном по адресу: [вписать нужное] (далее – Объект).

1.4. На момент заключения Основного договора площадь Объекта может быть уточнена на основании сведений ФГУП “Ростехинвентаризация”, полученных Арендодателем.

1.5. Объект должен использоваться Арендатором для [указать целевое назначение объекта].

1.6. Передаваемый в аренду Объект свободен от любых прав третьих лиц и иных обременений.

1.7. Срок действия Основного договора с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

1.8. Объект должен быть передан в аренду не позднее [значение] дней с момента подписания Сторонами Основного договора.

1.9. Передача Объекта в аренду и его возврат Арендодателю оформляются актами приема-передачи помещения, в которых указывается техническое состояние помещения на момент передачи.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Заключить с Арендатором Основной договор на условиях и в сроки, согласованные Сторонами при заключении настоящего предварительного договора.

2.1.2. Передать Арендатору Объект в срок, указанный в п. 1.7. настоящего предварительного договора, на основании акта приема-передачи помещения, а также все относящиеся к арендуемому Объекту документы, необходимые для его эксплуатации.

2.1.3. Передать Арендатору Объект в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.

2.1.4. Производить капитальный ремонт Объекта за свой счет.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный им срок в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.2.2. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если Арендатор пользуется Объектом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением Объекта.

2.2.3. В случае не возврата или несвоевременного возврата арендованного Объекта потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Заключить с Арендодателем Основной договор на условиях и в сроки, согласованные Сторонами при заключении настоящего предварительного договора.

2.3.2. Использовать Объект исключительно по его назначению и в целях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

2.3.3. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом.

2.3.4. Поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Объекта.

2.3.5. Не проводить реконструкции Объекта, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.

2.3.6. Неотделимые улучшения арендуемого Объекта производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.3.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Истребовать от Арендодателя арендуемый Объект в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае непредставления Арендодателем арендуемого Объекта в указанный в договоре аренды срок.

2.4.2. При обнаружении недостатков сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующих пользованию им, по своему выбору:

– потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Объекта, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта;

– непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

– потребовать досрочного расторжения договора аренды.

2.4.3. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние Объекта существенно ухудшились.

2.4.4. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендованный Объект в субаренду.

2.4.5. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта, по своему выбору:

– произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

– потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

– потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.4.6. Заключить договор аренды на новый срок, письменно уведомив Арендодателя о желании заключить такой договор, в срок [вписать нужное].

3. Обеспечение исполнения обязательства

3.1. В качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного настоящим предварительным договором, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю обеспечительный платеж в размере [цифрами и прописью] рублей в течение [значение] календарных дней с момента подписания настоящего предварительного договора.

3.2. При заключении Сторонами Основного договора перечисленная сумма обеспечительного платежа [возвращается Арендатору/засчитывается в счет арендных платежей по договору аренды].

3.3. В случае уклонения Арендодателя от заключения Основного договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в полном объеме.

3.4. В случае уклонения Арендатора от заключения Основного договора Арендодатель в безусловном порядке удерживает сумму обеспечительного платежа.

4. Арендная плата по основному договору

4.1. По предварительной договоренности между Сторонами размер арендной платы составляет [цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС [вписать нужное].

4.2. Арендная плата будет включать [плату за пользование помещением/плату за коммунальные и эксплуатационные услуги/плату за каналы электронной связи/плату за телефон/плату за пользование местами для парковки].

4.3. Не позднее [значение] числа каждого месяца, начиная со дня подписания Сторонами Основного договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке.

4.4. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Арендатора/поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя].

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

5.4. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им.

5.5. В случае просрочки передачи Объекта в аренду Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в размере [значение] процентов от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

5.6. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

6. Порядок изменения и расторжения основного договора

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему предварительному договору и Основному договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего предварительного договора и Основного договора.

6.2. Переход права собственности на сданный в аренду Объект к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения Основного договора.

6.3. Основной договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

– пользуется Объектом с существенным нарушением условий договора аренды или назначением Объекта либо с неоднократными нарушениями;

– существенно ухудшает состояние Объекта;

– более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель уведомляет Арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок путем направления письменного предупреждения [указать способ направления предупреждения].

6.4. Основной договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендатора в случаях, когда:

– Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями договора аренды или назначением Объекта;

– переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при заключении договора аренды;

– Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Объекта;

– Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора аренды, который будет заключен Сторонами в последующем.

8.2. Настоящий предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.3. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до заключения Сторонами договора аренды.

8.4. Основной договор аренды подлежит государственной регистрации, расходы по которой осуществляет [Арендатор/Арендодатель].

8.5. В случаях, не предусмотренных настоящим предварительным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, [должность, подпись, инициалы,

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им.

Предварительный договор аренды нежилого помещения – образец

Однако предпринимательская деятельность требует гибких механизмов, позволяющих оперативно вводить имущество, в особенности недвижимость, в гражданский оборот.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами из условий Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

Читайте также:  Как измерить уровень шума в квартире

7.2. В случае не урегулирования споров путем переговоров споры разрешаются Арбитражным судом в установленном законом порядке.

В случае не урегулирования споров путем переговоров споры разрешаются Арбитражным судом в установленном законом порядке.

Обеспечение обязательств в промежуточной аренде

Такая формулировка возможна в силу ст.

Какую информацию должен содержать договор

Содержание договора аренды нежилой постройки обязано состоять из совокупности всех его условий. В арендном соглашении нежилой площади обязаны отображаться следующие данные:

  1. Адрес объекта, передаваемого в аренду. Причём понадобиться отдельно отобразить номера всех комнат и зданий.
  2. Сведения о квадратных метрах, передаваемых в аренду.
  3. Цель аренды.
  4. Не помешает также отметить, что сооружение непременно заносится в кадастровую регистрацию. Основанием для такого учета становятся документы, отправленные в службу госрегистрации (ФСГР).

В контракте должны содержаться следующие разделы:

  • Предмет договора, в котором детально описывается объект аренды, с перечислением его составных частей.
  • Права и обязанности сторон.
  • Арендная плата, которая относится к важной составляющей арендного договора. Ее обязан перечислять арендатор за использование постройки своевременно. Сроки и условия перечисления отображаются в этом же разделе.
  • Ответственность сторон. Этот раздел соглашения отображает какие санкции накладываются при невыполнении условий аренды. Например, за перечисление арендной платы с задержкой может быть предусмотрена пеня. Не исключается также и разрыв взаимного сотрудничества.
  • Прочие условия. Эта часть соглашения содержит возможный порядок смены ответственных лиц. И прочие возможные перемены в условиях контракта.
  • Юридические адреса сторон с отображением банковских реквизитов, и подписи участвующих лиц в сделке.

(Видео: “Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.”)

Все документы на нежилое здание, в т.

Основные требования

Вопросы аренды на законодательном уровне регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и подзаконными актами.

Договор аренды помещения между физическими лицами и между организациями оформляется письменно в двух экземплярах. Иначе соглашение признают недействительным (ст. 651 ГК РФ). Письменная форма необходима, если документ заключён на год и больше и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

Про сроки действия стороны договариваются самостоятельно. Исключение — если в аренду передают землю, водные ресурсы.

Бланк договора аренды нежилого помещения (скачать бесплатно его можно в конце) должен содержать подробную информацию о том объекте, который сдаётся:

  • адрес: город, улица, этаж здания, номер офиса, кадастровый номер (если имеется);
  • площадь; данные должны быть официальными, подтверждёнными паспортом из БТИ, иными бумагами;
  • назначение — в зависимости от полученного разрешения: для бытовых целей или под склад, под офис, под магазин.

Если в соглашении нет детального описания нежилого помещения, в суде договорённость можно расторгнуть, поскольку стороны не согласовали условия временного пользования недвижимостью (ст. 607 ГК РФ).

Если аренда оформляется с последующей передачей права на имущество, то необходимо заключать соглашение о купле-продаже (ст. 609 ГК РФ и 624 ГК РФ).

Но есть обязательные разделы, без которых соглашение могут признать незаключенным.

В каких случаях заключается договор аренды нежилого помещения и что арендуется?

  • Договор аренды нежилого помещения заключается при передаче во владение и (или) пользование отдельных нежилых помещений, стоящих на кадастровом учете. Такими помещениями являются изолированные части здания, состоящие в нежилом фонде.
  • При аренде целого здания, мы рекомендуем заключить договор аренды здания, который содержит условия, касающиеся передаваемого вместе со зданием участка.
  • Довольно часто бывают ситуации, когда в аренду сдается не помещение в целом, а только отдельные его части. Можно найти множество примеров подобных ситуаций: торговые прилавки, находящиеся в проходах торговых центров или на крытых рынках, места под вендинговые аппараты и т.д.
  • Для аренды таких частей также применяется договор аренды нежилого помещения, в котором указывается, что в пользование передается часть помещения. В данном договоре необходимо очень подробно описать какая именно часть помещения передается в аренду – такая часть, как правило, не кадастрируется, поэтому стоит указать в договоре точную площадь и расстояние от границ помещения. Кроме того мы рекомендуем составить план помещения с границами передаваемой в аренду части в виде приложения к договору.

Арендатор вправе.

Образец договора аренды будущего нежилого помещения

Предварительный договор
аренды нежилого помещения N ___-п

г. ___________ _________ г.
Общество с ограниченной ответственностью “________________”, далее именуемое “Сторона 1”, в лице генерального директора _________________________________, действующего на основании протокола общего собрания участников _____________ г. N __и в соответствии с Уставом, с одной стороны и

Общество с ограниченной ответственностью “_________________”, далее именуемое “Сторона 2”, в лице директора _______________________________________, действующего на основании решения единственного участника от _________ г. N _ и в соответствии с Уставом, с другой стороны, далее совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий предварительный Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора. Общие положения

1.1. Стороны обязуются в будущем заключить договор аренды нежилого помещения (далее – основной договор).
По основному договору Сторона 1 будет выступать Арендодателем, а Сторона 2 – Арендатором нежилого помещения (далее – объект аренды).
1.2. Характеристики объекта аренды:
нежилое помещение ориентировочной площадью _____ кв. м, расположенное на первом этаже в осях ________________ в здании торгового комплекса общей площадью _________ кв. м, строящемся на земельном участке с кадастровым номером ____________, расположенном по адресу: ______________________________________ (далее – здание торгового комплекса).
Расположение объекта аренды отражено на Схеме расположения объекта аренды на поэтажном плане здания торгового комплекса (Приложение N 1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью).
1.3. На момент заключения настоящего договора объект аренды находится в стадии строительства, здание торгового комплекса не введено в эксплуатацию. Сторона 1 обязуется обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию здания торгового комплекса в срок до II квартала 2020 г. в соответствии с инвестиционным договором от 15.07.2018 N 17/114-с между Обществом с ограниченной ответственностью “____________________________” и администрацией города Нижний Новгород (далее – инвестиционный договор), разрешением на строительство N ______________________________ от __________, проектной документацией в редакции от ____________________ на строительство торгового комплекса (2-й этап) по адресу: ______________________________________.
1.4. На момент заключения основного договора право собственности арендодателя на объект аренды в Едином государственном реестре недвижимости может быть не зарегистрировано.
1.5. Объект аренды будет передан Стороне 2 во временное владение и пользование за плату на условиях основного договора для осуществления Стороной 2 торговой и рекламной деятельности после ввода в эксплуатацию здания торгового комплекса.
1.6. Сторона 1 обязуется в течение срока действия настоящего договора не отчуждать объект аренды, не сдавать его в аренду и не предпринимать иных действий, влекущих за собой обременение объекта аренды правами третьих лиц.
1.7. Стороны обязуются заключить основной договор в течение 30 (тридцати) дней с даты ввода объекта (здания торгового комплекса) в эксплуатацию, но не позднее 31 августа 2020 г.
1.8. На момент заключения основного договора здание торгового комплекса должно быть введено в эксплуатацию. Объект аренды к моменту передачи Стороне 2 должен быть оборудован системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение). Сторона 1 обеспечивает объект аренды круглосуточной охраной.
1.9. Сторона 1 обязуется подать заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении здания торгового комплекса с соблюдением правил, установленных законом, в максимально возможные короткие сроки, но в любом случае не позднее 23 июля 2020 г.
1.10. Стороны обязуются заключить основной договор на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора.
1.11. В случае изменения характеристик объекта аренды (его площади в пределах 5% в сторону уменьшения или увеличения, иных проектных характеристик, адреса) обязательства Сторон по настоящему договору сохраняют силу, а основной договор заключается Сторонами в установленные настоящим договором порядке и сроки с учетом измененных характеристик объекта аренды.
Сторона 1 письменно сообщает Стороне 2 об изменениях характеристик объекта аренды в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их внесения в разрешительную, техническую и (или) проектную документацию.

2. Условия основного договора аренды

2.1. Основной договор аренды подлежит заключению Сторонами на следующих условиях (Сторона 1 именуется Арендодателем, Сторона 2 – Арендатором):
2.1.1. Срок передачи объекта аренды Арендодателем Арендатору – в течение 3 (трех) рабочих дней с момента заключения основного договора.
2.1.2. Объект аренды предоставляется Арендатору для осуществления торговой и рекламной деятельности.
2.1.3. Объект аренды предоставляется Арендатору во временное владение и пользование на 11 (одиннадцать) месяцев с момента его передачи Арендодателем.
2.1.4. Договор аренды автоматически продлевается четырежды на дополнительные сроки в 11 (одиннадцать) месяцев каждый при условии, что ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор на иных условиях. Такое уведомление должно быть доставлено другой Стороне не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока аренды или продленного срока аренды. Оформление отношений по аренде на новый срок осуществляется в следующем порядке: без подписания дополнительных документов договор аренды продлевается на новый срок на тех же условиях, что содержатся в договоре аренды.
2.1.5. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ рублей, включая НДС (20%) ______________ рублей, за 1 кв. м в месяц.
Общая стоимость арендной платы в месяц рассчитывается исходя из площади объекта аренды, указанной в договоре аренды на основании технического плана объекта капитального строительства – здания торгового комплекса.
2.1.6. Арендатор обязан уплачивать арендную плату с момента фактической передачи объекта аренды арендатору арендодателем по акту приема-передачи.
2.1.7. Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа расчетного месяца.
2.1.8. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, услуг по круглосуточной охране объекта аренды, плату за пользование частью земельного участка, которая занята соответствующей частью здания торгового комплекса и необходима для ее использования.
2.1.9. По соглашению сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться пропорционально изменению средних рыночных ставок за аналогичные объекты в г. Нижний Новгород.
2.1.10. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В случае нарушения какой-либо из Сторон сроков выполнения иных обязанностей, установленных договором аренды, она выплачивает другой Стороне пени в размере 0,2% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Читайте также:  Устный договор ГК РФ между физическими лицами

3. Порядок заключения основного договора

3.1. В течение 5 (пяти) дней с даты ввода здания торгового комплекса в эксплуатацию Сторона 1 обязуется письменно уведомить об этом Сторону 2 и предоставить Стороне 2 заверенные копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и технического плана объекта капитального строительства – здания торгового комплекса в той части технического плана, которая отражает сведения об объекте аренды.
3.2. Проект основного договора составляется Стороной 1 путем включения в него условий, указанных в разделе 2 настоящего договора.
В случае изменения характеристик объекта аренды в соответствии с п. 1.11 настоящего договора Сторона 1 вносит соответствующие изменения в проект основного договора. В этом случае Сторона 1 прикладывает к проекту основного договора, направляемому Стороне 2 в соответствии с п. 3.4 настоящего договора, заверенные копии документов, в соответствии с которыми были изменены характеристики объекта аренды.
Данные о лицах, действующих от имени Сторон, Сторона 1 вносит на основании документов, полученных от Стороны 2, либо направленных Стороне 2 в соответствии с п. 7.2 настоящего договора.
3.3. Сторона 1 при составлении проекта основного договора не вправе без согласования со Стороной 2 изменять какие-либо условия основного договора, установленные Сторонами в настоящем договоре, за исключением изменений, предусмотренных п. 1.11 настоящего договора.
3.4. Сторона 1 направляет проект основного договора Стороне 2 по адресу, указанному в настоящем договоре, почтовым письмом с объявленной ценностью и описью вложения либо курьерской доставкой с передачей под расписку в двух подлинных экземплярах, подписанных Стороной 1, в течение 10 (десяти) дней с момента ввода здания торгового комплекса в эксплуатацию.
3.5. Сторона 2 подписывает основной договор и направляет один его экземпляр Стороне 1 по адресу, указанному в настоящем договоре, почтовым письмом с объявленной ценностью и с описью вложения либо курьерской доставкой с передачей под расписку в течение 10 (десяти) дней с момента получения проекта основного договора от Стороны 1.
3.6. В случае обнаружения Стороной 2 в тексте основного договора ошибок, неточностей либо не согласованных изменений его условий Сторона 2 в срок не более 3 (трех) рабочих дней письменно сообщает об этом Стороне 1. Сторона 1 в срок не более 3 (трех) рабочих дней после получения такого уведомления обязана устранить ошибки (неточности, изменения) и доставить Стороне 2 исправленный, подписанный со своей стороны основной договор в двух подлинных экземплярах. Сторона 2 должна подписать основной договор в количестве переданных экземпляров и доставить Стороне 1 один подписанный экземпляр основного договора в течение 3 (трех) рабочих дней с даты повторного получения их от Стороны 1.
3.7. Стороны обязуются приложить к основному договору заверенные копии документов, подтверждающих полномочия лиц, подписавших основной договор.

4. Уклонение от заключения основного договора
и ответственность Сторон

4.1. Уклонением от заключения основного договора признаются, в частности:
4.1.1. Нарушение какой-либо из Сторон сроков исполнения обязанностей, установленных разделом 3 настоящего договора, более чем на 30 (тридцать) дней.
4.1.2. Заключение Стороной 1 договора купли-продажи в отношении объекта аренды без перевода на покупателя прав и обязанностей по настоящему договору.
4.1.3. Заключение Стороной 1 с третьим лицом договора аренды или договора залога в отношении объекта аренды.
4.1.4. Неисполнение Стороной 1 до 23 июля 2020 г. (срок, который позволяет соблюсти срок, установленный п. 1.7 настоящего договора) обязанности по подаче заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении здания торгового комплекса с соблюдением правил, установленных законом.
4.2. Не является уклонением от заключения основного договора спор о согласовании условий основного договора, если спорящая Сторона (Стороны) соблюдает(ют) сроки направления претензий, установленные п. 5.1 настоящего договора.
4.3. В случае уклонения одной из Сторон от заключения основного договора другая Сторона вправе потребовать от уклоняющейся Стороны уплаты штрафа в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
4.4. Если Сторона 1 приняла решение о консервации строительства здания торгового комплекса и письменно не уведомила об этом Сторону 2 с приложением заверенных копий подтверждающих документов в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента принятия такого решения, Сторона 2 вправе потребовать от Стороны 1 уплаты пеней в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки.
4.5. За просрочку какой-либо из Сторон выполнения обязанностей, установленных разделом 3 настоящего договора, более чем на 5 (пять) рабочих дней другая сторона вправе потребовать уплаты пеней в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки.

5. Разрешение споров

5.1. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются Сторонами путем направления претензий. Претензия должна быть направлена в течение 3 (трех) рабочих дней с момента возникновения оснований для претензии. Сторона, получившая претензию, обязана направить ответ по существу в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения претензии.
5.2. Если Стороны не достигли согласия или одна из Сторон уклоняется от заключения основного договора, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.

6. Действие предварительного договора

6.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6.2. Обязательства по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, установленного п. 1.7 настоящего договора, основной договор не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить этот договор.
6.3. Сторона 2 вправе, направив письменное уведомление Стороне 1, отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, если в течение срока действия настоящего договора Сторона 1 примет решение о консервации строительства здания торгового комплекса.

7. Заключительные положения

7.1. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.2. В случае изменения реквизитов Сторон или данных о лицах, имеющих право представлять Стороны при подписании основного договора, Сторона, чьи реквизиты или данные изменились, обязана письменно сообщить об этом другой Стороне в течение 3 (трех) рабочих дней с момента изменений.
7.3. Уведомления считаются направленными надлежащим образом, если они посланы по адресам Сторон, указанным в настоящем договоре, почтовым письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или доставлены курьерской доставкой с получением под расписку уполномоченными лицами.
7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

8. Приложения

8.1. К настоящему договору прилагаются:
· Приложение N 1 – схема расположения объекта аренды на поэтажном плане здания торгового комплекса;
· Приложение N 2 – заверенная копия разрешения на строительство от ______________________
· Приложение N 3 – заверенная копия договора аренды земельного участка с кадастровым номером ________ между ООО “____________________________” и администрацией города _______________;
· Приложение N 4 – заверенная копия инвестиционного договора от ________ N ________-с между ООО “____________________________” и администрацией города Нижнего Новгорода.

9. Реквизиты и подписи Сторон

За просрочку какой-либо из Сторон выполнения обязанностей, установленных разделом 3 настоящего договора, более чем на 5 пять рабочих дней другая сторона вправе потребовать уплаты пеней в размере 5 000 пять тысяч рублей за каждый день просрочки.

Срок действия

ГК в статье 429 устанавливает необходимость отражения в предварительном соглашении вопросов сроков, которые должны быть оговорены сторонами до момента заключения основного . В случае, если стороны забыли упомянуть этот срок, или сознательно не прописали его, то его продолжительность будет равняться одному календарному году.

Статья 190 ГК РФ. Определение срока

  1. Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
  2. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

При этом, определение Верховного суда No 2352 от 5 марта 2011 года постановляет, что в определении вопроса срока нельзя ставить в момент заключения договора аренды его на дату, когда той или иной стороной будут выполнены определенные условия. Срок должен быть четко прописан.

В случае, если же всё-таки стороны совершили оплошности и указали срок, который не подходит по формату к требованиям Гражданского кодекса, он будет признан неустановленным, и в соответствии со статьей 429 ГПК будет приравнен к одному календарному году.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Договор о намерениях заключить договор аренды помещения

Договор предварительного характера в отношении аренды является не долгосрочным соглашением, заключаемым по согласованию сторон, в случае если у собственника отсутствует имущество.

Как только между участниками проведены все переговоры, и они договорились обо всех существенных условиях сделки, они могут тут же письменно оформить ее, однако, наиболее безопасным вариантом, все же, считается подписание договора о намерениях в будущем провести оформление основного соглашения.

Подобная сделка используется, преимущественно, в случае, если стороны уже полностью пришли к определенной договоренности, однако, к этому моменту объект сделки пока отсутствует. Речь может идти о еще не возведенном офисном строении, развлекательном центре и прочем.

Читайте также:  Штраф за грубые нарушения бухучета увеличат

Соглашение, касающееся намерений, предоставляет возможность для каждого участника сделки, при наличии договоренности между ними, оформить все это предварительно в письменном виде, с приданием документу соответствующей формы, при которой он будет иметь юридическую силу, в случае наличия к тому моменту существенных препятствий к заключению основного договора.

В чем особенность составления соглашения предварительного характера?

Перечень основных моментов, которые должны быть соблюдены при оформлении предварительного договора:

  • В первом пункте указывается объект соглашения о намерениях. В соответствии с предварительно оформленной договоренностью, стороны соглашения в дальнейшем должны будут оформить эту же сделку в форме основного договора, с перенесением тех же условий, что были обозначены сторонами в предварительном документе;
  • Во втором пункте указывается форма, которой должно соответствовать предварительное соглашение. Предварительный договор, условия которого фиксируют намерения сторон, должен оформляться также, как и стандартное арендное соглашение. Если же подобного указания нет, то его составляют в обычном письменном виде;
  • В третьем пункте обозначается ключевое условие соглашения предварительного характера. В соглашении необходимо детально расписать каждый из пунктов, в которых приводятся сведения об имуществе, которое, впоследствии, должно будет передаваться в пользование в качестве объекта аренды. Таким образом, в договоре должна прописываться информация о площади объекта, этаже, поскольку если будут возникать спорные моменты с урегулированием их через суд, при отсутствии определенных уточняющих характеристик, такое соглашение будет признано недействительным;
  • В четвертом пункте обозначается конкретная дата, до наступления которой стороны обязуются подписать основной документ, фиксирующий их текущую договоренность. Соглашение о намерении должно отображать дату подписания основного арендного договора, с крайним сроком оформления этого документа, но не позже одного года с момента подписания сделки о намерениях;
  • В пятом пункте говорится о том, какие последствия влечет за собой отказ от заключения основного соглашения в письменном виде.

Если возник случай, при котором кто-либо из сторон, подписавших ранее письменную договоренность, не желает или же передумал оформлять сделку, либо уклонился от ее подписания, виновная сторона должна будет выплатить пострадавшей неустойку в заранее оговоренном объеме.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор предварительного характера в отношении аренды является не долгосрочным соглашением, заключаемым по согласованию сторон, в случае если у собственника отсутствует имущество.

Предварительный договор долгосрочной аренды нежилого помещения

Предварительный договор долгосрочной аренды нежилого помещения. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные «пунктом 4 статьи 445» Гражданского Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ограничения в пользовании использовать по разрешенному назначению.

Образец типового предварительного договора аренды нежилого помещения

Если стороны не обладают специальными знаниями в области юриспруденции, то рекомендуем обратиться для составления предварительного соглашения к специалисту.

При составлении документа, в нем обязательно должны быть отражена следующая информация:

  • Сведения о дате и месте составления документа;
  • Сведения о сторонах правоотношения. Необходимо указать данные в соответствии с документами, которые подтверждают их личности. Когда в качестве стороны выступает юридическое лицо, указываются данные об учредительных документах, а также сведения о лице, которое является представителем организации;
  • Сведения о предмете соглашения. Указывается его место расположение, площадь, кадастровые и технические данные;
  • Сведения о периоде, на который заключено соглашение;
  • Сведения об арендной стоимости объекта, а также о порядке внесения денежных средств арендодателю;
  • Информацию о правах и обязанностях каждой стороны;
  • Дополнительные данные, которые могут быть включены в соглашение на основании согласования сторон;
  • Подписи каждой стороны и их реквизиты.

Задаток и обеспечительный платеж в предварительном договоре аренды.

Образец договора аренды будущего нежилого здания

На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств.

Договор о намерениях заключить договор аренды: образец

Образец договора здесь.

Договор о намерениях заключить договор аренды

г. Москва «29» ноября 2016 г.

Федеральное государственное унитарное предприятие «СтройМаш-ФК», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице Директора Степанова Константина Дмитриевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ОАО «Альянс-Менеджер» именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице Генерального директора Филимонова Филиппа Сергеевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются совместно действовать в соответствии с данной заключенной договоренностью и не выходить за ее рамки.

1.2. В рамках настоящего договора Федеральное гос. унитарное предприятие «СтройМаш-ФК» обязуется на договорной основе предоставлять в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Героев-Панфиловцев, 713/38 на условиях, установленных в дополнительных соглашениях.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. С целью продвижения строительных товаров на рынке строительства недвижимости, Федеральное гос. унитарное предприятие «СтройМаш-ФК» вправе использовать их по заявкам с целью активизации потребительского спроса.

2.2. В случае заключения договора аренды нежилого помещения, полную материальную ответственность за его сохранность несет ОАО «Альянс-Менеджер». В случае утраты или повреждения имущественных ценностей находящихся в помещении или самого помещения восстановление производится «Стороной 2» за свой счет.

2.3. «Сторона 2» с письменного согласия «Стороны 1» вправе сдавать нежилое помещение расположенное по адресу: г. Москва, ул. Героев-Панфиловцев, 713/38 в субаренду третьим лицам.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение трех лет, начиная с указанной даты.

3.2. Настоящий договор может быть прекращен досрочно по соглашению сторон.

Договор аренды части нежилого помещения: скачать.

Как составить договор на аренду жилья, читайте тут.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.

5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора. При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые сторона принимает для сохранения своей собственной информации подобного рода.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему договору, если такое невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору.

6.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут «Стороной 1» и «Стороной 2» путем направления уведомления другой стороне.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1 Все споры и разногласия по настоящему договору, не урегулированные сторонами путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.

7.3. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Дополнения к договору являются его неотъемлемой частью с момента подписания сторонами.

7.4. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу, электронной почте или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

1 Все споры и разногласия по настоящему договору, не урегулированные сторонами путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.

Обновления кодексов
  • 23.01.2020 Федеральный закон от “О государственной регистрации недв.
  • 13.01.2020 КоАП РФ Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ)
  • 08.01.2020 ЗК РФ Земельный кодекс (ЗК РФ)
  • 08.01.2020 УК РФ Уголовный кодекс (УК РФ)
  • 08.01.2020 УПК РФ Уголовно-процессуальный кодекс (УПК РФ)
  • 08.01.2020 Федеральный закон “О контрактной системе в сфере закупок.
  • 08.01.2020 Федеральный закон РФ “О полиции”
  • 08.01.2020 Закон РФ “Об образовании” (273-ФЗ)
  • 08.01.2020 Федеральный закон “О банках и банковской деятельности” (.
  • 08.01.2020 Федеральный закон “О несостоятельности (банкротстве)” (1.

Признание основного долга Ответчиком в.

Добавить комментарий