Оформление права собственности на землю в Казани

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией.

Как казанцу оформить землю в собственность

Оформление земли – бесплатно

Здравствуйте! Меня зовут Юрий. Я уже достаточно давно пытаюсь оформить в собственность земельный участок, который мне достался в наследство. В прошлом году обращался в различные инстанции, но все было так сложно и запутано…

– Сейчас все гораздо проще. С 1 января 2006 года оформлением земельных участков занимается Комитет земельных и имущественных отношений мэрии города. Мы принимаем документы на Груздева , 5. На первом этаже приемная, кабинет 103а, там несколько кабинок, в которых специалисты принимают людей, просматривают документы. Там же на стендах есть информация о необходимом пакете документов, который вам нужно представить для того, чтобы зарегистрировать права на земельный участок.

– Мне дом и участок остались от деда, на дом документы есть, а на землю нет.

– Если объект зарегистрирован, вам необходимо предоставить документы на него, топосъемку – графический материал, на котором будет обозначено, где находится данный участок. Специалисты, в том числе юрист, просмотрят ваши документы, возможно, попросят предоставить дополнительную информацию. Когда все будет в порядке, присвоят им входящий номер и отправят в работу. У нас внедрена компьютерная программа, которая позволяет отслеживать, у кого на рассмотрении находятся документы, на какой стадии, какие принимаются решения по вашему вопросу. То есть ситуаций, когда документы потерялись, либо специалист не знает, что с ними происходит быть не должно. В течение месяца вы получаете окончательный ответ.

– Добрый день, меня зовут Татьяна. Хочу поменять свою двухкомнатную квартиру на частный дом в Вахитовском районе. Но тут такая проблема: дом в собственности, а земля под ним не приватизирована, находится в пожизненной аренде. Как нам быть?

– В соответствии с Земельным кодексом РФ , распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Поэтому перед тем как продать вам дом и землю продавец должен привести в порядок все документы. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

– Это Наталья, жительница поселка Большие Клыки. У меня вопрос: сколько стоят услуги по оформлению земельных участков, и какое время занимает процедура?

– В Комитете земельных и имущественных отношений Казани все операции проводятся бесплатно. Но в процессе оформления земли граждане вынуждены обращаться в различные службы и организации, в том числе и коммерческие, где установлены определенные взносы. В регистрационной службе, например, нужно заплатить регистрационный сбор, в БТИ справки платные и так далее.

На рассмотрение документов по законодательству положен один месяц, плюс месяц на согласование и формирование соответствующего земельного участка.

Земельная «амнистия»

Здравствуйте, я слышал о том, что власти пошли на встречу владельцам построек, на которые нет правоустанавливающих документов. Касается ли это земли?

– Да, разработан упрощенный порядок оформления. Мэром Казани неоднократно проводились совещания с участием представителей всех служб, задействованных в выдаче разрешительной документации, в том числе: пожарные, санэпидемнадзор , органы выдачи градостроительных разрешений, федеральная регистрационная служба. Договорились, что все службы будут действовать скоординировано, решение о вводе дома в эксплуатацию будет выдавать Управление градостроительных разрешений, с учетом всех необходимых согласований. Эта упрощенная схема для тех, кто не захватил землю самовольно, а получил ее, но не оформил разрешение на строительство вовремя и по всем правилам. В этом случае, мы поможем ее узаконить, выдадим документы без лишней волокиты.

– Нет, никаких штрафов платить не придется.

-Вам звонит частный предприниматель. Мне необходимо оформить документы на земельный участок, но времени все не хватает. Это правда, что будут открываться регистрационные пункты в районах города?

– Да, они уже работают. Для удобства граждан открыты дополнительные обособленные пункты приема документов в Казани по адресам: ул. Копылова , 2, ул. Ершова, 18, ул. Гагарина , 103, ул. Ипподромная, 17, ул. Адоратского, 29Б, ул. Шурыгина , 1. Сюда можно обратиться с документами для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости.

– Это Анна, у нас дача на 774 км. Прочитала в «Комсомолке», что по генплану границы Казани могут значительно расширить, чуть ли не до наших садов. Скажите, пожалуйста, увеличится ли для нас размер земельного налога?

– Если эти земли действительно будут включены в городскую черту, то налог, скорее всего, возрастет. С 1 января 2006 года он исчисляется от кадастровой стоимости земельного участка, и налог уже возрос по всем категориям земель. В том числе и под дачами.

– У нашего знакомого дача на острове, и он то ли в шутку, то ли всерьез говорит, что намерен весь остров купить. Это вообще возможно?

– Он, наверное, очень богатый человек! (смеется). А где остров находится?

– В Боровом Матюшино.

– Так, это Лаишевский район… В принципе, если сформировать там земельный участок и получить соответствующие документы на него, то свободные участки можно выкупить. А те, которые уже принадлежат другим собственникам можно приобрести только на основании соглашения с ними.

– Здравствуйте, вас беспокоят жители домов на улице Амирхана, 53а, 53б. Последние несколько лет мы живем в страхе перед намечающимся строительством в нашем дворе подземной стоянки. Мы уверены, что этот объект запланирован с большими нарушениями!

– Спасибо за сообщение. Мы постараемся разобраться в вашей ситуации. Если там есть нарушения, значит, строительства не будет. Существуют виды разрешенного использования земельных участков, когда потенциальный покупатель выбирает землю, он просчитывает, что можно было бы на ней построить – дом, гаражи, магазин. Если земельный участок приобретен, но вид разрешенного использования не совпадает с намерениями покупателя, то по законодательству необходимо провести публичные слушания, для того чтобы изменить предназначение этой зоны.

– Меня зовут Вероника. Мы хотим построить рядом с домом гараж, есть свободная площадь. К кому обратится по вопросу выкупа земли?

– В Казани установлен порядок предоставления земельных участков для гаражей, в соответствии с которым мы согласовываем отвод земли только для инвалидов. Людей, которые по своим физическим возможностям не могут иметь гаражи вдали от дома.

– Вам звонит Ринат, житель Московского района. У нас еще сохранились кое-где парки, зеленые зоны. Скажите, есть ли гарантия, что их не продадут через несколько лет под строительство торговых центров или домов?

– Эти земельные участки относятся к рекреационным зонам, они имеют особый статус использования. Данные участки предоставлены городскому департаменту по благоустройству в бессрочное пользование, а значит, будут использоваться только для парков и зон отдыха.

Важно!

Кто может участвовать в аукционах, и что для этого нужно В Казани реализация земельных участков осуществляется с аукционных торгов в соответствии с Земельным кодексом РФ. В аукционах могут принимать участие физические и юридические лица, кроме государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юрлиц, в уставном капитале которых доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25%.

Для участия в торгах нужно в установленные сроки подать заявку, предоставить необходимые документы и оплатить задаток в размере 20% от начальной цены земельного участка.

Торги состоятся 28 июля и 4 августа. Подробная информация на сайте www.kazan.org.ru

Мотай на ус

Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани принимает документы на оформление земельных участков по адресу: ул. Груздева, д. 5. Режим работы с 9.00 до 17.00. С 12.00 до 14.00 перерыв для обработки принятых документов.

– Меня зовут Вероника.

Если приобрели участок до 2001 года.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность , напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория.

Юридические услуги по земельным вопросам включают в себя:

  • оформление прав на земельный участок;
  • оспаривание, прекращение, признание права собственности на землю;
  • раздел имущества при разводе между бывшими супругами, наследниками и т. д.
  • сопровождение сделок залога, обмена, купли и продажи.

Актуальное земельное законодательство предусматривает постановку земельного участка на кадастровый государственный учет и, следовательно, проведение межевания наделов. Владельцы квартир многоэтажных домов тоже получили возможность оформлять придомовую территорию (земельный участок у и под домом) в собственность и ставить ее на кадастровый государственный учет. Оформление права на землю и переоформление уже существующих документов стали первоочередными проблемами. Если гражданин планирует совершить любые сделки со своим земельным участком, он будет обязан выполнить ряд действий:

  • осуществление межевания земельных участков;
  • согласование границ наделов с соседями (смежными землепользователями) и подписание соответствующих актов;
  • подача заявки в органы, которые ведут государственный земельный кадастр;
  • обращение в Российский реестр (ранее ЕГРП ) для оформления права собственности на участок по месту его нахождения;
  • государственная регистрация права.

подача заявки в органы, которые ведут государственный земельный кадастр;.

Росреестр РТ разъясняет правила регистрации дачных участков и строений на них

Наступила осень, и садоводы-дачники практически завершили трудовой сезон на своих «шести сотках». Для них, а также для тех, у кого за десять лет действия «Закона о дачной амнистии» все-таки остались вопросы, начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева в очередной раз дает разъяснения, а также извещает о грядущих изменениях законодательства.

Читайте также:  Документы для регрессного иска

– Проведенная в начале сентября «горячая телефонная линия» по теме «дачной амнистии» показала, что вопросы оформления в собственность садовых или дачных участков и расположенных на них построек до сих пор являются животрепещущими, – отмечает Эндже Исмагдановна. – Напомню, что по «дачной амнистии», то есть в упрощенном порядке, можно зарегистрировать право собственности на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства, предоставленные до 30 октября 2001 года, и построенные на них индивидуальные жилые дома, дачи, гаражи, хозяйственные постройки и иные объекты недвижимости.

С целью регистрации права на имеющиеся на садовом или дачном участке постройки необходимо, чтобы надлежащим образом было оформлено право на сам земельный участок. Право должно быть зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Татарстан либо подтверждено документом, выданным до создания регистрирующего органа: государственным актом или свидетельством о праве на землю.

Для тех, у кого из документов имеется только членская книжка садовода, Эндже Мухаметгалиева сообщает, что согласно действующему законодательству до 31 декабря 2020 года члены садоводческого или дачного товарищества имеют право независимо от даты вступления в члены товарищества оформить свой садовый или дачный земельный участок в собственность бесплатно при соблюдении определенных условий. Полномочиями по предоставлению земельного участка в собственность обладает исполнительный комитет муниципального образования по месту нахождения земельного участка, куда и нужно обратиться с соответствующим заявлением.

– Если с землей все в порядке, то до 1 января 2017 года на каждый оформляемый объект недвижимости достаточно заполнить в двух экземплярах декларацию по форме, утвержденной Минэкономразвития России. Бланк декларации можно распечатать с официального сайта Управления Росреестра по Республике Татарстан или взять у консультантов в любом офисе приема документов МФЦ «Мои документы».

Самостоятельно заполнить декларацию также не составит труда. И последнее, что потребуется для регистрации права, – это уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за каждый объект.

Особое внимание Эндже Мухаметгалиева обращает на предстоящие изменения, связанные со вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»:
– По действующему пока порядку объект недвижимости ставится на государственный кадастровый учет после проведения государственной регистрации права на основании указанных заявителем в декларации сведений.

А вот с начала 2017 года поставить объект недвижимости на кадастровый учет придется до проведения регистрации права, для этого гражданину придется обращаться к кадастровому инженеру, что потребует временных и материальных затрат.

Так что стоит поспешить и за оставшиеся три с небольшим месяца оформить по «Закону о дачной амнистии» всё, что еще не узаконено. И помните, Ваше имущество без надлежащего оформления права на него – не Ваше, ведь право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Для справки: общее количество объектов недвижимости, оформленных в упрощенном порядке на территории Республики Татарстан за 10 лет, составляет 723 792 права. Из них зарегистрировано 404 997 прав на земельные участки, 224 910 прав на объекты индивидуального жилищного строительства, в том числе на незавершенные строительством объекты ИЖС, и 93 885 прав на иные объекты (индивидуальные гаражи, садовые и дачные дома, хозяйственные строения и др).

Право должно быть зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Татарстан либо подтверждено документом, выданным до создания регистрирующего органа государственным актом или свидетельством о праве на землю.

Когда проводится межевание земли

Все земельные наделы должны иметь межевой паспорт с указанием границ.

Услуги межевания заказывают, если требуется:

  • приватизировать участок;
  • начать строительство дома;
  • распорядиться участком (купить, продать, подарить, передать в наследство, объединить с соседним или разделить на несколько);
  • конкретизировать границы;
  • решить споры с соседями в судебном порядке;
  • сделать оценку;
  • оформить право наследования.

конкретизировать границы;.

Как оформить куплю-продажу земли в г. Казани и пригороде

Договор купли-продажи земельного участка – наиболее распространенный вид договора на приобретение права собственности на землю.
Начнем с того, что для возможности продать землю, человек должен иметь на нее все соответствующие документы, из наличия которых вытекает и наличие права собственности на землю у продавца – это правоустанавливающие документы на землю, кадастровые сведения на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю у продавца.

Договор купли-продажи земельного участка – наиболее распространенный вид договора на приобретение права собственности на землю.

Начнем с того, что для возможности продать землю, человек должен иметь на нее все соответствующие документы, из наличия которых вытекает и наличие права собственности на землю у продавца – это правоустанавливающие документы на землю, кадастровые сведения на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю у продавца.

К правоустанавливающим документам относятся:
– Договоры и другие сделки отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, отступное, приватизация и др.), надлежащим образом оформленные, а в установленных случаях и зарегистрированные как сделки;
– Свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом;
– Решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу, постановления апелляционной, кассационной и надзорной инстанций (если в ходе судебного процесса стороны пришли к мировому соглашению, правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утверждённое определением суда);
– Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК (должны содержать указание на членство гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск печати кооператива).

К кадастровым сведениям на земельный участок относятся:
– Кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
– Описание местоположения границ земельного участка;
– Площадь земельного участка.
– Ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
– Кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости;
– Кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;
– Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
– Адрес земельного участка или при отсутствии такого адреса описание его местоположения (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);
– Сведения о вещных правах на земельный участок и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
– Сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на земельный участок и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
– Сведения о части земельного участка, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь участок;
– Сведения о кадастровой стоимости земельного участка, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
– Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;
– Категория земель, к которой отнесен земельный участок;
– Разрешенное использование;
– Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником, владельцем или пользователем земельного участка;
– Сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении земельного участка;
– Сведения о прекращении существования земельного участка, если он прекратил существование.

Форма договора купли-продажи земельного участка может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли гражданское законодательство не предусматривает.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли продажи земельного участка предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Обязательная государственная регистрация договора, именно договора, по отчуждению земельного участка предусматривается только для договора дарения земельного участка и договора ренты, предусматривающего отчуждение земельного участка под выплату ренты.

Иные договоры отчуждения земельных участков, в том числе типовой договор купли продажи земли сами по себе не подлежат обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Это значит, что вы можете заключить договор купли-продажи где и когда угодно, но для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, возникающего в связи с заключением договора купли-продажи, необходимо обратиться в регистрационную палату, предъявив договор и оформив соответствующие заявления. Таким образом, применительно к договору купли продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом возникновения права собственности у покупателя (со дня государственной регистрации права собственности).
Также следует иметь в виду, что при нотариальном удостоверении договора купли продажи земли действует принцип исключительной территориальной компетенции, т.е. нотариальное удостоверение договора должно осуществляться в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).

Читайте также:  Вправе ли отрезать коммунальные услуги за неуплату?

В договоре купли продажи земельного участка должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка. В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющие точно определить объект (земельный участок) на территории соответствующего регистрационного округа, которые передается по договору купли продажи земли. Площадь участка должна быть указана по право устанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу). Кадастровый номер земельного участка формируется из номера кадастрового органа, района, номера кадастрового квартала и номера земельного участка в данном квартале. Тем самым, можно утверждать, что данный кадастровый номер является землеустроительной характеристикой по данному участку. В тексте договора купли продажи земельного участка необходимо достаточно точно определить его предмет, т.е. дать краткое описание земельного участка (место нахождения, категория земель и целевое назначение, кадастровый номер, площадь согласно правоустанавливающим документам либо фактическая по кадастровому плану). Обязательным условием договора купли продажи земельного участка является его цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цене земельных участков соответствующих категорий. Если цена в договоре купли продажи земли установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая цена должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь. Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре купли продажи земельного участка.

До заключения договора купли продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка. Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли продажи земли необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): наименование (например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения (обременения), наименование лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение).

Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе договоров купли продажи земельного участка. Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие (отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.

Особенности договор купли продажи продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (домами). Если на земельном участке, подлежащем продаже, расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ отчуждение (продажа) только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, а именно:
если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе частью земельного участка для договор купли продажи земли;
если строение расположено на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Следует иметь в виду, что предметом договора купли продажи земли может выступать и часть земельного участка. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план. Разделение земельного участка на несколько частей и оформление на них отдельных кадастровых планов влечет за собой обязанность по государственной регистрации на его оставшуюся часть только в случае уменьшения площади участка в связи со сделкой купли продажи.

Договор купли продажи земельного участка содержит приложения:
– График платежей;
– Описание земельного участка;
– Кадастровый паспорт земельного участка;
– Свидетельство о государственной регистрации права.
Договор купли продажи земельного участка содержит сопутствующие документы:
– Акт приема-передачи недвижимости;
– Дополнительное соглашение;
– Протокол разногласий;
– Протокол согласования разногласий.

Порядок уплаты цены стоимости земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после.

Членство в садоводческом товариществе

Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.

Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.

У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки. Члены товарищества вправе бесплатно получить в собственность участок для садоводства и огородничества. Это право не зависит от даты вступления в товарищество.

Земельный участок, который могут получить в собственность члены садоводческого товарищества, должен соответствовать определенным требованиям:

  1. Он должен быть образован из участка, который предоставили товариществу до 30 октября 2001 года.
  2. Земельный участок должен быть распределен члену товарищества по решению общего собрания.
  3. Участок не должен быть изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Такое бывает, когда государство решает, например, построить дорогу через садоводческое товарищество. Тот участок, который затронет дорога, государство резервирует в установленном порядке и запрещает производить с ним любые действия.

Бабушкин участок находился в садоводческом товариществе рабочих и служащих Мордовского научно-исследовательского института «Наука». Это товарищество было ликвидировано, а в 2016 году создано вновь и зарегистрировано как правопреемник товарищества, действовавшего в 80-е годы.

Если бы товарищество не реорганизовали, шансы получить землю были бы минимальными.

Оформление земельного участка мы начали с разговора с председателем садоводческого товарищества. Мы показали ему бабушкину старенькую членскую книжку, и нам взамен дали новую. Еще мы взяли копии учредительных документов товарищества. Через несколько дней председатель товарищества подготовил протокол о выделении бабушке ее участка.

Оформленные земельные участки обведены красным Схема земельного участка.

Регистрация земельного участка

Совершать какие-либо сделки по купле-продаже, дарению земельного участка, проводить свет, газ, коммуникации и возводить постройки можно только если он поставлен на кадастровый учёт. По закону, чтобы зарегистрировать земельный участок, следует подготовить межевой план и подать его в орган кадастрового учета.

УСЛУГАСТОИМОСТЬ
Регистрация земельного участкаиот 5 700 р.

Для оформления права собственности на земельный участок и внесению его в Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН ). Компания «Кадастровый инженер» специализируется на составлении нормативно-правовых актов относительно собственности земельного участка. Мы поможем оформить необходимые документы для постановки на кадастровый учёт, а также составим точный план местности, включающий в себя схематическое изображение границ участка и условное обозначение всех построек, находящихся на территории участка.

Мы работаем как с частными, так и с корпоративными клиентами. Деятельность компании легальна и соответствует всем законодательным нормам.

Мы поможем оформить необходимые документы для постановки на кадастровый учёт, а также составим точный план местности, включающий в себя схематическое изображение границ участка и условное обозначение всех построек, находящихся на территории участка.

Как оформляется в собственность

Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа.

Пошаговая инструкция по оформлению участка земли в собственность

Нормативно-правовая база по регулированию земельного вопроса постоянно претерпевает изменения и становится все более совершенной. Чтобы стать владельцем участка, следует понимать, какие требования предъявляет законодательство на текущий момент. Об этом пойдет речь в данной статье, тема которой — оформление земли в собственность 2020: пошаговая инструкция.

  • 1 Новый закон об оформлении права собственности на землю
  • 2 Какие нужны документы?
  • 3 Где и как правильно оформить при покупке?
  • 4 Последовательность оформления при получении в наследство
  • 5 Этапы процедуры переоформления по дарственной
  • 6 Как происходит процедура оформления по договору бессрочной аренды?
  • 7 Как зарегистрировать право собственности?

Пошаговая инструкция по оформлению участка земли в собственность.

Росреестр Татарстана: «дачная амнистия» в вопросах и ответах

Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия», посвященная завершению 1 марта 2018 года упрощенного порядка оформления индивидуальных жилых домов. В Казани звонки в течение четырех часов принимала начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева, а также государственные регистраторы отдела. Всего за это время были даны разъяснения более чем на 80 вопросов. Несмотря на объявленную тему, вопросы поступали самого разного содержания. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответов на заданную тему.

«Слышал, что 1 марта 2018 года «дачная амнистия» заканчивается. Так ли это? И как успеть зарегистрировать дом, если документы еще на этапе оформления?»

– В целом, «дачная амнистия» бессрочна, однако для объектов индивидуального жилищного строительства установлен срок окончания – 1 марта 2018 года. До этой даты для оформления прав на индивидуальный жилой дом не требуется получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Достаточно заказать у кадастрового инженера технический план, который и будет являться основанием для постановки индивидуального жилого дома на учет и для регистрации права на него при условии, что право на земельный участок надлежащим образом оформлено. Размер госпошлины в этом случае составляет 350 рублей.

Обращаем внимание, что достаточно успеть представить документы в Управление Росреестра по Республике Татарстан до 1 марта 2018г., в этом случае «дачная амнистия» будет действовать. Тем, кто не успеет воспользоваться «дачной амнистией», после 1 марта 2018 года для оформления права собственности на индивидуальный жилой дом потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Читайте также:  Содержание и исполнение договора контрактации

«У меня есть земельный участок в садовом обществе, которым пользуюсь уже более 20 лет. Из документов на участок имеется книжка садовода. Недавно слышал, что на основании этой книжки можно оформить землю в собственность. Достаточно ли этого документа?»

– Нет, членская книжка садовода по Закону о регистрации не является документом, на основании которого осуществляется государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Согласно положениям Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 31.12.2020 года любой член садоводческого товарищества вправе обратиться в исполком по месту нахождения участка и получить постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Затем следует обратиться в установленном порядке в Управление Росреестра по Республике Татарстан, представив указанное постановление и уплатив госпошлину в размере 350 рублей.

«Моему дедушке принадлежит жилой дом 1953 года постройки. Из документов имеется домовая книга и технический паспорт. Ходили в исполком, чтобы оформить землю под домом, но там сказали, что сначала надо зарегистрировать жилой дом. Как это сделать?»

– К сожалению, имея на руках названные Вами документы, воспользоваться «дачной амнистией» для индивидуальных жилых домов не получится, поскольку, как следует из вопроса, не зарегистрировано право на земельный участок. В этом случае необходимо обратиться в судебный орган по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о признании права собственности на дом. На основании вступившего в законную силу решения суда можно оформить право собственности на жилой дом, а затем обратиться в исполнительный комитет соответствующего муниципального образования с целью предоставления в собственность земельного участка под домом.

«У меня есть жилой дом, в котором я проживаю много лет. Право собственности на него не оформлял. Обязательно ли его регистрировать?»

– По закону право на любой объект недвижимости должно быть зарегистрировано и только тогда можно говорить о том, что объект находится в собственности гражданина и им можно не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться: продавать, дарить, обменивать, завещать и т.д.

«Мне принадлежит земельный участок, оформлен в собственность, но границы у этого участка не установлены. Слышала, что в 2018 году обязательно нужно сделать межевание. Действительно ли это?»

В связи с поступающим множеством вопросов от правообладателей земельных участков о необходимости до 1 января 2018 года провести межевание следует отметить, что такое требование законодательно не закреплено. Однако добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного владения, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка: исключается захват земли недобросовестными лицами; четкие границы раз и навсегда решат все споры с соседями и не приведут к суду в случае их возникновения.

«Мой садовый участок приватизирован (оформлен в собственность). На участке имеется садовый дом. Как зарегистрировать право собственности на него?»

С целью проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на садовый дом, возведенный Вами на своем земельном участке, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за составлением технического плана на указанный объект недвижимости. Затем следует представить технический план в установленном порядке в Управление и уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Представить документы можно в любой офис приема документов независимо от места нахождения объекта недвижимости. Таков же порядок оформления и других объектов недвижимости, расположенных на садовых и дачных участках (бани, сарая, гаража и т.п.)

Обращаем особое внимание на то, что для оформления прав на садовые, дачные дома и иные постройки на участках, предоставленных для садоводства, дачного хозяйства, срок действия «дачной амнистии» не установлен. Таким образом, для составления технического плана кадастрового инженера можно пригласить в любое время года.

«Право собственности на жилой дом зарегистрировано. В прошлом году возвел к дому пристрой. Как теперь узаконить увеличившуюся площадь?»

Возведение Вами пристроя является реконструкцией жилого дома. Согласно требованиям закона реконструкция объекта недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство. С целью изменения площади жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на реконструированный объект. В состав технического плана должно быть включено разрешение на строительство. С данным техническим планом необходимо затем обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Если разрешение на строительство Вами не было получено, то, к сожалению, за узаконением самовольно возведенного пристроя придется обращаться в суд. Обращаем внимание, что и в этом случае после 1 марта 2018 года потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Росреестр Татарстана дачная амнистия в вопросах и ответах.

Оплата госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

УсловиеСтоимость
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо.22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо.2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.

Новые «продукты» «Старого города»

Метшин напомнил, что несколько лет назад в Казани, благодаря первому президенту республики, а также бизнесу, «в преддверии Универсиады мы начали поднимать эту «штангу» — в столице Татарстана восстановили более 300 зданий в центре города, который раньше фактически стоял в руинах. По словам мэра, Старо-Татарская слобода стала одним из центров, который привлекает как гостей столицы, так и казанцев. Префектура «Старый город» продолжает работы в ветхом фонде. Об этом рассказал ее руководитель Роберт Гарипов.

Гарипов отметил, что каждый проект по преображению исторического центра рассматривают на заседании рабочей группы, обсуждают и с президентом республики

В центре города 110 многоэтажных жилых домов, из них 72% — 5—6-этажные старые здания, которым в среднем более 60 лет. Проживает в этом районе Казани чуть более 15 тыс. человек. Для них в прошлом году капитально отремонтировали шесть домов, в трех заменили лифты, благоустроили детские площадки и девять придомовых территорий в общей сложности на 14 млн рублей. Здесь же сдано два новых дома, планируется достроить одну многоэтажку в этом году и еще два жилых здания в 2020—2021 годах. До 31 августа все площадки Старого города перейдут на раздельный сбор отходов.

Гарипов отметил, что каждый проект по преображению исторического центра рассматривают на заседании рабочей группы, обсуждают и с президентом республики. Кроме того, работает креативная группа по развитию этой территории. Спикер заявил о том, что Казани нужны новые «продукты» для привлечения туристов.

  • Планируется организовать пешеходную зону по территории Старо-Татарской слободы.
  • Предполагается, что в некоторых исторических зданиях разместятся отели современного типа. Будут прорабатываться проекты, чтобы познакомить гостей столицы республики и горожан с историей купечества Старо-Татарской слободы и бытом татарской семьи.
  • В городе увековечивают историческую память, популяризируют имена выдающихся татарских личностей. На фасаде дома 74 по улице Татарстан появился большой портрет поэта Габдуллы Тукая. Возле дома №58 по улице Тукая разобьют сквер и установят памятник композитору Саре Садыковой. В парке Тинчурина появится бюст этого драматурга. В Казани обновят мемориальные доски на всех объектах, где жили известные люди.

Спикер заявил о том, что Казани нужны новые «продукты» для привлечения туристов

  • Идет цифровизация реестра объектов и его глубокая инвентаризация, чтобы отслеживать, кто их собственник, какое их состояние.
  • Реконструируются заводы братьев Крестовниковых и Петцольда, которые станут достопримечательностями Казани.
  • Ильсур Метшин отдал поручение руководителю исполкома Денису Калинкину связаться с хозяевами территорий речного порта, промышленного порта. Он поручил заняться и территорией иловых полей, чтобы «создать один из самых красивых уголков Казани».

На набережной озера Кабан продолжаются занятия йогой по понедельникам и четвергам, а медитацией по воскресеньям.

Где получить помощь?

Не имея профильных знаний, опыта взаимоотношений с властями оформление земли в аренду может сильно затянуться. Поэтому есть смысл обращаться к юристам.

Юристы могут оказать разностороннюю помощь:

  • проконсультировать по шансам на аренду;
  • проверить документы;
  • направить заявки, оплатить пошлину;
  • оказать сопровождение сделки.

Привлечение юриста позволяет сэкономить время и силы, которые отнимает бумажная волокита, сами торги. Только специалист может провести качественный анализ договора. Еще сводится к нулю риски ошибок, чреватых отказом в выделении участка.

Поэтому есть смысл обращаться к юристам.

Добавить комментарий