Оформление долей участка в собственность в Самаре

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ: Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов. Фактически это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане, оформляемом органами технической инвентаризации в составе технического паспорта.

Переустройство – это изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого).

Результаты перепланировки (переустройства) отражаются в техническом паспорте жилого помещения по результатам проведения технической инвентаризации изменений характеристик объекта

С 2015 по 2017 работа помощником юриста в ООО Самарский центр земельных отношений.

Оформление и приватизация земли в Самаре

Юридическая компания «Технология управления» предлагает жителям Самары воспользоваться услугами приватизации земли на выгодных условиях. В компании работают опытные юристы, которые в совершенстве знают российское законодательство и помогут оформить право на землю.

До введения в действие Земельного Кодекса РФ земельные участки предоставлялись гражданам и организациям на праве постоянного бессрочного пользования.

Как стать собственником арендованной территории

В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

являетесь членом садоводческого кооператива.

До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке .

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

❗ другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд.

Порядок действий

  1. Объявить о собрании дольщиков, удостовериться, что никто не против выдела доли из общей долевой собственности. В результате составляется протокол собрания, где все участники ставят подписи.
  2. Провести работы по межеванию участка. Определение границ надела осуществляется кадастровым инженером на платной основе. При установлении участка в натуре необходимо присутствие всех собственников или их представителей по доверенности.
  3. Составить соглашения в письменном виде. Документ должны подписать все собственники земельного надела. По инициативе сторон договор может быть заверен нотариусом.
  4. Передать документы в Росреестр для присвоения участку адреса. Время ожидания — в пределах 18 дней после принятия соответствующего заявления.
  5. Включить участок в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) и оформить право собственности.

Вынесенный вердикт может устраивать не всех, но раздел будет совершен по справедливости с учетом следующих факторов.

7. Ответы на часто задаваемые вопросы

Как оформить земельный участок, находящийся в собственности Самарской области, в аренду?

  1. Для начала необходимо определить, имеются ли основания для оформления земельного участка в аренду без проведения торгов. Такие основания содержатся в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и в статье 9.1 Закона Самарской области «О земле» (обеспечивается переход к указанным нормам)
  2. При наличии указанных оснований заполняется «Заявление о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Самарской области, без проведения торгов» (образец заявления приводится ниже). Обращаем внимание, неправильно заполненное заявление является основанием для его возвращения без рассмотрения
  3. К заявлению необходимо приложить:

а) копию документа, удостоверяющего личность заявителя (для физических лиц);

б) заверенный в установленном порядке документ, удостоверяющие права (полномочия) представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя;

в) копию документа, удостоверяющего личность представителя;

г) документ, подтверждающий право на предоставление земельного участка без проведения торгов в зависимости от выбранного подпункта пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (см. таблицу)

п. 2

Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП (при наличии соответствующих прав на земельный участок)

– Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

– ст. 9.1 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле»:

«Гражданин вправе приобрести без проведения торгов в аренду в первоочередном порядке земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, размер которого менее минимальных размеров земельных участков, установленных статьей 13 настоящего Закона для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) отсутствие споров о границах земельного участка со смежными землепользователями. При этом гражданином представляется акт согласования местоположения границ испрашиваемого земельного участка, оформленный в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;

2) наличие общей границы с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности, или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения;

Копия справки об инвалидности (в случае обращения лиц, признанных инвалидами, за предоставлением земельных участков под места для стоянки технических либо других средств передвижения, а также в случае обращения лиц, признанных инвалидами, или членов их семей за предоставлением земельных участков для ведения личного подсобного, дачного хозяйства и садоводства. В последнем случае дополнительно предоставляется копия свидетельства о рождении для подтверждения принадлежности к семье инвалида)

– акт согласования местоположения границ земельного участка (в случае если гражданином испрашивается земельный участок, размер которого менее минимальных размеров земельных участков, установленных статьей 13 Закона Самарской области «О земле», для ведения личного подсобного хозяйства (300 кв.м), садоводства (300 кв.м), огородничества (600 кв.м));

– план установления границ земельного участка, отражающий в графическом виде наличие общих границ испрашиваемого земельного участка с основным земельным участком – земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности, или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения

* прочерк в крайне правой колонке таблицы означает, что, помимо документов, удостоверяющих личность заявителя либо его представителя, иные документы не требуются

Документы представляются в подлиннике (в копии, если документы являются общедоступными) либо в заверенных в установленном порядке копиях.

При отсутствии оснований для предоставления земельного участка без проведения торгов подается «Заявление о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Самарской области»

Куда подать заявление для оформления земельного участка, находящегося в собственности Самарской области?

Заявление подается в министерство имущественных отношений Самарской области:

а) лично либо почтовым отправлением по адресу: 443068, г. Самара, ул. Скляренко, д.20;

б) в электронном виде в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в государственной информационной системе Самарской области «Портал государственных и муниципальных услуг» – http://www.pgu.samregion.ru;

в) в МФЦ (информация о графике работы МФЦ, адресах, телефонах, адресах электронной почты размещена на интернет-сайте http://www.mfc63.ru)

По каким основаниям заявление о предоставлении в аренду земельного участка будет возвращено без рассмотрения?

См. пункт 2.8 Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством», утвержденного приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 12.04.2016 № 522.

(обеспечивается ссылка на административный регламент)

По каким основаниям будет отказано в предоставлении земельного участка?

См. пункт 2.9.1 Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством», утвержденного приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 12.04.2016 № 522.

Читайте также:  Налоговый кодекс освобождение от уплаты госпошлины

(обеспечивается ссылка на административный регламент)

По каким основаниям будет отказано в проведении аукциона на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Самарской области?

См. пункт 2.9.2 Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством», утвержденного приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 12.04.2016 № 522.

(обеспечивается ссылка на административный регламент)

Как рассчитать арендную плату?

В случае оформления права аренды земельного участка, находящегося в собственности Самарской области, без проведения торгов для целей, не связанных со строительством, арендная плата определяется в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 16.12.2016 № 749 «Об утверждении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Самарской области и предоставленные в аренду для целей, не связанных со строительством, без торгов»

В целях проведения аукциона на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Самарской области, начальная цена предмета аукциона определяется в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 07.11.2016 № 631 «Об определении начальной цены предмета аукциона по продаже земельного участка, находящегося в собственности Самарской области, продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Самарской области»

В случае оформления права аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, находящегося на территории Самарской области и предоставляемого без проведения торгов, арендная плата определяется в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов»

В каких случаях устанавливается сервитут?

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) устанавливается в следующих случаях:

  • для размещения линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;
  • для прохода или проезда через земельный участок
  • для проведения изыскательских работ
  • для ведение работ, связанных с пользованием недрами

Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута отношении земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Самарской области утвержден постановлением Правительства Самарской области от 21.07.2014 № 442.

В случае оформления права аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, находящегося на территории Самарской области и предоставляемого без проведения торгов, арендная плата определяется в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.

Оформление земли через компанию «Норма»

паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;.

Покупка или продажа надела

Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи с последующим оформлением надлежащего акта. Этот договор подлежит обязательной госрегистрации. Можно сделать через многофункциональный центр, государственный кадастр недвижимости, нотариальную палату. После этого собственник имеет юридическое право на распоряжение недвижимым объектом. В последствие, землю может перепродать, сдать в арендное пользование и совершить иные манипуляции.

Согласно налоговому кодексу, а именно статья №33, оформление надела при покупке в собственность составит порядка 2 000 рублей. Но это только в тех вариантах, когда на территории отсутствуют какие-либо постройки. В противном случае, озвученная сумма будет увеличена в 2 раза.

Какие понадобятся документы для оформления прав на собственность:

  • кадастровые и межевые свидетельства;
  • личный паспорт гражданина РФ;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • заявление на проведение регистрации;
  • чек об оплате госпошлины;
  • акт передачи.

Если от лица продавца выступает доверительное лицо, у него на руках должна быть нотариально заверенная доверенность. Прежде чем продавать свою долю участка из долевой собственности, необходимо получить предварительное согласие от иных сособственников.

выписка из ЕГРН;.

Оформление долей участка в собственность в Самаре

Многочисленные граждане нашей страны ежедневно совершают множество операций, связанных с недвижимым имуществом и в частности с земельными участками. Как правило рядовой покупатель не знает всех нюансов, возникающих сопровождающие такие операции и есть большая вероятность увязнуть в болоте бюрократических проволочек или вовсе остаться без имущества. В нашем обзоре мы подробно расскажем о всех процедурах, связанных с оформлением земли в собственность.

Оформление земли в собственность – это ряд юридических действий, направленных на передачу прав собственности от одного лица к другому. В роли лиц, совершающих сделку может выступать как государство или так физическое лицо. В зависимости от типа сделки передача может быть либо бесплатной, (например, дарение) либо платной (например, покупка земли в собственность). Оформить землю в собственность можно следующим образом: используя гражданско-правовой договор, в порядке наследования, в процессе приватизации или договора аренды.

Если вы определились со способом приобретения земли, то вам необходимо ознакомиться с пакетом документов, который понадобится для оформления, а также проверить не наложены ли ограничения на земельный участок, который вы собираетесь приобрести. Согласно Земельному кодексу РФ существует определенная категория земель, не подлежащая оформлению в собственность. Например, вы не сможете купить участок, на территории которого расположена военная часть, государственный заповедник или кладбище. Подробный регламент вы можете найти в п. 4 ст. 27 и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ.

Итак, после проверки земли вы не выявили никаких ограничений на ее приобретение. Если вы приобретаете землю по договору купли-продажи, то после его заключения нужно провести государственную регистрацию вашего права на землю. Для начала вы обращаетесь в филиал Росреестра, закрепленного за адресом вашего участка с набором документов. В него входит заявление о передаче прав, паспорт подтверждающий вашу личность (или паспорт доверенного лица с оформленной доверенностью), кадастровый паспорт, сам договор купли-продажи, акт приема-передачи земли, документы, удостоверяющие личность продавца и его право на собственность участка. Если лицо, продающее вам землю состоит в браке, вам потребуется нотариально заверенное согласие на сделку от супруги/супруга. После этого вы оплачиваете госпошлину, размер которой зависит от типа дальнейшего использования участка и прикладываете квитанцию к общему пакету. После сотрудник Росреестра обязан назвать вам срок, по истечении которого вы заберете готовое свидетельство.

Отдельно стоит оговорить случай получения наследства. После полугода после смерти собственника лицо, являющееся наследником должно получить у нотариуса свидетельство о наследовании и провести процедуру регистрации права собственности. Для этого также необходимо обратиться в Росреестр с набором документов. В него входят документ, подтверждающий личность, кадастровый паспорт, свидетельство о смерти и от нотариуса, а также квитанция об оплате госпошлины. После этого сотрудник Росреестра также назначает срок получения свидетельства.

Если вы хотите оформить бесхозный участок вам придется столкнуться большим количеством процедур, и возможно, потратить много времени на оформление. Для начала вам стоит убедиться, что владельцев у этой земли нет. Придется отправить множество запросов в различные инстанции: администрацию, муниципальное архитектурное бюро, кадастровую палату и т.д. В случае, когда владелец все-таки найден вы можете совершить с ним акт купли-продажи и стать владельцем участка. Бывает так, что владельцев действительно нет и придется пройти длительный процесс оформления.

Первое, что стоит сделать – это написать заявление в органы местной власти о желании стать собственником земельного участка. При этом надо приложить все полученные вами справки об отсутствии владельца у данного участка. Далее органы власти проводят постановку земли на кадастровый учет и в течении года вам придется подождать, для того, чтобы возможные владельцы могли заявить свои права. По истечении этого срока администрация передает дело в суд для передачи земли в муниципальную собственность. Если суд принимает решение о бесхозности участка и передает его местным властям, вы можете заключить договор аренды на эту землю. Для этого вам потребуются следующие документы: геодезический и генеральный планы, заявление о передаче участка во владение и акт о самой аренде и кадастровый паспорт.

Читайте также:  Виды экспертиз в уголовном процессе в 2020 году

После подачи документов придется выждать до 3-х месяцев до принятия решения. При хорошем исходе вы сможете выкупить землю у администрации с заключением договора и оформлением всех нужных документов.

После вам придется провести межевание участка и заказать новый кадастровый паспорт. Когда эти документы вы получите на руки, то сможете оформить свое право на собственность. Как и в предыдущих случаях вы обращаетесь в Росреестр. На этот раз пакет документов дополняется межевым планом, помимо документов о купли-продаже, кадастрового паспорта и вашего документа, удостоверяющего личность. Также вам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и приложить квитанцию о ее оплате. Не забудьте приложить копии всех документов, и получить расписку об их получении. Далее специалист Росреестра озвучит вам сроки получения свидетельства.

Как правило рядовой покупатель не знает всех нюансов, возникающих сопровождающие такие операции и есть большая вероятность увязнуть в болоте бюрократических проволочек или вовсе остаться без имущества.

Зачем оформлять бабушкину землю в собственность

Если затянуть с оформлением права собственности на землю, потом оформить его не получится. Или это будет сложнее и дороже.

Если нет никаких документов на участок, основные доказательства права на землю — объяснения дачника и свидетельские показания соседей. Если тот, кому выделили участок, умрет, спросить вообще будет не у кого. Останется надеяться на хорошего юриста, который придумает, как распутать эту ситуацию.

Если документы о выделении земли остались, оформить землю будет проще. Но если владельца участка не станет, то по дачной амнистии это сделать уже не получится. Нужно будет обращаться в суд. Расходы возрастут, и времени на оформление уйдет больше.

Даже если ваш участок находится в глуши, зарос кустами и никому не нужен, подумайте еще раз. Может быть всякое: соседи захотят расшириться, государству понадобится именно этот участок, чтобы построить дорогу или жилые дома.

Если вам земля не нужна, возможно, ваши дети или внуки захотят построить на ней дом. Но наследовать неоформленный земельный участок нельзя — наследники могут получить его, только если сейчас оформить право собственности на землю.

Земельный участок должен быть распределен члену товарищества по решению общего собрания.

Процедура оформления участка в собственность

Оформить право собственности на садовый земельный участок можно двумя способами:

  • Путём передачи из государственной собственности в частное владение в порядке приватизации на бесплатной основе;
  • Путём выдела пая из совместной долевой собственности на землю в СНТ.

Если участок является частью коллективной собственности членов садового товарищества, то для получения на него прав собственности нужно осуществить выдел доли (пая) из общей собственности путём выкупа. Оформление земельного пая в отдельный садовый участок происходит в следующем порядке:

  1. Подать объявление в СМИ о проведении работ по выделу земельного пая;
  2. Если в течение 30 дней с момента публикации участники общей собственности не выразили возражения против выделения доли, организовать межевые работы по определению границ;
  3. Сотрудник геодезической компании определяет границы выделяемой доли в соответствии с той частью площади общего участка, которая находится во владении пайщика;
  4. По результатам работы пайщику выдаётся кадастровый паспорт на образуемый надел, а также межевой план;
  5. Пайщик обращается в отделение Росреестра с кадастровыми документами и документом о наличии доли в СНТ для регистрации прав на выделенный из СНТ садовый участок.

Для оформления прав на государственную землю садовод должен пройти процедуру предварительного согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения участком в местную администрацию.

Таким документом может быть.

Как выделить долю участка

Любой владелец земельной недвижимости имеет право на выделение и оформление в собственность своей доли из общего участка. Необходимо убедиться, что законодательного запрета на выдел нет, ни одна из вновь образованных частей не потеряет свои хозяйственные характеристики. Если такие ограничения имеются, владелец доли может претендовать на денежное возмещение.

Минимальные размеры земельных наделов можно затребовать в территориальных или муниципальных комитетах по городскому строительству. Показатели не могут быть меньше утвержденных федеральными нормами:

  • 4 сотки для подсобного/дачного хозяйства;
  • 6 соток для земель сельхозназначения и для возведения дома, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
  • 20 соток для сельскохозяйственного бизнеса.

Необходимо проверить и правильно оформить документацию, устанавливающую право собственности на разделяемый участок земли. Также нужно узнать, стоит ли он на кадастровом учете. Перед процедурой раздела приведите бумаги в порядок, установите границы надела, если их нет.

Выделение доли из общей собственности производится по соглашению с остальными собственниками. При выделе доли или долей на месте одного участка образуется два или несколько новых. При этом земельный участок, из которого выделена часть, сохраняется, его надо оформить в измененных границах. Если все собственники согласны с выделом доли, необходимо определить границы и местонахождение вновь образовавшихся участков.

Не нужно путать выдел и раздел. При разделе собственности образуются совершенно новые земельные объекты. Их нужно заново регистрировать, присваивать им номера. Старый разделенный участок прекращает свое существование. Разделить объект может только единственный собственник — например, если он решил поделить свой земельный участок на несколько с тем, чтобы их продать, подарить и т.д. Он продолжает оставаться собственником образованных частей, пока не распорядится ими.

Если у владельца в собственности часть земли, речь может идти только о выделе ее в натуре. При этом заново в собственность регистрируется выделенный участок, а старый остается в уточненных границах.

  • раздел — один владелец собственности делит свою землю на несколько частей, оставаясь их хозяином;
  • выдел — несколько владельцев одного земельного участка выделяют свои доли.

Если совладельцы не готовы мирно решить этот вопрос, спор о разделе передается в суд.

лично обратившись в территориальный отдел;.

Кто из жителей Самарской области может бесплатно получить участок земли

Некоторые земельные участки на территории Самарской области, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть выделены жителям губернии бесплатно. Но, во-первых, под определенные цели – организацию бизнеса и индивидуальное жилищное строительство. Во-вторых, существенно ограничен список «получателей».

Право имеют
Конечно, бесплатное выделение участка – это, скорее, исключение, чем правило. И этот процесс ограничен множеством условий, которые должны исключить возможность злоупотреблений в этой сфере. В Самарской области выделение участков на бесплатной основе регулируется статьей 9 Закона Самарской области «О земле» №94-ГД.
Бесплатно можно получить земельные участки (в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам на праве собственности) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Правда, при условии, что есть свободные от прав третьих лиц участки, предусмотренные зонированием территории.
Участки выделяются для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (в расчете на каждого члена хозяйства), для ведения личного подсобного хозяйства (в расчете на каждого члена семьи в случае, если личное подсобное хозяйство будет вестись членами одной семьи), для садоводства, огородничества, животноводства, а также для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Но для строительства жилья участки выделются не всем. Во-первых, тем, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. В этом случае земельные участки предоставляются в пределах границ муниципального образования, на территории которого уполномоченный орган принял на учет этих граждан в качестве нуждающихся. Также бесплатные земельные участки выделяются молодым семьям, постоянно проживающим в сельском населенном пункте или поселке городского типа, расположенном в одном из муниципальных районов Самарской области. При этом возраст одного из супругов (или родителя в неполной семье) не должен превышать 30 лет. В этом случае земельные участки предоставляются в пределах границ муниципального образования, на территории которого постоянно проживают супруги или родитель в неполной семье. Получить участок под ИЖС могут также врачи общей практики и медицинские сестры врачей общей практики. Им землю также могут выделить в пределах границ того муниципального образования, на территории которого находятся офисы врачей общей практики, в которых они работают.
Участок под строительство своего дома могут предоставить бесплатно и специалистам, имеющим высшее или среднее профессиональное (сельскохозяйственное) образование и принятым на работу по трудовому договору на срок не менее трех лет или на неопределенный срок в сельскохозяйственную организацию или крестьянское (фермерское) хозяйство на территории сельского населенного пункта или поселка городского типа, находящиеся в одном из муниципальных районов Самарской области. Причем это должно быть основное место работы таких специалистов.
Землю под ИЖС бесплатно также могут получить жители Самарской области, проходившие военную службу и уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями. А также те, кто проходил военную службу в районах Крайнего Севера, приравненных к ним местностях и других местностях с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями, и уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями или окончанием срока военной службы. Общая продолжительность военной службы для всех категорий должна составлять 10 лет и более. Им участки предоставляются в тех муниципальных образованиях, в которых они постоянно проживают.
Одно из условий бесплатного предоставления участка – отсутствие у гражданина земельных участков с тем же разрешенным использованием, которыми они обладают на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, или долей в праве общей собственности на них.
Получить бесплатно участок для ИЖС и других целей могут также жители Самарской области, имеющие троих и более детей. Также при соблюдении некоторых условий. Во-первых, многодетные заявители не должны быть лишены родительских прав. Во-вторых, они должны постоянно проживать на территории Самарской области не менее пяти лет. В-третьих, дети заявителей могут быть и усыновленными. В-четвертых, все дети заявителей должны быть в возрасте до 18 лет. В-пятых, у заявителей не должно быть в собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельного участка с тем же разрешенным использованием, с которым они хотят приобрести земельный участок в собственность бесплатно. В-шестых, интересующий заявителей земельный участок должен быть свободным от прав третьих лиц, то есть не должен кому-либо принадлежать на каком-либо праве. В-седьмых, цель использования интересующего земельного участка должна соответствовать правилам землепользования и застройки, то есть находиться в той зоне, которая допускает использование земельного участка с интересующей заявителей целью. И восьмое условие – размер земельного участка должен соответствовать размерам, предусмотренным областным законом. Максимальный размер земельного участка (вне зависимости от целей его использования) составляет 0,1 гектара, а минимальный – 0,01 гектара.
Не в каждом регионе
На территории городского округа Самара в собственность бесплатно земельные участки предоставляет министерство имущественных отношений Самарской области. Причем только для целей, не связанных со строительством, а именно: для садоводства, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства.
По данным минимущества, с 2006 года веомство приняло более 2500 решений о предоставлении гражданам в собственность бесплатно земельных участков на основании статьи 9 Закона «О земле».
«На территории городского округа Самара граждане испрашивают земельные участки преимущественно для ведения садоводства и для ведения огородничества», – сообщают в минимущества.
Предоставление земельных участков в собственность бесплатно на территории Самары носит заявительный характер. То есть чтобы получить участок, нужно обратиться с заявлением, в котором указано местоположение испрашиваемого участка.
Сведениями о порядке и условиях бесплатного предоставления гражданам в собственность земельных участков на территории других регионов Российской Федерации министерство не располагает, но сообщает, что подобные законы приняты не во всех субъектах Федерации.
Для развития села
Влияет ли на рынок недвижимости существование возможности получения бесплатных участков? Эксперты сходятся во мнении, что существенного влияния нет. По мнению риелторов, те земельные участки, которые выделяются, например, многодетным семьям и другим категориям, не являются объектами рынка недвижимости, потому что все ликвидные земельные участки уже давно имеют собственников. На рынке земли предложения хороших участков единичные и появляются не так уж часто.
Как правило, категории населения, которым выделяются такие участки, не располагают высокими доходами, поэтому они никогда не были активными участниками земельного рынка. Бесплатные участки – это реальная возможность для таких жителей Самарской области с минимальными затратами обзавестись собственным загородным домом или дачей, вести подсобное хозяйство.
В то же время эксперты считают, что практика бесплатного выделения участков, несомненно, окажет положительное влияние на развитие сельского хозяйства и улучшение условий жизни в сельских районах. В первую очередь возможность получить бесплатный участок поможет тем, кто хочет наладить собственное дело.
«Бесплатное предоставление участка для ведения сельскохозяйственной деятельности, безусловно, помогает начинающим хозяйствам снижать издержки на первоначальном этапе развития проекта, – отмечает аналитик Максим Клягин. – Отсутствие затрат на приобретение земельного участка, которые могут составлять до трети всего объема инвестиций в подобные проекты, важный положительный фактор. Высвобождающиеся средства можно направить на формирование основных средств, расширение масштабов деятельности, повышение эффективности, что теоретически позволяет сократить сроки выхода проекта на окупаемость. Но для существенного положительного влияния, конечно, необходимо, чтобы площадь бесплатных участков была достаточно большой, комфортной для организации хозяйства».

В-седьмых, цель использования интересующего земельного участка должна соответствовать правилам землепользования и застройки, то есть находиться в той зоне, которая допускает использование земельного участка с интересующей заявителей целью.

Можно ли сэкономить?

Сэкономить можно на составлении договора о покупке земли. Этот документ можно оформить самостоятельно без участия юристов. Или же обратиться к нотариусу, который обязан разъяснить все условия сделки, но берет строго установленную законом сумму.

Минимальная стоимость оформления договора купли-продажи земли составляет 1100 рублей, в эту сумму входит заказ выписки ЕГРН продавцом и оплата перехода прав собственности покупателем.

Процедура оформления

Чтобы оформить садовый участок в собственность, используют два способа:

  1. Бесплатная приватизация;
  2. Выделение пая из совместной собственности в СНТ.
Читайте также:  Взыскание госпошлины с ответчика в арбитражном процессе

Если надел является частью коллективной собственности, право можно получить путем выкупа пая или доли. Процедура осуществляется следующим способом:

  • Сначала нужно опубликовать объявление в местном СМИ о планируемом выделении пая земли;
  • Если за 1 месяц участники общей собственности не направят возражение, проводятся межевые работы для определения границ участка;
  • Кадастровый инженер определит границы и проверит, чтобы они не накладывались на соседние участки;
  • По результатам работы оформляется межевой план и кадастровый паспорт;
  • Далее следует обратиться в Росреестр с документами на регистрацию собственности и постановку участка как отдельного надела на кадастровый учет.

Если СНТ небольшое, необязательно направлять объявление в СМИ. Достаточно направить письменное уведомление каждому участнику.

Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать документ о приватизации или решение администрации о предоставлении участка в собственность;.

Добавить комментарий