Договор безвозмездной аренды квартиры: образец документа и поэтапный разбор составления

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Наряду с привычными договорами аренды на условиях взимания платы, существует абсолютно иной тип передачи недвижимого имущества, не предусматривающий арендной платы. Он регулируется договором безвозмездного пользования жилым помещением. Для того, чтобы составить договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Договор безвозмездного пользования квартирой: содержание

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) коренным образом отличается от иных договоров найма жилых помещений:

  1. Договор не предусматривает взимания арендной платы. Жилец оплачивает только коммунальные услуги (ГК РФ Статья 689)
  2. Ссудополучатель (жилец) не имеет права придачи помещения в субаренду. Он так же не обладает правом произвольно вселять в указанное жилье третьих лиц без ведома ссудодателя (ГК РФ Статья 615);
  3. В соответствии со статьёй 689 ГК РФ, ссудополучатель обязан вернуть жильё ссудодателю с том же виде, что и при получении;

ВАЖНО: Существуют категории граждан, которые имеют право на жилплощадь по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от государства. В эту социальную группу входят многодетные семьи, дети-сироты, инвалиды и пожилые.

Договор безвозмездного пользования квартирой: особенности

Законодательство, а именно п. 2 ст. 689 ГК РФ указывает, что требования к заключению договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) точно такие же, как и для тех документов, которые предполагают арендную плату. Так, в типовом бланке должна быть обязательно указана следующая информация:

  1. Сам предмет договора, то есть, должно быть чётко обозначено, какую именно недвижимость ссудодатель собирается передать ссудополучателю. Так, можно передавать квартиры, а так же земельные участки и строения на них (ГК РФ Статья 607);
  2. Должно присутствовать указание на характер сделки, то есть обозначено, что недвижимость передаётся безвозмездно;
  3. В документе должны быть названы все стороны договора. Если собственников недвижимости несколько (в том числе несовершеннолетние) все они должны быть указаны. Каждому участнику сделки должен быть предоставлен экземпляр документа;
  4. Права и обязанности сторон, а так же их ответственность;
  5. Условия расторжения и даты действия. Такой документ может иметь законную силу от нескольких месяцев до десятков лет;
  6. Где и когда был заключён указанный документ. Даты подписания документа каждым собственником и ссудополучателем;
  7. Подписи сторон;

ВАЖНО! Если ссудодатель не давал разрешение на улучшение жилого помещения, то он может не возмещать ссудополучателю затраченные средства.

Какие особенности нужно учитывать

Оформление договора предполагает установку сроков пользования недвижимым имуществом. Если в документе не указана конкретная дата, то он считается бессрочным. Если указана дата, то по её наступлению может следовать расторжение. Существует два типа таких документов: когда передача помещения осуществляется между физическими лицами и когда невидимость принадлежит юридическому лицу. Составление в обоих случаях будет отличаться.

Физические лица:

  1. Договор может быть в устном формате, тогда не понадобятся услуги нотариуса;
  2. Ссудополучатель при желании может прописаться в квартире (только при наличии договора);
  3. Договор может быть заключён по доверенности;

Юридические лица:

  1. Фирма не имеет права заключать подобные документ со своим владельцем или председателем;

Для заполнения бланка и его заверения необходим акт приёма передачи, в котором должно быть указанно, что состояние недвижимости удовлетворяет все стороны.

Договор безвозмездного пользования квартирой: подписание

Для заключения такого договора необходимы:

  1. От ссудодателя: документы, подтверждающие права собственности, паспорт;
  2. От ссудополучателя: паспорт;
  3. Акт приёма-передачи помещения;

ВНИМАНИЕ: Несовершеннолетние собственники жилого помещения должны быть указаны в договоре. За них ставит подпись законный представитель.

За образец заполнения можно взять любой типовой договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой). В него нужно ввести данные и просто распечатать.

Образец Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец и рекомендации

Передавая жилье в пользование другому лицу, собственники стремятся в целях своей же безопасности грамотного оформить договор, фиксирующий факт сделки и закрепляющий интересы сторон. Но что делать в ситуации, когда в квартиру заселяются родственники или близкие люди, которым временно нужна бесплатная крыша над головой?

В таких случаях чаще всего подписывается договор безвозмездной аренды. Что это за документ, и как его составить? Разберемся далее в статье.

Сделка на бесплатной основе – что это такое?

Договор безвозмездной аренды – это документ, на основании которого хозяин передает свое жилье во временное пользование другому лицу бесплатно согласно ст. 689 ГК РФ. Цель этого соглашения – установить права и обязанности собственника и квартиранта, определить границы ответственности, обозначить правила пользования помещением.

ВНИМАНИЕ: Этот документ содержит почти ту же структуру и содержание, что и договор найма. Одно из основных отличий – отсутствие пункта об оплате.

Стоит ли составлять этот документ, если в квартире будут проживать близкие родственники? Между квартирантом и хозяином могут быть установлены устные договоренности в силу взаимного доверия. Однако при возникновении споров защитить свои интересы в этом случае не получится ни у хозяина, ни у квартиранта. Безвозмездная сделка, заключенная в письменной форме, гарантирует:

  • своевременное внесение коммунальных платежей квартирантом;
  • использование жилплощади по назначению;
  • сохранение имущества в надлежащем виде;
  • цивилизованное разрешение споров.

Таким образом, при передаче имущества в бесплатное пользование необходимо заключать договор, чтобы стороны сделки могли урегулировать возникающие вопросы, прибегая к условиям, обозначенным в этом документе.

Можно ли заключить?

В нашем законодательстве нет определения «безвозмездная аренда», так как аренда подразумевает под собой получение прибыли, что не допустимо при передаче имущества в безвозмездное пользование. Поэтому заключить договор аренды на безвозмездной основе нельзя.

Если собственник планирует брать деньги за проживание, то ему нужно заключать договор найма. Если же речь идет о бесплатной передаче имущества во временное пользование, то заключается договор безвозмездного пользования. Еще он называется договором ссуды.

Этому документу посвящена гл. 36 ГК РФ. В соответствии со ст. 689 ГК РФ, по договору владелец передает жилье в бесплатное пользование иному лицу. Квартирант обязан вернуть имущество в оговоренные сроки и в состоянии, в котором оно было получено с учетом естественного износа.

Содержание документа

СПРАВКА: договор бесплатного пользования имеет ту же структуру, что и обычный договор найма жилого помещения. Однако стороны, участвующие в такой сделке, будут обладать немного иными правами и обязанностями.

Рассмотрим подробнее содержание документа с его основными пунктами.

  1. Место и дата
  2. Информация о сторонах сделки. ФИО, паспортные данные, сведения о регистрации.
  3. Предмет соглашения. Указываются характеристики квартиры: площадь помещения, адрес, этаж, количество комнат, реквизиты документа о праве собственности. Обязательно фиксируется факт бесплатной передачи имущества.
  4. Права и обязанности владельца квартиры. Здесь применимы почти те же права и обязанности, что и в договоре аренды. Владелец обязан передать объект квартиранту в пригодном состоянии. Если хозяин заключает иные сделки в отношении недвижимости, то обязан оповестить об этом квартиранта. На что имеет право хозяин: требовать оплаты ЖКХ, проведение ремонта, содержания квартиры в надлежащем состоянии.
  5. Права и обязанности жильца. Квартирант обязан использовать жилплощадь по назначению и оплачивать коммунальные услуги. Также в его обязанности входит проведение текущего и капитального ремонта. Права: пользоваться имуществом, полученным в результате безвозмездной сделки, проводить улучшения в квартире за свой счет, получить в пользование квартиру, пригодную для постоянного проживания.
  6. Ответственность сторон. Здесь указываются штрафные санкции за нарушение условий договора.
  7. Сроки действия. Договор может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет. Стороны могут самостоятельно определить срок действия соглашения или вообще не указывать его. В этом случае документ будет считаться заключенным на неопределенный срок.
  8. Условия расторжения и продления. Участники сделки могут установить свои условия, при которых они могут продлевать соглашение и расторгать его. Обязательно нужно предусмотреть условия досрочного расторжения сделки. Ст. 698 ГК РФ указывает на то, что в договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке, если один из участников соглашения нарушил условия.
  9. В заключении ставятся подписи сторон с расшифровкой. Документ составляется в двух экземплярах.

Если к нему прилагаются дополнительные соглашения, например, опись имущества при сдаче квартиры (образец) или акт приема-передачи квартиры в аренду, то все они должны быть указаны в заключительной части договора в разделе «Приложение».

  • Скачать бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением
  • Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Особенности и отличия

Особенностью такого договора является то, что жилье передается бесплатно. Собственник не имеет право требовать оплаты за проживание, если с квартирантом был заключен договор безвозмездного пользования, а владелец, заключивший соглашение о найме жилого помещения, имеет на это полное право.

ВАЖНО: в то же время проживание безвозмездно вовсе не влечет за собой полное отсутствие финансовых обязательств у постояльца. Он обязан за свой счет оплачивать ЖКХ и проводить текущий и капитальный ремонт помещения. Эта обязанность закреплена в ст. 695 ГК РФ. А по договору найма, напротив, обязанность проведения ремонта лежит на собственнике.

Если договор найма, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре, то договор проживания на бесплатной основе регистрировать не нужно. Внесение сведений в ЕГРН не предусмотрена ни гл. 36 ГК РФ, рассматривающей данный документ, ни ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

При заключении договора аренды собственник должен платить налог. Если он не зарегистрирован как юридическое лицо или ИП, то размер налога будет составлять 13% от полученного дохода. Заключение сделки о бесплатной передаче имущества также влечет за собой необходимость уплачивать налоги.

В соответствии со ст. 250 НК РФ, квартирант в данном случае облагается налогом на внереализационный доход. Его размер рассчитывается исходя от стоимости имущества, переданного в пользование. Владелец недвижимости обязан оплачивать НДС.

Читайте также:  Бухгалтерский баланс 2022 образец заполнения. Скачать форму баланса.

Возможность досрочного расторжения

Можно ли досрочно разорвать соглашение? Если решение было принято по обоюдному согласию, то стороны в любой момент могут расторгнуть сделку. В одностороннем порядке досрочное расторжение возможно только в случае неисполнения квартирантом или собственником условий договора. Основания расторжения описаны в ст. 698 ГК РФ.

  • Хозяин недвижимости имеет право потребовать расторжения в том случае, если квартирант используется жилье не по назначению, ухудшает состояние квартиры, не поддерживает ее в надлежащем состоянии, передает жилье в пользование иному лицу без согласия хозяина.
  • Квартирант может расторгнуть документ, если собственник получил имущество в состоянии, не пригодным для использования, или передал его не в полном объеме. Также требования правомерны, если владелец не предупредил его о правах третьих лиц на эту недвижимость.

Передача имущества иному лицу, пусть даже на бесплатной основе, должна быть зафиксирована в письменном виде. Договор гарантирует безопасность участников сделки и дает возможность отстаивать свои интересы.

Образец договора безвозмездного найма и пользования жилым помещением 2022 года: квартира, комната

Если квартира сдается без оплаты, например, родственникам или близким знакомым, лучше оформить сделку соответствующим документом. Наличие формального документа необходимо не только собственнику, но и жильцам – они смогут оформить временную регистрацию по месту пребывания. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно оформить договор безвозмездного найма жилого помещения.

Как оформляется безвозмездный найм

договор найма

Пользование жилым помещением оформляется соответствующим контрактом, а по процедуре схоже с договором возмездного найма. Как только стороны договорились о будущей сделке, им необходимо:

  1. Осмотреть жилое помещение, зафиксировать состояние ремонта, наличие техники, показатели счетчиков коммунальных ресурсов.
  2. Оформить договор безвозмездного найма жилья, внести существенные условия в бланк и подписать.
  3. Иногда к договору дополнительно составляется акт приема-передачи. Это не обязательно, если в соглашении имеется пометка, что соглашение одновременно выступает в качестве передаточного документа.

Внимание! Удостоверение договора у нотариуса не требуется. Регистрации в Росреестре такие соглашения также не подлежат, за исключением безвозмездного найма объекта культурного наследия – по ст. 609 ГК РФ.

Таким образом, чтобы сделка состоялась, достаточно подписать контракт безвозмездного найма жилого помещения в простой письменной форме и определить порядок передачи жилья в пользование нанимателю.

Составляем договор найма

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением составляется в виде одного документа, подписанного сторонами. Стороны договора в данном случае именуются:

  • «ссудодатель» – собственник жилого помещения;
  • «ссудополучатель» – жилец.

Такие наименования связаны с тем, что ГК в качестве синонимов использует понятия «безвозмездное пользование» и «ссуда». Если в соглашении прописать другие наименования, например «наниматель/наймодатель» или «арендатор/арендодатель», то в случае спора суд может расценить договор как возмездный.

Содержание

Чтобы договор безвозмездного найма квартиры или другого жилого помещения приобрел юридическую силу, следует указать:

Наименование договора, дата и место его заключения«Договор безвозмездного найма жилого помещения», «Договор безвозмездного пользования жилым помещением» или «Договор ссуды»
ФИО и наименование сторонУказывается полностью, без сокращений до инициалов, а также адреса и паспортные данные
Предмет договора наймаОсновная юридическая формула: «Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование жилое помещение с правом временного проживания и временной регистрации в нем, а Ссудополучатель обязуется вернуть его Ссудодателю в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа».

Редакция портала рекомендует договориться заранее о том, кто и в каком порядке производит текущий ремонт и в каком объеме распределяются коммунальные расходы. Дополнительно может возникнуть необходимость существенно улучшить помещение – например, поставить кондиционер. Такие расходы в плане их последующей компенсации при выезде обязательно должны согласовываться с собственником помещения. Если не согласовать – возмещать неотделимые улучшения хозяин жилья не станет, и взыскать с него сумму принудительно тоже не получится.

Скачать бланк соглашения

На нашем портале можно бесплатно скачать бланк соглашения безвозмездного найма жилого помещения. Представленный образец доступен для редактирования на компьютере. После заполнения всех граф его нужно распечатать в двух экземплярах и подписать.

Пролонгация соглашения

В контракте следует прописывать срок безвозмездного найма жилья. Это удобно для обеих сторон, поскольку каждая представляет, когда закончится договоренность. Однако отсутствие определенного срока играет на руку хозяину помещения, ведь в этом случае он может расторгнуть соглашение в досудебном одностороннем порядке – по ст. 699 ГК РФ.

При окончании действия срока имеется несколько вариантов действий:

  • выезд жильцов и прекращение контракта в связи с истечением срока действия;
  • пролонгация через заключение дополнительного соглашения к договору;
  • автоматическая пролонгация, если это предусмотрено текстом договора;
  • заключение нового договора с новым сроком – сделка как бы начинает течь заново.

Если стороны ничего не делают, а по истечении срока просто продолжают соблюдать договоренность, то договор продлевается на неопределенный срок. Такая же ситуация происходит, если изначально срок соглашения не был указан.

К пролонгации договора безвозмездного найма жилого помещения применяются соответствующие положения об аренде. Подробнее об этом мы писали также в статье, размещенной здесь.

Расторжение договора

расторжение договора

В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость расторгнуть договор досрочно. Для этого:

  • если в договоре указан срок действия – то право внесудебного расторжения принадлежит жильцу, а собственник квартиры будет вынужден разрывать сделку через суд;
  • если срок действия не указан, то расторгнуть договор без суда в одностороннем порядке можно, отправив уведомление другой стороне за один месяц;
  • независимо от срока договора стороны могут разорвать отношения по взаимному согласию.

Для досрочного расторжения предусмотрены свои основания:

Для хозяина жилого помещенияДля жильцов
· нецелевое использование жилого объекта (для производственной, коммерческой или иной деятельности);

· значительное ухудшение параметров квартиры при сравнении с исходным состоянием по акту приема-передачи;

· передача имущества в пользование посторонним лицам;

· непригодность квартиры для проживания в результате форс-мажорных обстоятельств;

· предъявление законных прав третьими лицами на распоряжение данным объектом недвижимости.

Частые вопросы

Далее рассмотрим на частые вопросы, которые задают собственники жилых помещений и будущие жильцы в связи с безвозмездным наймом.

Нужно ли подавать декларацию и платить налог

Со стороны собственника жилья ответ однозначный – подавать декларацию и платить налог не нужно, поскольку не появляется дохода от сдачи квартиры в аренду. Однако со стороны жильцов могут возникнуть вопросы. Получение жилой площади в безвозмездный найм признается получением внереализационного дохода на стороне ссудополучателя-организации. Об этом нужно помнить при исчислении налога на прибыль, НДС.

Физические лица, проживающие по договору безвозмездного найма, платить налог в данном случае не должны, поскольку не являются плательщиками налога на прибыль и НДС.

Бесплатный найм комнаты в квартире

Оформить безвозмездный найм можно не только на целую квартиру, но и на комнату. Ключевой момент в данном случае – на бумаге зафиксировать, какая именно комната передается, ведь у нее нет отдельного адреса и кадастрового номера.

Внимание! Для безвозмездного найма достаточно сделать копию из плана квартиры и цветом или штриховкой показать искомую комнату. В соглашении нужно указать метраж комнаты и прописать, что нужное помещение выделено на плане квартиры штриховкой или цветом.

Можно ли сдавать квартиру, если на ней есть арест

Если жилое помещение является предметом залога, состоит под арестом и запретом, его можно передавать в безвозмездный найм третьим лицам. Уведомлять при этом залогодержателя (кредитора, банк) или пристава не нужно.

Однако передача помещения по соглашению ссуды никак не спасет от наложения взыскания и изъятия по долгам. Об этом нужно помнить жильцам арестованной или заложенной квартиры – риски принудительного выселения лягут на них.

Договор безвозмездного найма жилого помещения оформляется в письменной форме, не регистрируется в ЕГРН или у нотариуса и в целом выступает достаточно простой сделкой. Однако если у вас имеются вопросы по вашей ситуации, задайте их нашему юристу в окно онлайн-чата в правом нижнем углу экрана.

Как заключить договор безвозмездной аренды жилого помещения? Особенности и образец документа

Рынок недвижимости постоянно растет и развивается. Банки выдают населению кредиты, граждане оформляют ипотеки на строительство домов или на покупку квартир. В результате у некоторых людей появляется свободное жилье, которое одни сдают в аренду, а другие передают в безвозмездное пользование знакомым, друзьям или родственникам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Понятия безвозмездного пользования и аренды жилого помещения

Безвозмездное пользованием жилым помещением – это специальное соглашение, по которому одна сторона обязуется передать свое имущество (квартиру) в бесплатное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть жилье в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа или с условием договоренности.

Такой договор часто путают с договором безвозмездной аренды (или безвозмездного найма). Их главное и существенное отличие – оплата жилья, которая взимается с квартиранта. Это разные документы и путать их нельзя.

Важно! Квартира предоставляется бесплатно, но с жильца по договору может взиматься плата за коммунальные услуги.

Законодательное регулирование сделки

Отношения, которые возникают между сторонами такого договора, регулируются гл. 36 ГК РФ. Если определенные нормы отсутствуют, то к письменному соглашению дополнительно могут применяться определенные правила, которые прописаны в главе об аренде – гл. 34 ГК. В главе 8 ЖК РФ указаны права нанимателя по соглашению социального найма, которые применяются, если в пользование передается муниципальная квартира (о найме и аренде жилья мы рассказывали тут).

ами стороны именуются ссудодатель (или арендодатель) и ссудополучатель (арендатор). О том, кто такие квартирант, арендатор и квартиросъемщик, какие у них права и обязанности, читайте здесь.

Юридические и физические лица, имеющие право заключать соглашение

Имущество может предоставляться в бесплатное пользование государством как особым категориям граждан, в целях социальной защиты, так и в договорном порядке между заинтересованными лицами, как физическими, так и юридическими. Право на получение бесплатного жилья из специального жилищного фонда имеют (ст. 99, 109 ЖК РФ):

  • Граждане, которые признаны государством нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий.
  • Пенсионеры, которые проживают на территории субъекта РФ не менее определенного периода времени.
  • Граждане, которые имеют инвалидность первой или второй группы.
  • Многодетные семьи.
  • Выходцы детских домов.
  • Граждане, воспитывающие ребенка-инвалида.

Во втором случае ссудодатель (собственник) может передать жилой объект в пользование:

  • Друзьям и знакомым.
  • Детям и родителям.
  • Любым другим лицам на свое усмотрение.

Арендодателем (ссудодателем) по договору может выступать не только физическое, но и юридическое лицо.

Важно! Коммерческая организация может передавать имущество в бесплатное пользование своему рядовому работнику, сотруднику организации и т.д., но не имеет права давать жилое помещение лицу, которое является непосредственным руководителем этой организации.

Права и обязанности сторон

Гражданский кодекс РФ регулирует отношения между ссудополучателем и ссудодателем, прописывая права и обязанности сторон. Тот факт, что данный договор не несет материальных выгод, уменьшает пункты притязаний сторон друг к другу.

К правам собственника можно отнести:

  • возможность передать в безвозмездное пользование жилое помещение;
  • требовать исполнения условий договора.

Право арендатора определено пунктами соглашения – безвозмездное пользование помещением без внесения арендной платы и без возникновения прав собственности на данную собственность.

Обязанности ссудодателя:

  • предоставление жилья в виде, соответствующему условиям договора;
  • предоставление нужной документации и необходимых принадлежностей на срок, который прописан в договоре;
  • преждевременное информирование арендатора о повышении тарифов на жилищно-комунальные услуги;
  • преждевременное информирование о проведении ремонтных или сантехнических работ;
  • при необходимости проведение ремонтных или сантехнических работ;
  • предоставление помещения для вывоза имущества жильца в случае расторжения или окончания договора по вине арендодателя;
  • заранее предупреждать о своем визите и об изменении сроков аренды.

Обязанности ссудополучателя:

  • содержание полученного им помещения в надлежащем виде, поддержание порядка и аккуратное отношение с техникой;
  • если случились неполадки, сразу сообщить хозяину квартиры;
  • возврат помещения в том же виде, в каком оно было передано;
  • при необходимости проведение текущего ремонта в предоставленном жилье;
  • информирование о временном отсутствии в квартире;
  • информирование и согласование с хозяином квартиры проживания третьих лиц или домашних животных;
  • возмещение нанесенного ущерба за испорченное имущество.

Также арендатору запрещается:

  • проводить капитальные ремонтные работы или перепланировку без согласия собственника;
  • не пускать хозяина в квартиру;
  • менять замки без согласия собственника.

Оформление найма квартиры на бесплатной основе

Как только обе стороны договорились о предстоящей сделке, им необходимо вместе:

  1. Осмотреть квартиру.
  2. Обговорить все условия договора, указать необходимые пункты, в которых указано общее состояние квартиры, количество комнат, состояние ремонта, наличие мебели и техники.
  3. Дополнительно к договору может составляться особый документ (акт) приема-передачи. Это не обязательно, если есть пометка, что соглашение выступает ещё и в качестве передаточного документа.

Что подготовить?

Для оформления потребуются документы:

  • Паспорта сторон сделки.
  • Документы о праве собственности на недвижимость.
  • Акт приёма-передачи.
  • Технические документы на квартиру.

Составление документа

Договор может заключаться как в устной, так и в письменной форме. Но в устной форме заключать соглашение нежелательно, так как не будет четких характеристик передаваемого объекта. Если предпочтение отдано письменно форме, то она может быть простой.

Технические требования не применяются, если предметом договора не являются объекты культурного наследия.

Существенные условия

К существенным пунктам относятся:

  1. ФИО ссудодателя (или название организации) и ссудополучателя.
  2. Предмет. Указывается адрес, реквизиты документа, удостоверяющего право собственности гражданина на данное имущество. Дается подробная характеристика жилья, в том числе, состояние техники и сантехники и т.п.. При отсутствии данных, которые позволяют определить передаваемое имущество, условие о предмете считается несогласованным, а соответствующий договор не является заключенным.
  3. Безвозмездность. Стороны должны договориться о передаче вещи именно в бесплатное пользование. Это нужно прописать в условиях и названии. Иначе проживание придется признать возмездным, т.е. основанным на договоре аренды.

Важно! Договор может подписываться представителями сторон по доверенности, при этом должны указываться ФИО представителя и реквизиты; адрес места жительства, серия и номер паспорта ссудополучателя и ссудодателя.

Дополнительные условия

Дополнительно договоре указывается:

  1. Права и обязанности сторон.
  2. На ком ответственность за содержание квартиры (кто берет ответственность за оплату ЖКУ).
  3. Данные о наличии прав третьих лиц на имущество.
  4. Срок действия.
  5. Условия прекращения или расторжения.
  6. Место заключения и дата.
  7. Подписи обеих сторон.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Срок действия

Договор заключается как на определенный, так и на неопределенный срок. Об этом договариваются обе стороны, участвующие в сделке. Если срок действия не указан, то соглашение будет считаться заключенным на неопределенное время.

Требуется ли регистрация соглашения о сдаче?

Статья 689 ГК РФ указывает, что к договору безвозмездного пользования имуществом применяются правила аренды, не подлежащей госрегистрации. Исключением станет факт оформления безвозмездного договора на объект культурного наследия, к которому применяются правила ст. 609 Гражданского кодекса – лишь в этом случае договор потребуется зарегистрировать.

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Изменение и расторжение

Хозяин имущества имеет право расторгнуть договор при условиях (согласно п. 1 ст. 698 ГК РФ):

  • Квартира была передана в пользование третьим лицам.
  • Если было повреждение имущества.
  • Пренебрежение и неаккуратное пользование квартирой.
  • Жилец не выполняет подписанные условия договора.
  • Не пускает хозяина в квартиру определенное время.

Квартирант имеет право расторгнуть договор при условиях (согласно п. 2 ст. 698 ГК РФ):

  • Если квартира предоставлена в ненадлежащем виде или непригодной для жизни.
  • Ссудодателем не были переданы необходимые документы на квартиру.
  • Оказалось, что права на жилое помещение имеют третьи лица.
  • Если арендодатель нарушил условия договора.

Согласно ст. 700 ГК РФ, пункты в договоре могут быть изменены:

  • Если оказалось, что права на квартиру были переданы третьим лицам.
  • Если арендодатель юр. лицо, его реорганизация или ликвидация.
  • Если наступила смерть арендодателя.

Прекращение действия договора происходит по аналогичным причинам.

Риски и способы их избежать

Неприятные ситуации, которые могут произойти с предоставляемым имуществом:

  • Разрушение переданного имущества – следует периодически проверять жильца и контролировать пользование жильем.
  • Просрочка платежей за ЖКУ – собственник должен следить за платежными документами, в случае просрочки, сразу выяснять причины.
  • Конфликт с квартирантами и трудность их выселения, если не выполняются требования – заключать письменное соглашение с привлечением юриста.
  • Если ссудодатель пытается скрыть бесплатную аренду, то существует риск получить доначисление налога от ФНС. Доказать этот момент довольно трудно. Остается либо не афишировать, либо, оплачивать налог.

Топ-10 самых частых проблем с квартирантами вы найдете в этом материале.

Сегодня передача жилого помещения в безвозмездное пользование стало очень популярным явлением. Перед составлением и подписанием договора необходимо продумать все основные моменты, ознакомиться с необходимыми пунктами и продумать каждый шаг, связанный с передачей своего имущества. Правильно и грамотно составленный договор предотвратит неприятности для обеих сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением представляет собой соглашение, по которому одна сторона передает временное право пользование помещением или его частью другой стороне на безвозмездной основе.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

  • Бланк и образец
  • Онлайн просмотр
  • Бесплатная загрузка
  • Безопасно

Субъектами по указанному соглашению являются Ссудодатель – лицо, предоставившее во временное пользование жилое помещение, и Ссудополучатель – лицо, которое пользуется жилым помещением в рамках такой сделки на безвозмездной основе.

Следует отметить, что в качестве субъектов договора безвозмездного пользования жилым помещением могут выступать как физические, так и юридические лица. При этом юридические лица по такой сделке могут участвовать исключительно с целью использования помещения для проживания в нем граждан.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением нуждается в письменном оформлении, так как есть необходимость закрепить обязанности Сторон по договору. Поэтому ниже, на примере договора безвозмездного пользования квартиры, мы поэтапно разберем, как оформить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.

Преамбула

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Петров Александр Константинович, 06.06.2000 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 66, квартира 555, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Ссудодатель
И
Денисов Денис Денисович, 28.06.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Блюхера, дом 47, квартира 454, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Ссудополучатель
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно входят:

  • разновидность типа сделки;
  • место и дата заключения соглашения;
  • имена и роли участников соглашения;
  • адреса проживания и паспортные данные сторон.

Договор будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Существенными условиями договора безвозмездного оказания услуг являются:

  • предмет соглашения;
  • срок оказания услуг;
  • обязанности сторон;
  • ответственность сторон.

Предмет

Информация о предмете настоящего соглашения прописывается в начальных пунктах документа. В данном случае, предметом будет выступать квартира.
В разделе о предмете следует четко описать характеристики квартиры, а именно:

  • указать, по какому адресу она расположена;
  • указать номер квартиры и этаж;
  • обозначить, какое количество комнат и квадратных метров в квартире;
  • обозначить, кому жилое помещение принадлежит по праву собственности и обременена ли она правами третьих лиц.

Итак, пункт о предмете выглядит следующим образом:

Ссудодатель передает право пользования на безвозмездной основе Ссудополучателю квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова-Петрова дом 30, корпус 7, 18 этаж, квартира 563, состоящую из 4 (Четырех) комнат, площадь составляет 80 (Восемьдесят) квадратных метров.
Квартира по праву собственности принадлежит Ссудодателю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.09.1995 г, зарегистрированного 10.08.1995 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Кургану за №777/777/1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 99 АА 999999, выданным 10.09.1995 г. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается.

Обязанности сторон

В этом разделе прописываются обязательства между Контрагентами. Обозначаться в таком пункте могут различные обязанности по взаимному согласию сторон, мы же остановимся на основных формулировках. Итак, выглядит данный раздел следующим образом:

Ссудодатель обязуется:
Предоставить указанное в пунктах настоящего соглашения жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
Обеспечить Ссудополучателю доступ в указанную квартиру.
Ознакомить ссудополучателя с правилами пользования жилым помещением.
Ссудополучатель обязуется:
Использовать квартиру строго по целевому назначению.
Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии.
Оплачивать коммунальные и иные услуги связанные с проживанием в квартире.
После прекращения действия договора возвратить жилое помещение в технически исправном состоянии, в котором оно находилось при приеме-передаче квартиры (с учетом естественного износа).

Ответственность сторон

В тексте документа фигурирует информация об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут взаимную материальную ответственность. Данный пункт является неотъемлемой составляющей в таком виде соглашения. В тексте документа такой пункт прописывается следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему соглашению
Ссудодатель несет ответственность, в случае если в указанной квартире были обнаружены недостатки, о которых он не сообщил Ссудополучателю.
Если же недостатки были оговорены, Ссудодатель ответственности не несет.
Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае причинения ущерба указанной квартире.
Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае нецелевого использования указанного жилого помещения.

Разрешение споров

Также может указываться информация о порядке разрешения споров между сторонами. В рамках соглашения, Контрагенты могут указать различные условия, мы же выделим те, которые применяются чаще всего:

Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу, споры будут разрешаться в судебном порядке.

В конце документа ставятся подписи сторон, и договор считается заключенным.

Форма договора

Договор безвозмездного пользования жилым помещением оформляется в простой письменной форме.

Откуда можно скачать образец безвозмездного договора аренды квартиры? Нюансы осуществляемой сделки

В некоторых ситуациях собственники жилья готовы предоставить свою недвижимость в безвозмездное пользование.
Именно в таких случаях может пригодиться договор безвозмездной аренды.
Разберемся подробнее: в чем особенности такого договора, из чего он состоит, а также как обезопасить себя от непредвиденных рисков?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что такое договор безвозмездной аренды квартиры?

Договор аренды квартиры безвозмездного пользования – это документ, предоставляющий ссудополучателю возможность временно проживать в квартире, указанной в документе.

Основная особенность соглашения данного типа аренды недвижимости в том, что обе стороны заключают его на безвозмездной основе, и это отражается в тексте договора.

Другими словами – пользоваться помещением ссудополучатель может бесплатно.

Важно! Согласно пункту 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации жилая недвижимость может быть сдана по договору безвозмездного пользования.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  • По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Сдача в безвозмездное пользование возможна в случае, если жилье будет использоваться только для проживания.

Заключение договора безвозмездной аренды.

В каких случаях составляется?

В большинстве случаев, данный вид договора заключается для регистрации родственников арендатора. Соглашение подразумевает безвозмездное использование.

Также данный тип оформления избавляет ссудодателя от лишних вопросов со стороны государственных структур о незаконном получении прибыли от сдачи жилья в аренду.

Именно поэтому соглашение имеет такое сильное распространение среди граждан.

Участники сделки

В процессе безвозмездной аренды квартиры участвует две стороны: ссудодатель и ссудополучатель. Разберемся с каждой из сторон более подробно.

Ссудодатель

Ссудодатель – это человек, владеющий собственностью, являющейся объектом передачи.

Важно! Ссудодателем может являться лицо, действующее от имени собственника недвижимости по доверенности, а также управляющий.

Управляющий должен иметь определенные юридические привилегии благодаря договору доверительного управления.

Ссудополучатель

Ссудополучатель – человек, получающий во временную собственность имущество на безвозмездной основе. В большинстве случаев, при составлении договора аренды квартиры данное лицо обязуется вернуть имущество в том же состоянии, в котором его получило.

Права и обязанности сторон

Жилец

Новоиспеченный жилец квартиры имеет как некие права, так и перечень обязанностей.

Среди прав можно выделить:

  1. право использовать помещение по своему усмотрению, если это не противоречит договору.
  2. Право расторгнуть соглашение при необходимости.

Обязанности жильца обычно устанавливаются документом и могут варьироваться зависимо от ситуации, однако можно выделить наиболее частые и применимые пункты:

  • оплата коммунальных счетов (в том числе оплата капитального и косметического ремонтов).
  • Поддержание исходного состояние жилья на протяжении всего срока проживания в помещении.
  • Возврат помещения собственнику в том же состоянии, что и при вселении.

Собственник

Список прав хозяина квартиры:

  1. возможность расторгнуть договор с жильцом при невыполнении им оговоренных и зафиксированных пунктов.
  2. Право самостоятельно устанавливать дополнительные пункты (например, такие, как срок, детали в оплате коммунальных счетов и др.).

Обязанностями же арендатора являются:

  • не утаивать от жильца какие-либо существенные недостатки квартиры.
  • Не подселять других жильцов, если это не было заранее оговорено.

Содержание документа

Договор безвозмездной аренды состоит из нескольких пунктов, к заполнению и просмотру которых следует отнестись с большой долей ответственности.

Документ строится по следующей структуре:

  1. информация о сторонах договора. Кратко доносятся все необходимые сведения о ссудополучателе и арендаторе (ФИО, адрес, год рождения, паспортные сведения).
  2. Сведения об объекте. В данном случае объектом является помещения арендатора. Необходимо подробно описать квартиру: этаж, адрес, количество комнат, общую площадь, а также не забыть указать кадастровый номер.
  3. Срок договора. Документ будет принят действительным лишь при указании конкретных дат.
  4. Условия использования. Обычно здесь указывается, что ссудополучатель обязан использовать помещение лишь по прямому назначению. Иногда хозяин квартиры дополняет документ определенными условиями пользования.
  5. Права и обязанности. Здесь фиксируются обязательства и права обеих сторон (подробнее о правах и обязанностях см. выше).
  6. Условия расторжения. Устанавливаются нюансы, при которых договор будет расторгнут. Каждому ссудополучателю следует внимательно рассмотреть этот пункт, дабы по незнанию не нарушить договор.

Как обезопасить себя арендодателю?

В непредвиденных ситуациях собственника квартиры защищает статья 698 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует основы досрочного расторжения соглашения. Согласно ей:

  • ответственность за необоснованное и неправомерное использование жилья несет жилец.
  • К тому же жилец несет ответственность, если при пожаре он проигнорировал имущество собственника, спасая лишь личные вещи.

Однако чтобы обезопасить себя максимально, хозяину квартиры необходимо правильно подойти к составлению договора.

Важно! Именно от указанных в договоре нюансов и условий проживания зависит количество пунктов, за которые жилец будет нести ответственность.

Расторжение соглашения

Желание о досрочном расторжении может исходить как от жильца, так и собственника. Рассмотрим оба случая отдельно.

По инициативе агента

Данная ситуация возможна, если:

  1. Собственник ввел в заблуждение о состоянии жилья.
  2. Жилец не был осведомлен, что третьи лица имеют права на имущество или квартиру.

По воле контрагента

Хозяин жилья имеет привилегию расторгнуть договор, если:

  • Ссудополучатель не следует указанным в договоре условиям.
  • Жилец пользуется имуществом не по назначению, в том числе, если он передал имущество неким третьим лицам без согласия собственника.

Таким образом, договор безвозмездной аренды — это невероятно полезная вещь, которая позволяет упростить имущественные отношения двух сторон, а также обезопасить от рисков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Ссылка на основную публикацию